وسط مدينة أوماها

يمتد مشروع "نورث داون تاون"، وهو مشروع تطويري جديد متعدد الاستخدامات ، على مساحة 80 مبنى سكنياً، بدءاً من حرم جامعة كريتون وصولاً إلى مركز "سي إتش آي" الصحي ، وملعب "تشارلز شواب"، والمشاريع التطويرية الجديدة على طول نهر ميسوري . يحده من الشمال شارع "سيوارد"، ومن الجنوب الطريق السريع "آي-480"، ومن الغرب شارع "17"، ومن الشرق طريق "ريفر فرونت درايف". ^{[ 7 ]}

The area comprising NoDo is central to the history of Omaha. Along the river, Miller's Landing was the site where the Lone Tree Ferry brought settlers from Iowa. The early Territorial Legislature platted Scriptown in the area. The historic neighborhood of Squatter's Row and the city's notorious prostitution alleyway, The Cribs, were located here.

Today the area includes the new Slowdown venue.^[8] The new TD Ameritrade Park opened in April 2011 near CenturyLink Center as the new home of the College World Series and Creighton University baseball. The area also includes national retailers and several restaurants, bars, and coffee shops. Several buildings have also been renovated into apartments and condos. The Missouri River riverfront is the eastern boundary of NoDo where millions in redevelopment has taken place in recent years. The city has created a new boardwalk, walking trails, and the Lewis & Clark Landing which connect to the Heartland of America Park and, in-conjunction, host several of Omaha's annual festivals, like the Taste of Omaha. A city marina has opened for Missouri River boaters. Buildings along the riverfront include the National Park Service Midwest Regional Office and Lewis and Clark National Historic Trail visitors center, The Gallup Organization operational headquarters, Gallup University Campus, and two residential towers, RiverFront Place Condos. Near these buildings is the 3,000 ft footbridge, the Bob Kerrey Pedestrian Bridge.

The movement in Omaha to reintroduce street cars is led by former mayor Hal Daub.^[9] The proposed streetcars would cost $55 million and run in a 3.5-mile (5.6 km) loop through Downtown Omaha and NoDo. The system would cost about $2 million per year to operate and would serve almost 7,000 passengers in its first year. One route would run the cars from Creighton University near 20th and Webster streets, proceeding east to 10th Street, passing by the CenturyLink Center and moving south to Jackson Street in the Old Market. After that it would then move west to 16th Street and then north to Farnam before returning to 10th Street.^[10]

يُعتبر هذا الحي بوابةً إلى وسط مدينة أوماها. ورغم ذلك، ونظرًا لمبانيه الشاهقة وقربه من وسط المدينة، يعتبره معظم سكان أوماها جزءًا من المنطقة المركزية. يمتد الحي من الشارع العشرين شرقًا إلى الشارع الثامن والعشرين غربًا، ومن شارع دودج شمالًا إلى شارع ليفنوورث جنوبًا. يقع الحي بين وسط مدينة أوماها ومنطقة ميدتاون، ويضم العديد من المباني التاريخية، فضلًا عن بعض أطول مباني أوماها. كما يضم بعضًا من أهم المؤسسات الفنية في أوماها، مثل متحف جوسلين للفنون ، ومتحف أوماها للأطفال ، ومسرح روز . لا تزال هناك شركات كبرى توظف في المنطقة، مثل شركة فيزيشنز ميوتشوال للتأمين ، ولكن ثمة أيضًا آثارًا من الماضي الجميل، مثل مبنى نورثرن ناتشورال غاز المهجور حاليًا . وقد عملت مبادرة "وجهة أوماها ميدتاون" على إعادة إحياء المنطقة في السنوات الأخيرة، إلى جانب أحياء أخرى في ميدتاون، ويمكن ملاحظة دلائل هذا التجديد في الشقق السكنية التي تم ترميمها حديثًا في المنطقة. اعتبارًا من عام 2004، تم إنشاء مدرسة ابتدائية، هي مدرسة ليبرتي الابتدائية، لخدمة السكان المتزايدين في وسط المدينة. ^{[ 11 ]}

يضم حي بارك إيست مبنى الكابيتول الأصلي لولاية نبراسكا ، وقد احتضن العديد من المباني والمنشآت التاريخية الهامة. كانت ساحة جيفرسون ، إحدى أقدم حدائق أوماها ، تقع في هذا الحي، حيث كان يقع فيها مبنى السوق وأول مدرسة في أوماها. كما كان يضم مكتب البريد القديم ومبانٍ أخرى.

