7 مركز التجارة العالمي

بدأت مرحلة بناء مركز التجارة العالمي 7 الجديد في 7 مايو 2002، بتركيب سياج حول موقع البناء. ^{[ 1 ]} وكان ترميم محطة كونسوليديتد إديسون الفرعية أولوية ملحة لتلبية احتياجات الطاقة في مانهاتن السفلى؛ حيث صرحت شركة الكهرباء أنها بحاجة إلى استبدال أربعة من المحولات العشرة المدمرة بحلول عام 2003. ^{[ 10 ]} ولأن  مركز التجارة العالمي 7 منفصل عن موقع مركز التجارة العالمي الرئيسي الذي تبلغ مساحته 16 فدانًا (6.5 هكتار) ، لم يكن لاري سيلفرشتاين بحاجة إلا إلى موافقة مالك الأرض، هيئة الموانئ ، قبل أن يتمكن من إعادة بناء البرج. ^{[ 11 ]} اكتمل بناء محطة الطاقة الفرعية في أكتوبر 2003، ^{[ 12 ]} ودخلت المحطة الخدمة في مايو 2004. ^{[ 13 ]} 

بعد ذلك، استُكمل العمل على برج المكاتب نفسه. وقد استُخدم أسلوب غير مألوف في بناء المبنى؛ حيث تم تشييد الهيكل الفولاذي قبل إضافة النواة الخرسانية. وقد سمح هذا الأسلوب بتقليص مدة البناء ببضعة أشهر. ^{[ 12 ]} وبحلول يوليو/تموز 2005، كانت شركة أمريكان إكسبريس فاينانشال أدفايزرز تخطط لاستئجار مساحة قدرها 20,000 قدم مربع (1,900 متر مربع ⁾ ، لتصبح بذلك أول مستأجر للمبنى. ^{[ 14 ] [ 15 ]} وعلى الرغم من أن سيلفرشتاين كان يهدف من تصميم المبنى إلى جذب المستأجرين، إلا أنه أراد أن يدفع المستأجرون 50 دولارًا للقدم ^المربع (540 دولارًا للمتر ^المربع ) لاستئجار المساحة بحلول عام 2005، وهو ما وصفته مجلة نيويورك بأنه "أعلى سعر في مانهاتن السفلى بلا منازع". ^{[ 16 ]} 

اكتمل البناء عام ٢٠٠٦ بتكلفة ٧٠٠  مليون دولار. ^{[ ١٧ ]} ورغم حصول سيلفرشتاين على ٨٦١  مليون دولار من التأمين على المبنى القديم، إلا أنه كان مدينًا بأكثر من ٤٠٠  مليون دولار كقرض عقاري. ^{[ ١٨ ]} غُطيت تكاليف إعادة البناء بسندات ليبرتي  بقيمة ٤٧٥ مليون دولار ، والتي توفر تمويلًا معفيًا من الضرائب للمساعدة في تحفيز إعادة البناء في مانهاتن السفلى، بالإضافة إلى أموال التأمين المتبقية بعد خصم النفقات الأخرى. ^{[ ١٩ ]}

أنشأ ديفيد تشايلدز، بالتعاون مع كين سميث وزميلته آني واينماير من شركة كين سميث لتصميم المناظر الطبيعية، حديقة مثلثة الشكل مساحتها 1400 متر مربع (15000 قدم ^مربع ) بين امتداد شارع غرينتش وويست برودواي. تتألف الحديقة من ساحة مركزية مفتوحة تضم نافورة، وتحيط بها بساتين من أشجار العلكة الحلوة وشجيرات البقس . ^{[ 20 ]} وفي وسط النافورة، نحت الفنان جيف كونز تمثالاً من الفولاذ المقاوم للصدأ بارتفاع 2.7 متر (9 أقدام ) بعنوان " زهرة البالون (الحمراء)" . ^{[ 21 ]}    

افتُتح المبنى رسميًا في 23 مايو 2006. ^{[ 22 ]} واحتُفل بالافتتاح بحفل موسيقي مجاني شارك فيه كلٌ من سوزان فيغا ، وسيتيزن كوب ، وبيل وير فايبز، وبرازيليان غيرلز ، وأولابيل ، وفاروز دوتر ، ورونان تاينان (من فرقة ذا آيريش تينورز )، والضيف الخاص لو ريد . ^{[ 23 ] [ 24 ]} وقبل افتتاحه، في مارس 2006، استُخدم المبنى الجديد موقعًا لتصوير فيلم بيرفكت سترينجر . ^{[ 25 ]}

