بلات

في الولايات المتحدة ، ^تُعرف الخريطة المساحية ( pl æ t ) بأنها ^خريطة مساحية مرسومة بمقياس رسم محدد، تُظهر تقسيمات قطعة أرض. وقد قام مساحو مكتب الأراضي العامة في الولايات المتحدة برسم خرائط تقسيمات الأراضي العامة لإظهار المسافة والاتجاه بين زوايا القطع، مع تضمين معلومات طبوغرافية أو نباتية أحيانًا. تُظهر خرائط المدن والبلدات والقرى تقسيمات فرعية مقسمة إلى مربعات بشوارع وأزقة ^{. وفي} كثير من الأحيان، يتم تقسيم المربعات إلى قطع فردية ^{، عادةً} لغرض بيع هذه القطع؛ وقد أصبح هذا يُعرف باسم التقسيم الفرعي .

بعد تقديم مخطط الأرض، يمكن أن تشير الأوصاف القانونية إلى أرقام المربعات والقطع بدلاً من أجزاء من الأقسام . ^{[ 3 ]} ولكي تصبح مخططات الأرض صالحة قانونياً، يجب عادةً على هيئة حكومية محلية، مثل إدارة الأشغال العامة أو لجنة التخطيط العمراني أو مجلس تقسيم المناطق أو أي جهة أخرى تابعة للدولة، مراجعتها والموافقة عليها.

يُعدّ إنشاء خريطة تقسيم الأراضي خطوةً هامةً في عملية تأسيس بلدة أو مدينة وفقًا لقانون الولايات المتحدة . ولأنّ عملية التأسيس كانت تتم أحيانًا في المحكمة ، فقد تُحفظ أوراق التأسيس للعديد من المدن الأمريكية على بُعد مئات الأميال في ولاية أخرى . على سبيل المثال، للاطلاع على خريطة تقسيم الأراضي الأصلية لمكتب الأراضي العام الأمريكي لمدينة سان فرانسيسكو، كاليفورنيا ، المُسجّلة عام 1849، يجب زيارة متحف إقليم أوريغون في مدينة أوريغون، أوريغون ، حيث كانت مدينة أوريغون آنذاك أقرب مكتب أراضٍ فيدرالي إلى سان فرانسيسكو. ^{[ 4 ]}

تُنشأ خطة التوحيد عندما يستحوذ مالك الأرض على عدة قطع أرض متجاورة ويدمجها في قطعة أرض واحدة. وللقيام بذلك، يحتاج مالك الأرض عادةً إلى إجراء مسح للقطع وتقديمه إلى الجهة المختصة التي يتعين عليها الموافقة على التوحيد. ^{[ 5 ]}

يُعدّ مخطط تقسيم الأراضي أو خطة تقسيم الأراضي إجراءً قانونيًا يُستخدم عندما يقوم مالك الأرض أو البلدية بتقسيمها إلى قطع أصغر. فعلى سبيل المثال، إذا كان مالك الأرض يمتلك فدانًا واحدًا ويرغب في تقسيمه إلى ثلاثة أجزاء، فسيتعين على المساح أخذ قياسات دقيقة للأرض وتقديم المسح إلى الجهة المختصة، التي بدورها ستوافق عليه. ^{[ 6 ]} كما يُستخدم مخطط تقسيم الأراضي أيضًا عندما يقوم مالك الأرض/المبنى بتقسيم مبنى متعدد العائلات إلى وحدات سكنية متعددة. ويمكن تطبيق ذلك بهدف بيع الوحدات الفردية كشقق تمليك لأصحابها.

تُسجّل خريطة التصحيح أو خريطة التعديل تصحيحات طفيفة على خريطة موجودة، مثل تصحيح خطأ في المسح أو خطأ في الكتابة . ويمكن أن تُستخدم هذه الخرائط أحيانًا لإعادة تحديد حدود قطع الأراضي أو غيرها من المعالم، ولكن القوانين عادةً ما تُقيّد هذا الاستخدام بشدة. ^{[ 7 ]}

يُستخدم مخطط إلغاء التخطيط لإلغاء مخطط سابق أو جزء منه قانونيًا. ولا تسمح القواعد عادةً بمثل هذه المخططات إلا إذا بقيت جميع قطع الأراضي المخططة غير مباعة ولم يتم بناء أي مبانٍ أو إنشاء أي تحسينات عامة.

