أزمة السكن في كاليفورنيا

منذ حوالي عام 1970، تشهد كاليفورنيا نقصًا متزايدًا ومستمرًا في المساكن ، ^{[ 1 ]}^{: 3} حتى أنها احتلت المرتبة 49 بين ولايات الولايات المتحدة الأمريكية بحلول عام 2018 من حيث عدد الوحدات السكنية لكل ساكن. ^{[ 2 ]}^{: 1}^{[ 3 ]} وقد قُدِّر هذا النقص بنحو 3-4 ملايين وحدة سكنية (20-30% من إجمالي الوحدات السكنية في كاليفورنيا، أي 14 مليون وحدة ^{[ 4 ]} ) اعتبارًا من عام 2017.[ ⁵^{] في عام 2018، أفاد الخبراء بأن}^{كاليفورنيا} بحاجة إلى مضاعفة معدل إنتاجها الحالي من المساكن (85,000 وحدة سكنية سنويًا) لمواكبة النمو السكاني المتوقع ومنع ارتفاع الأسعار، كما أنها بحاجة إلى زيادة معدل إنتاجها الحالي من المساكن أربعة أضعاف خلال السنوات السبع المقبلة لخفض الأسعار والإيجارات. ^{[ 6 ]} وفي عام 2025، قُدِّر النقص في المساكن بنحو 3 ملايين وحدة سكنية. ^{[ 7 ]}

نتج اختلال التوازن بين العرض والطلب ^{[ 8 ]} عن النمو الاقتصادي القوي الذي أدى إلى خلق مئات الآلاف من فرص العمل الجديدة (مما زاد الطلب على المساكن)، وعدم كفاية بناء المساكن الجديدة لتلبية هذا الطلب. ففي الفترة من 2012 إلى 2017 على مستوى الولاية، تم بناء وحدة سكنية جديدة واحدة مقابل كل خمسة سكان جدد. وفي المناطق الحضرية الساحلية في كاليفورنيا (حيث حدثت غالبية نمو الوظائف منذ الركود الكبير )، كان التفاوت أكبر: ففي منطقة خليج سان فرانسيسكو ، تم خلق سبعة أضعاف عدد الوظائف مقارنة بالوحدات السكنية. وبحلول عام 2017، أدى ذلك إلى أن يكون متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا أكثر من 2.5 ضعف متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة. ونتيجة لذلك، فإن أقل من ثلث سكان كاليفورنيا يستطيعون تحمل تكلفة منزل متوسط السعر (على الصعيد الوطني، يستطيع أكثر من النصف بقليل ذلك)، ويعيش عدد أكبر من السكان في فقر بنسبة 6 نقاط مئوية مقارنة بما سيكون عليه الحال مع متوسط تكاليف السكن (20% مقابل 14%)، ويحتل معدل التشرد للفرد المرتبة الثالثة على مستوى البلاد، ويعاني اقتصاد الولاية من انكماش يتراوح بين 150 و400 مليار دولار سنويًا (5-14%)، ويعاني العديد من سكان كاليفورنيا من رحلات تنقل طويلة . ^{[ 9 ]}

تضافرت عدة عوامل لفرض قيود على بناء مساكن جديدة (انظر "دراسات كاليفورنيا" ضمن إدارة النمو ): قيود الكثافة السكانية (مثل تقسيم المناطق السكنية للعائلات ) وارتفاع تكلفة الأراضي، مما يُبقي أسعار الأراضي والمساكن مرتفعة؛ كما أن مشاركة المجتمع في عملية الترخيص تُمكّن السكان الحاليين المعارضين للبناء الجديد (المعروفين غالبًا باسم " معارضي البناء في فناء منزلي ") من الضغط على مجلس مدينتهم لرفض أي مشاريع تطوير جديدة؛ وكثيرًا ما يُساء استخدام القوانين البيئية من قِبل السكان المحليين وغيرهم لعرقلة مشاريع التطوير الجديدة أو الحصول على تنازلات منها (مما يجعلها أكثر تكلفة أو باهظة التكلفة لدرجة تجعلها غير مربحة)؛ وترتفع تكاليف البناء بسبب رسوم التأثير المرتفعة وإلزام بعض المشاريع باستخدام عمالة نقابية. ^{[ 10 ]} وقد خلق الإطار التنظيمي التقديري والمُرهِق لبناء المساكن في كاليفورنيا بيئة خصبة للفساد السياسي ، حيث يقبل السياسيون المحليون الرشاوى والمحسوبيات لمساعدة الجهات الفاعلة على تجاوز اللوائح. ^{[ 11 ]}

