ذا رايس (هيوستن)

فندق رايس ، المعروف سابقًا باسم فندق رايس ، هو مبنى تاريخي يقع في 909 شارع تكساس بوسط مدينة هيوستن ، تكساس ، الولايات المتحدة الأمريكية. المبنى الحالي هو الثالث الذي يشغل هذا الموقع. اكتمل بناؤه عام 1913 على موقع مبنى الكابيتول السابق لجمهورية تكساس ، وهو مُدرج في السجل الوطني للأماكن التاريخية . كان مبنى الكابيتول القديم يُستخدم كفندق حتى هُدم واستُبدل بفندق جديد حوالي عام 1881. بنى جيسي إتش. جونز فندقًا جديدًا من سبعة عشر طابقًا بجناحين عام 1913، سُمي أيضًا "فندق رايس". خضع هذا المبنى لتوسعات كبيرة: أُضيف إليه جناح ثالث عام 1925، وطابق ثامن عشر عام 1951، وردهة استقبال من خمسة طوابق عام 1958. بالإضافة إلى ذلك، أُجريت عليه عدة تجديدات خلال فترة استخدامه كفندق. استمر المبنى في العمل كفندق قبل إغلاقه نهائياً عام ١٩٧٧. وبعد أن ظل مهجوراً لمدة ٢١ عاماً، تم تجديد مبنى ذا رايس وتحويله إلى شقق سكنية، وأعيد افتتاحه عام ١٩٩٨ باسم بوست رايس لوفتس . ثم بيع عام ٢٠١٤ وأعيد تسميته ببساطة إلى ذا رايس .

عندما كلف أوغسطس تشابمان ألين وجون كيربي ألين بإجراء أول مسح لهيوستن في خريف عام 1836، وضعا خططًا لتخصيص قطعة أرض لاستخدامها من قبل جمهورية تكساس. وفي نهاية المطاف، اختارا قطعة أرض على الجانب الشمالي من شارع تكساس بين شارعي ترافيس ومين. كما اتفقا على بناء مبنى الكابيتول لحكومة تكساس، وقاما بتأجيره بشروط ميسرة. ^{[ 1 ] [ 2 ]}

استخدمت جمهورية تكساس هذا المبنى عاصمةً لها من عام 1837 إلى 1839، ثم من عام 1842 إلى 1845. ^{[ 3 ]} في عام 1841، استأجر السيد إم. نوروود المبنى من أوغسطس ألين، وأداره كفندق كابيتول. بعد مغادرة حكومة تكساس لهيوستن، استأنف أوغسطس ألين تأجير المبنى لمشغلي فنادق مختلفين. باعت شارلوت ألين العقار إلى آر إس بلونت عام 1857. تعاقب على إدارة الفندق عدة مشغلين بين عامي 1857 و1881، مع بعض التغييرات في الاسم (هيوستن هاوس وبارنز هاوس). ^{[ 3 ]} ليس من الواضح المدة التي امتلكت فيها شارلوت العقار قبل بيعه عام 1857. توفي جون كيربي ألين عام 1838 دون وصية. بعد عام 1843، نشب نزاع حول تركته، مما أدى إلى قطيعة دائمة بين أوغسطس وشارلوت ألين. غادر أوغسطس هيوستن عام ١٨٥٢. ^{[ ٤ ]} كان مبنى الكابيتول أيضًا مقرًا لمحفل هولاند رقم ٣٦ للماسونيين الأحرار والمقبولين (لاحقًا محفل هولاند رقم ١ للماسونيين الأحرار والمقبولين) وموقع التأسيس للمحفل الكبير لجمهورية تكساس للماسونيين الأحرار والمقبولين (لاحقًا المحفل الكبير لتكساس للماسونيين الأحرار والمقبولين) . ^{[ ٥ ]} كان المحفل يجتمع في قاعة مجلس الشيوخ. ^{[ ٦ ]} كان كل من سام هيوستن وأنسون جونز وويليام مارش رايس أعضاءً في محفل هولاند. ^{[ ٧ ]}

انتحر أنسون جونز ، آخر رئيس لجمهورية تكساس وأول رئيس كبير للماسونيين في تكساس، في الفندق عام 1858. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

