قانون البناء

📅 آخر تحديث: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣٠ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة

قانون البناء فرع من فروع القانون يُعنى بشؤون البناء والهندسة والمجالات ذات الصلة. وهو في جوهره مزيج من قانون العقود ، والقانون التجاري ، وقانون التخطيط ، وقانون العمل ، وقانون المسؤولية التقصيرية . يغطي قانون البناء نطاقًا واسعًا من المسائل القانونية، بما في ذلك العقود، والإهمال، والسندات والكفالات ، والرهونات وحقوق الضمان الأخرى ، والمناقصات ، ومطالبات البناء، وعقود الاستشارات ذات الصلة. يؤثر قانون البناء على العديد من الجهات الفاعلة في قطاع البناء، بما في ذلك المؤسسات المالية ، والمساحين ، ومساحي الكميات ، والمهندسين المعماريين ، والنجارين ، والمهندسين ، وعمال البناء ، والمخططين .

مجالات الممارسة المحددة

يستند قانون البناء إلى المبادئ والمنهجيات القانونية العامة، ويتضمن الإطار التنظيمي (بما في ذلك ضمان الدفع، والتخطيط، واللوائح البيئية والبناء)؛ ومنهجيات التعاقد واختيارها (بما في ذلك الأشكال التقليدية والبديلة للتعاقد)؛ وقضايا التعاقد من الباطن؛ وأسباب الدعوى والمسؤولية الناشئة عن العقد والإهمال وأسباب أخرى؛ والتأمين وضمان الأداء؛ وتسوية المنازعات وتجنبها. [ 1 ]

تطور قانون البناء ليصبح فرعاً قائماً بذاته، متميزاً عن فروعه التقليدية كتخصص فرعي ضمن تمويل المشاريع أو العقارات أو قانون الشركات. وغالباً ما توجد روابط وثيقة بين قانون البناء وقانون الطاقة وقانون النفط والغاز .

تشمل بعض المجالات الرئيسية التي يغطيها محامي البناء ما يلي:

  • حل النزاعات البديلة
  • قضايا الإفلاس للمقاولين والمالكين والموردين، إلخ.
  • النزاعات المتعلقة بالمناقصات
  • تراخيص البناء وغيرها
  • نمذجة معلومات المباني
  • قانون العقود
  • تصميم أو بناء معيب
  • التأخير والتسارع
  • قانون العمل بما في ذلك الهجرة
  • المسائل البيئية في مجال البناء
  • قانون الادعاءات الكاذبة (s)
  • قوانين وأنظمة مكافحة الحرائق
  • الامتثال للوائح المتعلقة بعدم التمييز أو غيرها من التشريعات ذات الأثر الاجتماعي
  • مشاكل التأمين
  • قضايا العمل والإضرابات
  • ترخيص مهنيي البناء
  • إدارة السلامة والصحة المهنية (OSHA ) وغيرها من الوكالات الفيدرالية
  • التفتيش المفرط
  • أنظمة تنفيذ المشاريع، مثل نظام التصميم-المناقصة-البناء، ونظام التصميم-البناء ، ومدير الإنشاءات (CM) مع تحمل المخاطر، أو مدير الإنشاءات التابع لوكالة
  • توفير الحماية للشركات التي تواجه إجراءات إدارية مثل الشطب من القوائم (فقدان الإدراج في قوائم العطاءات).
  • تقديم الاستشارات القانونية
  • الإنشاءات العامة
    • الإنشاءات الفيدرالية بموجب لوائح الاستحواذ الفيدرالية أو غيرها من المشتريات الخاضعة للتنظيم
    • إجراءات التعاقد الحكومية
  • قوانين البناء الحكومية والمحلية
  • البناء المستدام، على سبيل المثال LEED
  • التقاضي: محاكمة قضايا البناء في المحكمة
  • المخالفات، أو السلامة، أو غيرها من المخالفات التنظيمية

عقود البناء

على الرغم من عدم اشتراط إجراءات تعاقدية خاصة، إلا أنه من الممارسات الشائعة استخدام نماذج العقود الموحدة، مثل نموذج محكمة العقود المشتركة (JCT) في المملكة المتحدة. [ 2 ] ولتسريع تسوية المنازعات، غالبًا ما تنص النماذج الموحدة على التحكيم بواسطة "هيئة تحكيم" أو محكم محترف، [ 3 ] مع أن العديد منها يتيح الآن خيارًا بين التحكيم والتقاضي. وقد تأثر قانون الإنشاءات بمتطلبات العقود العامة، والتي تشمل سندات الكفالة وغيرها من الإجراءات. أما في العقود الخاصة، فتُتفاوض الأطراف على هذه المتطلبات. وبحلول عام 1998، كانت مبادئ قانون الإنشاءات راسخة. [ 4 ] وتتشابه سبل الانتصاف في حالة الإخلال بالعقد مع تلك المنصوص عليها في القانون العام، وتشمل التعويضات ، ونقض العقد ، وإبطاله ، والتنفيذ العيني . [ 5 ]

ممارسات التعاقد الخاصة بكل دولة

أستراليا

تشمل عقود البناء النموذجية المستخدمة في أستراليا عقود صناعة البناء الأسترالية (ABIC)، وعقود هيئة المعايير الأسترالية ، ومجموعة عقود الدفاع الأسترالية للمناقصات والتعاقد (AUSDEFCON)، ونموذج العقود الحكومية GC21.