في السنوات الأخيرة، أقرت الهيئة التشريعية في كاليفورنيا عدة قوانين: بعضها خفض الرسوم والإجراءات البيروقراطية المتعلقة بإنشاء وحدات سكنية إضافية ، بينما أضافت قوانين أخرى رسومًا على تسجيل وثائق العقارات لتمويل الإسكان لذوي الدخل المنخفض؛ واشترطت قوانين أخرى على السلطات المحلية السماح بتطوير أكثر كثافة بالقرب من وسائل النقل العام. ^{[ 12 ]}

خلفية

قال إيسي روميم، الخبير الاقتصادي في مركز تيرنر للابتكار السكني بجامعة كاليفورنيا في بيركلي :

"...طالما تم بناء مساكن جديدة وفيرة لاستيعاب أولئك الذين ينجذبون إلى كاليفورنيا، فإن نمو أسعار المساكن كان محدودًا، وتم توجيه جاذبية الولاية نحو النمو السكاني: ففي الفترة من 1940 إلى 1970، نما عدد سكان كاليفورنيا بنسبة 242% أسرع من المعدل الوطني، بينما كان نمو متوسط قيمة المنازل فيها أسرع بنسبة 16% فقط من المعدل الوطني." ^{[ 13 ]}

ابتداءً من عام 1970، تسببت ثلاثة عوامل رئيسية في ارتفاع أسعار المساكن بشكل كبير: قيود استخدام الأراضي التي تحد من كثافة الإسكان ( تخصيص العديد من المناطق لمنازل العائلة الواحدة، أو لطابقين كحد أقصى)، وتزايد الاهتمام بالبيئة (مما أدى إلى سن قوانين بيئية وتخصيص أراضٍ للحفظ لا للتطوير)، ومشاركة المجتمع في عملية التطوير (مما يسمح للسكان الحاليين - وليس المستقبليين - بإبداء رأيهم في قرارات استخدام الأراضي). ^{[ 13 ]}^{: 1}

نتيجةً لهذه السياسات، تباطأ نمو سكان كاليفورنيا (مقارنةً بالمتوسط الأمريكي) بين عامي 1970 و2016 إلى ثلث ما كان عليه خلال العقود الثلاثة السابقة (أي أسرع بنسبة 70% من المعدل الوطني بحلول عام 2016)، بينما ارتفع متوسط أسعار المنازل (مقارنةً بالمتوسط الأمريكي) بأكثر من أربعة أضعاف ليصل إلى 80% أعلى من المعدل الوطني. ^{[ 13 ]}^{: 1}^{[ 1 ]}^{: 3}

بحلول عام 2016، بلغ متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا 409,300 دولار أمريكي، أي أكثر من ضعف متوسط سعر المنزل في الولايات المتحدة ككل، وهو أغلى من أي ولاية أخرى باستثناء هاواي. ^{[ 14 ]} ويُعدّ النقص في المساكن مشكلة عامة في الولاية؛ فبين عامي 2010 و2017، أضافت الولاية وحدة سكنية جديدة واحدة لكل خمسة سكان جدد، ويبرز هذا النقص بشكل واضح في مراكز التوظيف مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس. ^{[ 15 ]}^{: 1}^{[ 16 ]} وفي عام 2023، وصل مستوى القدرة على تحمل تكاليف السكن في كاليفورنيا إلى أدنى مستوى له منذ 16 عامًا، حيث لم يتمكن سوى 16% تقريبًا من مشتري المنازل من شراء منزل عائلي متوسط السعر، وفقًا لبيانات جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين. وفي مقاطعتي سان ماتيو وسانتا كلارا، يحتاج المشترون إلى حد أدنى من الدخل يبلغ 504,400 دولار أمريكي و451,200 دولار أمريكي على التوالي، لشراء منازل متوسطة السعر تبلغ قيمتها 2.01 مليون دولار أمريكي و1.8 مليون دولار أمريكي. ^{[ 17 ]}^{[ 18 ]}