بلغت نسبة إشغال المبنى 10% بحلول أغسطس/آب  2006. ^{[ 26 ]} استُخدمت العديد من الطوابق العليا غير المشغولة لإقامة فعاليات متنوعة، مثل حفلات غداء خيرية وعروض أزياء وحفلات عشاء رسمية. سمحت شركة سيلفرشتاين العقارية باستخدام مساحات في المبنى الجديد لهذه الفعاليات كوسيلة لجذب الزوار. ^{[ 27 ]} في الفترة من 8 سبتمبر/أيلول إلى 7 أكتوبر/تشرين الأول 2006، عُرضت أعمال المصور جوناثان هايمان في معرض "مشهد أمريكي"، وهو معرض مجاني استضافته مؤسسة مركز التجارة العالمي التذكاري ، ^{[ 28 ]} في الطابق 45 من  مبنى مركز التجارة العالمي 7. ^{[ 29 ]} ضم المعرض 63 صورة فوتوغرافية وثّقت ردود فعل الأمريكيين بعد هجمات 11 سبتمبر/أيلول. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

في سبتمبر 2006، وقّعت وكالة موديز عقد إيجار لمدة 20 عامًا لـ 15  طابقًا في  مبنى مركز التجارة العالمي 7؛ ^{[ 32 ] [ 33 ]} قبل عقد موديز، لم يكن يشغل سوى ثمانية طوابق. ^{[ 33 ]} ومن بين المستأجرين الآخرين الذين وقّعوا عقود إيجار في مبنى  مركز التجارة العالمي 7 خلال أول عامين: بنك إيه بي إن أمرو ، ^{[ 34 ]} وشركة أميربرايز فاينانشال ، ^{[ 24 ]} ومجموعة دي آر دبليو التجارية ، ^{[ 35 ]} ودار النشر مانسويتو فنتشرز ، ^{[ 36 ] [ 37 ]} وأكاديمية نيويورك للعلوم . ^{[ 37 ] [ 24 ]} كما كان لشركة سيلفرشتاين بروبرتيز مكاتب ^{[ 22 ]} وأجنحة سيلفر سويتس التنفيذية في مبنى مركز التجارة العالمي 7. ^{[ 38 ]} قامت شركات الهندسة المعمارية والهندسية العاملة في مركز التجارة العالمي رقم 1 ، و 150 شارع غرينتش ، و 175 شارع غرينتش ، و 200 شارع غرينتش ، بإنشاء مكاتب لها في المبنى. ^{[ 39 ]} تم تأجير ثلثي مساحة المكاتب في المبنى بحلول أبريل 2007. ^{[ 35 ]} بعد استحواذ بنك رويال بنك أوف سكوتلاند على بنك إيه بي إن أمرو ، قامت شركة إف إكس دي دي، المزودة لخدمات صرف العملات الأجنبية ، بتأجير جزء من مساحة بنك رويال بنك أوف سكوتلاند من الباطن في عام 2009. ^{[ 40 ]}

من العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين وحتى الآن

وقّعت شركة المحاماة ويلمر هيل عقد إيجار لمساحة 200,000 قدم مربع (19,000 متر ^مربع ) في المبنى في أبريل 2011. ^{[ 41 ]} وأصبح المبنى مؤجرًا بالكامل في سبتمبر من العام نفسه بعد موافقة شركة MSCI على شغل مساحة 125,000 قدم مربع (11,600 متر مربع ⁾ في الطابق العلوي؛ ^{[ 42 ] [ 43 ]} وشمل المستأجرون الآخرون في ذلك الوقت FXDD وويلمر هيل وبنك WestLB . ^{[ 44 ]} وعقب ذلك، أعلن سيلفرشتاين في عام 2012 أنه سيعيد تمويل المبنى بإصدار سندات ليبرتي بقيمة 452.8 مليون دولار أمريكي وقرض عقاري تجاري مدعوم برهن عقاري بقيمة 125 مليون دولار أمريكي . ^{[ 45 ] [ 46 ]} وفي ذلك الوقت، قُدّرت قيمة المبنى بـ 940 مليون دولار أمريكي، ويعود ذلك في جزء كبير منه إلى كونه مشغولًا بالكامل. ^{[ 46 ]} قامت شركة FXDD بتأجير مساحتها من الباطن لشركة الهندسة Permasteelisa في عام 2015 ^{[ 47 ]} ولشركة الذكاء الاصطناعي IPsoft في عام 2016. ^{[ 48 ]} بلغت نسبة إشغال المبنى 94.8 % بحلول عام 2017. وبحلول ذلك الوقت، كان ما يقرب من ثلاثة أرباع المساحة يشغلها أربعة مستأجرين، من بينهم Moody's وبنك Royal Bank of Scotland وWilmerHale. ^{[ 49 ]}   

