مدينة ميموريال، هيوستن

مدينة ميموريال هي منطقة تجارية في منطقة ميموريال بمدينة هيوستن ، تكساس، الولايات المتحدة الأمريكية. تقع على طول الطريق السريع 10 (طريق كاتي السريع) بين الطريق الدائري 8 وطريق بانكر هيل، وتضم مركز ميموريال سيتي التجاري ، الذي يحتل المرتبة 38 بين أكبر مراكز التسوق في الولايات المتحدة ؛ ^{[ 2 ]} ومركز ميموريال هيرمان الطبي ؛ وسيتي سنتر ، وهو مشروع متعدد الاستخدامات عالي الكثافة ؛ وتاون آند كانتري فيليدج ، وهو مركز تسوق. تمتلك شركة التطوير العقاري ميترونيشنال أجزاءً كبيرة من مدينة ميموريال، حيث طورت 265 فدانًا (107 هكتارات) في المنطقة، بما في ذلك المركز التجاري بأكمله. ^{[ 3 ]}

تُعدّ مدينة ميموريال مركزًا إقليميًا هامًا للتوظيف، إذ تضمّ أكثر من 6.1 مليون قدم مربع (570,000 متر مربع ⁾ من مساحات التجزئة، و 8.3 مليون قدم مربع (770,000 متر ^مربع ) من المساحات المكتبية. ^{[ 1 ]} وتوظّف شركات المنطقة أكثر من 47,000 شخص. ^{[ 1 ]} ويستقطب مركز ميموريال سيتي التجاري ما يقارب 20 مليون زائر سنويًا. ^{[ 4 ]} ويقطن المنطقة، التي تشهد نموًا سكانيًا متزايدًا، أكثر من 4,400 نسمة، يتركّز معظمهم في سلسلة من المجمعات السكنية عالية الكثافة. ^{[ 1 ]}    

تُخدَم منطقة إدارة مدينة ميموريال، وهي منطقة حكومية خاصة، بجزء من مدينة ميموريال ، حيث تُقدَّم خدمات الترويج والتسويق وتمويل البنية التحتية. وقد أنشأ المجلس التشريعي لولاية تكساس هذه المنطقة الإدارية عام ١٩٩٩.

افتُتح مركز ميموريال سيتي التجاري - الذي كان يُعرف آنذاك باسم مركز ميموريال سيتي للتسوق - في أغسطس 1966، مُتضمنًا 42 متجرًا، من بينها مسرح ميموريال الذي يتسع لـ 1400 مقعد. ^{[ 5 ]} وقد حفّز افتتاح المركز التنمية في محيطه المباشر، مع بناء شقق سكنية جديدة والأجزاء الأولى من مُجمّع المستشفى المُجاور حتى أواخر الستينيات. ^{[ 6 ]} وبحلول أوائل السبعينيات، كانت منطقة ميموريال من أسرع المناطق نموًا في هيوستن، حيث أضافت منطقة سبرينغ برانش التعليمية المستقلة ما يقرب من 4000 طالب جديد سنويًا. ^{[ 7 ]}

مع النمو السريع للمنطقة، شهد مركز ميموريال سيتي التجاري تغييرات جذرية في سبعينيات القرن الماضي. ففي أغسطس 1973، انضم متجر مونتغمري وارد ، وهو ثالث متجر رئيسي، إلى المتجرين الأصليين ( سيرز ووينغارتنز ). ^{[ 8 ]} وفي العام التالي، تضاعفت مساحة المركز تقريبًا مع إضافة جناح شرقي جديد، ضم 40 متجرًا، من بينها متجر فولي ، ثالث أكبر متجر متعدد الأقسام فيه. ^{[ 8 ]} وبحلول منتصف سبعينيات القرن الماضي، امتلك مركز ميموريال سيتي التجاري أكثر من 1.25 مليون قدم مربع (116,000 متر ^مربع ) من مساحات البيع بالتجزئة، تضم 126 متجرًا و6,500 موقف سيارة. ^{[ 8 ]} واكتملت توسعة رابعة في عام 1977. ^{[ 9 ]}  

