بناء أحمر الشفاه

📅 آخر تحديث: ٢ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 6 صور
الموسوعة الحرة

مبنى أحمر الشفاه ، المعروف أيضاً باسم 885 الجادة الثالثة و 53 عند الجادة الثالثة ، هو مبنى مكاتب يبلغ ارتفاعه 138 متراً (453 قدماً) يقع في الجادة الثالثة بين شارعي 53 و 54 في حي ميدتاون مانهاتن بمدينة نيويورك ، الولايات المتحدة الأمريكية. اكتمل بناؤه عام 1986 ويتألف من 34 طابقاً. صممه جون بورجي وفيليب جونسون لصالح شركة هاينز إنترستس ، وكان أول مشروع للمطور العقاري جيرالد د. هاينز في مدينة نيويورك. يُستمد لقب المبنى من شكله ولونه اللذين يشبهان أنبوب أحمر الشفاه . 

يتميز المبنى بتصميم بيضاوي الشكل تقريبًا ، مع تراجعات فوق الطابقين التاسع عشر والسابع والعشرين، بالإضافة إلى بنتهاوس من الجرانيت مكون من طابقين. في الواقع، الهيكل متعدد الأضلاع؛ إذ يحتوي كل من القاعدة والأجزاء المتراجعة على أكثر من مئة ضلع. يرتكز المبنى على أعمدة مزدوجة الارتفاع عند القاعدة، وواجهته مصنوعة من جرانيت إمبريال الأحمر والفولاذ المقاوم للصدأ. في الجانب الشمالي الشرقي من المبنى، يوجد ملحق مستطيل الشكل بارتفاع تسعة طوابق. تبلغ مساحة المبنى القابلة للتأجير 580,000 قدم مربع (54,000 متر مربع ) ، وقد تم بناء جزء منها مقابل تحسينات في محطة شارع ليكسينغتون/شارع 51. ولتدعيم المبنى ضد الرياح الشمالية، صمم المهندس الإنشائي إروين كانتور نظام دعم أنبوبي ونواة مركزية للهيكل العلوي للمبنى . 

اشترت شركة هاينز إنترستس الموقع من سيتي غروب عام ١٩٨١، وكلفت شركة بورجي آند جونسون بتصميم مبنى مكاتب بيضاوي الشكل. بدأ البناء في مايو ١٩٨٤، واكتمل بعد عامين. خلال السنوات الأولى من عمر المبنى، كانت مساحات المكاتب مربحة بشكل عام. باعت هاينز المبنى عام ٢٠٠٤ لشركة تيشمان سباير ، التي أعادت بيع حصة جزئية منه لشركة برودنشال ريال إستيت إنفستورز . ثم استحوذت شركة متروبوليتان ٨٨٥ ثيرد أفينيو ذ.م.م. على المبنى عام ٢٠٠٧ بموجب اتفاقية تمويل معقدة، بيعت بموجبها الأرض بشكل منفصل لشركة إس إل غرين . بعد إفلاس متروبوليتان عام ٢٠١٠، تولت شركتا إنفيرسيونيس إي ريبريسينتاسيونيس سوسيداد أنونيما ومارسيانو إنفستمنت غروب ملكية المبنى. استحوذت شركتا سيروزي بروبرتيز وإس إم آي يو إس إيه على الأرض عام ٢٠١٥، واستحوذت إس إل غرين على المبنى عام ٢٠٢١.

موقع

يقع مبنى ليبستيك في 885 الجادة الثالثة في حي ميدتاون مانهاتن بمدينة نيويورك ، ولاية نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية [ 1 ] [ 2 ]. ويشغل الجزء الغربي من مربع سكني يحده الجادة الثالثة من الغرب، وشارع 54 من الشمال، والجادة الثانية من الشرق، وشارع 53 من الجنوب. تبلغ مساحة قطعة الأرض ذات الشكل L 26,108 قدم مربع (2,425.5 متر مربع ) ، بواجهة طولها 200 قدم (61 مترًا) على الجادة الثالثة، وعمق 160 قدمًا (49 مترًا) [ 3 ] . تشمل المباني المجاورة الأخرى: 599 جادة ليكسينغتون في الجنوب الغربي، ومركز سيتي غروب في 601 جادة ليكسينغتون في الغرب، و 919 الجادة الثالثة على بعد مربعين سكنيين شمالًا [ 3 ] .      

يقع مدخل محطة ليكسينغتون أفينيو/شارع 51 التابعة لمترو أنفاق مدينة نيويورك (والتي تخدمها خطوط 6 و 6 و E و FوF ) بجوار المبنى. [ 4 ] كلّف هذا المدخل مطوّر المبنى 7 ملايين دولار [ 5 ] ، وقد بُني لزيادة مساحة المبنى. وبموجب لوائح تقسيم المناطق العادية ، كانت نسبة مساحة الأرضية القصوى (FAR) لأي مبنى في موقع البرج 15. [ 6 ] حصل المطوّرون على مكافأة قدرها 20% لتحسين مدخل المترو، مما رفع نسبة مساحة الأرضية إلى 18. [ 6 ] [ 7 ] يتكون المدخل من درج وسلالم متحركة. [ 7 ] كما توجد أحواض زهور مُنسّقة بجوار مدخل المترو، بجوار الممشى المنحني للمبنى. [ 8 ]

قبل بناء مبنى 885 في الجادة الثالثة، كان الموقع يضم مبانٍ منخفضة الارتفاع. اشترت سيتي كورب ، التي كانت تشغل مبنى 601 في جادة ليكسينغتون المجاور غربًا، الموقع في منتصف عام 1980 بأكثر من 7.2 مليون دولار. [ 9 ] كانت سيتي كورب تنوي بناء مبنى سكني هناك. وفي غضون عام، قرر البنك بيع الموقع بسبب ارتفاع أسعار العقارات. [ 9 ] [ 10 ]

بنيان

صُمم مبنى أحمر الشفاه الواقع في 885 الجادة الثالثة على يد فيليب جونسون وجون بورجي [ 1 ] [ 2 ] لصالح المطور العقاري جيرالد د. هاينز . [ 11 ] [ 12 ] كما شارك في تطوير المبنى كل من المهندس الإنشائي إروين كانتور، والمهندس الميكانيكي كوزنتيني أسوشيتس ، ومهندسو المناظر الطبيعية زيون وبرين أسوشيتس، ومستشار الإضاءة كلود إنجل . [ 13 ] يتألف المبنى من 34 طابقًا، ويبلغ ارتفاعه 138 مترًا (453 قدمًا) حتى سطحه. [ 14 ] [ 1 ] على الرغم من أن المبنى كان يُعرف رسميًا باسم "الثالث والخمسون عند الجادة الثالثة"، إلا أن تصميمه غير المألوف ولون واجهته أكسباه اسمه الشائع "مبنى أحمر الشفاه". [ 15 ] وهو أحد المباني العديدة في مدينة نيويورك التي أُطلق عليها هذا الاسم نسبةً إلى مظهرها. [ 16 ] 

اعتبارًا من عام 2020، وبسبب إجراء قانوني، أصبح للمبنى والأرض التي يقع عليها مالكان منفصلان، وتنقسم الأرض نفسها إلى قسمين. قطعة أرض مساحتها 50 × 110 قدمًا (15 × 34 مترًا) في الجادة الثالثة، تغطي حوالي 21% من الموقع، مملوكة لشركة ذات مسؤولية محدودة ومؤجرة لشركة إس إل غرين، مالكة باقي الموقع. [ 17 ] 

