برج يو تو

كان برج يو تو مشروعًا فاشلاً لناطحة سحاب كان من المقرر بناؤها في دبلن ، أيرلندا. كان الموقع المقترح في منطقة ساوث دوكلاندز ( سودو) ، عند زاوية رصيف السير جون روجرسون ورصيف بريطانيا ، عند ملتقى نهر ليفي ونهر دودر والقناة الكبرى . ^{[ 1 ]} أُعلن عن التصميم في 12 أكتوبر 2007 من قِبل شركة فوستر وشركاؤه . أشارت التقارير إلى ارتفاع المبنى بـ 120 مترًا، ^{[ 2 ]} و "أكثر من 120 مترًا بكثير"، ^{[ 3 ]} و180 مترًا، ^{[ 4 ]} أيٌّ من هذه الارتفاعات كان سيجعله أطول مبنى في جزيرة أيرلندا . كان من المخطط أن يكون المبنى سكنيًا ، مع استوديو تسجيل مملوك لفرقة الروك يو تو في "وحدة" في الأعلى. ^{[ 2 ]} كان من المقرر أن يبدأ البناء في عام 2008 وينتهي في عام 2011، بتكلفة 200 مليون يورو . ^{[ ٢ ]} في أكتوبر ٢٠٠٨، أُلغي المشروع بسبب الركود الاقتصادي آنذاك . ^{[ ٥ ]} وقُدِّمت مقترحات لإحياء الخطة في يوليو ٢٠١٣. إلا أنها لم تُنفَّذ، وشُيِّدَ مشروع "كابيتال دوك" الذي يبلغ ارتفاعه ٧٩ متراً ويتألف من ٢٢ طابقاً في الموقع نفسه. ^{[ ٦ ]}

تأسست هيئة تطوير أحواض دبلن (DDDA) عام 1997 بهدف إعادة تأهيل المواقع الصناعية المهجورة والمستودعات غير المستغلة في منطقة الأحواض عند مصب نهر ليفي في دبلن . ^{[ 7 ]} وفي عام 2000، اقترحت الهيئة بناء برج مميز في موقع بريتين كواي. ^{[ 8 ]} وكان انضمام فرقة U2 جزءًا من اتفاقية أبرمت عام 2001، حين استحوذت الهيئة على موقع استوديو U2 السابق في هانوفر كواي عن طريق الاستملاك الإجباري . وفي أكتوبر 2002، أعلنت الهيئة عن مسابقة تصميم معماري للبرج، الذي كان من المقرر أن يبلغ ارتفاعه 60 مترًا، ويضم شققًا واستوديو تسجيل فاخرًا لفرقة U2. ^{[ 8 ]} وقد تلقت الهيئة 530 مشاركة من جميع أنحاء العالم بحلول الموعد النهائي في فبراير 2003. ^{[ 9 ]} ولم يُكشف عن لجنة التحكيم إلا بعد إعلان الفائز. ^{[ 10 ]} وشمل ذلك رئيس الأكاديمية الملكية الأيرلندية ، ورئيس وعضوين آخرين من جمعية مصممي دبلن، ومهندس مدينة دبلن ، وآدم كلايتون من فرقة يو تو. ^{[ 11 ] [ 12 ]} 

اختارت لجنة التحكيم في البداية تصميمًا فائزًا، ثم استُبعد لاحقًا بعد استشارة قانونية، نظرًا لفقدان هيئة تطوير التصميم في دبلن (DDDA) بيانات الشركة المُقدِّمة للتصميم، ما حال دون إبلاغ الفائز. ^{[ 10 ] [ 11 ]} وتكهّنت صحيفة صنداي تايمز لاحقًا بأن التصميم الفائز قد يكون من تصميم مكتب 3W اللندني، بعد حملة أطلقها موقع archiseek.com الأيرلندي أسفرت عن العثور على ستة تصاميم مجهولة. ^{[ 11 ] [ 12 ]} وفي 5 أغسطس/آب 2003، أُعلن عن التصميم الفائز، وهو من تصميم المهندسين المعماريين بوردون دان/كريغ هنري (الذين أصبحوا الآن BCDH Architects، مؤرشف في 12 مارس/آذار 2007 على موقع Wayback Machine ) من بلاكروك ، دبلن. ^{[ 11 ]} وكان فيليم دان، الشريك الأقدم في بوردون دان، صهر بول ماكغينيس، مدير أعمال فرقة U2 .

كان الارتفاع المعلن للبرج 60 متراً حتى السور ، ولكنه 78 متراً حتى قمة جهاز الحماية الزجاجي. ^{[ 10 ]}

في سبتمبر/أيلول 2005، عدّلت هيئة تطوير دبلن (DDDA) ارتفاع برج U2 من 60 مترًا إلى 120 مترًا. ^{[ 13 ]} تزامن ذلك مع إلغاء مشروع بناء برج المراقبة الذي يبلغ ارتفاعه 120 مترًا في مجمع بوينت فيليدج على الضفة الشمالية لنهر ليفي، مقابل برج U2. كانت هيئة تطوير دبلن تتوقع أن يشكّل البرجان "مدخلًا مميزًا" و"علامة بصرية" للمدينة من ميناء دبلن . ^{[ 14 ] [ 15 ]} وافق وزير البيئة والتراث والحكم المحلي، ديك روش، على خطط هيئة تطوير دبلن في يوليو/تموز 2006. ^{[ 16 ]} تقدّمت هيئة تطوير دبلن بطلب للحصول على ترخيص بناء برج U2 في 14 سبتمبر/أيلول 2006. ^{[ 17 ]} زاد هذا الطلب ارتفاع البرج إلى 130 مترًا. ^{[ 18 ]} استُخدمت أحكام المادة 25 من قانون هيئة تطوير دبلن لعام 1997 لتسريع إجراءات الطلب. ^{[ 19 ]} تمت الموافقة عليه في 2 أكتوبر 2006. ^{[ 17 ]}

