سنترال سانت جايلز

يُعدّ مشروع سنترال سانت جايلز مشروعًا متعدد الاستخدامات في قلب لندن . بُني بتكلفة 450  مليون جنيه إسترليني، واكتمل بناؤه في مايو 2010، وقد صممه المهندس المعماري الإيطالي رينزو بيانو، وهو أول أعماله في المملكة المتحدة. ^{[ 2 ]} يتألف المشروع من مبنيين يصل ارتفاعهما إلى 15 طابقًا، مُرتبين حول فناء عام تصطف على جانبيه المتاجر والمطاعم. ويشتهر المشروع بواجهاته المُغطاة بـ 134,000 بلاطة مزججة بألوان زاهية: البرتقالي، والأحمر، والأخضر الليموني، والأصفر الدافئ. ^{[ 3 ]} وقد استقطب المشروع عددًا من المستأجرين البارزين، من بينهم NBCUniversal و MindShare و Google .

في يناير 2022، أعلنت جوجل عن خطط لشراء المبنى بأكمله مقابل مليار دولار أمريكي . ^{[ 4 ]}

يقع المشروع في حي سانت جايلز ، على بُعد مبنى واحد جنوب شرق الطرف الشرقي من شارع أكسفورد . اشتهرت هذه المنطقة سابقًا بكونها واحدة من أسوأ الأحياء الفقيرة في لندن، وتُعرف باسم " روكيري " - وهي عبارة عن متاهة من المنازل المتداعية والأزقة والساحات التي يسكنها آلاف الأشخاص المعدمين. وقد صوّرها ويليام هوغارث بشكلٍ شهير في لوحته المطبوعة "جين لين" عام 1751. ^{[ 5 ]} يقع مشروع "سنترال سانت جايلز" على موقع "سانت جايلز كورت"، وهو مجمع مكاتب شُيّد في خمسينيات القرن الماضي لوزارة التموين ^{[ 6 ]} ، واستُخدم لاحقًا من قِبل وزارة الدفاع . ^{[ 3 ]} كان يتألف من سلسلة متصلة من المباني المبنية من الطوب، يتراوح ارتفاعها بين ستة وثمانية طوابق، مُرتبة على شكل حرف S حول ساحتين لم يكن للعامة أي منفذ إليهما. وقد ساهم مظهرها الكئيب في جعل المنطقة وجهةً للبغايا والمشردين. ^{[ ٢ ]} كان المبنى مملوكًا لشركة ليجال آند جنرال، لكن وزارة الدفاع كانت تشغله بموجب عقد إيجار ينتهي في عام ٢٠١١. ^{[ ٧ ]} في بداية القرن الحادي والعشرين، قامت وزارة الدفاع بدمج مكاتبها على نطاق واسع، ما أدى إلى توقفها عن استخدام العديد من المكاتب في العاصمة، بما في ذلك مبنى سانت جايلز كورت. ^{[ ٨ ]} وقد أخلت الوزارة المبنى في أبريل ٢٠٠٥. ^{[ ٩ ]}

يمتد الموقع، وهو عبارة عن كتلة حضرية متواضعة، على مساحة 1.75 فدان (0.71 هكتار) ^{[ 10 ]} ، ويحده شارع سانت جايلز هاي ستريت المختصر (بسبب تخصيصه للمشاة)، بالإضافة إلى شوارع إيرنشال وباكنال وديوت، وواجهة قصيرة على شارع شافتسبري أفينيو . ^{[ 11 ]} ويحده جزئيًا من الشمال برج سنتر بوينت الذي يعود إلى ستينيات القرن الماضي في شارع نيو أكسفورد . وإلى الجنوب الغربي تقع كنيسة سانت جايلز إن ذا فيلدز التي تعود إلى القرن الثامن عشر ، وساحتها وملعبها وحدائقها العامة التي تشكل ممرًا للمشاة بالكامل يربط الكتلة بشارع شافتسبري أفينيو. ^{[ 3 ]} وتمتد ساحة سانت جايلز سكوير، وهي ساحة ذات تصميم معقد، إلى الشمال الغربي، وهي مساحة مماثلة في الحجم، وصولًا إلى محطة توتنهام كورت رود . 

