أعمال العقارات

تُعرف تجارة العقارات بأنها مهنة شراء أو تأجير أو إدارة أو بيع العقارات (التجارية أو الصناعية أو السكنية أو متعددة الاستخدامات ). ^{[ 1 ]}

من الممارسات الشائعة أن يقدم الوسيط لأصحاب العقارات دعمًا متخصصًا في المبيعات والتسويق مقابل عمولة . في أمريكا الشمالية ، يُشار إلى هذا الوسيط باسم وكيل عقاري أو سمسار عقاري أو وسيط عقاري ؛ بينما في المملكة المتحدة، يُشار إليه باسم وكيل عقاري . أما في أستراليا ونيوزيلندا ، فيُعرفون بوكلاء عقاريين أو مندوبي مبيعات عقارية أو مستشارين عقاريين أو مديري عقارات أو وكلاء تأجير، أو ببساطة الوكلاء. ^{[ 2 ]}

أُجريت دراسات عديدة حتى يومنا هذا للكشف عن محددات أسعار المساكن، والتي حاولت في معظمها دراسة تأثيرات الخصائص الهيكلية والموقعية والبيئية للمنازل. ^{[ 3 ]}

تُعرَّف المعاملة العقارية بأنها عملية نقل الحقوق في وحدة عقارية (أو عقار محدد) بين طرفين أو أكثر، كما في حالة نقل الملكية، حيث يكون أحد الطرفين البائع (أو البائعين) والآخر المشتري (أو المشترين). وغالباً ما تكون هذه العملية معقدة للغاية نظراً لتعقيد حقوق الملكية المنقولة، وقيمة الأموال المتبادلة، واللوائح الحكومية. كما تختلف الأعراف والمتطلبات اختلافاً كبيراً بين دول العالم وبين الكيانات القانونية الأصغر ( الولايات القضائية ).

بصورة أكثر تجريدًا، تُسبب معاملات العقارات، كغيرها من المعاملات المالية ، تكاليفَ للمعاملة . ولتحديد هذه التكاليف، وربما الحدّ منها، تناولت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) هذه المسألة ^{[ 4 ]} من خلال دراسة بتكليف من المفوضية الأوروبية ^{[ 5 ]} ، ومن خلال إجراء بحثي ^{[ 6 ] .}

استكشفت الدراسة المذكورة بعنوان "نمذجة معاملات العقارات" طرقًا لوصف معاملات مختارة بطريقة رسمية، مما يسمح بإجراء مقارنات بين الدول والأنظمة القضائية المختلفة. وقد تم إجراء عمليات الوصف باستخدام نموذج أبسط، وهو نموذج حالة الاستخدام الأساسية، ^{[ 7 ] [ 8 ]} بالإضافة إلى تطبيقات أكثر تقدمًا للغة النمذجة الموحدة . ^{[ 9 ] [ 10 ]} وقد قورنت نماذج العمليات من خلال منهجية قائمة على علم الوجود، ^{[ 11 ]} وتم تقدير تكاليف معاملات العقارات الوطنية في فنلندا والدنمارك ^{[ 12 ] [ 13 ] [ 14 ]} استنادًا إلى توجيهات نظام الحسابات القومية . ^{[ 15 ]}

تُشرح معاملات العقارات، بما فيها تقسيم الأراضي ونقل الملكية والرهن العقاري، كما تُجرى في دول الشمال الخمس ، بتفصيلٍ وافٍ. ^{[ 16 ]} وتتوفر ترجمةٌ إنجليزية للجزء الدنماركي. ^{[ 17 ]}

• الموقع الرسمي لمعهد العقارات الأسترالي (REIA)