طُرحت مناقصات بناء البرج، ونُشرت قائمة مختصرة تضم خمس شركات في 26 فبراير 2007. ^{[ 1 ]} وفاز بالعطاء، الذي أُعلن عنه في 12 أكتوبر 2007، عرض شركة جيرانجر، وهي اتحاد شركات تطوير عقاري وأعضاء فرقة U2. لم يكن التصميم المُختار هو التصميم الأصلي لشركة BCDH، بل تصميمٌ كلّفته جيرانجر من نورمان فوستر. وقامت لجنة مؤلفة من ثلاثة مهندسين معماريين بتقييم العروض. وكان التصميم الذي حلّ ثانياً تصميماً جديداً أيضاً، من تصميم زها حديد . ^{[ 4 ]}

في 31 أكتوبر 2008، أعلنت هيئة تطوير أحواض دبلن أنها ستلغي خطط البناء بسبب الظروف الاقتصادية السائدة آنذاك. ^{[ 5 ]}

في 25 نوفمبر 2011، تم الإعلان عن تسليم أرض برج يو تو إلى الوكالة الوطنية لإدارة الأصول (ناما) لتسوية الديون. ^{[ 20 ]}

حصلت شركة التطوير العقاري "دانلو إيوارت" (التي استحوذ عليها لاحقًا ليام كارول ) على ترخيص بناء عام 2000 لمبنى بارتفاع 100 متر على أرض مجاورة لبرج يو 2. اعترضت هيئة تطوير دبلن (DDDA) على ذلك عام 2005، إذ كانت ترغب في أن يكون برج يو 2 معلمًا بارزًا معزولًا. رفض مجلس مدينة دبلن تمديد ترخيص البناء على أرض كارول غير المطورة بعد انتهاء صلاحيته. في سبتمبر 2007، استأنف كارول القرار أمام المحكمة التجارية. ^{[ 14 ] [ 21 ]} اتهم بعض سكان رينغسند هيئة تطوير دبلن بـ"الغطرسة"، زاعمين أن الإيرادات الإضافية من البرجين يمكن أن تمول مشاريع الإسكان الاجتماعي في المناطق المجاورة. ^{[ 22 ]} وأعرب آخرون عن استيائهم من وجود ناطحة سحاب في منطقة ذات تاريخ من المباني المنخفضة. ^{[ 23 ]}

أُثيرت مخاوف بشأن احتمال وجود تضارب في المصالح لفرقة U2 في عملية تقديم العطاءات الخاصة بالبناء، عندما تبيّن أن الفرقة كانت من بين الداعمين لمشروع جيرانجر. ^{[ 24 ]} بعد نجاح عرض شركة BCDH الأصلي، لُوحظ أن مدير أعمال U2، بول ماكغينيس، هو صهر المهندس المعماري فيليم دان، الذي صمم مبنى BCDH. ^{[ 23 ]}

أثارت أزمة الرهن العقاري الثانوي عام 2007 شكوكًا حول جدوى تصميم برج بي سي دي إتش. وتكهن الصحفيون بأن التكلفة الهندسية الإضافية لتصميم "البرج الملتوي" المعقد كانت باهظة، وأنه سيتم استخدام تصميم بديل. ^{[ 25 ]} وقد أُتيحت لمقدمي عروض البناء إمكانية تقديم عروض أسعار لكل من تصميم برج بي سي دي إتش الأصلي وتصميم بديل من اختيارهم. ^{[ 14 ]}

تم التعليق على التأخيرات في جميع مراحل التصميم والتخطيط. ثم تغيرت التكلفة التقديرية وتاريخ الإنجاز من 55 مليون يورو وأوائل عام 2008 إلى سبتمبر 2006 ^{[ 23 ]} إلى 200 مليون يورو وأواخر عام 2011 إلى أكتوبر 2007. ^{[ 2 ]}

قُدّر سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم في البرج في أكتوبر 2006 بما يتراوح بين مليون ومليون ونصف المليون يورو. ^{[ 26 ]}

اقتراح كينيدي-ويلسون

أُفيد في يوليو 2013 أن شركة كينيدي ويلسون الأمريكية كانت تخطط لشراء الموقع من وكالة إدارة الأصول الوطنية (NAMA) وبناء برج يو تو المكون من 18 طابقًا، أي نصف ارتفاع الخطة السابقة. ^{[ 6 ]} وقد أُلغيت هذه الخطة لاحقًا، واستُبدلت بمشروع كابيتال دوك الذي يبلغ ارتفاعه 79 مترًا ويتكون من 22 طابقًا، وهو المشروع القائم حاليًا في الموقع.

• الأعمال والتخطيط: برج يو تو من موقع DDDA الإلكتروني
• برج يو تو ( أُرشف بتاريخ ١٠ أكتوبر ٢٠٠٧ في أرشيف الإنترنت من موقع شركة بي سي دي إتش للهندسة المعمارية)
• أيرلندا غير المبنية - برج يو تو لاند مارك: تفاصيل بعض المشاركات في المسابقة المعمارية