إيست فيليدج، لندن

كجزء من برنامج إعادة تأهيل منطقة ستراتفورد لاستضافة دورة الألعاب الأولمبية الصيفية 2012، استند تصميم القرية الأولمبية لإيواء الرياضيين إلى إعادة استخدام المباني بعد انتهاء الألعاب كحي سكني جديد في ستراتفورد. واستُمدّت الخطة السكنية من خطة مجلس مقاطعة ستراتفورد الجنوبية لإعادة تأهيل المنطقة، والتي جاءت نتيجةً لإنشاء خط قطار لندن-باريس فائق السرعة. وقد شكّلت مخلفات حفر النفق الذي امتد تحت الأرض في ستراتفورد المنصة التي بُني عليها مركز ويستفيلد للتسوق والقرية الأولمبية. ومن خلال عملية مناقصة تنافسية، اختارت حكومة حزب العمال البريطانية آنذاك عرضًا من شركة ليند ليز، والذي غطّى تمويل وبناء كلٍّ من القرية الأولمبية وجزء من المركز الإعلامي لأولمبياد لندن . سيوفر هذا المشروع أماكن إقامة لـ 22500 رياضي ومسؤول فريق، 16000 منهم كأولمبيين و 6500 كبارالمبيين، تم بناؤها وفقًا لمعايير "المنزل مدى الحياة" لدعم المقيمين البارالمبيين والمقيمين المستقبليين ذوي الإعاقات أو التحديات البدنية الأخرى؛ وبعد ذلك سيوفر مزيجًا من المساكن السكنية منخفضة التكلفة والخاصة، ضمن مجتمع يضم مكاتب ومتاجر ومدارس ومركزًا صحيًا.

تم تعيين شركة Cilantro Engineering للعمل كجزء من فريق تعاوني لتنفيذ أعمال التصميم والبناء لتركيبات MEP للمقاول الرئيسي، Lend Lease . ^{[ 6 ]}

استعانت شركة ليند ليز بفريقٍ ضمّ: المهندسين المعماريين فليتشر بريست، ومهندسي الإنشاءات أروب ، وشركتي التخطيط العمراني وتصميم المناظر الطبيعية ويست 8 وفوجت لاندسكيب . وتم تكليفهم بتصميم حيٍّ على طراز الحدائق القروية، ينسجم مع الرؤية الأوسع للحديقة الحضرية التي تُمثّل إرث الحديقة الأولمبية، مُحاكياً التصميم المعماري الفيكتوري الكلاسيكي لمنطقة ميدا فالي وأجزاء أخرى من غرب لندن الفيكتورية. ^{[ 7 ]} وعلى مساحة 27 هكتاراً (67 فداناً) ، ^{[ 8 ]} نصّت الخطة على إنشاء 14 وحدة سكنية، تتألف كلٌّ منها من 5 إلى 7 مبانٍ، مبنية حول ساحاتٍ وأفنيةٍ مشتركة، مع عناصر مائية تُبرز قرب نهر ليا . ^{[ 7 ]} ويتراوح ارتفاع كل مبنى من المباني الـ 69 بين 8 و12 طابقاً، وفقاً للتصميم التالي: ^{[ 7 ]} في الطابق الأرضي، تتألف معظمها من منازل تاون هاوس من ثلاثة طوابق، مع أبواب أمامية على مستوى الشارع لخلق واجهةٍ نابضة بالحياة. ^{[ ٧ ]} وتُكمّل هذه العناصر مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمكاتب، تتراوح مساحتها بين طابق واحد وثلاثة طوابق. ^{[ ٧ ]} في الطابق الثالث وما فوق، في وسط المجمع، توجد حدائق مرتفعة مشتركة، تخفي تحتها مواقف السيارات. ^{[ ٧ ]} في هذا الطابق وما فوقه، توجد مجموعة متنوعة من الشقق السكنية منخفضة التكلفة والخاصة، تتراوح مساحتها من استوديوهات إلى خمس غرف نوم. توفر كل شقة مساحة واسعة، وتضم كل منها شرفة خاصة كبيرة بما يكفي لوضع طاولة وكراسي. ^{[ ٧ ]}

