شبه منفصل

كان مسكن عائلة عامل المزرعة عام ١٨١٥ يتألف عادةً من غرفة واحدة في الطابق الأرضي مع ملحق للمطبخ ( للغسيل) ومخزن ( لحفظ الطعام)، وغرفتي نوم في الطابق العلوي. وكان المنزل يُبنى من الطوب، أو الحجر إن وُجد محليًا، أو الطين (مزيج من الطين والألياف) على هيكل خشبي. كانت هذه المنازل غير صحية، لكن المشكلة الأكبر كانت قلة عددها. ^{[ ٣ ]} كان عدد السكان يتزايد بسرعة (انظر الجدول)، وبعد قوانين التسييج، لم يتمكن العمال من إيجاد أراضٍ شاغرة لبناء منازلهم. وهكذا أصبحت مسؤولية بناء المنازل تقع على عاتق مالك الأرض أو المقاول. ^{[ ٤ ]}

في أواخر القرن الثامن عشر، اتبعت قرى الضيعات أنماطًا معمارية محلية. تغير هذا لاحقًا عندما اعتمد ملاك الأراضي تصاميم نموذجية من كتب النماذج . وبحلول أوائل القرن التاسع عشر، كان ملاك الأراضي يستخدمون عادةً الطراز "الخلاب"، ويبنون منازل مزدوجة كوسيلة لخفض التكاليف. في عام 1834، كتب المهندس المعماري جورج سميث من إدنبرة: "يمكن بناء هذا النوع من المنازل بتكلفة أقل من بناء منزلين منفردين، وبشكل عام، وُجد أن هذه المنازل المزدوجة أكثر دفئًا وراحة تمامًا مثل المنازل المنفردة". ^{[ 5 ] [ 6 ]}

شهدت الحياة في بريطانيا العظمى خلال الثورة الصناعية تحولاً جذرياً. فبالتزامن مع الزيادة الهائلة في عدد سكان المناطق الريفية، كان هناك تحول سكاني أكبر من الأراضي الفقيرة إلى المدن الكبيرة ( التحضر ). كان المجتمع يعيد هيكلة نفسه، حيث انقسمت الطبقة العاملة إلى حرفيين وعمال. في المدن، أُسكن العمال في مساكن مكتظة ، وبيوت عشوائية، ونُزُل ، وسعت الجمعيات الخيرية إلى تحسين أوضاعهم. توسعت جمعية أصدقاء العمال الريفيين عام ١٨٤٤، وأُعيد تأسيسها باسم جمعية تحسين أوضاع الطبقة العاملة . ^{[ ٧ ]} في منشورها الصادر عام ١٨٥٠ بعنوان " مساكن الطبقة العاملة" ، والذي كتبه هنري روبرتس ، وضعت الجمعية خططاً لمنازل نموذجية "شبه منفصلة" للعمال في البلدات والمدن. مع ذلك، كانت أولى العقارات التي بنوها عبارة عن مساكن وبيوت نُزُل.

في عام 1866، قامت الجمعية الحضرية لتحسين مساكن الطبقات العاملة ببناء منازل ألكسندر في بيكنهام بمقاطعة كينت، على أرض تبرع بها دوق وستمنستر . تألف المشروع في البداية من 16 زوجًا من المنازل شبه المنفصلة. وبحلول عام 1868، كانوا قد بنوا 164 منزلًا شبه منفصل. ^{[ 7 ]}

في برمنغهام وولفرهامبتون ومنطقة صناعة الفخار، كان هناك تقليد يعود إلى تسعينيات القرن الثامن عشر يتمثل في ادخار الحرفيين من خلال صناديق الاستثمار المشتركة والجمعيات الخيرية . ^{[ 8 ]} وفي أربعينيات القرن التاسع عشر، تم اعتماد نموذج جمعية البناء الدائمة . تأسست جمعية وولويتش إيكويتابل عام 1847، وجمعية ليدز بيرماننت عام 1848، وجمعية برادفورد إيكويتابل عام 1851. وكان بإمكان الحرفيين الاستثمار ثم اقتراض مبلغ للحصول على قرض عقاري على ممتلكاتهم الخاصة. ^{[ 9 ]}

