محكمة مدينة نيويورك المدنية

المحكمة المدنية لمدينة نيويورك هي محكمة مدنية تابعة لنظام المحاكم الموحد لولاية نيويورك، ومقرها مدينة نيويورك، وتختص بالنظر في الدعاوى المتعلقة بالمطالبات بالتعويضات التي تصل قيمتها إلى 50,000 دولار أمريكي. وتشمل المحكمة قسمًا خاصًا بالدعاوى الصغيرة (محكمة الدعاوى الصغيرة) للنظر في القضايا التي تصل قيمتها إلى 10,000 دولار أمريكي، بالإضافة إلى قسم خاص بالإسكان (محكمة الإسكان) للنظر في قضايا المالك والمستأجر، كما تنظر في القضايا المدنية الأخرى المحالة إليها من المحكمة العليا لولاية نيويورك . ^{[ 1 ] [ 2 ]} وتنقسم المحكمة إلى أقسام حسب المقاطعة (الحي)، إلا أنها محكمة واحدة على مستوى المدينة. ^{[ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]}

تُعنى هذه المحكمة بنحو 25% من إجمالي الدعاوى المرفوعة أمام محاكم ولاية نيويورك والمحاكم المحلية. ^{[ 6 ]} تتألف المحكمة من ثلاثة أقسام: الإسكان، والدعاوى الصغيرة، والقضايا المدنية العامة. تشمل اختصاصات المحكمة دعاوى الإخلاء ، واسترداد الممتلكات الشخصية ضمن حدود مالية محددة، واختصاصات الإنصاف المقتصرة على دعاوى العقارات، ودعاوى العقارات مثل التقسيم ، وحالات الحجز على العقارات ضمن حدود مالية محددة، ودعاوى فسخ أو تعديل العقود. ^{[ 7 ]}

تُعنى محكمة الإسكان بإنفاذ قوانين معايير الإسكان على مستوى الولاية والمستوى المحلي. ^{[ 8 ]} ويتمثل الغرض الأساسي لقسم الإسكان في ضمان توفير الملاك مساكن آمنة وصالحة للسكن. ^{[ 9 ] [ 10 ]} وتُشكل دعاوى الإخلاء بسبب عدم سداد الإيجار غالبية القضايا . ^{[ 11 ]}

يضمن قانون الحق في الاستعانة بمحامٍ في المدينة خدمات قانونية مجانية لجميع المستأجرين الذين يواجهون خطر الإخلاء. ^{[ 12 ] [ 13 ]} ويحق للأفراد الذين يبلغ إجمالي دخل أسرهم 200% أو أقل من مستوى الفقر الفيدرالي الحصول على "تمثيل قانوني كامل"، بينما يحق للجميع الحصول على "مساعدة قانونية موجزة"، بغض النظر عن وضعهم القانوني، على أن تُقدم هذه المساعدة في موعد أقصاه أول جلسة مقررة لهم. ^{[ 14 ]}

تشمل صلاحيات قسم الإسكان في إنفاذ القوانين ومعالجتها إصدار أوامر قضائية ، وأوامر تقييدية، وغيرها من الأوامر اللازمة لتصحيح ومنع انتهاكات قانون الإسكان، ولتعويض الأطراف المتضررة. ^{[ 15 ]} وبموجب المادة 7أ ، يجوز لثلث مستأجري مبنى سكني متعدد الوحدات السكنية طلب حكم قضائي يُلزم بإيداع الإيجارات في المحكمة لمعالجة الظروف التي تُشكل خطرًا على الحياة أو الصحة أو السلامة. ^{[ 16 ] [ 17 ]}

القسم 755

تُكمّل المادة 7أ المادة 755 من قانون الإجراءات المدنية والعقارية، والتي تنص على أنه في دعاوى عدم سداد الإيجار، يجوز للمستأجر إيداع الإيجار لدى المحكمة ريثما يتم تصحيح المخالفات إذا استطاع إثبات وجود ظروف خطرة. ^{[ 17 ]} تشمل قوانين معايير الإسكان الأخرى على مستوى الولاية والمستوى المحلي قانون المساكن المتعددة من القوانين الموحدة ، وقانون صيانة المساكن، وقانون البناء، وقانون الصحة من قانون مدينة نيويورك الإداري . ^{[ 8 ]}

يُعرف قسم الدعاوى الصغيرة، أو محكمة الدعاوى الصغيرة ، بأنه القسم المختص بحل النزاعات المالية التي لا تتجاوز قيمتها 10,000 دولار. وقد صُممت هذه المحكمة بإجراءات أبسط وأقل رسمية مقارنةً بأقسام أخرى في النظام القضائي، حيث تشجع الأفراد على تمثيل أنفسهم، بهدف توفير مسار قانوني سهل وفعال لحل النزاعات للجمهور.