قام أبراهام غروسبيك بهدم المبنى الأصلي وبنى فندقًا فيكتوريًا من خمسة طوابق في عام 1881. ^{[ 3 ]} تم تصميم المبنى، الذي كان يُعرف آنذاك باسم فندق كابيتول ، بواسطة جورج إي. ديكي ، وكان يمثل أول مشروع رئيسي له منذ انتقاله إلى هيوستن في عام 1878. ^{[ 10 ]}

اشترى ويليام مارش رايس الفندق بعد وفاة غروسبيك عام 1886، وأضاف إليه ملحقًا من ثلاثة طوابق. اغتيل رايس عام 1900، ونُقلت ملكية الفندق إلى معهد رايس الذي أسسه عام 1891. وأعاد أمناء معهد رايس تسميته إلى فندق رايس . ^{[ 3 ]}

أقام جيسي إتش جونز، الذي أعاد تطوير الموقع لاحقًا، في فندق رايس الأصلي عندما وصل إلى هيوستن لأول مرة حوالي عام 1898. ^{[ 11 ]} وامتلك حاكم تكساس جيمس هوج مقر إقامة في هيوستن هناك في عام 1904. ^{[ 12 ]}

كان الفندق يتكبد خسائر مالية وضرائب غير مدفوعة. عرض جيسي إتش. جونز استئجار الأرض من معهد رايس واستبدال الفندق القائم من خلال شركته، جمعية فنادق هيوستن. حصل جونز على عقد إيجار لمدة تسعة وتسعين عامًا مع خيار التمديد لمدة تسعة وتسعين عامًا أخرى. كما استثمر معهد رايس أموالًا من وقفه لمساعدة جونز في بناء فندق آخر. بعد هدم فندق رايس الأصلي عام 1912، استعان جونز بشركة موران، راسل وكرويل لتصميم الفندق الجديد. افتُتح الفندق الجديد المكون من سبعة عشر طابقًا، على شكل حرف C (أو U)، في مايو 1913. ^{[ 3 ]} ضم الفندق أربعة مطاعم، وقاعة حفلات، وقاعة حفلات صغيرة، وشرفة على السطح. بلغت تكلفة البناء حوالي 3.5 مليون دولار، أي ما يعادل 64 مليون دولار في عام 2016. ^{[ 13 ]}

في السنوات الخمس الأولى، تكبّد فندق رايس الجديد خسائر مالية، لكن جمعية فنادق هيوستن تمكنت من سداد قروضها. وواصل جيسي جونز تحسين المبنى. ففي عام ١٩٢٢، قام بتركيب مكيف هواء في كافتيريا فندق رايس، لتكون بذلك أول قاعة عامة في هيوستن تُزوّد ​​بهذا النظام. وفي عام ١٩٢٤، وسّع جونز سعة الكافيتيريا، لكنه بنى فوق مسبح في الطابق السفلي (تم اكتشافه وإعادة افتتاحه خلال أعمال التجديد عام ١٩٩٨). وفي عام ١٩٢٥، استعان جونز بألفريد سي. فين لتصميم جناح جديد للفندق، مما زاد عدد الغرف إلى أكثر من ١٠٠٠ غرفة، وأدى إلى تصميم المبنى الحالي على شكل حرف E. وتم تكييف قاعة كريستال في عام ١٩٢٨، وهو العام نفسه الذي استضافت فيه هيوستن المؤتمر الوطني الديمقراطي. ^{[ 3 ] [ 14 ]} لم يقتصر دور جونز على تجهيز فندق رايس لاستقبال مندوبي المؤتمر، بل كان هو من استقطب المؤتمر الديمقراطي إلى هيوستن في المقام الأول، حيث تبرع بمبلغ 200 ألف دولار لهذا الغرض، أي ما يعادل 2.3 مليون دولار في عام 2016. وكان من بين الضيوف البارزين خلال المؤتمر فرانكلين د. روزفلت ، الذي لم يكن حاكمًا لولاية نيويورك آنذاك. وقد وضع جونز سقيفة كبيرة على سطح الفندق قبل انعقاد المؤتمر الديمقراطي لتكون بمثابة سكن مؤقت. وكان سطح الفندق هذا مكانًا شهيرًا لإقامة حفلات الرقص خلال ثلاثينيات القرن العشرين. ^{[ 15 ]}

