مجموعة كلاريون للإسكان

تم إطلاق جمعية الإسكان الوحيدة التابعة لشركة كلاريون، وهي جمعية كلاريون للإسكان، في يناير 2018. وهي مسؤولة عن تقديم الخدمات لجميع سكان المجموعة، لتحل محل جمعيات الإسكان العشر التي كانت موجودة سابقًا.

واجهت شركة كلاريون مشاكل في أنظمتها بتاريخ 20 يونيو 2022، وأكدت الشركة ذلك عبر صفحتها على فيسبوك بتاريخ 23 يونيو 2022، باعتباره هجومًا إلكترونيًا. وأبلغت الشركة المستأجرين بضرورة التواصل معها فقط في حالات الطوارئ، وأنها لن تتمكن من الرد على رسائل البريد الإلكتروني، مع العلم أنها تتابع رسائل فيسبوك والرسائل المباشرة على تويتر. ولا يزال من غير الواضح ما إذا كان قد تم اختراق بيانات المستأجرين، والتي قد تشمل عناوينهم، وأسمائهم الكاملة، ومعلومات الاتصال بهم، وتفاصيل حساباتهم المصرفية.

لاتيمر هي شركة التطوير العقاري الخاصة التابعة لمجموعة كلاريون للإسكان، وتتولى بناء وتسويق المنازل للبيع الخاص، بالإضافة إلى قيادة عمليات الاستحواذ على الأراضي. وتُستخدم الإيرادات المُحققة لتمويل برنامج كلاريون للتأجير والبيع بأسعار معقولة.

بصفتها جمعية إسكان غير ربحية لتوزيع الوحدات السكنية، تخضع كلاريون لنظام هيئة تنظيم الإسكان الاجتماعي . وتضع هذه الهيئة معايير يُتوقع من مُلاك العقارات الاجتماعية الالتزام بها. وتركز الهيئة على التنظيم الاقتصادي، وتتوقع من مُلاك العقارات تلبية متطلبات الحوكمة، والجدوى المالية، وتحديد الإيجارات، والقيمة مقابل المال.

كان الهدف الأساسي لشركة أفينيتي ساتون هو بناء وإدارة منازل للإيجار بأسعار أقل من أسعار السوق لأولئك الذين لا يستطيعون دفع أسعار السوق الكاملة في مناطق سكنهم. بالإضافة إلى ذلك، وفرت الشركة أيضًا مساكن للعاملين في القطاعات الحيوية وكبار السن، فضلًا عن مساكن الإيجار الاجتماعي. وتشمل خدماتها الأخرى السكن المدعوم الذي يوفر رعاية ودعمًا إضافيين للفئات الأكثر احتياجًا، وبرنامج "استأجر بأقل تكلفة" المخصص للعاملين، بأسعار تصل إلى 80% مما قد يُدفع في قطاع الإيجار الخاص.

كما وفرت شركة أفينيتي ساتون عدة خيارات تهدف إلى تسهيل امتلاك المنازل. يُعد نظام الملكية المشتركة ، المعروف أيضاً باسم الشراء الجزئي والإيجار الجزئي، مصمماً خصيصاً لمن لا يستطيعون شراء منزل برهن عقاري كامل. في عام ٢٠١٠، وبالشراكة مع بنك سانتاندير ، أطلقت أفينيتي ساتون عرضاً للرهن العقاري بنسبة ٩٥٪ للعملاء الراغبين في شراء منازلهم من خلال نظام الملكية المشتركة. ^{[ ٥ ]} كما تقدم أفينيتي ساتون قرضاً عقارياً للمساعدة في امتلاك المنازل.

ولتمويل مشاريع الإسكان الاجتماعي الخاصة بهم، قامت شركة أفينيتي ساتون بتطوير عدد محدود من العقارات لبيعها في السوق المفتوحة - إما بالشراكة مع مطور آخر أو لحسابهم الخاص.

موّلت جمعية أفينيتي ساتون أنشطتها من خلال مصادر تمويل خاصة ومنح حكومية. وبصفتها جمعية إسكان خاصة غير ربحية، فإنها تعيد استثمار فائضها في بناء منازل جديدة ودعم المجتمعات التي يعيش فيها سكانها.

