باسيفيك بارك، بروكلين

منذ منتصف القرن العشرين، طُرحت العديد من المقترحات لتطوير المنطقة المحيطة بشارعي فلاتبوش وأتلانتيك ، والمعروفة باسم تايمز بلازا ؛ إلا أن الخطط المتعلقة بالمنطقة لم تتبلور إلا بشكل متقطع. في منتصف خمسينيات القرن الماضي، اقترح والتر أومالي، مالك فريق بروكلين دودجرز، أن تستولي المدينة على الموقع، حيث كان بإمكانه بناء ملعب جديد للفريق ليحل محل ملعب إيبتس فيلد . رفض مسؤولو المدينة الاستيلاء على العقار لبيعه لاحقًا لأومالي، بحجة أنهم لا يعتبرون ملعب البيسبول الممول من القطاع الخاص غرضًا عامًا مناسبًا وفقًا للتعريف الوارد في الباب الأول من قانون الإسكان الفيدرالي لعام 1949. رفض روبرت موسى اقتراح أومالي ، معتبرًا إياه سببًا في ازدحام مروري خانق. في عام 1958، نقل أومالي فريق دودجرز إلى لوس أنجلوس . في عام 1968، أبدت جامعة لونغ آيلاند اهتمامًا بالموقع، لكن رئيس البلدية جون ف. ليندسي عارض ذلك .

وصفت مقالة نشرتها صحيفة نيويورك تايمز عام 1968 خطة بقيمة 250 مليون دولار (ما يزيد عن 1.4 مليار دولار بأسعار مارس 2006) لمنطقة التجديد الحضري في أتلانتيك تيرمينال، والمعروفة أيضًا باسم أتورا. ووفقًا للصحيفة، تتضمن خطة التجديد "بناء 2400 وحدة سكنية جديدة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط ​​لتحل محل 800 وحدة متداعية، وإزالة سوق فورت غرين للحوم المتهالك، وتخصيص موقع بمساحة 14 فدانًا (6 هكتارات) لكلية باروخ الجديدة التابعة لجامعة المدينة، وإنشاء متنزهين جديدين، ومرافق مجتمعية مثل مراكز رعاية الأطفال". ^{[ 5 ]} 

شهدت سبعينيات القرن الماضي أيضاً خططاً لمشاريع طموحة في المنطقة، أسفرت في معظمها عن بناء مساكن بأسعار معقولة على الجانب الشمالي من شارع أتلانتيك. كما فكرت كلية باروخ في الانتقال، لكن الأزمة المالية التي عصفت بالمدينة حالت دون ذلك.

في ثمانينيات القرن الماضي، رفعت جمعية سكانية في فورت غرين وعدد من أصحاب المنازل دعوى قضائية بسبب دراسة تقييم الأثر البيئي التي أغفلت تأثير تحويل حركة المرور على حيهم، الواقع على بُعد مبنى واحد من المشروع. ثم فاقم الركود الاقتصادي معارضة المجتمع. وذكرت صحيفة التايمز أن انهيار سوق الأسهم قد ثبّط بناء المكاتب. وقال جيمس ستوكي ، رئيس مؤسسة التنمية العامة بالمدينة ، للتايمز عام ١٩٨٨: "يعيد الكثيرون تقييم خططهم التوسعية". ^{[ ٦ ]}

أُعلن عن خطط مشروع "أتلانتيك ياردز" في 10 ديسمبر/كانون الأول 2003. ^{[ 7 ] [ 8 ]} ويرتبط اسم المشروع، الذي ابتكره المطور العقاري "فورست سيتي راتنر" ، بساحة السكك الحديدية الواقعة بين شارع أتلانتيك وشارع باسيفيك. ^{[ 9 ]} في ذلك الوقت، كان من المقرر أن يشمل المشروع 2250 وحدة سكنية وبعض المساحات التجارية على شارع باسيفيك، من شارع فاندربيلت إلى الشارع الرابع. ^{[ 10 ]} كما كانت هناك خطط لإنشاء ملعب يتسع لـ 20 ألف متفرج لفريق نيوجيرسي نتس . ^{[ 8 ]} رسميًا، تُطلق هيئة النقل الحضري (MTA) على ساحة سكة حديد لونغ آيلاند اسم "ساحة فاندربيلت" ، نسبةً إلى شارع فاندربيلت الذي يمر فوقها في طريقه إلى حوض بناء السفن التابع للبحرية في بروكلين . وتُعد محطة "أتلانتيك تيرمينال" التابعة لسكك حديد لونغ آيلاند، والواقعة بالقرب من الموقع، المحطة الغربية لفرع أتلانتيك . وقد ساهم سهولة الوصول إليها عبر وسائل النقل السريع والسكك الحديدية الضاحية ، بالإضافة إلى وفرة المساكن ذات الطراز المعماري المميز في المنطقة، في جعلها هدفًا للتطوير العقاري.

