براءة ملكية الأرض

في الولايات المتحدة ، يمكن تتبع جميع ادعاءات ملكية الأراضي إلى براءة اختراع أرضية، أو سند ملكية أولي ، أو وثيقة مماثلة تتعلق بأراضٍ كانت مملوكة سابقًا لفرنسا ، أو إسبانيا ، أو المملكة المتحدة ، أو المكسيك ، أو مملكة هاواي ، أو روسيا ، أو السكان الأصليين لأمريكا . ومن المصطلحات الأخرى للشهادة التي تمنح هذه الحقوق "سند الملكية الأولي" و"الشهادة النهائية".

تم الحصول على الأراضي في الولايات المتحدة الأمريكية عن طريق المطالبة أو الاستيلاء أو الضم أو الشراء أو المعاهدة أو الحرب من فرنسا وبريطانيا العظمى ومملكة هاواي والمكسيك وروسيا وإسبانيا وشعوب أمريكا الأصلية .

مع بدء إنجلترا استعمار أمريكا ، منحت الحكومة البريطانية مساحات شاسعة من الأراضي للأفراد والشركات. وبدورها، منحت الشركات وحكام المستعمرات لاحقًا مساحات أصغر من الأراضي استنادًا إلى مسوحات ميدانية فعلية. وهكذا، في أمريكا الاستعمارية على طول ساحل المحيط الأطلسي ، رُبط مسح قطعة أرض بتسجيلها كملكية خاصة . كما منحت الحكومة البريطانية العديد من براءات الأراضي الأخرى لأراضٍ اشتراها أفراد من قبائل السكان الأصليين.

حصلت العديد من المستعمرات الأصلية على براءات ملكية الأراضي من الدولة المسيطرة عليها، كإنجلترا مثلاً. مُنحت معظم هذه البراءات بشكل دائم، ولا تزال سارية المفعول حتى اليوم. وتدعم حكومة الولايات المتحدة هذه البراءات بموجب قوانين المعاهدات، ومثل جميع براءات ملكية الأراضي، فهي غير قابلة للتغيير أو التعديل.

كانت العديد من براءات ملكية الأراضي المبكرة التي منحتها الشعوب الأصلية محل نزاع، مما أدى أحيانًا إلى طعون قانونية، وذلك بسبب اختلاف تفسيرات مفهومي "الملكية الخاصة" و"الملكية" بين هذه المجموعات. كان السكان الأصليون لأمريكا ينظرون عادةً إلى الأرض ومواردها على أنها ملكية مشتركة، مدعومة بتقاليدهم الشفوية. في المقابل، كان لدى الأفراد من أوروبا الغربية وجهات نظر أكثر تحديدًا ومحدودية بشأن الملكية، ونقلها، وتسويتها ضمن نظام تحكمه القوانين المكتوبة، وسلطة التاج، والمسؤولون، والمحاكم، والوثائق الدائمة.

بعد الثورة الأمريكية والتصديق على دستور الولايات المتحدة ، أُسندت إدارة جميع الأراضي العامة إلى وزارة الخزانة الأمريكية . وفي عام 1812، أُنشئ مكتب الأراضي العامة للولايات المتحدة لتولي هذه المهمة.

بموجب قوانين محددة صادرة عن الكونغرس الأمريكي، وبموافقة رئيس الولايات المتحدة ، أصدر مكتب الأراضي العامة أكثر من مليوني منحة أرضية تُعرف باسم براءات الأراضي. نقلت هذه البراءات ملكية قطع محددة من الأراضي العامة من الدولة إلى كيانات خاصة، كالأفراد أو الشركات الخاصة. تضمنت بعض الأراضي الممنوحة تكاليف مسح أو غيرها. كان بإمكان الحاصلين على البراءات دفع هذه الرسوم نقدًا، أو استصلاح الأرض ، أو الحصول على الملكية من خلال قوانين التبرع المختلفة التي أقرها الكونغرس لنقل ملكية الأراضي العامة إلى القطاع الخاص. وبغض النظر عن الطريقة، التزم مكتب الأراضي العامة بإجراء من خطوتين عند منح براءة الأرض.

في البداية، زار المدعي الخاص مكتب الأراضي في المنطقة التي تقع فيها الأرض العامة. قام المدعي بتعبئة أوراق التسجيل لتحديد الأرض العامة، وتحقق سجل مكتب الأراضي من توافر الأرض المطالب بها من خلال مراجعة سجلات المسجل المحلي. استلم الموظف المختص المبلغ المستحق للمدعي، حيث كان يُطلب من جميع أصحاب الأراضي الزراعية دفع رسوم إدارية.

