مسجل العقود

📅 آخر تحديث: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٤ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 2 صور
الموسوعة الحرة
صورة لفريدريك دوغلاس في مبنى مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا. كان فريدريك دوغلاس أول مسجل للعقود في مقاطعة كولومبيا .

مسجل العقود أو سجل العقود هو مكتب حكومي مكلف بالحفاظ على السجلات والوثائق العامة، وخاصة السجلات المتعلقة بملكية العقارات التي تمنح أشخاصًا آخرين غير مالك العقار حقوقًا حقيقية على ذلك العقار .

خلفية

تشمل المكاتب ذات المهام المتشابهة (التي تختلف باختلاف الاختصاص القضائي ) مكتب السجل العام ، ومسجل العقود، ومسجل الملكية . ويُشار إلى مكتب هذا المسؤول أحيانًا باسم سجل العقود أو مكتب العقود. في الولايات المتحدة، غالبًا ما يكون مسجل العقود منصبًا منتخبًا على مستوى المقاطعة، ويُطلق عليه اسم مسجل المقاطعة. في بعض الولايات الأمريكية، تقع مهام مسجل العقود على عاتق كاتب المقاطعة ( أو كاتب محكمة المقاطعة )، ويُطلق على المسؤول اسم كاتب-مسجل أو مسجل-كاتب.

يُوفّر مكتب تسجيل الصكوك موقعًا مركزيًا لتسجيل حقوق الملكية العقارية، حيث يُمكن للأطراف المعنية الاطلاع عليها. ويحتفظ هذا المكتب عادةً بالوثائق التي يُسجّلها بانتظام، بما في ذلك صكوك الملكية، والرهونات العقارية ، وحقوق الامتياز، ووثائق الإفراج ، ومخططات الأراضي ، وغيرها. ولإتاحة الوصول الكامل إلى الصكوك المسجلة على مدار تاريخ المكتب، قد يتم الاحتفاظ بعدة فهارس، تشمل فهارس المانح والممنوح له ، وفهارس القطع ، وخرائط الأراضي . وتشمل طرق تخزين بيانات السجل الورق، والميكروفيلم ، والحاسوب. [ 1 ]

يُطبّق مسجّل العقود مبادئ القانون التشريعي، والسوابق القضائية، والعرفي ، فيما يتعلق بالملكية الثابتة للأراضي والحقوق العينية الأخرى. ولأنّ ملكية الأراضي قد تُحفظ بطرق معقدة ومتعددة، فإنّ وجود سجلّ واحد للعقود يُوفّر قدراً من الوضوح، مع أنّه لا يضمن بالضرورة تلك الحقوق العينية.

إنّ اليقين القانوني الذي توفره وثيقة الملكية الصادرة عن مسجل العقود له أهمية بالغة لجميع الأطراف التي تمتلك أو ترغب في امتلاك حقوق في العقارات. ويُعدّ اليقين في الملكية أساسًا لاستثمار مبالغ طائلة في تطوير العقارات للاستخدامات السكنية والتجارية والصناعية والزراعية سنويًا. ولذلك، فإنّ التسجيل الدقيق لمعلومات الملكية من قِبل مسجل العقود أمرٌ في غاية الأهمية.

يمكن فحص كل وثيقة مسجلة في سجل ملكية العقارات، وتحديد الجزء من مجموعة الحقوق التي تتضمنها. وتساعد هذه السجلات الأطراف المعنية في البحث عن تاريخ الأرض وسلسلة الملكية لأي عقار ولأي غرض.

الفلبين: سجل العقارات

توجد دائرة تسجيل الأراضي في معظم المدن والبلديات في الفلبين، وتتمثل مهمتها الأساسية في تسجيل وحفظ جميع الوثائق المتعلقة بنقل ملكية العقارات وإصدار شهادات ملكية الأراضي، سواء كانت أصلية أو شهادات نقل ملكية أو شهادات ملكية الشقق، بالإضافة إلى وثائق الرهن المنقول . وتخضع هذه الدائرة لإشراف هيئة تسجيل الأراضي التابعة لوزارة العدل .

جنوب أفريقيا: سجل الصكوك

يتميز نظام تسجيل الصكوك في جنوب أفريقيا بفرادته لارتباطه بضمان حيازة العقار. فعندما ينقل الموثقون الملكية، يُتوقع منهم اتباع إجراءات صارمة تضمن امتثال السند والعقار لجميع التشريعات واللوائح ذات الصلة، مما يؤدي إلى درجة عالية من اليقين والدقة. إلا أن المخاوف الأخيرة بشأن مستوى التعليم القانوني في جنوب أفريقيا أثارت تساؤلات حول مدى استمرار هذا الوضع. [ 2 ] ويتولى مسجل الصكوك في جنوب أفريقيا مسؤولية النظام الوطني لمكاتب الصكوك، والذي، من خلال أساس قانوني وممارسات وإجراءات راسخة، يضمن حيازة العقار. [ 3 ]

يتم تطبيق قانون سجلات الصكوك وقانون الملكية المشتركة لتنظيم نظام سجلات الصكوك، ويشكلان أساس تسجيل الأراضي في جنوب إفريقيا.

الولايات المتحدة: مسجلو العقود

في الولايات المتحدة، معظم مسجلي العقود هم مسؤولون منتخبون يخدمون منطقة مقاطعة أو ما يعادلها من اختصاص قضائي.

في بعض الولايات، قد يعمل مسجل العقود أيضًا كمكان عام لنشر المستندات التي لا تتعلق مباشرة بالعقارات في الأراضي ، مثل مواثيق الشركات ، وشهادات التسريح العسكري ، وسجلات القانون التجاري الموحد ، وطلبات تراخيص الزواج، والأحكام القضائية .