كان مشروع باسيفيك بارك في الأصل مشروعًا مشتركًا بين شركة فورست سيتي راتنر، التابعة لشركة فورست سيتي إنتربرايزز، ومقرها كليفلاند ، أوهايو. وقد وضع المهندس المعماري فرانك جيري المخطط الرئيسي الأصلي وبعض المباني الفردية . ^{[ 11 ]} تم استبعاد جيري من المشروع في يونيو 2009. بعد سبتمبر 2009، أصبح تصميم ما أصبح لاحقًا مركز باركليز ثمرة تعاون بين شركة إيليربي بيكيت وشركة شوب للهندسة المعمارية في مانهاتن . ^{[ 12 ]} من المفترض أن يكون باسيفيك بارك، الذي تشرف عليه مؤسسة إمباير ستيت للتنمية (ESDC)، ^{[ 1 ]} مشروعًا مشتركًا بين القطاعين العام والخاص، كما صرّح بروس راتنر لمجلة كرينز نيويورك بيزنس في نوفمبر 2009. ^{[ 13 ]}

في مارس 2008، أقرّ المطور الرئيسي بروس راتنر بأن تباطؤ الاقتصاد قد يؤخر بناء كلٍ من المكاتب والوحدات السكنية للمشروع لعدة سنوات. في ذلك الوقت، تضمن التصميم في مرحلته الأولى إحاطة الساحة بـ"ميس بروكلين"، ومبنى مكاتب من تصميم فرانك جيري، وثلاثة مبانٍ سكنية. أرسلت شركة "فورست سيتي" خطابًا موقعًا من جيري إلى الرؤساء التنفيذيين للعديد من أكبر الشركات في نيويورك تدعوهم فيه إلى استئجار وحدات المشروع. وقد خصصت المدينة والولاية 58 مليون دولار من أصل 300 مليون دولار من الأموال العامة الموعودة للمشروع. ^{[ 11 ]}

في 23 يونيو/حزيران 2008، رفضت المحكمة العليا الأمريكية النظر في استئناف قضية نزع الملكية الفيدرالية . أُعيد رفع القضية أمام محكمة الولاية، بحجج مختلفة بعض الشيء، وفي نوفمبر/تشرين الثاني 2009، اجتاز المشروع ما وصفته صحيفة نيويورك تايمز بـ"العقبة الرئيسية الأخيرة" عندما رفضت محكمة الاستئناف في نيويورك الطعن الأخير في شرعية نزع الملكية. ^{[ 14 ]} تلت ذلك طعون أخرى في تطبيق نزع الملكية، رُفضت في مارس/آذار 2010. وافق دانيال غولدشتاين، أبرز أعضاء المعارضة في الحي، تحت ضغط ^{[ 15 ]} على تسوية في أبريل/نيسان 2010. ^{[ 16 ]}

افتُتح مركز باركليز للجمهور في 21 سبتمبر 2012، بعد أن وُضع حجر الأساس لبنائه في 11 مارس 2010، وحضر الافتتاح نحو 200 متظاهر. ^{[ 17 ]} واستضاف المركز أول فعالية له بحفل موسيقي للفنان جاي زي في 28 سبتمبر 2012. ^{[ 17 ] [ 18 ]}

