عقد إيجار لمدة 99 عامًا

تُعدّ عقود الإيجار لمدة 99 عامًا و125 عامًا معيارًا شائعًا في العديد من المشاريع العقارية، بينما استُخدمت عقود الإيجار الطويلة جدًا التي تصل إلى 999 عامًا في حالات محدودة تاريخيًا. ^{[ 9 ]} ألغى قانون إصلاح الإيجار (إيجار الأرض) لعام 2022 إيجار الأرض في معظم عقود الإيجار السكنية الطويلة الجديدة في إنجلترا وويلز . ^{[ 10 ]} حصل قانون إصلاح الإيجار والملكية الحرة لعام 2024 على الموافقة الملكية في مايو 2024، موسعًا بذلك التمديدات القانونية لعقود الإيجار إلى 990 عامًا لكل من المنازل والشقق، وملغيًا فترة التأهيل السابقة للملكية التي كانت مدتها عامين. ^{[ 11 ]}

بسبب تأثير أفكار هنري جورج في الوقت الذي تم فيه إنشاء إقليم العاصمة الأسترالية (ACT) في أوائل القرن العشرين، تم الاحتفاظ بجميع الأراضي السكنية في إقليم العاصمة الأسترالية بموجب عقود إيجار مدتها 99 عامًا من التاج ، والتي انتهى أولها في عام 2023. ^{[ 12 ]}

كما تم استخدام مدة الإيجار البالغة 99 عامًا في عدد من الامتيازات الإقليمية الاستعمارية والدولية التاريخية، بما في ذلك عقد إيجار المملكة المتحدة للأراضي الجديدة في هونغ كونغ عام 1898 وعقد إيجار ألمانيا لخليج كياوتشو عام 1898 - على الرغم من أن مثل هذه الشروط ظهرت في كل من أنظمة القانون العام والقانون المدني. ^{[ 13 ]}

أصلحت اسكتلندا نظام الإيجار طويل الأجل بموجب قانون الإيجارات الطويلة (اسكتلندا) لعام 2012، الذي حوّل الإيجارات الطويلة جداً المؤهلة إلى ملكية كاملة في 28 نوفمبر 2015، ولا يمكن أن تتجاوز مدة الإيجارات الجديدة 175 عاماً. ^{[ 14 ] [ 15 ]}

تنتشر عقود إيجار الأراضي طويلة الأجل على نطاق واسع في المشاريع التجارية. في قوانين بعض الولايات الأمريكية، بما فيها ألاباما ^{[ 16 ]} ، يُعدّ عقد الإيجار لمدة 99 عامًا أطول مدة ممكنة لعقود العقارات بموجب القانون ، بينما تسمح ولايات أخرى، مثل كاليفورنيا ونيويورك، بعقود غير محدودة المدة. ^{[ 16 ]} أما في كنتاكي، فتبلغ أقصى مدة لعقد إيجار العقارات 40 عامًا. ^{[ 17 ]}

تتضمن اللوائح الفيدرالية التي تحكم عقود إيجار الأراضي الهندية حدودًا زمنية، وفي بعض السياقات، تجيز مدة تصل إلى 99 عامًا بموجب قوانين محددة. ^{[ 18 ]}

في ولاية صباح الماليزية، تُعرف الأراضي الواقعة خارج حدود المدينة باسم "الإيجار الريفي" (CL)، وتكون عقود الإيجار إما ملكية مطلقة، أو لمدة 999 عامًا، أو 99 عامًا، أو 60 عامًا. ويُعد هذا قانونًا للأراضي موروثًا من عهد إدارة شمال بورنيو البريطانية ، مع وجود قيود عديدة على تملك غير سكان صباح والأجانب للأراضي. ^{[ 19 ] [ 20 ] [ 21 ]} وينطبق نظام إيجار مماثل لمدة 99 عامًا في ولاية ساراواك المجاورة ، التي ورثت قانون أراضي راج ساراواك ، مع حظر تملك غير سكان ساراواك والأجانب للأراضي فيها عمومًا، باستثناء بعض الحالات. ^{[ 22 ] [ 23 ]}

تختلف القوانين المطبقة على حيازة الأراضي في غرب ماليزيا والأقاليم الاتحادية ، ^{[ 24 ]} حيث توجد بعض الأراضي المملوكة والمخصصة اتحادياً والتي لم يتم تطويرها بعد بمشاريع تنموية مخططة لأسباب معينة، والتي يمكن تأجيرها لأطراف مؤهلة لمدة لا تقل عن 3 سنوات ولا تزيد عن 99 سنة. ^{[ 25 ]}

تاريخيًا، كانت عقود إيجار الأراضي الحضرية عادةً لمدة 75 أو 99 عامًا، بينما كانت أراضي الأقاليم الجديدة لمدة 99 عامًا ناقص ثلاثة أيام من 1 يوليو 1898. ^{[ 26 ]} يجوز تمديد عقود الإيجار التي تنتهي صلاحيتها دون حق تعاقدي في التجديد لمدة 50 عامًا وفقًا لتقدير الحكومة دون أي رسوم إضافية، شريطة أن تدفع الحكومة إيجارًا سنويًا يعادل 3% من القيمة الخاضعة للضريبة. في عام 2024، أنشأ قانون تمديد عقود الإيجار الحكومية آلية دائمة لتمديد عقود الإيجار العامة على دفعات. ^{[ 27 ] [ 28 ]}

