جرينسبوينت، هيوستن

تُعدّ منطقة غرينسبوينت الكبرى حيًا سكنيًا يمتد على مساحة 18 كيلومترًا مربعًا (7 أميال ^مربعة ) في شمال مقاطعة هاريس بولاية تكساس الأمريكية، ويقع معظمه ضمن حدود مدينة هيوستن . وتتركز المنطقة حول تقاطع الطريق السريع 45 وطريق تكساس السريع 8 بالقرب من مطار جورج بوش الدولي ، وهي مثال كلاسيكي على المدن الطرفية المخططة . ^{[ 2 ]} وكان مشروع التطوير الأولي الذي امتد على مساحة 8.1 كيلومتر ^مربع (2000 فدان ) والذي ضمّ متاجر ومكاتب، وتمركز حول مركز غرينسبوينت التجاري، مشروعًا لشركة فريندزوود للتطوير العقاري خلال سبعينيات وأوائل ثمانينيات القرن الماضي. ^{[ 3 ]}  

بهدف إنشاء بنية تحتية جديدة، وتعزيز الخدمات العامة (وخاصة الأمن)، وقيادة التخطيط الحضري ، أنشأت الهيئة التشريعية لولاية تكساس منطقة شمال هيوستن في عام 1991. يحد هذه الهيئة الحكومية الخاصة طريق هاردي  السريع  من الشرق، وشارع إيرتكس من الشمال، وطريق فيترانز التذكاري من الغرب، وطريق ويست من الجنوب. ^{[ 4 ]}

تقع جرينسبوينت عند تقاطع طريقين إقليميين رئيسيين، الطريق السريع بين الولايات 45 (الطريق السريع الشمالي) والطريق السريع رقم 8 التابع لولاية تكساس، وتقع على بعد 6 أميال فقط (9.7 كم) غرب مطار جورج بوش الدولي (IAH). 

تقع المنطقة على ضفتي جرينز بايو، أحد روافد بافالو بايو الرئيسية التي تتدفق من الغرب إلى الشرق. خضعت البايو لعمليات تحويل واسعة النطاق في سبعينيات القرن الماضي لتحسين تصريف المياه من المطار الذي كان حديث الإنشاء آنذاك؛ إلا أن التطور العمراني السريع في محيطها قد أضعف قدرتها على استيعاب كميات الأمطار الغزيرة. ^{[ 5 ]} كما أدى الإفراط في أعمال البناء إلى غمر البايو بفيضان مياه الصرف الصحي غير المنضبط في سبعينيات وثمانينيات القرن الماضي، ولا يزال المجرى المائي يعاني من مشاكل تتعلق بجودة المياه . ^{[ 6 ] [ 7 ]}

في عام 2005، صنّف مجلس منطقة هيوستن-جالفستون منطقة جرينسبوينت كواحدة من أكثر المناطق خطورة على المشاة في هيوستن. ^{[ 8 ]}

بلغ عدد سكان حي غرينسبوينت الكبير، كما حددته مدينة هيوستن، حوالي 42,569 نسمة في عام 2012. ^{[ 9 ]} وكان هناك 13,859 أسرة، منها 9,235 أسرة عائلية. ^{[ 9 ]}

تُعتبر منطقة غرينسبوينت ذات أغلبية ساحقة من الأقليات . تبلغ نسبة السكان البيض غير اللاتينيين 5%، والسود غير اللاتينيين 29%، واللاتينيين 66%، والآسيويين 1%. ^{[ 9 ]} في تعداد عام 2000، كانت نسبة السكان البيض غير اللاتينيين 10%، والسود غير اللاتينيين 34%، واللاتينيين 53%، والآسيويين 2%، و1% من أعراق أخرى. ^{[ 9 ]} وتُعد نسبة السود واللاتينيين في غرينسبوينت أعلى بكثير من نسبتهم في مدينة هيوستن ككل؛ حيث بلغت نسبة البيض غير اللاتينيين غير اللاتينيين 26%، والسود غير اللاتينيين 23%، واللاتينيين 44% في عام 2012. ^{[ 9 ]}

منذ ثمانينيات القرن الماضي، شهدت نسبة الأسر في غرينسبوينت ارتفاعًا ملحوظًا. ففي عام ٢٠١٢، بلغ عدد الأسر ١٣٨٥٩ أسرة، منها ٩٢٣٥ أسرة. ^{[ ٩ ]} وبين عامي ١٩٩٠ و٢٠١٠، ازداد عدد السكان دون سن ١٨ عامًا في غرينسبوينت بنحو ستة أضعاف، مما يشير إلى هجرة المهنيين الشباب وحلول أسر منخفضة الدخل محلهم في المجمعات السكنية بالمنطقة. ^{[ ١٠ ]} وتبلغ نسبة سكان غرينسبوينت دون سن الخامسة ضعف نسبتهم في مدينة هيوستن تقريبًا. ^{[ ٩ ]}

