متجر

يُعدّ المتجر المبنيّ نوعًا من المباني يُستخدم كمسكن ومتجر تجاري في آنٍ واحد. ^{[ 1 ]} يُعرّف في القاموس بأنه نوع من المباني الموجودة في جنوب شرق آسيا ، وهو عبارة عن "متجر يفتح على الرصيف ويُستخدم أيضًا كمسكن للمالك"، ^{[ 2 ]} وقد شاع استخدامه منذ خمسينيات القرن العشرين. ^{[ 3 ]} توجد أيضًا أشكال مختلفة من المتجر المبنيّ في أجزاء أخرى من آسيا؛ ففي جنوب الصين وهونغ كونغ وماكاو ، يُوجد في نوع من المباني يُعرف باسم "تونغ لاو" ، وفي مدن وبلدات سريلانكا . ^{[ 4 ]} تتميز هذه المباني بتصميمها المتراص ، وغالبًا ما تكون واجهاتها مزينة بأروقة أو أعمدة ، مما يُضفي عليها طابعًا فريدًا في جنوب شرق آسيا وسريلانكا، ^{[ 4 ]} وجنوب الصين .

• الموقع والتصميم: كانت المحلات التجارية ذات التصميم المريح مناسبة لسكان المدن، إذ وفرت لهم مسكناً ومكاناً لممارسة الأعمال التجارية الصغيرة. غالباً ما كانت هذه المحلات تُصمم لتكون ضيقة وعميقة لتتسع لعدد كبير من المحلات على طول الشارع. كان عرض كل مبنى ضيقاً وعمقه طويلاً. أما المنطقة الأمامية المطلة على الشارع فكانت مخصصة لاستقبال الزبائن، بينما كانت المناطق الخلفية مخصصة للاستخدام غير الرسمي، وتضم مرافق للعائلة، ودورات مياه، وحمامات، ومطابخ، وبنية تحتية.
• الشرفة : كانت البضائع تُعرض أمام المنزل، وتحميها الشرفة من المطر وأشعة الشمس. كما كانت الشرفة بمثابة استقبال للزبائن. وكانت الشرفة المطلة على الشارع منطقة مهمة لصاحب المنزل والزبائن. ما لم يكن هناك ترتيب مشترك، قد لا تكون الشرفات متصلة ببعضها لتشكيل ممر متصل . وعندما تكون الممرات موجودة بحكم التصميم، فإنها تشكل ممرًا بطول خمسة أقدام .
• الفناء والطابق العلوي: قد تتراوح طوابق المحلات التجارية التقليدية بين طابق واحد وثلاثة طوابق. وعادةً ما يُبنى هذا النوع من المحلات بين جدارين متوازيين من الطوب . ويُستخدم الجزء العلوي من المنزل كمسكن. ولضمان تهوية جيدة، يُنشأ فناء داخلي (بئر تهوية) في منتصف المسافة بين واجهة المنزل ومؤخرته. ^{[ 5 ]}

• 
  متجر، تشوانتشو، الصين، 1992
• 
  متجر، باتاني، تايلاند، 1992
• 
  شوب هاوس، ملقا، ماليزيا، 1992
• 
  ساحة المتجر، ملقا، ماليزيا، 1990
• 
  متجر في بيسينان، سيمارانج، 1991
• 
  محلات تجارية على الطراز الاستعماري مع ممر خلفي في جورج تاون، بينانغ، 1991

ممرات مغطاة

في عام ١٨٢٢، أصدر السير ستامفورد رافلز تعليماتٍ بشأن المخطط العمراني لسنغافورة، نصّت على ضرورة أن يضم كل منزل "شرفةً بعمقٍ مُحدد، مفتوحةً دائمًا كممرٍ مُغطى ومُتصل على جانبي الشارع". ^{[ ٦ ]} وقد أسهمت تعليمات رافلز في خلق نسيجٍ عمراني مُنتظم ومُوحّد في سنغافورة، حيث شكّلت الأروقة أو الأعمدة ممراتٍ عامةً مُتصلة. وفي وقتٍ لاحق، في مستوطنات المضيق الأخرى ، تمّ أيضًا فرض "الممر المُغطى المُتصل"، المعروف باسم " الممر ذي الخمسة أقدام "، وأصبح سمةً مميزةً لمباني "طراز مستوطنات المضيق". ^{[ ٧ ] [ ٣ ]} وانتشرت هذه السمة أيضًا إلى دولٍ أخرى في جنوب شرق آسيا بعد منتصف القرن التاسع عشر، مثل تايلاند والفلبين ، بالإضافة إلى بعض دول شرق آسيا. ^{[ ٣ ]}

