تمويل زيادة الضرائب

📅 آخر تحديث: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة

يُعدّ تمويل زيادة الضرائب ( TIF ) أسلوبًا للتمويل العام يُستخدم كدعم لمشاريع إعادة التطوير والبنية التحتية وغيرها من مشاريع تحسين المجتمعات في الولايات المتحدة . والهدف الأساسي من برنامج TIF هو تحفيز الاستثمار الخاص في المناطق المتضررة التي تم تحديدها على أنها بحاجة إلى إنعاش اقتصادي. [ 1 ] وتُستخدم استراتيجيات مماثلة أو ذات صلة لتحقيق القيمة في جميع أنحاء العالم.

من خلال استخدام نظام تمويل تحسين البنية التحتية (TIF)، تقوم البلديات عادةً بتحويل الزيادات المستقبلية في إيرادات ضريبة الأملاك من منطقة أو حي محدد نحو مشروع تنمية اقتصادية أو مشروع تحسين عام في المجتمع. لا تُخصص إعانات TIF مباشرةً من ميزانية المدينة، ولكن المدينة تتكبد خسارة من خلال الإيرادات الضريبية المفقودة. [ 2 ] استُخدم نظام TIF لأول مرة في كاليفورنيا عام 1952. [ 3 ] وبحلول عام 2004، كانت جميع الولايات الأمريكية، باستثناء أريزونا، قد أجازت استخدام نظام TIF.

إذا زادت تكلفة الخدمات الأساسية، مع وجود نظام تمويل تحسين البنية التحتية (TIF)، فإن النتيجة هي عجز في الإيرادات يجب دفعه من مصادر أخرى غير الإيرادات الضريبية لمنطقة TIF لمنع تخفيضات الخدمات.

يستخدم

وفرت إعانات تمويل الزيادة الضريبية، المستخدمة في كل من التنمية الاقتصادية المدعومة حكوميًا والمشاريع البلدية، [ 2 ] : 2 الوسائل للمدن والمقاطعات للحصول على موافقة لإعادة تطوير العقارات المتدهورة أو المشاريع العامة مثل مباني البلديات والحدائق والمكتبات وما إلى ذلك. وقد توسع تعريف التدهور ليشمل تقريبًا كل نوع من أنواع الأراضي بما في ذلك الأراضي الزراعية، مما أدى إلى الكثير من الانتقادات. [ 2 ] : 2

لتوفير الدعم اللازم، غالبًا ما تُحدد منطقة التجديد الحضري ، أو منطقة تمويل تحسين البنية التحتية (TIF)، حول عقارات إضافية خارج موقع المشروع لتوفير القدرة على الاقتراض اللازمة للمشروع أو المشاريع. وتُحدد هذه القدرة من خلال الالتزام بجميع الزيادات السنوية المتوقعة في ضرائب العقارات على كل قطعة أرض في منطقة تمويل تحسين البنية التحتية (لمدة 20-25 عامًا أو أكثر)، بالإضافة إلى إيرادات الضرائب الجديدة المتوقعة من المشروع أو المشاريع نفسها. أما إذا كانت المشاريع تحسينات عامة لا تخضع لضرائب عقارية، فسيتم سداد كامل المبلغ من العقارات المجاورة داخل منطقة تمويل تحسين البنية التحتية.

على الرغم من التساؤلات، يُفترض غالباً أن حتى التحسينات العامة تُؤدي إلى زيادة في الضرائب تتجاوز ما كان سيحدث في المنطقة لولا هذا الاستثمار. وفي العديد من المناطق، تُقيّد الزيادات السنوية في ضريبة الأملاك ولا يُمكن أن تتجاوز ما كان سيحدث لولا هذا الاستثمار.

قد يؤدي إنجاز مشروع عام أو خاص في بعض الأحيان إلى زيادة قيمة العقارات المحيطة ، مما يولد إيرادات ضريبية إضافية. كما قد تزداد إيرادات ضريبة المبيعات، وقد تُستحدث فرص عمل جديدة، مع أن هذه العوامل ومضاعفاتها لا تؤثر عادةً على هيكل تمويل التنمية الضريبية.

تُؤدي الزيادات السنوية الروتينية على مستوى المنطقة، إلى جانب أي زيادة في قيمة المواقع نتيجة للاستثمارات العامة والخاصة، إلى زيادة في الإيرادات الضريبية. وهذا ما يُعرف بـ"الزيادة الضريبية". يُخصص تمويل الزيادة الضريبية الزيادات الضريبية داخل منطقة محددة لتمويل الدين المُصدر لتغطية تكاليف المشروع. صُمم هذا التمويل لتوجيه التمويل نحو تحسين المناطق المُهمَلة أو غير المُطوَّرة أو غير المُستغلة بشكل كافٍ في نطاق اختصاص معين، حيث قد لا يشهد التطوير فيها لولا ذلك. يوفر هذا التمويل التمويل للمشاريع العامة أو الخاصة عن طريق الاقتراض مقابل الزيادة المستقبلية في إيرادات ضريبة الأملاك هذه. [ 4 ]

تاريخ

استُخدم تمويل زيادة الضرائب لأول مرة في كاليفورنيا عام 1952، ويوجد حاليًا آلاف من مناطق تمويل زيادة الضرائب العاملة في الولايات المتحدة، بدءًا من المدن الصغيرة والمتوسطة الحجم وصولًا إلى المناطق الحضرية الكبيرة. وبحلول عام 2008، كان لدى كاليفورنيا أكثر من 400 منطقة تمويل زيادة الضرائب، بإجمالي إيرادات سنوية تتجاوز 10 مليارات دولار، وديون طويلة الأجل تتجاوز 28 مليار دولار، وقيمة تقييمية للأراضي تتجاوز 674 مليار دولار. [ 5 ] أوقفت ولاية كاليفورنيا استخدام تمويل زيادة الضرائب بسبب دعاوى قضائية في عام 2011، وأصدرت إعلان كاليفورنيا للطوارئ المالية لعام 2010، منهيةً بذلك تحويل عائدات ضريبة الأملاك من التمويل العام، بما في ذلك استخدام تمويل زيادة الضرائب لتمويل ما يقرب من 400 وكالة لإعادة التطوير في الولاية. [ 6 ] [ 7 ] استأنفت وكالات إعادة التطوير هذا القرار، إلا أنها أُلغيت في نهاية المطاف في فبراير 2012 بعد إقرار ميزانية الولاية لعام 2011. [ 8 ] [ 9 ]

