عقار غير مملوك

📅 آخر تحديث: ١ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ١ أغسطس ٢٠٢٦
الموسوعة الحرة

تشمل الممتلكات غير المملوكة أشياءً مادية ملموسة يمكن اعتبارها ممتلكات مملوكة لشخص ما، ولكنها غير مملوكة لأي شخص. و" بونا فاكانتيا" ( كلمة لاتينية تعني " السلع التي لا مالك لها ") هو مفهوم قانوني مرتبط بالممتلكات غير المملوكة، وهو موجود في مختلف الأنظمة القانونية، وبالتالي يختلف تطبيقه، ولكنه يعود في معظمه إلى القانون الإنجليزي.

كل قطعة أرض تقريبًا على سطح الأرض هي ملكية خاصة ولها مالك. أما فئة "الأشياء غير المملوكة" فهي الأشياء التي لم تُصبح ملكية بعد؛ إما لأن الدول ذات السيادة اتفقت على عدم جواز امتلاكها، أو لأنه لم يتقدم أي شخص أو جهة أخرى بمطالبة بملكيتها. ومن أكثر الأشياء غير المملوكة شيوعًا الكويكبات . ولا تتناول معاهدة الفضاء الخارجي للأمم المتحدة مسألة الملكية الخاصة للأجسام الطبيعية في الفضاء. وتبقى جميع الكويكبات أشياء غير مملوكة إلى أن يتقدم شخص أو جهة ما بمطالبة بحق ملكية أحدها.

في سابقة قضائية غير مسبوقة ، رُفعت دعوى قضائية أمام محكمة اتحادية أمريكية للحصول على حكم إعلاني لتحديد المالك الشرعي للكويكب 433 إيروس . ادعى غريغوري دبليو نيميتز، من شركة أوربيتال ديفيلوبمنت، ملكية الكويكب 433 إيروس. واستنادًا إلى مبدأ الملكية الخاصة ، جادل نيميتز بأنه يملك الحق في المطالبة بملكية أي جرم سماوي يستخدمه؛ وادعى أنه خصص إيروس كمرفق لوقوف المركبات الفضائية ، وأنه يرغب في فرض رسوم وقوف وتخزين قدرها 20 سنتًا سنويًا على وكالة ناسا مقابل مركبة NEAR Shoemaker الفضائية المخزنة هناك بشكل دائم. رُفضت دعوى نيميتز لعدم أهليته ، كما رُفض استئنافه. [ 1 ]

Ferae naturae

Ferae naturae (حرفيًا "الحيوانات البرية الطبيعية") هو مصطلح قانوني لاتيني يشير إلى الحيوانات البرية، على عكس domitae naturae (حرفيًا "" [حيوانات] الطبيعة المروضة ""). [ 2 ]

في قانون الملكية ، لا تتمتع الحيوانات الطبيعية الموجودة على العقارات غير المملوكة بأي أفضلية تجاه طرف دون آخر فيما يتعلق بالحيازة.

انظر: Pierson v. Post (3 Cai. R. 175, 2 Am. Dec. 264) ( المحكمة العليا لولاية نيويورك 1805)

في حالة وجود الحيوانات في ملكية كيان خاص، فمن المرجح أن تعتبر المحكمة مالك الملكية، إذا كان يسعى أو يحاول القبض على الحيوانات البرية ، هو الحائز الشرعي لملكية الحيوان.

انظر: قضية كيبل ضد هيكرينجيل ، 11 إيست 574، 103 إنج. ريب. 1127 أو 3 سالك. 9 (باسم كيبل ضد هيكرينغهال ) محكمة الملكة ، 1707

كندا

يتم تطبيق قانون Bona vacantia وفقًا لقوانين المقاطعة المعنية، ويمكن تتبع جذور هذه القوانين إلى القانون الروماني.

نيوزيلندا

على غرار إنجلترا، ستؤول الأموال غير المطالب بها في الغالب إلى التاج [ 3 ] الذي قد يقوم بدوره بتوزيعها. ويمكن أيضاً المطالبة بالممتلكات غير المطالب بها الأخرى نيابةً عن التاج، ولكن (كما هو الحال في المملكة المتحدة) ليس هذا أمراً حتمياً. [ 4 ]

المملكة المتحدة

إنجلترا وويلز

مبدأ "بونا فاكانتيا" هو مبدأ قانوني جزئياً مستوحى من القانون العام وجزئياً من القانون التشريعي. ويتناول ما يلي:

  • أصول الشركات المنحلة التي فشلت في توزيعها [ 5 ] أو التي تنازل عنها المسؤول الرسمي .
  • أصول الجمعيات غير المسجلة المنحلة التي لم يتم توزيعها
  • أصول تركات الأشخاص المتوفين التي لم يتم توزيعها بسبب عدم وجود وصية وعدم وجود أشخاص معروفين يحق لهم الإرث [ 5 ]
  • بعض ممتلكات الوصاية الفاشلة

