إعادة تأهيل المناطق الحضرية

إعادة تأهيل المناطق الحضرية هي مزيج من السياسات والظواهر التي تُنفذ بهدف معالجة آثار التوسع العمراني العشوائي . وتُعدّ ظاهرتا إعادة الاستخدام التكيفي والتطوير العمراني في المناطق الحضرية القائمة لمكافحة هذا التوسع عنصرين أساسيين في هذا الصدد. وغالبًا ما تتبع هذه العملية مدرسة الفكر الحضري الجديد ، التي تهدف إلى الحد من التوسع العمراني العشوائي والنزوح من المناطق الحضرية الذي حدث في الولايات المتحدة وكندا بعد الحرب العالمية الثانية .

ألّفت إيلين دونهام جونز وجون ويليامسون ، أستاذتا التخطيط العمراني والهندسة المعمارية في معهد جورجيا للتكنولوجيا وجامعة مدينة نيويورك على التوالي، كتابًا حول هذه الظاهرة. ويُمكن الاطلاع على جزء كبير من عملهما في كتابهما "تحديث الضواحي: حلول التصميم الحضري لإعادة تصميم الضواحي"، الذي يناقش ظواهر التوسع العمراني ، والتنمية الاقتصادية ، والتخفيف من آثار تغير المناخ ، والعدالة البيئية . ^{[ 1 ]}

باختصار، يواجه المجتمع الحديث العديد من المشكلات التي إما أنها ناجمة عن الاعتماد على السيارات أو أنها تتفاقم بسببه . وتشمل هذه التحديات، على سبيل المثال لا الحصر: الحد من الاعتماد على السيارات لتعزيز النقل العام ، و"تحسين الصحة العامة، ودعم كبار السن، والاستفادة من رأس المال الاجتماعي لتحقيق العدالة، والتنافس على الوظائف، وتعزيز مرونة موارد المياه والطاقة" وفقًا لمؤتمر التخطيط الحضري الجديد . ^{[ 2 ]}

تعتمد هذه الظاهرة على الأراضي غير المستغلة، ومواقف السيارات، والأراضي الرمادية ، وتكثيف استخدام الأراضي خاصة فيما يتعلق بالكثافة السكنية، وإعادة تقسيم المناطق لتشجيع المشي .

في دراسة حالة لحي بيلمار في ليكوود، كولورادو، في موقع مركز فيلا إيطاليا التجاري السابق، أسفرت عملية إعادة تأهيل العقار عن النتائج التالية:

• 22 مربعًا سكنيًا على مساحة 103 فدانًا
• 777,000 قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة
• مساحة مكتبية تبلغ 868,000 قدم مربع
• مساحة فندقية تبلغ 190 ألف قدم مربع
• 1048 وحدة سكنية
• 9 أفدنة من الحدائق/الساحات العامة
• 5000 موقف سيارات (مرآب، سطحي، وشارع) ^{[ 3 ]}

هناك العديد من الحالات الأخرى لعمليات التحديث الناجحة، بما في ذلك وسط مدينة سيلفر سبرينغ بولاية ماريلاند؛ ونورث هيلز في رالي بولاية كارولاينا الشمالية؛ وسيتي سنتر في هيوستن بولاية تكساس. ^{[ 4 ]}

• التوسع العمراني
• حشو
• سهولة المشي
• تقسيم المناطق
• مشروع متعدد الاستخدامات
• التكاليف الغارقة
• التحديث الأخضر
• التجديد الحضري
• تجديد المدن
• التدهور الحضري
• ثمن الفقر