اتفاقية إيجار

اتفاقية الإيجار هي عقد إيجار ، مكتوب عادةً، بين مالك العقار والمستأجر الراغب في استئجار العقار مؤقتًا؛ وهي تختلف عن عقد الإيجار العادي ، الذي يكون عادةً لفترة محددة. ^{[ 1 ]} كحد أدنى، تحدد الاتفاقية الأطراف، والعقار، ومدة الإيجار، وقيمة الإيجار لتلك المدة. يُشار إلى مالك العقار بالمؤجر، وإلى المستأجر بالمستأجر .

عادةً ما يتضمن عقد الإيجار اتفاقية أو اتفاقية ضمنية أو صريحة أو مكتوبة لتحديد شروط الإيجار، والتي تخضع لقانون العقود . ومن الأمثلة على ذلك تأجير العقارات لأغراض السكن (حيث يستأجر المستأجر مسكناً للعيش فيه)، أو مواقف السيارات، أو مساحات التخزين ، أو تأجير العقارات كلياً أو جزئياً لأغراض تجارية أو زراعية أو مؤسسية أو حكومية، أو لأسباب أخرى.

عند استئجار العقارات، يُطلق على الشخص أو الجهة التي تسكن أو تشغل العقار اسم المستأجر ، وهو يدفع الإيجار لمالك العقار، والذي يُطلق عليه عادةً اسم المؤجر . قد يكون العقار المستأجر كليًا أو جزئيًا أي نوع من العقارات تقريبًا، مثل شقة ، أو منزل ، أو مبنى ، أو مكتب تجاري، أو جناح، أو أرض، أو مزرعة، أو حتى مجرد مساحة داخلية أو خارجية لركن سيارة أو تخزين أغراض، وذلك وفقًا لقانون العقارات .

يُطلق على عقد إيجار العقارات عادةً اسم عقد إيجار ، ويتضمن عادةً حقوق ملكية محددة في العقار ، على عكس المنقولات . بالإضافة إلى أساسيات الإيجار (من، ماذا، متى، كم)، قد يتناول عقد إيجار العقارات تفاصيل أكثر بكثير حول هذه الأمور وغيرها. يمكن تأجير العقار لأغراض السكن ، أو مواقف السيارات، أو التخزين، أو الأعمال التجارية، أو الزراعة، أو المؤسسات، أو الحكومة، أو لأسباب أخرى.

• الأطراف المعنية : يُحدد عقد الإيجار الأطراف المعنية، المؤجر (ويُسمى أحيانًا المالك ) والمستأجر. قد يُحدد عقد الإيجار السكني ما إذا كان المستأجر يعيش بمفرده، أو مع عائلته، أو أطفاله، أو شريك سكن، أو زوار . كما قد يُحدد العقد حقوق والتزامات كل طرف. على سبيل المثال، قد لا يُسمح بتأجير العقار من الباطن لشخص غريب دون إذن من المؤجر. وينطبق هذا أيضًا على ما إذا كان يُسمح للمستأجر بتربية الحيوانات الأليفة أم لا. من جهة أخرى، قد يتمتع المستأجر بحقوق محددة ضد دخول المؤجر (أو المستأجرين الآخرين) إلى العقار، باستثناء حالات الطوارئ. يُعتبر المستأجر حائزًا للعقار، ويُعد دخول المؤجر دون إشعار وتفويض رسميين (مثل إشعار قبل 24 ساعة، أو خلال النهار، أو بعد الطرق، باستثناء الإصلاحات الطارئة، أو في حالة الحريق، أو الفيضان، وما إلى ذلك) تعديًا على حقوق المستأجر.
• ما هو العقار المؤجر؟ قد يشمل العقار المؤجر كل أو جزء من أي عقار تقريبًا ، مثل شقة ، منزل ، مبنى ، مكتب تجاري أو جناح، أرض، مزرعة، أو حتى مجرد مساحة داخلية أو خارجية لركن سيارة أو تخزين أغراض. قد لا تقتصر المساحة المؤجرة على غرف محددة فحسب، بل تشمل أيضًا إمكانية الوصول إلى مناطق مشتركة أخرى مثل موقف سيارات خاص، مخزن في قبو أو علية، غرفة غسيل، مسبح، سطح، شرفات، إلخ. قد يحدد العقد كيفية استخدام هذه الأماكن ووقت استخدامها، ومن سيستخدمها. قد يتضمن العقد وصفًا تفصيليًا للحالة الراهنة للعقار، للمقارنة مع حالته عند تسليمه. يمكن تأجير العقار مفروشًا أو غير مفروش أو مفروشًا جزئيًا. قد يعني التأثيث الجزئي توفير الأجهزة المنزلية الرئيسية (الأجهزة البيضاء) دون توفير الطاولات والكراسي. ^{[ 2 ]}
• متى : قد تكون مدة الإيجار لليلة واحدة (مثلاً، غرفة فندق)، أو لأسابيع، أو شهور، أو سنوات. وقد توجد أحكام قانونية تشترط تسجيل أي عقد إيجار قد يمتد لأكثر من عدد محدد من السنوات (مثلاً، سبع سنوات) ليكون نافذاً ضد المالك الجديد.