مع ذلك، في عام ٢٠١٥، صدر قانون هيئة تنشيط واستثمار المجتمعات في كاليفورنيا، الذي نصّ على إنشاء هيئات تنشيط واستثمار المجتمعات (CRIAs)، الممولة من خلال تمويل زيادة الضرائب. وتتمثل الأهداف الرئيسية لهذه الهيئات في تطوير أو الحفاظ على مساكن ميسورة التكلفة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​(مع ضرورة تخصيص ما لا يقل عن ٢٥٪ من تمويل زيادة الضرائب لصندوق الإسكان الميسور)، وإنشاء أو تطوير البنية التحتية العامة في المناطق المحرومة اقتصاديًا وفقًا لأحكام القانون. [ ١٠ ] [ ١١ ] إضافةً إلى ذلك، يجوز إنشاء مناطق تمويل البنية التحتية المحسّنة (EIFDs) وتمويلها من خلال تمويل زيادة الضرائب في كاليفورنيا. [ ١٢ ]

باستثناء ولاية أريزونا ، سنّت جميع الولايات الأمريكية ومقاطعة كولومبيا تشريعاتٍ لتمويل مشاريع البنية التحتية القائمة على زيادة الضرائب (ألغت أريزونا هذه التشريعات عام ١٩٩٩). [ ١٣ ] [ ١٤ ] بعض الولايات، مثل إلينوي ، تستخدم هذا النوع من التمويل منذ عقود، بينما اعتمدته ولايات أخرى مؤخرًا فقط. [ ١٥ ] لدى ولاية مين برنامجٌ يحمل اسم "تمويل مشاريع البنية التحتية القائمة على زيادة الضرائب"؛ إلا أن هذا الاسم يشير إلى عمليةٍ مختلفةٍ تمامًا عن تلك المتبعة في معظم الولايات. [ ١٦ ]

منذ سبعينيات القرن الماضي، دفعت العوامل التالية الحكومات المحلية (المدن والبلدات وغيرها) إلى النظر في تمويل زيادة الضرائب: ضغوط جماعات المصالح من قبل المطورين العقاريين، وانخفاض التمويل الفيدرالي للأنشطة المتعلقة بإعادة التطوير (بما في ذلك زيادة الإنفاق)، والقيود المفروضة على السندات البلدية (وهي سندات معفاة من الضرائب )، ونقل السياسة الحضرية إلى الحكومات المحلية، والحدود التي تفرضها الولايات على تحصيل ضرائب الأملاك البلدية ، والقيود التي تفرضها الولايات على مبالغ وأنواع نفقات المدينة. وبالنظر إلى هذه العوامل، اختارت العديد من الحكومات المحلية تمويل زيادة الضرائب كوسيلة لتعزيز قواعدها الضريبية، وجذب الاستثمارات الخاصة، وزيادة النشاط الاقتصادي.

التجديد الحضري

في مراجعة أدبية أجريت عام ٢٠١٥ حول أفضل الممارسات في مجال التجديد الحضري، تسعى مدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة إلى إيجاد سبل لعكس اتجاهات البطالة، وانخفاض عدد السكان، وتراجع الاستثمار في مراكز مدنها، في ظل استمرار توسع شركات التطوير العقاري نحو الضواحي. وتشمل إعادة الاستثمار في مراكز المدن مشاريع التطوير متعددة الاستخدامات ، وأنظمة النقل الجديدة أو المحسّنة. ومع نجاح عملية التجديد، يحدث تحسين في الأحياء، مصحوبًا بارتفاع في قيمة العقارات والضرائب، وهجرة أصحاب الدخل المنخفض. [ ١٧ ] [ ١٨ ]

لا يمكن تحقيق التجديد الحضري الناجح من خلال المشاريع الضخمة وحدها - كالمباني المميزة والملاعب وغيرها من جهود التنمية المركزة. بل يجب أن يكون متعدد الأوجه ويشمل تحسينات في البيئة المادية للمدن، وقواعدها الاقتصادية، والظروف الاجتماعية والاقتصادية لسكانها.

— مالاش وبراخمان 2013

عواقب غير مقصودة

وكأي أداة اقتصادية، تنطوي برامج تمويل التنمية المتزايدة (TIF) على عيوب. اعتادت منظمات مثل "مسؤولو البلديات لإصلاح إعادة التطوير" (MORR) عقد مؤتمرات دورية حول إساءة استخدام برامج إعادة التطوير، بالإضافة إلى منظمات محلية مثل "عائلات شيكاغو العاملة في الحي 33". [ 19 ] [ 20 ]