يُعدّ السوق القديم حيًا محصورًا بشارع ساوث تينث . يضمّ الحيّ العديد من المطاعم والمعارض الفنية ومتاجر راقية، كما يضمّ عددًا من المجمعات السكنية، منها جي لوفتس أون ذا ماركت ومبنى بروتش . لا تزال المنطقة تحتفظ بشوارعها المرصوفة بالطوب التي تعود إلى مطلع القرن العشرين، وعربات الخيول، والأرصفة المسقوفة في بعض أجزائها. ليس من النادر رؤية مجموعة متنوعة من فناني الشوارع والباعة المتجولين.

ماركت ويست حيّ حديث النشأة يقع غرب السوق القديم وجنوب الحي التجاري المركزي. ويمثله تحالف حي ماركت ويست، الذي تأسس عام ٢٠١١. وتشمل حدوده الرسمية، على سبيل المثال لا الحصر، شارع إس ١٧ غرباً، وشارع إس ١٣ شرقاً، وشارع هوارد شمالاً، وخط السكة الحديد جنوباً.

يُعدّ جزء من ماركت ويست جزءًا من منطقة أوماها التاريخية للسكك الحديدية والتجارة . ورغم أن الحيّ يطغى عليه المستودعات التاريخية، إلا أنه يشهد حاليًا إنشاء مبانٍ سكنية جديدة. غالبًا ما يُخلط بين منطقة ماركت ويست ومنطقة السوق القديم ، حيث يُشكّل شارع 13 الجنوبي الحدّ الفاصل الأوضح بينهما، علمًا بأن المنطقة التاريخية المُحدّدة لمنطقة السوق القديم لا تتجاوز بضعة مربعات سكنية.

لم تؤثر الأزمة المالية لعام 2008 على أوماها بنفس القدر الذي أثرت به على مناطق أخرى من البلاد. علاوة على ذلك، كان انتعاش قطاع البناء السكني في وسط مدينة أوماها أسرع بكثير من ضواحيها الغربية. وقد تم إنجاز العديد من المشاريع السكنية الجديدة أو لا تزال قيد الإنشاء. ويبلغ إجمالي الوحدات السكنية الجديدة المنجزة أو المخطط لها منذ عام 2008، والمدرجة في القائمة أدناه، 2270 وحدة، بقيمة إجمالية تقارب 513 مليون دولار.