توجد الممرات المسقوفة في نمط معماري يُسمى "تشيلو" (qilou) في جنوب الصين وتايوان وهونغ كونغ، والذي تطور متأثرًا بالمتاجر السنغافورية. ^{[ 8 ]} في تايبيه في نهاية عهد أسرة تشينغ ، وفي تايوان خلال الحكم الياباني ، وفي جنوب الصين خلال جمهورية الصين ، طُبقت لوائح مماثلة، تنص على توفير مساحة أوسع. ^{[ 9 ]} في عام 1876، سمحت سلطات هونغ كونغ الاستعمارية للمستأجر ببناء مظلات فوق الشرفة (الرصيف العام في مستعمرة هونغ كونغ) لتوفير مساحة معيشة أكبر ^{[ 10 ]} دون أي نية لخلق مناظر حضرية منتظمة وموحدة.

• 
  ممر ذو أعمدة، سنغافورة، حوالي عام 1840
• 
  المحلات التجارية في هونغ كونغ قبل صدور لائحة الشرفات، تقرير أو. تشادويك، 1882
• 
  متجر في هونغ كونغ بعد صدور لائحة الشرفات، حوالي عام 1905
• 
  المحلات التجارية في سيشان ، تايوان
• 
  محلات تجارية في تايبيه ، تايوان، حوالي عام 1930
• 
  المحلات التجارية في سانشيا ، تايوان
• 
  متجر في جينغلياو، تاينان ، تايوان

وظيفة

في معظم الحالات، تُستخدم واجهة المحل في الطابق الأرضي لأغراض تجارية، بينما تُخصص الطوابق العلوية للاستخدام السكني. ^{[ 13 ]} قد يُستخدم الطابق الأرضي كمحلات لبيع المأكولات والمشروبات، أو مكاتب، أو متاجر، أو ورش عمل. وإذا كان الطابق الأرضي يضم مساحات معيشة (تقع عادةً في الخلف)، فقد يُستخدم كمنطقة استقبال، أو غرف ضيوف، أو غرف عائلية رسمية مزودة بمذابح للأجداد. ومع ازدهار المستوطنة وازدياد عدد السكان، تحولت بعض المحلات الأمامية إلى استخدامات مهنية مثل العيادات، والصيدليات، ومكاتب المحاماة، ومحلات الرهونات، ووكالات السفر. عادةً ما كانت محلات المأكولات والمشروبات تقدم خيارات اقتصادية، مثل مجموعة متنوعة من الأطعمة الجاهزة على الطريقة الصينية، أو طريقة بادانغ (حلال)، أو الطريقة السيامية. وكانت أكشاك الطبخ تستأجر جزءًا من المساحة من صاحب المحل، وتقدم أطعمة محددة مثل النودلز المقلية، والأرز المقلي، والفطائر الهندية، وحساء النودلز. أما المشروبات، فكانت تُقدم في أكشاك أخرى، وأحيانًا من قِبل صاحب المحل نفسه. وقد استُبدلت هذه الأكشاك بمجمعات مطاعم.

كانت زوايا الشوارع تُعتبر أفضل موقع لمحلات بيع الأطعمة والمشروبات.

