العقارات في بورتوريكو

📅 آخر تحديث: ٣١ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣١ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 1 صور
الموسوعة الحرة
تشكل قطاعات التمويل والتأمين والعقارات 19.5% من الناتج المحلي الإجمالي لبورتوريكو .

في عام 2012، شكّل قطاع العقارات في بورتوريكو حوالي 14.8% من الناتج المحلي الإجمالي للجزيرة ، ونحو 1% من إجمالي تعويضات الموظفين ، بالإضافة إلى قطاعي التمويل والتأمين ، ما يقارب 3.7% من إجمالي فرص العمل في بورتوريكو . [ أ ] [ ب ] [ ج ]

القوانين الأمريكية التي تنص على منح وإعانات

يمتد نطاق التغطية لعدد من قوانين الولايات المتحدة التي تنص على منح أو إعانات عقارية ليشمل بورتوريكو:

أنظمة

ينظم القانون رقم 77 لعام 1964 أعمال العقارات للشركات التي يقع مقرها الرئيسي داخل بورتوريكو، بينما ينظم القانون رقم 45 لعام 1980 تلك الموجودة خارج بورتوريكو.

التحكم في الوصول

القانون رقم 21 الصادر في 20 مايو 1987، والمعدل بشكل رئيسي بموجب القانون رقم 156 الصادر في 10 أغسطس 1988 والقانون رقم 22 الصادر في 16 يوليو 1992. (23 LPRA، المواد 64 وما يليها)؛ اللائحة رقم 3843 بشأن مراقبة حركة المرور والاستخدام العام للشوارع المحلية.

في عام ١٩٨٧، أقرّ المجلس التشريعي القانون رقم ٢١ الصادر في ٢٠ مايو/أيار، والذي يُخوّل المشاريع السكنية والمجتمعات المحلية تنظيم دخول السيارات واستخدام الشوارع السكنية العامة، بهدف رئيسي هو تزويد المواطنين بأداة إضافية لمكافحة الجريمة، وبالتالي ضمان تعاونهم الفعّال في هذا الصدد. كما يهدف القانون إلى تحسين الأمن والهدوء في المجتمعات، بما يُمكّن السكان من عيش حياة صحية وتفاعل اجتماعي فعّال. ويعني مفهوم تنظيم الدخول الحفاظ على الطابع العام للشوارع السكنية، مع السماح للسكان بوضع آليات لتنظيم حركة المرور واستخدام الشوارع العامة، وبالتالي ضمان سلامتهم الشخصية وتهيئة بيئة ملائمة لحياة أفضل.

الجريمة

تم إنشاء مركز تحصيل الإيرادات البلدية ( CRIM بالإسبانية) في أغسطس 1991 كجزء من إصلاح بلدي بهدف رئيسي يتمثل في زيادة صلاحيات وقدرات البلديات في بورتوريكو الاقتصادية.

النفايات الصلبة

  • القانون رقم 24 الصادر في 8 يونيو 1962
  • القانون رقم 13 الصادر في 2 أكتوبر 1980

الإصلاح (للتقييم أو التعزيز)

  • ضريبة الأملاك
  • القيمة الخاضعة للضريبة
  • العقارات
  • السنة المالية أو الاقتصادية

رقم السجل العقاري. رقم تعريف العقار لأغراض الضريبة. يشمل ذلك البلدية، والمدينة، والخريطة، والتفاحة، والقطعة، وفئة أو هيكل المستأجر والمالك. مثال: 18-03-040-059-034-06-xxx.

  • تبرئة
  • امتداد
  • مسكن

موطن عام 1990

برنامج HOME هو برنامج تم إنشاؤه بموجب الباب الثاني، والمعروف أيضًا باسم برنامج شراكات الاستثمار في HOME ، من قانون كرانستون-غونزاليس الوطني للإسكان الميسور التكلفة. [ 2 ]

يوفر هذا البرنامج (1) أصولاً سائلة في شكل نقد (أرقام مكافئة)؛ و(2) إرشادات خاصة للحكومات المحلية وحكومات الولايات لتصميم استراتيجيات خاصة لرعاية الاحتياجات والمشاكل في المناطق السكنية كما هو محدد في استراتيجيات القدرة على تحمل تكاليف السكن الشاملة التي أقرتها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية في عام 1990.