في عام ٢٠٠٢، عيّنت شركتا ستان هوب وليغال آند جنرال ورشة رينزو بيانو للهندسة المعمارية لتصميم مشروع يضم مكاتب ووحدات سكنية ليحل محل مبنى سانت جايلز كورت بعد هدمه. وقد حدد عمدة لندن آنذاك ، كين ليفينغستون ، منطقة سانت جايلز كمنطقة للتجديد الحضري ضمن خطته لتطوير لندن استراتيجياً. تصور ليفينغستون سانت جايلز موقعاً لمجموعة من الأبراج بجانب برج سنتر بوينت القائم، إلا أن مجلس كامدن عارض هذا المقترح. ورغم أن الموقع نفسه ليس ضمن منطقة محمية، إلا أنه محاط بمناطق محمية، واشترط المجلس على المطورين ضمان أن يتناسب ارتفاع أي مبنى جديد مع ارتفاع المباني المحيطة. ^{[ ٢ ]}

عملت شركة ليجال آند جنرال مع المجتمع المحلي لحشد الدعم للمشروع، حيث أنشأت منتدى نهضة سانت جايلز عام ٢٠٠٢ ليكون مركزًا محوريًا لسكان المنطقة والجماعات المجتمعية والجهات المعنية للتعاون في وضع خطط لإعادة إحياء سانت جايلز. ^{[ ٣ ]} كُشِفَ عن خطط التطوير في فبراير ٢٠٠٤ ^{[ ١٢ ]} ، وفي يناير ٢٠٠٥، قدمت ليجال آند جنرال طلبًا للحصول على ترخيص بناء لبدء أعمال الإنشاء. ^{[ ١٣ ]} عارضت المشروعَ عدةُ جماعاتٍ من السكان المحليين، مُشيرةً إلى أنه سيُمثل إفراطًا في استغلال الموقع، وسيُسبب ضغطًا كبيرًا على وسائل النقل المحلية، فضلًا عن قلة الوحدات السكنية المتاحة في الموقع. ^{[ ١٤ ]}

منحت بلدية كامدن ترخيص البناء في يوليو 2006 ^{[ 15 ]} بعد إدخال تعديلات على طلب الترخيص عقب استشارة عامة. وتم تخفيض ارتفاع المبنى من 18 طابقًا كما كان مقترحًا في الأصل. ^{[ 16 ]} وكجزء من اتفاقية التخطيط، أبرم المطورون اتفاقية بموجب المادة 106 مع البلدية لدعم تحسينات المنطقة المحلية، بما في ذلك زراعة الأشجار وإعادة تطوير الشارع المجاور مباشرةً من جهة الشرق للموقع. ^{[ 3 ]}

شكّلت شركة ميتسوبيشي العقارية اليابانية مشروعًا مشتركًا مع شركة ليجال آند جنرال عام ٢٠٠٧ لتمويل  تكلفة بناء سنترال سانت جايلز التي قُدّرت بنحو ٤٥٠ مليون جنيه إسترليني. ^{[ ١٥ ]} بالإضافة إلى شركة ستان هوب التي تولّت إدارة التطوير، عملت شركتا جونز لانغ لاسال وكوشمان آند ويكفيلد معًا كوكيلَي تأجير . ^{[ ١٠ ]} بدأ العمل في المشروع الجديد في العام نفسه بعد هدم مبنى سانت جايلز كورت. ^{[ ١١ ]}

يوفر مبنى سنترال سانت جايلز مساحة أرضية تبلغ 66,090  مترًا ^{مربعًا ، أي ما يقارب ضعف مساحة مبنى سانت جايلز كورت القديم، موزعة على مبنيين منفصلين. المبنى الغربي، المكون من 15 طابقًا، مخصص للاستخدام السكني، ويضم 109 شقق، منها 53 شقة مخصصة لذوي الدخل المحدود. [ 2 ]} أما المبنى الشرقي الأكبر حجمًا، ذو الشكل الهلالي، والمؤلف من 11 طابقًا، فيحيط بفناء عام يشغل 27% من مساحة الموقع. يوفر هذا المبنى 37,625  مترًا ^مربعًا من المساحات المكتبية، ويتميز بأكبر مساحات مكتبية بين جميع مباني المكاتب في غرب لندن ، حيث تبلغ مساحة كل طابق 4,000  متر ^مربع باستثناء الطابقين العلويين. في الطابق الأرضي، تتوفر مساحة 2,276  مترًا ^مربعًا للمتاجر والمطاعم. ^{[ 3 ]} يتميز المبنى بتصميم غير منتظم، مع تجاويف وبروزات وشرفات على السطح، بهدف إضفاء مظهر أكثر جاذبية وتخفيف من ضخامته. ^{[ 17 ]}