• 
  متجر، بيسينان، سيمارانج، 1991
• 
  شوب هاوس، جورج تاون، ماليزيا، 1995
• 
  محل تجاري على زاوية شارع، جورج تاون، ماليزيا، 1999
• 
  صيدلية شوب هاوس، جلودوك، جاكرتا، 1991

تُبنى المحلات التجارية الحديثة من الخرسانة المسلحة . وتُحمل الأحمال بواسطة عوارض وأعمدة مبنية على نظام شبكي. ويُحدد تباعد الأعمدة بناءً على عوامل اقتصادية: فالعوارض الأعرض تتطلب كميات أكبر من الفولاذ. ويمكن استخدام قطعة أرض عرضها 40 مترًا وعمقها 12 مترًا لإنشاء 10 محلات تجارية، أبعاد كل منها 4 × 12 مترًا، أو 8 محلات تجارية أبعاد كل منها 5 × 12 مترًا، أو أي حجم بينهما.

الجدران عبارة عن حشو ، مما يعني أنه يمكن إعادة تشكيل صف من المحلات التجارية بسهولة، للسماح لشركة ما بشغل محلين تجاريين أو أكثر، ببساطة عن طريق إزالة الجدران الفاصلة.

يمكن بناء صف من المحلات التجارية على مراحل عن طريق كشف حوالي 50-60  سم من حديد التسليح في العوارض الجانبية عند طرفي الصف. عند استكمال البناء، يتم ربط حديد التسليح الجديد بحديد التسليح الموجود للسماح باستمرار العارضة، مما يلغي الحاجة إلى دعامات هيكلية جديدة.

• 
  صف من ستة متاجر من الخرسانة المسلحة في بيكانبارو ، إندونيسيا
• 
  صف من المحلات التجارية المعاصرة في تينوم ، ماليزيا
• 
  محلات تجارية تعود إلى سبعينيات القرن العشرين في باليواج ، الفلبين
• 
  متاجر حديثة الطراز تعود إلى فترة ما بعد الحرب في كويابو، مانيلا ، الفلبين
• 
  مبانٍ سكنية متعددة الاستخدامات في سامبالوك، مانيلا، أواخر سبعينيات القرن العشرين
• 
  المحلات التجارية الحديثة في بانكوك ، تايلاند
• 
  محلات تجارية على الطراز الوحشي بجوار مبنى مكاتب معاصر في منطقة تشاتوشاك ، بانكوك
• 
  شارع مينه خاي، هانوي ، فيتنام
• 
  وحدات سكنية مُجددة في مدينة هو تشي منه ، فيتنام

تطورت المحلات التجارية في سنغافورة منذ أوائل القرن التاسع عشر خلال الحقبة الاستعمارية. وقد أدخلها ستامفورد رافلز لأول مرة، حيث حدد في مخططه الحضري لسنغافورة توحيد وانتظام المباني، والمواد المستخدمة، بالإضافة إلى خصائصها مثل الممرات المسقوفة. ^{[ 6 ]} بعد انتهاء الحقبة الاستعمارية، أصبحت المحلات التجارية قديمة ومتهالكة، مما أدى إلى هجر جزء منها أو هدمها (بسبب أعمال الهدم أو، في بعض الأحيان، بسبب الحرائق). ^{[ 14 ]}

في سنغافورة، أثر قانون الاستملاك العقاري للتطوير الحضري، الذي صدر في أوائل الستينيات وعُدّل عام ١٩٧٣، على مالكي المحلات التجارية، وفرض عليهم ظلماً تعويضياً كبيراً عندما صودرت محلاتهم لتلبية متطلبات إعادة التطوير. ^{[ ١٥ ]} وعلى مر العقود، سُوّيت أحياء كاملة من المحلات التجارية التاريخية في مركز المدينة بالأرض لإقامة مشاريع سكنية عالية الكثافة أو مرافق حكومية.