الشكل والواجهة

تفاصيل الجزء العلوي من المبنى

يتميز مبنى 885 ثيرد أفينيو بتصميم بيضاوي الشكل تقريبًا، وذلك لأن إدارة تخطيط مدينة نيويورك كانت تدرس ، وقت إنشاء المبنى، إعادة تقسيم منطقة وسط مانهاتن. [ 15 ] [ 18 ] [ أ ] وقد تباين هذا التصميم مع تصميمات المباني القديمة، التي كانت تُصمم عادةً بأشكال مستطيلة. [ 20 ] [ 21 ] يُتيح الشكل البيضاوي للمشاة في شارعي 53 و54 المرور عبر الزوايا، كما يسمح بدخول المزيد من الضوء والهواء إلى المبنى. [ 22 ] [ 23 ] [ 24 ] وقد صرّح بورجي بأن التصميم خلق "معلمًا بارزًا لا يُنسى وسط رتابة شارع ثيرد أفينيو"، [ 22 ] مشيرًا إلى أن الشكل كان مناسبًا لشارع ثيرد أفينيو، ولكنه لم يكن مناسبًا لشارع بارك أفينيو ، الذي يتميز بطابع أكثر جدية. [ 23 ] وقد شبّه النقاد تصميم المبنى بأنبوب أحمر شفاه وكحل فاخر. [ 1 ] [ 2 ]

ينقسم المبنى عموديًا إلى ثلاثة أقسام. [ 21 ] وللامتثال لقوانين تقسيم المناطق، يحتوي مبنى أحمر الشفاه على أجزاء متراجعة فوق الطابقين التاسع عشر والسابع والعشرين، حيث يستمر الشكل البيضاوي فوقها. [ 1 ] [ 15 ] على الرغم من أن المبنى يبدو بيضاويًا، إلا أن قاعدته وكلا قسمي التراجع هما في الواقع متعدد الأضلاع، حيث تتكون الجدران الخارجية من أوجه يبلغ عرضها 80 سم ( قدمين و7.5 بوصة ) . يحتوي القسم السفلي على 180 ضلعًا؛ ويحتوي القسم الأوسط فوق الطابق التاسع عشر على 164 ضلعًا؛ ويحتوي القسم العلوي فوق الطابق السابع والعشرين على 156 ضلعًا. كما توجد مساحة ميكانيكية من طابقين أعلى السطح، وهي مغطاة بالجرانيت وشكلها بيضاوي. [ 15 ] يحتوي الجزء الشمالي الشرقي من الموقع على ملحق مستطيل الشكل من تسعة طوابق، [ 25 ] [ 26 ] تحتوي قاعدته على مساحة مطعم. [ 26 ]   

يرتكز المبنى في قاعدته على 28 عمودًا مزدوج الارتفاع من الفولاذ المقاوم للصدأ والجرانيت، يبلغ ارتفاع كل منها 8.5 متر (28 قدمًا ) . [ 26 ] تبرز هذه الأعمدة أمام ردهة المبنى ذات الجدران الزجاجية. [ 13 ] [ 27 ] وتزدان قمم الأعمدة بجرانيت ذي تشطيبات متباينة، تفصل بينها أشرطة فولاذية. [ 13 ] وخلف الأعمدة، يمتد رواق يلتف حول جزء من محيط المبنى بزاوية 300 درجة. وتوجد مساحات خضراء بجوار الرواق على جانبي الشارعين 53 و54. [ 8 ] أما واجهة المبنى الخارجية فتتكون من شرائط متكررة من جرانيت سويدي إمبراطوري أحمر مصقول ومُعالج باللهب ، وأحزمة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ونوافذ شريطية من الزجاج الشمسي مثبتة داخل إطارات رمادية. [ 1 ] [ 15 ] [ 27 ] [ 28 ] 

سمات

قاعدة المبنى

تبلغ مساحة المبنى 580,000 قدم مربع (54,000 متر مربع ) . [ 29 ] [ 30 ] كان الموقع يتسع لمساحة أرضية قابلة للاستخدام تبلغ 500,000 قدم مربع دون أي امتيازات إضافية، ولكن سُمح لشركة هاينز إنترستس بإضافة 71,544 قدم مربع (6,646.7 متر مربع ) مقابل تحسينات لمدخل محطة المترو المجاورة. [ 7 ] احتوت ردهة المبنى على بلاط أرضي مزين بنمط رقعة الشطرنج، بالإضافة إلى سقف من الفسيفساء الزجاجية. تم تحويل جزء من الردهة إلى مقهى في عام 1992. [ 26 ] أُزيل المقهى، الذي كان يتميز بزخارف من الرخام والحجر الأحمر ويجاور مساحة مطعم، في عام 2024. وكجزء من هذا التجديد، نُقل مكتب الاستقبال الأصلي الموجود في المنتصف إلى جانب واحد، وتم تبييض الجزء الداخلي من الردهة بالكامل. بالإضافة إلى ذلك، يوجد تمثال للفنان إيمي كنوبل في الردهة. [ 31 ]  

عند افتتاح مبنى 885 ثيرد أفينيو، كان يضم أربعة مصاعد مُغطاة بألواح رخامية. استُخدم لون مختلف من الرخام في كل مقصورة مصعد (أخضر، بني، أحمر، أو وردي). [ 32 ] تقع المصاعد في الجهة الشرقية (الخلفية) من المبنى، مما يسمح لبقية البرج بالارتفاع مع وجود انحناءات. [ 13 ] [ 33 ] وكجزء من أعمال التجديد التي جرت عام 2024، أُضيفت ألواح خشبية داخل مقصورات المصاعد. [ 31 ]

يتكون الهيكل العلوي لمبنى 885 ثيرد أفينيو من الخرسانة المسلحة. [ 27 ] ويشمل نظام دعم أنبوبي ونواة مركزية تتناقص سماكتها تدريجيًا في الطوابق العليا. ونظرًا لشكل المبنى غير المألوف وموقعه على الجانب الشرقي من ثيرد أفينيو، فإن الرياح الشمالية ستُسبب ضغطًا شرقيًا هائلًا. ونتيجةً لذلك، قرر المهندس الإنشائي إروين كانتور إضافة النواة المركزية التي تمتص معظم الأحمال الإنشائية. [ 33 ] تحتوي النواة المركزية على المصاعد وسلالم الطوارئ. [ 27 ] كما استلزم شكل المبنى غير التقليدي تعديل مساحات المكاتب والمعدات الميكانيكية لتتناسب مع الشكل البيضاوي لكل طابق. [ 1 ] [ 2 ]

تاريخ

تطوير

منظر من الجنوب

في يناير 1981، اشترى جيرالد هاينز موقع 885 في الجادة الثالثة من سيتي كورب مقابل 28 مليون دولار. [ 9 ] [ 10 ] وقد تجاوز سعر الأرض 1000 دولار للقدم المربع (11000 دولار/م² ) ، وهو سعر قياسي للأراضي في وسط مانهاتن. [ 10 ] ولم يشمل هذا السعر تكلفة حق الانتفاع في منتصف المربع، والذي تم الحصول عليه بشكل منفصل. [ 9 ] في ذلك الوقت، كان هاينز قد طور 273 مشروعًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة، لكنه لم يسبق له أن طور أي مبنى في مدينة نيويورك. ووفقًا لهاينز، "نريد أن نفعل شيئًا نفخر به وتحظى بتقدير المدينة". [ 34 ] ويمكن تطوير الموقع بمبنى مكاتب تصل مساحته إلى 460000 قدم مربع (43000 م² ) . [ 9 ] [ 35 ] في أبريل من ذلك العام، قدم بورجي وجونسون تصاميم لمبنى بيضاوي الشكل في الموقع، ولكن لم يكن من المتوقع بدء أعمال البناء لعدة سنوات، نظرًا لأن عقود إيجار المستأجرين الحاليين لم تكن قد انتهت بعد. [ 35 ] وبحلول أغسطس 1981، لم تكن تفاصيل المشروع قد اكتملت بعد. [ 36 ] [ 37 ] وقال كينيث هوبارد، الذي كان يرأس مكتب هاينز في مدينة نيويورك، إن الشكل البيضاوي هو الشيء الوحيد المؤكد في التصميم. [ 15 ] [ 37 ] 

