التعهد (القانوني)

في القانون القديم في العصور الوسطى، وخاصة في القانون الجرماني، كان هناك نوعان من الرهن: الرهن الحيازي (انظر الإنجليزية القديمة wed ، والفرنسية القديمة gage ، والألمانية العليا القديمة wetti ، واللاتينية pignus depositum )، أي الرهن المُسلّم منذ البداية، والرهن غير الحيازي (انظر الإنجليزية القديمة bād ، والفرنسية القديمة nam, nant ، والألمانية العليا القديمة pfant ، واللاتينية pignus oppositum )، أي الرهن المحجوز في تاريخ الاستحقاق، وقد أدى النوع الأخير أساسًا إلى نشأة المبدأ القانوني للحجز . ولا يزال هذا التمييز قائمًا في بعض الأنظمة، مثل الرهن الفرنسي gage مقابل nantissement ، والرهن الهولندي vuistpand مقابل stil pand . وكانت الرهونات الرمزية المتبادلة تُدمج عادةً في الاحتفالات الرسمية كوسيلة لتوثيق الاتفاقيات والمعاملات الأخرى. كان يُطلق على رهن العقارات الذي يسمح باستخدام وشغل العقار المرهون، بدلاً من الفائدة على القرض ، اسم " الرهن العكسي" ، ولكن القانون المعاصر لمعظم الأنظمة القانونية المدنية لا يسمح إلا بالرهن كضمان وحيد ينطبق على العقارات (وفي بعض الحالات) السفن البحرية ( رهن السفن )، بينما يسمح فقط برهن الضمانات الأخرى (وليس الرهن) بما في ذلك المنقولات المادية بخلاف السفن البحرية، بالإضافة إلى الأوراق المالية والأصول غير الملموسة مثل حقوق الملكية الفكرية .

لذلك، فإن التعهد في الأنظمة القانونية المدنية يتوافق عادة في الأنظمة القانونية العامة مع أي حق امتياز حيازي أو غير حيازي ، باستثناء الرهن العقاري أو أي حق امتياز آخر يتعلق بالممتلكات المغطاة حصريًا برهن عقاري ، أي العقارات و(في بعض الأنظمة القانونية) سفينة بحرية ( رهن السفينة ).

في القانون الإنجليزي، يكون الرهن في حوزة المرتهن، على عكس حق الامتياز غير الحيازي أو الرهن العقاري . ^{[ 3 ]} ومن الفروق الأخرى بين القانون الروماني والإنجليزي أن بعض الأشياء (مثل الملابس والأثاث وأدوات الزراعة) لا يمكن رهنها في القانون الروماني، بينما لا يوجد مثل هذا القيد في القانون الإنجليزي. في حالة الرهن، تنتقل ملكية خاصة إلى المرتهن، تكفيه لرفع دعوى ضد المخالف، لكن الملكية العامة، أي الملكية المرهونة، تبقى في حوزة الراهن. ولأن الرهن لصالح الطرفين، فإن المرتهن ملزم ببذل العناية المعتادة فقط فيما يتعلق بالرهن. ^{[ 3 ]} بعد بيع غير مشروع من قبل المرتهن (كما لو كان الراهن ملتزمًا بجدول الدفعات، وسيكون له الحق في استرداد البضائع إذا استمر في ذلك)، لا يستطيع الراهن استرداد الرهن/قيمة الرهن إلا بعد تقديم عرض (دفع كامل) المبلغ المستحق (المضمون بموجب الرهن). يتناقض ذلك مع القانون العام للرهونات العقارية ، الذي يسمح لمعظم المدينين برفع دعوى قضائية (مقاضاة) بشأن البيع غير المشروع لاستعادة العقار إلى ملكيتهم المؤهلة إذا قاموا بتسديد أي متأخرات في الدفع بالإضافة إلى تكاليف تحصيل الديون المعقولة والتكاليف القانونية للدائن. ^{[ 3 ]}

تتفق قوانين اسكتلندا والولايات المتحدة عمومًا مع قانون إنجلترا فيما يتعلق بالرهونات. ويكمن الاختلاف الرئيسي في أنه في اسكتلندا ولويزيانا ، لا يجوز بيع الرهن إلا بموافقة قضائية. وفي بعض الولايات الأمريكية ، لا يزال يُعمل بالقانون العام كما كان قائمًا بمعزل عن قوانين الوكلاء ، بينما في ولايات أخرى، يتمتع الوكيل بصلاحيات محدودة إلى حد ما لمنح سند الملكية عن طريق الرهن. ^{[ 3 ]}