واجه مالكو وساكنو المحلات التجارية التي تعود إلى الحقبة الاستعمارية في ماليزيا تجارب متباينة نتيجة سلسلة من قوانين مراقبة الإيجارات التي وُضعت بين عامي 1956 و1966. ^{[ 16 ]} وبموجب قانون مراقبة الإيجارات لعام 1966، خضعت المباني المملوكة للقطاع الخاص، والتي شُيّدت قبل عام 1948، بما في ذلك عشرات المحلات التجارية، لضوابط أسعار الإيجارات للتخفيف من أزمة السكن، ^{[ 17 ]} بهدف توفير مساكن كافية وبأسعار معقولة للسكان المتزايدين في المناطق الحضرية. في العقود التي تلت تطبيق القانون عام 1966، كان تطوير المواقع التي تقع عليها المحلات التجارية غير مربح في كثير من الأحيان بسبب ضعف عائدات الإيجار، مما أدى إلى ركود الأحياء الحضرية التاريخية مع الحفاظ عليها بشكل فعّال، على الرغم من أنه من المعروف هدم مجمعات سكنية كاملة لأسباب متنوعة خلال فترة ازدهار الاقتصاد (من عمليات الاستحواذ الحكومية إلى التدمير الناتج عن الحرائق). مع إلغاء القانون عام ١٩٩٧، مُنح مُلّاك الأراضي في نهاية المطاف سلطة تحديد مستويات الإيجار، ما شجعهم على تطوير أو بيع المحلات التجارية التي بُنيت قبل عام ١٩٤٨؛ ^{[ ١٧ ]} ونتيجةً لذلك، لم يتمكن المستأجرون الأقل دخلاً من تحمل تكاليف الإيجار، وخضعت العديد من المباني لتعديلات واسعة النطاق أو هُدمت لإعادة التطوير خلال العقدين الأولين من الألفية الثانية. كما وُثِّقت حالات إغلاق غير قانونية لبعض المحلات التجارية لاستخدامها في زراعة وحصاد أعشاش الطيور الصالحة للأكل ، ما أدى إلى أضرار داخلية طويلة الأمد في المباني. ^{[ ١٨ ]}

شهدت العديد من المحلات التجارية في سنغافورة، التي نجت من قانون الاستملاك، انتعاشاً ملحوظاً، حيث تم ترميم بعضها وتجديدها لتصبح فنادق اقتصادية، ومقاهي، ودور سينما. وتُعتبر بعض هذه المحلات اليوم معالم معمارية بارزة، وقد ارتفعت قيمتها بشكل كبير. ففي عام 2011، بيع ثلثا المحلات التجارية في سنغافورة بأسعار تتراوح بين 1.7 و5.5 مليون دولار سنغافوري ( 1.4 إلى 4.4 مليون دولار أمريكي )، بينما بيعت الوحدات الأكبر حجماً بأسعار تتراوح بين 10 و12.5 مليون دولار سنغافوري ( 8 إلى 10 ملايين دولار أمريكي )، وهو ارتفاع حاد مقارنةً بعام 2010، في حين ارتفع متوسط ​​سعر القدم المربع بنسبة 21% عن عام 2010. وكان متوسط ​​سعر العقار في سنغافورة عام 2011 أعلى بنسبة 74% مما كان عليه في عام 2007. ^{[ 19 ]}

• 
  المحلات التجارية قبل الحرب في شارع تان كوي لان في بوغيس
• 
  سقف زجاجي في مجمع بوغيس جانكشن، مُصمم لحماية المحلات التجارية التي بُنيت قبل الحرب. فبراير 2019.

بينما عانى الحفاظ على المحلات التجارية التاريخية بشكل كبير في ولايات متطورة مثل جوهور وكوالالمبور ونيجري سيمبيلان وبيراك وسيلانجور ، حظيت المحلات التجارية في ملقا وبينانغ (اللتان أُدرجت عاصمتاهما، مدينة ملقا وجورج تاون، ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو عام 2008 ) باهتمام وعناية أكبر بفضل حركات الحفاظ على التراث التاريخي الناشئة في كلتا الولايتين، حيث شهدتا مستويات مماثلة من التجديد كما هو الحال في سنغافورة. ومع ذلك، أدى التطور العمراني في كلتا المدينتين إلى إجبار المستأجرين القدامى للمحلات التجارية على الرحيل بسبب ارتفاع تكاليف استئجار أو شراء العقارات داخل الأحياء التاريخية. في عام 2012، بلغ سعر شراء محل تجاري يعود لما قبل الحرب العالمية الثانية في جورج تاون 2000 رينغيت ماليزي للقدم المربع ( 660 دولارًا أمريكيًا )، وهو ما يعادل سعر أغلى وحدات الشقق السكنية في وسط مدينة كوالالمبور. ^{[ 20 ]}

• 
  متاجر تراثية في ملقا تم تحويلها إلى دار ضيافة، 2008
• 
  متاجر تراثية، جورج تاون، بينانغ، 2008

حظيت المحلات التجارية بشعبية كبيرة منذ الحقبة الاستعمارية الهولندية، وخاصة في حي البسينان (الحي الصيني). وقد حلت المحلات التجارية الحديثة محل المحلات التجارية التقليدية، وتسمى هذه المحلات "روكو" ( روما توكو ).

