قانون الملكية لعام 1925

📅 آخر تحديث: ٢٣ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٣ يوليو ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

قانون الملكية لعام ١٩٢٥ ( ١٥ و١٦ جورج الخامس ، الفصل ٢٠) هو قانون صادر عن برلمان المملكة المتحدة . وهو جزء من برنامج تشريعي مترابط قدمه اللورد بيركنهيد، المستشار الملكي، بين عامي ١٩٢٢ و١٩٢٥، بهدف تحديث القانون الإنجليزي للملكية العقارية . ويُشار إليه غالبًا باسم قانون الملكية لعام ١٩٢٥.

يوفر القانون، بصيغته المعدلة، جوهر قانون الأراضي الإنجليزي الحديث ، لا سيما فيما يتعلق بالعديد من جوانب الأراضي المملوكة ملكية مطلقة والتي تعتبر في حد ذاتها اعتبارًا مهمًا في جميع أنواع المصالح الأخرى في الأراضي.

خلفية

كان الهدف الرئيسي من القانون هو تقليص عدد أنواع الملكية القانونية إلى نوعين - الملكية المطلقة والإيجار - وتسهيل نقل حقوق الملكية العقارية للمشترين عمومًا. وشملت السياسات الأخرى تنظيم الرهونات العقارية، وفيما يتعلق بالإيجارات، تنظيم التنازل عنها بشكل أساسي، ومعالجة بعض الثغرات والغموض والقصور في قانون الملكية. وتضمنت الابتكارات إنشاء حقوق الارتفاق تلقائيًا بموجب المادة 62 للحد من الحرمان غير المقصود من الوصول، والتوسيع القانوني بموجب المادة 153 (طلبات تحويل الإيجار طويل الأجل إلى ملكية مطلقة، في حال عدم دفع أو المطالبة بأي إيجار لفترة طويلة).

جاء هذا القانون في أعقاب سلسلة من إصلاحات قوانين وسياسات الأراضي التي بدأتها الحكومة الليبرالية ابتداءً من عام 1906. هكذا وصفه أحد علماء القانون الأمريكيين، موريس رافائيل كوهين :

ما كان خافيًا على ميتلاند وجوشوا ويليامز وغيرهما من العظماء، كُشف لمحامٍ ويلزي اقترح في ميزانية عام 1910 فرض ضرائب على الأراضي لإجبارها على التداول في السوق. وسرعان ما أُقرّ الطابع الثوري الجذري لهذا الاقتراح في إنجلترا، وقاومه بشدة كل من تمسك بما تبقى من الحكم الأرستقراطي الإنجليزي القديم. وعندما أُقرت هذه الميزانية أخيرًا، زال أساس قانون الملكية العقارية القديم والسلطة الفعلية لمجلس اللوردات. [ د ] وهكذا، مثّل تشريع 1925-1926 تتويجًا نهائيًا في مجال القانون الخاص للثورة التي خيضت عام 1910 في مجال القانون العام ، أي في مجال الضرائب وسلطة مجلس اللوردات. [ 1 ]

الأحكام

يمكن للمجالس استخدام القانون لفرض بيع عقار. [ 2 ]

يُحدد القسم 1 البنية الأساسية للعقارات القانونية المُعدّلة حديثًا، وهي: "الملكية المطلقة التامة" (المعروفة باسم الملكية الحرة)، و"الإيجار طويل الأجل" (الإيجار). أما العقارات القديمة في الأراضي - الملكية المقطوعة والانتفاع مدى الحياة - فقد تم تحويلها بموجب القسم 1 لتصبح "حقوقًا عينية". ويُبين القسم 3 كيفية تطبيق هذه الحقوق العينية.

الجزء الثاني – العقود، ونقل الملكية، والصكوك الأخرى

ينبغي النظر في المادة 70 من قانون 1925 بالاقتران مع الجدولين 1 و3 عند النظر في المصالح التي لها الأولوية، وأبرزها أن الحصول على الإيجارات والأرباح لم يعد مصلحة ذات أولوية.

تتعلق المادتان 78 و 79 بالعهود المتعلقة بالأراضي: تتعلق المادة 78 بفوائدها، وتتعلق المادة 79 بالأعباء أو الالتزامات التي يفرضها العهد على المتعهد وخلفائه في الملكية والأشخاص الذين يحصلون على الملكية بموجبها لاحقًا.

