صف المليارديرات

صف المليارديرات هو مجموعة من ناطحات السحاب السكنية فائقة الفخامة ، والحي المحيط بها، بالقرب من الطرف الجنوبي لحديقة سنترال بارك في منطقة ميدتاون بمانهاتن في مدينة نيويورك. ^{[ 1 ]} يُصنف العديد من هذه المباني ضمن فئة المباني الشاهقة جدًا - أي أعلى من 300 متر (1000 قدم) - واعتبارًا من عام 2024، تضم أطول ثلاثة مبانٍ سكنية في العالم . ونظرًا لوجود العديد من هذه الأبراج النحيلة على شارع 57 أو بالقرب منه ، يُمكن أن يُشير المصطلح إلى هذا الشارع أيضًا. 

يضم هذا الحي بعضًا من أغلى المساكن في العالم. بيع الطابقان العلويان من مبنى "ون 57" لمايكل ديل مقابل 100.47 مليون دولار عام 2015، مسجلاً بذلك رقماً قياسياً لأغلى شقة بيعت في نيويورك. ^{[ 2 ] [ 3 ]} كما اشترى مدير صندوق التحوط بيل أكرمان شقة أخرى من طابقين في المبنى نفسه مقابل 91.5 مليون دولار. ^{[ 4 ]} أما البنتهاوس الفاخر في مبنى "432 بارك أفينيو" فقد ذهب إلى قطب تجارة التجزئة السعودي فواز الحكير مقابل 87.7 مليون دولار، ويُقال إن مدير صندوق التحوط كينيث سي. غريفين اشترى أربعة طوابق في مبنى "220 سنترال بارك ساوث" مقابل 238 مليون دولار، محطماً بذلك الرقم القياسي لمبنى "ون 57" لأغلى منزل بيع في مدينة نيويورك، ومسجلاً رقماً قياسياً جديداً لأغلى منزل بيع في الولايات المتحدة. ^{[ 5 ] [ 6 ]} وفي مبنى "220 سنترال بارك ساوث" أيضاً، تم دمج عدة وحدات سكنية لتكوين قصر من أربعة طوابق بتكلفة 250 مليون دولار. ^{[ 7 ]} أبرزت هذه المشاريع الظروف الاقتصادية المثيرة للجدل ^{[ 8 ] [ 9 ]} وسياسات تقسيم المناطق ^{[ 10 ]} التي شجعت على بناء هذه المباني، وأثيرت مخاوف بشأن آثارها على الأحياء المجاورة والظلال التي تلقيها على سنترال بارك. ^{[ 11 ]} تنظم مدينة نيويورك حجم المباني بناءً على نسبة مساحة الأرضية (FAR)، والتي تعامل المباني الطويلة والضيقة معاملة المباني القصيرة والعريضة. يتميز شارع 57 بكثافة عالية من قطع الأراضي ذات نسبة مساحة أرضية مسموح بها عالية نسبيًا تبلغ 15. ^{[ 10 ]}

اعتبارًا من أغسطس 2021، تشير التقديرات إلى أن 44% من الوحدات في سبعة مبانٍ تعتبر جزءًا من صف المليارديرات لم يتم بيعها بعد. ^{[ 12 ]}

أحد العوامل الكامنة وراء هذا الازدهار هو الاستثمار الأجنبي، الذي غالباً ما يتخذ شكل هروب رؤوس الأموال . فقد ضخّ بعض هؤلاء المشترين أموالاً طائلة في عقارات نيويورك الفاخرة للتهرب من الضرائب ، أو غسل الأموال ، أو نقل الثروة إلى مناطق يصعب فيها مصادرتها . [ ^{13 ] ولا} تُشغل العديد من هذه الشقق إلا بشكل متقطع، حيث تُستخدم كمساكن ثانوية أو " خزائن ودائع آمنة " للأشياء الثمينة. ^{[ 13 ]}

إن طفرة بناء الشقق الفاخرة للغاية في المنطقة تسبق مصطلح "صف المليارديرات". يقع مركز دويتشه بنك ، الذي شُيّد عام 2003، في الركن الجنوبي الغربي من سنترال بارك. اشترى غالبية سكانه شققهم بشكل سري (عبر شركات وهمية وصناديق استئمانية )؛ وقد تم تحديد 17 منهم على الأقل كمليارديرات. ^{[ 13 ]} يضم مبنى 15 سنترال بارك ويست ، الواقع على بُعد مبنيين شرقًا، وحدات سكنية اشتراها مليارديرات مثل سارة بلاكلي ، ولويد بلانكفين ، وأوميد كوردستاني ، ودانيال لوب ، ودانيال أوش ، وإيال عوفر ، وبان شيي ، وساندي ويل ، وجيري يانغ ، وتشانغ شين . ^{[ 14 ] [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ]} قبل بيع شقة البنتهاوس في مبنى وان 57 مقابل 100 مليون دولار، كان الرقم القياسي لشقة في نيويورك هو 88 مليون دولار دفعها ديمتري ريبولوفليف مقابل شقة بنتهاوس في مبنى 15 سنترال بارك ويست. ^{[ 18 ]}