يؤثر وضع السكن على الأفراد بشكل مختلف، تبعًا لظروفهم. فالشخص الذي سدد قرض منزله بالكامل منذ فترة طويلة تكون تكاليفه أقل بكثير من المستأجر أو من يشتري منزله الأول. اعتبارًا من عام 2020كان حوالي 20% من مالكي المنازل في كاليفورنيا يمتلكون منازلهم ملكية تامة، بينما كان 80% منهم لا يزالون يسددون أقساط الرهن العقاري. ^{[ 19 ]} وكما هو معتاد، يميل مالكو المنازل غير المرهون برهن عقاري إلى امتلاك دخل أقل (مثلاً، بسبب التقاعد ) مقارنةً بمالكي المنازل المرهون برهن عقاري. ^{[ 19 ]} وينفق مالكو المنازل في كاليفورنيا غير المرهون برهن عقاري ما يقارب 9% من دخلهم على تكاليف السكن، بما في ذلك الضرائب العقارية ، وهو أقل بقليل من المتوسط الوطني لمالكي المنازل غير المرهون برهن عقاري. ^{[ 19 ]} وقد أدت جائحة كوفيد-19 إلى زيادة الطلب على مساحات سكنية أكبر، مما ساهم في الحفاظ على ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل حتى مع انخفاض عدد سكان الولاية وزيادة عدد الشقق المتاحة للسكن. ^{[ 20 ]}

الأسباب

نتج عدم التوازن بين العرض والطلب ^{[ 21 ]}^{: 1}^{[ 2 ]}^{: 1}^{[ 1 ]}^{: 3}^{[ 22 ]}^{: 1}^{[ 23 ]}^{: 2}^{[ 24 ]}^{: 1} عن النمو الاقتصادي القوي الذي خلق مئات الآلاف من فرص العمل الجديدة (مما زاد الطلب على المساكن) وعدم كفاية بناء وحدات سكنية جديدة لتوفير العرض الكافي لتلبية الطلب. ^{[ 25 ]}^{: 1}^{[ 26 ]}^{: 1}^{[ 27 ]}^{: 1}^{[ 28 ]}^{[ 1 ]}^{: 14، 17}^{[ 29 ]}^{: 1} أدى انخفاض عدد الوحدات السكنية المبنية في المناطق الحضرية والساحلية مقارنةً بالطلب الناتج عن النمو الاقتصادي في تلك المناطق إلى ارتفاع أسعار المساكن وامتداد هذا الارتفاع إلى المناطق الداخلية. ^{[ 1 ]}^{: 3} على سبيل المثال، في الفترة من 2012 إلى 2017، أضافت مدن منطقة خليج سان فرانسيسكو 400,000 وظيفة جديدة، لكنها لم تصدر سوى 60,000 ترخيص لبناء وحدات سكنية جديدة. ^{[ 30 ]}^{: 1}^{[ 24 ]}^{: 1}^{[ 31 ]}^{: 1} (بالنسبة لكاليفورنيا ككل، من عام 2011 إلى عام 2016، أضافت الولاية وحدة سكنية جديدة واحدة فقط لكل خمسة سكان جدد.) ^{[ 15 ]}^{: 1} وقد أدى ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات إلى مستويات عالية، بحيث أنه بحلول عام 2017، كان متوسط سعر المنزل في جميع أنحاء كاليفورنيا أكثر من 2.5 ضعف المتوسط في الولايات المتحدة ككل، وفي المناطق الحضرية الساحلية في كاليفورنيا (حيث حدثت غالبية نمو الوظائف منذ الركود الكبير )، فإن النقص أكبر.

في عام ٢٠١٦، نشر مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا تقريرًا أظهر وجود علاقة عكسية بين بناء المساكن الجديدة والتهجير في الأحياء ذات الدخل المنخفض في منطقة خليج سان فرانسيسكو. وكتبت صحيفة واشنطن بوست في هذا الصدد: "وجد الباحثون، لا سيما في منطقة الخليج منذ عام ٢٠٠٠، أن الأحياء ذات الدخل المنخفض التي تشهد بناءً جديدًا كثيفًا قد شهدت نحو نصف معدل التهجير الذي شهدته أحياء مماثلة لم تشهد إضافة مساكن جديدة كثيرة". كما ذكرت صحيفة واشنطن بوست نفسها: "من المهم الإشارة إلى أن فوائد كل هذا البناء لا تتعلق بسياسات الإدماج، التي تلزم المطورين بتخصيص بعض الوحدات السكنية بأسعار معقولة في المباني ذات الأسعار السوقية. فالتهجير أقل في الأحياء التي تشهد بناءً كثيفًا سواءً وُجدت فيها سياسات إدماج أم لا". ^{[ ٣٢ ]}