في يونيو 2014، أعلن الحاكم أندرو كومو أن مجمع أتلانتيك ياردز سيُنجز بحلول عام 2025. ^{[ 19 ]} وفي أغسطس من العام نفسه، أُعيد تسمية مجمع أتلانتيك ياردز إلى باسيفيك بارك. بالإضافة إلى ذلك، كُشف النقاب عن خطط لمبنى جديد يضم وحدات سكنية بأسعار معقولة، وهو مبنى من 18 طابقًا و298 وحدة سكنية يقع في 535 شارع كارلتون، كما كُشف النقاب عن حديقة عامة جديدة تبلغ مساحتها 8 أفدنة (3.2 هكتار) . ^{[ 20 ]} استحوذت شركة التطوير العقاري الصينية غرينلاند هولدينغز ، بالتعاون مع شركة فورست سيتي، على حصة 70% في باسيفيك بارك عام 2014. ^{[ 21 ]} بدأت غرينلاند ببيع 278 شقة سكنية في منتصف عام 2015. وستتولى مجموعة كوركوران صن شاين للتسويق بيع الوحدات الواقعة في 550 شارع فاندربيلت، والتي تتراوح أسعارها بين 550 ألف دولار و5.5 مليون دولار. ^{[ 22 ] [ 23 ]} اكتملت معظم المرحلة الأولى من المشروع بحلول أغسطس 2016. ^{[ 24 ]} وبحلول عام 2018، لم يكتمل سوى أربعة مبانٍ من أصل خمسة عشر مبنى مخططًا لها في الأصل. وذكر المطورون أن المشروع قد يستغرق حتى عام 2035 ليكتمل. ^{[ 3 ]} 

في يناير 2018، باعت شركة فورست سيتي معظم حصتها المتبقية لشركة غرينلاند يو إس إيه، التابعة لشركة غرينلاند هولدينغز الأمريكية، مع احتفاظ فورست سيتي بحصة ملكية قدرها 5% في المشروع. ^{[ 25 ]} كما باعت فورست سيتي العقار رقم 461 في شارع دين لشركة برينسيبال غلوبال إنفستورز في مارس من ذلك العام مقابل 156 مليون دولار. ^{[ 26 ] [ 27 ]} وفي وقت لاحق، وقّعت فورست سيتي وغرينلاند اتفاقية في أغسطس 2018 تسمح لشركتي تي إف كورنرستون وبرودسكي أورغانيزيشن بتطوير ثلاثة مواقع من مشروع باسيفيك بارك. ^{[ 28 ] [ 29 ]} وكجزء من الصفقة، تولّت برودسكي عقد إيجار العقار رقم 664 في شارع باسيفيك. ^{[ 30 ]} وفي فبراير 2019، اشترت تي إف كورنرستون موقعين في شارع دين، رقمي 615 و595، من فورست سيتي وغرينلاند مقابل 143 مليون دولار، ^{[ 31 ] [ 32 ]} واشترت برودسكي أورغانيزيشن موقعًا رابعًا بشكل منفصل في أبريل من العام نفسه. ^{[ 30 ]} في ذلك الشهر، بدأت شركتا برودسكي وغرينلاند فورست سيتي بتطوير مبنى يضم 859 شقة في 18 شارع السادس. ^{[ 33 ]} وفي الوقت نفسه، أعلنت شركة تي إف كورنرستون في أواخر عام 2019 عن خطط لبناء 800 شقة ضمن مجمع مكون من برجين توأمين من 26 طابقًا في 615 و595 شارع دين. ^{[ 34 ] [ 35 ]}

اتفقت شركة غرينلاند يو إس إيه وهيئة النقل الحضري (MTA) في منتصف عام 2023 على إنشاء سطح فوق جزء من ساحة فاندربيلت، مما يسمح ببناء ثلاثة مبانٍ سكنية في الأعلى. ^{[ 36 ]} في ذلك العام، تخلفت غرينلاند يو إس إيه عن سداد قرضين إنشائيين بقيمة 349 مليون دولار. ^{[ 37 ] [ 38 ]} كان القرضان مرتبطين بستة مواقع كانت مُخططًا لها كجزء من المرحلة الثانية للمشروع. ^{[ 21 ] [ 38 ]} توقف العمل في هذه المواقع الستة، مما دفع جماعات المجتمع المحلي إلى الاحتجاج على عدم إحراز تقدم. في ذلك الوقت، كان قد تم الانتهاء من ثمانية مبانٍ من المباني المُخطط لها. ^{[ 10 ]} بحلول منتصف عام 2024، أعربت شركة ريلتيد كومبانيز - التي طورت مشروع هدسون ياردز في مانهاتن، وهو مشروع آخر فوق ساحة سكك حديدية - عن اهتمامها بالاستحواذ على المواقع المتبقية من المرحلة الثانية. ^{[ 39 ] [ 38 ]} في أغسطس 2024، وافق المقرضان لشركة غرينلاند يو إس إيه، وهما مجموعة فورتريس للاستثمار وصندوق الهجرة الأمريكي ، على الحجز على المشروع، واتفقا (إلى جانب الشركات ذات الصلة) على تولي تطويره بشكل مشترك. ^{[ 40 ] [ 41 ]}

