تجديد

يلجأ الكثيرون إلى تجديد منازلهم لإضفاء مظهر جديد عليها. وقد يقوم المقاولون بتجديدها لتعزيز قيمتها كمصدر دخل ثابت. ^{[ 11 ]} كما يُجدد أصحاب المنازل منازلهم غالبًا لزيادة قيمتها عند إعادة البيع وتحقيق الربح. وقد يرغبون أيضًا في إضافة تحسينات تجعل منازلهم أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، وأكثر مراعاةً للبيئة، وأكثر استدامة. ^{[ 12 ]} بالإضافة إلى ذلك، قد تتغير تفضيلات واحتياجات أصحاب المنازل بمرور الوقت، ما يدفعهم إلى تجديد منازلهم لتحسين مظهرها، أو راحة ساكنيها، أو وظائفها.

يمكن البدء بأنواع أخرى من التجديدات لأسباب مماثلة. فقد يتغير مستخدم أو مالك المبنى، مما يؤثر على احتياجاته ورغباته فيما يتعلق بالمساحة، الأمر الذي يستدعي التجديد. وقد ازداد هذا الأمر شيوعًا، حيث يقوم مالكو المباني بتأجير طوابق أو أجزاء منها لشركات ذات متطلبات مكانية مختلفة عن المستخدمين السابقين، مما يستدعي التجديد. كما قد تحدث التجديدات مع توسع الشركات، مما قد يؤدي إلى الحاجة لمساحات إضافية للتجزئة أو المكاتب أو غيرها. وكما هو الحال في المنازل، قد يرغب مالكو المباني الأخرى في التجديد لزيادة قيمة المبنى، أو جعله أكثر كفاءة في استهلاك الطاقة، أو صديقًا للبيئة ومستدامًا، أو لتحديثه. ^{[ 13 ]} وفي بعض الأحيان، تُجدد مراكز التسوق أو المتاجر لرفع الإيجارات لاحقًا.

يُعتبر الخشب مادة بناء متعددة الاستخدامات وقابلة للتعديل، وغالبًا ما يُفضّل استخدامه في أعمال التجديد نظرًا لسهولة تعديله وتوافره. وقليل من أصحاب المنازل أو المتخصصين في التجديد يمتلكون المهارة والمعدات اللازمة لتعديل الهياكل الفولاذية أو الخرسانية.

عند النظر إلى انبعاثات الكربون المتضمنة في مواد البناء، يُصنف الخشب غالبًا على أنه الأكثر استدامة. ويعود ذلك إلى قدرته على امتصاص الكربون، مما يُسهم، في حال اعتماده كمصدر مستدام، في خفض انبعاثات الكربون المتضمنة في المباني بشكل ملحوظ. وهذا ما يجعله خيارًا منخفض الانبعاثات لمواد البناء، سواءً للمباني ككل أو لأعمال التجديد. ^{[ 14 ]}

تؤكد شهادة الغابات أن المنتجات الخشبية مصدرها غابات مُدارة بشكل جيد. توفر معظم برامج الشهادات خيارات بحث عبر الإنترنت ليتمكن المستهلكون من العثور على المنتجات المعتمدة - يتضمن برنامج شهادات كندا خيار بحث لجميع برامج الشهادات المستخدمة في كندا. ^{[ 15 ]}

في أمريكا الشمالية، تُهدم معظم المباني بسبب عوامل خارجية كالتغييرات في قوانين تقسيم المناطق وارتفاع أسعار الأراضي. إضافةً إلى ذلك، تُهدم المباني التي لا يمكن تعديلها لتلبية الاحتياجات الوظيفية لساكنيها. أما المباني التي تُهدم بسبب التدهور الإنشائي فهي قليلة جدًا في القارة. ^{[ 16 ]}