أدى النمو السريع للمنطقة إلى زيادة الطلب على مركز تسوق رئيسي ثانٍ، وفي فبراير 1983، افتُتح مركز تاون آند كانتري التجاري في الركن الجنوبي الشرقي من الطريق السريع 10 والطريق الدائري 8، مُتضمنًا 90 متجرًا. وسرعان ما نما المركز ليصل إلى 150 متجرًا بحلول عام 1985، مع أربعة مستأجرين رئيسيين: نيمان ماركوس ، ومارشال فيلدز ، وجوسكيز ، وجيه سي بيني . ^{[ 10 ]} بعد فترة وجيزة من افتتاحه الناجح، بدأ مشروع إعادة بناء على طول الطريق السريع 10، تلاه إنشاء طريق سام هيوستن السريع المجاور للموقع. وبحلول عام 1986، أدى الإغلاق طويل الأمد للطريق السريع 10 إلى انخفاض حاد في أعداد الزوار، ما تسبب في إغلاق 39 متجرًا، ووصول مبيعات التجزئة إلى أدنى مستوى لها على الإطلاق. ^{[ 11 ]} هدد مطورو تاون آند كانتري بمقاضاة مسؤولي الطرق السريعة على مستوى الولاية والمستوى المحلي، ولكن في عام 1988، تم التوصل إلى اتفاق لتعديل جدول أعمال البناء. ^{[ 12 ]} ومما زاد من صعوبة جذب المتسوقين إلى المركز التجاري ظهور فائض النفط في ثمانينيات القرن الماضي ، مما أدى إلى ركود اقتصادي محلي حاد في هيوستن. ^{[ 13 ]}

تم تطوير مجمع ميموريال سيتي بلازا، وهو مجمع مكاتب مكون من ثلاثة مبانٍ بمساحة مليون قدم مربع (93,000 متر مربع ⁾ ، ويقع مباشرةً جنوب مركز ميموريال سيتي التجاري، في أوائل ثمانينيات القرن الماضي بتكلفة 66 مليون دولار ( ما يعادل 258 مليون دولار في عام 2017). ^{[ 14 ]} في عام 1988، أعلنت شركة لويز سينيبلكس إنترتينمنت أنها ستفتتح دار عرض سينمائي جديدة بثماني شاشات في مركز ميموريال سيتي التجاري بعد إغلاق مسرح ميموريال في وقت سابق من ذلك العقد. ^{[ 15 ]} ساهمت إضافة دار العرض السينمائي الجديدة وخيارات ترفيهية أخرى، مثل حلبة التزلج على العجلات وصالة ألعاب الفيديو، في مساعدة مدينة ميموريال على تجاوز ركود أوائل التسعينيات . ^{[ 16 ]} أُغلقت دار عرض لويز في ميموريال سيتي عام 2001، بعد إعلان الشركة إفلاسها في فبراير؛ حيث ادعت لويز أن دار العرض "لم تحقق الأداء المرجو". ^{[ 17 ]} 

استمر تراجع مركز تاون آند كانتري التجاري طوال فترة التسعينيات، على الرغم من اكتمال مشروع الطريق الدائري 8. حجب التقاطع الجديد متعدد الطوابق عند تقاطع الطريق الدائري 8 والطريق السريع 10 المشروع، الذي لم يكن له منفذ مباشر إلى الطرق الأمامية لطريق كاتي السريع. ^{[ 13 ]} وصفت صحيفة هيوستن كرونيكل الطريق السريع بأنه "خندق خرساني ضخم" يحجب الوصول إلى العقار. ^{[ 13 ]} في عام 1995، تخلفت شركة JMB Realty ، مطورة المركز التجاري ، عن سداد قرض الرهن العقاري للمشروع البالغ 33 مليون دولار، والذي اشترته لاحقًا شركة أمريكان جنرال . ^{[ 13 ]} بحلول ذلك الوقت، كانت أجزاء كبيرة من المركز التجاري - بما في ذلك الطابق الثالث بأكمله - شاغرة. ^{[ 13 ]}