في يناير 2025، انسحبت شركة ريلتيد كومبانيز من مشروع باسيفيك بارك، ^{[ 42 ]} وانضمت شركة سيروس للعقارات إلى المشروع، بالشراكة مع صندوق الهجرة الأمريكي. ^{[ 43 ]} كما شاركت شركة إل سي أو آر في المشروع. ^{[ 44 ]} كان من المفترض أن تفرض مؤسسة إمباير ستيت للتنمية غرامة على شركة غرينلاند يو إس إيه تبلغ حوالي 2000 دولار شهريًا عن كل شقة غير مبنية بدءًا من يونيو 2025، لكن المؤسسة أجلت الغرامات، بشرط اختيار مطور جديد بحلول 1 أغسطس. ^{[ 45 ] [ 46 ]} على الرغم من عدم العثور على مطور بحلول أغسطس، إلا أن الولاية تنازلت مجددًا عن الغرامات، ^{[ 47 ] [ 48 ]} بسبب مخاوف من أن ترفع شركة غرينلاند يو إس إيه دعوى قضائية بشأنها. ^{[ 49 ]} تولت شركتا سيروس وإل سي أو آر تطوير المشروع في مزاد علني في أكتوبر، ^{[ 50 ] [ 51 ]} واقترحتا خططًا مُعدّلة في الشهر التالي، تضمنت زيادة كثافة المشروع. ^{[ 52 ]} وبموجب الخطة المُعدّلة، سيرتفع عدد الشقق إلى 2600 شقة، ليصبح المجموع 9000 وحدة سكنية. ^{[ 49 ] [ 52 ]} وخصصت ميزانية ولاية نيويورك لعامي 2026-2027 مبلغ 175 مليون دولار إضافية لمشروع باسيفيك بارك. ^{[ 53 ] [ 54 ]} وفي يونيو 2026، أعلنت سيروس وإل سي أو آر عن خطط لإنفاق 5 مليارات دولار لإكمال باسيفيك بارك، وذلك ببناء ستة مبانٍ تضم 5600 شقة. وشمل هذا المبلغ 700 مليون دولار من حكومة الولاية لتمويل إنشاء منصة فوق الساحات. ^{[ 55 ] [ 56 ]}

يقع المشروع في بروسبكت هايتس ، وهي منطقة تشهد تحسناً ملحوظاً ^{[ 57 ]} حيث تجاوز متوسط ​​سعر الوحدة السكنية مليون دولار أمريكي في عام 2019. ^{[ 58 ]} كانت معظم مساحة المشروع البالغة 22 فداناً (9 هكتارات) عبارة عن مزيج من الشوارع العامة والمنازل الخاصة والمتاجر الصغيرة. تسيطر شركة فورست سيتي راتنر على جزء كبير من هذه الملكية الخاصة، وقد استفادت من استخدام الولاية لحق الاستملاك العام للاستحواذ على الشوارع وإغلاقها. الأرض مملوكة لولاية نيويورك، ولدى المطور عقد إيجار لمدة 99 عاماً. ^{[ 59 ]} 

وافق مجلس مراقبة السلطات العامة، الذي أنهى فعلياً خطة ملعب الجانب الغربي ، على تمويل الدولة لخطة ساحات الأطلسي في ديسمبر 2006. ^{[ 60 ]}

يُعدّ مركز باركليز الملعب الرئيسي لفريق بروكلين نتس التابع للرابطة الوطنية لكرة السلة ، والذي اشترته مجموعة بقيادة المطور الرئيسي بروس راتنر بهدف جعله، مع الملعب نفسه، محور المشروع بأكمله. وقد جلب هذا المشروع رياضة احترافية من الدرجة الأولى إلى بروكلين لأول مرة منذ انتقال فريق بروكلين دودجرز إلى لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، بعد موسم 1957. كان تصميم الملعب يتضمن في السابق حلبة للتزلج على الجليد وسقفًا أخضر. بدأ فريق نتس، الذي كان يملك آنذاك بشكل أساسي ثاني أغنى رجل في روسيا، ميخائيل بروخوروف ، اللعب في ملعب مركز باركليز عام 2012. وكان الفريق يُعرف سابقًا باسم نيوجيرسي نتس، وقد غيّر اسمه عند انتقاله إلى مركز باركليز. وأصبح بروخوروف، الذي كان يمتلك 80% من أسهم فريق نتس في ذلك الوقت، أول مالك روسي لفريق رياضي محترف كبير في الولايات المتحدة. في ذلك الوقت، كان راتنر مُعرّضًا لخطر فقدان التمويل المُعفى من الضرائب وصفقة حقوق التسمية مع باركليز إذا لم يبدأ أعمال البناء في غضون ثلاثة أشهر. ^{[ 61 ]} في 18 سبتمبر 2019، أكمل جوزيف تساي ، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة علي بابا ، عملية الاستحواذ على الملكية الكاملة لفريق بروكلين نتس ومركز باركليز. ومع إتمام الصفقة، أصبح تساي حاكمًا لرابطة كرة السلة الأمريكية للمحترفين (NBA) لفريق نتس وفروعه. ^{[ 62 ]}