في عام ١٩٨٣، أعلنت شركة هاينز إنترستس أنها ستبدأ في بناء مبنى يتراوح ارتفاعه بين ٢٥ و٣٠ طابقًا في العام التالي، بمساحة ٥٠٠ ألف قدم مربع (٤٦ ألف متر مربع ) . في ذلك الوقت، صرّح متحدث باسم هاينز لصحيفة نيويورك تايمز : "ليس لدينا مستأجرون حتى الآن. هل تعرفون أي مستأجرين؟" [ ٣٨ ] دفعت هاينز إنترستس مليون دولار أمريكي لنقل أحد سكان الموقع، بول براين، الذي كان يدفع ٩٠.١٤ دولارًا شهريًا مقابل شقة في الموقع ورفض الانتقال. [ ٣٩ ] بدأت هاينز إنترستس أعمال البناء في البرج في مايو ١٩٨٤، على الرغم من عدم وجود مستأجرين حتى الآن؛ وهذا يتناقض مع نهج الشركة المعتاد، حيث كانت توقع عقدًا مع مستأجر رئيسي قبل بدء البناء. في ذلك الوقت، كانت الشركة تُشيّد مبنى مكاتب لشركة إي إف هاتون في ٤٠ غرب شارع ٥٣، ورأت هاينز إنترستس في المشروعين "التزامًا مماثلًا". [ ٤٠ ] 

كان لا يزال هناك غموضٌ حول ارتفاع المبنى أثناء بناء الأساسات، إذ رغبت شركة هاينز إنترستس وشريكتها ستيرلينغ إكويتيز في زيادة نسبة مساحة المبنى إلى مساحة الأرض بنسبة 20% مقابل تحسين محطات المترو المجاورة. كان من شأن ذلك أن يسمح للمطورين بإضافة 75,000 قدم مربع (7,000 متر مربع ) ، ليصل الحد الأقصى للمساحة إلى 580,000 قدم مربع (54,000 متر مربع ) . [ 25 ] وقد تمت الموافقة على هذه المكافأة في نهاية المطاف. [ 6 ] كانت المهندسة المعمارية للمشروع هي رونيت رايلي من شركة بورجي جونسون للهندسة المعمارية، التي أشرفت على تطوير المبنى. [ 41 ] [ 42 ] ولجذب المستأجرين، افتتحت هاينز إنترستس مركزًا تسويقيًا في الطابق 31 من مبنى سيغرام المجاور ، حيث عرضت الشركة نماذج مصغرة لمبنيي 40 غرب شارع 53 و885 الجادة الثالثة. توقع المطورون أن يتمكنوا من تحصيل ما بين 45 و60 دولارًا للقدم المربع (480 إلى 650 دولارًا/م² ) مقابل المساحة. [ 43 ] دفع المستأجرون إيجارًا صافيًا معدلًا ، لكن شركة هاينز إنترستس ردت أي مبالغ زائدة دُفعت مقابل الضرائب وتكاليف المرافق وتكاليف التشغيل. [ 44 ]  

عملية هاينز

اكتمل بناء المبنى عام ١٩٨٦. [ ١٤ ] تلقى مبنى ٨٨٥ ثيرد أفينيو انتقادات متباينة في سنواته الأولى، وأُطلق عليه اسم "مبنى أحمر الشفاه" لشكله غير المألوف، إلا أن مساحات المكاتب فيه كانت مربحة. [ ٤٥ ] [ ١ ] وبحلول منتصف عام ١٩٨٦، تم تأجير حوالي ٦٥٪ من مساحة المبنى لاثني عشر مستأجراً. [ ٤٠ ] ومن بين المستأجرين الأوائل مركز اتصالات تديره شركة تيليكوم بلس ؛ [ ٣٠ ] وبنك فيرست إنترستيت المحدود؛ [ ٤٣ ] ووكالة الإعلان هيل، هوليداي، كونورز، كوزموبولوس؛ [ ٤٦ ] وشركة الوساطة برنارد إل. مادوف للأوراق المالية الاستثمارية ؛ [ ٤٧ ] ومؤسسة ناثان كامينغز . [ ٤٨ ] نقل جون بورجي وفيليب جونسون مكاتب شركتهما المعمارية إلى البرج، وهو ما اعتبره مسؤولو هاينز "تأييداً قوياً". [ ٤٩ ] وبحلول نهاية العام، كان ثلاثة أرباع المبنى مشغولاً. نظراً لانخفاض الطلب على المساحات المكتبية، لم تعد شركة هاينز إنترستس تتوقع تأجير مساحات لعدد قليل من المستأجرين الكبار. [ 50 ]

افتُتح مطعم إيطالي يُدعى توسكانا ريستورانتي على جانب المبنى المطل على شارع 54 عام 1987، [ 51 ] بينما افتُتح مقهى على جانب شارع 53 عام 1999. [ 52 ] وبحلول أوائل التسعينيات، قال جونسون عن المبنى: "عندما تقول إنك تعمل في مبنى أحمر الشفاه، يعرف الناس مكانك بالضبط." [ 45 ] وافتُتح مقهى أحمر الشفاه في الردهة عام 1992. [ 26 ] [ 53 ] وفي العام التالي، استُبدل مطعم توسكانا ريستورانتي بمطعم يُدعى فونغ ، من تصميم ديفيد روكويل وجاي هافرسون. [ 26 ] [ 54 ] وبحلول أوائل الألفية الثانية، شمل مستأجرو المكاتب شركة المحاماة بينغهام ماكوتشن ، [ 55 ] وشركة المحاماة لاثام آند واتكينز ، [ 56 ] وشركة الكمبيوتر يونيسيس ، [ 57 ] وشركة مورغان ستانلي المالية . [ 58 ]

العقد الأول من القرن الحادي والعشرين

يُرى من الشرق، مع مركز سيتي غروب في الخلف

في يناير 2004، وقّعت شركة تيشمان سباير عقدًا لشراء المبنى. في ذلك الوقت، كان مُلّاك العقارات في مدينة نيويورك يُقبلون على شراء المباني تحسّبًا لارتفاع أسعار الإيجارات. [ 59 ] وفي وقت لاحق من ذلك العام، باعت شركة هاينز إنترستس المبنى لشركة تيشمان سباير مقابل 235 مليون دولار. [ 60 ] [ 57 ] وفي أواخر عام 2004 ، وقّعت شركة لاثام آند واتكينز عقد إيجار لمدة 15 عامًا لأكثر من نصف المبنى، أي ما يعادل 319,665 قدمًا مربعًا (29,697.9 مترًا مربعًا ) ، وسط تزايد الطلب على المساحات المكتبية في وسط مانهاتن. [ 61 ] وفي منتصف عام 2005، اشترت شركة تي إم دبليو بروبرتي فاندز، وهي صندوق تديره شركة برودنشال ريال إستيت إنفستورز ، حصة 49% في المبنى من شركة تيشمان سباير مقابل 164 مليون دولار. [ 57 ] [ 62 ] وقُدّرت قيمة المبنى في هذه الصفقة بـ 335 مليون دولار. [ 62 ] مثّلت شركة برودنشال مجموعة من المستثمرين الألمان في الصفقة. وبحلول ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال المبنى 95%. [ 57 ] قررت شركة تيشمان سباير طرح مبنى 885 ثيرد أفينيو للبيع في مارس 2007. [ 63 ] [ 64 ] كانت برودنشال ترغب في بيع المبنى، وتوقع خبراء العقارات أن يُباع العقار بأكثر من 500 مليون دولار. [ 64 ] 

