مشتري حسن النية
 | قد لا تمثل الأمثلة والمنظور الوارد في هذه المقالة وجهة نظر عالمية للموضوع . ( ديسمبر 2010 ) |
| قانون الملكية |
|---|
 |
| جزء من سلسلة القانون العام |
| أنواع |
| اكتساب |
| العقارات في الأراضي |
| نقل الملكية |
| التحكم في الاستخدام المستقبلي |
| مصلحة غير حيازية |
| مواضيع ذات صلة |
| Other common law areas |
|
Higher category: Law and Common law |
| Equitable doctrines |
|---|
 |
| Doctrines |
| Defences |
|
| Equitable remedies |
| Related |
المشتري حسن النية ( BFP ) - يشار إليه بشكل أكثر اكتمالاً باسم المشتري حسن النية مقابل القيمة دون إشعار - هو مصطلح يستخدم بشكل أساسي في ولايات القانون العام في قانون الملكية العقارية والممتلكات الشخصية للإشارة إلى الطرف البريء الذي يشتري عقارًا دون إشعار بمطالبة أي طرف آخر بملكية هذا العقار. يجب على المشتري حسن النية الشراء مقابل القيمة، مما يعني أنه يجب عليه دفع ثمن العقار بدلاً من أن يكون ببساطة المستفيد من هدية. حتى عندما ينقل أحد الأطراف ممتلكات بشكل احتيالي إلى المشتري حسن النية (على سبيل المثال، عن طريق بيع العقار إلى المشتري حسن النية الذي تم نقله بالفعل إلى شخص آخر)، فإن هذا المشتري حسن النية، اعتمادًا على قوانين الولاية القضائية ذات الصلة، سيحصل على ملكية جيدة (صالحة) للعقار على الرغم من المطالبات المتنافسة للطرف الآخر. على هذا النحو، فإن المالك الذي يسجل علنًا مصالحه الخاصة (والتي يجب أن تكون في بعض أنواع الممتلكات في سجل معترف به من قبل المحكمة) يحمي نفسه من فقدانها لمشتر غير مباشر، مثل المشتري المؤهل من لص، والذي يتأهل كمشتري حسن النية. علاوة على ذلك، تتطلب السلطات القضائية التي تتولى ما يسمى "إشعارات العِرق" من مكتب تسجيل الملكية العقارية تسجيل الملكية العقارية (اعتمادًا على نوع الملكية عن طريق إشعار عام أو التقدم بطلب تسجيل) لفرض حقوقها. وفي كل الأحوال، يحتفظ الأطراف الذين يطالبون بملكية الملكية العقارية بحق إقامة دعوى قضائية (حق مقاضاة) ضد الطرف الذي أجرى عملية النقل الاحتيالية.
في إنجلترا وويلز وغيرها من الولايات القضائية التي تتبع سابقة القرن العشرين المتكررة ، لن تكون BFP ملزمة بالمصالح العادلة التي ليس لديها إشعار فعلي أو بناء أو منسوب إليها، طالما أنها قامت "بمثل هذه التفتيشات التي كان ينبغي إجراؤها بشكل معقول". [1]
يُشار أحيانًا أيضًا إلى BFPs باسم " المفضل لدى الأسهم ". ومع ذلك، يوضح الخبير القانوني هاكني أن هذا التصوير غير دقيق. في الحالات التي يتم فيها نقل الملكية القانونية إلى مشترٍ حسن النية مقابل قيمة دون إشعار، لا تُظهر الأسهم للمشتري أي عاطفة كبيرة في قبول النقل. بدلاً من ذلك، تعترف بأنها لا تملك ولاية قضائية على مسألة الملكية القانونية، والتي تنتمي إلى القانون العام. [2] تتميز العلاقة بين محاكم الإنصاف وBFP في الأساس بأنها موجهة نحو BFP، مع إهمال حميد للمالك (المالكين) القدامى. [2] ومع ذلك، تسمح الأسهم لـ BFP المثبتة بالمطالبة بنقل قانوني كامل من المالك القانوني السابق، وإلا فإن المحكمة نفسها ستنقل الملكية.
في الولايات المتحدة، ينظم قانون براءات الاختراع قاعدة المشتري حسن النية ، 35 USC § 261. وعلى عكس القانون العام ، يقطع القانون كل من المطالبات العادلة والقانونية بالملكية. [3]
انظر أيضا
الحواشي
- ^ Kingsnorth Finance Trust Co Ltd v Tizard [1986] 1 WLR 783.
- ^ ab Hackney, Jeffrey (1987). Understanding Equity and Trusts . Fontana Press. ISBN 0-00-686072-9.
- ^ Filmtec Corp. v. Allied-Signal Inc. ، 939 F.2d 1568، 1573 (الدائرة الفيدرالية 1991)