في فبراير 2025، قارنت بلومبيرغ الوضع في سان فرانسيسكو بالوضع في أوستن . وذكرت بلومبيرغ أن الإيجارات في أوستن انخفضت بنسبة 22% منذ أغسطس 2023، بعد أن سمحت المدينة بزيادة الكثافة السكانية وبناء مبانٍ أعلى، وسهّلت الحصول على تراخيص البناء، وألغت متطلبات مواقف السيارات . وكتبت بلومبيرغ عن ذلك: "... أصبحت عاصمة تكساس مثالًا يُحتذى به للمدافعين عن فكرة أن الحل الوحيد هو بناء المزيد من المنازل. وبينما تواجه مدن أخرى يديرها تقدميون، مثل سان فرانسيسكو وشيكاغو، انتقادات بسبب إجراءات الترخيص المرهقة، خفّضت أوستن اللوائح لتسريع التنمية. ويبدو أن ذلك قد أتى بثماره." ^{[ 33 ]}

وقد تسببت عدة عوامل مجتمعة في فرض قيود على بناء مساكن جديدة.

قوانين تقسيم المناطق

تعود جذور قوانين تقسيم المناطق واستخدام الأراضي في أواخر القرن التاسع عشر في ألمانيا وإنجلترا، وهي تفرض قيودًا على أنواع المباني وأماكنها، سواء كان ذلك بقصد التحسين أو الإساءة، كمنع وصول المواد الكيميائية السامة إلى المناطق السكنية أو بدافع العنصرية لتعزيز الفصل العنصري. وفيما يتعلق بالمنازل العائلية، غالبًا ما تُعتبر قوانين تقسيم المناطق تمييزية ضد مفهوم السكن الميسور، إذ يؤدي بناء مساكن متباعدة وغير متراصة إلى ارتفاع تكاليف المعيشة، مقارنةً ببناء منازل متعددة العائلات، وهو ما يُلاحظ غالبًا في المدن ذات المساحات المحدودة، والتي غالبًا ما تكون مطلوبة ومرغوبة من قبل الأقليات التي تعاني من الفقر. ^{[ 34 ]}

أظهرت دراسة أجراها معهد الانتماء والتهميش بجامعة كاليفورنيا في بيركلي عام 2024 أن 95.80% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في كاليفورنيا، و30% من إجمالي مساحة الأراضي (بما في ذلك المساحات التجارية والحدائق العامة)، مخصصة للمنازل العائلية فقط، مما يحدّ بشدة من الإمكانيات المكانية لبناء مساكن أكثر كثافة وبأسعار معقولة. وعند استبعاد المناطق غير المدمجة (التي تضم مساحات شاسعة من الأراضي قليلة السكان) من الحساب، وجدت الدراسة أن 82% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية في الولاية مخصصة للمنازل العائلية. ^{[ 35 ]}

المقاومة المجتمعية (مبدأ "ليس في فناء بيتي")

تُعدّ مقاومة السكان المحليين للمشاريع التطويرية الجديدة، والمعروفة باسم "ليس في فناء منزلي" ( NIMBY )، عاملاً رئيسياً في صعوبة تطوير مساكن جديدة في الولاية. ^{[ 36 ]}^{: 1}^{[ 37 ]}^{: 1} غالباً ما ينظر سكان المنطقة إلى أي مشروع تطويري أو تغيير جديد على أنه يؤدي إلى زيادة الازدحام المروري والتأثيرات السكانية السلبية. ^{[ 38 ]}^{: 1} باستخدام وسائل مختلفة (الضغط السياسي، والاحتجاجات، وقوة التصويت)، يحاول أصحاب هذه المقاومة منع الوافدين الجدد من خلال إفشال مشاريع التطوير في عملية الترخيص الحكومية المحلية، أو إبطائها إلى الحد الذي تصبح فيه غير مجدية اقتصادياً للمقاولين. ^{[ 1 ]}^{: 15}^{[ 39 ]}^{[ 37 ]}^{: 1}

