وديعة تأمين

أصدرت المحكمة العليا الأمريكية حكمًا في قضية مفوض الكهرباء ضد شركة إنديانابوليس للطاقة والضوء (1990) يقضي بأن الإيداع يختلف عن الدفعة المقدمة، إذ أن للطرف المودع سلطة التصرف في الأموال ويحتفظ بحقه في المطالبة باستردادها نقدًا. في المقابل، لا يحتفظ الطرف الذي يدفع دفعة مقدمة بحق المطالبة باسترداد الأموال طالما أن المستلم يفي بالتزاماته التعاقدية . ^{[ 3 ]}

تُعدّ ودائع التأمين التي يطلبها العديد من مُلّاك العقارات السكنية من مستأجريهم مصدرًا للكثير من النزاعات والتقاضي. وقد سنّت العديد من الولايات والبلديات قوانين تُنظّم بشكلٍ خاص قدرة المالك على حجب ودائع التأمين بعد إخلاء المستأجر للعقار. وتُلزم بعض الولايات والمدن بدفع فوائد للمستأجر عند استحقاقها على وديعة التأمين. ويتغيّر معدل الفائدة على ودائع التأمين عادةً سنويًا. ففي يناير 2026، بلغ هذا المعدل 0.49% في ولاية كونيتيكت. ^{[ 4 ]} أما في شيكاغو، إلينوي، فيبلغ المعدل 0.01%، ولكن هذا المعدل لا يُدفع إلا في المباني التي تستوفي حدًا أدنى مُعيّنًا من الإشغال. ^{[ 5 ]}

يجب أن تكون الخصومات التي يقتطعها المؤجر من وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر معقولة. ويجوز للمؤجر خصم مبالغ مقابل عدم سداد الإيجار، ومقابل الأضرار التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي، أي انخفاض قيمة العقار أو تدهورها نتيجة الاستخدام المعقول والعادي من قبل المستأجر. ومن أمثلة الاستهلاك غير القابل للخصم: ترميم الطلاء، والتنظيف البسيط، وثقوب المسامير الصغيرة، والخدوش والشقوق. أما أمثلة الأضرار القابلة للخصم فتشمل: الثقوب الكبيرة أو المفرطة في الجدار، وبقع السجاد، والأبواب والنوافذ المكسورة. ^{[ 6 ] [ 7 ]}

إذا احتجز المؤجر وديعة التأمين الخاصة بالمستأجر بشكل غير قانوني، فقد يحق للمستأجر الحصول على تعويضات إضافية تتجاوز قيمة وديعة التأمين. قد تشمل هذه التعويضات تعويضات قانونية عن انتهاك قانون محلي يتعلق بممارسات تحصيل الديون، وتعويضات قد تصل إلى ضعفي أو ثلاثة أضعاف قيمة الوديعة (في بعض الولايات، مثل كاليفورنيا )، وتعويضات تبعية (ناتجة)، وفوائد، وفي حالات نادرة، تعويضات عقابية. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

في الولايات المتحدة ، تتمتع واشنطن العاصمة ، وألاسكا ، وإلينوي ، وويسكونسن بتشريعات أكثر ملاءمة للمستأجرين مقارنةً بولايات مثل إنديانا أو ميشيغان ، على سبيل المثال. كما تتمتع مدينتا ماديسون في ويسكونسن وشيكاغو في إلينوي بحماية أكبر بكثير لحقوق المستأجرين في ودائع التأمين مقارنةً بالمناطق المحيطة بهما. ^{[ 10 ]}

أظهرت الدراسات أن الملاك غالباً ما يحجبون ودائع التأمين بشكل غير قانوني بعد انتقال المستأجرين، وغالباً ما يفلتون من العقاب لأن الأمر يمثل عبئاً كبيراً عليهم. ^{[ 11 ]}

في يونيو 2019، فرضت تعديلات على قوانين الوحدات السكنية التعاونية في نيويورك قيودًا على لوائح ودائع التأمين. لم يعد بإمكان مجالس إدارة الوحدات التعاونية تحصيل أكثر من قسط صيانة شهر واحد مدفوع مسبقًا بالإضافة إلى قسط صيانة شهر آخر كوديعة تأمين، مما يحد من المبلغ المستحق قبل الانتقال إلى الوحدة السكنية. ^{[ 12 ] [ 13 ]}

في الولايات التي تُعتبر أكثر ملاءمةً للمستأجرين، مثل ولاية كونيتيكت، يقتصر مبلغ التأمين الذي يمكن للمالك تحصيله في أي عقار على ما يعادل إيجار شهرين. ويُخفّض هذا الحد إلى إيجار شهر واحد للمستأجرين الذين تبلغ أعمارهم 62 عامًا فأكثر. ^{[ 14 ]}

في إنجلترا وويلز ، يمكن توثيق وديعة التأمين أو الإيجار في سند وديعة الإيجار ، وهو اتفاقية منفصلة مكملة لعقد الإيجار. ^{[ 15 ]}

في المدن الكبرى في الهند ^{[ 16 ]} مثل تشيناي وبنغالور ومومباي وغيرها ، يُطلب من المستأجر دفع وديعة تأمين مقدمًا للمالك قبل استئجار الشقة. ويتراوح مبلغ هذه الوديعة بين 3 و11 شهرًا، حسب قوانين المدينة. ومع ارتفاع الإيجارات في المدن الكبرى، يصبح هذا المبلغ باهظًا. [ ^{17 ] توفر} ودائع التأمين للمالكين حماية مالية ضد الخسائر المحتملة الناتجة عن الأضرار التي يتسبب بها المستأجر أو عدم دفع الإيجار. ^{[ 18 ]}