القانون رقم 10 لسنة 1994

تم وضع القانون رقم 10 الصادر في 26 أبريل 1994 لتنظيم مهنة المتخصصين في العقارات لقطاع العقارات في بورتوريكو.

يلغي هذا القانون القانون رقم 139 الصادر في 14 يونيو 1980 والقانون رقم 145 الصادر في 18 يونيو 1980. وينظم ممارسة مهنة سمسرة العقارات في بورتوريكو، وينشئ مجلس فحص سماسرة العقارات. كما ينظم المعاملات التي تجريها الشركات العاملة في بيع العقارات الواقعة خارج بورتوريكو في الجزيرة.

إن قاعدة الأخلاق ( Reglamento de Ética ) هي لائحة لتنفيذ القانون رقم 10 الصادر في 26 أبريل 1994، وهو القانون الذي ينظم أعمال العقارات ومهنة الوسطاء والبائعين وشركات العقارات في بورتوريكو.

  • تعديل القانون رقم 10 - القانون رقم 118 - 26 سبتمبر 2005
  • تعديل القانون رقم 10 - القانون رقم 93 - 16 مايو 2006

لوائح عام 1997

اللوائح الأربع الصادرة في 3 أبريل 1997 والتي تم وضعها في عهد إدارة روسيلو :

  • رقم 5568 - لوائح دراسة مهنة العقارات
  • رقم 5569 - لوائح الإجراءات القضائية
  • رقم 5570 - لوائح الترخيص
  • رقم 5571 - لوائح الأخلاقيات

القانون الأفقي لعام 2003

تمت الموافقة على قانون الملكية الأفقية (المعروف أيضًا باسم Ley de Propiedad Horizontal أو Ley de Condominios ) في 5 أبريل 2003 بموجب القانون رقم 103 الصادر في 4 يوليو 2003.

  1. المكونات الجماعية
    1. الرحلة: الحق في رفع (أو تفجير الفضاء)
    2. الهيكل: الجدران المحيطة، وأسقف السطح، وممرات الممرات، والسلالم الحلزونية الهابطة، والمعارض السفلية، وقنوات الدخول/الخروج للأساس.
    3. الموقع: المنشآت المركزية لإجراء إصلاحات شاملة للمرافق بما في ذلك الكهرباء والإنارة والغاز والمياه الباردة والساخنة والتبريد وخزانات المياه (الخزانات والصهاريج والمضخات) وأجهزة تكييف الهواء لتوفير الراحة الحرارية .
    4. المصعد: ضرورة الاستمتاع بمسكن كل شقة على حدة.
    5. المنطقة الخضراء: الموارد الطبيعية التي يحتاجها المجتمع لتحقيق تجربة وجود مبهجة.
    6. العنصر الخامس: أي عنصر آخر لا غنى عنه للاستمتاع السليم بالشقق في المبنى.
  2. المكونات المجتمعية
    1. أرض صلبة (أرض ترابية) ، قبو سفلي، مساحة مفتوحة، سطح على السطح، فناء، شرفة، ساحة وحديقة.
    2. مناطق التوجه لحارس البوابة المناوب في الردهة أو البهو أو منطقة الاستقبال في المبنى.
    3. مناطق مخصصة لركن السيارات بشكل عمودي.
    4. المناطق الترفيهية التي تتجاوز متطلبات قوانين التخطيط الحضري.

تقسيم المناطق

يُعدّ هدف تقسيم المناطق، المتمثل في تمكين نمو السوق والتنمية الحضرية ، سلطة حكومية مُنحت بموجب أمر تنفيذي بالتنسيق مع السلطتين التشريعية والقضائية في بورتوريكو. ويعمل كل من مجلس التخطيط في بورتوريكو (Junta de Planificación de Puerto Rico) وإدارة القواعد والتراخيص (Administración de Reglamentos y Permisos - ARPE) كجهتين مستقلتين تمامًا للحفاظ على التوازن وتفويض التخطيط الاقتصادي، وتقسيم استخدام الأراضي، وإصدار التراخيص على أساس كل حالة على حدة في بورتوريكو. ومنذ أواخر القرن العشرين، تولّت البلديات الكبرى هذا الدور ضمن نطاق اختصاصها؛ ولا يوجد أي تعويض عن أي قيود أو حدود يفرضها تقسيم المناطق على العقارات. وقد أُنشئ مجلس التخطيط في بورتوريكو في 12 مايو 1942 خلال فترة حكم ريكسفورد توغويل بموجب القانون رقم 213 الذي جمع بين التخطيط الحكومي المركزي وفلسفة الصفقة الجديدة تحت راية أمريكية واحدة . ثم أعيد تنظيمها لاحقاً بموجب القانون رقم 75 الصادر في 24 يونيو 1975.