بُني المشروع على أساس المضاربة، بافتراض أن مساحات المكاتب ستشغلها مجموعة من الشركات الكبرى. ^{[ 3 ] [ 10 ]} حثّت شركة ليجال آند جنرال، المكلفة بتصميم المشروع، بيانو على تجنب تصميم "مبنى مكاتب عادي"، ودعت إلى أن يكون المشروع الجديد "مكانًا رائعًا للعمل". وكحافز، عرضت الشركة دفع 10% إضافية فوق السعر السائد لمشاريع المكاتب في لندن. ^{[ 17 ]} قرر بيانو قبول المشروع لأنه، كما قال، "كان العميل والشركة المعنية حريصين على الجودة طويلة الأمد، دون تسرع. من الصعب جدًا إنجاز عمل مع شخص ذي رؤية قصيرة المدى - في النهاية، لا ينجح الأمر أبدًا". ^{[ 18 ]}

في الطابق الأرضي، تكون قواعد المباني مفتوحة، وتظهر الأعمدة الخرسانية خلف نوافذ زجاجية منخفضة الحديد بارتفاع سبعة أمتار تمتد من السقف إلى الأرض، مما يوفر شفافية أكبر من الزجاج العادي. ^{[ 17 ]} تحيط بالساحة مجموعة من المطاعم والمتاجر، وتتوسطها شجرتان من البلوط إلى جانب أعمال فنية من تصميم النحاتين ستيفن جونتارسكي وريبيكا وارين . ^{[ 19 ]}

يُضفي تصميم الطوابق العلوية تباينًا لافتًا. إذ تُغطي 134,000 بلاطة من الطين المزجج بألوان الأخضر والبرتقالي والليموني والأصفر واجهات المبنى، موزعة على 13 لوحة رأسية غير منتظمة على المحيط الخارجي. ^{[ 3 ] [ 20 ]} أما الواجهات المطلة على الفناء الداخلي، فتُغطى بثمانية لوحات أخرى من البلاط الرمادي، وهو تصميم يقول مهندس المشروع، موريتس فان دير ستاي، إنه يهدف إلى "ضمان عدم تأثير الطوابق العلوية على شفافية الطابق الأرضي، وزيادة كمية الضوء المنعكس إلى المكاتب". تُعلق الواجهات على نظام حامل داخلي (يُستخدم نظام مشابه في مشروع آخر لشركة بيانو في ساحة بوتسدام ببرلين ). ^{[ 2 ]} وبفضل صفوف النوافذ المتطابقة المتكررة في جميع أنحاء المشروع، يُتوقع أن تكون الواجهات ذاتية التنظيف ومقاومة للبهتان. استُلهمت ألوان الواجهات في تصميم العديد من التجهيزات الداخلية للمشروع، مثل فتحات أبواب المصاعد، والدرابزينات، وشاشات عرض المصاعد. ^{[ 3 ]} صُنعت البلاطات في ألمانيا بواسطة شركة NBK في إميريش آم راين ، ورُكّبت على وحدات واجهات مُسبقة الصنع في فروتسواف ، بولندا، بواسطة شركة شنايدر فاسادنباو. ^{[ 11 ]}

صُمم المشروع بعدد من الميزات التي تهدف إلى تقليل أثره البيئي. وقد حصل على تصنيف "ممتاز" من نظام تقييم المباني المستدامة (BREEAM) استنادًا إلى ميزات تشمل توفير 80% من التدفئة والمياه الساخنة بواسطة غلايات تعمل بالكتلة الحيوية ، بينما تُجمع جميع المياه المتدفقة من برج التبريد لإعادة استخدامها في أنظمة الري ومراحيض المباني. وتهدف الشرفات السطحية المزروعة، التي صممها مهندس المناظر الطبيعية تشارلز فونك، إلى امتصاص مياه الأمطار، وبالتالي تقليل الجريان السطحي، والمساهمة في التنوع البيولوجي في المنطقة. ^{[ 19 ]} يتوفر عشرة مواقف سيارات فقط، بتكلفة 100,000 جنيه إسترليني لكل موقف، وذلك بسبب إصرار مجلس كامدن على أن يكون المشروع خاليًا من السيارات إلى حد كبير. ^{[ 21 ]}