أنشأت الهيئة التشريعية لولاية تكساس منطقة إدارة مدينة ميموريال في عام 1999. ^{[ 18 ]} وفي العام نفسه، اقترحت مدينة هيوستن إنشاء منطقة إعادة استثمار ضريبي جديدة (TIRZ) لمدينة ميموريال. تفرض مناطق إعادة الاستثمار الضريبي ضرائب متزايدة على العقارات التجارية لتمويل البنية التحتية الجديدة داخل حدودها. واجهت منطقة إعادة الاستثمار الضريبي لمدينة ميموريال، التي اقتُرحت لتمويل البنية التحتية الجديدة للطرق وتطوير المكاتب والوحدات السكنية المحتملة حول المركز التجاري، ردود فعل عنيفة من سكان منطقة ميموريال الذين أعربوا عن شكوكهم في نوايا شركة التطوير العقاري "ميتروناشيونال" وخوفهم من الازدحام المروري الذي سيجلبه التطوير الجديد إلى المنطقة. ^{[ 19 ]} تضمنت خطة التنقل للمنطقة، الصادرة في يونيو 1999 والمصاحبة لاقتراح منطقة إعادة الاستثمار الضريبي، اقتراحات مثيرة للجدل لتمديد الطرق عبر مساحات الحدائق القائمة. ^{[ 20 ]} في نهاية المطاف، وبدعم من رئيس البلدية لي ب. براون ، وافق مجلس مدينة هيوستن على منطقة إعادة الاستثمار الضريبي في يوليو 1999 ^{[ 21 ]} على الرغم من حملة واضحة ومثيرة للجدل قام بها أكثر من 1200 من سكان المنطقة. ^{[ 19 ]} أعرب أعضاء مجلس المدينة، مبررين دعمهم للمنطقة الضريبية، عن قلقهم بشأن الفيضانات والتدهور الاقتصادي في مدينة ميموريال. ^{[ 21 ]}

في عام 1999، تم إلغاء مشروع إعادة تطوير المركز التجاري المقترح من قبل شركة الإدارة تاوبمان سنترز - والذي كان من شأنه أن يُدخل متاجر التجزئة الراقية مثل نوردستروم ولورد آند تايلور ونيمان ماركوس - حيث انسحبت تاوبمان سنترز من اتفاقية إدارة مدتها 55 عامًا أبرمتها مع مترو ناشونال في عام 1996. ^{[ 22 ]} وضعت مترو ناشونال خطتها الخاصة لإعادة تطوير العقار، بدءًا من بناء متجر فولي الجديد في عام 2000. ^{[ 23 ]} تم الانتهاء من مشروع إعادة التطوير الذي بلغت تكلفته 100 مليون دولار، والذي جدد المركز التجاري بالكامل، في عام 2003، مما أدى إلى توسيع المركز التجاري إلى 1.9 مليون قدم مربع (180,000 متر مربع ⁾ - ثاني أكبر مركز تجاري في هيوستن، بعد جاليريا - وإضافة متاجر التجزئة تارجت وديلاردز . ^{[ 24 ]} افتُتح مجمع سينما سينيمارك ذو الـ 16 شاشة في عام 2007، منهيًا بذلك ست سنوات من غياب دور السينما في المركز التجاري. ^{[ 25 ]} بعد التجديدات، تضاعفت إيجارات المحلات التجارية في ميموريال سيتي من 200 دولار للقدم المربع إلى أكثر من 400 دولار. ^{[ 26 ]}  

في غضون ذلك، استمر تدهور مركز تاون آند كانتري التجاري حتى أوائل العقد الأول من الألفية الثانية، حيث سعت شركة أمريكان جنرال لبيع العقار. وخسر المركز معظم مستأجريه الرئيسيين برحيل ساكس فيفث أفينيو عام 2000 ^{[ 27 ]} وديلاردز عام 2002 ^{[ 28 ].} وجاء انهيار تاون آند كانتري على الرغم من ازدهار قطاع التجزئة في غرب هيوستن آنذاك، مع التجديد الشامل لمدينة ميموريال سيتي شرقاً وإعادة بناء قرية تاون آند كانتري الراقية جنوباً ^{[ 29 ]} . وفي عام 2004، بيع العقار لشركة ميدواي للتطوير العقاري، التي أعلنت فوراً عن هدم تاون آند كانتري. ^{[ 30 ]} في عام 2007، أعلنت شركة ميدواي عن مشروع تطوير جديد متعدد الاستخدامات بقيمة 500 مليون دولار على مساحة 37 فدانًا (15 هكتارًا) ، وهو مشروع سيتي سنتر ، الذي تم تصميمه لتقليل الاعتماد على السيارات من خلال الجمع بين المكاتب عالية الكثافة ومتاجر التجزئة والمكونات السكنية في مساحة حضرية موجهة للمشاة . ^{[ 31 ]} اكتملت المرحلة الأولى من مشروع سيتي سنتر في عام 2009. ^{[ 32 ]} في عام 2014، أعلنت شركة ميدواي عن المرحلة الثانية من سيتي سنتر، والتي تضم 740,000 قدم مربع (69,000 متر مربع ⁾ من المساحات المكتبية في برجين مكتبيين مكونين من 16 طابقًا ومبنى سكني مكون من 13 طابقًا على مساحة 6 أفدنة (2.4 هكتار) من الأرض المطلة على الطريق السريع 10. ^{[ 33 ]} على عكس مركز تاون آند كانتري التجاري، حقق سيتي سنتر نجاحًا كبيرًا، حيث بلغت نسبة إشغال متاجر التجزئة فيه 90% في عام 2015. ^{[ 34 ]} 