يُعدّ متوسط ​​دخل الأسر في منطقة غرينسبوينت أقل بكثير من متوسط ​​دخل الأسر في مدينة هيوستن، حيث بلغ 26,823 دولارًا أمريكيًا مقابل 44,648 دولارًا أمريكيًا في عام 2012. ^{[ 9 ]} وقد انخفض متوسط ​​دخل الأسر في غرينسبوينت انخفاضًا طفيفًا بين عامي 2000 و2012، على الرغم من ارتفاع متوسط ​​دخل الأسر في المدينة بنسبة 22% خلال الفترة نفسها. ^{[ 9 ]} ويقل دخل غالبية سكان غرينسبوينت (48%) عن 25,000 دولار أمريكي سنويًا. ^{[ 9 ]}

يُعاني سكان غرينسبوينت من مستويات تعليمية أدنى من سكان مدينة هيوستن ككل. ففي عام 2012، لم تتجاوز نسبة الحاصلين على شهادة البكالوريوس أو أعلى من سكان غرينسبوينت 6%، مقارنةً بنسبة 29% من سكان هيوستن. ^{[ 9 ]} في المقابل، لم يحصل 45% من سكان غرينسبوينت على شهادة الثانوية العامة ، مقارنةً بنسبة 25% فقط من سكان هيوستن عمومًا. ^{[ 9 ]}

بدأ التوسع العمراني في المنطقة مع إنشاء مركز غرينسبوينت التجاري من قبل شركة التطوير العقاري فيدراتيد ستورز ريالتي عام 1976. وبالمعايير المعاصرة، كان المركز التجاري، الذي تبلغ مساحته 1.2 مليون قدم مربع (110,000 متر ^مربع )، متطورًا للغاية، حيث صُمم داخله ليُحاكي مشهدًا حضريًا مع إضاءة طبيعية واسعة ومساحات خضراء عضوية. ^{[ 11 ]} ومن بين المستأجرين الأوائل: فولي ، ومونتغمري وارد ، ولورد آند تايلور . ^{[ 11 ]} 

أدى افتتاح المركز التجاري ومرافقه العصرية إلى انطلاق موجة من التطور العمراني على الأراضي الخضراء المحيطة به. ففي عام ١٩٧٨، اشترت شركة فريندزوود للتطوير ، التابعة لشركة إكسون موبيل العملاقة للنفط ، مئات الأفدنة حول المركز التجاري لبناء ما وصفته صحيفة تكساس أوبزرفر بأنه "حي أعمال ضاحية عالمي المستوى، ومركزًا لرجال الأعمال البارزين". ^{[ ١٢ ]} وشملت الخطة الرئيسية ٥٠٠٠ وحدة سكنية وثمانية أبراج مكتبية متصلة. ^{[ ١٢ ]}

أثرت أزمة النفط التي بدأت في منتصف ثمانينيات القرن العشرين بشدة على شركة إكسون، ما دفعها إلى خفض عدد موظفيها بنسبة 40%. ^{[ 12 ]} وسرعان ما فقدت منطقة غرينسبوينت، التي واجهت طفرة في المشاريع السكنية والتجارية، جاذبيتها الفاخرة وأسعارها المرتفعة. ^{[ 12 ]} وأصبح مركز غرينسبوينت التجاري بؤرة لمشكلة الجريمة المتفاقمة، وبحلول منتصف العقد، باتت سرقة السيارات متفشية في موقف السيارات الواسع التابع له. ^{[ 11 ]} وبلغت مشاكل الجريمة في المركز ذروتها باختطاف وقتل نائبة عمدة مقاطعة هاريس ، روكسيان ألي، داخل المركز عام 1991. ^{[ 13 ]} وبعد عمليات السطو المتكررة في موقف السيارات وجريمة قتل النائبة روكسيان ألي الشهيرة، لُقّب المركز بـ"غانسبوينت". ^{[ 14 ]} في عام 1998، اشترت غولدمان ساكس 24 مجمعًا سكنيًا في منطقة غرينسبوينت، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 3.8 مليون قدم مربع (350,000 متر مربع) ، مقابل أكثر من 130 مليون دولار. ^{[ 15 ]} خضعت 15 من هذه المجمعات لعمليات تجديد شاملة، ثم دُمجت في مشروع تطويري ضخم يُعرف باسم "سيتي فيو"، مصمم لجذب المهنيين الشباب ذوي الدخل المرتفع. ^{[ 16 ] [ 15 ]} 

منذ عام 2000، عانت منطقة غرينز بوينت من عدة فيضانات كارثية، ويعود ذلك في الغالب إلى وجود العديد من المجمعات السكنية عالية الكثافة ضمن سهل فيضان غرينز بايو. ^{[ 10 ]} وقد فاضت مياه الفيضان عن ضفافها في أعوام 2001 ( العاصفة الاستوائية أليسون )، و2002، و2003، و2016 ( فيضانات "يوم الضرائب" )، و2017 ( إعصار هارفي ). ^{[ 10 ] [ 17 ]}