في معظم أنحاء إنجلترا وويلز ، تتولى شعبة "بونا فاكانتيا" التابعة للإدارة القانونية الحكومية مسؤولية إدارة أصول "بونا فاكانتيا" نيابةً عن التاج. [ 6 ] [ 7 ] إذا لم يُعثر على ورثة للتركة، تُباع الأصول ويُحوّل الرصيد المتبقي إلى الخزانة العامة. وتختص الشعبة فقط بالتركات القادرة على السداد والتي تتجاوز قيمتها الصافية 500 جنيه إسترليني. [ 8 ] تنتقل أصول الشركات المنحلة تلقائيًا إلى التاج بموجب القانون. وتتولى الشعبة بيعها وتُحوّل الإيرادات إلى الخزانة العامة، مع العلم أن للشعبة صلاحية التنازل عن الأصول المرهقة. [ 9 ] لا تنتقل الالتزامات المرتبطة بالأصول تلقائيًا إلى "بونا فاكانتيا" . يجب توخي الحذر للتمييز بين الأصول المتبقية عند بدء عملية التصفية (والتي قد تُوزّع على المساهمين أو غيرهم في هذه العملية) وتلك التي تبقى غير موزعة لأسباب وجيهة مختلفة عند انتهاء التصفية. قد لا تُكتشف بعض الأصول إلا بعد إتمام عملية التصفية.

كورنوال ولانكشاير

بالنسبة للأصول الموجودة في كورنوال وضمن الحدود التقليدية لمقاطعة لانكشاير ، يتولى مكتب المحاماة فارير وشركاه إدارة شؤون الأملاك الشاغرة نيابةً عن دوقية كورنوال ودوقية لانكستر على التوالي. [ 7 ] [ 10 ] في كلتا الحالتين، إذا لم يُعثر على مالك شرعي للأصول، فإنها تنتقل قانونًا إلى الدوقية المعنية. وقد ذُكر أن الممارسة الحالية في كلتا الدوقيتين هي التبرع بهذه الأصول للجمعيات الخيرية. ومع ذلك، هناك أدلة على استخدام هذه الأموال لتحقيق مكاسب شخصية للملك. [ 11 ] في لانكستر، المستفيدون هم صندوق دوقية لانكستر الخيري وصندوق دوقية لانكستر اليوبيلي ، بينما في كورنوال، يتلقى صندوق دوق كورنوال الخيري الأصول. [ 12 ]

عندما أنشأ هنري الثالث مكتبَ المُصادر الملكي عام ١٢٣٠ لمركزة إدارة الأملاك الشاغرة ، أصرّ إدموند، إيرل كورنوال، على أحقيته بها، مُبقيًا على حُكم الفيكونتات التابعين له. وحتى صدور ميثاقَي دوقية كورنوال عامَي ١٣٣٧ و١٣٣٨، ظلّت المسألة محلّ خلاف بين الملك والإيرل. وفي هذين الميثاقين، أقرّ الملك حقّ الدوقية في إدارة الأملاك الشاغرة. [ ٥ ]

عندما أصبحت لانكستر مقاطعة بالاتينية في عام 1351 من قبل إدوارد الثالث ، انتهت صلاحيات المحصل الملكي على لانكستر، وانتقلت ممتلكات بونا شاكانتيا إلى الدوقية بدلاً من التاج. [ 13 ]

أيرلندا الشمالية

في أيرلندا الشمالية ، يتولى المدعي العام للتاج، بصفته وكيلاً عن محامي الخزانة، إدارة الأموال المتروكة. ويتم تحديد قيمة الأصول التي تم جمعها في أيرلندا الشمالية بشكل منفصل في التقرير السنوي لمكتب المدعي العام وحسابات محامي الخزانة لمرشح التاج.

اسكتلندا

في اسكتلندا ، يُعنى مفهوم "بونا فاكانتيا" بأصول الشركات المنحلة، وأصول الأشخاص المفقودين، والممتلكات المفقودة أو المهجورة؛ وتتضمن الممتلكات المفقودة أو المهجورة بندًا قانونيًا لصالح التاج في المواد 67-79 من قانون الحكومة المدنية (اسكتلندا) لعام 1982. [ 14 ] ويخضع هذا المفهوم في معظمه للقانون العام، مع وجود بعض القوانين التي تتناول مسائل محددة كالممتلكات المفقودة؛ كما يمتد المفهوم ليشمل مسائل أخرى كالكنوز المدفونة . [ 15 ] وينص مبدأ " أول إرث" على أن أصول من يتوفى دون وصية، ولا يترك وارثًا آخر، تؤول إلى التاج. ويتولى إدارة هذين الحقين، بالإضافة إلى الكنوز المدفونة، أمينُ خزينة الملك ، وهو منصب يشغله وكيل التاج، وهو المسؤول الأول في مكتب التاج وخدمة المدعي العام (COPFS). [ 16 ] لا يتم تجميع أصول Bona vacantia في اسكتلندا مع تلك الموجودة في أماكن أخرى في المملكة المتحدة، حيث يتم دفعها مباشرة إلى الصندوق الموحد الاسكتلندي .