  • كما تتنبأ نظرية كفاءة السوق، وتشير الأدلة التجريبية من الدراسات الاقتصادية إلى أن المدن التي تتبنى نظام تمويل التنمية المتزايدة (TIF) تنمو بوتيرة أبطأ من تلك التي لا تتبناه. [ 21 ] وقد خلصت مراجعة أدبية أجراها ديفيد ميريمان، الأستاذ بجامعة إلينوي في شيكاغو ، إلى أن نظام تمويل التنمية المتزايدة "قد ينقل التنمية من جزء من المدينة إلى آخر، ويغير توقيت التنمية، ولكن لا توجد تنمية أكثر مما كان سيحدث لولا ذلك". [ 22 ]
  • تزيد مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) من الضرائب العقارية في المناطق المجاورة لها عن طريق خفض إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة. [ 23 ] وقد بسّط عضو الكونغرس مايك كويجلي الحسابات، موضحًا أنه إذا كان معدل الضريبة = الإيرادات المطلوب تحصيلها / إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة، فإن خفض المقام، أي إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة، يزيد من معدل الضريبة. [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] عادةً ما تكون فاتورة الضريبة لمالك العقار هي معدل الضريبة × القيمة المقدرة للعقار، وبالتالي، مع انخفاض إجمالي القيمة الخاضعة للضريبة نتيجة إنشاء منطقة تمويل ضريبي متزايد، يرتفع معدل الضريبة وفاتورة الضريبة لمالكي العقارات القريبة من هذه المنطقة. [ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] لخص عضو مجلس نواب ولاية مونتانا ، كينيث نوردتفيت، الخطة على النحو التالي: "تُعفى جميع ضرائب العقارات - البلدية، والمقاطعية، والمدرسية، والولائية - على العقارات الإضافية في مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF)، ثم تفرض هذه المناطق رسومًا مالية مساوية على تلك العقارات. وعلى الرغم من أن أمين خزينة المقاطعة هو من يجمع هذه الرسوم كضريبة، إلا أنها تُمنح لمجالس تنمية مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) لإنفاقها. بعد ذلك، تُوجه السلطات الضريبية المتضررة، مثل المناطق التعليمية، وحكومة المقاطعة، وحتى الصندوق العام لحكومة المدينة، بموجب القانون، إلى تعويض خسائرها من خلال رفع ضرائبها على العقارات خارج مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) لتعويض الإيرادات المفقودة من العقارات الإضافية في مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF)." [ 24 ]
  • مع ازدياد الاستثمار في منطقة ما، ليس من غير المألوف أن ترتفع قيم العقارات وأن تحدث عملية تحسين الأحياء .
  • على الرغم من أنها تُسوَّق عمومًا للهيئات التشريعية كأداة لإعادة تطوير المناطق المتدهورة ، إلا أن بعض المناطق تُرسَم في أماكن يُتوقع فيها حدوث التنمية على أي حال، مثل مناطق التنمية المثالية على أطراف المدن. وقد سنّت ولاية كاليفورنيا تشريعات تهدف إلى الحد من هذا التجاوز. [ 26 ] [ 27 ]
  • إن تصنيف المناطق الحضرية على أنها "متدهورة" [ 28 ] ، وهو أمر أساسي في معظم تطبيقات تمويل التنمية الضريبية، يسمح للحكومة بالاستيلاء على الممتلكات بموجب قوانين الاستملاك. وقد نشأت قضية كيللو ضد مدينة نيو لندن الشهيرة أمام المحكمة العليا الأمريكية ، حيث تم الاستيلاء على منازل لصالح مشروع تطوير خاص، بسبب إجراءات داخل منطقة تمويل التنمية الضريبية.
  • قد يؤدي نظام تمويل تحسين البنية التحتية (TIF) إلى محاباة المطورين ذوي النفوذ السياسي، والمحامين المنفذين، ومسؤولي التنمية الاقتصادية، وغيرهم من المشاركين في هذه العمليات. مع ذلك، تشترط معظم هيئات التجديد الحضري الإعلان العام وتفرض شروطًا للمناقصة التنافسية.
  • في بعض الحالات، تشهد المناطق التعليمية داخل المجتمعات التي تستخدم نظام تمويل التنمية المتزايدة (TIF) زيادات أكبر في مساعدات الدولة مقارنةً بالمناطق التعليمية خارج هذه المجتمعات. قد يُشجع هذا الحكومات على الإفراط في استخدام نظام TIF، مما يؤدي بالتالي إلى تبني مشاريع تنموية أكثر خطورة. لا تلتزم الحكومات المحلية بإدراك متى يؤثر تخصيص نظام TIF سلبًا على الوضع المالي للمنطقة التعليمية، وبالتالي قد تتأثر جودة بعض المدارس.
  • يمكن رصد الزيادات التضخمية الطبيعية في قيم العقارات من خلال المناطق في اتفاقيات تمويل البنية التحتية الضريبية المكتوبة بشكل سيئ، والتي تمثل أموالاً كانت ستذهب إلى الخزائن العامة حتى بدون التحسينات الممولة.
  • يمكن رسم المناطق بشكل كبير للغاية، مما يؤدي إلى الحصول على إيرادات من مناطق كانت سترتفع قيمتها بغض النظر عن تصنيفها كمناطق تمويلية.
  • قد يؤدي اعتماد المناطق التعليمية أحيانًا إلى تجميد الضرائب المستقبلية لكيان ما دون مشاركته الرسمية ، أي أن ضرائب المناطق التعليمية ستتجمد بناءً على إجراء تتخذه المدينة.
  • إن تخصيص كامل الزيادة الضريبية لسداد سندات التطوير يتجاهل حقيقة أن هذه الزيادة في قيمة العقارات تستلزم على الأرجح زيادة في توفير الخدمات العامة، والتي سيتعين تمويلها من مصادر أخرى، غالباً من خلال إعانات تُقدم لمناطق أقل ازدهاراً اقتصادياً. إن استخدام تمويل الزيادة الضريبية لإنشاء مشروع سكني ضخم يعني ضرورة توسيع نطاق الخدمات العامة، بدءاً من المدارس وصولاً إلى الأمن العام، ولكن في حال تخصيص كامل الزيادة الضريبية لسداد سندات التطوير، فسيتعين استخدام أموال أخرى. [ 29 ] [ 30 ] على سبيل المثال، وجدت دراسة أُجريت في سانت لويس بولاية ميسوري أن الطلاب ذوي الدخل المنخفض خسروا 91 ضعفاً مقارنةً بالطلاب الأكثر ثراءً في الضواحي بسبب تمويل الزيادة الضريبية، وأن الطلاب ذوي الإعاقة هم ثاني أكثر الفئات تضرراً. [ 31 ]

أمثلة

شيكاغو

تضم مدينة شيكاغو ، الواقعة في مقاطعة كوك بولاية إلينوي ، عددًا كبيرًا من مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF)، ما جعلها موقعًا مثاليًا لدراسة مزايا وعيوب هذه المناطق. تدير المدينة 131 منطقة، وبلغت إيراداتها الضريبية أكثر من 500 مليون دولار أمريكي في عام 2006. [ 32 ] لعبت لوري هيلي ، التي عُينت مفوضةً لإدارة التخطيط والتنمية في المدينة عام 2005، دورًا محوريًا في عملية الموافقة على مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) بصفتها النائبة الأولى للمفوض.