بدأ العمل في أول مبنى سكني في باسيفيك بارك - المبنى B2 - في 18 ديسمبر 2012. سيضم المبنى 363 وحدة سكنية، 50% منها ستكون بأسعار معقولة. في مارس 2011، كشفت صحيفة نيويورك تايمز أن شركة فورست سيتي راتنر كانت تدرس بناء مبنى سكني من 34 طابقًا باستخدام وحدات مسبقة الصنع ، مما يجعله أكبر مبنى مسبق الصنع في العالم. من المرجح أن توفر هذه الخطوة تكاليف بناء كبيرة، لأن البناء في المصنع أرخص من البناء في الموقع. وبينما تُرضي هذه الخطوة دعاة الإسكان الميسور، فمن المرجح أن تُثير غضب نقابات البناء، التي كانت من أبرز الداعمين للمشروع. ^{[ 63 ]} بارتفاع 32 طابقًا، سيكون المبنى B2 أطول مبنى في العالم يُشيد باستخدام تقنية الوحدات الجاهزة. ^{[ 64 ]} وقد وُجهت انتقادات للجزء السكني من المشروع بسبب كثافته الحضرية . ^{[ 65 ]} على الرغم من أن بناء مبنى مسبق الصنع مكون من 34 طابقًا ليس أول ناطحة سحاب مسبقة الصنع في المدينة، إلا أنه سيكون الأكبر. ^{[ 66 ]} مع ذلك، سيتم الانتهاء من المبنى B2 في أواخر عام 2015 - أي بعد أكثر من عشر سنوات من بدء مشروع أتلانتيك يارد - بدلًا من عام 2014، وهو تاريخ الانتهاء المتوقع أصلاً. وقد بلغت نسبة إنجازه 13% فقط حتى أبريل 2014. [ ^{67 ]​}

سيتم استخدام مبنى أو مبنيين في مشروع باسيفيك بارك كمساحات مكتبية، على الرغم من أنه اعتبارًا من عام 2010سوق المكاتب ضعيف. سيتم بناء مساحات تجارية في الطابق الأرضي من المباني.

في عام ٢٠٠٥، كشفت صحيفة بروكلين بيبر أن شركة فورست سيتي دفعت مبالغ طائلة لمنظمات، مُقدمةً ما وصفته بدعم شعبي من الأحياء لمشروع تطوير باسيفيك بارك المُقترح. في ٢٠ ديسمبر ٢٠٠٤، أي قبل ستة أشهر من صياغة ما يُسمى "اتفاقية المنافع المجتمعية" (CBA)، وهي اتفاقية غير حكومية بين المُطور وجماعات مجتمعية، ذكرت ملفات منظمة بروكلين المتحدة للتنمية المحلية المُبتكرة (BUILD) (المُسجلة بموجب المادة ٥٠١(ج)(٣)) أنها ستتلقى ٥ ملايين دولار من شركة بروس راتنر مقابل الدعم. ^{[ ٧٢ ]} وفي يونيو ٢٠٠٥، وُقعت اتفاقية منافع مجتمعية، زُعم أنها مُستوحاة من أول اتفاقية من نوعها لمركز ستابلز في لوس أنجلوس، بين فورست سيتي راتنر واتحاد من الجماعات المجتمعية. ^{[ ٧٣ ]}