واصل جونز استثماراته في فندق رايس طوال ثلاثينيات القرن العشرين. أُعيد تصميم صالون حلاقة رايس عام ١٩٣٠، وتزامن تجديد شامل للطوابق السفلية عام ١٩٣٨ مع افتتاح قاعة طعام جديدة على طراز آرت ديكو، وهي قاعة إمباير. ^{[ ١٤ ]} افتتح جونز صالون حلاقة عام ١٩٣٠، وظل يعمل هناك حتى عام ١٩٧٧ تقريبًا. بعد خمس سنوات، أدخل نظام التكييف إلى قاعة كريستال، التي ربما كانت أول قاعة رقص مزودة بهذه الميزة في هيوستن. ^{[ ١٥ ]} في عام ١٩٤٠، شرع جونز في عملية تجديد شاملة أخرى، محولًا الكافيتريا إلى قاعة سكاي لاين، المجهزة بأثاث بلاستيكي وإضاءة فلورية. وكان فندق رايس أول فندق في هيوستن يُركّب سلمًا كهربائيًا عام ١٩٤٦. وبحلول عام ١٩٤٩، كانت جميع غرف النزلاء مكيفة. ^{[ 14 ]} في عام 1951، استعان جونز بشركة ستاوب وراذر لتحويل سطح المبنى فوق الطابق السابع عشر إلى طابق ثامن عشر لإيواء نادي البترول في هيوستن. ^{[ 16 ]}

بعد وفاة جونز عام ١٩٥٦، نقلت تركة جونز مبنى فندق رايس إلى مؤسسة هيوستن الخيرية التابعة لعائلته . واستمر فندق رايس في العمل تحت إدارة مؤسسة هيوستن حتى عام ١٩٧١. وفي عام ١٩٥٧، قامت المؤسسة بتجديد نادي أولد كابيتال وقاعة فلاج من قاعة إمباير السابقة. وفي عام ١٩٥٨، كلفت المؤسسة ببناء ملحق من خمسة طوابق لردهة السيارات وقاعة احتفالات كبرى ثانية. ^{[ ١٦ ] [ ٣ ] [ ١٤ ]} ضم الفندق مطعمًا فاخرًا في قاعة فلاج، ومقهى غير رسمي في الطابق الأرضي، وكافيتريا فندق رايس تحت الأرض، والتي اشتهرت بطبقها المميز، بودنغ الأرز. كما احتوى على مجموعة متنوعة من المتاجر، بما في ذلك كشك لبيع الصحف في الردهة، ومتجر قبعات، ومتجر بيلتون للمجوهرات الفاخرة. ^{[ ١٧ ]}

في عام 1962، استُخدم فندق رايس لعقد اجتماع لمجموعة رواد الفضاء الثانية التابعة لوكالة ناسا - المعروفة باسم "التسعة الجدد " - والذين حجزوا جميعًا باستخدام الاسم الرمزي "ماكس بيك" كما ظهر في المسلسل القصير "من الأرض إلى القمر " الذي عُرض على قناة HBO عام 1998. في ذلك الوقت، كان مدير الفندق العام يُدعى ماكس بيك. ^{[ 18 ]}

زار الرئيس الأمريكي جون إف. كينيدي فندق رايس في 12 سبتمبر 1962، عقب خطابه الشهير " اخترنا الذهاب إلى القمر "، وفي 21 نوفمبر 1963، قبل سفره إلى فورت وورث ، ثم دالاس ، حيث اغتيل . استخدم كينيدي جناحًا في فندق رايس لعقد اجتماعاته، وكان الجناح مزودًا بالكافيار والشمبانيا وبيرته المفضلة. بعد زيارة قصيرة لفعالية تابعة لرابطة مواطني أمريكا اللاتينية المتحدين (LULAC) وإلقاء خطابه في مركز ألبرت توماس للمؤتمرات ، عاد إلى جناحه لتغيير ملابسه. بعد أقل من ست ساعات في هيوستن، توجه إلى المطار لرحلته إلى فورت وورث . ^{[ 19 ]} كما ألقى هناك خطابه الشهير حول الدين في السياسة أمام مؤتمر هيوستن الوزاري الكبير في 12 سبتمبر 1960. ^{[ 20 ]} ومن الشخصيات البارزة الأخرى التي ألقت خطابات في فندق رايس حاكم ولاية تكساس ويليام ب. هوبي والكابتن جيمس أ. بيكر من شركة بيكر وبوتس . ^{[ 3 ]}