نشرت صحيفة " شيكاغو ريدر" ، وهي صحيفة بديلة تصدر أسبوعياً في شيكاغو ، مقالاتٍ حول مناطق تمويل الزيادة الضريبية في شيكاغو وضواحيها. وقد كتب هذه المقالات الكاتب بن جورافسكي ، وهي تنتقد تطبيق هذه المناطق في شيكاغو. [ 33 ]

بدأ ديفيد أور ، كاتب مقاطعة كوك ، بنشر معلومات حول مناطق تمويل الزيادة الضريبية في شيكاغو ومقاطعة كوك على موقع مكتبه الإلكتروني، وذلك بهدف تعزيز الشفافية في هذا الشأن. [ 34 ] وتشمل هذه المعلومات إيرادات تمويل الزيادة الضريبية لمدينة شيكاغو حسب السنة، وخرائط مناطق تمويل الزيادة الضريبية في شيكاغو وضواحي مقاطعة كوك.

دعت مجموعة ميزانية رأس المال للأحياء في شيكاغو، إلينوي، وهي منظمة غير ربحية، إلى مشاركة سكان المنطقة في برامج رأس المال. كما أجرت المجموعة أبحاثًا وتحليلات حول توسيع مناطق تمويل التنمية الضريبية في شيكاغو. [ 35 ]

في أبريل 2009، أقرّ مجلس المدينة "قانون الشفافية في تمويل التنمية الضريبية" الذي قدّمه عضوا المجلس سكوت واغسباك ومانويل فلوريس (عضو المجلس عن الدائرة الأولى آنذاك). أتاح القانون جميع اتفاقيات إعادة تطوير تمويل التنمية الضريبية وملحقاتها على موقع المدينة الإلكتروني بصيغة إلكترونية قابلة للبحث. ويهدف هذا المقترح إلى تحسين الشفافية العامة لاتفاقيات تمويل التنمية الضريبية، مما يُسهّل زيادة المساءلة العامة بشكل ملحوظ. [ 36 ]

بحسب مقال نُشر في مجلة تقييم وإدارة ضرائب الأملاك عام 2009، أدى ازدياد استخدام مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) في شيكاغو إلى ضمّ "جزء كبير من قاعدة ضرائب الأملاك في شيكاغو ومساحة أراضيها" ضمن هذه المناطق الضريبية، حيث "بلغت مساحة أراضي المدينة 26%، ونحو ربع القيمة الإجمالية للعقارات التجارية، ضمن مناطق التمويل الضريبي المتزايد" بحلول عام 2007. وتشير الدراسة إلى صعوبة تحديد مدى فعالية هذه المناطق. [ 3 ]

ألبوكيرك

يقع ثاني أكبر مشروع تمويل تنمية المناطق (TIF) في أمريكا حاليًا في مدينة ألبوكيرك بولاية نيو مكسيكو ، وهو مشروع " ميسا ديل سول " الذي تبلغ تكلفته 500 مليون دولار . ويُعدّ مشروع "ميسا ديل سول" مثيرًا للجدل، إذ يُقترح بناؤه على أرض بكر لا تُدرّ حاليًا سوى القليل من الإيرادات الضريبية، وسيتم تحويل أي زيادة في هذه الإيرادات إلى صندوق تمويل تنمية المناطق. وبالتالي، فإن هذه الزيادة ستحرم الهيئات الحكومية من التمويل اللازم لتسيير أعمالها من المنطقة المطورة.

ديترويت

في يوليو 2014، أعلنت هيئة تطوير وسط مدينة ديترويت عن تمويل من خلال برنامج تمويل المناطق الضريبية (TIF) لبناء ملعب جديد لفريق ديترويت ريد وينغز . وتُقدّر التكلفة الإجمالية للمشروع، بما في ذلك الاستثمارات الخاصة الإضافية في قطاعي التجزئة والإسكان، بنحو 650 مليون دولار، سيتم تمويل 250 مليون دولار منها باستخدام عائدات برنامج تمويل المناطق الضريبية (TIF) لسداد سندات معفاة من الضرائب لمدة 30 عامًا اشتراها صندوق ميشيغان الاستراتيجي، وهو الذراع الاقتصادي للولاية.

كاليفورنيا

في مقال نُشر عام ١٩٩٨ من قِبل معهد السياسات العامة في كاليفورنيا ، شكّك مايكل دارديا في افتراض هيئات إعادة التطوير (RDAs) الحاكمة بأن "إعادة التطوير تموّل نفسها بنفسها من خلال تمويل الزيادة الضريبية". ويزعم دارديا أن هذه الهيئات "تحصل على أي زيادة في إيرادات ضريبة الأملاك (تتجاوز عامل التضخم بنسبة ٢٪) في مناطق المشاريع لأن استثمارها في تحسينات المنطقة هو المسؤول عن زيادة قيم العقارات". [ ٣٧ ] جادل دارديا بأن إيرادات ضريبة الأملاك الموجهة إلى تمويل الزيادة الضريبية تؤدي إلى ضياع إيرادات لصالح "جهات محلية أخرى - المقاطعة والمدارس والمناطق الخاصة" [ ٣٧ ] ، وإذا لم تكن هيئات إعادة التطوير "مسؤولة بشكل كبير عن زيادة قيم العقارات، فإن هذه الجهات، في الواقع، تدعم إعادة التطوير، دون أن يكون لها أي رأي في كيفية استخدام هذه الإيرادات". [ ٣٧ ]

في السنة المالية 1994-1995، وهي أحدث سنة تتوفر عنها بيانات، تلقت وكالات إعادة التطوير 8% من إيرادات ضريبة الأملاك المحصلة في ولاية كاليفورنيا، أي ما يعادل 1.5 مليار دولار. وهذه إيرادات كانت ستذهب، لولا وجود هذه الوكالات، إلى جهات حكومية أخرى كالولاية والمقاطعات.