تبين أن "النزعة المحلية" (وهي اعتقاد يبدو ظاهريًا قائمًا على المساواة، مفاده أن للسكان الحاليين السلطة الأخلاقية في تحديد ملامح مجتمعهم) تؤدي في الواقع إلى اختلالات تصب في مصلحة أصحاب المنازل البيض الأثرياء، وتشير إلى أن النزعة المحلية أكثر انتشارًا في ممارسات التخطيط العمراني منها بين عامة السكان. ^{[ 40 ]} وفي هذا الصدد، صرّح فرهاد مانجو، كاتب الرأي في صحيفة نيويورك تايمز : "ما يسعى إليه الجمهوريون فيما يتعلق بوكالة الهجرة والجمارك وجدران الحدود، يسعى إليه الديمقراطيون التقدميون الأثرياء فيما يتعلق بتقسيم المناطق وحركة "ليس في فناء بيتي". إن الحفاظ على "الطابع المحلي"، والحفاظ على "السيطرة المحلية"، وإبقاء المساكن نادرة وغير متاحة - أهداف كلا الجانبين واحدة في الواقع: إبعاد الناس". وأضاف أنه على الرغم من أن حركة "ليس في فناء بيتي" هي شعور مشترك بين الحزبين، "إلا أنه نظرًا لأن أكبر المدن الأمريكية يسكنها ويديرها الديمقراطيون - وكثير منها في ولايات تخضع لسيطرة ديمقراطية كاملة - فإن هذا النوع من التقييد الحضري الإقصائي الصريح يُعد عارًا خاصًا على اليسار". ^[⁴¹^]

في عام 2022، أعلن حاكم ولاية كاليفورنيا جافين نيوسوم أن "مبدأ عدم التدخل في شؤون الأحياء السكنية يدمر الولاية" ووعد بمحاسبة المدن والمقاطعات على وقف مشاريع الإسكان الجديدة. ^{[ 42 ]}

الرفض المحلي والتشرد

تتأثر فئات المشردين في كاليفورنيا بظاهرة "ليس في فناء بيتي" (NIMBYism). تضم كاليفورنيا واحدة من أكبر تجمعات المشردين في البلاد، والذين يتركزون في المراكز الحضرية. ^{[ 43 ]} تمتد هذه الظاهرة لتشمل المشردين، حيث يعارض السكان وجودهم في المناطق المحلية وبالقرب من الأحياء. ^{[ 44 ]} وقد أثرت النزعة المحلية على كيفية تشكيل الأحياء لاستبعاد المشردين، ^{[ 45 ]} مما أدى إلى ظهور بنية تحتية وقوانين معادية للمشردين. ^{[ 43 ]}

إنّ تزايد قوانين مكافحة التشرد، والتي تُعرف أيضاً بقوانين "ليس في فناء بيتي" (NIMBY)، يُجرّم سلوكيات التشرد العامة بدلاً من أنشطة غير قانونية محددة. ^{[ 43 ]} ومن الأمثلة على ذلك "قانون 3x3" في بيركلي لعام 2018، الذي يُقيّد مساحة المشردين بمساحة 3 × 3 أقدام مربعة في الشارع، ويُعاقب من يخالفه جنائياً. ^{[ 43 ]} وقد شهدت حالات الاعتقال المرتبطة بالتشرد ارتفاعاً حاداً ، والتي تشمل طيفاً واسعاً من الأنشطة، كالتسوّل ونصب الخيام والاستلقاء في الأماكن العامة. وتؤثر هذه القوانين بشكل غير متناسب على المشردين، مما يُديم تشردهم وفقرهم. ^{[ 43 ]} علاوة على ذلك، فإنّ احتمالية قبول الأفراد المشردين الذين يواجهون الاعتقال في برامج الإسكان أو برامج الرعاية الاجتماعية أو حصولهم على الرعاية الصحية اللازمة أقل. ^{[ 44 ]} ويعود ذلك إلى أنّ العديد من هذه البرامج تشترط سجلات قانونية جيدة للحصول على المساعدة. تُسلّط هذه الحلقة المفرغة الضوء على كيف يُمكن لقوانين مكافحة التشرد أن تزيد من انتشار التشرد. ^{[ 46 ]}