اقترضت الجمعية 250  مليون جنيه إسترليني عبر إصدار سندات في عام 2008، والذي كان آنذاك أكبر إصدار سندات باسمها من قبل جمعية إسكان، وأول سندات مصنفة AA في القطاع. ^{[ 6 ]} وأصدرت الجمعية سندات ثانية بقيمة 250  مليون جنيه إسترليني في عام 2012 بأقل سعر فائدة في القطاع آنذاك (4.25% لمدة 30 عامًا). ^{[ 7 ]}

مع تراجع جدوى مشاريع التطوير العقاري نتيجةً للركود الاقتصادي الكبير  ، قامت جمعية أفينيتي ساتون بشطب 13 مليون جنيه إسترليني من قيمة أصولها في ميزانيتها العمومية عام 2009، وهو أكبر انخفاض في القيمة تسجله جمعية إسكان حتى ذلك التاريخ. وعلى عكس الجمعيات الأصغر، تمكنت من تحمل الخسارة دون الحاجة إلى منحة عامة إضافية. ^{[ 8 ]}

فازت شركة أفينيتي ساتون بثاني أكبر منحة تمويلية في برنامج وكالة الإسكان والمجتمعات للفترة 2011-2015، ولكن اعتبارًا من عام 2013، من غير المرجح أن توفر جميع المنازل الـ 3000 الموعودة، بسبب الصعوبات في الحصول على اتفاقيات بشأن "إيجارات معقولة" أعلى مع السلطات المحلية. ^{[ 9 ]}

يعود تاريخ مؤسسة أفينيتي ساتون إلى عام 1900، عندما أوصى رجل الأعمال الفيكتوري، ويليام ريتشارد ساتون، بثروته لصندوق خيري في وصيته لتوفير "مساكن ومنازل نموذجية لإسكان فقراء لندن وغيرها من المدن والأماكن المكتظة بالسكان في إنجلترا". وقد شكّل هذا الصندوق مؤسسة ساتون للمساكن.

في عام 1909، تم الانتهاء من بناء أول منازل جديدة لصندوق ساتون دويلينغز في بيثنال غرين إستيت في شرق لندن، وبحلول عام 1925 قام الصندوق بتطوير ما يقرب من 2000 منزل عبر ستة مواقع، بما في ذلك تشيلسي إستيت في جنوب غرب لندن.

في عام 1939، عند اندلاع الحرب العالمية الثانية ، كانت المؤسسة تؤوي أكثر من 32000 شخص.

في عام 1964، تم تأسيس شركة داونلاند من قبل مجموعة من رجال الأعمال المحليين في ساسكس بقيادة المهندس أرشيبالد شو.

في عام 1990، تم تشكيل جمعية الإسكان في ميد ساسكس كواحدة من أولى عمليات النقل الطوعي واسعة النطاق عندما تم نقل المنازل من مجلس مقاطعة ميد ساسكس من الملكية العامة.

في عام 1992، تم تشكيل بروملي كأول عملية نقل طوعي واسع النطاق للمنازل في المناطق الحضرية من حي بروملي في لندن .

في عام 1994، تم تشكيل جمعية ريدجهيل للإسكان من خلال عملية نقل طوعية واسعة النطاق لمنازل مجلس مقاطعة هيرتسمير .

في عام 1996، اجتمعت جمعية داونلاند للإسكان وجمعية ميد ساسكس للإسكان لتشكيل مجموعة داونلاند للإسكان.

في عام 2000، تم إنشاء خدمات بناء المجتمع لتقديم خدمات الإصلاح والصيانة لسكان ريدجهيل.

في عام 2001، انضمت جمعية آشيانا، وهي أول جمعية إسكان بقيادة آسيوية في جنوب غرب البلاد، إلى مؤسسة ويليام ساتون.

في عام 2004، اندمجت شركتا داونلاند لإدارة التقاعد وداونلاند لإدارة العقارات لتشكيل مجموعة غرانج للإدارة. ثم اندمجت مجموعة داونلاند للإسكان ومجموعة أفينيتي هومز لتشكيل داونلاند أفينيتي، مما أدى إلى إنشاء واحدة من أكبر المجموعات في هذا القطاع.