اشترى تحالف يُعرف باسم "متروبوليتان 885 ثيرد أفينيو ذ.م.م." [ 65 ] [ 66 ] المبنى في يوليو 2007 مقابل 648.5 مليون دولار أمريكي، [ 67 ] [ 68 ] وأتمّ عملية الشراء في الشهر التالي. [ 69 ] بعد البيع، امتلكت شركتا "تاو تسوت" و"فاينانشال ليفرز" الإسرائيليتان مجتمعتين 70% من أسهم المبنى. أما النسبة المتبقية فكانت مملوكة لشركة "متروبوليتان للاستثمارات العقارية" و"مجموعة مارسيانو للاستثمار" ومستثمر ثالث. [ 68 ] [ 70 ] [ 71 ] تضمن البيع خيارًا للمالكين للاستحواذ على الأرض الأساسية في عام 2020 أو بعده. [ 72 ] وكجزء من الصفقة نفسها، استحوذت شركة "إس إل غرين" على ملكية 79% من الأرض الأساسية، بالإضافة إلى حق انتفاع بالـ 21% المتبقية من الموقع، مقابل 317 مليون دولار أمريكي. [ 73 ] [ 74 ] امتلكت شركة إس إل غرين 55% من حقوق الملكية والإيجار، بينما امتلك شريكها غرامرسي كابيتال كورب النسبة المتبقية البالغة 45%. [ 70 ] كانت هذه الصفقة جزءًا من حزمة تمويل معقدة للمبنى نفسه. [ 74 ] [ 75 ] كما حصل مالكو المبنى على قرض رهن عقاري أول بقيمة 210 ملايين دولار من بنك رويال بنك أوف كندا (RBC)، [ 60 ] بالإضافة إلى قرض أسهم ممتازة بقيمة 60 مليون دولار من غولدمان ساكس . [ 76 ] بلغ إجمالي التمويل، الذي شمل شراء الموقع وقرض الرهن العقاري الأول وقرض الأسهم الممتازة، 587 مليون دولار. [ 71 ] [ 75 ] عرض بنك واكوفيا تمويل 90% من سعر شراء المبنى، لكنه تراجع في النهاية عن الصفقة. [ 77 ]

على الرغم من أن معظم المساحة كانت مؤجرة بالفعل لشركة لاثام آند واتكينز بعقد طويل الأجل، فقد أعرب المالكون الجدد عن ثقتهم بإمكانية تأجير المساحة المتبقية، التي يشغلها عدد من المستأجرين الصغار، بأسعار مرتفعة. [ 75 ] [ 78 ] وكان من المقرر أن يصبح حوالي 42% من مساحة المبنى متاحًا للتأجير حتى عام 2013. [ 75 ] أعادت شركة متروبوليتان تمويل المبنى في يوليو 2008 بقرض مؤقت من غولدمان ساكس. [ 76 ] [ 65 ] في ذلك الوقت، كانت نسبة إشغال المبنى 97%، ولم يتبق سوى 13,800 قدم مربع (1,280 متر مربع ) من المساحة الشاغرة. [ 79 ] وكان حوالي ثلثي المبنى يشغله مستأجر واحد فقط، وهو شركة لاثام آند واتكينز. [ 79 ] [ 80 ] أُغلقت شركة برنارد إل. مادوف للأوراق المالية، التي كانت تشغل ثلاثة طوابق، في عام 2008 بعد أن تبين أن رئيس مجلس إدارتها، بيرني مادوف، قد أدار عملية احتيال هرمي بقيمة 65 مليار دولار . [ 81 ] بعد ذلك، استولى مكتب التحقيقات الفيدرالي على جزء من مساحة مادوف أثناء تحقيقه في تهم الاحتيال الموجهة ضده. [ 47 ] [ 60 ] أعرب السماسرة عن مخاوفهم من أن ارتباط المبنى بمادوف سيؤدي إلى عزوف المستأجرين. [ 60 ] انخفض دخل الإيجار في 885 الجادة الثالثة في السنوات اللاحقة، جزئيًا نتيجة لفضيحة مادوف، [ 82 ] ولكن أيضًا بسبب ارتفاع معدلات الشغور نتيجة للأزمة المالية لعام 2008. [ 83 ] استحوذ مطعم وولفغانغ ستيك هاوس على مساحة فونغ السابقة في المبنى في أواخر عام 2009. [ 70 ]  

من العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين وحتى الآن

منظر للتراجعات أعلى المبنى

تخلفت شركة متروبوليتان 885 ثيرد أفينيو ذ.م.م. عن سداد قرضها العقاري الأول عام 2010، فرفعت شركة آر بي سي دعوى قضائية في يونيو من ذلك العام للاستحواذ على المبنى. [ 65 ] [ 66 ] وأعلنت متروبوليتان إفلاسها في نوفمبر من العام نفسه. [ 83 ] [ 84 ] [ 85 ] واستحوذت مجموعة إنفيرسيونيس إي ريبريسينتاسيونيس سوسيداد أنونيما (IRSA) الأرجنتينية ومجموعة مارسيانو للاستثمار على أغلبية أسهم المبنى في صفقة قُدّرت قيمتها بـ 395 مليون دولار. [ 60 ] وعززت شركة إس إل غرين ملكيتها للأرض التي بُني عليها المبنى، والتي قُدّرت قيمتها بـ 352 مليون دولار. [ 73 ] وعلى الرغم من فضيحة مادوف، ظلّت نسبة إشغال المبنى تتجاوز 90% بعد استحواذ IRSA ومارسيانو عليه. [ 60 ] [ 86 ] أصبحت شركة المحاماة "ريتلر كيلاس وروزنبلات" مستأجرةً في عام 2009، حيث استأجرت في البداية الطابق العشرين، ثم توسعت إلى الطابق الحادي والعشرين في عام 2021. استُخدمت بعض المساحات المكتبية الشاغرة لمعرض فني في عام 2011، [ 58 ] واستضافت ردهة المبنى معرضًا لأعمال فيليب جونسون في العام التالي. [ 87 ] [ 88 ] افتُتح مقهى داخل ردهة المبنى في عام 2010؛ [ 89 ] واستُبدل في عام 2014 بمطعم "كريمزون آند راي" الذي يديره الشيف تشارلي بالمر . [ 90 ] ولجذب المستأجرين، استعانت شركتا "آي آر إس إيه" و"مارسيانو" بشركة الهندسة المعمارية "جينسلر" لإعادة تصميم بعض المساحات المكتبية. [ 86 ] ثم قام المالكون بتأجير المساحات كمكاتب جاهزة، تبلغ مساحة كل منها بضعة آلاف من الأقدام المربعة. [ 86 ] [ 91 ]