— مايكل دارديا 1998

في السادس من ديسمبر/كانون الأول 2010، أصدر الحاكم أرنولد شوارزنيجر إعلانًا عن حالة طوارئ مالية [ 38 ] ، أكده الحاكم جيري براون في ديسمبر/كانون الأول 2011 للتأكيد على "ضرورة اتخاذ إجراءات تشريعية فورية لمعالجة العجز الهائل في ميزانية كاليفورنيا". وقد سنّ الحاكم براون تدابير لتحقيق استقرار تمويل المدارس من خلال خفض أو إلغاء تحويل ضرائب العقارات من القطاع العام، بما في ذلك المناطق التعليمية، إلى هيئات إعادة التطوير. وتم إقرار تشريعات جديدة، من بينها مشروعا قانون الجمعية رقم 26 و27، مما أدى إلى إلغاء ما يقرب من 400 هيئة لإعادة التطوير في كاليفورنيا، وبالتالي وقف تحويل عائدات ضرائب العقارات من التمويل العام. وقد استأنفت هيئات إعادة التطوير القرار، إلا أنها أُلغيت في نهاية المطاف. [ 8 ] وفي عام 2015، أعادت الولاية خيار تمويل زيادة الضرائب لتمويل هيئات تنشيط واستثمار المجتمعات المحلية، وهي هيئات أنشأتها الحكومات المحلية لإنشاء أو تطوير البنية التحتية، وإنشاء أو الحفاظ على مساكن بأسعار معقولة للأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط. [ 10 ] [ 11 ] يتم تمويل مناطق تمويل البنية التحتية المحسّنة (EIFDs) في الولاية أيضًا عن طريق سندات زيادة الضرائب، وتتشابه أهدافها إلى حد كبير، على الرغم من اختلاف متطلبات الاستخدام والمشاريع المشمولة بها بعض الشيء. [ 12 ]

ألاميدا

في عام ٢٠٠٩، طرحت شركة "صن كال" للتطوير العقاري، ومقرها إرفاين، كاليفورنيا، مبادرة اقتراع تضمنت خطة لإعادة تطوير قاعدة ألاميدا الجوية البحرية السابقة ، وخطة تمويلية تعتمد جزئيًا على تمويل بقيمة ٢٠٠ مليون دولار تقريبًا من عائدات الضرائب لتمويل المرافق العامة. وقد صممت "صن كال" المبادرة بحيث يكون توفير المرافق العامة مشروطًا بالحصول على تمويل عائدات الضرائب، وإنشاء منطقة مرافق مجتمعية (ميلو-روز)، والتي ستفرض ضريبة خاصة (إضافية) على مالكي العقارات داخل المشروع. [ ٣٩ ] ونظرًا لعدم تجديد مجلس مدينة ألاميدا لاتفاقية التفاوض الحصرية مع "صن كال"، فلن يمضي هذا المشروع قدمًا. وفي كاليفورنيا، ينظم قانون إعادة تطوير المجتمعات استخدام تمويل عائدات الضرائب من قبل الهيئات العامة. [ ٤٠ ]

ولاية أيوا

في عام 2002، ادعى اقتصاديون في جامعة ولاية أيوا أن "دافعي الضرائب الحاليين، وأصحاب المنازل، والعاملين بأجر، والمتقاعدين يدعمون بقوة نمو الأعمال والسكان" المناطق المخصصة لبرامج تمويل التنمية الضريبية في ولاية أيوا. [ 41 ]

ويسكونسن

أُنشئت مناطق تمويل التنمية الضريبية (TIFs) في ولاية ويسكونسن عام 1975. وفي عام 2001، جادل النقاد بأن هذه المناطق تدعم المطورين العقاريين في تطوير المساحات الخضراء، مستشهدين بتقرير صادر عن منظمة "ألف صديق لويسكونسن" عام 2000 ، والذي ذكر أن 45% من مناطق تمويل التنمية الضريبية استُخدمت لتطوير الأراضي المفتوحة. [ 42 ] [ 43 ]

دنفر

في الفترة من عام 1995 إلى عام 2005، تمكن دافعو الضرائب في دنفر من جذب استثمارات خاصة تزيد قيمتها عن 5 مليارات دولار من خلال التزامهم بأكثر من نصف مليار دولار من إعانات مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF). في ذلك الوقت، شملت المشاريع الجديدة المدعومة من مناطق التمويل الضريبي المتزايد (TIF) قيد الدراسة "إعادة تطوير مجمع مصنع غيتس للمطاط القديم عند تقاطع الطريق السريع I-25 وشارع برودواي، وتحقيق خطط دنفر الطموحة لمنطقة محطة يونيون في وسط المدينة". [ 2 ] : 6 شهد المشهد الحضري لمدينة دنفر تحولاً جذرياً بين عامي 1995 و2005 من خلال مشاريع مدعومة من صندوق تمويل التنمية الضريبية (TIF)، مثل "إعادة إحياء" مبنى دنفر دراي غودز التاريخي، وفندق آدامز مارك، ودنفر بافيليونز ، ومتجر REI الرئيسي، ومنطقة برودواي ماركت بليس للتسوق، وهدم مبنى وولورث القديم، ونقل وتوسيع متجر إيليتش ليصبح مدينة ملاهي سيكس فلاغز إيليتش غاردنز، وإعادة تطوير قاعدة لوري الجوية ، وإعادة تطوير مطار ستابلتون القديم - "أكبر مشروع لإعادة تأهيل المناطق الحضرية في البلاد". [ 2 ] : 6

بحلول عام 2005، كانت مدينة دنفر قد رهنَت بالفعل أكثر من 500 مليون دولار من عائدات الضرائب المستقبلية لسداد إعانات تمويل المناطق الضريبية (TIF) القائمة للمطورين العقاريين من القطاع الخاص، وكانت تستعد لزيادة هذا المبلغ بشكل كبير من خلال عدة مشاريع جديدة ضمن برنامج TIF خلال السنوات الخمس التالية. في عام 2005، مثّلت تحويلات عائدات الضرائب لدفع إعانات TIF تكلفة سنوية تقارب 30 مليون دولار على دافعي الضرائب في دنفر، وكانت هذه التحويلات في ازدياد سريع. [ 2 ] : 57 وبحلول عام 2007، بلغ إجمالي نفقات ضرائب TIF في شكل عائدات ضريبية ضائعة ما يقارب 30 مليون دولار سنويًا، أي ما يعادل 7% تقريبًا من إجمالي إيرادات الصندوق العام السنوية لدنفر، وكان هذا المبلغ يتزايد بسرعة في ذلك الوقت. [ 2 ] : 6 وكشفت دراسة أجريت عام 2005، من خلال استطلاعات الأجور في مشاريع TIF، أن الأجور في هذه المشاريع أقل بكثير من متوسط ​​الأجور في دنفر، وأقل بنسبة تتراوح بين 14% و27% حتى من متوسط ​​الأجور للفئات المهنية المماثلة. [ 2 ] : 2