في بلدات يوركشاير الصناعية، شيدت ثلاث عائلات مالكة للمصانع قرىً لعمالها. وفي كل قرية، كان هناك تسلسل هرمي للمنازل: صفوف طويلة من المنازل للعمال، ومنازل أكبر في صفوف أقصر للمشرفين، ومنازل شبه منفصلة لصغار المديرين، ومنازل منفصلة للنخبة. ^{[ 10 ]} بُنيت أول قرية من هذا النوع على يد الكولونيل إدوارد أكرويد في كوبلي، غرب يوركشاير ، بين عامي 1849 و1853، والثانية على يد السير تيتوس سولت في سالتير (1851-1861)، والثالثة كانت مجمع ويست هيل بارك السكني في هاليفاكس الذي بناه جون كروسلي . وتلتها قرى نموذجية في لانكشاير، مثل قرية هولدسوورث . كانت المنازل شبه المنفصلة نادرة في قرى مناجم الفحم ؛ وكان يُحدد مستوى المعيشة فيها بطول صف المنازل.

كان تطوير بورت سانلايت وبورنفيل ذا أهمية بالغة. بدأ إنشاء قرية بورت سانلايت النموذجية عام 1887. استعان ويليام ليفر بالمهندسين المعماريين ويليام أوين وابنه سيجار أوين، وصرح عام 1888 بما يلي :

أملي أنا وأخي أن نبني يوماً ما منازل يستطيع فيها عمالنا العيش براحة – منازل شبه منفصلة بحدائق أمامية وخلفية، حيث يمكنهم معرفة المزيد عن علوم الحياة أكثر مما يمكنهم معرفته في حي فقير متلاصق. ^{[ 10 ]}

في بورنفيل عام 1879، بدأ مشروع كادبوري السكني بمنزل منفصل للمدير وستة أزواج من المنازل شبه المنفصلة ذات حدائق واسعة للعاملين الأساسيين. وبحلول عام 1895، كانت القرية تتألف من منازل شبه منفصلة ومنازل متلاصقة قصيرة، مما يدل على أن التخطيط منخفض الكثافة السكانية يمكن أن يكون خيارًا عمليًا حتى بالنسبة للطبقة العاملة. وقد استغل إبينزر هوارد تجربتي بورنفيل وبورت سانلايت ، وأصبحتا نموذجين رئيسيين لحركة مدينة الحدائق . ^{[ 10 ]}

أصبحت الطبقة الوسطى فئةً مهمةً ومتناميةً في القرن التاسع عشر. ومع التصنيع، حقق رواد الأعمال الرأسماليون مكاسب مادية. وظهرت مهن جديدة لتلبية احتياجاتهم، مثل التأمين والهندسة والتصميم. كما تطلب النمو السكاني المزيد من المهندسين المعماريين والمحامين والمعلمين والأطباء وأطباء الأسنان وأصحاب المتاجر. وبرزت طبقات هرمية داخل الطبقة الوسطى، حيث كان كل فرد يراقب مكانة الآخر. ووفقًا لكتاب " نظام جديد للاقتصاد المنزلي العملي" (1820-1840)، كان الانتماء إلى الطبقة الوسطى يتطلب دخلًا سنويًا قدره 150 جنيهًا إسترلينيًا أو أكثر. ^{[ 11 ]} وفي عام 1851، كان يُعتبر 3 ملايين شخص من إجمالي سكان المملكة المتحدة البالغ 18 مليون نسمة من الطبقة الوسطى. ^{[ 12 ]}