بعد أن ضرب إعصار كاترينا مدينة نيو أورليانز بولاية لويزيانا عام 2005، استقرت مجموعات كبيرة من النازحين في مجمعات سكنية في المنطقة. ^{[ 18 ]}

في عام 2017، أبرم مركز جرينسبوينت التجاري عقد بيع لمجموعة استثمارية دولية تسعى إلى استبدال المجمع المتعثر بمشروع متعدد الاستخدامات . ^{[ 19 ]}

بحلول عام 2020، أنشأت أمازون مستودعًا في غرينسبوينت. وذكر آر. إيه. شوتز من صحيفة هيوستن كرونيكل أن غرينسبوينت تشهد "انتعاشًا". ^{[ 20 ]} وفي عام 2019، أفاد فلوريان مارتن من هيوستن بابليك ميديا ​​أن لقب "غانسبوينت" لا يزال مستخدمًا، وأنه على الرغم من زيادة التطوير وانخفاض معدل الجريمة، إلا أنها "لم تصبح بعدُ بؤرة هيوستن الجديدة". ^{[ 21 ]}

بعد اكتمال مجمعها المؤسسي الجديد الشامل في سبرينغ ، انسحبت إكسون موبيل بالكامل من غرينسبوينت، متخليةً عن حوالي مليوني قدم مربع (190,000 متر ^مربع ) من المساحات المكتبية خلال منتصف العقد الأول من الألفية الثانية. وقد أثرت هذه الخطوة بشدة على سوق المكاتب في المنطقة، حيث انخفض معدل إشغال المكاتب إلى 60% في عام 2015، مما جعلها أسوأ سوق فرعية للمكاتب أداءً في منطقة هيوستن الكبرى. قبل انتقالها، كانت إكسون موبيل قد دمجت العديد من الإدارات في المنطقة، بما في ذلك عمليات الحاسوب والاستكشاف. وكان استثمار الشركة في غرينسبوينت ضخمًا لدرجة أنها كانت مسؤولة عن بناء مبنى مكاتب كامل من ثمانية طوابق، غرينسبوينت إيت، في منتصف التسعينيات. ^{[ 22 ]} وتوسع وجود إكسون موبيل بشكل أكبر في العقد الأول من الألفية الثانية، عندما استأجرت مساحات إضافية وأنفقَت ملايين الدولارات على تحسينات البنية التحتية. ^{[ 23 ]}  

العمليات المؤسسية

تضم منطقة غرينسبوينت المقرات الرئيسية للشركات التالية:

• تقنيات الحفر من كانريج ^{[ 4 ]}
• شركة فريندزوود للتطوير ^{[ 24 ] [ 25 ]}

بالإضافة إلى ذلك، فإن لهذه الشركات عمليات رئيسية في جرينسبوينت:

• صناعات نابورز ^{[ 26 ]}
• الخطوط السعودية ^{[ 4 ] [ 27 ]}
• سيرفيساير ^{[ 28 ]}
• إتنا

العمليات السابقة

• ASP Westward ^{[ 29 ] [ 30 ]}
• كان المقر الرئيسي لشركة طيران إكسبريس جيت في جرينسبوينت وهيوستن. ^{[ 4 ] [ 31 ]}

كان مقر شركة أناداركو بتروليوم في برج أناداركو. ^{[ 22 ]} وفي حوالي عام 2002، انتقلت أناداركو إلى وودلاندز، تكساس ، مقاطعة مونتغمري . ^{[ 32 ]}

كان مقر شركة أتوفينا (التي تُعرف الآن باسم توتال بتروكيميكالز الولايات المتحدة الأمريكية ) يقع في منطقة بمدينة هيوستن بالقرب من مطار جورج بوش الدولي ومنطقة غرينسبوينت. ^{[ 4 ] [ 33 ]} وكان من المقرر أن ينتهي عقد إيجار المقر السابق في عام 2010، إلا أن الشركة كانت تملك الحق في فسخ العقد في عام 2007. وكانت الشركة، التي شغلت مساحة مماثلة في مكتبها السابق لمساحة مكتبها الحالي، تخطط لتأجير المساحة من الباطن من عام 2005 إلى عام 2007. ^{[ 33 ]}

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
  مدرسة بوسّي الابتدائية

• مركز جرينسبوينت التجاري

• • منطقة غرينسبوينت الكبرى في موقع Wayback Machine (فهرس الأرشيف)
• خدمات الأحياء في هيوستن - مدينة هيوستن

29°56′49″ شمالاً 95°24′23″ غرباً / 29.94694° شمالاً 95.40639° غرباً / 29.94694; -95.40639