عادةً ما يكون الإيجار سنويًا أو شهريًا، وقد يختلف مبلغ الإيجار للمستأجرين على المدى الطويل (نظرًا لانخفاض تكاليف تغيير المستأجرين). قد يؤدي إنهاء عقد إيجار طويل الأجل قبل انتهاء مدته إلى غرامات، أو حتى دفع كامل قيمة الفترة المتفق عليها (إذا لم يتمكن المؤجر من إيجاد مستأجر بديل مناسب بعد بذل جهد دؤوب). إذا استمر المستأجر في الإقامة بعد انتهاء مدة الإيجار لعدة سنوات (سنة أو أكثر)، فقد يتفق الطرفان على تجديد العقد تلقائيًا، أو قد يتحول ببساطة إلى إيجار شهري (إيجار حسب رغبة المالك) بتكلفة شهرية نسبية من الإيجار السنوي السابق. إذا تم إخطار المستأجر في عقد الإيجار الشهري بضرورة إخلاء العقار، ورفض ذلك، يبدأ المؤجر إجراءات الإخلاء . في كثير من الأماكن، يُعد تغيير أقفال الأبواب أو إزالة الأمتعة الشخصية، فضلًا عن طرد أي شخص بالقوة، أمرًا غير قانوني تمامًا دون أمر قضائي بالإخلاء. قد تكون هناك قواعد إجرائية صارمة، وعقوبات قاسية (تعويضات ثلاثة أضعاف، بالإضافة إلى أتعاب المحاماة) في حالة المخالفات.

• المبلغ : قد يُدفع الإيجار شهريًا أو سنويًا أو مقدمًا، أو حسب الاتفاق. يتضمن الترتيب المعتاد في عقود الإيجار غير محددة المدة دفع إيجار الشهر الأول والأخير بالإضافة إلى وديعة تأمين . إيجار الشهر الأخير هو الإيجار الذي لم يحصل عليه المؤجر بعد . قد يتضمن عقد الإيجار بندًا خاصًا بمراجعة الإيجار، ينص على إمكانية زيادة قيمة الإيجار، وإجراءات إخطار المؤجر للمستأجر بهذه الزيادة، والخيارات المتاحة للمستأجر بشأن قبولها أو رفضها. ^{[ 3 ]}

يخضع استخدام المنقولات أو ما يُسمى بـ"الممتلكات الشخصية" لقانون العقود العام ، إلا أن مصطلح " الإيجار " يشمل اليوم أيضاً عقود الإيجار طويلة الأجل للممتلكات غير العقارية ذات القيمة العالية، مثل السيارات والقوارب والطائرات ومعدات المكاتب وما شابه. ويكمن الفرق في هذه الحالة في الإيجار طويل الأجل مقابل الإيجار قصير الأجل. ومن بين الممتلكات غير العقارية الشائعة المتاحة للإيجار:

