شركة المساكن النموذجية

تأسست أولى هذه الشركات من رحم جمعية أصدقاء العمال ، التي وافقت عام 1844 على تغيير اسمها وهدفها نحو بناء مساكن للعمال يمكن للآخرين اعتمادها كنموذج. ^{[ 1 ]} أُنجز أول مشروع بناء حضري لها عام 1846 في باجنيج ويلز، بنتونفيل ، من تصميم هنري روبرتس . ^{[ 3 ]}

على الرغم من أن جمعية تحسين أوضاع الطبقة العاملة (SICLC) كان أول رئيس لها الأمير القرين ، وأنها ساهمت في المعرض الكبير عام 1851، ^{[ 4 ]} إلا أن مساكنها الجماعية، على وجه الخصوص، كانت موضع انتقاد. فقد أولى تصميم مساكن الجمعية اهتمامًا خاصًا بالصرف الصحي والتهوية، ولكنه كان عمليًا ونفعيًا في جوانب أخرى، واعتُبرت المنطقة الناتجة كئيبة وغير مريحة. ^{[ 1 ]}

تأسست جمعية متروبوليتان لتحسين مساكن الطبقات العاملة (MAIDIC) عام 1841، قبل جمعية تحسين مساكن الطبقات العاملة في جنوب شرق إنجلترا (SICLC)، لكنها أمضت عدة سنوات في جمع رأس المال لبدء مشاريعها الإنشائية. بدأت هذه المشاريع بعد حصول الشركة على ميثاق ملكي أسسها على أسس تجارية، ضامنًا عائدًا أدنى على الاستثمار بنسبة خمسة بالمائة. ^{[ 1 ]} وقد ورد ذلك في قرار الشركة:

أن يتم تشكيل جمعية لغرض تزويد العامل بزيادة في وسائل الراحة والرفاهية في الحياة، مع تحقيق عائد كامل للرأسمالي. ^{[ 1 ]}

اكتمل بناء أولى مباني MAIDIC عام 1848، والتي ضمت 21 شقة من غرفتين و93 شقة من طابق واحد في شارع سانت بانكراس القديم، وفق نموذج "الوحدات السكنية المشتركة" - أي مع مرافق مشتركة كدورات المياه والمطابخ. وأصبح هذا النوع من المساكن الكبيرة ذات المرافق المشتركة هو المعيار لشركات بناء المساكن النموذجية.

كان مركز MAIDIC أحد أكبر مراكز MDC، وبحلول عام 1900 كان يؤوي أكثر من 6000 شخص. ^{[ 5 ]}

تأسست مؤسسة بيبودي الخيرية بعد تبرع غير مسبوق عام 1862 بقيمة 150,000 جنيه إسترليني من المصرفي الأمريكي جورج بيبودي لصالح فقراء لندن. شُكّلت لجنة لاختيار أنسب طريقة لإنفاق المال، وتقرر بناء عدد من المجمعات السكنية لأشدّ سكان المدينة فقرًا. كانت هذه الشقق بتصميم مشابه لشقق شركات أخرى، لكن الإيجارات كانت أقل، مما أثار شكاوى من شركات الإسكان الأخرى. ^{[ 6 ]} كانت الإقامة في مساكن بيبودي تخضع لقواعد صارمة: كان يجب دفع الإيجار أسبوعيًا وفي المواعيد المحددة، ولم يكن مسموحًا بممارسة العديد من المهن في هذه المساكن. كما كان هناك حظر تجول ليلي ومجموعة من المعايير الأخلاقية التي يجب الالتزام بها. ^{[ 7 ]}

كانت شركة المساكن الصناعية المحسّنة (IIDC)، التي أسسها السير سيدني ووترلو عام 1863، أكبر شركة مساكن صناعية متعددة الجنسيات تعمل في وسط لندن ، وقد وفرت مساكن لحوالي 30,000 فرد بحلول عام 1900. ^{[ 5 ]} وبفضل إجراءات الاختيار الصارمة والقواعد واللوائح المالية، كانت شركة المساكن الصناعية المحسّنة واحدة من أنجح هذه الشركات من الناحية المالية. ^{[ 8 ] [ 9 ]}

