عقارات الألعاب والترفيه

شركة "غيمينغ آند ليجر بروبرتيز " هي صندوق استثمار عقاري متخصص في عقارات الكازينوهات ، ومقرها في وايوميسينغ، بنسلفانيا . تأسست الشركة في نوفمبر 2013 كشركة منبثقة عن شركة "بين ناشونال غيمينغ" . تمتلك الشركة 64 عقارًا من الكازينوهات، جميعها مؤجرة لشركات أخرى.

تأسست الشركة كشركة منبثقة عن شركة Penn National Gaming (التي تُعرف الآن باسم Penn Entertainment)، اعتبارًا من 1 نوفمبر 2013. ^{[ 3 ]} صُمم هذا الانفصال لزيادة عوائد المستثمرين من خلال الاستفادة من عدم وجود ضرائب دخل اتحادية على صناديق الاستثمار العقاري. ^{[ 4 ]}

في نوفمبر 2013، وافقت شركة GLPI على تمويل كازينو مقترح بقيمة مليار دولار في ميلفورد، ماساتشوستس ، ^{[ 5 ]} ولكن تم إلغاء المشروع بعد أيام عندما رفض ناخبو المدينة الكازينو. ^{[ 6 ]}

في يناير 2014، استحوذت الشركة على الأصول العقارية لكازينو كوين في إيست سانت لويس، إلينوي، مقابل 140 مليون دولار، وأعادت تأجيرها إلى الشركة المشغلة للكازينو مقابل 14 مليون دولار سنويًا. كما قدمت GLPI قرضًا للكازينو بقيمة 43 مليون دولار. ^{[ 7 ]}

أُجبر كازينو أرجوسي التابع للشركة في مدينة سيوكس سيتي بولاية أيوا على الإغلاق في يوليو 2014، ثم باعت شركة GLPI العقارات التابعة للكازينو. ^{[ 8 ]}

في مايو 2014، وافقت شركة GLPI على شراء مضمار سباق وكازينو ذا ميدوز في غرب ولاية بنسلفانيا من شركة كانيري كازينو ريزورتس مقابل 465 مليون دولار. وأعلنت الشركة أنها ستبيع ترخيص المنشأة إلى جهة تشغيل خارجية، مع احتفاظها بملكية الأرض والمباني. ^{[ 9 ]} إلا أن الصفقة واجهت صعوبات، حيث رفعت GLPI دعوى قضائية تتهم فيها كانيري بالاحتيال في أكتوبر 2014؛ وتمت تسوية الدعوى في نهاية المطاف باتفاق على سعر شراء مخفّض قدره 440 مليون دولار. ^{[ 10 ]}

بعد أن أعلنت شركة Pinnacle Entertainment، المشغلة للكازينوهات ، عن خطتها في نوفمبر 2014 لتأسيس صندوق استثمار عقاري (REIT) يضم أصولها العقارية من 15 كازينو، ^{[ 11 ]} تقدمت شركة GLPI بعرض لشراء هذه الأصول، مؤكدةً أن ذلك سيكون أسهل وأسرع من خطة Pinnacle. ^{[ 12 ]} لم تستجب Pinnacle للعرض، فلجأت GLPI إلى طرح عرضها للاكتتاب العام في مارس 2015. ^{[ 12 ]} في يوليو، توصلت الشركتان إلى اتفاق تشتري بموجبه GLPI 14 عقارًا من أصل 15 تابعة لـ Pinnacle مقابل 4.75 مليار دولار أمريكي من الأسهم، على أن تقوم بتأجيرها لـ Pinnacle بإيجار يبدأ من 377 مليون دولار أمريكي سنويًا. ^{[ 13 ]} اكتملت عملية الاستحواذ في أبريل 2016. ^{[ 14 ]} كما أكملت GLPI شراءها لـ The Meadows في سبتمبر 2016، وباعت عمليات مضمار السباق لـ Pinnacle مقابل 138 مليون دولار أمريكي. ^{[ 15 ] [ 16 ]}

في مايو 2015، وافقت شركة GLPI على تمويل الجزء العقاري من مشروع كازينو مقترح بقيمة 650 مليون دولار في نيو بيدفورد، ماساتشوستس ، ^{[ 17 ]} ولكن تم إلغاء الخطة بعد أشهر من فشل المطورين في تأمين باقي التمويل اللازم. ^{[ 18 ]}

في مايو 2017، استحوذت شركة GLPI على الأصول العقارية لكازينو بالي تونيكا وكازينو ريزورتس تونيكا مقابل 83 مليون دولار، بينما استحوذت شركة Penn National في الوقت نفسه على أصولهما التشغيلية. ^{[ 19 ] [ 20 ]}

في أكتوبر 2018، استحوذت الشركة على عقارات خمسة كازينوهات من شركة تروبيكانا إنترتينمنت مقابل 964 مليون دولار. وكانت هذه الصفقة جزءًا من اتفاقية ثلاثية الأطراف، حيث استحوذت إلدورادو ريزورتس في الوقت نفسه على أعمال تروبيكانا التشغيلية واستأجرت الكازينوهات من شركة GLPI مقابل 88 مليون دولار سنويًا. ^{[ 21 ]}