اقترحت وكالة تطوير لندن تأمين موقع الحديقة الأولمبية بالكامل بموجب أمر استملاك إجباري . وفي أواخر عام ٢٠٠٥، نشب خلاف بين عمدة لندن آنذاك ، كين ليفينغستون، ومجلس نيوهام / مجموعة ويستفيلد حول استخدام هذه الأداة القانونية. كان من المقرر أن يقع موقع القرية الأولمبية بجوار مشروع ستراتفورد سيتي الذي تبلغ تكلفته ٤ مليارات جنيه إسترليني ، إلا أن صعوبات الوصول أدت إلى امتداد أمر الاستملاك الإجباري الخاص بالحديقة الأولمبية ليشمل موقع ستراتفورد سيتي. وفي نوفمبر ٢٠٠٥، تم التوصل إلى اتفاق تم بموجبه إلغاء أمر الاستملاك الإجباري الخاص بموقع ويستفيلد، شريطة الالتزام بشروط الوصول المتفق عليها إلى القرية الأولمبية. ^{[ ٩ ]}

في ضوء الأزمة المالية لعام 2008 ، واجهت شركة ليند ليز صعوبات في جمع التمويل اللازم من الأسواق التجارية لبناء القرية الأولمبية، التي تُعدّ أكبر مشروع منفرد ضمن خطة دورة الألعاب الأولمبية الصيفية 2012. ^{[ 10 ]} ولذلك، وافقت الحكومة، عبر هيئة تسليم المشاريع الأولمبية (ODA)، على تغطية جزء أكبر من المبلغ المطلوب، وتقليص حجم المشروع بنسبة 25%، بشرط أن يُسكن الرياضيون المشاركون في فعاليات خارج لندن بالقرب من أماكن منافساتهم، وأن تُؤجل ثلاث قطع أرض (القطع 5 و6 و8) إلى ما بعد انتهاء الألعاب. إلا أن هذا لم يحل مشكلة توفير عدد كافٍ من الأسرّة خلال فترة الألعاب. فتم وضع خطة تصميم للألعاب تضمنت جدرانًا مؤقتة ضمن التصميم الأصلي لتوفير المزيد من الأسرّة: وهكذا أصبحت شقة بغرفة نوم واحدة تتسع لأربعة أشخاص، وشقة بأربعة أسرّة تتسع لأربعة أشخاص، وشقة بغرفتي نوم تتسع لستة أشخاص، وشقة بستة أسرّة تتسع لثمانية أشخاص، وذلك بشكل رئيسي من خلال تقسيم منطقة الصالة وغرفة الطعام والمطبخ ذات التصميم المفتوح. أُعيد كل شيء إلى تصميمه الأصلي بعد انتهاء الألعاب. لم تخضع المنازل المكونة من ثلاثة طوابق فقط لهذا التعديل الذي أُجري خلال فترة الألعاب، ولكن مع ذلك زادت مساحة الأسرّة من 6 إلى 8 أسرّة بفضل استخدام الصالة المنفصلة. ^{[ 11 ] [ 12 ]} وبعد تجارب الرياضيين في أولمبياد بكين 2008 ، ولا سيما من خلال تصريحات رئيس اللجنة الأولمبية الدولية جاك روج بشأن رفاهية الرياضيين ، تقرر إعادة النظر في هذا الحل الوسط في ظل تزايد الضغوط لحل صفقة التمويل. ^{[ 13 ]}

حتى هذه اللحظة، كان الموقع المقترح مزيجًا من مبانٍ صناعية سابقة وأراضٍ مهجورة ملوثة. وقد وفّر الموقع المقترح للقرية موقعين لإقامة مخيمات الرحّل الأيرلنديين ، أحدهما في شارع كلايز لين، نيوهام، والآخر في شارع ووتردن كريسنت، هاكني. وقد طعن الرحّل دون جدوى في الجزء الأخير من أمر الاستملاك الإلزامي الأولمبي الذي يغطي موقع القرية، والذي تم الحصول عليه في ديسمبر 2006، أمام المحكمة العليا في مايو 2007. ^{[ 14 ]} ومع اقتراب نهاية أعمال الهدم/إزالة الموقع، في 12 نوفمبر 2007، اندلع حريق في مستودع صناعي قديم في شارع ووتردن رود، هاكني ويك ، على الحافة الغربية لموقع القرية الأولمبية المقترح. وقد التهمت ألسنة اللهب التي بلغ ارتفاعها 15 مترًا المبنى، وأرسلت سحبًا من الدخان الأسود اللاذع فوق مركز المدينة، واستغرق الأمر 75 رجل إطفاء من فرقة إطفاء لندن للسيطرة على الحريق. ^{[ 15 ]} 