تنص المادة 84 من قانون الملكية العقارية على صلاحيات السلطة المعينة في تعديل أو إزالة القيود المفروضة على سندات الملكية. وقد نُقلت هذه الصلاحية لاحقًا إلى محكمة الأراضي بموجب قانون الملكية لعام 1969 ، [ 3 ] ثم إلى المحكمة العليا بموجب أمر نقل وظائف المحكمة (محكمة الأراضي وتعديلات متنوعة) لعام 2009. [ 4 ]

الجزء الثالث - الرهون العقارية، ورسوم الإيجار، والتوكيلات

الجزء الرابع - المصالح العادلة والأمور قيد التنفيذ

تنص المادة 136 على ضرورة الإخطار الخطي بتحويل الدين أو " الحق المتنازع عليه " إلى طرف ثالث. [ 5 ] [ 6 ]

الجزء الخامس - عقود الإيجار والتأجير

تم إلغاء آخر القوانين المتعلقة بنظام التأجير ، وهو نظام خلف للنظام الإقطاعي للقرية حيث كان المستأجر ملزمًا بتقديم واجبات وخدمات خاصة لسيد وسيط مقابل الحصول على أرض إقطاعية .

الجزء السادس - الصلاحيات

الجزء السابع - المعاشات الدائمة والتراكمات

الجزء الثامن - النساء المتزوجات والمجانين

تم إلغاء المواد من 167 إلى 170 بموجب قانون القوانين (الإلغاءات) لعام 1969. [ 7 ] تم إلغاء المادة 170 بموجب قانون الصحة العقلية لعام 1959 (الفصل 72) الجدول 8 الجزء الأول. [ 8 ]

الجزء التاسع - التصرفات القابلة للإبطال

تحكم هذه الأقسام الاحتيال؛ تم إلغاء المادة 172 (مع مراعاة عدم تطبيقها على حالات الإفلاس المعلقة آنذاك) بموجب قانون الإعسار لعام 1985 .

  • المادة ١٧٣: كل تصرف طوعي في الأرض (وأبرز مثال على ذلك الهبة) يتم بقصد الاحتيال على مشترٍ لاحق، يكون قابلاً للإبطال بناءً على طلب ذلك المشتري. ولا يُعتبر أي تصرف من هذا القبيل قد تم بقصد الاحتيال لمجرد إجراء نقل لاحق مقابل عوض ذي قيمة، إذا تم هذا النقل اللاحق بعد ٢٨ يونيو ١٨٩٣.
  • المادة ١٧٤: لا يجوز فتح أو إبطال أي حق استردادي (للمالك أو مستقبلاً) في عقار أو منقول، تم الحصول عليه بحسن نية ودون غش أو تعامل غير عادل، مقابل مال أو ما يعادله، لمجرد كونه أقل من قيمته الحقيقية. ويشمل مصطلح "الحق الاستردادي" في هذه المادة التوقع أو الاحتمال. ولا يؤثر هذا صراحةً على اختصاص المحكمة في إبطال أو تعديل الصفقات المجحفة.

الجزء العاشر - الوصايا والإرث

  • تنص المادة 176 على أنه يجوز لأي مستأجر بالغ في سن الرشد التصرف في أرضه الموروثة في وصيته كما لو كان المالك المطلق، ما لم يمنعه قانون آخر من القيام بذلك.

الجزء الحادي عشر - متفرقات

  • تنص المادة 184 على أنه في حالات الوفاة المتزامنة (حيث لا يوجد دليل على من عاش لفترة أطول)، سيتم افتراض أن الوفيات قد حدثت حسب ترتيب العمر، الأكبر سناً أولاً.
  • منح القسم 193 الأفراد حق الوصول إلى ما يقرب من ثلث المساحة الإجمالية للأراضي المشتركة. [ 9 ] ويشمل ذلك مساحات واسعة من منطقة البحيرات. [ 10 ]

التشريعات الملغاة

ألغت المادة 207 من القانون 42 تشريعًا، مدرجة في الجدول السابع من القانون. [ 11 ]