أصبحت شركة الحرفيين واحدة من أكبر شركات تطوير المباني النموذجية، حيث ركزت على المجمعات السكنية منخفضة الارتفاع في الضواحي بدلاً من نموذج المباني الشاهقة في وسط المدينة الذي اتبعته شركات أخرى. أسسها عامل سابق يُدعى ويليام أوستن عام 1867، وشرعت فوراً في بناء وبيع مساكن نموذجية، بدءاً من باترسي ، ثم سالفورد ، وغوسبورت ، وغيرها. كان أول إسهام رئيسي لها في حركة تطوير المباني النموذجية في شافتسبري بارك في باترسي، وهو مجمع سكني كبير في الضواحي افتتحه اللورد شافتسبري عام 1872 كـ"مدينة للعمال" مخصصة "للكتاب والحرفيين والعمال". ^{[ 5 ]} استمر البناء في مجمع سكني أكبر في كيلبورن ، كوينز بارك ، ثم مجمع سكني أكبر في هورنسي ، ونويل بارك ، وأخيراً ليغام كورت في ستريثام . كما تنوعت أنشطة الشركة لتشمل المساكن الجماعية ومجمعات سكنية أخرى ذات توجه تجاري، مثل بينروود بارك بالقرب من هارو .

بحلول عام 1900، وفرت شركة الحرفيين مساكن لـ 42000 شخص في أكثر من 6400 مسكن ^{[ 5 ]}

تأسست شركة EEDC في عام 1882 من قبل لجنة من رعية سانت جود، وايت تشابل ، برئاسة القس صموئيل بارنيت . ^{[ 10 ]} كانت الشركة واحدة من أنجح الشركات التي وفرت السكن للفقراء في شرق لندن ، حيث تأسست على أسس دينية بدلاً من أن تكون مهتمة بعائد رأس المال على الاستثمار، وهو السبب الرئيسي وراء عدم نجاح شركات البناء السابقة.

تماشياً مع مبادئ أوكتافيا هيل في إدارة المساكن من قبل النساء، وظّفت الشركة جامعات إيجار من النساء، من بينهن بياتريس بوتر (التي أصبحت لاحقاً ويب، المؤسسة المشاركة لكلية لندن للاقتصاد ) وإيلا بايكروفت. وقد شيدت الشركة عدداً كبيراً من المساكن فيما يُعرف الآن بحي تاور هامليتس في لندن ، بدءاً من مباني كاثرين عام ١٨٨٥.

تأسست شركة فور فير سنت على يد مجموعة من المحسنين الأنجلو- يهود في عام 1885، برئاسة المصرفي ناثان روتشيلد، البارون الأول لروتشيلد . قاموا ببناء مساكن كبيرة في جميع أنحاء سبيتالفيلدز ووايت تشابل، ثم توسعوا لاحقًا نحو هاكني وجنوب لندن، بهدف توفير (وإن لم يكن حصريًا) لليهود المعدمين في الطرف الشرقي.

قامت الشركة لاحقًا بتغيير اسمها إلى جمعية المساكن الصناعية (1885) المحدودة، وتُعرف اليوم باسم IDS. ^{[ 11 ]}

كان هناك عدد كبير من الشركات العاملة في القرن التاسع عشر، وخاصة في لندن، حيث بلغ عددها حوالي ثمانية وعشرين شركة وقت صدور قانون كروس. ومن بين الأسماء الأخرى شركة مساكن جنوب لندن (التي أسستها إيما كونس )، وشركة مساكن تشيلسي بارك ، والجمعية الوطنية للمساكن ، وشركة مساكن المدينة والوسطى ، وجمعية مساكن عمال لندن (التي أسسها ويليام ألكسندر غرينهيل )، وجمعية الاستثمار العقاري ، ولاحقًا صندوق غينيس ، وصندوق لويس ، وصندوق ساتون . ^{[ 1 ]}