خلال صيف عام 2012، استُخدمت هذه المباني لأول مرة كقرية أولمبية لدورة الألعاب الأولمبية الصيفية لعام 2012. وبموجب التصميم الأصلي، أضاف المهندسون المعماريون فواصل مؤقتة لإنشاء شقق فندقية تستوعب: ^{[ 7 ]} 3300 شقة: تحتوي كل منها على تلفزيون، وخدمة إنترنت، وفناء خاص؛ و17320 سريرًا (حوالي 17000 سرير للرياضيين، أي ما يعادل 10903 رياضيًا تقريبًا، ^{[ 16 ]} والباقي للمسؤولين خلال الألعاب): ^{[ 17 ]} مما يوفر لكل رياضي مساحة أرضية تبلغ 16 مترًا مربعًا (170 قدمًا مربعًا ) . بالإضافة إلى ذلك، أضاف المطورون مبنيين مؤقتين: قاعة طعام مساحتها 17000 متر مربع (180000 قدم مربع ) ، مفتوحة على مدار الساعة، قادرة على استيعاب 5500 رياضي في وقت واحد؛ وقاعة ترفيهية بمساحة 10,000 متر مربع (110,000 قدم مربع ) ، توفر ألعاب فيديو لاستخدام الرياضيين ومساحة استراحة مشتركة، بالإضافة إلى بار للمشروبات غير الكحولية. كما تضمنت القرية ساحة عامة ، حيث كان بإمكان الرياضيين الالتقاء بأصدقائهم وعائلاتهم أثناء الألعاب. ^{[ 7 ]}      

توجد قائمة كاملة بالمباني والرياضيين الذين أقاموا فيها خلال دورة الألعاب الأولمبية 2012، ^{[ 18 ]} كما توجد لوحات في جميع ردهات مباني القرية الشرقية تُشير إلى الدول التي أقامت فيها. على سبيل المثال، أقام الفريق البريطاني في كالا هاوس، وكوتاتا هاوس، وتايبري هاوس؛ واليونان في هوبغراوند هاوس؛ وإسبانيا في كارينا هاوس؛ وأوكرانيا في إمبيرور هاوس؛ واليابان في أبليغيت هاوس؛ وأرمينيا، وبيرو، وسلوفينيا في كاليكو هاوس؛ وبلجيكا، والرأس الأخضر، وقيرغيزستان في فراي هاوس؛ وكوستاريكا، واليمن في غالينا هاوس؛ وهولندا في هاينيكن هاوس.

بعد انتهاء الألعاب الأولمبية، جرى تعديل المساكن الأولمبية لإنشاء حي سكني جديد يُعرف باسم "القرية الشرقية". ^{[ 7 ]} وقد وفرت هذه الإنشاءات الجديدة 2818 وحدة سكنية، منها 1379 وحدة سكنية بأسعار معقولة، بالإضافة إلى منازل للبيع والإيجار. وتم تخطيط المنطقة المحيطة بمساحات واسعة تضم حدائق ومتنزهات ومناطق مشتركة، تشمل مدرسة وعيادة صحية ومتاجر. ^{[ 7 ]} وبعد بيع الوحدات السكنية بأسعار معقولة لشركة "ترايثلون هومز" عام 2009 مقابل 268 مليون جنيه إسترليني، ^{[ 19 ] [ 20 ]} طُرحت مناقصة تنافسية عام 2008 لحصص هيئة التنمية الأولمبية في الوحدات السكنية الخاصة المتبقية البالغ عددها 1439 وحدة، إلى جانب ست قطع أراضٍ مجاورة للتطوير المستقبلي، والتي يُمكن أن تستوعب 2000 وحدة سكنية إضافية، بالإضافة إلى إدارة "القرية الشرقية" على المدى الطويل.

تلقت هيئة تطوير الأولمبياد (ODA) ثلاثة عروض: ^{[ 21 ]} مشروع مشترك بين شركة ديلانسي التابعة لجيمي ريتبلات وشركة الديار القطرية ؛ وشركة هاتشيسون وامبوا ؛ ومؤسسة ويلكوم ترست ، الذين تقدموا بعرض للاستحواذ على كامل مساحة الحديقة الأولمبية البالغة 2.5 كيلومتر مربع (0.97 ميل مربع ) . في أغسطس 2011، أعلنت الهيئة عن اتفاقية مع ديلانسي/الديار القطرية، التي دفعت 557 مليون جنيه إسترليني مقابل موقع القرية الشرقية، ^{[ 8 ]} وهو ما يمثل خسارة تُقدر بنحو 275 مليون جنيه إسترليني للهيئة، وبالتالي لدافعي الضرائب البريطانيين. علّق وزير الثقافة جيريمي هانت قائلاً إن الهيئة لم تتوقع قط استرداد تكاليف البناء: "كان الموقع خالياً تماماً، ولم يكن به أي بنية تحتية أو طرق أو حدائق. وكان من المتوقع دائماً أن يساهم القطاع العام في توفيرها." ^{[ 20 ]}  