تُباع معظم وحدات الإسكان العام بعقود إيجار حكومية مدتها 99 عامًا. وتؤكد سياسة حكومة سنغافورة على أن هذه المدة تُوازن بين توفير "مسكن مدى الحياة" وضرورة تجديد المدينة "للأجيال القادمة". ^{[ 29 ] [ 30 ]} وفي بعض مشاريع إعادة الإسكان المختارة ضمن برنامج إعادة تأهيل المساكن لكبار السن (SERS) ، يُمكن لكبار السن اختيار شراء شقق بديلة بعقود إيجار أقصر، بما في ذلك 50 عامًا. ^{[ 31 ] [ 32 ]}

في سبتمبر 2025، عدّلت الفلبين قانون تأجير المستثمرين للسماح للمستثمرين الأجانب باستئجار الأراضي الخاصة لمدة تصل إلى 99 عامًا، بدلاً من المدة السابقة البالغة 50 عامًا بالإضافة إلى تجديد واحد لمدة 25 عامًا. ويقتصر القانون الجديد على تمديد مدة الإيجار فقط، ولا يسمح بالتملك الأجنبي الكامل للعقارات. ^{[ 33 ] [ 34 ] [ 35 ]}

• مدينة باتري بارك ، نيويورك - مؤجرة من قبل ولاية نيويورك لمطورين من القطاع الخاص بموجب عقود إيجار طويلة الأجل، مع إعادة مفاوضات حديثة لتحقيق استقرار إيجار الأرض وتمديد عقود الإيجار التجارية الرئيسية. ^{[ 42 ] [ 43 ]}
• متحف بوسطن للعلوم – مؤجر من قبل حكومة بلدية بوسطن إلى لجنة منطقة العاصمة
• جزيرة كاستاواي كاي – استأجرتها حكومة جزر البهاما لشركة ديزني في عام 1996
• نفق موفات – مؤجر لشركة يونيون باسيفيك للسكك الحديدية من قبل ولاية كولورادو بموجب عقد إيجار لمدة 99 عامًا حتى عام 2025. ^{[ 44 ]} تم الاتفاق على تمديد عقد الإيجار لمدة 25 عامًا بعد انتهاء مدة الـ 99 عامًا الأولى. ^{[ 45 ] [ 46 ]}
• طريق أونتاريو السريع 407 ذو الرسوم - تم تأجيره لشركة خاصة من قبل حكومة مقاطعة أونتاريو في عهد رئيس الوزراء مايك هاريس مقابل 3.1 مليار دولار كندي .
• قناة بنما – قامت بنما بتأجير القناة والمنطقة المحيطة بها للولايات المتحدة خلال القرن العشرين. وعادت إلى السيطرة البنمية الكاملة بحلول عام 1999 بموجب معاهدات توريخوس-كارتر لعام 1977 .
• ملعب روبرت ف. كينيدي التذكاري (RFK) - أقرّ مجلس النواب الأمريكي بنجاح مشروع قانون في 28 فبراير 2024 يمنح مدينة واشنطن العاصمة حق إدارة ملعب روبرت ف. كينيدي التذكاري. ثمّ رُفع مشروع القانون إلى مجلس الشيوخ الأمريكي ، حيث أُقرّ بالإجماع في 21 ديسمبر 2024، ووقّعه الرئيس جو بايدن في 6 يناير 2025. سيسمح هذا القانون لحكومة واشنطن العاصمة باستئجار الملعب حتى ديسمبر 2123. ^{[ 47 ] [ 48 ]}

• هونغ كونغ البريطانية – أسفرت اتفاقية توسيع أراضي هونغ كونغ عن تأجير الأراضي الجديدة لمدة 99 عامًا من إمبراطورية تشينغ إلى الإمبراطورية البريطانية عام 1898. وكانت جزيرة هونغ كونغ وشبه جزيرة كولون قد سُلمتا بالفعل إلى البريطانيين بشكل دائم بعد حروب الأفيون . ثم نُقلت السيطرة الكاملة عليها إلى جمهورية الصين الشعبية عام 1997 .
• ميناء هامبانتوتا الدولي – من سريلانكا إلى الصين
• كوانغ تشيو وان
• الإسكان العام في سنغافورة – تُباع جميع شقق مجلس الإسكان والتنمية بعقود إيجار مدتها 99 عامًا. وعند انتهاء مدة الإيجار، تعود السيطرة إلى حكومة سنغافورة.

• جزيرة سواكن – في 17 يناير 2018، وفي إطار التقارب مع السودان ، مُنحت تركيا عقد إيجار لمدة 99 عامًا لجزيرة سواكن. وتخطط تركيا لإعادة بناء مدينة الميناء العثمانية المدمرة على الجزيرة.
• دييغو غارسيا – أعلنت المملكة المتحدة عن تسليم كامل إقليم المحيط الهندي البريطاني ، بما في ذلك جزيرة دييغو غارسيا، إلى موريشيوس مقابل عقد إيجار لمدة 99 عامًا لمنشأة الدعم البحري دييغو غارسيا في أكتوبر 2024. ^{[ 49 ]}