ومن بين الضيوف البارزين الآخرين في فندق رايس غروتشو ماركس وليبراسي . ^{[ 21 ]} ومن بين الموسيقيين البارزين الذين قدموا عروضًا في فندق رايس تومي دورسي ، وبيري كومو ، ^{[ 3 ]} وخافيير كوجات ، ووودي هيرمان ، ولورانس ويلك ، ^{[ 21 ]} وإلينوي جاكيه الشاب . ^{[ 22 ]}

استحوذت جامعة رايس على فندق رايس من خلال تبرع من مؤسسة هيوستن. كانت الجامعة تمتلك الأرض منذ عام 1900، وكان الفندق يعمل بموجب عقد إيجار لمدة تسعة وتسعين عامًا. حقق الفندق أرباحًا لعدة سنوات. مع ذلك، قدّرت جامعة رايس أن الامتثال لقانون هيوستن الجديد للحريق لعام 1974 سيكلف ما يصل إلى 1.2 مليون دولار. ^{[ 16 ] [ 14 ] [ 3 ]} في ديسمبر 1974، حذّرت الجامعة من أنها قد تهدم الفندق إذا لم تتمكن من بيعه. اشترت شركة ريتنهاوس كابيتال العقار في عام 1975، وأدارته لفترة وجيزة تحت اسم فندق رايس ريتنهاوس ، حيث افتُتح في أبريل 1976 بعد إغلاقه للتجديد. أُغلق الفندق مرة أخرى في أغسطس 1977. ^{[ 16 ]}

استحوذت عدة جهات على مصالح مالية في فندق رايس بعد إغلاقه في أغسطس 1977. واشترت مؤسسة رايس للحفاظ على التراث عقار فندق رايس في مزاد علني في سبتمبر 1977.

اشترى لانس توماس فنستون، وهو مطور عقاري ورجل أعمال عصامي من هيوستن، العقار في أوائل عام 1978 مقابل 3 ملايين دولار، وهو مبلغ يفوق بكثير مبلغ 542,962 دولارًا الذي تم دفعه في مزاد الحجز العقاري عام 1977.

ناضل السيد فنستون لتأمين إدراج المبنى في السجل الوطني للأماكن التاريخية والحصول على تمويل فيدرالي لتحويله إلى شقق سكنية. ورغم أنه لم ينجح في نهاية المطاف في جمع رأس المال الكافي أو الحصول على المنحة الفيدرالية، إلا أن جهوده ساهمت في ضمان عدم هدم المبنى، والحفاظ عليه ليستمتع به جميع سكان تكساس.

في عام ١٩٨١، اشترت شركة روفي تكساس العقار مقابل ٧.٧٥ مليون دولار، وأعلنت أنها ستديره كفندق فاخر. استندت خطة العمل إلى مساعدة فيدرالية بقيمة ٩.٧ مليون دولار، والتي لم تُصرف. سمحت روفي تكساس لبنكها، بنك فرانكفورت بي إف جي، بتملك العقار. طلب ​​البنك الألماني ما بين ١٥ و١٧ مليون دولار للبيع، إلى أن اكتشف مشاكل هيكلية في المبنى، مما دفعه إلى خفض سعر البيع إلى النصف. ^{[ ٢٣ ]}

استفسر راندال ديفيس عن إعادة تطوير عقار فندق رايس في عام 1995. وكان قد قام بالفعل بترميم مبانٍ قديمة وتحويلها إلى شقق علوية. ومن الأمثلة على ذلك داكوتا لوفتس، وهوج بالاس، وتريبيكا لوفتس. ^{[ 14 ]}