1. ذا واير – 300 وحدة سكنية، وهو مبنى مكاتب مُعاد تصميمه، بُني أصلاً عام 1957، وكان المقر الإقليمي لشركة نورث وسترن بيل للاتصالات. يضم هذا المشروع مسبحاً، وملعباً داخلياً لكرة السلة، وشرفة على السطح. اكتمل بناؤه عام 2015 باستثمار إجمالي قدره 41,300,000 دولار أمريكي.
2. مبنى هاي لاين - 194 وحدة سكنية، كان في السابق مبنى شركة نورثرن ناتشورال غاز ، ولكنه الآن أطول مبنى سكني في وسط مدينة أوماها. اكتمل بناؤه عام 2013 باستثمار إجمالي قدره 25,788,445 دولارًا أمريكيًا.
3. مبنى سلات – يضم 117 وحدة، وهو مبنى مكاتب قديم آخر يقع بالقرب من ذا واير. اكتمل بناؤه في عام 2013 باستثمار إجمالي قدره 13,035,115 دولارًا.
4. مشروع "ذا بانك" السكني، الذي يضم 106 وحدات، ساهم نجاحه في ازدهار قطاع بناء الشقق في وسط مدينة أوماها مؤخراً. وقد اكتمل بناؤه عام 2011 باستثمار إجمالي قدره 17,411,386 دولاراً أمريكياً.
5. توسعة البنك – 212 وحدة، إعادة تطوير وإضافة طوابق إضافية فوق فرع ويلز فارجو في شارع دوغلاس عند تقاطع الشارع التاسع عشر. من المتوقع الانتهاء في عام 2020. إجمالي الاستثمار: 34,000,000 دولار. ^{[ 12 ]}
6. ذا بريكرز – 217 وحدة سكنية، محطة توليد كهرباء سابقة تم تحويلها إلى شقق في عام 2017، يقع هذا المبنى بين السوق القديم ونهر ميسوري شمال شرق متحف دورهام. بلغ إجمالي الاستثمار 36 مليون دولار ^{[ 13 ].}
7. حي الكابيتول – يضم هذا المشروع السكني الجديد 218 وحدة سكنية، ويقع بالقرب من مركز CHI الصحي في أوماها ، في نفس المربع السكني الذي يضم فندق ماريوت، وداخل حي الكابيتول الواقع شمال السوق القديم . اكتمل بناؤه عام 2018 باستثمار إجمالي قدره 205 ملايين دولار أمريكي.
8. مشروع كورفينا - يضم 125 وحدة سكنية، يقع هذا المبنى الجديد في موقع مبنى باترنت التاريخي الذي احترق عام 2004. ويجاور المشروع متحف دورهام، وصالة فليكس لاونج وعروض الكباريه، ومسرح بلو بارن . كما سيضم المشروع مسبحًا. اكتمل البناء عام 2014 باستثمار إجمالي قدره 22,557,923 دولارًا.
9. مشروع روتشستر - 75 وحدة سكنية، يقع بالقرب من منطقة هوت شوبس الشهيرة في نودو (شمال وسط مدينة أوماها) وملعب تي دي أميرتريد. من المتوقع اكتمال أعمال البناء في عام 2015 باستثمار إجمالي قدره 10,650,000 دولار أمريكي.
10. شقق L14 – 42 وحدة سكنية، وهو مشروع بناء جديد يقع على حافة السوق القديم . اكتمل بناؤه في عام 2012 باستثمار إجمالي قدره 5,860,621 دولارًا.
11. مشروع "ذا لايملايت" - يتألف من 40 وحدة، وكان في الأصل متجرًا تجاريًا بُني عام 1947، ويجري حاليًا بناء ثلاثة طوابق فوق الطابقين الحاليين. ومن المزايا المفيدة أن كل وحدة ستتضمن ثلاجة نبيذ. من المتوقع اكتمال البناء عام 2015 باستثمار إجمالي قدره 6 ملايين دولار.
12. مشروع جونز ١٣ - ١٠٠ وحدة سكنية، وهو مشروع بناء جديد يقع بالقرب من السوق القديم وعلى مقربة من أكبر نادٍ ليلي للمثليين بين شيكاغو ودنفر، وهو نادي ذا ماكس، ومركز بيميس للفنون المعاصرة. اكتمل البناء في عام ٢٠١٥ باستثمار إجمالي قدره ١٢,٨٧١,٦٦٩ دولارًا أمريكيًا.
13. يقع مبنى 1501 جاكسون ، الذي يضم 75 وحدة سكنية، في موقع جديد مقابل محطة المترو ومحطة الإطفاء. يتميز المبنى بموقف سيارات مُدفأ ومقهى إنترنت فاخر في الطابق العلوي بإطلالات خلابة. اكتمل بناؤه عام 2015 باستثمار إجمالي قدره 13,500,000 دولار أمريكي.
14. مبنى باركر - 48 وحدة سكنية، شُيّد هذا المبنى التاريخي عام 1929. يقع مقابل مطعم سوليفان ستيك هاوس، ومطعم جاز لويزيانا كيتشن، وبالقرب من فندق ديكو 15، أحد أفخم فنادق المدينة. كما يضم نفس المربع السكني مطعم كينغ فونغ السابق (الذي افتُتح عام 1921، وهو مغلق الآن) ومطعم باندا هاوس. اكتمل بناء المبنى عام 2013 باستثمار إجمالي قدره 9,300,000 دولار أمريكي.
15. مشروع هاي لاين 2.0 - يتألف من 114 وحدة سكنية، ويضم مبنى جديداً في 2100 شارع دوغلاس، مع موقف داخلي للدراجات ، وفناء خارجي، ومسبح خارجي. من المتوقع اكتمال أعمال البناء في ربيع 2016 باستثمار إجمالي قدره 16,700,000 دولار أمريكي. ^{[ 14 ]}
16. ترافرز رو – 24 منزلًا متلاصقًا، تم تجديدها من منازل ترافرز التاريخية الواقعة عند تقاطع شارع 26 وشارع سانت ماري. تتكون الوحدات من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. اكتمل البناء في عام 2015 باستثمار إجمالي قدره 2,000,000 دولار أمريكي. ^{[ 15 ]}
17. شقق نيكول - 67 وحدة سكنية في مبنى جديد من 5 طوابق عند تقاطع الشارعين السادس عشر ونيكولاس. شقق بأسعار معقولة بالقرب من ملعب تي دي أميرتريد ومبنى هوت شوبس للفنون، تتميز بشرفات خاصة وإضاءة طبيعية وأرضيات من الحجر والخشب. أعمال البناء جارية باستثمار إجمالي قدره 9,177,000 دولار. ^{[ 16 ]}
18. وولورث لوفتس – 43 وحدة سكنية، ترميم الطوابق من الثالث إلى الخامس من مبنى يقع في الركن الشمالي الشرقي من تقاطع شارعي 12 وهوارد في وسط السوق القديم. من المتوقع اكتمال أعمال البناء في أواخر عام 2016 باستثمار إجمالي قدره 12 مليون دولار. ^{[ 17 ]}
19. شقق هوارد - ١٥٣ وحدة سكنية، مشروع إعادة تطوير ١٢ مبنى متجاورًا من الطوب بين شارع هارني وشارع لاندون على طول شارع ٢٤. سيشمل المشروع فناءً وحديقة للحيوانات الأليفة ومحطة غسيل للحيوانات الأليفة وموقف سيارات خاص مسوّر. اكتمل البناء في عام ٢٠١٦ باستثمار إجمالي قدره ٢٠ مليون دولار. في عام ٢٠٢٤، تم الانتهاء من بناء مبنى جديد أضاف ١٢٠ وحدة سكنية إضافية. ^{[ ١٨ ] [ ١٩ ] [ ٢٠ ]}
20. فندق فلات آيرون – 30 شقة تم إنشاؤها بعد تجديد المبنى المثلث الشكل الفريد والتاريخي الواقع عند تقاطع شارع 17 وشارع سانت ماري. تم الإعلان عن المشروع في عام 2014 واكتمل في عام 2015. ^{[ 21 ] [ 22 ]}