أفادت شركة هيرالد سكوير بروبرتيز، الوكيل الإداري للمبنى، [ 92 ] في عام 2014 بوجود طلب على طوابق كاملة داخل المبنى. [ 91 ] وبحلول العام التالي، بلغت نسبة إشغال المبنى 97%، بما في ذلك جميع المساحات التي كان يشغلها مادوف سابقًا. [ 93 ] باعت شركة إس إل غرين حصة أغلبية في عقد إيجار الأرض إلى شركتي سيروزي بروبرتيز وإس إم آي يو إس إيه مقابل 453 مليون دولار في أكتوبر 2015. [ 94 ] [ 95 ] وقد أُنجزت عملية البيع، التي ساهمت في تمويل شراء إس إل غرين لمبنى 11 ماديسون أفينيو ، [ 96 ] في فبراير التالي. [ 73 ] [ 72 ] امتلكت شركات سيروزي وإس إم آي يو إس إيه وإس إل غرين 78.9% من الموقع، وتقاسمت النسبة المتبقية مع مالك آخر. [ 97 ] قام سيروزي بتأجير الأرض مرة أخرى إلى شركة IRSA وحصل على قرض بقيمة 272 مليون دولار لمدة أربع سنوات من كريدي سويس في عام 2017. [ 98 ] [ 99 ] استمر المبنى في جذب مستأجرين مثل صندوق التحوط ألدن جلوبال كابيتال ومكتب المحاماة نوير . [ 70 ] أعلنت شركة لاثام آند واتكينز في عام 2018 أنها ستنتقل إلى 1271 جادة الأمريكتين ، [ 100 ] مما سيؤدي إلى إخلاء معظم مساحة المكاتب في 885 الجادة الثالثة. [ 101 ] [ 102 ] في ظل ضعف الاقتصاد الأرجنتيني، اختارت IRSA ومارسيانو عدم ممارسة خيارهما لشراء الأرض الواقعة تحت 885 الجادة الثالثة في عام 2019. وبدلاً من ذلك، طرح سيروزي الأرض للبيع في نفس العام. [ 101 ]

بسبب جائحة كوفيد-19 العالمية في عام 2020، عجزت شركة IRSA عن سداد أقساط قرض عقد إيجار الأرض، الذي أُحيل إلى جهة إدارة خاصة في يونيو 2020. [ 103 ] [ 97 ] ونشأت نزاعات أخرى عندما حاولت شركة 3 Company LLC، التي كانت تمتلك 21% من الموقع، رفع الإيجار السنوي لحصتها من الموقع خمسة أضعاف، استنادًا إلى تقييم أُجري قبل بدء الجائحة. رفعت شركة SL Green دعوى قضائية تزعم فيها أن قطعة الأرض لم تُقيّم بشكل صحيح. [ 17 ] [ 104 ] تجنبت شركة Ceruzzi بصعوبة التخلف عن سداد القرض، [ 104 ] الذي استحوذت عليه شركة SL Green في مارس 2021. [ 105 ] وفي وقت لاحق من ذلك العام، أعلنت شركة SL Green على تويتر أنها ستُجدد ردهة الاستقبال؛ [ 106 ] بدأت الشركة بتأجير مساحات في المبنى بحلول أوائل عام 2022. [ 107 ] [ 108 ] في سبتمبر 2022، دفع مركز ميموريال سلون كيترينج للسرطان لشركة إس إل جرين 300 مليون دولار مقابل مساحة تتراوح بين 415,000 و435,000 قدم مربع (38,600 إلى 40,400 متر مربع ) ، أي ما يقارب ثلثي مساحة المبنى. [ 109 ] [ 110 ] اكتمل تجديد ردهة المبنى، الذي صممه مكتب إم دي إيه إس للهندسة المعمارية ، في عام 2024. [ 31 ] استأجر مطعم مامو الإيطالي مساحة على جانب المبنى المطل على شارع 53 في أغسطس 2025. [ 111 ] 

استقبال

استشهدت صحيفة نيوزداي بمبنى 885 ثيرد أفينيو كمثال على "نهج جونسون غير المباشر"، مشيرةً إلى مقابلة أجراها جونسون مع برنامج "أميركان ماسترز" التلفزيوني على قناة PBS عام 1986، حيث وصف فيها منهجه في الهندسة المعمارية قائلاً: "أحيانًا عليك أن تكون غير مباشر مع العالم وإلا ستصاب بالجنون". [ 112 ] وكتب فينسنت سكالي في مجلة نيويورك تايمز أن المبنى "يشبه طراز هيوستن النابض بالحياة"، إما تكريمًا للجنوب الغربي أو إشارةً إلى سمعة ثيرد أفينيو كشارع حدودي. [ 113 ] وقارنت صحيفة نيويورك تايمز ردهة مبنى 666 فيفث أفينيو المجاور ، الذي أُعيد تصميمه في أواخر التسعينيات، بتصميم مبنى 885 ثيرد أفينيو. [ 114 ] وكتبت صحيفة نيويورك ديلي نيوز عام 2012 أن المبنى "ليس مجرد هيكل مثير للاهتمام؛ بل هو مثال مثالي للعمارة الحديثة". [ 87 ] كتب موقع Curbed في عام 2023 أن المبنى "لطالما كان بمثابة نقيض لرتابة بقية شارع ثيرد أفينيو". [ 115 ]

وصف كارتر وايزمان المبنى بأنه "مُبتذلٌ عبثي" في مقالٍ نُشر في مجلة "أمريكان هيريتيج" ، حيث انتقد جونسون ووصفه بأنه "أكثر المهندسين المعماريين مبالغةً في تقديره". [ 116 ] وانتقد مايكل سوركين التصميم قائلاً: "على مستوى الشكل، المبنى جيد، شكله جميل ومميز. لكن المشروع يفقد رونقه في التفاصيل". [ 117 ] وكتب إريك ناش في عام 2005 أن "عدم الاستمرارية مُؤكدٌ عليه في كل مستوى"، بدءًا من الأعمدة في القاعدة وصولاً إلى التصميم الداخلي للمبنى. [ 2 ]

مراجع

ملحوظات

  1. ↑ تم إعادة تقسيم المنطقة في عام 1982. [ 19 ]