• الأفلام السينمائية على أشرطة VHS أو DVD ، وأقراص الصوت المضغوطة ، وبرامج الكمبيوتر على أقراص CD-ROM .
• معدات النقل ، مثل السيارة أو الدراجة .
• السفن والقوارب، وفي هذه الحالة يُعرف التأجير باسم الاستئجار ، ويُعرف الإيجار باسم التأجير أو الشحن (حسب نوع الاستئجار).
• الطائرات، وفي هذه الحالة يُعرف التأجير باسم الاستئجار ، أو التأجير إذا كان التأجير طويل الأجل
• أدوات متخصصة ، مثل المنشار الآلي ، أو الكمبيوتر المحمول، أو معدات تكنولوجيا المعلومات، أو شيء أكثر أهمية، مثل الرافعة الشوكية .
• معدات ضخمة مثل الرافعات ومنصات النفط والغواصات.
• كرسي استرخاء أو كرسي شاطئ ومظلة .
• أثاث
• حقائب يد مصممة، ومجوهرات، ^{[ 5 ]} ونظارات شمسية وساعات.
• الأجهزة الكهربائية مثل الغسالات ^{[ 5 ]}
• تأجير

يمكن أن يشمل التأجير بدرجات متفاوتة شراء الخدمات لفترات زمنية مختلفة، مثل الإقامة في فندق ، أو استخدام جهاز كمبيوتر في مقهى إنترنت ، أو ركوب سيارة أجرة (تستخدم بعض أشكال اللغة الإنجليزية مصطلح "الاستئجار" لهذا النشاط).

كما يتضح من الأمثلة، يتم استخدام بعض السلع المستأجرة في الموقع، ولكن عادة ما يتم أخذها مع المستأجر؛ وللمساعدة في ضمان إعادتها، يتم تطبيق واحد أو أكثر مما يلي:

• يُظهر أحدهم وثيقة هوية
• يوقع المستأجر عقدًا ؛ ويمكن تدوين أي تلف موجود مسبقًا عند الاستئجار لتجنب تحميل المستأجر مسؤولية ذلك عند إعادة السلعة.
• يدفع الشخص مبلغ تأمين ضد الأضرار (وهو مبلغ قابل للاسترداد يمكن استخدامه جزئيًا لدفع تكاليف الأضرار التي يتسبب بها المستأجر).

إذا كان لدى العميل حساب ائتماني لدى شركة التأجير، فيمكنه الاستئجار لعدة أشهر (أو سنوات) وسيتلقى فاتورة دورية أو متجددة في كل فترة تأجير حتى يعيد المعدات. في هذه الحالة، نادراً ما تُطلب ودائع.

في بعض أنواع التأجير (المعروفة أحيانًا بالتأجير مع المشغل أو التأجير الشامل) ، قد تُحسب الرسوم بناءً على رسوم التأجير بالإضافة إلى ساعات عمل المشغلين أو السائقين الذين توفرهم شركة التأجير لتشغيل المعدات. وهذا الأمر ذو أهمية خاصة لشركات تأجير الرافعات.

في بعض الأحيان، يتم تقليل خطر الاحتفاظ بالسلعة من خلال كونها نموذجًا خاصًا أو وجود علامات عليها لا يمكن إزالتها بسهولة، مما يجعل من الواضح أنها مملوكة لشركة التأجير؛ وهذا فعال بشكل خاص للسلع المستخدمة في الأماكن العامة، ولكن حتى عند استخدامها في المنزل، فقد يساعد ذلك بسبب الرقابة الاجتماعية.

الأشخاص والشركات الذين يستأجرون البضائع بانتظام من شركة معينة عادة ما يكون لديهم حساب لدى تلك الشركة، مما يقلل من الإجراءات الإدارية ( تكاليف المعاملات ) في كل مرة.

قد يُعتبر استعارة الكتب من المكتبة استئجاراً إذا كان هناك رسوم لكل كتاب. ومع ذلك، فإن مصطلح الإعارة هو الأكثر شيوعاً.

• عقار مستأجر
• تأجير
• التأجير