حقوق النشر محفوظة

كان نظام التأجير العرفي للأراضي شكلاً من أشكال الملكية العرفية للأراضي ، شائعاً في إنجلترا منذ أواخر العصور الوسطى وحتى العصر الحديث . ويُشتق اسم هذا النوع من الحيازة من تسليم نسخة من سند الملكية ذي الصلة ، المسجل في سجلات محكمة الإقطاعية ، إلى المستأجر، بدلاً من سند الملكية نفسه. وكان المالك القانوني لأرض الإقطاعية هو السيد الوسيط ، الذي كان قانونياً المستأجر العرفي ، وفقاً للألقاب والأعراف المدونة في سجلات الإقطاعية. ^{[ 1 ] [ 2 ]} وفي مقابل منحه الأرض، كان يُطلب من المستأجر العرفي أداء واجبات أو خدمات محددة للإقطاعية. وتفاوتت حقوق وواجبات المستأجرين العرفيين بشكل كبير من إقطاعية إلى أخرى، وقد تم تحديد العديد منها بالعرف. وبحلول القرن التاسع عشر، استُبدلت العديد من الواجبات العرفية بدفع الإيجار.

انحدر نظام حيازة الأراضي المحفوظة مباشرةً من النظام الإقطاعي للقرى ، والذي كان يقوم على تقديم الخدمات والمنتجات للسيد المحلي مقابل الأرض. ورغم انتهاء الإقطاع في إنجلترا بحلول أوائل القرن السادس عشر، ^{[ 3 ]} استمرت أشكال حيازة الأراضي المحفوظة في إنجلترا حتى تم إلغاؤها تمامًا بموجب قانون الملكية لعام 1925 .

وُصفت الامتيازات الممنوحة لكل مستأجر، والخدمات المحددة التي كان عليه تقديمها لسيد الإقطاعية و/أو السيد الأعلى مقابلها، في السجل أو الكتاب الذي يحتفظ به الوكيل ، والذي كان يُعطي نسخة من القيد ذي الصلة للمستأجر. ونتيجة لذلك، سُمّي هؤلاء المستأجرون فيما بعد بـ"حاملي حقوق الانتفاع"، تمييزًا لهم عن " الملاك الأحرار " . ^{[ 4 ]} سُجّل مصطلح "حقوق الانتفاع" لأول مرة عام 1483، و"حامل حقوق الانتفاع" في الفترة 1511-1512. ^{[ 5 ]} تباينت الحقوق والواجبات المحددة لحاملي حقوق الانتفاع بشكل كبير من إقطاعية إلى أخرى، وقد حُدّد الكثير منها بالعرف. في البداية، كان يُطلب من حاملي حقوق الانتفاع القيام ببعض الأعمال والخدمات للسيد (أربعة أيام عمل سنويًا على سبيل المثال)، ولكن تم استبدالها لاحقًا بما يعادلها من الإيجار. حدد عرف كل إقطاعية حقوق استخدام موارد الأرض المختلفة مثل الأخشاب والمراعي، وعدد الحيوانات المسموح بها في المراعي المشتركة. كانت حقوق الانتفاع تتطلب في كثير من الأحيان دفع نوع من ضريبة الوفاة تسمى " هيريو" إلى سيد القصر عند وفاة صاحب حق الانتفاع.

تطورت نوعان رئيسيان من حيازة حقوق الاستغلال:

• نظام الإرث القائم على الإيجار : حيث يكون هناك مالك أرض رئيسي واحد يدفع الإيجار ويؤدي واجباته تجاه سيد الإقطاعية. عند وفاته، ينتقل العقار عادةً إلى ورثته التاليين - الذين قد يكونون الابن الأكبر، أو الابنة الكبرى في حال عدم وجود ابن ( حق البكورة )؛ أو الابن الأصغر، أو الابنة الصغرى في حال عدم وجود ابن (حق الإرث الأخير )؛ أو جميع الأبناء أو جميع الأطفال بحصص متساوية أو محددة مسبقًا (الإرث القابل للتقسيم أو " الإرث المشترك ")، وذلك حسب عرف تلك الإقطاعية. عمليًا، كانت قواعد الإرث المحلية تُطبق غالبًا بمرونة كبيرة. خلال حياة المستأجر، كان بإمكانه عادةً "بيع" العقار لشخص آخر عن طريق التنازل عنه رسميًا لسيد الإقطاعية بشرط أن يعيد السيد منحه للمشتري. تُسجل هذه المعاملة الثلاثية في سجلات الإقطاعية ، وتُشكل "الإرث القائم على الإيجار" الجديد للمشتري.
• حق الانتفاع مدى الحياة : حيث يمتلك عدة أشخاص (عادةً ثلاثة) مُسمّين العقار طوال حياتهم. يتصرف المنتفع الأول المُسمّى كمستأجر ويدفع الإيجار والوصايا؛ بينما يُقال إن المنتفعين الآخرين "في حق الرجوع والإرث" ويشكلون فعليًا طابورًا. عند وفاة المنتفع الأول، يرث المنتفع الثاني العقار ويُعيّن منتفعًا ثالثًا جديدًا ليكون آخر الطابور الجديد. تُسجّل هذه الحالات في سجلات المحكمة باسم "حق الانتفاع" لهذا النوع من المستأجرين. كان من الممكن استبدال حق الرجوع والإرث بآخرين خلال حياة المنتفع مقابل دفع غرامة للسيد. ومع ذلك، لم يكن من الممكن عادةً بيع هذه الحيازات، نظرًا لوجود ثلاثة أشخاص لهم حق الانتفاع . لذلك، يُعتبر حق الانتفاع مدى الحياة أقل أمانًا من حق الانتفاع بالإرث. ^{[ 6 ]}