بعد توسعة مركز ميموريال سيتي التجاري، بدأت شركة مترو ناشونال بتطوير مساحات شاسعة من الأراضي على طول الطريق السريع 10 في أواخر العقد الأول من الألفية الثانية وأوائل العقد الثاني. فإلى الغرب، توسعت منطقة ميموريال هيرمان بإضافة برج مكاتب من 33 طابقًا، يتميز بتصميمه المعماري الفريد ذي الطابع المستقبلي، ^{[ 35 ]} وفندق ويستن ، ^{[ 36 ]} ومبانٍ مهنية جديدة، ومركز تجاري يُعرف باسم "ذا غيت واي". ^{[ 37 ]} وإلى الشرق، امتلأت مساحة واسعة بين المركز التجاري وطريق بانكر هيل تدريجيًا بمبانٍ شاهقة من المكاتب والفنادق والوحدات السكنية، بما في ذلك المقر الرئيسي لشركة إير ليكيد في الولايات المتحدة . ^{[ 38 ]} وفي عام 2017، توسعت ميموريال سيتي شمال الطريق السريع 10 لأول مرة مع بناء المقر الرئيسي لشركة سيمكس في الولايات المتحدة . ^{[ 39 ]} كما سعت المنطقة إلى ترسيخ هويتها من خلال بناء أربعة مسلات من خمسة طوابق ذات قمم مضاءة على طول الطريق السريع 10. ^{[ 40 ]}

يمتد الحي على جانبي الطريق السريع ١٠ (طريق كاتي السريع) بين الطريق الدائري ٨ وطريق بانكر هيل. ^{[ ١٨ ] [ ٤١ ]} وبينما يتألف الحي بشكل رئيسي من مجمعات تجارية وطبية ومكاتب، فإنه يضم أربعة مجمعات سكنية بإجمالي ٩٨٨ وحدة سكنية. أحدها، وهو مجمع تيراس في ميموريال سيتي، مخصص لكبار السن فقط. أما مجمع فيلاس آت بانكر هيل فيقع شمال حدود منطقة إدارة ميموريال عند الزاوية الجنوبية الغربية من تقاطع بانكر هيل وباين ليك درايف. ^{[ ٤٢ ]}

كما هو الحال في العديد من مناطق الإدارة الخاصة في هيوستن، تستخدم منطقة إدارة ميموريال لافتات أسماء الشوارع بأسلوب تصميم رسومي ونظام ألوان مختلف عن اللافتات البيضاء على خلفية خضراء القياسية المستخدمة في العديد من الأحياء في جميع أنحاء المدينة.

يعيش ويعمل العديد من موظفي مدينة ميموريال ضمن دائرة نصف قطرها 16 كيلومترًا (10 أميال) من تقاطع الطريق السريع 10 وطريق جيسنر، وتغطي هذه الدائرة أجزاءً من ضواحي مقاطعتي هاريس وفورت بيند . ^{[ 43 ]} وتشمل أكبر ثلاث جهات توظيف: مركز ميموريال سيتي التجاري ، الذي يضم 5000 موظف محلي، ومركز خدمة بنك تشيس ، الذي يضم 1100 موظف محلي، وعمليات شركة سيمكس في الولايات المتحدة، التي تضم 1000 موظف محلي. ^{[ 44 ]} 

