معهد العقارات الفيدرالية (ألمانيا)

يُقدّم قسم المهام الإدارية خدماتٍ متنوعةً متعلقةً بالعقارات، تخدم المصلحة العامة . ^{[ 10 ]} وبما أن ألمانيا عضو في حلف شمال الأطلسي (الناتو) ، فإن هناك قوات عسكرية أجنبية متمركزة بشكل دائم في البلاد، تحتاج إلى مساحات لممارسة أنشطتها. ^{[ 10 ]} يُوفّر قسم المهام الإدارية لكلٍّ من هذه القوات الأجنبية والقوات المسلحة الاتحادية ( البوندسفير ) مبانٍ وأراضٍ مناسبة، إما عن طريق الشراء أو الاستئجار من مالكي عقارات آخرين. ^{[ 11 ]} كما يُوفّر القسم مساكن للموظفين المدنيين الاتحاديين بأسعار السوق . ^{[ 11 ]} ولهذا الغرض، يمتلك معهد العقارات الاتحادي حوالي 100,000 وحدة سكنية ، إما مملوكة للمعهد أو مستأجرة من طرف ثالث. ^{[ 11 ]} إضافةً إلى ذلك، يُعالج قسم المهام الإدارية المسائل القانونية المتعلقة بتقسيم الأصول نتيجةً لإعادة توحيد ألمانيا . ^{[ 11 ]} كما يُعالج القسم مطالبات المواطنين بالتعويض عن الأضرار الشخصية والمادية الناجمة عن التدريبات العسكرية للقوات العسكرية الأجنبية المتمركزة في ألمانيا. ^{[ 10 ]} في عام 2008، قُدِّرت مدفوعات التعويض هذه بما مجموعه 18 مليون يورو . ^{[ 10 ]}

لقد تحولت BImA من التركيز القوي على الربح إلى دعم أكبر للأهداف الاجتماعية والبيئية في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين، بعد أن سُمح لها ببيع الأراضي للبلديات بأقل من قيمتها السوقية للأغراض العامة في خطة الميزانية الفيدرالية. ^{[ 12 ]}

يتولى قسم إدارة المرافق شراء العقارات وإدارتها والتصرف بها نيابةً عن الجهات الحكومية. ^{[ 5 ]} إذا لم يتمكن المعهد من توفير العقار المطلوب من قبل جهة حكومية، فإنه يستأجر العقار المطلوب من سوق العقارات الخاص، ثم يؤجره من الباطن للجهة الحكومية. ^{[ 5 ]} وهذا يجعل المعهد وسيطًا بين مزودي العقارات في القطاع الخاص والحكومة الاتحادية. ^{[ 5 ]}

تشمل عمليات إدارة العقارات التابعة للقسم التأجير، ومعالجة فواتير الخدمات، وتنفيذ مشاريع البناء. ^{[ 5 ]} كما يشمل ذلك تأجير العقارات السكنية وغيرها للقطاع الخاص، ^{[ 5 ]} مما يوفر ما يقارب 25% من إجمالي إيرادات معهد العقارات الفيدرالية. ^{[ 14 ]} عادةً ما تكون هذه العقارات التجارية قد استُخدمت لأغراض عسكرية سابقة، كالثكنات على سبيل المثال . ^{[ 14 ]} ويُستخدم نظام إدارة عقارات قائم على نظام SAP ERP على مستوى الدولة للأنشطة التجارية. ^{[ 14 ]}

تتولى إدارة الغابات الاتحادية إدارة وتقديم الخدمات المتعلقة بالأراضي الحرجية والأراضي المفتوحة والممرات المائية المملوكة للحكومة الاتحادية الألمانية ولجهات أخرى. ^{[ 15 ]} تُستخدم الأراضي التي تديرها الإدارة في مجال الغابات ، والمحميات الطبيعية ، وجزء منها في الزراعة . ^{[ 15 ]} في عام 2008، أدارت إدارة الغابات الاتحادية مناطق حرجية تغطي 360,000 هكتار ، ومناطق أراضٍ مفتوحة تغطي 247,000 هكتار، أي ما يعادل 1.7% تقريبًا من مساحة ألمانيا، ^{[ 15 ] [ 16 ]} مما يجعل معهد العقارات الاتحادية أحد أكبر مديري الأراضي في ألمانيا. ^{[ 15 ]} يستخدم الجيش الاتحادي (البوندسفير ) ما يقرب من نصف هذه الأراضي ، ^{[ 17 ]} على سبيل المثال كمناطق تدريب ، وكحواجز وقائية للسكان المدنيين المجاورين للمنشآت العسكرية . ^{[ 18 ]}

يتولى قسم إدارة المحافظ تحليل الأصول العقارية لمعهد العقارات الفيدرالية، وهو مسؤول عن تقييم جدواها الاقتصادية. ^{[ 19 ]} ويتخذ القسم قرارات استثمارية سنوية، كما يُعدّ محفظة للمبيعات. ^{[ 19 ]} ويضيف قيمة اقتصادية للعقارات المعروضة للبيع من خلال اتخاذ قرارات بشأن الهدم ، وتقسيم الأراضي ، وتطوير المواقع، والحصول على تراخيص البناء . ^{[ 19 ]}

يتولى قسم المبيعات مسؤولية بيع العقارات التجارية التي لم تعد الحكومة الفيدرالية بحاجة إليها. ^{[ 20 ]} ويشمل ذلك العقارات السكنية والتجارية والأراضي والمنشآت العسكرية والمباني ذات الأهمية الثقافية. ^{[ 20 ] [ 21 ]} ويعتبر معهد العقارات الفيدرالية أن تخصص هذا القسم هو تسويق المناطق العسكرية التي استخدمتها القوات المسلحة الألمانية ( البوندسفير ) والقوات العسكرية الأجنبية. ^{[ 20 ]} ويهدف القسم على المدى الطويل إلى التخلص من حوالي 30,000 عقار، من خلال بيع حوالي 3,000 عقار سنويًا. ^{[ 20 ]} وغالبًا ما تخضع العقارات المباعة لاستثمارات لاحقة، ^{[ 20 ]} مثل تحويل المناطق العسكرية السابقة إلى مجمعات سكنية ومرافق ترفيهية. ^{[ 21 ]} ولا يشارك معهد العقارات الفيدرالية بنفسه في تطوير العقارات ، بل يعمل بالتعاون مع سلطات الولايات والسلطات المحلية والمستثمرين. ^{[ 21 ]} وتمثل الإيرادات التي يحققها قسم المبيعات حوالي 50% من إجمالي الإيرادات. ^{[ 20 ]}