علّق بيانو قائلاً إنه سعى إلى "إنشاء مشروع يُضفي روحاً على جزءٍ منسيّ من النسيج الحضري لوسط لندن . مكانٌ يُعبّر، من خلال إضافة مبانٍ مُعلّقة ومُفصّلة وملونة، عن اهتمام الشركات الحديثة بالناس ومسؤوليتها الاجتماعية." ^{[ 10 ]} وأوضح أن تصميمه كان يهدف إلى تجزئة شكل المبنى لجعله أقلّ ضخامة، وأن الواجهات الخزفية مستوحاة من مظهر جدران الطوب وعلب آلات الغيتار والطبول في متاجر الموسيقى المجاورة. ^{[ 17 ]} وفي معرض شرحه لسبب اختياره لهذا الكمّ من الألوان الزاهية، قال: "جاءت فكرة الألوان من ملاحظة المفاجأة التي تُضفيها الألوان البراقة في ذلك الجزء من المدينة. لا ينبغي أن تكون المدن مملة أو رتيبة. أحد أسباب جمال المدن وروعتها هو أنها مليئة بالمفاجآت، وفكرة اللون تُمثّل مفاجأةً مُبهجة." ^{[ 22 ]} جاء قرار إنشاء فناء مركزي متاح للعامة كرفضٍ واعٍ للتصميم المعماري المغلق لساحة سانت جايلز القديمة، التي وصفها بيانو بأنها "نوع من الحصن". ^{[ 18 ]} وقد صرّح بأن سهولة الوصول إلى المشروع ستجعل الناس يتقبلونه: "بمجرد أن يدرك الناس أنه بإمكانهم العبور عبر الفناء المركزي، سيتغير موقفهم تجاهه؛ سيعبرون لأنه طريق مختصر، وهو أيضًا أجمل". ^{[ 18 ]}

اشترت جمعية سيركل أنجليا للإسكان وحدات الإسكان الميسور التكلفة في الجزء السكني من المشروع . واشترت شركتا يونايتد هاوس ولندن نيوكاسل الوحدات المتبقية ^{[ 23 ]} ، والتي بيعت بأسعار تتراوح بين 500 ألف جنيه إسترليني للشقق الاستوديو و5  ملايين جنيه إسترليني لشقة البنتهاوس على السطح. وتشير التقارير إلى أن العديد من هذه الوحدات بيعت لمشترين من هونغ كونغ وسنغافورة وماليزيا، كانوا يبحثون عن سكن خلال زياراتهم إلى لندن ولأبنائهم الطلاب. ^{[ 24 ]} وبحلول نهاية مايو 2011، تم تأجير جميع المكاتب في المجمع بالكامل. ^{[ 25 ]} وفي أغسطس 2011، شملت قائمة المستأجرين التجاريين شركات مثل إن بي سي يونيفرسال، وجوجل، ومايندشير ، وبيرسون مارستيلر ، بينما شملت المطاعم مطعمي بيتون آند بيرن وزيزي .

كانت المراجعات المعمارية، في عامي 2010 و2011، وبالتالي المعاصرة، مختلطة.