يضمّ الحيّ 24 مركزًا تجاريًا، تزيد مساحة كلّ منها عن 10,000 قدم مربع (930 مترًا ^مربعًا ) ، ليبلغ إجمالي المساحة 3,620,000 قدم مربع (336,000 متر مربع ⁾ . ويستحوذ مركز ميموريال سيتي التجاري على أكثر من نصف مساحة التجزئة في الحيّ، بمساحة 1,900,000 قدم مربع (180,000 متر مربع ⁾ . ونظرًا لعدم توفّر بيانات مبيعات التجزئة الإجمالية لمنطقة ميموريال سيتي من مصادر عامة منشورة، فقد اعتمد الحيّ على إحصاءات متوسط ​​المبيعات لكل قدم مربع لمراكز التسوّق في جنوب الولايات المتحدة، والواردة في منشور "دولارات وسنتات مراكز التسوّق/ذا سكور 2006". ولحساب مبيعات المتاجر الكبيرة ذات المستأجر الواحد ، استخدم الحيّ بيانات متوسط ​​المبيعات الوطنية لمتاجر محدّدة. وبناءً على هذه البيانات، قدّر الحيّ مبيعاته السنوية من التجزئة بـ 1.1 مليار دولار أمريكي (بقيمة الدولار في عام 2006)، أي ما يعادل متوسط ​​300 دولار أمريكي تقريبًا لكل قدم مربع. ^{[ 42 ]}   

يضمّ حيّ ميموريال سيتي 20 مبنىً إداريًا بمساحة إجمالية قدرها 2,900,000 قدم مربع (270,000 متر مربع ⁾ . معظم هذه المباني متعددة المستأجرين، بينما يضمّ بعضها، مثل مركز خدمة تشيس، مستأجرًا واحدًا فقط. ^{[ 45 ]} كما يضمّ الحيّ 11 منشأة للتوزيع والصناعة والتخزين بمساحة إجمالية تبلغ حوالي 700,000 قدم مربع (65,000 متر مربع ⁾ . [ ^{46 ] وتقع} في الحيّ ثلاثة فنادق: فندق كاندلوود سويتس - هيوستن تاون آند كانتري، وفندق فور بوينتس باي شيراتون هيوستن، ميموريال سيتي (المعروف سابقًا باسم فندق راديسون سويتس ويست)، وفندق ويستن هيوستن ميموريال سيتي. ^{[ 47 ] [ 48 ]} ويقع فندق ويستن، الذي يضمّ 250 غرفة، بين مركز ميموريال سيتي التجاري ومستشفى ميموريال سيتي، ويضمّ 75 وحدة سكنية في الطوابق العليا منه. ^{[ 49 ]}  

يقع المقر الرئيسي لشركة Group 1 Automotive في مبنى One Memorial City Plaza. ^{[ 50 ] [ 51 ]} تدير شركة Dow Chemical مكتب مشتريات في الجناح 600 في مبنى Two Memorial City Plaza. افتُتح المكتب عام 1990، ويشمل عمله تسويق المنتجات المشتركة، وشراء الطاقة والهيدروكربونات، وتحسين العمليات وأنشطة خطوط الأنابيب، بالإضافة إلى التدقيق التجاري والتجاري لمادة البولي بروبيلين. ^{[ 52 ]} تدير شركة Sumitomo Corporation مكتبها في هيوستن في الجناح 1000 في مبنى Three Memorial City Plaza، الكائن في 840 طريق جيسنر. تشمل الصناعات التي يدعمها المكتب الكيماويات والبلاستيك والمنتجات الأنبوبية. ^{[ 53 ] [ 54 ]}

أشارت التوقعات الديموغرافية لعام 2006 إلى أن عدد سكان المنطقة بلغ 4324 نسمة، موزعين على 1756 أسرة. وكان من بين السكان 2371 (54.8%) من أصول إسبانية، و1529 (35.4%) من البيض غير المنحدرين من أصول إسبانية، و283 (6.5%) من الآسيويين، و72 (1.7%) من الأمريكيين من أصل أفريقي، و11 (0.3%) من السكان الأصليين لأمريكا. ولم يكن هناك أي من سكان جزر المحيط الهادئ في مدينة ميموريال. ^{[ 55 ]} وبلغ عدد السكان الذين تزيد أعمارهم عن 24 عامًا 2878 نسمة. ^{[ 56 ]}