في حالة محددة، وهي حديقة الشعب في بيركلي، يتعارض دعم السكان المشردين مع مساعي جامعة كاليفورنيا في بيركلي لتطوير مشاريع الإسكان. ^{[ 47 ]} أصبحت الحديقة مركزًا للصراع بين جماعات الضغط المحلية المناهضة للمشردين ومؤيدي الحديقة، مما يُجسد استمرار مشاعر الرفض المحلي (NIMBY) على المستوى المحلي. ^{[ 47 ]} تتعارض القوانين واللوائح التي تهدف إلى الحد من ظهور المشردين على المستوى المحلي مع إعطاء الأولوية للصحة والإسكان على مستوى الولاية. تدعم ولاية كاليفورنيا سياسات " الإسكان أولًا ". ^{[ 48 ]}

القوانين البيئية

قد تُشكل القوانين البيئية، ولا سيما قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA)، عائقًا أمام تطوير المساكن. ^{[ 49 ]}^{: 1}^{[ 50 ]} يُلزم قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) الجهة المانحة للترخيص، والتي عادةً ما تكون حكومة محلية، بمراجعة كل مشروع جديد وفقًا لأحكام القانون، وذلك لتقديم إفصاح كامل عن آثار المشروع إلى جهة الموافقة (عادةً لجنة التخطيط أو مجلس المدينة) والجمهور. تُستثنى المنازل الفردية ذات العائلة الواحدة، بالإضافة إلى بعض المشاريع السكنية الصغيرة متعددة العائلات، ولكن يجب أن تخضع معظم المشاريع المتوسطة والكبيرة الحجم لإعلان سلبي أو تقرير تقييم الأثر البيئي (EIR) لتقديم المستوى المطلوب من الإفصاح عن آثار المشروع. تتطلب عملية تقرير تقييم الأثر البيئي (EIR) من المطور إجراء دراسات وتقديم تقرير عن مجموعة واسعة من الآثار، بما في ذلك الازدحام المروري، وإخلاء حرائق الغابات، والسلامة من الحرائق، والضوضاء، وتلوث الهواء، وانبعاثات غازات الاحتباس الحراري ، وتلوث المياه، والموارد البيولوجية، والموارد الثقافية، وآثار البنية التحتية، ووضع خطة للمساعدة في تخفيف أي آثار إن وجدت. تهدف عملية قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) إلى جعل عملية الموافقة شفافة للجمهور وصناع القرار، وتُجرى قبل أن تتخذ الحكومة المحلية أي إجراء للسماح بمشروع تطوير جديد. بالإضافة إلى ذلك، يسمح قانون CEQA بالطعن القانوني في عملية مراجعة CEQA نفسها، مما قد يؤدي إلى دعاوى قضائية من قبل معارضي المشروع الذين يتبين لهم أن المطور لم يدرس بشكل كافٍ آثار المشروع قبل موافقة الحكومة المحلية عليه. يُعد التقاضي الآلية الرئيسية لإنفاذ قانون CEQA والحد من انتهاكاته. ^{[ 1 ]}^{: 15}^{[ 51 ]}^{: 1} ووجد تقرير صادر عن مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا أن الطعون المقدمة بموجب قانون CEQA في أكبر عشر مدن بالولاية أدت إلى تأخير المشاريع بمعدل سنتين ونصف. ^[⁵²^]^:⁸^[³⁷^]^:¹

بحسب معهد هوفر ، يمكن للمدافعين عن البيئة المعارضين للتنمية استخدام قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) كذريعة لفرض موقف "ليس في فناء بيتي" (NIMBY)، ما يدفع المطورين إلى اللجوء للمحاكم. كما يمكن للمطورين استخدام القانون كوسيلة لخنق أعمال منافسيهم. وتستخدمه جماعات المصالح العمالية كشكل من أشكال الابتزاز القانوني للحصول على شروط أفضل حتى لا تضطر إلى اللجوء إلى تأخيرات قانون كاليفورنيا لجودة البيئة. ^{[ 53 ]}

أظهرت دراسة أجرتها جينيفر هيرنانديز وآخرون في شركة هولاند آند نايت للمحاماة البيئية وقانون استخدام الأراضي عام 2015، ^{[ 54 ]}^{: 21،} والتي تناولت جميع الدعاوى القضائية المرفوعة بموجب قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) خلال الفترة من 2010 إلى 2012، أن أقل من 15% منها رُفعت من قبل جماعات لها سجلات سابقة في مجال الدفاع عن البيئة. ^{[ 55 ]}^{: 1}^{[ 54 ]}^{: 24} كما وجدت هذه الدراسة أن أربعًا من كل خمس دعاوى قضائية بموجب قانون كاليفورنيا لجودة البيئة استهدفت مشاريع التطوير العمراني داخل المناطق الحضرية القائمة ؛ بينما استهدفت 20% فقط من الدعاوى القضائية مشاريع "الأراضي البكر" التي من شأنها تطوير مساحات مفتوحة. ^{[ 55 ]}^{: 1}