الاقتباسات

  1. 1 2 3 4 5 6 7 8 ستيتشويه، ديرك (2016). ناطحات السحاب في نيويورك . بريستل للنشر . ص.  108. ردمك 978-3-7913-8226-5. OCLC 923852487 . 
  2. 1 2 3 4 5 ناش، إريك (2005). ناطحات سحاب مانهاتن . مطبعة برينستون المعمارية. ص 151. ISBN  978-1-56898-652-4. OCLC 407907000 . 
  3. 1 2 "885 الجادة الثالثة، 10022" . إدارة تخطيط مدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 20 مارس 2020 .
  4. ↑ "خرائط أحياء هيئة النقل الحضري: وسط مانهاتن" . هيئة النقل الحضري . 2018. تم الاطلاع عليه في 1 أكتوبر 2018 .
  5. ↑ ستيفنز، ويليام ك. (28 نوفمبر 1987). "المطورون يوسعون دورهم في الخدمات الاجتماعية" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  6. 1 2 3 شيرمان، مارك (21 أبريل 1985). "بدء إعادة توجيه التنمية في منطقة وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 3 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  7. 1 2 3 بولسكي، كارول (9 مارس 1987). "مكافأة البنائين تثير جدلاً جديداً؛ النقاد يقولون إن المطور "أساء استخدام" سياسة المدينة" . نيوزداي . ص 9. بروكويست 285356126. تم الاطلاع عليه في 31 مايو 2023 .  
  8. 1 2 كايدن، جيرولد س. (1 أبريل 2016). "885 الجادة الثالثة" . مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص (APOPS) . مؤرشف من الأصل في 26 يوليو 2021. تم الاسترجاع في 14 يوليو 2022 .
  9. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ هورسلي، كارتر ب. (٧ يناير ١٩٨١). "مطور ناطحات سحاب يشتري مبنى في الجادة الثالثة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ . 
  10. ١ ٢ ٣ "بيع موقع في وسط مانهاتن مقابل ٢٨ مليون دولار لمطور عقاري من هيوستن". صحيفة وول ستريت جورنال . ٧ يناير ١٩٨١. ص ١٦. ISSN ٠٠٩٩-٩٦٦٠ . ProQuest ١٣٤٦٢٥٤٥٦ .   
  11. ↑ «وفاة جيرالد د. هاينز، مطور عقاري وراعي للمعماريين، عن عمر يناهز 95 عامًا» . صحيفة واشنطن بوست . 2 سبتمبر 2020. ISSN 0190-8286 . مؤرشف من الأصل في 16 سبتمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 . 
  12. ↑ غولدبيرغر، بول (27 أغسطس/آب 2020). "وفاة جيرالد د. هاينز، مطور ومهندس معماري، صاحب مشروع "ميديتشي"، عن عمر يناهز 95 عامًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو/تموز 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو/تموز 2022 . 
  13. 1 2 3 4 جونسون، فيليب؛ باين، ريتشارد؛ فوكس، ستيفن؛ لويس، هيلاري (2002). عمارة فيليب جونسون . بوسطن: مطبعة بولفينش. ص 255. ISBN  0-8212-2788-2. OCLC 50501522 . 
  14. 1 2 "المركز 53 عند القاعدة الثالثة" . إمبوريس. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 1 يناير 2021 .
  15. 1 2 3 4 5 6 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 530. 
  16. ↑ كينيتز، إريكا (23 فبراير 2003). "تقرير الحي: أسماء نيويورك؛ تسمية الأماكن للحفاظ على طابع أستور بليس" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  17. 1 2 صن، كيفن (9 يوليو 2020). "إعادة تحديد إيجار الأرض في مبنى أحمر الشفاه تؤدي إلى نزاع حول التقييم" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 6 مايو 2021. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  18. ↑ غولدبيرغر، بول (13 أبريل 1981). "منطقة وسط المدينة وتخطيطها العمراني: تحليل إخباري" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 12 يوليو 2022 . 
  19. ↑ غودوين، مايكل (14 مايو 1982). "الموافقة على تغييرات تقسيم المناطق في وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 12 يوليو 2022 . 
  20. ↑ جونسون، كيرك (12 مايو 1985). "مساحة جديدة في وسط المدينة تثير مخاوف من الفائض" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 12 يوليو 2022 . 
  21. 1 2 Terranova 2003 ، ص. 143. 
  22. 1 2 بورجي، جون (شتاء 1989). "قيمة التصميم الجيد للمباني والخرافات التي تحول بيننا وبينه" (ملف PDF) . الإيمان والشكل . ص 11. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 . 
  23. ١ ٢ بيركويتز، هاري (٢٤ يوليو ١٩٨٩). " المبدعون يلتزمون: مصممو المباني في نيويورك يولون اهتمامًا للأحياء" . نيوزداي . الصفحات ١١٤، ١٢٣ ، ١٢٤. مؤرشف من الأصل في ٢٤ أغسطس ٢٠٢١. تم الاسترجاع في ٢٤ أغسطس ٢٠٢١ - عبر Newspapers.com. 
  24. ^ تيرانوفا 2003 ، ص 143-144. 
  25. 1 2 "منشورات؛ شكل بيضاوي بين المستطيلات" . صحيفة نيويورك تايمز . 27 مايو 1984. ISSN 0362-4331 . تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 . 
  26. 1 2 3 4 5 6 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 531. 
  27. 1 2 3 4 Terranova 2003 ، ص 144. 
  28. ↑ "مواصفات مبنى 885 ثيرد أفينيو" (ملف PDF) . إس إل غرين . 5 مايو 2026.
  29. ↑ ماكين، مارك (10 مايو 1987). "طلبٌ هائل على الفضاء يواجه عرضًا متزايدًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  30. ١ ٢ "عند تقاطع الشارع الثالث والخمسين" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ١ نوفمبر ١٩٨٥. ص ٥٣٧. مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ - عبر موقع Newspapers.com. 
  31. 1 2 3 بيرد-ريمبا، ريبيكا (27 مارس 2024). "نظرة داخلية على تجديد إس إل غرين لمبنى ليبستيك التاريخي" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاطلاع عليه في 19 يونيو 2025 .
  32. ↑ ستروغاتش، وارن (13 أبريل 1986). "ما الجديد في المصاعد: تزيين العقيق الأسود وخشب الأبنوس" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  33. 1 2 سيمز، كالفن (18 مارس 1987). "تكنولوجيا الأعمال: تحدي الرياح بجهد أقل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  34. ↑ "رجال أعمال؛ مطور عقاري من هيوستن يتطلع إلى نيويورك" . صحيفة نيويورك تايمز . ١٢ يناير ١٩٨١. ISSN ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ . 
  35. 1 2 سميث، راندي (14 أبريل 1981). "مستقبل الأشياء: البرج البيضاوي في الجادة الثالثة" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ص 33، 37. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 - عبر موقع Newspapers.com. 
  36. ↑ «سيتي كورب توافق على بيع عقار بالقرب من مركزها: تتوقع ربحًا صافيًا قدره 35 مليون دولار من البيع لوحدة كاديلاك فيرفيو». صحيفة وول ستريت جورنال . 18 أغسطس 1981. ص 56. ISSN 0099-9660 . ProQuest 134508922 .   
  37. ١ ٢ هورسلي، كارتر ب. (٩ أغسطس ١٩٨١). "الجادة الثالثة تكتسب طابعًا مميزًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٣٦٢-٤٣٣١ . تاريخ الاسترجاع ١٢ يوليو ٢٠٢٢ . 
  38. ↑ أندرسون، سوزان هيلر (30 يناير 1983). "بعد زمن طويل من خط المترو المعلق، ماذا يوجد في الطابق الثالث؟ جدار من الأبراج" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 . 
  39. ↑ هيندز، مايكل ديكورسي (29 سبتمبر 1985). "المعارضون يخوضون معركة ضد المطورين في حروب المواقع" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  40. 1 2 ديبالما، أنتوني (27 يوليو 1986). "مكاتب تُبنى بدون مستأجر رئيسي" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 3 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 . 
  41. ↑ ميدينا، ديفيد (22 يوليو 1996). "ركود معماري طويل الأمد يدفع الشركات إلى إعادة رسم مستقبلها". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 12، العدد 30، ص 24. بروكويست 219099848 .    
  42. ↑ دانلاب، ديفيد و. (19 فبراير 1997). "قد يحصل المسرح الكلاسيكي على دور جديد" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  43. 1 2 هيندز، مايكل ديكورسي (21 يوليو 1985). "المستأجرون يحصلون على ميزة في سوق المكاتب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  44. ↑ كينيدي، شون ج. (21 يناير 1986). "حول العقارات؛ مستأجرو وول ستريت يتحملون كامل تكاليف المبنى" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  45. 1 2 ماسون، تود (15 يناير 1992). "أسس راسخة: مطور عقاري كبير في تكساس يُحقق ما هو غير متوقع: يواصل التطوير. جيرالد د. هاينز نادرًا ما يبني على المضاربة، ويُخفض التكاليف، ويتجنب الديون الثقيلة، ويبذل قصارى جهده لإرضاء العملاء". صحيفة وول ستريت جورنال . ص 1. ISSN 0099-9660 . ProQuest 135584607 .   
