حقوق الملكية (التمويل)

في مجال التمويل ، تُعرَّف حقوق الملكية بأنها حصة ملكية في عقار قد يكون خاضعًا للديون أو الالتزامات الأخرى . تُقاس حقوق الملكية لأغراض المحاسبة بطرح الالتزامات من قيمة الأصول المملوكة . على سبيل المثال، إذا كان شخص ما يمتلك سيارة قيمتها 24,000 دولار أمريكي، وعليه دين بقيمة 10,000 دولار أمريكي على القرض المستخدم لشرائها، فإن الفرق البالغ 14,000 دولار أمريكي يُمثل حقوق الملكية. يمكن أن تنطبق حقوق الملكية على أصل واحد، مثل سيارة أو منزل، أو على شركة بأكملها. يمكن للشركة التي تحتاج إلى بدء عملياتها أو توسيعها بيع حقوق ملكيتها لجمع سيولة نقدية لا يتعين سدادها وفق جدول زمني محدد. ^{[ 1 ]}

عندما تتجاوز الالتزامات المرتبطة بأصل ما قيمته، يُطلق على الفرق اسم العجز، ويُقال بشكل غير رسمي إن الأصل "غارق في الماء" أو "مقلوب". في المالية الحكومية أو غيرها من المؤسسات غير الربحية، تُعرف حقوق الملكية باسم "صافي المركز" أو "صافي الأصول".

يُستخدم مصطلح "الإنصاف" لوصف هذا النوع من الملكية في اللغة الإنجليزية، لأنه كان يُنظّم من خلال نظام قانون الإنصاف الذي تطور في إنجلترا خلال أواخر العصور الوسطى لتلبية المتطلبات المتزايدة للنشاط التجاري. فبينما كانت محاكم القانون العام القديمة تُعنى بمسائل ملكية العقارات ، كانت محاكم الإنصاف تُعنى بالحقوق التعاقدية في العقارات. ويمكن أن يكون للأصل نفسه مالكٌ بموجب قانون الإنصاف، الذي يمتلك الحق التعاقدي، ومالكٌ آخر بموجب القانون، الذي يمتلك الملكية إلى أجل غير مسمى أو حتى يتم الوفاء بالعقد. وكانت النزاعات التعاقدية تُدرس مع مراعاة ما إذا كانت شروط العقد وإدارته عادلة، أي منصفة. ^{[ 2 ]}

أي أصل يتم شراؤه بقرض مضمون يُقال إنه يمتلك حقوق ملكية. وطالما بقي القرض غير مسدد، لا يمتلك المشتري الأصل ملكية كاملة. يحق للمقرض استرداد الأصل في حال تخلف المشتري عن السداد ، ولكن فقط لاسترداد رصيد القرض غير المسدد. يقيس رصيد حقوق الملكية - القيمة السوقية للأصل مطروحًا منها رصيد القرض - ملكية المشتري الجزئية. قد يختلف هذا عن إجمالي المبلغ الذي دفعه المشتري على القرض، والذي يشمل مصروفات الفائدة ولا يأخذ في الاعتبار أي تغيير في قيمة الأصل. عندما يكون للأصل عجز بدلًا من حقوق ملكية، تحدد شروط القرض ما إذا كان بإمكان المقرض استرداده من المقترض. عادةً ما يتم تمويل المنازل بقروض غير رجعية، حيث يتحمل المقرض مخاطر تخلف المالك عن السداد مع وجود عجز، بينما يتم تمويل الأصول الأخرى بقروض رجعية كاملة تجعل المقترض مسؤولًا عن أي عجز.

يمكن استخدام قيمة الأصل لضمان التزامات إضافية. ومن الأمثلة الشائعة على ذلك قروض تمويل المنازل وخطوط ائتمان تمويل المنازل . وتؤدي هذه القروض إلى زيادة إجمالي الالتزامات المرتبطة بالأصل وتقليل قيمة حقوق الملكية للمالك.

تتمتع الكيانات التجارية بهيكل ديون أكثر تعقيدًا من الأصول الفردية. فبينما قد تكون بعض الالتزامات مضمونة بأصول محددة للشركة، قد تكون التزامات أخرى مضمونة بأصول الشركة بأكملها. وفي حال إفلاس الشركة ، قد يُطلب منها جمع الأموال عن طريق بيع الأصول . ومع ذلك، فإن حقوق ملكية الشركة، كحقوق ملكية الأصول، تُقاس تقريبًا بقيمة الأصول المملوكة لأصحاب الشركة.

• حقوق الملكية العادية
• صافي الثروة
• الاستثمار الخاص