بعد ذلك، أحال مكتب تسجيل الأراضي في المقاطعة الوثائق إلى مكتب الأراضي العام في واشنطن. أجرى هذا المكتب مراجعة شاملة للتأكد من دقة المطالبة، وتوفر الأرض، وطريقة الدفع. وفي نهاية المطاف، أصدر مكتب الأراضي العام سند ملكية للأرض العامة المعنية وأحاله إلى الرئيس للتوقيع عليه.

صدرت أول براءة اختراع للأراضي في الولايات المتحدة في 4 مارس 1788، لجون مارتن. [ 4 ^{] وتحتفظ هذه} البراءة للولايات المتحدة بثلث جميع الذهب والفضة والرصاص والنحاس الموجودة داخل الأرض المطالب بها.

تحدد براءة ملكية الأرض أي قيود على استخدامها، مثل حقوق النفط والمعادن، والطرق، والخنادق، والقنوات، التي تنطبق عليها. وتختلف هذه القيود عن اللوائح القانونية الحكومية والمحلية المتعلقة بالعقارات المرتبطة بالأرض، بما في ذلك قوانين تقسيم المناطق، وقوانين البناء، وضرائب العقارات التي تنطبق على الأرض وأي مبانٍ عليها.

يمكن التفاوض على حقوق الملكية الخاصة المرتبطة ببراءات الأراضي بناءً على بنود عقود خاصة. تنتقل هذه الحقوق، المتأصلة في الأراضي الحاصلة على براءة، من وارث إلى آخر، أو من وارث إلى متنازل إليه، أو من متنازل إليه إلى متنازل إليه آخر، وهي غير قابلة للتغيير إلا من خلال اتفاقيات خاصة كصك الضمان أو صك التنازل . يُحدد الإطار القانوني الذي يحكم قطعة أرض محددة حاصلة على براءة عادةً بموجب قانون الكونغرس أو المعاهدة التي تم الحصول عليها بموجبها، أو بموجب الشروط الواردة في براءة الاختراع نفسها. على سبيل المثال، قد تتأثر القوانين الأمريكية التي تحكم الأرض بقوانين مثل قانون الاستيطان أو التحفظات المحددة في براءة الاختراع. وبالمثل، تحدد معاهدة غوادالوبي هيدالغو الأحكام القضائية المتعلقة بمساحات شاسعة من الأراضي في كاليفورنيا والمناطق المجاورة.

لا يحق للكيانات غير الأشخاص الطبيعيين، كالصناديق الاستئمانية والشركات، الحصول على براءات ملكية الأراضي إلا بموجب قانون صادر عن الكونغرس الأمريكي. ومن الأمثلة على منح الكونغرس الأراضي للشركات عبر براءات الملكية، منح السكك الحديدية بموجب قوانين السكك الحديدية العابرة للقارات . وقد مُنحت هذه المنح لتعويض شركات السكك الحديدية عن إنشاء خط سكة حديد عابر للقارات يمتد عبر أمريكا.

عندما وافقت إحدى المناطق على الانضمام إلى الولايات المتحدة، تم الاتفاق على قانون التمكين كشرط أساسي لاكتساب صفة الولاية. ينص قانون التمكين على أن تتنازل المنطقة وسكانها نهائيًا عن جميع الأراضي غير المخصصة، والتي لم تُملك بعد ملكية خاصة، وأن يتم التنازل عن ملكيتها للولايات المتحدة للتصرف بها. ^{[ 5 ]} على سبيل المثال، ينص قانون التمكين الخاص بمنطقة واشنطن جزئيًا على ما يلي:

...أن سكان الولايات المقترحة المذكورة يوافقون ويعلنون أنهم يتنازلون إلى الأبد عن جميع الحقوق والملكية للأراضي العامة غير المخصصة الواقعة ضمن حدودها، ولجميع الأراضي الواقعة ضمن هذه الحدود والتي يملكها أو يحوزها أي هندي أو قبائل هندية؛ وأنه إلى أن يتم إلغاء ملكيتها من قبل الولايات المتحدة، فإنها ستظل خاضعة لتصرف الولايات المتحدة.

بمجرد أن يتنازل سكان الإقليم عن حقهم في الأرض، تحتفظ بها الولايات المتحدة كأمانة حتى يثبت فردٌ ملكيته لها، غالبًا عن طريق تحسين قطعة الأرض المخصصة للسكن خلال فترة زمنية محددة. عند تقديم مطالبة صحيحة، يتحقق مكتب الأراضي العامة بالولايات المتحدة (الذي يُعرف الآن باسم مكتب إدارة الأراضي ) من أن صاحب المطالبة قد غطى نفقات المسح ودفع وديعة إضافية. أخيرًا، وبموجب قوانين الأراضي المختلفة الصادرة عن الكونغرس، تُمنح الأرض للمالك الخاص بموجب براءة ملكية تحمل توقيع وختم رئيس الولايات المتحدة.