كندا

في كندا، ينص القانون على وجوب دفع الأموال مقابل العمل المنجز في حساب أمانة . [ 6 ]

جنوب أفريقيا

تشمل عقود البناء النموذجية المستخدمة في جنوب إفريقيا عقود FIDIC ، وعقد الهندسة الجديد (NEC)، والشروط العامة لعقد أعمال البناء (GCC)، واتفاقيات لجنة عقود البناء المشتركة (JBCC). [ 7 ]

المملكة المتحدة

تعتمد لجنة العقود المشتركة (JCT) على أكثر أنواع عقود البناء القياسية شيوعًا، وتُعدّ إصدارات عام 2024 أحدث مجموعة من عقودها. [ 8 ] أما نموذج العقد الأكثر تفضيلًا لدى الهيئات العامة فهو مجموعة عقود NEC. [ 9 ]

في المملكة المتحدة، أُدخلت متطلبات محددة تتعلق بالمدفوعات وأحكام الفصل في المنازعات بموجب قانون منح الإسكان والبناء والتجديد لعام 1996 ، [ 10 ] وعُدّلت لاحقًا في الجزء الثامن من قانون الديمقراطية المحلية والتنمية الاقتصادية والبناء لعام 2009. [ 11 ] تُعرف هذه المتطلبات عمومًا بمتطلبات قانون البناء. تُحدد هذه المتطلبات أحكامًا دنيا معينة يجب تضمينها في أي عقد بناء (كما هو مُعرّف في القانون)، وسيؤدي عدم الامتثال لهذه المتطلبات إلى حذف الأحكام ذات الصلة وإدراج أحكام متوافقة مكانها، مما قد يُسبب عواقب غير متوقعة للأطراف غير المُدركة في عقد البناء.

على الرغم من أن البعض ينظر إلى قانون البناء على أنه شكل آخر من أشكال قانون العقود العام، إلا أنه مجال متخصص للغاية، ومعظم الأشخاص الذين يحتاجون إلى مشورة بشأن قانون البناء في المملكة المتحدة سيلجؤون إلى متخصصين في قانون البناء.

الولايات المتحدة

لطالما كانت العقود النموذجية التي أصدرها المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين هي المعيار المعتمد في قطاع البناء؛ إذ نشرت المنظمة أول نموذج لها عام 1888، ولديها الآن أكثر من 200 نموذج، مع مراجعة نماذج مختارة كل عشر سنوات تقريبًا. [ 12 ] ومع ذلك، وُجهت انتقادات لهذه النماذج باعتبارها مجحفة بحق المقاولين لصالح الملاك والمهندسين المعماريين، مما أدى إلى نشر عقود ConsensusDocs النموذجية في سبتمبر 2007. يضم تحالف ConsensusDocs 41 جمعية تجارية تمثل متخصصي التصميم والملاك والمقاولين والمقاولين من الباطن والضامنين في قطاعي التصميم والبناء. تنشر ConsensusDocs أكثر من 100 وثيقة تعاقدية، تغطي جميع أساليب تنفيذ المشاريع، وتُصاغ بما يخدم مصلحة المشروع على حساب أي طرف بعينه. [ 13 ] أما المشاريع الهندسية الرائدة، مثل مشاريع البنية التحتية الأفقية، فتستخدم عقودًا نموذجية أخرى [ 14 ] مثل تلك التي طورتها لجنة وثائق العقود المشتركة للمهندسين (EJCDC). في الآونة الأخيرة، قامت العديد من المنظمات الأخرى بتطوير عقود للاستخدام مثل CMAA (للمشاريع التي تستخدم إدارة الإنشاءات الحكومية ) [ 15 ] ومعهد التصميم والبناء الأمريكي للمشاريع التي تستخدم أسلوب التصميم والبناء . [ 16 ]

انحراف

عند اعتماد مخطط لمبنى، ثم طرأت عليه تغييرات أثناء سير العمل، يُسمى هذا التغيير "انحرافًا". [ 17 ] أما إذا كان العقد ينص على بناء منزل وفقًا للمخطط الأصلي، وحدث انحراف، فيجب تتبع العقد قدر الإمكان، ودفع تكاليف الإضافات، إن وجدت، وفقًا للسعر المعتاد. [ 18 ]

منظمات قانون البناء

الولايات المتحدة

يُعدّ منتدى قانون الإنشاءات التابع لنقابة المحامين الأمريكية ، الذي تأسس عام ١٩٧٣، أكبر منظمة لمحامي الإنشاءات في الولايات المتحدة. [ ١٩ ] ويضم المنتدى مكاتب محاماة من مختلف الأحجام، ومحامين مستقلين، ومستشارين قانونيين داخليين وحكوميين، بالإضافة إلى غير المحامين، مثل المتخصصين في مجال الإنشاءات وممثلي القطاع العام. ويشمل أعضاء المنتدى ملاك العقارات، والمطورين، ومهندسي التصميم، والمقاولين، والمقاولين من الباطن، والموردين، ومديري الإنشاءات، والمقرضين، وشركات التأمين، والضامنين.