تبعيات التاج

غيرنسي

في غيرنسي، قد تصبح أصول الشركات المنحلة أموالاً شاغرة بموجب المادة 369 من قانون الشركات (غيرنسي) بصيغته المعدلة، وتتم إدارتها من قبل أمين الصندوق العام ( HM Procureur ).

الولايات المتحدة

استُمدّ مفهوم "بونا فاكانتيا" من القانون العام الإنجليزي، ويستمرّ في شكل ممتلكات مفقودة أو ضائعة أو مهجورة ، ويُطبّق فقط على الممتلكات الشخصية التي خرجت من حيازة مالكها، على عكس التركة التي تُترك دون وصية بعد الوفاة. أما الأصول الشخصية غير الملموسة، كالشيكات وأرصدة الحسابات والأوراق المالية، فتخضع لقانون الممتلكات غير المطالب بها، والذي يختلف من ولاية إلى أخرى. ولا تستحوذ الولايات على هذه الممتلكات بشكل دائم، بل تعمل كجهة وصية عليها إلى الأبد نيابةً عن مالكها الشرعي.

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ مشروع إيروس
  2. ↑ 4 الفقه الأمريكي، الطبعة الثانية. الحيوانات، القسم 2
  3. ↑ أمين الخزانة (نيوزيلندا) – الأموال غير المطالب بها
  4. ↑ treasury.govt.nz مؤرشف في 29 نوفمبر 2010، على موقع Wayback Machine
  5. 1 2 3 "القوانين المحيطة بدوقية كورنوال تُعتبر غامضة ومعقدة وباطنية"" . صحيفة ويسترن مورنينج نيوز . لوكال وورلد. 19 نوفمبر 2011. تم الاطلاع عليه في 25 أغسطس 2015. "
  6. ^ "بونا فاكانتيا" . قسم بونا فاكانتيا . gov.uk . تم الاسترجاع 26 أغسطس 2015 .
  7. 1 2 "بونا فاكانتيا وصندوق دوق كورنوال الخيري" . Duchy of Cornwall.org . دوقية كورنوال . تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 أغسطس 2015 .
  8. ↑ "إحالة تركة المتوفى إلى المستشار القانوني للخزانة" . 12 يونيو 2018.
  9. ↑ "الشركات المنحلة بونا شاغرة (BVC1)" .
  10. ^ "بونا فاكانتيا" . duchyoflancaster.co.uk . دوقية لانكستر . تم الاسترجاع في 25 أغسطس 2015 .
  11. ↑ ماكلينغان، مايف؛ إيفانز، روب؛ داير، هنري؛ هنتر-غرين، زيك؛ كالاناكي، مارجان (23 نوفمبر 2023). "كُشِفَ: الملك تشارلز يستفيد سرًا من أصول مواطنين متوفين" . صحيفة الغارديان . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0261-3077 . تاريخ الاسترجاع: 28 نوفمبر 2023 . 
  12. ↑ "داخل دوقية كورنوال - الجزء الرابع" . ويسترن مورنينج نيوز . لوكال وورلد. 16 يوليو 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 25 أغسطس 2015 .
  13. ↑ «سجلات مقاطعة لانكستر» . الأرشيف الوطني . في 6 مارس 1351، منح إدوارد الثالث ابن عمه هنري، إيرل لانكستر الرابع، دوقية لانكستر. وفي الميثاق نفسه، رفع مقاطعة لانكستر إلى مقاطعة بالاتينية [...] وكانت عائدات القضاء من حق الدوق الجديد. وقد أُمر مسؤول مصادرة ممتلكات الملك عن المقاطعات الشمالية الغربية من إنجلترا بعدم اتخاذ أي إجراء آخر في مقاطعة بالاتينات. وعيّن الدوق مسؤول مصادرة ممتلكاته الخاص، الذي يُفترض أنه كان مسؤولاً أمام الدوق في خزانته.
  14. ↑ مكتب التاج وخدمة المدعي العام – بونا فاكانتيا
  15. ↑ http://www.scotland.gov.uk/Publications/2003/11/18319/27604 – مراجعة ترتيبات الكنوز المدفونة في اسكتلندا
  16. ↑ الموقع الرسمي لمكتب المدعي العام وخدمة الادعاء العام في اسكتلندا