تُعرف خرائط قطع الأراضي أيضاً بأسماء أخرى مثل: خرائط الأراضي، وخرائط الضرائب، وخرائط العقارات، وخرائط ملاك الأراضي، ونظام مسح القطع والأحياء، وخرائط مسح الأراضي. وتتميز خرائط قطع الأراضي، على عكس أي سجل عقاري عام آخر، بعدم خضوعها لأي رقابة اتحادية أو ولائية أو بلدية فيما يتعلق بتطويرها.

• تقسيم العقار إلى قطع أصغر متعددة، كما هو موضح أعلاه. ^{[ 8 ]}
• تحديد الطرق أو حقوق المرور الأخرى .
• ضمان إمكانية وصول جميع العقارات إلى طريق عام. فبدون هذا الوصول، قد يتعذر على مالك العقار استخدام عقاره دون التعدي على ممتلكات الغير للوصول إليه. وتُقيّد عملية التخطيط الممارسات الاحتيالية المتمثلة في بيع قطع الأراضي عمدًا دون الإفصاح عن عدم وجود طريق عام. (يجوز بيع العقارات التي لا تتوفر لها إمكانية الوصول إلى طريق عام، شريطة أن يكون المشتري على دراية بعدم وجود وسيلة وصول عامة إليها برًا أو بحرًا).
• إنشاء أو إلغاء حقوق الارتفاق .
• تخصيص الأراضي لاستخدامات عامة أخرى، مثل الحدائق أو المناطق اللازمة للحماية من الفيضانات .
• ضمان الامتثال لأنظمة تقسيم المناطق. غالبًا ما تتضمن هذه الأنظمة قيودًا تحكم أحجام الأراضي وشكلها الهندسي. وتتيح عملية تخطيط الأراضي للسلطات المختصة ضمان امتثال جميع الأراضي لهذه الأنظمة.
• ضمان الامتثال لخطة استخدام الأراضي الموضوعة للتحكم في تطوير المدينة .
• ضمان حصول جميع العقارات على إمكانية الوصول إلى المرافق العامة .

تحتوي المخططات على عدد من العناصر المعلوماتية:

• تُحدد حدود الملكية بالاتجاه والمسافة. يُكتب الاتجاه بالدرجات والدقائق والثواني، مع وضع أحرف الاتجاهات قبل وبعد كل اتجاه لتحديد ربع الدائرة. على سبيل المثال، N 38 00 00 E تعني 38 درجة داخل الربع الشمالي الشرقي، أي 38 درجة شرق الشمال . وبالمثل، S 22 00 00 W تعني 22 درجة غرب الجنوب. الشمال هنا هو الشمال الحقيقي، لذا يجب تصحيح الاتجاه المغناطيسي وفقًا للانحراف المغناطيسي .
• توفر مذكرة الشهادة معلومات عن المساح، وهي المكان الذي تضع فيه المخططات الأمريكية الحديثة رمز مسح الفيضانات وفقًا لقانون التأمين الوطني ضد الفيضانات لعام 1968 .
• يُعد سهم الشمال مألوفًا لمعظم قارئي الخرائط.
• يوفر سجل الملكية وأرقام القطع معلومات خاصة بخطة تطوير أو استخدام الأراضي
• عادة ما يتم الإشارة إلى حق الارتفاق بخط متقطع، على الرغم من أنه من الشائع أيضًا البحث عنها في المستندات التكميلية (مثل تقرير الملكية).
• عادة ما يتم تحديد الشوارع من خلال مخطط بياني لحق المرور ؛ كما يوضح المخطط أحيانًا المنطقة المعبدة.

• مخطط الموقع
• نظام مسح القطع والأحياء
• بلاط صهيون

The dictionary definition of plat at Wiktionary

• United States Plat Maps

Media related to Survey drawings at Wikimedia Commons

• The U.S. National Archives and Records Administration