حق المستأجر في الاستعانة بمحامٍ

حق المستأجر في الاستعانة بمحامٍ ( TRTC ) هو حق مقترح ينص على ضرورة توفير تمثيل قانوني مجاني للمستأجرين، لا سيما عند مواجهة خطر الإخلاء . في الولايات المتحدة، وحتى عام 2023، كان المستأجرون ممثلين بمحامين في قضايا الإخلاء بنسبة 3% فقط، بينما كان الملاك ممثلين قانونيًا في 80% من الحالات. ^{[ 1 ]} يُنظر إلى حق المستأجر في الاستعانة بمحامٍ كشكل من أشكال منع التشرد ، ^{[ 2 ]} إلا أن الإخلاء قد يؤثر على عدد من الاحتياجات الإنسانية الأساسية الأخرى، مثل حضانة الأطفال، والتعليم، والعمل، والصحة البدنية والنفسية. ^{[ 3 ]} عمومًا، أسفرت برامج حق المستأجر في الاستعانة بمحامٍ عن انخفاض معدلات الإخلاء، وتقليل متأخرات الإيجار ، وإغلاق سجلات الإخلاء للمستأجرين الذين لا يستطيعون أو لا يرغبون في البقاء في منازلهم. ^{[ 4 ] [ 5 ] [ 6 ]}

تهدف برامج TRTC إلى معالجة الاختلالات في التمثيل القانوني بين الملاك والمستأجرين، على عكس برامج الوساطة في حالات الإخلاء التي تسعى إلى إيجاد اتفاقيات بين المستأجرين غير الممثلين قانونياً والملاك الممثلين قانونياً. ^{[ 7 ]}

تُموَّل البرامج بطرق متنوعة. ففي الولايات المتحدة، تموّل العديد من المدن برامج النقل والمواصلات من خلال الإيرادات العامة والتمويل الفيدرالي. ^{[ 17 ]} وتشمل مصادر التمويل الأخرى رسوم المطورين في مدينة جيرسي سيتي، نيوجيرسي ، ^{[ 18 ]} وضرائب الإيجار في بولدر، كولورادو ، ^{[ 19 ]} وتمويل منظمة يونايتد واي في كليفلاند، أوهايو . ^{[ 20 ] [ 21 ] [ 17 ]}

تتطلب برامج حق المستأجر في الاستعانة بمحامٍ تمويلاً كافياً ومستداماً . وقد أدى التمويل غير الكافي إلى تراكم القضايا، وتطوير أنظمة فرز الحالات ، وإرهاق المحامين المشاركين، وصعوبة توظيف المحامين بسبب انعدام الأمن الوظيفي . ^{[ 7 ]}

في مدينة نيويورك، أنفقت إدارة الخدمات الاجتماعية حوالي 3200 دولار لكل أسرة وفقًا لتقديرات إحدى الدراسات. ^{[ 22 ]}

أظهر تقرير مستقل صادر عن شركة ستوت أن مقاطعتي أوكلاهوما وتولسا استفادتا بمبلغ 6.3 مليون دولار من برنامج تجريبي بين عامي 2022 و2024، ^{[ 23 ] [ 24 ]} حيث قُدِّر العائد على الاستثمار بـ 4.21 دولار لكل دولار استُثمر في البرنامج. ^{[ 23 ]} وقدّرت نقابة المحامين في بوسطن في عام 2020 أن برنامجًا مماثلاً على مستوى الولاية سيحقق عائدًا على الاستثمار قدره 2.40 دولار. ^{[ 25 ]} ووفر برنامج ولاية كونيتيكت ما يُقدَّر بـ 36.6 مليون دولار، مع الأخذ في الاعتبار الأموال التي لم تُنفق على المأوى الطارئ ، ورعاية الأطفال، وبرنامج ميديكيد ، وغيرها من نفقات الخدمات الاجتماعية نتيجةً للبرنامج. ^{[ 26 ] [ 27 ]}

قام التحالف الوطني من أجل الحق المدني في الاستعانة بمحامٍ بجمع بيانات حول تأثير حق المستأجرين في الاستعانة بمحامٍ، بما في ذلك:

• في مدينة نيويورك، بقي 84% من المستأجرين الممثلين في منازلهم؛
• في ولاية ماريلاند ، ساهم تمثيل 76% من الأسر المستأجرة تمثيلاً كاملاً في تجنب التهجير القسري، وحصل المستأجرون على أكثر من 415 ألف دولار أمريكي كتعويضات سكنية ، وتجنبوا تكاليف مباشرة تزيد عن 4.5 مليون دولار أمريكي.
• في مدينة كانساس سيتي، بقي 86% من المستأجرين الممثلين في وحداتهم السكنية دون أي سجل إخلاء. ^{[ 34 ]}

في الحالات التي لا يستطيع فيها المستأجرون البقاء في منازلهم أو لا يرغبون بذلك، قام المستشارون القانونيون بتمديد فترة إقامتهم في وحداتهم السكنية ريثما يبحثون عن سكن جديد. ^{[ 35 ]} في واشنطن، بلغ متوسط ​​مدة القضية للمستأجرين المُمَثَّلين قانونيًا 70.4 يومًا، مقابل 22.9 يومًا للمستأجرين غير المُمَثَّلين قانونيًا. ^{[ 33 ]}

شهدت بعض المناطق انخفاضًا في المواقف العنصرية تجاه الأشخاص الذين يتعرضون للإخلاء المتكرر. ^{[ 7 ]} غالبًا ما يُنظر إلى برامج TRTC على أنها أداة في تقليص الفجوات بين الجنسين والأعراق في معدلات الإخلاء. ^{[ 35 ] [ 36 ] [ 15 ]}

وجدت إحدى الدراسات أن برنامج TRTC في مدينة نيويورك (المعروف أيضًا باسم الوصول الشامل إلى المحامين) لم يتسبب في ارتفاع الإيجارات في أي مجتمع. ^{[ 22 ]}

• الحق في الاستعانة بمحامٍ
• قانون المالك والمستأجر
• الحقوق المدنية