أجرى معهد أثينا مسحًا شمل 227 مبنى تجاريًا وسكنيًا تم هدمها في سانت بول، مينيسوتا ، بين عامي 2000 ومنتصف 2003. كان 30% من المباني أقل من 50 عامًا، و6% منها أقل من 25 عامًا. وكانت الأسباب الأربعة الرئيسية للهدم هي: "إعادة تطوير المنطقة" (35%)، و"الحالة المادية للمبنى" (31%)، و"عدم ملاءمته للاستخدام المتوقع" (22%)، و"أضرار الحريق" (7%). وقد ذُكر نقص الصيانة كمشكلة محددة في 54 مبنى من أصل 70 مبنى تم فيها ذكر الحالة المادية كسبب للهدم. ^{[ 16 ]}

تُستخدم المواد البلاستيكية على نطاق واسع في قطاعي البناء والترميم. ^{[ 17 ]} وينتج غبار البلاستيك الدقيق المحمول جواً أثناء مشاريع الترميم والبناء وإعادة بناء الجسور والطرق ^{[ 18 ]} ، وكذلك عند استخدام الأدوات الكهربائية . ^{[ 19 ]} كما ينتج أيضاً عن تدهور مواد البناء. ^{[ 20 ]}

يمكن أن تتحلل المواد التي تحتوي على كلوريد البولي فينيل (PVC) والبولي كربونات والبولي بروبيلين والأكريليك بمرور الوقت ، مطلقةً جزيئات بلاستيكية دقيقة. ^{[ 17 ]} خلال عملية البناء، تُرمى الحاويات والأغلفة البلاستيكية ذات الاستخدام الواحد، مما يزيد من النفايات البلاستيكية . ^{[ 21 ]} يصعب إعادة تدوير هذه المواد البلاستيكية، وينتهي بها المطاف في مكبات النفايات حيث تتحلل على مدى فترة طويلة، مما قد يؤدي إلى تسربها إلى التربة وانبعاث جزيئات بلاستيكية دقيقة محمولة جوًا. ^{[ 22 ] [ 23 ]} بُذلت جهود للحد من النفايات البلاستيكية بإضافتها إلى الخرسانة على شكل مُجمّعات. ومع ذلك، فإن أحد الحلول لمعالجة مشكلة الكميات الهائلة من النفايات البلاستيكية المتولدة قد يُؤدي إلى مشكلة خطيرة أخرى تتمثل في تسرب الجزيئات البلاستيكية الدقيقة. لا يزال الجانب المجهول من هذا المجال واسعًا ويتطلب دراسة عاجلة. ^{[ 24 ]}

يُعد قطاع البناء من أكبر مستهلكي المواد البلاستيكية، إذ يستهلك ما يقارب 20% من إجمالي البلاستيك المُنتَج سنويًا. كما يُمثّل حوالي 70% من الاستهلاك العالمي لمادة البولي فينيل كلوريد (PVC)، لا سيما في تطبيقات مثل الأنابيب، وإطارات النوافذ، والأرضيات، والعزل. ^{[ 25 ] [ 26 ]} ومن المتوقع أن يزداد إنتاج واستخدام هذه المواد بشكل كبير في المستقبل. ^{[ 25 ]} "في أوروبا، يُستخدم ما يقارب 20% من إجمالي البلاستيك المُنتَج في قطاع البناء، بما في ذلك أنواع مختلفة من البلاستيك، والنفايات، والمواد النانوية." ^{[ 26 ]}

• لاصق
• أسبيستوس
• الأسبستوس# بدائل الأسبستوس في البناء
• أسمنت
• أسمنت
• زجاج
• طلاء الرصاص
• المعادن
• طلاء
• ألواح الجبس
• مذيب

قد يتسبب استخدام الأدوات الكهربائية في آثار سلبية على السكان المجاورين. إذ يمكن أن تنتج هذه الأدوات كميات كبيرة من الجسيمات، بما في ذلك الجسيمات متناهية الصغر . ^{[ 29 ]}