في الجزء الأول من سلسلة مكونة من ثلاثة أجزاء، شرح الباحثون تاريخ وآليات تمويل البنية التحتية للبنية التحتية (TIF)، وحللوا التكلفة الإجمالية لهذا التمويل على دافعي الضرائب في دنفر، بما في ذلك التكاليف "الخفية" الناتجة عن زيادة أعباء الخدمات العامة التي لا تغطيها مشاريع TIF. [ 44 ] وفي دراسة بعنوان "من المستفيد من إعانات TIF؟"، فحص الباحثون أنواع الشركات التي تجذبها دنفر من خلال TIF، ومعدلات ربح المطورين الذين تتعاون معهم دنفر لتنفيذ مشاريع TIF، وشفافية عملية الموافقة على TIF. [ 45 ] وفي الجزء الثالث من الدراسة، فحص الباحثون "جودة السكن وقدرته على تحمل التكاليف في المشاريع المدعومة من TIF". [ 2 ] : 2

ترام أوماها

في عام 2022، وافقت مدينة أوماها بولاية نبراسكا على مشروع ترام حديث يُموّل بشكل رئيسي من خلال تمويل الزيادة الضريبية ضمن منطقة إعادة تطوير جديدة للمركز الحضري. [ 46 ] يطبق هذا المخطط تمويل الزيادة الضريبية على أكثر من 1100 قطعة أرض، معظمها عقارات قيّمة في وسط المدينة، مع توقعات باستخدام مئات الملايين من الدولارات من عائدات ضريبة الأملاك الإضافية على مدار عمر المنطقة لسداد سندات متعلقة بالمشروع بدلاً من توجيهها إلى جهات ضريبية أخرى. [ 47 ] في رسالة استشارية وُجّهت إلى المجلس التشريعي لولاية نبراسكا عام 2024 ، سلّط مدقق حسابات الولاية، مايك فولي، الضوء على الترام كمثال على الاستخدام الموسّع لتمويل الزيادة الضريبية في أوماها، مشيرًا إلى أن هذا التمويل "يحوّل مؤقتًا الإيرادات من ذلك الجزء من القيمة الضريبية العقارية المتزايدة"، وأنه على الرغم من تخصيص هذه الضرائب العقارية "الفائضة" لمشاريع إعادة التطوير، إلا أنها غير متاحة للتعليم العام والتزامات الحكومة المحلية الأخرى. [ 47 ]

الطلبات والإدارة

تستخدم المدن تمويل البنية التحتية العامة ، وشراء الأراضي، والهدم ، والمرافق وتكاليف التخطيط، وغيرها من التحسينات بما في ذلك توسيع وإصلاح شبكات الصرف الصحي ، وأعمال الأرصفة والممرات ، وتصريف مياه الأمطار، والتحكم في حركة المرور، وبناء وتوسيع الشوارع، وإضاءة الشوارع ، وإمدادات المياه، وتنسيق الحدائق، وتحسينات الحدائق، والمعالجة البيئية، وبناء وإصلاح الجسور ، وهياكل مواقف السيارات .

يمنح التشريع التمكيني على مستوى الولاية الحكومات المحلية صلاحية تحديد مناطق تمويل زيادة الضرائب. وعادةً ما تستمر هذه المنطقة لمدة 20 عامًا، أو مدة كافية لسداد السندات المصدرة لتمويل التحسينات. ورغم اختلاف الترتيبات، فمن الشائع أن تتولى حكومة المدينة الدور الإداري، وتتخذ القرارات بشأن كيفية ومكان تطبيق هذه الأداة. [ 48 ]

تسمح معظم السلطات القضائية بإصدار السندات بناءً على نسبة (عادةً بحد أقصى 50%) من الزيادة المتوقعة في الإيرادات الضريبية. على سبيل المثال، إذا كان من المتوقع زيادة ضريبية سنوية قدرها 5 ملايين دولار في مشروع تطويري، وهو ما يغطي تكاليف تمويل سند بقيمة 50 مليون دولار، فسيتم السماح عادةً بسند بقيمة 25 مليون دولار فقط. إذا حقق المشروع نجاحًا متوسطًا، فسيعني ذلك تخصيص جزء كبير من الإيرادات الضريبية السنوية المتوقعة (في هذه الحالة أكثر من مليوني دولار) لأغراض عامة أخرى غير سداد قيمة السند.

ضريبة تنشيط المجتمع (CRL) في كندا

في كندا، يُعرف نظام تمويل مماثل باسم ضريبة تنشيط المجتمع .