الاستشهادوصفمدى الإلغاء
27 هنري الثامن ، الفصل 10قانون الاستخداماتقانون الاستخداماتالمشهد بأكمله.
32 هنري الثامن، الفصل 34قانون منح حقوق الاسترداد لعام 1540منح الإرجاع.المشهد بأكمله.
13 إليزابيث، الفصل 5.قانون التحويلات الاحتيالية لعام 1571قانون ضد الأفعال الاحتيالية والهدايا والتصرفات وما إلى ذلك.المشهد بأكمله.
27 إليزابيث، الفصل 4قانون التحويلات الاحتيالية لعام 1584قانون ضد التصرفات الوهمية والاحتيالية.المشهد بأكمله.
29 سيارة. 2. ج. 3قانون الاحتيالقانون الاحتيالالمواد الأولى والثانية والثالثة. في المادة الرابعة، الكلمات "أو" عند أي عقد أو بيع "للأراضي أو العقارات أو الميراث أو أي مصلحة فيها" أو المتعلقة بها. المواد السابعة والثامنة والتاسعة والرابعة والعشرون.
4 وصايا وزواج، الفصل 16قانون الرهونات السرية لعام 1692قانون لمنع عمليات الاحتيال عن طريق الرهونات العقارية السرية.المشهد بأكمله.
4 و 5 آن الفصل 3 [ هـ ]قانون إدارة العدالة لعام 1705قانون لتعديل القانون وتحسين العدالة.القسمان التاسع والعاشر.
4 جي. 2. ج. 28قانون المالك والمستأجر لعام 1730قانون المالك والمستأجر، 1730.القسم السادس.
11 Geo. 2 . c. 19.قانون الحجز على الإيجار لعام 1737قانون الحجز على الإيجار، 1737.القسم الحادي عشر.
39 و40 جورج الثالث ، حوالي 98قانون التراكمات لعام 1800قانون التراكمات، 1800.المشهد بأكمله.
11 جورج 4. و 1 ويل. 4. ج. 46قانون التعيينات الوهمية لعام 1830قانون التعيينات الوهمية، 1830.المشهد بأكمله.
3 و 4 وصية. 4. ج. 74قانون الغرامات والتحصيلات لعام 1833قانون الغرامات والاسترداد، 1833.المادة الثانية والثلاثون فيما يتعلق بالتسويات التي تم إبرامها أو التي ستتم؛ والتي تدخل حيز التنفيذ بعد بدء نفاذ هذا القانون.
1 و 2 فيكت. حوالي 110قانون الأحكام لعام 1838قانون الأحكام، 1838.القسم الثالث عشر.
8 و9 فيكت. حوالي 106قانون الملكية العقارية لعام 1845قانون الملكية العقارية، 1845.الأقسام الثاني والثالث والرابع والخامس والسادس والسابع والتاسع.
8 و9 فيكت. ج 112قانون الشروط المُرضية لعام 1845قانون الشروط المُرضية، 1845.المشهد بأكمله.
12 و 13 فيكت. ج. 26قانون الإيجارات لعام 1849قانون الإيجارات، 1849المشهد بأكمله.
12 و 13 فيكتوريا حوالي عام 110قانون الإيجار لعام 1849قانون بتعليق العمل حتى اليوم الأول من شهر يونيو عام ألف وثمانمائة وخمسين، بقانون تم إقراره في هذه الدورة بعنوان قانون منح الإغاثة ضد العيوب في عقود الإيجار بموجب صلاحيات التأجير في حالات معينة.المشهد بأكمله.
13 و 14 فيكتوريا، حوالي 17قانون الإيجارات لعام 1850قانون الإيجارات، 1850.المشهد بأكمله.
15 و 16 فيكتوريا حوالي 76قانون الإجراءات العامة لعام 1852قانون الإجراءات العامة لعام 1852.القسم مئتان وتسعة.
17 و 18 فيكتوريا، حوالي 97قانون التسييج لعام 1854قانون التسييج، 1854.الشرط الوارد في المادة الحادية عشرة، وفي المادة الثالثة عشرة عبارة "بقدر ما تم" تم تخصيصها على "أراضي الأشخاص المعنيين" وتقديم الطلبات على النحو "المذكور أعلاه".
18 و19 فيكت. ج. 15قانون الأحكام، 1855.في القسم الحادي عشر، الكلمات "ولا" لا يجوز أن يكون أي حكم أو قرار أو أمر أو قاعدة من هذا القبيل، أو "الأموال التي تم تأمينها بموجب ذلك" بمثابة "رهن على هذه الأراضي أو العقارات أو الميراث" التي تم "إيداعها في المشترين أو "المرتهنين".
22 و 23 فيكت. ج. 35قانون تعديل قانون الملكية لعام 1859قانون تعديل قانون الملكية، 1859.الأقسام الأول والثاني والثالث والعاشر والحادي عشر والثاني عشر والواحد والعشرون والرابع والعشرون.
23 و 24 فيكت. ج. 38قانون تعديل قانون الملكية لعام 1860قانون تعديل قانون الملكية، 1860.القسمان السادس والثامن.
31 و 32 فيكتوريا الفصل 4قانون بيع حقوق الاسترداد لعام 1867قانون بيع حقوق الاسترداد، 1867.المشهد بأكمله.
31 و 32 فيكتوريا حوالي عام 40قانون التقسيم لعام 1868قانون التقسيم، 1868.القانون بأكمله دون المساس بالإجراءات التي بدأت بموجبه قبل بدء نفاذ هذا القانون.
34 و 35 فيكتوريا ج. 31قانون النقابات العمالية لعام 1871قانون النقابات العمالية، 1871.في القسم السابع، وردت عبارة "لا تتجاوز" فدانًا واحدًا.
36 و37 فيكت. ج. 66قانون المحكمة العليا لعام 1873قانون المحكمة العليا، 1873.الفقرات الفرعية (3) إلى (7) من المادة الخامسة والعشرين.
37 و 38 فيكتوريا، الفصل 37قانون صلاحيات التعيين لعام 1874قانون صلاحيات التعيين، 1874.المشهد بأكمله.
37 و 38 فيكتوريا، حوالي عام 78قانون البائع والمشتري لعام 1874قانون البائع والمشتري، 1874.المشهد بأكمله.
39 و 40 فيكت. ج. 17قانون التقسيم لعام 1876قانون التقسيم، 1876.القانون بأكمله دون المساس بالإجراءات التي بدأت بموجبه قبل بدء نفاذ هذا القانون.
44 و 45 فيكت. ج. 41قانون نقل الملكية لعام 1881قانون نقل الملكية، 1881.القانون بأكمله، باستثناء المادة الثلاثين فيما يتعلق بالوفيات التي حدثت قبل بدء نفاذ هذا القانون، وباستثناء المادتين الثانية والأربعين والثالثة والأربعين فيما يتعلق بالأدوات التي دخلت حيز التنفيذ قبل بدء نفاذ هذا القانون، وباستثناء المادة الثانية وباستثناء المادة الثامنة والأربعين.
45 و 46 فيكت. ج. 39قانون نقل الملكية لعام 1882قانون نقل الملكية، 1882.المشهد بأكمله.
55 و 56 فيكت. ج. 13قانون نقل الملكية وقانون الملكية لعام 1892قانون نقل الملكية وقانون الملكية، 1892.المشهد بأكمله.
55 و 56 فيكت. ج. 58قانون التراكمات لعام 1892قانون التراكمات، 1892.المشهد بأكمله.
56 و 57 فيكت. ج. 21قانون النقل الطوعي لعام 1893قانون النقل الطوعي، 1893.المشهد بأكمله.
56 و 57 فيكت. ج. 53قانون الوصاية لعام 1893قانون الوصاية، 1893القسم الرابع والأربعون.
57 فيكتوريا، الفصل 10قانون الوصاية لعام 1893، قانون التعديل لعام 1894قانون الوصاية لعام 1893، وقانون التعديل لعام 1894.القسم الثالث.
63 و 64 فيكتوريا، الفصل 26قانون رسوم الأراضي لعام 1900قانون رسوم الأراضي، 1900.الفقرتان الفرعيتان (1) و (2) من القسم الثاني.
7 إدوارد السابع. ج. 18قانون ملكية المرأة المتزوجة لعام 1907قانون ملكية المرأة المتزوجة، 1907.القسم الأول.
1 و2 جورج الخامس، حوالي 37قانون نقل الملكية لعام 1911قانون نقل الملكية، 1911.القانون بأكمله باستثناء المادتين الثامنة والرابعة عشرة، وباستثناء المادة الثانية عشرة فيما يتعلق بالوفيات التي حدثت قبل بدء نفاذ هذا القانون.
12 و13 جورج الخامس، حوالي 16قانون الملكية لعام 1922قانون الملكية، 1922.الجزء الأول بأكمله باستثناء القسمين الرابع والعاشر فيما يتعلق بالأراضي المستقرة، والقسم الثاني عشر، والقسم الثالث عشر فيما يتعلق بالأراضي المستقرة، والأقسام الرابع عشر والسادس عشر والسادس والعشرين، والفقرة الفرعية (2) من القسم الثامن والعشرين.