تُزال الحواجز المؤقتة التي تم تركيبها خلال الألعاب لإنشاء مجموعة متنوعة من المساكن تتراوح مساحتها بين غرفة نوم واحدة وخمس غرف نوم، من شقق إلى منازل مستقلة . وتم تحويل الغرف المصممة على طراز الفنادق لتشمل مطابخ. يتم تأجير 1439 منزلاً خاصاً بدلاً من بيعها، مع احتفاظ شركة ديلانسي/قطري ديار بملكيتها وإدارتها من قبل شركة جيت ليفينج لندن . وقد أدى ذلك إلى إنشاء أول صندوق سكني خاص في المملكة المتحدة يضم أكثر من 1000 منزل مملوك ومدار مباشرة كاستثمار. ^{[ 8 ]} بالإضافة إلى ذلك، أنشأ المطورون حدائق جديدة وخطوط نقل إضافية. كما تم بناء مركز صحي ^{[ 22 ]} لسكان إيست فيليدج والمناطق المحيطة بها. وتم استقطاب متاجر تجزئة مستقلة إلى إيست فيليدج، التي أصبحت الآن حيًا قائمًا بذاته. في عام 2023، تم منح ترخيص لبناء 848 منزلاً إضافياً للإيجار و504 أسرّة للطلاب، استجابةً للطلب المتزايد من المستأجرين والطلاب في فروع الجامعات الجديدة، بما في ذلك جامعة كوليدج لندن وجامعة الفنون في لندن . ^{[ 23 ] [ 24 ] [ 25 ] [ 26 ]}

أضاف المطورون أيضًا أكاديمية تشوبهام ، وهي مجمع تعليمي جديد يضم 1800 مقعدًا للطلاب الذين تتراوح أعمارهم بين 3 و19 عامًا. خلال دورة الألعاب الأولمبية، استُخدم مبنى المدرسة كقاعدة رئيسية لتنظيم وإدارة الفرق. أُعيد بناؤه بعد الألعاب، وافتُتح في سبتمبر 2013 باسم أكاديمية تشوبهام، ليضم مجمعًا تعليميًا يشمل رياض أطفال ومدارس ابتدائية وثانوية ، بالإضافة إلى مركز لتعليم الكبار ومجمع للفنون المجتمعية. ^{[ 27 ]} في يوليو 2015، حصلت أكاديمية تشوبهام على تصنيف "ممتاز" من قِبل هيئة معايير التعليم والخدمات في إنجلترا (OFSTED). ^{[ 28 ]}

كانت شركة ستراتفورد فيليج ديفيلوبمنت بارتنرشيب المحدودة (SVDP) هي المطور الأصلي. في عام ٢٠٠٩، تأسست شركة إيست فيليج مانجمنت المحدودة (EVML) كمشروع مشترك بين شركتي ترياثلون وSVDP لإدارة قرية إيست فيليج. وكان لكل شريك ٣٩٪ و٥٨٪ من حقوق التصويت على التوالي. في عام ٢٠١٨، استحوذت شركة جيت ليفينج على SVDP ^{[ ٢٩ ]} . وتتولى شركة جيت ليفينج بي إل سي، وهي شركة تابعة لشركة ديلانسي البريطانية للتطوير العقاري، والتي تبلغ أصولها ٢.٦ مليار جنيه إسترليني، إدارة قرية إيست فيليج بشكل عام ^{[ ٣٠ ]} . ومع ذلك، فإن ملكية قرية إيست فيليج مملوكة لشركتين منفصلتين - SVPH1 وSVPH2 - في صندوق استئماني لصالح SVDP، كما أن عقد الإيجار الرئيسي الممنوح لشركة EVML مقسم إلى عقود إيجار أطول لشركتي ترياثلون وجيت ليفينج. ^{[ ٢٩ ]} وتتولى شركة ترياثلون هومز، وهي مشروع مشترك بين جمعيتي الإسكان لندن آند كوادرانت وساوثرن هاوسينج جروب وشركة التطوير والاستثمار الحضري فيرست بيس، إدارة المساكن الاجتماعية والميسورة التكلفة للإيجار. ^{[ ٣١ ]}

بالإضافة إلى ضريبة المجلس ، يدفع سكان ترياتلون رسوم خدمات. ^{[ 32 ]} وقد أفاد المستأجرون بأن هذه الرسوم المرتفعة (مثل 400 جنيه إسترليني شهريًا) جعلت بيع منازلهم أمرًا صعبًا. ^{[ 33 ]}