خارج لندن، نشطت شركة بيلريج للمساكن النموذجية وشركة إدنبرة التعاونية للبناء في إدنبرة ، اسكتلندا ، حيث قامتا ببناء عدد من المساكن التي أصبحت تُعرف باسم مساكن المستعمرات . كما قامت شركات أخرى، مثل شركة تشيستر لتحسين المنازل الريفية وشركة نيوكاسل أبون تاين لتحسين المساكن الصناعية، بالبناء في مناطق محددة فقط. وشُيِّدت مبانٍ أخرى من قِبل أفراد، مثل نيو كورت لهيو جاكسون في كامدن تاون ، لندن، وروزبانك كوتيدجز للسير جيمس جوانس في إدنبرة.

تأسست شركة نيوكاسل أبون تاين لتحسين المساكن الصناعية على يد جيمس هول، صاحب شركة هول براذرز للملاحة البخارية في تاينماوث، بعد زيارته لمقر السير سيدني ووترلو في لندن. ^{[ 12 ]} شيدت الشركة 108 شقق سكنية في غارث هيدز بين عامي 1869 و1878؛ وكان رئيس مجلس الإدارة والمديرون والمساهمون في الغالب من رجال الأعمال المحليين البارزين. تم حل الشركة عام 1968، وتُستخدم مباني غارث هيدز حاليًا كمساكن طلابية خاصة. ^{[ 13 ]}

كانت البارونة بوردت-كوتس فاعلة خير من القطاع الخاص، قدمت تبرعات سخية للعديد من المشاريع الخيرية المتنوعة. ومن أبرز مساهماتها الخاصة في توفير مساكن للطبقة العاملة مشروع " ساحة كولومبيا" في بيثنال غرين ، وهو مجمع سكني اكتمل بناؤه عام 1857. وقد مثّل هذا المشروع، من الناحية المعمارية، نموذجًا أوليًا لمساكن بيبودي الفخمة، حيث صممه المهندس المعماري لبيبودي، هنري داربيشاير . أضفى إنشاء سوق فخم على غرار ساحة سان شابيل في باريس طابعًا مميزًا على التصميم، إلا أن المشروع اعتُبر فاشلاً في مجمله، وهُدم في نهاية المطاف عام 1960. ^{[ 1 ]}

حظيت حركة التغيير الديمقراطي بدعم قوي من شخصيات مثل اللورد شافتسبري، ^{[ 14 ]} الذي شغل منصب رئيس شركة الحرفيين لفترة من الزمن، وذلك لتقديمها خطة "لتغيير عادات سكان العاصمة المنزلية نحو الأفضل بشكل كامل". ^{[ 15 ]} في المقابل ، انتقد آخرون، مثل إنجلز، الحركة ووصفوها بأنها " برودونية "، ووسيلة لضمان استمرار الرأسمالية من خلال عملية التمبرج . ^{[ 16 ]}

في القرن العشرين وما بعده، اتجهت الآراء حول حركات التنمية الحضرية نحو موقفين. الأول، الذي تبناه اقتصاديون السوق الحرة ، يؤكد أن النجاح المالي لبعض هذه الشركات يُظهر أنها كانت قادرة على تقديم مساعدة كبيرة للفقراء، لولا توقف عملها بسبب ظهور المساكن الاجتماعية في صورة مجمعات سكنية تابعة لمجلس مقاطعة لندن . ^{[ 17 ] [ 18 ]} بينما يرى آخرون أن فشل هذه الشركات في تلبية احتياجات أشد الناس فقرًا يُثبت أنها كانت بمثابة خطوة تمهيدية نحو ضرورة تدخل الدولة لحل أزمة السكن. ^{[ 1 ] [ 7 ] [ 19 ]} وقد وُجهت انتقادات حادة لهذه الشركات تحديدًا لفشلها في توفير احتياجات أشد الناس فقرًا في المجتمع، وتركيزها على الطبقة العاملة العليا. ^{[ 5 ] [ 7 ]}