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ كيفز، ر. و. (2004). موسوعة المدينة . روتليدج. ص  659. ISBN 978-0-415-86287-5.
  2. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 توني روبنسون؛ كريس نيفيت؛ روبن كنيش (2005). "هل نحصل على ما نستحقه مقابل أموالنا؟ تمويل زيادة الضرائب وأفكار جديدة، أولويات جديدة، اقتصاد جديد، إعادة تطوير حضري في دنفر، الجزء الثالث: هل نبني دنفر أفضل؟: جودة الوظائف والقدرة على تحمل تكاليف السكن في المشاريع المدعومة بتمويل زيادة الضرائب" (ملف PDF) . دنفر، كولورادو: مركز استراتيجية فرونت رينج الاقتصادية. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 21 سبتمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 1 فبراير 2024 .
  3. 1 2 شيري فارس؛ جون هورباس (2008). "الإنشاء مقابل الاستحواذ: تقييم التكاليف الحقيقية لتمويل زيادة الضرائب" (ملف PDF) . مجلة تقييم وإدارة ضريبة الأملاك . 6 (4). مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 23 سبتمبر 2015. تم الاطلاع عليه في 28 أغسطس 2015 .
  4. ↑ مصادر متعددة، (2001). تمويل الزيادة الضريبية والتنمية الاقتصادية: الاستخدامات والهياكل والأثر. حرره كريج ل. جونسون وجويس ي. مان. مطبعة جامعة ولاية نيويورك.
  5. ↑ التقرير السنوي لمراقب حسابات ولاية كاليفورنيا بشأن وكالات إعادة التطوير، 2007-2008 (ملف PDF) ، مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 5 يناير 2010 ، تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 ديسمبر 2009
  6. ↑ "التجديد الحضري ميت في كاليفورنيا"، The Antiplanner ، معهد ثورو (2 يناير 2012).
  7. ↑ انظر جمعية إعادة التطوير في كاليفورنيا ضد آنا ماتوسانتوس.
  8. 1 2 مدينة سيريتوس ضد ولاية كاليفورنيا ، 239 Cal. App. 4th 1020 Cal: محكمة الاستئناف، الدائرة الاستئنافية الثالثة 2015 (محاكم كاليفورنيا - ولاية كاليفورنيا 25 أغسطس 2015).
  9. ↑ "حل وكالة إعادة التطوير" . www.dof.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 أكتوبر 2019 .
  10. ١ ٢ رابطة حكومات جنوب كاليفورنيا (أكتوبر ٢٠١٦). "مهمة مستحيلة؟ مواجهة تحدي الإسكان في كاليفورنيا" (ملف PDF) . ص ٢٩. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ ١٢ ديسمبر ٢٠١٩. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٠ سبتمبر ٢٠١٩ . 
  11. 1 2 "أحدث مشاريع الإسكان الميسور التكلفة في كاليفورنيا ومنطقة لوس أنجلوس" . katten.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 سبتمبر 2019 .
  12. ١ ٢ رابطة حكومات جنوب كاليفورنيا (أكتوبر ٢٠١٦). "مهمة مستحيلة؟ مواجهة تحدي الإسكان في كاليفورنيا" (ملف PDF) . ص ٢٧. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ ١٢ ديسمبر ٢٠١٩. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٠ سبتمبر ٢٠١٩ . 
  13. ↑ https://www.arizonatax.org/publication/special-reports/tax-increment-financing-arizona
  14. ↑ تقرير مجلس وكالات تمويل التنمية لعام 2008 حول تمويل التنمية حسب الولايات، تم الاطلاع عليه في 21-3-2014.
  15. ↑ أركنساس (2000)، واشنطن (2001)، نيو جيرسي (2002)، ديلاوير (2003)، لويزيانا (2003)، كارولاينا الشمالية (2005)، ونيو مكسيكو (2006).
  16. ↑ مايكل هافلين (25 مايو 2013). "أصوات من ولاية مين: تمويل تنمية المناطق يساعد المجتمعات التي لا تحتاج إليه: يجب أن يذهب دعم التنمية الاقتصادية الحكومي إلى المدن التي لا تستطيع حاليًا الاستفادة من مخططات ضريبة الأملاك المعقدة" . هامبتون، مين: بورتلاند برس هيرالد . تاريخ الاطلاع: 28 أغسطس 2015 .
  17. ↑ "التجديد الحضري: ما تقوله الأبحاث الحديثة عن أفضل الممارسات" . مركز شورنشتاين التابع لكلية هارفارد كينيدي ومبادرة كارنيجي-نايت . موارد الصحفيين. 29 يناير 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أغسطس 2015 .
  18. ↑ آلان مالاش؛ لافيا براخمان (مايو 2013). إعادة إحياء مدن أمريكا التراثية . كامبريدج، ماساتشوستس؛ فينيكس، أريزونا: معهد لينكولن لسياسات الأراضي. ص 52. ISBN  978-1-55844-279-5تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أغسطس 2015 .
  19. ↑ بيرت، نيكولاس (18 نوفمبر 2019). "حجة إلغاء برنامج تمويل زيادة الضرائب (TIF)" . www.workingfamilies33.org . مؤرشف من الأصل في 3 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 3 مارس 2024 .
  20. ↑ موقع "Redevelopment.com" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 2010-05-02 . تم الاطلاع عليه بتاريخ 2009-12-04 .
  21. ↑ داي، ريتشارد؛ ميريمان، ديفيد (مارس 2000). "آثار تمويل زيادة الضرائب على التنمية الاقتصادية" (ملف PDF) . مجلة الاقتصاد الحضري . 47 (2): 306-328 . مؤرشف من الأصل في 2 مايو 2003 - عبر إلسيفير ساينس دايركت.
  22. ↑ ميريمان، ديفيد (2018). تحسين تمويل زيادة الضرائب (TIF) للتنمية الاقتصادية . 113 شارع براتل، كامبريدج، ماساتشوستس 02138-3400 الولايات المتحدة الأمريكية: مطبعة جامعة كولومبيا . ISBN 978-1-55844-378-5.{{cite book}}: CS1 maint: location ( link )
  23. 1 2 3 كويجلي، مايك (2 أبريل 2007). "قصة مدينتين: إعادة ابتكار تمويل زيادة الضرائب" (ملف PDF) . house.gov . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 29 ديسمبر 2014. تم الاطلاع عليه في 15 مارس 2024 .
  24. 1 2 3 نوردتفيت، كينيث (1 نوفمبر 2015). "الجانب المظلم لتمويل زيادة الضرائب" (ملف PDF) . leg.mt.gov . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 13 ديسمبر 2015. تم الاطلاع عليه في 15 مارس 2024 .
  25. 1 2 جورافسكي، بن (1 نوفمبر 2007). "ملفات TIF للمبتدئين" . شيكاغو ريدر . المجلد 37، العدد 6. مؤرشف من الأصل في 18 أكتوبر 2021. تم الاسترجاع في 15 مارس 2024 .  