في عام 2016، أعلنت وزارة الخزانة الأمريكية أنها ستبدأ بتحديد وتتبع عمليات شراء الوحدات السكنية التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات، لا سيما تلك المدفوعة نقدًا أو عبر شركات وهمية، وذلك للحد من عمليات غسيل الأموال. ^{[ 19 ]} كما تم تطبيق قوانين جديدة في الصين تقيّد تدفق رؤوس الأموال إلى الخارج، وأثر انخفاض أسعار النفط على المشترين المحتملين من الشرق الأوسط. ولعب عدم اليقين بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي دورًا في ذلك أيضًا. ^{[ 20 ] [ 21 ]} وقد أدى هذا إلى إضعاف سوق الوحدات السكنية الفاخرة، حتى أن البعض أعلن انتهاء "طفرة الثمانية أرقام" في منطقة المليارديرات. ^{[ 22 ]} وفي ظل هذا السوق الضعيف، تم تعليق مشروع واحد على الأقل في المنطقة ( 1 بارك لين ). ^{[ 23 ]}

كان مبنى "ون 57" أول مبنى شاهق الارتفاع يُشيد في الحي ، وهو مبنى سكني يبلغ ارتفاعه 306 أمتار (1004 أقدام) يقع بين الجادتين السادسة والسابعة، وقد اكتمل بناؤه عام 2014. ^{[ 24 ]} وبحلول ذلك الوقت، كان هناك العديد من ناطحات السحاب الأخرى الأطول ارتفاعًا، والتي كانت قيد الإنشاء أو مقترحة على امتداد شارع 57، الذي يُقابل تقريبًا الحافة الجنوبية لحديقة سنترال بارك . ^{[ 25 ]} ونظرًا للأسعار القياسية التي غالبًا ما تُسجل للشقق في هذه المباني ^{[ 26 ] [ 27 ] ، أطلقت الصحافة على هذا الجزء من شارع 57 اسم "صف المليارديرات". [ 28 ] [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ]} ومنذ ذلك الحين، امتد هذا المصطلح ليشمل مباني فاخرة شاهقة الارتفاع أخرى تطل على جنوب حديقة سنترال بارك، وليست جميعها تقع على شارع 57. ^{[ 32 ]} 

تشمل المشاريع (المخطط لها أو قيد التنفيذ أو المكتملة) التي تم إدراجها كجزء من صف المليارديرات ما يلي: ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}

اسم المبنى (عنوان الشارع)	مطور	مهندس معماري	بدء أعمال البناء	تاريخ الإنجاز	الارتفاع المعماري	صورة
وان 57 (157 غرب شارع 57)	شركة إكستيل للتطوير	كريستيان دي بورتزامبارك	2009	2014	1005 قدم (306 متر)
432 بارك أفينيو	مجموعة CIM وهاري ب. ماكلو	رافائيل فينولي	2011	2015	1397 قدمًا (426 مترًا)
252 شارع إيست 57	مجموعة وورلد وايد وشركة روز أسوشيتس.	روجر دافي من شركة سكيدمور، أوينغز وميريل	2013	2016	712 قدم (217 متر)
111 غرب شارع 57	مجموعة جيه دي إس للتطوير العقاري ومجموعة أسواق العقارات	شركة SHoP للهندسة المعمارية	2014	2021	1438 قدمًا (438 مترًا)
برج سنترال بارك (225 غرب شارع 57)	شركة إكستيل للتطوير ومجموعة شنغهاي للاستثمار البلدي	أدريان سميث + جوردون جيل للهندسة المعمارية	2014	2021	1550 قدمًا (470 مترًا)
220 سنترال بارك ساوث	شركة فورنادو العقارية	روبرت إيه إم ستيرن للهندسة المعمارية	2015	2019	952 قدمًا (290 مترًا)
53W53 (53 غرب شارع 53)	مجموعة بونتياك لاند وشركة هاينز	جان نوفيل	2014	2019	1050 قدمًا (320 مترًا)
520 بارك أفينيو	تطوير زيكندورف	روبرت إيه إم ستيرن للهندسة المعمارية	2015	2018	781 قدمًا (238 مترًا)

• شارع بيشوبس أفينيو ، وهو شارع في لندن يُعرف باسم "صف المليارديرات".
• ميل المليونيرات

• كاثرين كلارك (13 يونيو 2023). صف المليارديرات: أقطاب المال، وأصحاب الثروات الطائلة، والسباق الملحمي لبناء ناطحات السحاب الأكثر تميزًا في العالم . دار نشر كراون . رقم ISBN 978-0-593-24006-9. رأ 40128264 م . ويكي بيانات Q119945545 .