استأجرت شركة تنظيم حفلات الزفاف زولا ^{[ 50 ]} وشركة الهندسة المعمارية سكيدمور، أوينغز وميريل، الشركة المصممة للمبنى، مساحات في مبنى  مركز التجارة العالمي 7 في أوائل عام 2019. ^{[ 51 ]} تبع ذلك في يوليو 2019 علامة المشروبات الفاخرة مويت هينيسي ^{[ 52 ] [ 53 ]} وشركة الإعلام أكيوويذر . ^{[ 53 ]} بعد أن استأجرت مانسويتو فنتشرز وثلاث شركات أخرى مساحات في  مبنى مركز التجارة العالمي 7 في أبريل 2022، بلغت نسبة إشغال المبنى 97%. ^{[ 54 ] [ 55 ]} بعد ذلك بوقت قصير، أعادت سيلفرشتاين بروبرتيز تمويل العقار بقرض قيمته 458 مليون دولار من غولدمان ساكس . ^{[ 55 ] [ 56 ] [ 57 ]}

عمل ديفيد تشايلدز من شركة سكيدمور، أوينغز وميريل بالتعاون مع الفنان والمصمم الزجاجي جيمس كاربنتر لابتكار تصميم يستخدم زجاجًا فائق النقاء ومنخفض الحديد لتوفير الانعكاس والإضاءة. ^{[ 17 ] [ 60 ]} توجد عوارض من الفولاذ المقاوم للصدأ خلف الزجاج للمساعدة في عكس ضوء الشمس. ^{[ 17 ]} تتميز هذه العوارض بملمسها وانحناءاتها التي تعكس الضوء من عتبات نوافذ كل طابق ومن السماء. ^{[ 60 ]} في الطوابق السفلية، توجد ألواح بأبعاد 4.6 × 1.5 متر (15 × 5 أقدام) مزودة بموشورات مثلثة من الفولاذ. يوجد 130,000 موشور إجمالاً، وهي مائلة بزوايا مختلفة لعكس الضوء الطبيعي من السماء. أما ألواح النوافذ في الطوابق العلوية، فيبلغ ارتفاعها 4.1 متر (13.6 قدمًا) وهي مصنوعة من زجاج أبيض منخفض الحديد. ^{[ 60 ]} الفولاذ المقاوم للصدأ المستخدم في الواجهة هو من النوع 316 المحتوي على الموليبدينوم ، والذي يوفر مقاومة محسّنة للتآكل. ^{[ 61 ]}   

 بُني مركز التجارة العالمي 7 الجديد فوق محطة كون إديسون الفرعية. ^{[ 13 ] [ 62 ]} عند تشييد المبنى الحالي، أُعيد ترتيب غرف المحولات لتشكيل هيكل بارتفاع 24 مترًا (80 قدمًا) عند قاعدة المبنى. ^{[ 13 ]} ولتغطية محطة الطاقة الفرعية وتحسين مظهرها، زُودت قاعدة المبنى بجدار ستائري مزود بفتحات تهوية من الفولاذ المقاوم للصدأ لتوفير التهوية للآلات. ^{[ 63 ]} يزن كل محول 152 طنًا (168 طنًا قصيرًا ) ويبلغ ارتفاعه 6.1 مترًا (20 قدمًا) . كما توجد مشعات مزودة بشفرات تبريد رأسية مواجهة للشارع، تعمل بدورها على تبريد المحولات. ^{[ 13 ]}   

يوجد جدار زجاجي شبكي على الواجهة الشرقية للمبنى، فوق مدخل شارع غرينتش مباشرةً. ^{[ 64 ]} يبلغ عرض هذا الجدار الشبكي 15 مترًا وطوله 34 مترًا . ^{[ 62 ]} خلال النهار، يعكس الجدار الزجاجي الضوء، بينما يُضاء ليلًا بمصابيح LED زرقاء وبيضاء . ^{[ 60 ] [ 65 ]} يحتوي الجدار الزجاجي على 220,000 مصباح LED؛ ليلًا، تعكس الموشورات الموجودة على الواجهة الضوء من كل مصباح LED على الشارع. ^{[ 60 ]} يستخدم الجدار الزجاجي المحيط بالردهة زجاجًا مقوى حراريًا ومصفحًا بكثافة عالية، ويلبي معايير عالية لمقاومة الانفجارات. ^{[ 66 ]} ليلًا، ينبعث ضوء أزرق من مكعب كبير فوق الردهة، بينما يوفر ضوءًا أبيض للردهة خلال النهار، وعند الغسق، يتحول إلى اللون البنفسجي ثم يعود إلى الأزرق. ^{[ 67 ]} 