تُعد الجسيمات الدقيقة أخطر أشكال تلوث الهواء (باستثناء الجسيمات فائقة الدقة ) ^{[ 30 ]} ولا يوجد مستوى آمن للجسيمات الدقيقة. ^{[ 31 ]}

تُنتج العديد من المهام الغبار . وتنتج مستويات الغبار العالية عن واحد أو أكثر مما يلي: ^{[ 32 ]}

• تُنتج المعدات - التي تستخدم أدوات عالية الطاقة، مثل مناشير القطع، والمطاحن، وآلات حفر الجدران، وآلات السفع الرملي - كمية كبيرة من الغبار في وقت قصير جدًا.
• طريقة العمل – يمكن أن ينتج عن الكنس الجاف كمية كبيرة من الغبار مقارنة بالتنظيف بالمكنسة الكهربائية أو التنظيف بالفرشاة الرطبة.
• منطقة العمل – كلما كانت المساحة مغلقة أكثر، زاد تراكم الغبار فيها.
• الوقت - كلما طالت مدة عملك زاد الغبار المتراكم

تشمل أمثلة المهام التي تتطلب مستويات عالية من الغبار ما يلي: ^{[ 32 ]}

• استخدام الأدوات الكهربائية للقطع أو الطحن أو الحفر أو تجهيز السطح
• صنفرة وصلات ألواح الجبس المغطاة بشريط لاصق
• الكنس الجاف ^{[ 32 ]}

تُجهز بعض الأدوات الكهربائية بنظام تجميع الغبار (مثل المكنسة الكهربائية المزودة بفلتر HEPA ) أو نظام توصيل المياه المدمج الذي يستخلص الغبار بعد انبعاثه. ^{[ 33 ] [ 34 ]}

• محلات قيد التجديد
• 
• 
• 
• 
• 
• 

في الولايات المتحدة، "تحتوي حوالي 75% من المنازل التي بُنيت قبل عام 1978 على بعض الطلاء المحتوي على الرصاص. وكلما كان المنزل أقدم، زادت احتمالية احتوائه على طلاء يحتوي على الرصاص . لذا، يجب افتراض أن أي منزل بُني قبل عام 1978 يحتوي على بعض الرصاص." ^{[ 35 ]}

في أبريل 2010، اشترطت وكالة حماية البيئة الأمريكية (EPA) حصول جميع المقاولين العاملين في تجديد المنازل المبنية قبل عام 1978، والذين يقومون بإزالة أكثر من 6 أقدام مربعة (0.56 متر ^مربع ) من طلاء الرصاص داخل المنزل أو 20 قدمًا مربعة (1.9 متر ^مربع ) خارجه، على شهادة معتمدة. يُقلل قانون وكالة حماية البيئة بشأن تجديد وإصلاح وطلاء المنازل بالرصاص (قانون RRP) من مخاطر التلوث بالرصاص الناتج عن أنشطة تجديد المنازل. ^{[ 36 ]} ويشترط هذا القانون على الشركات التي تُنفذ مشاريع التجديد والإصلاح والطلاء التي تُزيل طلاء الرصاص في المنازل ومرافق رعاية الأطفال ورياض الأطفال (أي منشأة يشغلها الأطفال) المبنية قبل عام 1978، الحصول على شهادة معتمدة من وكالة حماية البيئة، والاستعانة بمقاولين معتمدين تلقوا تدريبًا من جهات تدريب معتمدة من وكالة حماية البيئة على اتباع ممارسات العمل الآمنة المتعلقة بالرصاص. ^{[ 37 ]}  

يُنصح أيضًا بمعالجة أي طلاء متضرر (متقشر، متشقق، متصدع، إلخ) بعناية وبطريقة آمنة من الرصاص. وبموجب الصلاحيات المخولة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)، يُحظر إزالة الطلاء المحتوي على الرصاص عن طريق الكشط الجاف، أو الصنفرة الجافة، أو الحرق باللهب، أو استخدام مسدسات الهواء الساخن التي تتجاوز درجة حرارتها 1100 درجة فهرنهايت، أو الصنفرة/الطحن الآلي دون استخدام مكنسة كهربائية مزودة بفلتر HEPA أو نظام تجميع غبار مزود بفلتر HEPA، حيث ثبت أن هذه الطرق تُنتج كميات كبيرة من غبار الرصاص أثناء أعمال التجديد والترميم والطلاء. ^{[ 38 ]}

