الأسعار في المملكة المتحدة

تُعدّ الرسوم ضريبةً تُفرض على العقارات في المملكة المتحدة، وتُستخدم لتمويل الحكومات المحلية. تُجبى رسوم الأعمال في جميع أنحاء المملكة المتحدة. أما الرسوم السكنية فتُجبى في أيرلندا الشمالية، وكانت تُجبى في إنجلترا وويلز قبل عام 1990، وفي اسكتلندا قبل عام 1989.

عادة ما يدفع شاغل العقار الرسوم ، وفي حالة العقار غير المشغول فقط يصبح المالك ملزماً بدفعها.

لا تزال تُفرض رسوم على العقارات غير السكنية (رسوم الأعمال) بمعدل موحد تحدده الحكومة المركزية. تتولى المجالس المحلية تحصيل هذه الرسوم، وكانت تُوزع على مستوى الدولة حتى وقت قريب. أما الآن، فتحتفظ كل سلطة محلية بالأموال التي تجمعها، مما يعني أن بعض السلطات المحلية تجمع مبالغ غير متناسبة مع عدد سكانها.

تُجرى تقييمات التقييم (القيم الخاضعة للتقييم) على جميع العقارات غير السكنية. ويشمل ذلك، بالإضافة إلى المنشآت التجارية، قاعات القرى وغيرها من الأنشطة غير التجارية. ويُستثنى من ذلك العقارات المعفاة بموجب الجدول 6 من قانون تمويل الحكم المحلي لعام 1988، الذي يحدد الفئات المعفاة.

ينبغي أن تمثل القيمة الخاضعة للضريبة القيمة الإيجارية المعقولة للعقار وفقًا للظروف في "اليوم المرجعي" ووفقًا للقيم الإيجارية في "تاريخ التقييم السابق". (بالنسبة لقائمة التصنيف المجمعة لعام 2005، فإن "اليوم المرجعي" هو 1 أبريل 2005 و"تاريخ التقييم السابق" هو ​​1 أبريل 2003).

ستُطبّق التغييرات المادية اللاحقة في تاريخ لاحق، لكن تاريخ التقييم السابق سيظل 1 أبريل 2003 بالنسبة لقائمة التصنيف لعام 2005. قائمة التصنيف وثيقة عامة.

ابتداءً من أبريل 2023، سيحصل تجار التجزئة على دعم مؤقت من الحكومة فيما يتعلق بضرائب الأعمال التجارية، مع خصم بنسبة 75% على ضرائب الأعمال التجارية بحد أقصى 110,000 جنيه إسترليني لكل شركة، وذلك بعد أن بلغ إغلاق المتاجر أعلى مستوى له في 5 سنوات. ^{[ 10 ]}

تُسمى الضرائب التي يتم تحصيلها لأغراض أخرى أيضاً بالرسوم في المملكة المتحدة.

• في بعض المناطق، يُفرض رسمٌ على الصرف الصحي لتمويل أعمال الصرف التي تحمي هذه المناطق المنخفضة والمعرضة للتآكل من الفيضانات. كان أول قانون برلماني يُجيز تحصيل رسوم الصرف الصحي هو قانون المجاري ، الذي أصدره الملك هنري الثامن عام 1531، والذي أرسى مبدأً زمنيًا مفاده: لا فائدة، لا رسوم . وقد أعاق هذا المبدأ عمل هيئات الصرف الصحي لأربعة قرون ، إذ لم يكن بإمكانها، فيما يتعلق بالأعمال المزمعة أو الأولية، تحصيل رسوم إلا من شاغلي الأراضي الدائمين الذين يستفيدون منها بشكل مباشر طواعيةً، وإلا واجهت اعتراضًا قانونيًا صحيحًا. وبعد إلغاء هذا النظام بموجب قانون صرف الأراضي لعام 1930 ، الذي ألغى 20 قانونًا من عام 1531 إلى عام 1929، أصبح النظام عبارة عن مجالس إدارة مستجمعات المياه ، لتغطية حوض نهري كامل. وتفرض هذه المجالس رسوم الصرف الصحي على جميع الأشخاص في أي مكان ضمن نطاقها. ^{[ 11 ]} أما بالنسبة للزراعة، فتُطبق الرسوم على جميع شاغلي الأراضي والمباني الزراعية داخل منطقة الصرف الصحي. وقد أدى ذلك إلى إعادة التأكيد وإصدار قوانين أخرى، في قانون تصريف الأراضي لعام 1991. ^{[ 12 ]}
• تفرض لجنة رصف ممتلكات التاج معدلات قانونية محلية على الرصف بواسطة العقارات السكنية التي تغطيها حول ريجنتس بارك ، لندن ، بموجب قانون رصف ممتلكات التاج لعام 1851 ( 14 و15 فيكت. الفصل 95).
• تخضع العقارات المؤجرة لشروط عقد الإيجار، مع وجود تنظيم محدود لهذه الشروط، ولكن مع إمكانية مراجعتها (تعديلها أو تصحيحها) عن طريق التفاوض أو التمثيل. وفي صياغة عقود الإيجار، يهيمن مصطلحا "رسوم العقار" و"رسوم الخدمات".
• يمكن فرض رسوم على العقارات المملوكة ملكية مطلقة بموجب شرط أصلي صريح في سند الملكية، كما هو الحال بالنسبة لاستخدام الممشى الاختياري في قضية هالسال ضد بريزيل ، أو استخدام الحديقة المشتركة في ساحات الحدائق . وقد أُقرّت هذه القضية في قضية رون ضد ستيفنز ، ولكن تم تضييق نطاقها. قال اللورد تمبلمان ما يلي: ^{[ 13 ]}

في قضية هالسال ضد بريزيل ، كان بإمكان المدعى عليه، نظرياً على الأقل، الاختيار بين التمتع بالحق ودفع حصته من التكلفة، أو التنازل عن هذا الحق وتوفير أمواله. أما في القضية الحالية، فلا يمكن حرمان مالكي منزل والفرود، نظرياً أو عملياً، من الاستفادة من حقوق الدعم المتبادل في حال تقاعسهم عن إصلاح السقف.

وبالتالي، قد يواجه شخص يمتلك عقارًا فوق أو تحت ملكية حرة (على سبيل المثال) صعوبة في إلزام مالك تلك الملكية الحرة بتنفيذ التزاماته الأخلاقية، دون وجود عقد إيجار مسبق أو سلسلة دائمة من عقود العهود ، وذلك بسبب القيمة العالية التي توضع على خصوصية العقد وخصوصية الملكية حيث أن هذه الأمور معًا تفيد الملكيات الحرة المثقلة بأعباء أخرى.