الجزء الثالث بأكمله، باستثناء الفقرة (4) من المادة 83؛ والمادتين 86 و88. الفقرة (3) من المادة 113. الفقرة (5) من المادة 123. الفقرة (10) من المادة 138. المادة 146. المادة 152. الفقرة (13) من المادة 156؛ الفقرة الأخيرة من الفقرة (1) من المادة 158. الجدول الأول باستثناء ما يتعلق بالجزء الثاني، فيما يخص الأراضي المستوطنة. الجدول الثاني. الجدول الثالث باستثناء ما يخص الأراضي المستوطنة. الجدول الرابع. الفقرة الفرعية (3) من الفقرة الأولى من الجدول الخامس. الجدول السادس باستثناء الفقرتين الأولى والثالثة والفقرتين الفرعيتين (1) و(3) والفقرة الأولى من الفقرة الفرعية (4) من الفقرة الرابعة والفقرتين الفرعيتين (2) و(3) من الفقرة الخامسة. الجدول الثامن. في الجدول التاسع، النماذج رقم 5 و6 و7 و9، والنموذج رقم 8، باستثناء ما يتعلق بالأراضي المستقرة. الجدول الحادي عشر. في الجدول الخامس عشر، الفقرة الفرعية (3) من الفقرة السابعة.

