تسجيل الأراضي

يحتفظ سجل جزر فوكلاند بنسخ من جميع المنح الملكية منذ عام 1844. ^{[ 3 ]}

يُعدّ تسجيل الأراضي مسألة تختص بها كل ولاية على حدة في الولايات المتحدة الأمريكية. ولذلك، تحدد كل ولاية المسؤولين والسلطات ووظائفهم وواجباتهم فيما يتعلق بملكية الأراضي داخل حدودها، كما هو موضح بالتفصيل في المقال الرئيسي المذكور.

تدير فنلندا نظامًا مساحيًا تديره هيئة المسح الوطني للأراضي في فنلندا ^{[ 4 ]} (بالفنلندية: Maanmittauslaitos, MML ).

يستخدم النظام الفرنسي سجلاً عقارياً (كاداستر)، تتولى صيانته هيئة السجل العقاري العامة الفرنسية. وتُظهر هذه المخططات حدود قطع الأراضي، لكنها لا تُقدم تفاصيل عن مالك الأرض أو حدودها الدقيقة. ^{[ 5 ]}

تنص المادة 873.1 من القانون المدني الألماني على أن نقل ملكية قطعة أرض، أو رهنها بحق، أو نقل هذا الحق أو رهنه، يستلزم التسجيل في السجل العقاري ( Grundbuch ). وباستثناء الحالات المنصوص عليها صراحةً في القانون، لا يصبح الاتفاق ملزمًا إلا بعد تسجيله. وتُستثنى من هذا الشرط الأراضي المستخدمة لأغراض المصلحة العامة.

يعد تسجيل الأراضي إلزاميًا في جمهورية أيرلندا ، ويتم الاحتفاظ بسجلين متوازيين: السجل العقاري ( Clárlann na Talún باللغة الأيرلندية ) وسجل السندات ( Clárlann na nGníomhas ).

يتبع النظام في أيرلندا النظام الإنجليزي، ولكنه يتضمن سمات نموذجية لنظام تورنس (على سبيل المثال، يمكن لأي شخص الاطلاع على السجل). وقد صاغ روبرت تورنس بنفسه قانون سجل الملكية (أيرلندا) لعام 1865 لتسجيل الملكيات المنقولة. وكانت محكمة العقارات تحتفظ بسجل يُعرف باسم "سجل الملكية". وبينما لم يكن السجل متاحًا للعامة، كان بإمكان أي شخص الاطلاع على الفهرس، واليوم يمكن لأي شخص الاطلاع على الفهرس والصفحات مقابل رسوم إدارية. وكان تسجيل الملكية بموجب القانون طوعيًا، وكان هذا أحد أسباب عدم فعالية القانون. ^{[ 1 ]}

تتولى دائرة تسجيل الأراضي تسجيل جميع المعاملات المتعلقة بالأراضي المسجلة (الشراء، البيع، الرهن ، إعادة الرهن، وغيرها من الالتزامات) منذ عام 1892، وكانت تصدر شهادات ملكية الأراضي التي تُعد ضمانة حكومية لحقوق الملكية المسجلة حتى 1 يناير 2007. وقد أُلغيت شهادات ملكية الأراضي بموجب المادة 23 من قانون تسجيل الصكوك والملكية لعام 2006. ويُمنح كل قطعة أرض في السجل - المُرتب حسب المقاطعة - رقمًا مرجعيًا، يُمكن من خلاله الاطلاع على جميع المعاملات المتعلقة بالأرض عند الطلب وبعد دفع رسوم، تبلغ حاليًا 5 يورو (اعتبارًا من يونيو 2020). ويتم تسجيل ما يقارب 90% من الأراضي من حيث المساحة، و85% من سندات الملكية.

منذ عام ١٧٠٨، تتولى دائرة تسجيل العقارات مسؤولية تسجيل الوصايا، وعقود الزواج، وسندات الملكية، ووثائق الرهن العقاري، وغيرها من الوثائق المتعلقة بمنح ملكية الأراضي. وقد أُنشئت في الأصل لإنفاذ التشريعات المتعلقة بملكية الأراضي من قِبل الكاثوليك. ويُعتدّ بالسندات المسجلة على غيرها. ولا تحتفظ الدائرة بالسندات الأصلية وجداولها، بل تقوم بختم وحفظ ملخصات تفصيلية (تُسمى "مذكرات") لوثائق نقل الملكية والرهن العقاري. وعادةً ما يوقع على هذه الوثائق أحد أطراف السند على الأقل، وأحد الشهود. ولا تُصدر الدائرة أي شهادات أو ضمانات ملكية، بل تسعى فقط إلى توفير معلومات حول السندات المُودعة بشأن عقار معين، والأهم من ذلك، ترتيب إيداعها، مثل آخر مالك مُسجل أو آخر رهن عقاري تم إيداعه.