• 
  المحلات التجارية على طول جالان كرامات رايا، سينين، جاكرتا، 1991
• 
  تطوير روكو في سينين، جاكرتا، 2010

• البيوت العائلية في الفلبين
• العمارة في البرتغال
• العمارة في سنغافورة
• باهاي نا باتو
• بيوت التجار في بروج
• العمارة الصينية
• ثقافة لينغنان
• بيوت الملايو
• منزل تاجر من العصور الوسطى في ساوثهامبتون
• كوخ نيبا
• روماه عادات
• العمارة الصينية البرتغالية
• مركز تجاري صغير في أمريكا الشمالية
• منزل المدرجات
• تونغ لاو ، في هونغ كونغ وجنوب الصين

• Chang, TC & Teo, P, "The shophouse hotel: vernacular heritage in a creative city", Urban Studies 46(2), 2009, 341–367.
• تشوا بنغ هوات (تشوا، بي إتش)، "الحذاء الذهبي: بناء الحي المالي في سنغافورة". سنغافورة: هيئة التنمية الحضرية، 1989.
• ديفيس، هوارد، العيش فوق المتجر: العمارة والحياة الحضرية المحلية ، روتليدج، 2012. ISBN 978-0415783170
• جوه، روبي ويوه، بريندا، المؤتمر الدولي حول المدينة، التنظير لمدينة جنوب شرق آسيا كنص: المناظر الحضرية، والوثائق الثقافية، والتجارب التفسيرية ، دار النشر العالمية العلمية، 2003. ISBN 978-9812382832
• لاندو، جورج ب. "المتجر: شكل معماري سنغافوري مميز" . postcolonialweb.org .تم الاطلاع عليه بتاريخ 30-3-2012. مقال إلكتروني مع صور.
• لي هو ين، "متجر سنغافورة: لغة حضرية أنجلو صينية"، في مساكن آسيا القديمة: التقاليد والمرونة والتغيير، تحرير رونالد جي كناب (نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد)، 2003، 115-134.
• لي كيب ليم. "بيت سنغافورة، 1849-1942". سنغافورة: تايمز ، 1988.
• أونغسافانغتشاي ناويت وفونو شوجي، "التكوين المكاني وتحول المحلات التجارية في الحي الصيني القديم في باتاني، تايلاند"، مجلة العمارة والتخطيط ، معاملات معهد المهندسين المعماريين في اليابان، المجلد 598، الصفحات  1-9، 2005. الرقم الدولي الموحد للدوريات 1340-4210
• أونغسافانغتشاي ناويت، "تشكيل وتحول المحلات التجارية في مدينة سوق كلونغ سوان"، وقائع المعهد المعماري الكوري ، 2006.
• فونغ، دي كيو وغروفز، دي، "إحساس المكان في متاجر هانوي: تأثير المعتقدات المحلية على العمارة الداخلية"، مجلة التصميم الداخلي ، 36: 1-20، 2010. doi: 10.1111/j.1939-1668.2010.01045.x
• يوه، بريندا، التنافس على الفضاء: علاقات القوة والبيئة العمرانية المبنية في سنغافورة الاستعمارية (سلسلة دراسات العلوم الاجتماعية في جنوب شرق آسيا)، مطبعة جامعة أكسفورد، الولايات المتحدة الأمريكية، 1996. ISBN 978-9676530851دار نشر جامعة سنغافورة، 2003. رقم ISBN 978-9971692681

• "المتاجر في سنغافورة" . ShinyVisa . 23 سبتمبر 2018.
• "محلات جورج تاون، حيث يلتقي الشرق بالغرب" . معالم سياحية ثانوية .