أشارت التوقعات الديموغرافية نفسها إلى أن 1,388,425 نسمة يعيشون ضمن "منطقة التنقل" التي يبلغ نصف قطرها 16 كيلومترًا . ويقطن هؤلاء السكان في 535,249 أسرة. ومن بين سكان منطقة التنقل، كان 513,362 (37%) من البيض غير المنحدرين من أصول إسبانية، و493,336 (35.5%) من المنحدرين من أصول إسبانية، و231,020 (16.6%) من الأمريكيين من أصل أفريقي، و121,876 (8.8%) من الآسيويين، و25,189 (1.8%) من فئات أخرى، و2767 (0.2%) من السكان الأصليين لأمريكا، و874 (0.1%) من سكان جزر المحيط الهادئ. ^{[ 55 ]} وكان 894,500 منهم فوق سن 24 عامًا. ^{[ 56 ]} 

يقع المقر الرئيسي لمنطقة إدارة مدينة ميموريال في الجناح رقم 1530 في مبنى تو ميموريال سيتي بلازا. ^{[ 18 ] [ 57 ]}

تقع أجزاء من مدينة ميموريال ضمن الدائرة G لمجلس مدينة هيوستن ، ^{[ 58 ]} وتقع أجزاء أخرى في الدائرة A لمجلس المدينة. ^{[ 59 ]}

تدير خدمة البريد الأمريكية مكتب بريد ميموريال بارك الواقع في 10505 تاون آند كانتري واي في مدينة ميموريال. ^{[ 18 ] [ 60 ]}

افتُتح مركز ميموريال هيرمان الطبي في مدينة ميموريال عام 1971 باسم مستشفى ميموريال سيتي العام، واتخذ اسمه الحالي عام 1988. ويضم 527 سريراً ويعالج أكثر من 25000 مريض سنوياً. ^{[ 47 ]}

يقسم الطريق السريع بين الولايات رقم 10 ( طريق كاتي السريع ) منطقة ميموريال سيتي ويوفر الوصول إليها من الشرق إلى الغرب. يوفر الطريق الدائري رقم 8 وصولاً إقليمياً رئيسياً من الشمال إلى الجنوب. يوفر طريق جيسنر وصولاً إضافياً من الشمال إلى الجنوب. ^{[ 72 ]}

توفر هيئة النقل الحضري في مقاطعة هاريس، تكساس، خدمات النقل العام. يربط خط 72 ويستفيو مدينة ميموريال بسبرينغ برانش . ويربط خط 70 ميموريال مدينة ميموريال بمركز النقل الشمالي الغربي عبر طريق ميموريال درايف ؛ مما يتيح لسكان المناطق الأخرى في هيوستن الانتقال في وسط المدينة إلى خطوط 160 و161 و162 التي تخدم مدينة ميموريال. ويربط خط 160 ميموريال سيتي إكسبريس مدينة ميموريال بوسط المدينة عبر مركز النقل الشمالي الغربي. ويربط خط 161 ويلكريست إكسبريس مدينة ميموريال بوسط المدينة وطريق ويلكريست درايف، بينما يربط خط 162 ميموريال إكسبريس مدينة ميموريال بوسط المدينة والمنطقة الغربية من طريق ميموريال درايف. ^{[ 73 ]} ويربط خط 46 جيسنر مدينة ميموريال بسبرينغ برانش وويست تشيس وشاربستاون عبر طريق جيسنر. ويربط خط 39 كاتي فري واي بريتوك لين بمركز النقل الشمالي الغربي عبر طريق كاتي فري واي الخدمي. ويتصل خط الحافلات رقم 26 Long Point / Cavalcade، الذي ينتهي هنا بجانب خط الحافلات رقم 160، بمركز النقل Hempstead ومركز النقل Kashmere عبر طريق Long Point وشارع Cavalcade.

• منطقة إدارة النصب التذكاري
• منطقة إدارة النصب التذكارية في آلة Wayback (فهرس الأرشيف)

29°47′10″ شمالاً 95°32′42″ غرباً / 29.786° شمالاً 95.545° غرباً / 29.786؛ -95.545