تُدار كلتا السجلين من قِبل هيئة تسجيل الملكية. يشغل سجل الصكوك موقعًا واحدًا، وهو نصف مبنى كينغز إنز في شارع هنريتا ، دبلن، بينما يمتلك سجل الأراضي مكاتب في دبلن ووترفورد وروسكومون ، ويقع مقره الرئيسي في فور كورتس، دبلن. قبل جائحة كوفيد-19، كان الوصول إلى كلا السجلين متاحًا للجمهور مجانًا دون الحاجة إلى موعد مسبق، أما الآن فقد أصبح ذلك ضروريًا. منذ استقلال جمهورية أيرلندا عام 1922، اقتصرت سجلاتها على الأراضي الواقعة ضمن مقاطعاتها الست والعشرين ( التي كانت تُعرف سابقًا باسم الدولة الأيرلندية الحرة ، 1922-1937). ومنذ عام 1922، أصبح للمقاطعات الست المتبقية في أيرلندا الشمالية سجل أراضٍ منفصل خاص بها، تُديره حاليًا دائرة الأراضي والعقارات التابعة لوزارة المالية وشؤون الموظفين في أيرلندا الشمالية. ومع ذلك، لا يزال سجل الصكوك في دبلن يحتفظ ويقدم النصب التذكارية المتعلقة بالمقاطعات الست في أيرلندا الشمالية للفترة الزمنية 1708-1922.

أصبح تسجيل الملكية إلزاميًا بموجب التعديلات التشريعية الأخيرة. ويقتصر الوصول العام إلى الفهرس والسجلات على الأفراد الذين لديهم حساب لدى هيئة تسجيل العقارات.

ترتبط هيئة تسجيل الملكية في أيرلندا بخدمة المعلومات العقارية الأوروبية EULIS .

يحتوي سجل الأراضي ( nekilnojamojo turto registras ) على بيانات واقعية (المساحة، الارتفاع، الحجم، سنة البناء، واسم المالك) وبيانات قانونية (اتفاقيات الملكية المشتركة، أحكام المحاكم، حقوق الارتفاق، الرهونات العقارية) على العقارات مثل الأراضي والمباني. ^{[ 6 ]}

يُعدّ عقد بيع العقارات ملزمًا قانونًا حتى بدون تسجيله في السجل العقاري، والشرط الوحيد هو توثيقه من قِبل كاتب عدل. مع ذلك، يُشترط التسجيل لكي يتمكن المالك الجديد من بيع العقار أو نقل ملكيته بأي شكل من الأشكال، أو رهنه. علاوة على ذلك، فإن التسجيل وحده هو ما يجعل نقل الملكية قابلاً للاعتراض من قِبل الغير. ^{[ 7 ] [ 8 ] [ 9 ]}

يُعدّ نظام سجلات الأراضي والرهونات العقارية في بولندا نظامًا عامًا ومتاحًا عبر الإنترنت. ^{[ 10 ]} ووفقًا للمادة 25 من قانون الأراضي والرهونات العقارية، فإنه يُوفّر سجلًا رسميًا ومنظمًا لحقوق العقارات، مُقسّمًا إلى أربعة أقسام: تحديد العقار والحقوق المرتبطة به (I)، ومعلومات عن المالك أو المنتفع الدائم (II)، وحقوق الملكية المحدودة والمطالبات (III)، والرهونات العقارية (IV). ^{[ 11 ]} وتتمثل القاعدة الأساسية لقانون العقارات البولندي في افتراض مطابقة بيانات الأراضي والرهونات العقارية للواقع - حيث تُعتبر الحقوق المُفصَح عنها قائمة، بينما تُعتبر الحقوق المحذوفة غير قائمة. ^{[ 12 ]} كما يحمي مبدأ المصداقية العامة المشترين الذين يتصرفون بحسن نية بناءً على المعلومات المُدخلة في سجل الأراضي، حتى لو لم يُعكس السجل الوضع القانوني الفعلي. ومع ذلك، لا تنطبق هذه الحماية على المعاملات المجانية أو المشترين الذين يتصرفون بسوء نية. بالإضافة إلى ذلك، تظل بعض الحقوق، مثل الأعباء القانونية أو حقوق الارتفاق المنصوص عليها في القانون، سارية المفعول بغض النظر عن إدخالها في السجل. ^{[ 13 ]}

المحتوى الموجود في هذا التعديل مترجم من مقالة ويكيبيديا الروسية الموجودة على الرابط ru:Титул Торренса ؛ انظر إلى تاريخها لمعرفة المصدر.