بدأ التخطيط المنهجي للمنازل شبه المنفصلة للطبقة المتوسطة في أواخر القرن الثامن عشر ، في العمارة الجورجية ، كحل وسط في الضواحي بين المنازل المتلاصقة القريبة من مركز المدينة، والفلل المنفصلة في المناطق الأبعد حيث كانت الأراضي أرخص. وتوجد أمثلة متفرقة لهذه المنازل في مراكز المدن تعود إلى العصور الوسطى. وتقع معظم الأمثلة المبكرة في مناطق مثل بلاكهيث ، وشالك فارم ، وسانت جونز وود ، التي كانت تُعتبر آنذاك ضواحي، ولكنها الآن جزء من لندن الداخلية . ^{[ 13 ]} وقد صمم ريتشارد جيلو من لانكستر (1734-1811) منازل شبه منفصلة أو أزواجًا من المنازل في تلك المدينة منذ عام 1757، في مور لين. وأقدم زوج من المنازل الباقية التي يمكن تحديدها هو ذلك الذي بُني عام 1759 في شارع كيبل (الذي يواجه الآن محطة الحافلات وقد هُدم جزء منه) للكابتن هنري فيل وصموئيل سيمبسون. ولا تزال مواصفات هذا المبنى محفوظة في أرشيف جيلو.

في تلك السنوات الأولى، كان النمط السائد هو صف من المنازل، حيث تتصل عدة أزواج من المنازل شبه المنفصلة بجدار على طول الواجهة. ومن الأمثلة على ذلك منزل "ذا باراغون" في بلاكهيث، حيث يمتد صف من الأعمدة بين المنازل. وكانت معظم الأمثلة المبكرة منازل كبيرة نسبياً ذات مدخل خلفي. ^{[ 10 ]}

خلال القرن التاسع عشر، قام جون شو الأب وابنه جون شو الابن ، وهما شريكان معماريان، بتصميم منازل شبه منفصلة في لندن. ويمكن رؤية نماذج من أعمالهما في تشوك فارم ، شمال لندن. أما جون ناش ، المعروف بتصاميمه لمنازل ريجنت ، فقد بنى بعض الفيلات شبه المنفصلة على جانبي قناة ريجنت . وقد صُممت هذه الفيلات لتبدو كفيلات منفصلة كبيرة الحجم بمداخل جانبية. وبالمثل، بنى مهندس المناظر الطبيعية جون كلاوديوس لاودون فيلتين شبه منفصلتين مصممتين لتبدو كمنزل واحد في بورتشستر تيراس عام 1825. وفي كتابه "بستاني الضواحي ورفيق الفيلا" الصادر عام 1838، يقدم نصائح حول كيفية إخفاء الوصلة بين المنازل باستخدام نوافذ وهمية. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

حدد قانون الصحة العامة لعام 1875 هيكل المنازل المتلاصقة والحد الأدنى المطلوب لحجمها ، بالإضافة إلى نمط الشوارع الذي كان على المدن اعتماده. ^{[ 16 ]} وقد صعّب هذا الأمر بناء منزل شبه منفصل في حديقة واسعة. نص القانون على أن تكون المسافة بين خطوط البناء 11 مترًا، وأن يكون هناك مدخل خلفي لتسهيل التخلص من الفضلات . في عام 1875، كان يُعتقد أن وجود مرحاض داخل المنزل غير صحي. كان الماء البارد يُجلب من صنبور قائم في الفناء، وكانت الإضاءة تتم بالشموع أو بمواقد الغاز . أما التدفئة والطهي فكانا يتمان بالفحم، وكان الماء الساخن يُغلى في غلايات على موقد غرفة المعيشة . كانت المطابخ نادرة، وكانت الأنشطة الرطبة تُجرى في الخارج أو في غرفة غسل الأواني . لاحقًا، تم توصيل المياه إلى المنزل عبر الأنابيب، وزُوّدت بعض مواقد غرف المعيشة بغلاية خلفية للتدفئة.