وصف الناقد روان مور، من صحيفة "ذا أوبزرفر "، المشروع بأنه " مبنى مثير للجدل ... إما أن يكرهه المارة أو يعشقوه". وشبّهه بـ"فيلم من أفلام الدرجة الثانية... حيث غزت حلوى عملاقة متحولة العالم بعد حادث إشعاعي". ومع ذلك، صنّف مور مشروع "سنترال سانت جايلز" بأنه "من أفضل" المشاريع التجارية المدنية الحديثة في وسط لندن، واصفًا إياه بأنه "راقٍ ومهيب، والحديث عن الشفافية والانفتاح فيه صادق". وأشاد بـ"الدقة والجمال" في تصميم الواجهة الخزفية، مشيرًا إلى "عمقها وثراءها" و"التناغم في ألوانها الدقيقة". ^{[ 17 ]} ورأى آيك إيجيه من مجلة "بيلدينغ " أن الألوان اللافتة للنظر في "سنترال سانت جايلز" تُشكّل "تباينًا مع اللون الرمادي/البني التقليدي للندن في المشهد الحضري المحيط، وهو تباين سريالي وسينمائي في آن واحد". لقد فضل أن يكون تصميم النوافذ أقل رتابة أو قابلية للتنبؤ، لكنه أعطى "نعم مدوية لا لبس فيها" على سؤال ما إذا كان المشروع قد نجح، مشيداً به لـ "بنائه الماهر لهوية حضرية جديدة لمنطقة منسية وسخاء تفاعله على مستوى الأرض مع السياق." ^{[ 3 ]}

وصف جاي ميريك من صحيفة الإندبندنت المبنى بأنه أكثر المباني أو مجموعة المباني متعددة الاستخدامات "حيويةً بشكلٍ متعمد" منذ بناء مبنى "نمبر 1 بولتري " في التسعينيات، وأشار إلى الطريقة التي "تطبع بها الهندسة المعمارية الصاخبة متعددة الألوان" المشهد بدقةٍ متغطرسةٍ ومحفورةٍ بالليزر. ومع ذلك، أعرب عن قلقه من أن يرسل هذا المشروع رسالةً مفادها أن المشاريع المماثلة يجب أن تُعطي "شعورًا زائفًا بالقيمة" من خلال كونها دراميةً بنفس القدر. وانتقد الطريقة التي قدمت بها واجهات الطين تأثيرًا عامًا "ليس جميلًا بما يكفي، ولا سرياليًا بما يكفي، ليكون مميزًا حقًا"، مقدمًا تأثيرًا "ملفتًا للنظر ولكنه غير مؤثر. لا شيء في هذه الواجهات يبقى في الذاكرة. إنها، بشكلٍ غريب، خالية من بهجة الحياة". ^{[ 20 ]}

في مجلة "أركيتكتشر توداي" ، أشاد نيفين سيدور بتصميم المشروع لـ"انسجامه مع محيطه مع تأكيده الجريء على شخصيته الفريدة". وعلق قائلاً: "بطريقة ما، يُضفي العلاج بالألوان وتشكيل الطين المحروق بدقة تأثيراً مُبهجاً"، ووصف المناظر من الساحة المركزية بأنها "مُبهجة"، مُشيداً بالمهارة التي بُذلت في التصميم. ويرى سيدور أن مكانة بيانو كـ"نجم عالمي" قد منحت المهندس المعماري النفوذ للإصرار على السمات غير التقليدية للمشروع، وكان ذلك ضرورياً لحصول هذا المجمع الطموح على ترخيص التخطيط في المقام الأول. ^{[ 26 ]}

انتقد إليس وودمان، من مجلة "بيلدينغ ديزاين "، المظهر "المُبهرج". واشتكى من أن "الموقع قد تم تطويره بشكل مفرط، في رأيي، بشكل بشع"، وأن تأثيره البصري "صادم كأي مبنى تم تشييده في وسط لندن خلال الأربعين عامًا الماضية". وانتقد بشكل خاص الطريقة التي تتناقض بها واجهات الطوابق العليا الملونة مع استخدام صفوف الأعمدة المكشوفة في الطابق الأرضي، ووصف الموقع بأنه "حل وسط قاتم بين فكرتين متناقضتين جذريًا حول كيفية تطوير العاصمة". وفي سياق إيجابي، أشاد بجودة مساحات المكاتب العالية والإطلالات الخلابة من الطوابق العليا وشرفة السطح. ^{[ 2 ]}

تم ترشيح مشروع سنترال سانت جايلز في نوفمبر 2010 لجوائز التخطيط في لندن ضمن فئة أفضل مكان جديد للعيش. ^{[ 27 ]}

• سنترال سانت جايلز كورت / رينزو بيانو وفليتشر بريست للهندسة المعمارية ( ArchDaily ) – وصف وصور، بما في ذلك الرسومات المعمارية
• سنترال سانت جايلز WC2 – انطباعات الفنانين من ستانهوب