ظهرت مزايا نظام تورنس في روسيا فور تطبيقه تقريبًا، ^{[ 14 ]} إلا أن إلغاء النظام القانوني الروسي لإسقاط الحكومة المؤقتة وحلّ الجمعية التأسيسية قد طوى صفحة جميع أفكار فقهاء القانون الإمبراطوري الروسي. ولا يُمكن اعتبار نظام محاسبة وتسجيل حقوق الملكية العقارية في روسيا نظامًا متكاملًا أو نظامًا مساحيًا مطابقًا لنظام تورنس، على الرغم من أن بعض عناصره ومبادئه تتوافق مع نظام تورنس. ويتم تنظيم محاسبة الأراضي والمباني والمواقع الطبيعية في روسيا في قاعدة بيانات السجل العقاري للدولة استنادًا إلى القانون الاتحادي رقم 221-FZ لعام 2007 "بشأن السجل العقاري للدولة". ^{[ 15 ]} ويتم تسجيل هذه الأصول في قاعدة بيانات أخرى: السجل الحكومي الموحد لحقوق الملكية العقارية والمعاملات المتعلقة بها، استنادًا إلى القانون الاتحادي رقم 122-FZ لعام 1997 "بشأن التسجيل الحكومي لحقوق الملكية العقارية والمعاملات المتعلقة بها". ^{[ 16 ]} نصّ القانونان على شفافية معلومات السجل العقاري، وأسندا إدارتها إلى جهة واحدة هي "روسريستر". ويُعدّ التسجيل في السجل الحكومي الموحد لحقوق الملكية العقارية شرطًا ضروريًا وكافيًا لنشوء حقوق الملكية العقارية. وللحصول على معلومات مفصلة ومنظمة حول العقار، تُغطي خريطة السجل العقاري المفتوحة معظم المعلومات الأساسية المتعلقة به. ^{[ 17 ]} ويمكن الوصول إلى جزء من معلومات أي عقار عبر نماذج إلكترونية بسيطة. ^{[ 18 ]} مع ذلك، لا تُحمّل هذه القوانين الدولة مسؤولية كاملة وفورية عن صحة المعلومات الواردة في قواعد البيانات. ففي عام 2015، قدّم مجلس الدوما مشروع قانون يُتيح للجمهور الوصول إلى معلومات مالكي العقارات. ^{[ 19 ]} وقد أيدت الحكومة مشروع القانون. ^{[ 20 ]} ويرى بعض الخبراء أن تقييد شفافية المعلومات يُقلّل من فرص كشف حالات الإثراء غير المشروع ويزيد من مخاطر الأعمال. ^{[ 21 ]}

يوجد في المملكة المتحدة العديد من سجلات الأراضي، بما في ذلك سجل الأراضي التابع لجلالة الملكة في إنجلترا وويلز، وسجلات اسكتلندا ، وخدمات الأراضي والممتلكات في أيرلندا الشمالية.

تتولى دائرة تسجيل الأراضي في هونغ كونغ إدارة قانون تسجيل الأراضي، وتوفر تسهيلات للبحث في سجل الأراضي والسجلات ذات الصلة من قبل الجمهور والدوائر الحكومية. كما أنها مسؤولة عن تسجيل اتحادات الملاك بموجب قانون إدارة المباني.

يُعدّ تسجيل الأراضي من اختصاص كل ولاية على حدة في الهند. ولذلك، تُحدد كل ولاية المسؤولين والسلطات ووظائفهم وواجباتهم فيما يتعلق بملكية الأراضي داخل حدودها. ^{[ 25 ]} ولكل ولاية نظام تسجيل وإدارة خاص بها. وفي الآونة الأخيرة، أطلقت الحكومة المركزية الهندية والعديد من حكومات الولايات برامج مختلفة لتحديث سجلات الأراضي على مستوى الولايات. ^{[ 26 ]}

تستخدم نيوزيلندا نظام تورنس لتسجيل الملكية ، الذي اعتمدته عام 1870، ليحل محل نظام تسجيل الصكوك . ^{[ 27 ]} ويخضع تسجيل الأراضي لقانون نقل الأراضي لعام 1952. ^{[ 28 ]}

تم إدخال نظام سندات الملكية في عام 1841 ^{[ 29 ] [ 30 ]} ونظام تورنس في عام 1870. ^{[ 31 ]} استمر العمل بالنظامين بالتوازي حتى عام 1924، حين أصبح التسجيل بموجب قانون نقل الأراضي (نظام تورنس) إلزاميًا، وتم إطلاق مشروع لإصدار سندات ملكية لجميع العقارات. ^{[ 32 ]} وكان من الممكن إصدار سند ملكية محدودًا بالملكية أو محدودًا بالقطعة الأرضية في حال وجود شكوك حول الملكية أو المسح.

• هيئة تسجيل الأراضي ( الفلبينية : Pangasiwaan sa Patalaan ng Lupain )