داخل الردهة الرئيسية، ابتكرت الفنانة جيني هولزر عملاً فنياً بتقنية LED ^{[ 16 ] [ 64 ] [ 68 ]} ، حيث تتحرك النصوص المتوهجة على ألواح بلاستيكية عريضة. ^{[ 17 ]} يبلغ عرض الجدار 20 متراً (65 قدماً) وارتفاعه 4.3 متر (14 قدماً) . تعاونت هولزر مع كلارا سيلفرشتاين، زوجة لاري سيلفرشتاين، لاختيار قصائد شعرية للعمل الفني. ^{[ 68 ]} تم تدعيم جدار الردهة هيكلياً كإجراء أمني. ^{[ 68 ]} في الطوابق العليا، قام بعض المستأجرين بتخصيص تصميم مساحاتهم. صُممت المساحة التي تشغلها شركة مانسويتو فنتشرز لزيادة التعرض للضوء الطبيعي إلى أقصى حد، وتتميز بتصميم مفتوح. ^{[ 69 ]} أما مساحة الطابق الأربعين التي تستخدمها أكاديمية نيويورك للعلوم، فقد صممتها شركة H3 هاردي كولابوريشن أركيتكتشر، وتضم ردهة استقبال مزودة بشاشة مفتوحة ، وقاعة مناسبات تتسع لـ 296 شخصاً، وجدارية أفقية بطول 22 متراً (72 قدماً ) . ^{[ 37 ]}     

تم تجهيز مركز التجارة العالمي 7 بمصاعد أوتيس الموجهة لتقليل وقت الانتظار ووقت التنقل. ^{[ 70 ]} بعد الضغط على رقم الطابق المطلوب على لوحة المفاتيح في الردهة، يتم توجيه الركاب إلى مصاعد محددة تتوقف في الطابق المختار؛ ولا تحتوي كبائن المصاعد على أزرار. ويتكامل نظام المصاعد مع نظام بطاقات المفاتيح في الردهة، والذي يمكنه تحديد الطابق الذي يعمل فيه الموظف، ثم استدعاء مصعد إلى ذلك الطابق تلقائيًا. ^{[ 71 ]}

تولت شركة WSP Cantor Seinuk مهام الهندسة الإنشائية في المشروع، بينما تولت شركة Jaros, Baum & Bolles مهام الهندسة الميكانيكية والكهربائية والصحية. ^{[ 72 ]} يتكون ما يقارب 30% من الفولاذ الإنشائي المستخدم في المبنى من فولاذ مُعاد تدويره. ^{[ 73 ]} يتم تجميع مياه الأمطار واستخدامها لريّ الحديقة وتبريد المبنى. ^{[ 17 ]} إلى جانب ميزات التصميم المستدام الأخرى، صُمم المبنى للسماح بدخول كمية وافرة من الضوء الطبيعي، ويتم قياس استهلاك الطاقة للمستأجرين لتشجيعهم على ترشيد استهلاكها، ويُعاد استخدام بخار التدفئة لتوليد جزء من الطاقة للمبنى، كما تُستخدم مواد مُعاد تدويرها في العزل ومواد التشطيبات الداخلية. ^{[ 74 ]}

رُوِّج للمبنى عند اكتماله باعتباره أحد أكثر ناطحات السحاب أمانًا في الولايات المتحدة ^{[ 75 ].} ووفقًا لشركة سيلفرشتاين للعقارات، فإنه "يتضمن مجموعة من التحسينات المتعلقة بسلامة الأرواح والتي ستصبح نموذجًا أوليًا لبناء الأبراج الشاهقة الجديدة". ^{[ 76 ]} يحتوي المبنى على فتحات وصول للمصاعد والسلالم مصنوعة من الخرسانة المسلحة بسماكة 0.61 متر (قدمين) ومقاومة للحريق . بينما استخدم المبنى الأصلي ألواح الجبس فقط لتبطين هذه الفتحات. ^{[ 77 ]} السلالم أعرض من تلك الموجودة في المبنى الأصلي لتسهيل عملية الخروج بشكل أسرع. ^{[ 77 ]}