تطورات هامة

نقل الملكية إلى البلديات

في 29 يونيو/حزيران 2010، وقّع حاكم بورتوريكو قانونًا ينقل بموجبه ثلاثين منشأة إلى البلديات، تشمل مساحة فنية ما بعد حداثية ، مع التركيز على الأمن ، ومراكز "هيد ستارت" مزودة بمرافق صحية حديثة . ووفقًا للويس فورتونيو ، فإن البلديات التي تلقت هذه المنشآت هي: بارسيلونيتا ، وكاغواس ، وسيدرا ، وكوميريو ، وغواياما ، وغورابو ، وهوماكاو ، وخونكوس ، ولاخاس ، ولاريس ، وموروفيس ، وناغوابو ، وبينويلاس ، وبونس ، وساليناس ، وسان لورينزو ، وسان سيباستيان ، ويابوكوا ، وياوكو . كما نقل إدارة مركز يابوكوا للتشخيص والعلاج إلى تلك البلدية. وبموجب القانون الجديد، يتعين على السلطة البلدية التنازل عن اختصاصها، في حال وجود تعارض في الاختصاص، إلى سلطة الولاية للحد من انتهاكات القوانين البلدية التي قد تنجم عن إجراءات الشرطة. [ 3 ]

برنامج تحفيز الإسكان، 2011

خلال شهر أغسطس 2010، نفذ لويس فورتونيو خطة عقارية / سوقية (HS 2011) لتقليل مخزون كبير من المنازل الجديدة غير المباعة يبلغ 20000 منزل. [ 4 ]

  1. استثناء كامل من دفع أي رسوم مالية أو إيصالات دفع تابعة لوزارة الخزانة على المنازل الجديدة.
  2. لا يتم دفع أي رسوم على طوابع وإيصالات إلغاء الخزانة عند بيع عقار قائم.
  3. لا توجد ضريبة عقارية على أي منزل جديد يتم شراؤه لمدة تصل إلى 5 سنوات بعد البيع.
  4. لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على المنازل السكنية المباعة حالياً.
  5. لا توجد ضريبة على أرباح رأس المال على مبيعات العقارات السكنية المستقبلية.
  6. زيادة من 1000 دولار إلى 5000 دولار في هامش تخفيف الخسائر.
  7. لا توجد ضرائب على العقارات المؤجرة لمدة 10 سنوات ابتداءً من يناير 2011.

انظر أيضاً

ملحوظات

  1. ↑ JP (2013؛ بالإسبانية) "Bienes Raíces y Renta: 14,867.6؛ Producto Interno Bruto: 100,195.9" [ 1 ]
  2. ^ JP (2013؛ بالإسبانية) Bienes Raíces y Renta، تعويض الموظفين: 574.2؛ Ingreso Nacional Neto، تعويضات الموظفين: 30,102.4" [ 1 ]
  3. ^ JP (2013؛ بالإسبانية) "Finanzas, seguros y bienes raíces: 39; المجموع: 1,047" [ 1 ]

مراجع

  1. 1 2 3 “Informe Económico al Gobernador de Puerto Rico، 2012” (PDF) (بالإسبانية). مجلس التخطيط في بورتوريكو . أبريل 2013 . تم الاسترجاع 29 سبتمبر، 2013 .
  2. ↑ قانون كرانستون-غونزاليس الوطني للإسكان الميسور التكلفة ، القانون العام رقم 101-625، 104 Stat. 4079 (1990).
  3. ↑ فريق صحيفة ديلي صن. "رئيس الحقوق المدنية ينتقد القوانين الجديدة" . صحيفة بورتوريكو ديلي صن . مؤرشف من الأصل بتاريخ 15 يوليو 2011. تم الاطلاع عليه بتاريخ 30 يوليو 2010 .
  4. ↑ كولون، راؤول. "الحاكم فورتونيو يكشف عن خطة لبيع 20 ألف منزل" . صحيفة بورتوريكو ديلي صن . مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 يوليو 2011. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 أغسطس 2010 .