15 Geo. 5 . c. 5قانون تعديل قانون الملكية لعام 1924قانون الملكية (التعديل)، 1924.القسم الثالث والجدول الثالث.

التعديلات

لقد طرأت تغييرات منذ بدء العمل بقانون تسجيل الأراضي لعام 2002 .

انظر أيضاً

ملحوظات

  1. ↑ القسم 209(1).
  2. ↑ القسم 209(3).
  3. ↑ القسم 209(2).
  4. ↑ تم تقديم قانون البرلمان لعام 1911 للحد من قدرة مجلس اللوردات على عرقلة التشريعات، وذلك للسماح بتمرير تدابير الميزانية هذه.
  5. ↑ هذا هو الاقتباس الوارد في قوانين المملكة .

مراجع

  1. ↑ موريس، رافائيل كوهين (1933). "الملكية والسيادة". القانون والنظام الاجتماعي (طبعة 1982  ). ص  43.
  2. ↑ «بيع المنازل المهجورة مُخطط له في كارمارثينشاير» . بي بي سي نيوز . 1 نوفمبر 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 فبراير 2026 .
  3. ↑ "قانون الملكية لعام 1969 : المادة 28" ، legislation.gov.uk ، الأرشيف الوطني ، 1969 الفصل 59 (المادة 28)
  4. ↑ "إرشادات محكمة الأراضي" . دائرة المحاكم والهيئات القضائية لجلالة الملكة . نوفمبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2013 .
  5. ↑ بيس، آي. (6 نوفمبر 2006)، "صديقك المرن" ، مجلة قانون الملكية ، تم الاطلاع عليه في 27 يناير 2021
  6. ↑ "قانون الملكية لعام 1925: الجزء الرابع" ، legislation.gov.uk ، الأرشيف الوطني ، 15 و16 Geo 5 c. 20 (الجزء الرابع)
  7. ↑ "قانون القوانين (الإلغاءات) لعام 1969 : الجدول" ، legislation.gov.uk ، الأرشيف الوطني ، 1969 الفصل 30 (جدول).
  8. ↑ "قانون الصحة العقلية لعام 1959 : الجدول 8" ، legislation.gov.uk ، الأرشيف الوطني ، 1959 الفصل 20 (الجدول 8)
  9. ^ بيديندو ، فيديريكا (24 يناير 2026). "لا ينبغي لنا أن نعتبر الوصول إلى الأماكن المفتوحة أمراً مفروغاً منه." . بي بي سي نيوز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 فبراير 2026 .
  10. ↑ "بحث عن أرضية مشتركة" . بي بي سي نيوز . 8 مارس 1999. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 فبراير 2026 .
  11. ↑ "قانون الملكية لعام 1925" ، legislation.gov.uk ، الأرشيف الوطني ، Geo5/15-16، العدد 20

فهرس

  • WT Murphy, T Flessas and S Roberts, Understanding Property Law (4th edn Sweet and Maxwell, London 2003)
  • سي هاربوم، إس بريدج وإم ديكسون، ميغاري وويد: قانون الملكية العقارية (الطبعة السابعة، سويت وماكسويل 2008)