في مدونة على موقع هافينغتون بوست ، وصف دانيال غولدشتاين حديقة باسيفيك، التي كانت تُسمى آنذاك أتلانتيك ياردز، ^{[ 74 ]} بأنها "استيلاء فاسد على الأراضي"، و"استغلال لأموال دافعي الضرائب"، و" عملية تضليل واسعة النطاق"، و"فشل ذريع للديمقراطية". غولدشتاين، الذي شارك في تأسيس منظمة "تطوير لا تدمير بروكلين" وكان آخر مالك منزل متبقٍ ( شقة التمليك التي كان يملكها تقع الآن في موقع الملعب الرئيسي للساحة)، صودرت منزله بموجب قانون الاستملاك من قبل ولاية نيويورك في 1 مارس 2010، بعد ما يقرب من 8 سنوات من المعارك القضائية. في ذلك الوقت، استولت الولاية على ملكية منزله بالكامل وبدأت في إخلائه هو وزوجته وابنته الصغيرة. في جلسة الاستماع الخاصة بالإخلاء في 21 أبريل 2010، أجبر قاضي بروكلين، أبراهام جرجس، مؤسسة إمباير ستيت للتنمية والسيد غولدشتاين على الاتفاق على موعد إخلاء وشيك (7 مايو) والتعويض العادل الذي ينص عليه الدستور عن المنزل الذي تم الاستيلاء عليه. بلغت قيمة التعويض 3 ملايين دولار، ذهب منها 760 ألف دولار إلى محامي السيد غولدشتاين، مايك ريكون.

رفعت شركة فورست سيتي راتنر عرضها للموقع لاحقًا إلى 100 مليون دولار. ^{[ 75 ]} عرضت الشركة على مالكي الشقق في 636 شارع باسيفيك 850 دولارًا للقدم المربع، وعلى مالكي الشقق في 24 الجادة السادسة (مباني سبالدينغ) 650 دولارًا للقدم المربع، بالإضافة إلى مبالغ غير معلنة للمستأجرين. وقّع بائعو الشقق اتفاقية عدم إفصاح، وصفها المعارضون بأنها "أمر منع نشر". ^{[ 76 ]}

كانت أبرز جماعات المعارضة منظمة غير ربحية تُدعى "تطوير بروكلين لا تدميرها" ، على الرغم من معارضة منظمات أخرى للمشروع أو سعيها لتقليصه. وتشمل هذه المنظمات: "100 من السود في مجال إنفاذ القانون"، و"جمعية بوروم هيل"، و"ديمقراطيو وسط بروكلين المستقلون"، و"لجنة التنمية المستدامة بيئيًا"، و"تحالف الصناعات الإبداعية" (الذي يضم 80 شركة ومعرضًا ومجموعة فنية محلية)، و"ديمقراطية مدينة نيويورك". تتجمع منظمات أخرى من الأحياء المجاورة، تنتقد المشروع، تحت راية "بروكلين سبيكس" ^{[ 77 ]} ، والتي تجنبت في البداية اللجوء إلى التقاضي، لكنها رفعت دعوى قضائية في عام 2009، في قضية مشتركة مع قضية أخرى رفعتها منظمة "تطوير لا تدمير بروكلين" تتهم فيها مؤسسة إمباير ستيت للتنمية (ESDC) بعدم مراعاة تأثير خمس عشرة سنة إضافية من البناء على الحي المحيط عند موافقتها على خطة المشروع المُعاد التفاوض عليها في سبتمبر 2009. وفي نوفمبر 2010، أصدرت قاضية المحكمة العليا لولاية نيويورك، مارسي فريدمان ^{[ 78 ]} ، حكمًا لصالح المدعين، وأمرت مؤسسة إمباير ستيت للتنمية إما بتقديم مبرر لاستمرارها في استخدام الجدول الزمني الأصلي للبناء لمدة عشر سنوات، أو إجراء دراسة تكميلية لتقييم الأثر البيئي. وسعت كل من "بروكلين سبيكس" و"تطوير لا تدمير بروكلين" لاحقًا إلى وقف أعمال البناء قبل رد مؤسسة إمباير ستيت للتنمية على أمر المحكمة. ^{[ 79 ]}

إضافةً إلى هذه الجهات ومجموعة متنوعة من الجماعات المجتمعية الراسخة في المنطقة، عارضت المشروع المدعية العامة الحالية لولاية نيويورك، ليتيتيا جيمس ، التي كانت سابقًا عضوة مجلس مدينة نيويورك عن المنطقة. ويشير المنتقدون إلى افتقار المشروع للشفافية، وعدم وجود مراجعة ديمقراطية للعملية، وتفاوت نجاح مشاريع راتنر السابقة، واستخدام حق الاستملاك لإخراج السكان لصالح مصلحة تجارية. وبموجب المشروع، كان من المقرر الاستيلاء على 68 عقارًا سكنيًا أو تجاريًا وهدمها؛ كما أنه سيؤدي إلى زيادة الازدحام المروري ، والتلوث الضوئي ، والتغيير العمراني ، والاكتظاظ. ^{[ 80 ]}