  46. ↑ دوغيرتي، فيليب هـ. (28 أكتوبر 1985). "الإعلان؛ الغرباء ينجحون في المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 13 يوليو 2022 . 
  47. ١ ٢ "المارشالات يسيطرون على شقة مادوف" . صحيفة نيويورك تايمز . بلومبيرغ نيوز. ٢ يوليو ٢٠٠٩. ISSN ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ . 
  48. ↑ دانلاب، ديفيد دبليو. (2 مارس 1997). "تشريح مبنى 'الناس'"صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  49. ↑ دانلاب، ديفيد دبليو؛ رايمر، سارة (28 مارس 1985). "نيويورك يومًا بيوم؛ برج '53 عند الثالث' يفصل ما لا يفصل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 . 
  50. ↑ ماكين، مارك (2 نوفمبر 1986). "تزايد الصفقات في سوق مكاتب مانهاتن المتراجع" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 13 يوليو 2022 . 
  51. ↑ ميلر، برايان (4 سبتمبر 1987). "المطاعم" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 5 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  52. ↑ ميلر، برايان (17 فبراير 1989). "يوميات المطعم" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  53. ↑ فابريكانت، فلورنس (19 أغسطس 1992). "ملاحظات عن الطعام" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 16 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  54. ↑ موشامب، هربرت (17 فبراير 1993). "مراجعة/معمارية؛ إضاءة بارعة تُهيئ المسرح للاكتشاف في فونغ" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  55. ↑ كروغان، لور (20 أغسطس 2001). "مكاتب المحاماة المشغولة تسعى للحصول على عقود إيجار جديدة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 17، العدد 34، صفحة 10. بروكويست 219129381 .    
  56. ↑ هيرمان، إريك (19 سبتمبر 2001). "البحث اليائس عن مساحة". صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ص 91. بروكويست 305689457 .  
  57. 1 2 3 4 تاوب، دانيال (9 يونيو 2005). "مستثمرون ألمان يشترون حصة في مبنى ليبستيك في نيويورك: 49% مقابل 164 مليون دولار أمريكي". ناشيونال بوست . ص. FP10. بروكويست 330391700 .  
  58. 1 2 كوينلان، أدريان (19 يوليو 2011). "المكتب لوحة فنية في معرض فني بوسط المدينة" . سيتي روم . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  59. ↑ كوكفيلد، إيرول أ. الابن (28 يناير 2004). "أحمر الشفاه يلفت انتباه شركة تيشمان سباير" . نيوزداي . ص 38. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 - عبر موقع Newspapers.com. 
  60. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ روبنشتاين، دانا (٢٤ يناير ٢٠١١). "مبنى يسعى إلى بريق جديد" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٠٩٩-٩٦٦٠ . مؤرشف من الأصل في ١٩ يناير ٢٠٢١. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ . 
  61. ↑ هولوشا، جون (2 فبراير 2005). "ارتفاع الطلب يضع وسط المدينة عند نقطة تحول، مع انخفاض معدل شغور المكاتب إلى 10%" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 فبراير 2018. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  62. 1 2 موتو، شيلا (13 أبريل 2005). "مؤامرات وحيل". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. ب4. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . بروكويست 398969052 .   
  63. ↑ "مبنى أحمر الشفاه يُعرض للبيع" . نيويورك ديلي نيوز . بلومبيرغ نيوز. 24 مارس 2007. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 .
  64. 1 2 كوبلين، جون (28 مارس 2007). "طوق أحمر الشفاه لجيري سباير". أوبزرفر . ص 40. بروكويست 333529769 .  
  65. ١ ٢ ٣ ستيمبل، جوناثان (١٦ نوفمبر ٢٠١٠). "مالك مبنى أحمر الشفاه في نيويورك يُعلن إفلاسه" . الولايات المتحدة . مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ .
  66. ١ ٢ بلومبيرغ نيوز (٢٠ نوفمبر ٢٠١٠). "مالك مبنى أحمر الشفاه في نيويورك يحصل على فرصة من بنك آر بي سي" . فاينانشال بوست . تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ .
  67. ↑ «بيع مبنى أحمر الشفاه في نيويورك» . ديل بوك . 9 يوليو 2009. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 .
  68. ١ ٢ "مجموعة بقيادة إسرائيلية تشتري مبنى أحمر الشفاه في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . ٩ يوليو ٢٠٠٧. ISSN ٠٣٦٢-٤٣٣١ . مؤرشف من الأصل في ١١ مارس ٢٠١٦. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ . 
  69. ↑ ستيمبل، جوناثان (16 نوفمبر 2010). "مالك مبنى أحمر الشفاه في نيويورك يُعلن إفلاسه" . الولايات المتحدة . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 .
  70. 1 2 3 4 "885 الجادة الثالثة" . أبحاث TRD | نُشر بواسطة The Real Deal . 13 مارس 2019. مؤرشف من الأصل في 22 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  71. ١ ٢ "طاو ومنوفيم الإسرائيليان يعتزمان شراء مبنى أحمر الشفاه في نيويورك" . رويترز . ٨ يوليو ٢٠٠٧. مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ .
  72. 1 2 فيري، كريس (10 فبراير 2016). "لويس سيروزي يشتري أرضًا تحت مبنى أحمر الشفاه مقابل 453 مليون دولار" . بيزناو . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  73. ١ ٢ ٣ "إس إل غرين تُكمل بيع عقارين في نيويورك مقابل ٥٠٨ مليون دولار" . REBusinessOnline . ١٠ فبراير ٢٠١٦. مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ .
  74. 1 2 كوبلين، جون (18 يوليو 2007). "إس إل غرين يشتري حصة في مبنى ليبستيك" . أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 16 أبريل 2021. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  75. ١ ٢ ٣ ٤ "كارلتون يُرتب تمويلًا بقيمة ٥٨٧ مليون دولار لأحمر الشفاه" . مجلة العقارات الأسبوعية . ١ أغسطس ٢٠٠٧. مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٣ يوليو ٢٠٢٢ - عبر المكتبة الإلكترونية المجانية.
  76. ١ ٢ "قوة أحمر الشفاه" . صحيفة وول ستريت جورنال . ٩ يوليو ٢٠٠٨. الرقم الدولي الموحد للدوريات ٠٠٩٩-٩٦٦٠ . مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ . 
  77. ↑ هاغني، كريستين؛ بريستين، تيري (23 يناير 2008). "ضجة واكوفيا في المدينة الكبرى لها عواقب وخيمة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 6 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  78. ↑ بريستين، تيري (18 يوليو/تموز 2007). "ارتفاع تكلفة الاقتراض" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاطلاع: 13 يوليو/تموز 2022 . 
  79. ١ ٢ "إعادة هيكلة شركة متروبوليتان لأحمر الشفاه" . مجلة العقارات الأسبوعية . ١٦ يوليو ٢٠٠٨. مؤرشف من الأصل في ١٤ يوليو ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٢ يوليو ٢٠٢٢ - عبر المكتبة الإلكترونية المجانية.
  80. ↑ "جيل وبريودي من سي بي آر إي يستأجران 70,000 قدم مربع لصالح شركة متروبوليتان للعقارات" . مجلة نيويورك العقارية . 3 يناير 2008. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2022 .
  81. ↑ هنريكس، ديانا ب.؛ بيرنسون، أليكس (15 ديسمبر/كانون الأول 2008). "الطابق السابع عشر، حيث تبددت الثروة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو/تموز 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو/تموز 2022 . 