المملكة المتحدة وغيرها

في المملكة المتحدة، توجد جمعية نشطة لقانون البناء منذ عام 1983، وهناك الآن جمعية أوروبية لقانون البناء، وجمعيات لقانون البناء في أستراليا وهونغ كونغ وسنغافورة والإمارات العربية المتحدة.

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ سيلفا، برامود مالاكا؛ دومينغو، نيلوكا؛ أمير علي، نوشاد علي نسيم (2023-01-01). "أسباب النزاعات في قطاع البناء - مراجعة منهجية للأدبيات". مجلة الإدارة المالية للعقارات والإنشاءات . 29 (2): 193-210 . doi : 10.1108/JFMPC-03-2023-0012 . ISSN 1366-4387 . 
  2. ↑ "العقود النموذجية: JCT" . Out-law.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18-02-2015 .
  3. ↑ برونر، فيليب ل.؛ هالي، تريسي ل. (1 يناير 2007). إدارة قضايا الكفالة المعقدة والتقاضي فيها - كتب جوجل . نقابة المحامين الأمريكية. ISBN 978-1-59031-884-3تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 فبراير 2015 .
  4. ↑ ليفين، بول (1998-01-01). مطالبات عقود البناء، والتغييرات، وتسوية المنازعات - بول ليفين - كتب جوجل . مطبعة الجمعية الأمريكية للمهندسين المدنيين. رقم ISBN 978-0-7844-0276-4تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 فبراير 2015 .
  5. ↑ "شروط عقد البناء - شروط العقد - منطقة الامتياز" . thelienzone.com . 30 يناير 2014.
  6. ↑ "قانون البناء: خرق الثقة في قطاع البناء" . IFLR.com. 1997-09-01 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2015-02-18 .
  7. ↑ مكتب ماركرام للمحاماة. "قانون البناء في جنوب أفريقيا" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 2014-06-06 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2014-06-04 .
  8. ↑ "العائلات المتعاقدة" . www.jctltd.co.uk . تاريخ الاسترجاع: 15-10-2015 .
  9. ↑ "عقود NEC3 - المنتجات - عقود NEC" . www.neccontract.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 15-10-2015 .
  10. ↑ "قانون منح الإسكان والبناء والتجديد لعام 1996" . www.legislation.gov.uk . تاريخ الاطلاع: 15 أكتوبر 2015 .
  11. ↑ "قانون الديمقراطية المحلية والتنمية الاقتصادية والبناء لعام 2009" . www.legislation.gov.uk . تاريخ الاطلاع: 15 أكتوبر 2015 .
  12. ↑ كلينجر م. (2007). حقبة جديدة في وثائق البناء ذات النماذج القياسية: منافسة بين المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين ذي التقاليد العريقة وائتلاف ناشئ بقيادة جمعية المقاولين العامين الأمريكية . سيدجويك، ديتيرت، موران وأرنولد إل إل بي.
  13. ↑ "تقرير قانون العقود الحكومية: مقالات عن المقاولين الحكوميين" . Attny.com. 7 يناير 2001. تاريخ الاطلاع: 18 فبراير 2015 .
  14. ↑ "أرشيف المنتجات - لجنة وثائق العقود المشتركة للمهندسين (EJCDC)" . لجنة وثائق العقود المشتركة للمهندسين (EJCDC) . ١٢ ديسمبر ٢٠١٩.
  15. ↑ "منشورات CMAA | CMAA" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 28-04-2018 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28-04-2018 .
  16. ↑ "الكتب والعقود" . www.dbia.org . مؤرشف من الأصل بتاريخ 2018-05-03 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2018-04-28 .
  17. ↑ " الانحراف " هو مفهوم مستعار من كل من قانون التأمين وقانون نقل البضائع عن طريق البحر ، وقضايا مثل Glynn v Margetson و Leduc v Ward .
  18. ↑ انظر أيضًا St Paul Fire and Marine v McConnell [1995] 2 LLR 116 CA، حيث فشل المقاولون في إبلاغ شركات التأمين بتغيير جوهري في الأساسات المحددة؛ (فشل البناؤون في تركيب الركائز، كما هو مطلوب في الخطط).
  19. ↑ "نبذة عنا - منتدى صناعة البناء" . www.americanbar.org .
  • شعار ويكيميديا ​​كومنزالوسائط المتعلقة بقانون البناء على ويكيميديا ​​كومنز