لم تكن الأراضي الخاضعة لنظام الإرث العرفي تُذكر عادةً في الوصايا ، وذلك لأن ميراثها كان مُحدداً مسبقاً وفقاً للعرف، كما ذُكر آنفاً. وبالتالي، لم يكن من الممكن منحها أو توريثها لأي شخص آخر في الوصية. في بعض الحالات، كان منفذ الوصية يحتفظ بحق الإرث العرفي لمدة عام واحد بعد وفاة الموصي، وهو ما يُعرف بـ"عام المنفذ"، على غرار المفهوم نفسه في القانون العام . وغالباً ما تشير الصياغة المتعلقة بالتصرف في أرباح عام المنفذ أو الميراث إلى وجود حق إرث عرفي.

تم تحويل الأراضي المستأجرة تدريجياً إلى أراضٍ عادية ( إما ملكية مطلقة أو إيجار لمدة 999 عاماً ) نتيجة لقوانين الأراضي المستأجرة خلال القرن التاسع عشر. وبحلول ذلك الوقت، كانت التبعية لسيد القصر رمزية فقط، يتم إنهاؤها عند شراء الأرض المستأجرة بدفع "غرامة إعفاء من الولاء ".قانون حقوق التأليف لعام 1841 (4 و5 فيكت.الفصل 35)،قانون حقوق التأليف لعام 1843 (6 و7 فيكت.الفصل 23)،قانون حقوق التأليف لعام 1844 (7 و8 فيكتوريا،الفصل 55)،قانون حقوق التأليف لعام 1852 (15 و16 فيكت.الفصل 51)،قانون حقوق التأليف لعام 1858 (21 و22 فيكتوريا،الفصل 94) وتم دمج قانون حقوق التأليف لعام 1887 (50 و51 Vict.c. 73) فيقانون حقوق التأليف لعام 1894 (57 و58 Vict.c. 46). ^{[ 7 ]}

ألغى الجزء الخامس من قانون الملكية لعام 1925 ( 15 و16 جورج الخامس الفصل 20) جميع القوانين المتبقية نهائياً.

• حيازة الأراضي الإقطاعية
• تاريخ قانون الأراضي الإنجليزي ، بما في ذلك:
  • رقيب أول ورقيب ثانٍ ، إيجار في خدمات متنوعة
  • خدمة الفرسان ، استئجار في الخدمة العسكرية
  • فرانكالموين أو الصدقات المجانية، الإيجار في الخدمة الدينية
  • الإيجار ، سواء كان ذلك على شكل سلع أو نقد، بما في ذلك أشكال مثل:
    • جافلكيند ، الميراث الجزئي
    • الإنجليزية المحلية ، الميراث من قبل الابن الأصغر
    • بورغاج ، وهي ملكية حضرية، غالباً ما تشمل حقوق التصويت، مع شروط إيجار متنوعة
  • فيلين (نوع من أنواع الحيازة التي سبقت نظام التأجير)

• أندرو بارسبي (1996). قانون الإقطاعيات .
• غراي، سي إم (1963). حقوق التأليف والنشر، والإنصاف، والقانون العام .
• سكريفن، جون، (محامٍ)، رسالة في حيازة الأراضي العرفية، والملكية الحرة العرفية، وحيازة الأراضي القديمة: مع اختصاص محاكم البارون ومحاكم اللات؛ بالإضافة إلى ملحق يحتوي على قواعد عقد المحاكم العرفية، ومحاكم البارون ومحاكم اللات، ونماذج سجلات المحكمة، والوفود، وتأكيدات حيازة الأراضي العرفية، ومقتطفات من القوانين البرلمانية ذات الصلة ، مجلدان، الطبعة الثانية، لندن، 1823 .
• تاوني، آر إتش (1912). المشكلة الزراعية في القرن السادس عشر .