تُعنى هذه المحكمة عادةً بالقضايا المتعلقة بالتعويضات الشخصية أو عن الممتلكات، والنزاعات التعاقدية، أو الخلافات حول الخدمات المُقدَّمة. رسوم التقاضي المنخفضة والإجراءات المُبسَّطة تجعلها خيارًا اقتصاديًا للأفراد والشركات المتورطة في نزاعات مالية. ينظر في القضايا إما قضاة أو محامون مُحكِّمون متطوعون، وغالبًا ما يُوفِّر التحكيم حلًا أسرع. في بعض الحالات، قد تُحال النزاعات إلى الوساطة حيث يُيسِّر طرف ثالث مُحايد التوصل إلى اتفاق بين الأطراف المُتنازعة.

تُقسّم المحكمة إلى أقسام حسب كل مقاطعة (بلدة). ^{[ 5 ]} ويضم كل قسم عددًا من أجزاء المحكمة التي يُنشئها رئيس القضاة الإداريين . ^{[ 18 ]} ويُشير "قسم الإسكان" (HP) إلى الجزء من محكمة الإسكان المُخصّص حصريًا لإنفاذ قوانين البناء. ^{[ 19 ]}

وتشمل الأجزاء الأخرى ما يلي:

• قسم التقويم، للحفاظ على جدول القضايا واستدعائها ، وللنظر في جميع الطلبات والطلبات والفصل فيها، بما في ذلك أوامر إظهار السبب وطلبات التأجيل ، في الدعاوى المدنية التي تم وضعها على جدول احتياطي أو جاهز ولكن لم يتم تعيينها بعد لجزء المحاكمة .
• قسم المحاكمة، لمحاكمة الدعاوى المدنية وللاستماع إلى جميع الطلبات والطلبات والفصل فيها، بما في ذلك أوامر إظهار السبب، التي يتم تقديمها بعد إحالة الدعوى إلى قسم المحاكمة.
• الجزء الخاص بالطلبات، للنظر في الطلبات والقرارات التي لا يُشترط تقديمها في جزء جدول الأعمال أو جزء المحاكمة أو جزء المؤتمر .
• جزء المؤتمر، لجلسة ما قبل المحاكمة أو جلسة ما قبل المحاكمة بشأن الإجراءات.
• جزء متعدد الأغراض، لأداء وظائف جزء التقويم، وجزء المحاكمة، وجزء الطلبات، وجزء المؤتمرات، بالإضافة إلى أجزاء خاصة أخرى من المحكمة.

يجوز لأصحاب العقارات في مدينة نيويورك استخدام قائمة سوداء للأشخاص الذين مثلوا أمام محكمة الإسكان كمدعين أو مدعى عليهم. ^{[ 32 ]} تُعرف هذه القائمة بين المدافعين عن حقوق السكن والمحامين باسم "القائمة السوداء للمستأجرين"، ويتم تجميعها من قبل شركات قواعد بيانات فحص المستأجرين من سجلات محكمة الإسكان.

تعرض تعيين قضاة الإسكان لانتقادات لأن المجلس الاستشاري الذي تتم من خلاله عمليات التعيين يتألف في الغالب من أعضاء من أصحاب المصالح العقارية ولا يمثل السكان. ^{[ 33 ]}

في عام ١٧٥٩، كانت محاكم القضاة، التي يرأسها العمدة أو المسجل أو أحد أعضاء المجلس البلدي، مختصة بالنظر في القضايا التي لا تتجاوز قيمتها ٥ جنيهات إسترلينية ( ما يعادل ٨٤٣ جنيهاً إسترلينياً في عام ٢٠٢٥ ). ^{[ ٣٤ ]} وفي عام ١٧٨١، استُبدلت هذه المحاكم بمحاكم مساعدي القضاة التي يرأسها قضاة معاونون يعينهم الحاكم. ^{[ ٣٤ ]} وفي عام ١٧٨٧، استُبدلت هذه المحاكم بقضاة مساعدين يتمتعون بصلاحيات قضاة الصلح في المقاطعات الأخرى. ^{[ ٣٤ ]} وفي عام ١٧٩٧، استُبدل هؤلاء بقضاة صلح لمدينة ومقاطعة نيويورك، وشُكّلت محكمة واحدة. ^{[ ٣٤ ]}