اقترح مايكل ستيفنز ، رئيس مؤسسة تمويل الإسكان في هيوستن (HHFC)، شراكة بين القطاعين العام والخاص، تضمنت 5 ملايين دولار من رأس مال مجموعة راندال ديفيس الاستثمارية، بالإضافة إلى 5 ملايين دولار أخرى من مدينة هيوستن. إلا أنه مع ارتفاع التكاليف التقديرية للتجديد، انسحب المستثمرون من القطاع الخاص. فقام ستيفنز بتطوير خطة تمويل قائمة على زيادة الضرائب (TIF)، حيث كان مشروع رايس سيقترض مقابل الزيادات المستقبلية في الإيرادات الضريبية. وخططت مدينة هيوستن لإنشاء منطقة إعادة استثمار قائمة على زيادة الضرائب (TIRZ)، ما أدى إلى وضع مبنى رايس ضمن حدودها. وبناءً على إيرادات ضريبية متوقعة قدرها 700 ألف دولار، حصل ستيفنز على قرض بقيمة 6 ملايين دولار من بنك ويلز فارجو ، ليحل محل مبلغ الـ 5 ملايين دولار من مجموعة ديفيس بموجب الخطة الأصلية. وبصفته رئيسًا لمؤسسة تمويل الإسكان في هيوستن، خصص ستيفنز 8 ملايين دولار إضافية للمشروع، منها 3 ملايين دولار لشراء مبنى رايس بالكامل. وستسترد المؤسسة استثمارها من خلال بيع الإعفاءات الضريبية الفيدرالية لترميم المباني التاريخية. ^{[ 24 ]}

باع ستيفنز معظم حصة البلدية في الفندق لشركة كولومبوس بروبرتيز مقابل 4.5 مليون دولار نقدًا. كما تحملت كولومبوس (التي أعيد تسميتها لاحقًا إلى بوست بروبرتيز ) جميع ديون البلدية المتعلقة بالمشروع، وحصلت أيضًا على الإعفاءات الضريبية وعقد إيجار الأرض. واحتفظت المدينة بملكية العقار، ^{[ 24 ]} بينما حصل ديفيس على عقد إيجار لمدة أربعين عامًا. ^{[ 14 ]}

استعان ديفيس بشركة الهندسة المعمارية "بيج ساذرلاند بيج" لوضع خطة لتجديد فندق رايس المهجور. وقدّمت الشركة لديفيس خطةً لحصر الغرف العامة في الطابق الأرضي. في المقابل، اقترحت جمعية تكساس التاريخية ترميم قاعة كريستال. قرر ديفيس تصميم المنطقة العامة على غرار فندق رايس الذي يعود تاريخه إلى عام ١٩١٣. وشمل ذلك ترميم الردهة السابقة المكونة من طابقين، وقاعة كريستال، وقاعة إمباير. خُصص للطابق الأرضي ٢٥٠٠٠ قدم مربع من مساحة البيع بالتجزئة، مع مظلة واسعة من الحديد الزهر تغطي الأرصفة على جانب شارع تكساس وجزء من جانب الشارع الرئيسي. ^{[ ١٤ ]}

افتتحت شركة بوست بروبرتيز (التي كانت تُعرف سابقًا باسم كولومبوس بروبرتيز) مشروع بوست رايس لوفتس ^{[ 25 ]} للمستأجرين في أبريل 1998. ^{[ 3 ]} بعد تجديد المبنى وتحويله من 1000 غرفة فندقية إلى شقق علوية، ضمّ 312 شقة، منها شقق استوديو بمساحة 500 قدم مربع، والعديد من الشقق بمساحة 1500 قدم مربع، وعدد قليل من شقق البنتهاوس المكونة من ثلاثة طوابق. ^{[ 14 ]} وكانت إيجارات شقق الاستوديو تبدأ من 750 دولارًا شهريًا. ^{[ 3 ]}

افتُتح نادي سامبوكا، وهو نادٍ لموسيقى الجاز، في الطابق الأرضي من مبنى بوست رايس لوفتس في 28 أكتوبر 1998. ^{[ 26 ]} وأعلن سامبوكا، الذي كان لا يزال يعمل في الموقع نفسه حتى 19 نوفمبر 2014، عن خطط لافتتاح بار جديد باسم "لوس" في الطابق الثاني. ^{[ 27 ]}