  82. ↑ ديل بوك (22 أبريل 2010). "حجز شركة أحمر الشفاه: موقع مادوف في ورطة" . ديل بوك . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  83. 1 2 روسلي، إيفلين م. (16 نوفمبر 2010). "مالك مبنى 'أحمر الشفاه' يسعى لإعادة التنظيم" . ديل بوك . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  84. ↑ روبنشتاين، دانا (17 نوفمبر 2010). "مالكو برج أحمر الشفاه يبرمون اتفاقية إفلاس" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  85. ↑ جيميندر، إميلي (23 نوفمبر 2010). "بقعة أحمر شفاه أخرى" . أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 12 يوليو 2022 .
  86. 1 2 3 غارمهاوزن، ستيف (14 مايو 2012). "الشواغر الكبيرة تجعل الجادة الثالثة في وسط المدينة الخيار الأفضل منخفض التكلفة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 28، العدد 20. ص 15. بروكويست 1014422105 .    
  87. 1 2 شيفتيل، جيسون (17 أغسطس 2012). "المُنهي: عمليات البيع والشراء والانقسام في مجتمع العقارات في نيويورك" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 14 يوليو 2022 .
  88. ↑ روزن، دانيال إدوارد (24 يوليو 2012). "معرض فيليب جونسون في مبنى أحمر الشفاه" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 11 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 .
  89. ↑ فابريكانت، فلورنس (8 سبتمبر 2010). "ما الذي سيُفتتح هذا الموسم؟" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  90. ↑ فابريكانت، فلورنس (22 يوليو/تموز 2014). "افتتاح مطعم شامبين تشارلي في فندق هاي لاين" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو/تموز 2022. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو/تموز 2022 . 
  91. 1 2 موريس، كيكو (21 أكتوبر 2014). "العقارات: الطلب يتزايد على مكاتب الجادة الثالثة". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. A20. ISSN 0099-9660 . ProQuest 1614252965 .   
  92. ↑ جيتلين، لاري (25 يناير 2017). "جيرارد نوسيرا من ميدان هيرالد يتحدث عن تشيلسي ومبنى أحمر الشفاه" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 23 يناير 2021. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 .
  93. ↑ شرام، لورين إلكيس (25 مارس 2015). "استشارات الأسهم الخاصة تستحوذ على الطابق الأخير من مبنى مادوف في مبنى أحمر الشفاه" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 12 أبريل 2021. تم الاسترجاع في 14 يوليو 2022 .
  94. ↑ شرام، لورين إلكيس (20 أكتوبر 2015). "الكشف عن شركتي سيروزي وإس إم آي يو إس إيه كمشتريتين لعقد إيجار أرض مبنى ليبستيك" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 14 ديسمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  95. ↑ سبيواك، آنا (22 أكتوبر 2015). "استمرار موجة بيع شركة إس إل غرين" . مجلة العقارات التجارية التنفيذية . مؤرشف من الأصل في 25 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  96. ↑ موريس، كيكو (14 يوليو/تموز 2015). "شركة إس إل غرين تبيع أصولًا لتمويل صفقة فلاتيرون" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 3 فبراير/شباط 2018. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو/تموز 2022 . 
  97. 1 2 صن، كيفن (8 يونيو 2020). "قرض عقاري تجاري مدعوم برهن عقاري (CMBS) بعقد إيجار أرضي لمبنى ليبستيك يخضع لإدارة خاصة" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 12 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  98. ↑ "سيروزي يحصل على قرض بقيمة 272 مليون دولار لشراء عقد إيجار أرض مبنى أحمر الشفاه" . مجلة العقارات الأسبوعية . 12 أبريل 2017. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  99. ↑ "سيروزي تعيد تمويل الأرض الواقعة أسفل مبنى أحمر الشفاه" . ذا ريل ديل نيويورك . 10 أبريل 2017. مؤرشف من الأصل في 20 يونيو 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  100. ↑ بوكمان، ريتش (30 مارس 2018). "لاثام آند واتكينز تقترب من إبرام صفقة لمكتب جديد ضخم في الجادة السادسة: مصادر" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 2 يناير 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  101. 1 2 بوكمان، ريتش (10 سبتمبر 2019). "شركة سيروزي العقارية تعرض أرض بناء متجر أحمر الشفاه للبيع" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 5 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  102. ↑ موريس، كيكو (29 أبريل 2018). "شركة لاثام آند واتكينز تنقل مكاتبها في نيويورك" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 17 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 . 
  103. ↑ بيرك، ماك (8 يونيو 2020). "قرض على عقد إيجار أرض مبنى أحمر الشفاه الخاص بسيروزي في حالة خدمة خاصة" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 18 أبريل 2021. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  104. 1 2 ساشميشي، ناتالي (8 فبراير 2021). "سيروزي تناضل للاحتفاظ بمبنى أحمر الشفاه" . كرينز نيويورك بيزنس . مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2021. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 .
  105. ↑ "شركة إس إل غرين تستحوذ على قرض بقيمة 272 مليون دولار لمبنى ليبستيك" . بينكوسكو . 5 مارس 2021. مؤرشف من الأصل في 17 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 .
  106. ↑ @slgreen (22 سبتمبر 2021). "سيُطلّ مبنى "أحمر الشفاه" الشهير في 885 الجادة الثالثة بحلّة جديدة مع ردهة مُطوّرة وإطلالات بانورامية خلابة على المدينة من شرفة السطح الضخمة في الطابق العاشر" ( تغريدة ) . تمّ الاطلاع عليها في 14 يوليو 2022 - عبر تويتر .
  107. ↑ «شركة إس إل غرين توقع عقود إيجار بمساحة إجمالية تزيد عن 452,000 قدم مربع خلال أول شهرين من عام 2022» . مجلة العقارات الأسبوعية . 7 مارس 2022. مؤرشف من الأصل في 7 مارس 2022. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 .
  108. ↑ بيرد-ريمبا، ريبيكا (8 مارس 2022). "مبنى أحمر الشفاه يستقطب مستأجرين جديدين" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 16 مارس 2022. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 .
  109. ↑ كالينوسكي، غيل (14 سبتمبر 2022). "إس إل غرين تبيع شقة مكتبية في مانهاتن مقابل 300 مليون دولار" . مجلة العقارات التجارية التنفيذية . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2023 .
  110. ↑ ريبونغ، ​​كيفن (6 سبتمبر 2022). "مركز سلون كيترينج يستحوذ على 434 ألف قدم مربع في مبنى ليبستيك" . ذا ريل ديل . تم الاطلاع عليه في 5 مارس 2023 .
  111. ↑ شيافو، أماندا (12 أغسطس 2025). "مطعم مامو الإيطالي يستأجر مساحة 7000 قدم مربع في 885 الجادة الثالثة" . كوميرشال أوبزرفر . تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 نوفمبر 2025 .
  112. ↑ سيليغسون، ليو (30 يونيو 1986). "مهندس معماري جريء: مثير للجدل وسعيد بذلك" . نيوزداي . ص 119. مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 13 يوليو 2022 - عبر Newspapers.com. 
  113. ↑ سكولي، فينسنت (8 سبتمبر 1985). "مبانٍ بلا أرواح" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  114. ↑ إيزولا، مارينا (5 أبريل 1998). "تقرير الحي: وسط المدينة؛ العمارة مقابل التجارة: 666 ترانزيت غلوريا موندي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 يوليو 2021. تم الاطلاع عليه في 13 يوليو 2022 . 
  115. ↑ فيلسي، كيم (17 يوليو 2023). "ثلاثة مبانٍ كئيبة في الجادة الثالثة" . كيربد . تم الاسترجاع في 1 ديسمبر 2023 .
  116. ↑ ماكول، بروس؛ وايزمان، كارتر؛ جينز، ويليام؛ ليمان، نيكولاس (مايو-يونيو 1998). "مبالغ فيه ومُستهان به". التراث الأمريكي . المجلد 49، العدد 3. الصفحات 44-68 . بروكويست 202745019 .    
  117. ↑ سوركين، مايكل (سبتمبر 1986). "متابعة الملاحظات" (ملف PDF) . السجل المعماري . المجلد 171. ص 83. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 17 يوليو 2020. تم الاطلاع عليه في 14 يوليو 2022 .  

مصادر