خلال الحرب العالمية الأولى، نُشر تقرير تيودور والترز ، الذي وضع معايير المساكن اللازمة للجنود العائدين، والتي أُطلق عليها اسم " منازل تليق بالأبطال ". ^{[ 17 ]} وقد تضمن قانون الإسكان والتخطيط العمراني لعام 1919 (قانون أديسون) تلك التوصيات، بما في ذلك توصية سمحت ببناء مساكن وفقًا لتصميم رادبورن . ^{[ 18 ]} في هذا التصميم، كانت مجموعات صغيرة تضم ما يصل إلى 15 منزلًا تُحيط بشوارع فرعية صغيرة تابعة للمنطقة. وقد أدى ذلك إلى زيادة عدد المنازل شبه المنفصلة بدلًا من المنازل المتلاصقة القصيرة. كانت كثافة المساكن في البداية سخية، ولكنها خُفِّضت في عام 1923 بعد تغيير الحكومة من الحزب الليبرالي إلى الحزب المحافظ . ^{[ 18 ]}

بعد الحرب العالمية الثانية، كان هناك نقص حاد في المساكن. وعلى المدى القصير، تم التخفيف من هذا النقص ببناء منازل مسبقة الصنع تدوم عشر سنوات. وكان النموذج اللاحق هو المنزل شبه المنفصل المصنوع من الخرسانة المسلحة مسبقة الصب . ورغم أن الهيكل كان من الخرسانة، إلا أن الألواح الخارجية كانت في الغالب من الطوب التقليدي، لذا لم يكن من الممكن تمييز المبنى النهائي بصريًا عن المنزل المبني بالطريقة التقليدية. ^{[ 19 ]}

أصبحت توصيات لجنة باركر موريس إلزامية لجميع المساكن العامة من عام 1967 حتى عام 1980. في البداية، تبنى القطاع الخاص هذه التوصيات أيضاً، لكنه خفض معاييره تدريجياً. ^{[ 20 ]}

في أستراليا ، يُعرف المنزل شبه المنفصل أيضًا باسم "دوبلكس". قد تبدو منازل التاون هاوس مشابهة للمنازل شبه المنفصلة، ​​إلا أن المنزل شبه المنفصل يقع على قطعة أرض واحدة يملكها مالكه بالكامل، بينما تقع منازل التاون هاوس على قطعة أرض مشتركة. وبالتالي، يختلف نوع سند الملكية: فالمنزل شبه المنفصل يُسجل عادةً كعقار بنظام تورنس ، بينما منزل التاون هاوس يُسجل كوحدة بنظام ستراتا . تأتي المنازل شبه المنفصلة عادةً في أزواج، بينما قد يوجد أكثر من منزلين تاون هاوس متصلين ببعضهما. في سيدني ، لاقت المنازل شبه المنفصلة رواجًا لفترة وجيزة في بداية القرن العشرين، ويمكن العثور على العديد من الأمثلة عليها في الضواحي الداخلية مثل دروموين . مع ذلك، سرعان ما حلّ محل هذا النمط النمط "الحديث" للمنازل المنفصلة الذي وفّر وصولًا أفضل للسيارات، إلى جانب مزايا أخرى.

كان يُنظر إلى المنزل شبه المنفصل على أنه خيار مناسب لقطع الأراضي الضيقة في وسط مدينة تورنتو في بدايات تاريخ المدينة. وفي أواخر القرن التاسع عشر، بُنيت منازل شبه منفصلة في مناطق مثل ذا أنيكس وكابجتاون بأنماط معمارية متنوعة: الطراز القوطي المُجدد، وطراز الملكة آن، وطراز الإمبراطورية الثانية، وطراز الخليج والجملون . ^{[ 22 ] [ 23 ]}

استمر بناء المنازل شبه المنفصلة في فترة ما بعد الحرب، وغالبًا ما كانت تُبنى جنبًا إلى جنب مع أنواع المنازل المنفصلة مثل البنغل . ولا تزال هذه المنازل تحظى بشعبية لدى المطورين العقاريين نظرًا لانخفاض تكلفة بنائها مقارنةً بالمنازل المنفصلة. ووفقًا لتعداد عام 2006، بلغ عدد المنازل شبه المنفصلة في تورنتو أكثر من 139,000 منزل، وهو عدد يفوق أي مدينة كندية أخرى بفارق كبير. ^{[ 24 ]} وتُعدّ المنازل شبه المنفصلة المبنية من الطوب الأحمر مشهدًا مألوفًا في جميع أنحاء وسط المدينة والضواحي القديمة.