بعد أسابيع، أبرمت شركة GLPI صفقة رباعية الأطراف، اندمج بموجبها أكبر مستأجرين لديها في كيان واحد، حيث استحوذت شركة Penn National على شركة Pinnacle. كما حصلت GLPI على مستأجر جديد هو شركة Boyd Gaming ، التي اشترت عمليات ثلاثة من العقارات المؤجرة لشركة Pinnacle. وفي إطار عملية الاندماج، استحوذت GLPI على عقارات كازينو Plainridge Park من شركة Penn National مقابل 250 مليون دولار، وأقرضت شركة Boyd مبلغ 58 مليون دولار للاستحواذ على عقارات Belterra Park . ^{[ 22 ] [ 23 ]} وفي وقت لاحق، استحوذت GLPI على ملكية Belterra Park لسداد القرض. ^{[ 24 ]}

في أبريل 2020، وخلال جائحة كوفيد-19 ، واجهت شركة بن ناشونال احتمالية حدوث مشكلات مالية نتيجة إغلاق المنتجعات. ونتيجة لذلك، باعت الشركة عقار فندق تروبيكانا لاس فيغاس لشركة GLPI مقابل 338 مليون دولار أمريكي كعائدات إيجار. ^{[ 25 ]} واستمرت بن ناشونال في تشغيل فندق تروبيكانا لمدة عامين آخرين، أو حتى بيع المنتجع. ^{[ 26 ]}

استحوذت شركة GLPI على ملكية Lumière Place من Caesars Entertainment (المعروفة سابقًا باسم Eldorado Resorts) في أكتوبر 2020، وذلك لسداد قرض بقيمة 246 مليون دولار. ^{[ 27 ]}

في عام 2021، باعت شركة GLPI عمليات تشغيل كازينوهاتها المملوكة والمدارة مقابل 59 مليون دولار، للتركيز على نشاطها الأساسي في مجال العقارات. ^{[ 28 ]} بيعت أعمال تشغيل كازينو هوليوود بيريڤيل إلى شركة بن ناشونال، بينما بيعت أعمال تشغيل كازينو هوليوود باتون روج إلى شركة كازينو كوين. ^{[ 29 ] [ 30 ]}

في يونيو 2021، أضافت شركة GLPI شركة Bally's Corporation كمستأجر جديد، حيث اشترت مضمار سباق الخيل Dover Downs مقابل 144 مليون دولار. ^{[ 31 ]} كما وافقت GLPI على بيع عمليات Tropicana Las Vegas إلى Bally's وشراء كازينوهين آخرين منها مقابل 150 مليون دولار، وحصلت على حق الأولوية في شراء الكازينوهات المستقبلية التي ستطورها Bally's. ^{[ 32 ]} وفي عام 2023، تم الاستحواذ على عقارين آخرين ( Bally's Tiverton و Hard Rock Hotel & Casino Biloxi ) من Bally's مقابل 635 مليون دولار. ^{[ 33 ]} وفي عام 2024، تم شراء عقارين آخرين ( Bally's Kansas City و Bally's Shreveport ) مقابل 395 مليون دولار. ^{[ 34 ] [ 35 ]} وفي عام 2026، أُضيف Bally's Twin River Lincoln مقابل 700 مليون دولار. ^{[ 36 ]}

في ديسمبر 2021، أبرمت شركة GLPI اتفاقية مع شركات Cordish لشراء ثلاثة كازينوهات ( كازينو لايف فيلادلفيا ، وكازينو لايف ماريلاند ، وكازينو لايف بيتسبرغ ) مقابل 1.8 مليار دولار أمريكي، على أن يتم تأجيرها لاحقًا مقابل 125 مليون دولار أمريكي سنويًا، بالإضافة إلى شراكة مع Cordish في مشاريع كازينوهات مستقبلية. ^{[ 37 ]} اكتملت عملية الشراء في مارس 2022. ^{[ 38 ]}

في عام 2023، اشترت شركة GLPI الأرض التي كان يُبنى عليها كازينو هارد روك في روكفورد، إلينوي ، مقابل 100 مليون دولار. ^{[ 39 ]} وفي عام 2024، استحوذت على مضمار سباق وكازينو تيوغا داونز في نيويورك مقابل 175 مليون دولار، ^{[ 40 ]} وثلاثة كازينوهات صغيرة في نيفادا وساوث داكوتا من شركة إدارة الألعاب الاستراتيجية مقابل 105 ملايين دولار. ^{[ 41 ] [ 42 ]} وفي عام 2025، اشترت عقارًا رابعًا، وهو مضمار سباق وكازينو صنلاند بارك ، من شركة إدارة الألعاب الاستراتيجية مقابل 184 مليون دولار. ^{[ 43 ]}

تمتلك شركة Gaming and Leisure Properties العقارات التالية: ^{[ 44 ]}

• الموقع الرسمي
• بيانات الأعمال لشركة Gaming and Leisure Properties, Inc.:
  • جوجل
  • رويترز
  • ملفات هيئة الأوراق المالية والبورصات
  • ياهو!