  26. ↑ "إعادة التطوير: الحكومة المجهولة" . ائتلاف إصلاح إعادة التطوير. مؤرشف من الأصل بتاريخ 25 يوليو 2008. تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 ديسمبر 2009 .
  27. ↑ "دعم إعادة التطوير في كاليفورنيا" (ملف PDF) . معهد السياسة العامة في كاليفورنيا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 4 ديسمبر 2009 .
  28. ↑ جيمس ويلت (10 يناير 2013). "الشوارع المهجورة، لا مزيد" . فاست فورورد ويكلي . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 أغسطس 2015 .
  29. ↑ ريتشارد داي؛ ديفيد ميريمان (سبتمبر 1999). جيمس هـ. كوكلينسكي (محرر). "آثار تمويل زيادة الضرائب على التنمية الاقتصادية" (ملف PDF) . ائتلاف الحلم الأمريكي. ص 47. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 4 مارس 2016. تم الاطلاع عليه في 28 أغسطس 2015 . 
  30. ↑ ريتشارد داي؛ ديفيد ميريمان (2000). "آثار تمويل زيادة الضرائب على التنمية الاقتصادية". مجلة الاقتصاد الحضري . 47 (2): 306-328 . doi : 10.1006/juec.1999.2149 . S2CID 54771066 . 
  31. ↑ ويمبلي، لاكريشيا (25 يناير 2024). "تقرير يكشف أن مناطق تمويل التنمية الضريبية في سانت لويس كلّفت طلاب الأقليات في المدارس الحكومية أكثر من 260 مليون دولار" . STLPR . مؤرشف من الأصل في 26 يناير 2024. تم الاطلاع عليه في 17 مارس 2024 .
  32. ↑ "إجمالي إيرادات منطقة التمويل الضريبي لمدينة شيكاغو حسب السنة 1986-2013" (ملف PDF) . مكتب كاتب مقاطعة كوك. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 21 أغسطس 2014. تاريخ الاطلاع: 19 أغسطس 2014 .
  33. ↑ "مقالات بقلم بن جورافسكي، كاتب في صحيفة ريدر، حول مناطق تمويل زيادة الضرائب في شيكاغو" . شيكاغو ريدر . تاريخ الاسترجاع: 29 مايو 2008 .
  34. ↑ "مقدمة في تمويل البنية التحتية الضريبية: دليل مبسط للمكلفين لفهم تمويل البنية التحتية الضريبية" . مكتب كاتب مقاطعة كوك. مؤرشف من الأصل بتاريخ 15 ديسمبر 2009. تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 مايو 2008 .
  35. ↑ "بحث" . مجموعة ميزانية رأس المال للأحياء في شيكاغو، إلينوي. مؤرشف من الأصل بتاريخ 9 مايو 2008. تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 مايو 2008 .
  36. ↑ "بحث" . مكتب خدمات الدائرة الثانية والثلاثين . تم الاسترجاع في 13 مايو 2015 .
  37. 1 2 3 مايكل دارديا (يناير 1998)، دعم إعادة التطوير في كاليفورنيا (ملف PDF) ، معهد السياسة العامة في كاليفورنيا ، تم الاطلاع عليه في 28 أغسطس 2015
  38. ↑ «إعلان حالة الطوارئ المالية من قبل حاكم ولاية كاليفورنيا» . حاكم ولاية كاليفورنيا. 20 يناير 2011. مؤرشف من الأصل في 6 سبتمبر 2015. تم الاطلاع عليه في 28 أغسطس 2015 .
  39. ↑ «ملخص تنفيذي لتقرير انتخابات مبادرة تطوير ألاميدا بوينت - الجزء الأول» (ملف PDF) . مدينة ألاميدا. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 29 ديسمبر 2009. تاريخ الاطلاع: 4 ديسمبر 2009 .
  40. ↑ "قانون إعادة تطوير المجتمعات في كاليفورنيا" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 10 يناير 2010. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 ديسمبر 2009 .
  41. ↑ ديفيد سوينسون وليزل إيثينغتون (2002). "* ديفيد سوينسون وليزل إيثينغتون، "هل تُحفّز مناطق تمويل الزيادة الضريبية في ولاية أيوا النمو الاقتصادي والديموغرافي الإقليمي؟" (2002)" (ملف PDF) . قسم الاقتصاد، جامعة ولاية أيوا . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 20 أكتوبر 2007. تم الاطلاع عليه في 9 يونيو 2016 .
  42. ↑ ديفيد إي. وود؛ ماري بيث هيوز (أبريل 2001)، "من جذوع الأشجار إلى مكبات النفايات: الإعانات المعادية للبيئة في ولاية ويسكونسن" (ملف PDF) ، مركز استراتيجية ويسكونسن، جامعة ويسكونسن-ماديسون ، مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) في 1 مارس 2012 ، تم استرجاعه في 28 أغسطس 2015
  43. ↑ ماثيو مايرل (2005). إعادة توجيه نظام تمويل التنمية الضريبية في ولاية ويسكونسن نحو إعادة تطوير المناطق الحضرية: ثلاثة إصلاحات (ملف PDF) . مركز استراتيجية ويسكونسن، جامعة ويسكونسن-ماديسون. (تقرير). مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 12 أغسطس 2006. تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 سبتمبر 2006 .
  44. ↑ توني روبنسون؛ كريس نيفيت؛ روبن كنيش (2005). "هل نحصل على ما نستحقه مقابل أموالنا؟ تمويل زيادة الضرائب وإعادة التطوير الحضري في دنفر، الجزء الأول: ما هي تكلفة إعانات تمويل زيادة الضرائب في دنفر؟: النطاق المتزايد لتمويل زيادة الضرائب وتأثيراته على الميزانية" . دنفر، كولورادو: مركز استراتيجية فرونت رينج الاقتصادية. مؤرشف من الأصل في 1 فبراير 2024.
  45. ↑ توني روبنسون؛ كريس نيفيت؛ روبن كنيش (2005). "هل نحصل على ما نستحقه مقابل أموالنا؟ تمويل زيادة الضرائب وإعادة التطوير الحضري في دنفر، الجزء الثاني: من المستفيد من إعانات تمويل زيادة الضرائب؟" (ملف PDF) . دنفر، كولورادو: مركز استراتيجية فرونت رينج الاقتصادية. مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 21 سبتمبر 2017.
  46. ↑ سايكيا، ديفيد (27 يونيو 2022). "ترام أوماها الحديث: تقرير النتائج الأولية" (ملف PDF) . مدينة أوماها . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 1 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 1 يوليو 2023 .
  47. 1 2 فولي، مايك (10 سبتمبر 2024). "رسالة استشارية بشأن تمويل زيادة الضرائب" (ملف PDF) . مكتب مدقق الحسابات العامة في نبراسكا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 11 سبتمبر 2024. تم الاطلاع عليه في 15 سبتمبر 2024 .
  48. ↑ "النمو ضمن الحدود: تقرير لجنة الحوكمة المحلية للقرن الحادي والعشرين" (ملف PDF) . ولاية كاليفورنيا . تاريخ الاطلاع: 4 ديسمبر 2009 .