في عامي 1807-1808، استُبدلت هذه المحاكم بمحاكم القضاة ومحاكم مساعدي القضاة. ^{[ 34 ] [ 35 ]} وفي عام 1819، أُعيد تسمية محاكم القضاة إلى المحكمة البحرية لمدينة نيويورك، ^{[ 36 ]} وفي عام 1883 أُعيد تسميتها إلى محكمة مدينة نيويورك . ^{[ 34 ] [ 37 ]} في عامي 1848-1849، استُبدلت محاكم مساعدي القضاة بمحاكم قضاة مُنشأة حديثًا، مُنتخبة ضمن ست دوائر، ^{[ 38 ] [ 39 ]} وفي عام 1852، أُعيد تسمية محاكم القضاة هذه إلى محاكم المقاطعات، ^{[ 40 ]} وبحلول عام 1857، قُسّمت إلى سبع دوائر، وبحلول عام 1882 إلى عشر دوائر، ^{[ 41 ] [ 42 ]} وبموجب ميثاق المدينة لعام 1897، دُمجت محاكم مقاطعات مدينة نيويورك ومحاكم قضاة بروكلين ولونغ آيلاند سيتي في المحكمة البلدية لمدينة نيويورك . ^{[ 34 ] [ 43 ]} أُضيفت أقسام الدعاوى الصغيرة إلى المحكمة البلدية في عام 1934. ^{[ 44 ]}

في الأول من سبتمبر عام ١٩٦٢، دُمجت محكمة المدينة والمحكمة البلدية لتشكيل المحكمة المدنية الحالية. ^{[ ٤٥ ] [ ٤٦ ] [ ٦ ]} استند قانون المحكمة المدنية بشكل أساسي إلى قانون المحكمة البلدية، وإلى حد ما إلى قانون محكمة مدينة نيويورك وممارسات محاكم المقاطعات خارج مدينة نيويورك. ^{[ ٤٦ ] [ ٤٧ ]} انتقد فرانسيس إي. ريفرز، عضو اللجنة التشريعية لمحكمة المدينة، قانون المحكمة الجديد، واصفًا إياه بأنه "قديم" و"محدود بشكل جذري بأحكام إجرائية مُكيَّفة مع ظروف كانت سائدة قبل أكثر من نصف قرن"، نظرًا لاستخدامه الإجراءات القانونية لقانون المحكمة البلدية بدلًا من قانون الإجراءات المدنية الأحدث . ^{[ ٤٦ ]}

في عام ١٨٢٠، ألغى قانونٌ صاغه مُلاك العقارات فترة الانتظار الستة أشهر المنصوص عليها في القانون العام قبل عمليات الإخلاء ، مما سمح بالإخلاء الفوري وإخراج المستأجرين لعدم سداد الإيجار. ^{[ ٤٨ ]} وقد سنّ الإصلاحيون التقدميون قانون المساكن ذات الجودة المتدنية لعام ١٩٠١ لحظر بناء المباني السكنية ذات الجودة الرديئة. ^{[ ٤٨ ]} وأدخل قانون استقرار الإسكان وحماية المستأجرين لعام ٢٠١٩ تغييرات جوهرية على قانون العلاقة بين المالك والمستأجر.

أُنشئ قسم الإسكان وقضاته في الأول من أبريل عام ١٩٧٣. ^{[ ٤٩ ] [ ١٠ ] [ ٢٨ ]} وفي قضية غلاس ضد تومسون، قضت محكمة الاستئناف بأن تعيين "موظفي جلسات الاستماع" لرئاسة المحاكمات غير المُحالة إلى هيئة محلفين في قسم الإسكان دستوري ، مشيرةً إلى أنه على الرغم من قدرتهم على رئاسة قضايا الإسكان وممارسة وظائف قضائية، إلا أن منصبهم يختلف عن منصب قاضي المحكمة المدنية لأنهم في الأساس مُحكِّمون: موظفون غير قضائيين في المحكمة مُعيَّنون لمساعدتها في أداء وظائفها القضائية. ^{[ ٢٨ ]} وفي عام ١٩٧٨، أُعيد تسميتهم إلى "قضاة الإسكان" بهدف تحسين مكانتهم، مع أنهم "لا يزالون موظفين غير قضائيين في المحكمة". ^{[ ٥٠ ] [ ٢٨ ]}

• مكتب المحاكمات والجلسات الإدارية في مدينة نيويورك (OATH)، المحكمة الإدارية الرئيسية في المدينة
• محكمة نيويورك الجنائية
• حكومة مدينة نيويورك
• قانون نيويورك
  • تنظيم الإيجارات في نيويورك

• خدمة الإحالة القانونية من نقابة المحامين بالمدينة - خدمة إحالة محامين تربط المحامين بالأشخاص المحتاجين للمساعدة القانونية
• المساعدة القانونية من مكتب العدالة المدنية التابع لإدارة الموارد البشرية
• المساعدة القانونية لسكان نيويورك ذوي الدخل المنخفض من خلال الخدمات القانونية لمدينة نيويورك
• المحكمة المدنية
• محكمة الإسكان
• محكمة الدعاوى الصغيرة
• قانون المحكمة المدنية لمدينة نيويورك بصيغته المعدلة
• القواعد المدنية الموحدة لمحكمة مدينة نيويورك المدنية في NYCRR
• دليل محكمة الدعاوى الصغيرة من نقابة المحامين بالمدينة
• محكمة مدينة نيويورك المدنية على موقع Ballotpedia