قام كوري بوكر ، الذي كان آنذاك عمدة نيوارك ، بحملة من أجل تخلي فريق نيو جيرسي نتس عن خطط اللعب في باسيفيك بارك، والانتقال بدلاً من ذلك بشكل دائم إلى مركز برودينشال في وسط مدينة نيوارك، وهو بالفعل موطن لفريق نيو جيرسي ديفلز وفريق سيتون هول بايرتس ؛ ومع ذلك، فقد رحب لاحقًا ^{[ 81 ]} بانتقال الفريق المؤقت إلى نيوارك، من خريف 2010 إلى 2012.

في 14 فبراير/شباط 2006، أصدرت قاضية المحكمة العليا لولاية نيويورك، كارول إدميد، حكمًا لصالح عزل المحامي ديفيد باجيت من منصبه كمستشار قانوني خارجي لهيئة التنمية الاقتصادية والتوظيف (ESDC). وكان باجيت، الذي كان يقدم المشورة للهيئة في مراجعتها البيئية لمشروع أتلانتيك ياردز، قد عمل سابقًا لدى شركات تابعة لهيئة التنمية الاقتصادية والتوظيف حتى أكتوبر/تشرين الأول 2005. وخلصت القاضية إدميد إلى أن تعيين باجيت في الهيئة يمثل تضاربًا في المصالح ، واصفةً إياه بأنه "مظهر خطير ومُعيق للفساد ". علاوة على ذلك، منحت القاضية إدميد الهيئة مهلة 45 يومًا لإيجاد محامٍ جديد يفي بمعيار "المصلحة العامة الموضوعية". ^{[ 82 ]} وفي 30 مايو/أيار 2006، نقضت محكمة الاستئناف، الدائرة الأولى، قرار القاضية إدميد. كتب القاضي ميلتون ويليامز نيابة عن هيئة بالإجماع: "لقد أساءت محكمة الطلب فهم الحقائق المادية وأساءت تطبيق القانون المعمول به في منح الالتماس إلى حد استبعاد باجيت ومكتبه القانوني من تمثيل ESDC".

كان الفيلم الوثائقي "بروكلين ماترز" الذي صدر عام 2007 واحداً من عدة أفلام ^{[ 83 ]} تناولت مشروع التطوير بنظرة نقدية. ^{[ 84 ]}

حظي المشروع بتأييد رئيس بلدية بروكلين آنذاك ، مايكل بلومبيرغ ، ^{[ 87 ]} وكذلك رئيس بلدية بروكلين آنذاك ، مارتي ماركويتز . ^{[ 88 ] [ 89 ]} كما حصل المشروع على موافقة مؤسسة إمباير ستيت للتنمية . ^{[ 90 ]} وكان الدعم الشعبي الأكبر من نصيب ماركويتز، الذي رأى في المشروع فرصة لإعادة الرياضات الاحترافية إلى بروكلين. ^{[ 91 ]} كما أيّد المشروع كلٌّ من السيناتور الأمريكي تشارلز شومر ، والنائب غريغوري دبليو ميكس ، والنائبان السابقان إيدولفوس تاونز وأنتوني وينر ، والسيناتور السابق كارل كروغر ، ^{[ 92 ]} والمراقب المالي السابق ويليام سي طومسون الابن .

تم تخصيص ما لا يقل عن 30% من وحدات المشروع للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط، ولذلك أيد المشروع بعض المدافعين عن الإسكان الميسور. ^{[ 63 ]} وكانت منظمة ACORN من أبرز أعضاء هذه المجموعة ، حيث وقعت مذكرة تفاهم بشأن الإسكان الميسور مع شركة Forest City Ratner في عام 2005.

كان عمال البناء من بين أبرز الداعمين للمشروع. ^{[ 63 ]} كما أن روزانا سكوتو ، مذيعة برنامج " صباح الخير نيويورك" على قناة فوكس ، وهي من سكان حي دايكر هايتس في بروكلين، من الداعمين أيضاً. ^{[ 93 ]}