في أوائل عام 2014، عرضت شركة بوست بروبرتيز شقق بوست رايس لوفتس للبيع، معلنةً أن نسبة إشغال الشقق بلغت 95% ومتوسط ​​سعر الإيجار 1700 دولار شهريًا. ^{[ 27 ]} وفي وقت لاحق من ذلك العام، استحوذت شركة سي إتش ريالتي/إم إف هيوستن رايس 6 (كرو هولدينغ كابيتال بارتنرز) على المبنى من شركة بوست بروبرتيز ^{[ 28 ]} وأعادت تسميته إلى ذا رايس. ^{[ 25 ]}

في عام ٢٠١٤، أعلنت شركة كرو هولدينغ كابيتال بارتنرز عن خطط لتجديد المبنى. ^{[ ٢٩ ]} استعان الملاك بشركة بيج المعمارية لتصميم أعمال التجديد. تشمل الخطة تركيب أجهزة منزلية جديدة وتجديد كل شقة، ونقل حوض السباحة ومركز اللياقة البدنية من الطابق السفلي إلى الطابق الثاني. ^{[ ٢٧ ]} إلى جانب الأجهزة الجديدة للشقق، تضمنت الخطط تجديد كل مطبخ وحمام. كما أعلنت شركة الإدارة عن توفير خدمة صف السيارات للمستأجرين. في أوائل عام ٢٠١٤، زعمت شركة بوست بروبرتيز أن متوسط ​​الإيجار الشهري يبلغ حوالي ١٧٠٠ دولار أمريكي، وأن نسبة الشواغر في المبنى تبلغ حوالي خمسة بالمائة. وذكر أحد الأشخاص الذين أجريت معهم مقابلة في أواخر عام ٢٠١٤ أن إيجار شقته المكونة من غرفة نوم واحدة يبلغ ١٥٥٠ دولارًا أمريكيًا. ^{[ ٣٠ ]}

تأسس نادي البترول في هيوستن عام 1946، ^{[ 31 ]} وكان يقع في الأصل في الجزء العلوي من فندق رايس. وانتقل إلى مبنى إكسون موبيل عام 1963. ^{[ 32 ]}

كان لدى شركة "آيس كريم إيمي" سابقًا فرع في هيوستن في فندق رايس. ^{[ 33 ]}

تقع منطقة رايس لوفتس ضمن منطقة مدارس هيوستن المستقلة . ^{[ 34 ]}

يتم تخصيص المناطق السكنية لمدرسة كروكيت الابتدائية، ^{[ 35 ]} ومركز غريغوري لينكولن التعليمي (للمرحلة المتوسطة)، ^{[ 36 ]} ومدرسة نورثسايد الثانوية (المعروفة سابقًا باسم مدرسة ديفيس الثانوية). ^{[ 37 ]}

بحلول ربيع عام ٢٠١١، تم دمج مدرسة أثيرتون الابتدائية ومركز إي أو سميث التعليمي في حرم جامعي جديد للمرحلة الابتدائية (من الروضة إلى الصف الخامس) في موقع أثيرتون. ^{[ ٣٨ ]} ونتيجة لذلك، تم تغيير تصنيف المبنى من سميث إلى غريغوري لينكولن. ^{[ ٣٦ ] [ ٣٩ ]}

• قوائم السجل الوطني للأماكن التاريخية في مقاطعة هاريس، تكساس

• قاعة كريستال في فندق رايس
• "الفنادق والنوادي الاجتماعية" . وسط مدينة هيوستن من خلال البطاقات البريدية . تم الاطلاع عليه في 17 مايو 2024 .
• "أيقونة تولد من جديد" . ذا رايس، تأسست عام 1913. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 مايو 2024 .
• "Rice Lofts" . الصفحة/ . تم الاطلاع عليه في 17 مايو 2024 .
• "تكساس في مين: فندق هيوستن الكبير" . جمعية التراث . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 مايو 2024 .