تُحفظ سندات الملكية في بعض الولايات الأمريكية بموجب نظام تورنس أو أحد تطبيقاته المحدودة. (على سبيل المثال: مينيسوتا ، وبعض العقارات في ماساتشوستس ، وكولورادو ، وهاواي ، ونيويورك ، ونورث كارولينا ، وأوهايو ، وواشنطن ).

تحتفظ بعض الولايات الأمريكية الأخرى بسجلات الملكية بموجب نظام القانون العام . وعادةً ما يتم حفظها بترتيب زمني مع فهرس للمانح/الممنوح له.

مسجلو العقود الذين برزوا في السياسة

مقاطعة كولومبيا

  • سيمون وولف : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا ، 1869-1878
  • جورج أ. شيريدان : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، مايو 1878 - مايو 1881
  • فريدريك دوغلاس : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، مايو 1881 - أغسطس 1886 [ 4 ]
  • جيمس كامبل ماثيوز : مسجل العقود لمنطقة كولومبيا، أغسطس 1886 - مارس 1887 [ 4 ]
  • جيمس إم. تروتر : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، مارس 1887 - فبراير 1890 [ 4 ]
  • بلانش كيلسو بروس : مسجلة العقود في مقاطعة كولومبيا، فبراير 1890-1893 [ 4 ]
  • CHJ Taylor : مسجل العقود لمنطقة كولومبيا، 1894-1896 [ 4 ]
  • هنري بلامر تشيثام : مسجل العقود لمنطقة كولومبيا، 1897-1901 [ 4 ]
  • جون سي. دانسي : مسجل العقود لمنطقة كولومبيا، 1901-1910 [ 5 ]
  • هنري لينكولن جونسون : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، 1910 - 1913
  • جون إف. كوستيلو: مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، يونيو 1916 - 1921 [ 6 ]
  • آرثر جي. فرو : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، 1922 - سبتمبر 1930
  • جيفرسون إس. كواج: مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، أكتوبر 1930 - فبراير 1934
  • ويليام ج. تومبكينز : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، مارس 1934 - 1944 [ 7 ] [ 8 ]
  • مارشال إل. شيبارد : مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا، 1944-1951
  • شاغر بسبب عدم اتخاذ مجلس الشيوخ أي إجراء بشأن ترشيح الرئيس ترومان لإيرل واين بيك، 1951 - يونيو 1952
  • وقّع الرئيس ترومان على القانون رقم S. 2871 الذي أصبح القانون العام رقم 379، الصادر عن الكونغرس الثاني والثمانين (66 Stat. 129)، في يونيو 1952. وينص القانون على تعيين مفوضي مقاطعة كولومبيا لشغل هذا المنصب كوظيفة في الخدمة المدنية. ويشترط في مسجل العقود في مقاطعة كولومبيا أن يكون مقيمًا في المقاطعة لمدة خمس سنوات على الأقل قبل تعيينه مباشرةً. [ 9 ]

وفي أماكن أخرى في الولايات المتحدة

إسبانيا

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ التمويل، السيرة الذاتية الكاملة لبيتسي بيتريك. بدأت بيتسي مسيرتها المهنية في المجال الأكاديمي الدولي، ثم تطورت لتشمل نهجًا شاملًا في الصحافة، حيث استطاعت الاستفادة من تلك الخبرة إلى جانب خبرتها في السياسات والخدمات المهنية. تعرف على المزيد حول مقالنا التحريري. "تعريف سجل الصكوك، أمثلة، وأسئلة شائعة" . إنفستوبيديا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أغسطس 2025 .
  2. ↑ "حقيقة أم مغالطة؟ - غوست دايجست" . www.ghostdigest.com . تاريخ الاسترجاع: 2018-09-06 .
  3. ↑ "نسخة مؤرشفة" (PDF) . مؤرشفة من الأصل (PDF) بتاريخ 22-12-2018 . تم الاطلاع عليها بتاريخ 06-09-2018 .{{cite web}}: CS1 maint: archived copy as title ( link )
  4. ١ ٢ ٣ ٤ ٥ ٦ البيض، مثل الملونين، لديهم مشاكلهم : ضباط في الكتيبة العشرين يغارون من فنستون. صحيفة بلين ديلر (توبيكا، كانساس). الجمعة، ٢٧ أكتوبر ١٨٩٩. المجلد: ١. العدد: ٤٣ الصفحة: ١. الجزء: واحد من أربعة
  5. ↑ ماير، أوغست. الفكر الزنجي في أمريكا، 1880-1915: الأيديولوجيات العرقية في عصر بوكر تي واشنطن. المجلد 118. مطبعة جامعة ميشيغان، 1963. الصفحات 234، 252
  6. ↑Annonces, Vieilles (2021-09-18), President Wilson Appoints White Democrat as Recorder of Deeds for DC, A Position Held for More Than A Generation by Black Men - from The Washington Post, June 9, 1916, retrieved 2024-08-26
  7. ↑"Clipping from The Pittsburgh Courier". The Pittsburgh Courier. 12 August 1944. p. 1.
  8. ↑"Clipping from The Pittsburgh Courier". The Pittsburgh Courier. 12 August 1944. p. 5.
  9. ↑"Statement by the President Upon Signing Bill Relating to the Office of the Recorder of Deeds of the District of Columbia | Harry S. Truman". www.trumanlibrary.gov. Retrieved 2024-08-26.

شعار ويكيميديا ​​كومنز Media related to Recorder of deeds at Wikimedia Commons Recording process:

Directory:

Organizations:

Specific offices:

Commercial Online Providers:

Software and Service Providers:

South Africa:

  • DeedsWeb is the Department of Land Affairs' official website for the supply of deeds registration information.
  • This report gives an overview of the foundations, performance, and goals of Deeds Registration in South Africa.

Ukraine: