عقار أرضي

في مجال العقارات ، يعتبر العقار الأرضي أو العقار المملوك ملكية تدر دخلاً للمالك (عادةً ما يكون عضواً في الطبقة الأرستقراطية ) دون أن يضطر المالك إلى القيام بالعمل الفعلي للعقار.

في أوروبا الغربية في العصور الوسطى، كان هناك نظامان متنافسان للملكية العقارية؛ نظام الإقطاع ، الموروث من نظام الفيلات الرومانية ، حيث يمتلك سيد الإقطاع عقارًا كبيرًا ويؤجره للمستأجرين ؛ والمزرعة العائلية أو "هوف" المملوكة والموروثة داخل عائلة من عامة الشعب (انظر "يومان" )، الموروثة من القانون الجرماني .

يُعدّ مصطلح "المزارع النبيل" مصطلحًا تاريخيًا يُطلق على رجل نبيل ريفي يمتلك مزرعة ضمن ممتلكاته، ويمارس الزراعة كهواية لا كربح. ^{[ 1 ] [ 2 ]} وقد تتراوح مساحة أرضه بين أقل من عشرة أفدنة ومئات الأفدنة. كان المزارع النبيل يستعين بعمال ومديري مزارع. ومع ذلك، ووفقًا لموسوعة الزراعة لعام 1839 ، فإنه "لم يكن يختلط بهؤلاء العمال". لم يكن مصدر دخل المزارع النبيل الرئيسي من أي دخل قد تُدرّه ممتلكاته الزراعية؛ بل كان لديه إما دخله الخاص ، أو عمل كمهني، أو امتلاكه مشروعًا تجاريًا كبيرًا في مكان آخر، أو كل ذلك معًا. ^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]}

غالباً ما تتألف العقارات الحديثة من أراضٍ سكنية أو صناعية، تُدرّ دخلاً على شكل إيجارات أو رسوم مقابل الخدمات التي توفرها المرافق الموجودة على الأرض، مثل مرافق الموانئ. وكثيراً ما يُكلّف الملاك برسم خريطة للعقار للمساعدة في إدارته، فضلاً عن كونها رمزاً للمكانة الاجتماعية. ^{[ 6 ]}

كانت الملكية العقارية عنصراً أساسياً في النظام الإقطاعي ، وقد أتاحت للمالك القيام بمهام أخرى، مثل الإدارة الحكومية والخدمة العسكرية وممارسة القانون أو الممارسات الدينية .

في العصور اللاحقة، تضاءل الدور المهيمن للعقارات الزراعية كأساس للخدمة العامة. فقد أدى تطور الصناعة والتجارة إلى خلق وسائل رأسمالية لكسب الدخل، ولكنها كانت تتطلب في الغالب اهتمام المالك. وفي الوقت نفسه تقريبًا، بدأت الحكومات بفرض الضرائب لتمويل المؤسسات الحكومية والجيش، حتى يتمكن أصحاب الكفاءات من أداء الخدمات الحكومية مقابل رواتب دون الحاجة إلى عائدات ملكية الأراضي الزراعية.

لم يكن لدى معظم الولايات المتحدة ، وخاصة نيو إنجلاند وبنسلفانيا ومعظم الولايات الواقعة غرب المستعمرات الأصلية، طبقة أرستقراطية مالكة للأراضي ، لذلك لم يكن من الممكن تنظيم قواتها المسلحة ووكالاتها الحكومية على أساس طبقة أرستقراطية مالكة للأراضي .