في نهاية أي عملية تجديد أو إعادة طلاء، تشترط وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) إجراء اختبار للغبار بواسطة جهة خارجية مستقلة للحصول على الموافقة. تُجرى تقييمات الرصاص باستخدام طريقة تُسمى التألق بالأشعة السينية (XRF)، والتي تُعطي نتيجة في غضون 4-8 ثوانٍ بدقة 95% عند مستوى انحراف معياري مزدوج.

اعتبارًا من عام 2018تشير التقديرات إلى وجود 37 مليون منزل وشقة مطلية بطلاء يحتوي على الرصاص في الولايات المتحدة. ^{[ 39 ]}

حالياً، يُساهم قطاع البناء، بما في ذلك تشييد المباني وتشغيلها، بنسبة 38% من الانبعاثات و35% من استهلاك الطاقة على مستوى العالم. وهذا يعني أن عمليات التجديد تُساهم في انبعاثات واستهلاك الطاقة في قطاع البناء. تُمثل هذه النسب النسبة الأكبر من إجمالي الانبعاثات واستهلاك الطاقة عالمياً. ^{[ 40 ]} لذا، تُعدّ المباني الأكثر قدرة على خفض هذه النسب، والأكثر حاجةً إلى ذلك. وتُعتبر عمليات التجديد إحدى الوسائل لتحقيق هذا الهدف.

تُساهم أعمال التجديد في خفض الانبعاثات، إذ يُعاد استخدام المبنى بدلاً من هدمه لبناء آخر جديد. لا يُعدّ إعادة استخدام المباني أمراً مرغوباً فيه دائماً، حيث يُسعى غالباً إلى تصميم مبنى يلبي الاحتياجات الفردية والمتعددة لأصحاب المباني، ولكنه ليس ضرورةً في جميع الأحوال. يُمكن للتجديدات أن تُحوّل المبنى إلى شيء مختلف تماماً عن المبنى القديم بمجرد إعادة استخدام هيكله، الذي غالباً ما يُشكّل المساهم الأكبر في انبعاثات الكربون المُتضمنة في المبنى. مع ذلك، يتطلب تحقيق ذلك تصميم المباني بشكل مستدام وقابل لإعادة الاستخدام. يُقصد بالتصميم الذي يُراعي الاستدامة وإعادة الاستخدام تصميم مبانٍ جديدة "طويلة الأمد، قابلة للتكيف مع الاستخدامات المختلفة، وذات قيمة ثقافية" ^{[ 14 ]} ، مما يسمح بالحفاظ على المبنى لفترة أطول وتقليل الانبعاثات الناتجة عن إعادة بنائه بالكامل.

إنّ مراعاة هذه الأفكار عند تصميم المباني الجديدة يزيد بشكل ملحوظ من احتمالية إجراء عمليات التجديد. ^{[ 14 ]} ويُرجّح هدم المباني لعدم قدرتها على استيعاب الاستخدام الجديد المطلوب أكثر من احتمال هدمها بسبب تدهور بنيتها. ^{[ 16 ]} وتتيح عمليات التجديد للمباني القديمة تلبية الاحتياجات الجديدة بطريقة تُنتج انبعاثات أقل من الهدم الكامل وبناء مبنى جديد، وهو خيار غالباً ما يكون عملياً.

للتجديد آثار عديدة على الاقتصادات، بما في ذلك: ^{[ 41 ]}

• خلق فرص العمل
• زيادة الإنفاق
• زيادة قيمة العقارات
• توليد إيرادات ضريبية خلال مرحلتي البناء والسكن