1. مجمع بريكلاين السكني متعدد الاستخدامات، الذي يضم 389 وحدة سكنية، يمتد على مساحة 20 فدانًا، وقد بُني على جزء من أرض كانت سابقًا حرمًا جامعيًا لشركة كون أغرا . تم الانتهاء من بناء المجمع في عام 2023. وفي عام 2022، قُدّرت تكلفة المشروع بـ 115 مليون دولار. ^{[ 23 ]}
2. مشروع "ذا ديو" - الذي يضم 700 وحدة سكنية، كان في السابق مبنى مكاتب يُعرف باسم "سنترال بارك بلازا"، وسيتم تحويله إلى شقق سكنية تقع على خط ترام أوماها الجديد . من المتوقع أن يتم التطوير على مراحل، وأن يكتمل في عام 2027 بتكلفة 163 مليون دولار.

يقع أطول مبنى في أوماها، وهو برج بنك فيرست ناشيونال المكون من 45 طابقاً ، في وسط المدينة.

يحدّ حي السوق القديم التاريخي شارع فارنام من الشمال إلى شارع ليفنوورث من الجنوب، ومن شارع ساوث 10th من الشرق إلى شارع ساوث 14th من الغرب. أما حي أوماها للسكك الحديدية والتجارة التاريخي، فيحده شوارع جاكسون و15th و8th، بالإضافة إلى خط سكة حديد يونيون باسيفيك الرئيسي. وكلاهما مدرجان ضمن الأحياء التاريخية في السجل الوطني للأماكن التاريخية . كما شهد وسط مدينة أوماها أكبر خسارة لمبانٍ منفردة مدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية حتى الآن. ^{[ 2 ]} فقد هُدمت جميع المباني الـ 24 في جوبيرز كانيون عام 1989، ليحل محلها مقر شركة كون أغرا وحديقة هارتلاند أوف أمريكا . ^{[ 25 ]} ويضم مشروع "مستودعات أوماها" عدة مواقع تاريخية في وسط مدينة أوماها .

بحسب منشور صادر عام ١٩٣٩ عن مشروع الكتاب الفيدراليين ، يضم قلب المدينة ما لا يقل عن ٢٣ موقعًا تاريخيًا كان لها دور محوري في نمو المدينة وتطورها. ^{[ ٢٦ ]} وقد اعتُرف بالعديد من المباني الهامة كمعالم تاريخية ، بما في ذلك المباني التالية، والتي أُدرجت جميعها في السجل الوطني للأماكن التاريخية . ^{[ ٢٧ ] [ ٢٨ ]}

كان موقع عبّارة "لون تري" التابعة لويليام د. براون ، في وسط المدينة، موقعًا محوريًا لنمو أوماها منذ تأسيسها عام 1854. فيما يلي جميع المباني والأحياء والمواقع البارزة الأخرى في أوماها التي فُقدت على مدار الـ 150 عامًا الماضية. ^{[ 30 ] [ 31 ]}

وتشمل المواقع الأخرى المصنفة كمواقع تاريخية رئيسية من قبل مشروع الكتاب الفيدرالي جسر شارع دوغلاس ، ومنزل هيرندون ، ومبنى الكابيتول الإقليمي الأول ، ودار قمار دايموند ، والمقر الأصلي لشركة يونيون باسيفيك ، ونصب جوسلين التذكاري ، ومبنى صحيفة وورلد هيرالد الأصلي ، وصالون أبيكس ، وقاعة أوماها ، ومحطة ركاب الاتحاد . ^{[ 29 ]}