في عام 2005، اتفقت شركتا ويليام ساتون وريدجهيل على الاندماج وتشكيل جمعية جديدة باسم ويليام ساتون هومز. ثم اندمجت داونلاند أفينيتي وويليام ساتون هومز في عام 2006 لتصبحا واحدة من أكبر مجموعات الإسكان في القطاع، وهي أفينيتي ساتون.

في عام 2007، أُقيل النائب السابق كيري بولارد من منصبه كرئيس لمجلس إدارة شركة ويليام ساتون هومز، بعد أن اشتكى من سلوك الشركة الأم الجديدة في إقالة الرئيس التنفيذي للجمعية. ^{[ 10 ] [ 11 ]}

في عام 2009، احتفلت شركة أفينيتي ساتون بمرور 100 عام على أول مشروع سكني لها في بيثنال غرين. وفي عام 2011، اندمجت شركات ويليام ساتون هومز وداونلاند وبروملي لتشكيل شركة أفينيتي ساتون هومز.

في عام 2014، نقلت شركة آشيانا التزاماتها إلى شركة أفينيتي ساتون هومز.

تقترض جمعيات الإسكان الأموال لتمويل بناء منازل جديدة وتحسينات. خلال الأزمة المالية عام 2008 ، تراجعت قدرة البنوك على توفير التمويل اللازم للجمعيات الكبيرة، على الرغم من أن جمعية سيركل جمعت 1.7  مليار جنيه إسترليني من ديون البنوك مع تفاقم أزمة الائتمان. ^{[ 15 ]} في نوفمبر 2008، جمعت سيركل أنجليا 275 مليون جنيه إسترليني من خلال سندات مؤسسية  لأجل 30 عامًا . وهذا أكبر إصدار سندات على الإطلاق من قبل جمعية إسكان باسمها. ^{[ 16 ]} في نوفمبر 2010، كانت سيركل أول مجموعة إسكان تطرح أسهمها على المستثمرين بعد مراجعة الإنفاق الشاملة التي أجرتها الحكومة الجديدة ، وجمعت 124 مليون جنيه إسترليني من خلال إصدار سندات إضافية . ^{[ 17 ]}

كان أعضاء المجموعة هم: ^{[ 18 ]}

• جوائز صنداي تايمز البريطانية للمنازل – حصل مشروع ذا سكوير على إشادة كبيرة في فئة مشاريع الإسكان. ^{[ 19 ]}
• جوائز مؤسسة الإسكان الوطنية لتملك المنازل بأسعار معقولة - تقدير خاص لمنطقة مابل كوايز، كندا ووتر
• جائزة التفاحة الخضراء - البيئة المبنية - أفضل استخدام للتطوير متعدد الاستخدامات في دوراند كلوز، كارشالتون.
• أخبار البناء: مشروع التحديث لهذا العام - مشروع التحديث الوطني لشركة Affinity Sutton، FutureFit، حصل على لقب مشروع التحديث لهذا العام.
• جائزة SHIFT - بدعم من وكالة المنازل والمجتمعات، ومجلس المباني الخضراء في المملكة المتحدة ، والصندوق العالمي للطبيعة، وجمعية TSA - تم الإشادة بمشروع FutureFit، وهو مشروع التحديث الوطني لشركة Affinity Sutton، باعتباره "بحثًا متميزًا يساعد القطاع على فهم تحديات الاستدامة".
• الفائز بجائزة جمعية الإسكان للعام 2011 - جوائز وات هاوس؟
• تجديد اعتماد Big Tick – احتفظت شركة Affinity Sutton بوضع Big Tick الخاص بها في عام 2012 لعملها في بناء مجتمعات أقوى في جوائز التميز للأعمال في المجتمع
• جوائز الإسكان المستدام 2012 - الفائز، مقدم الإسكان الاجتماعي لهذا العام - جائزة النهج المبتكر للمنازل الخضراء ^{[ 20 ]}