صرحت كارول غالانت، أستاذة الإسكان الميسور التكلفة والسياسات الحضرية في مركز تيرنر للابتكار السكني بجامعة كاليفورنيا في بيركلي، والتي شغلت منصب مساعد وزير الإسكان والتنمية الحضرية في إدارة أوباما ، ^{[ 56 ]}^{: 1} قائلةً: "لقد أُسيء استخدام قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) في هذه الولاية على مدى 30 عامًا من قبل أشخاص يستخدمونه في غير موضعه لأسباب بيئية... ترتبط ظاهرة "ليس في فناء بيتي" (NIMBY) بحقيقة أنه بالنسبة لكل من يملك جزءًا صغيرًا من حلمه، فلا يوجد سبب يدعوه لرغبة وجود مشاريع تطويرية بجواره، ويمنحهم قانون كاليفورنيا لجودة البيئة أداة لتحقيق مصالحهم... نحن بحاجة إلى إعادة النظر بشكل جذري في كيفية عمل عملية قانون كاليفورنيا لجودة البيئة في هذه الولاية." ^{[ 57 ]}^{: 1}^{[ 49 ]}^{: 1}

في مقابلة مع مجلة "بلوبرينت" التابعة لجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس، علّق الحاكم جيري براون على استخدام قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) لأسباب غير بيئية قائلاً: "لكن البناء في تكساس أسهل. هذا صحيح. وربما نستطيع تغيير ذلك. لكن كما تعلمون، تكمن المشكلة في المناخ السياسي، هذا هو واقعنا. من الصعب جدًا - لا يمكنك تغيير قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA)". سأل المذيع: لماذا؟ أجاب براون: النقابات لن تسمح بذلك لأنها تستخدمه كأداة ضغط للحصول على اتفاقيات عمل للمشاريع. أما دعاة حماية البيئة فيحبونه لأنه وثيقة شعبية تُلزمك بالكشف عن جميع الآثار. وبالطبع، يواجه المطورون مشكلة لأن "الأثر" كلمة كبيرة. كل شيء يُعتبر أثرًا. أضرب على الطاولة، هذا أثر [يضرب على الطاولة]. هل تفهم ما أقصده؟" ^{[ 58 ]}^{[ 59 ]}^{: 1}

كما وصف جيري براون إصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية (CEQA) بأنه "عمل إلهي". ^{[ 60 ]}^{[ 61 ]}^{[ 62 ]}

مع ضرورة الحفاظ على الهدف الأصلي لقانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA)، فقد حان الوقت لوضع حد للتجاوزات المتهورة لهذا القانون المهم، وهي تجاوزات تهدد حيوية كاليفورنيا الاقتصادية، وتتسبب في فقدان الوظائف، وتهدر أموال دافعي الضرائب. ... اليوم، يُساء استخدام قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) بشكل متكرر من قبل أولئك الذين يسعون إلى اكتساب ميزة تنافسية، أو للحصول على تنازلات من مشروع ما، أو من قبل الجيران الذين لا يرغبون ببساطة في أي نمو جديد في مجتمعهم، بغض النظر عن مدى أهمية المشروع أو فائدته البيئية. - الحكام السابقون جورج ديوكميجيان ، وبيت ويلسون ، وغراي ديفيس في مقال افتتاحي نُشر عام 2013 في صحيفة ساكرامنتو بي ^{[ 63 ]}^{: 1}

أشارت دراسة أجرتها شركة BAE Urban Economics بتكليف من مؤسسة روز ^{[ 64 ]}^{، وهي} منظمة مناصرة للبيئة، حول قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA)، إلى أن 0.7% من جميع مشاريع CEQA التي خضعت لمراجعة وثائقها قد تعرضت للتقاضي خلال الفترة من 2013 إلى 2015. ^{[ 64 ]}^{: 22} وفي سان فرانسيسكو، وجد مكتب المدعي العام، خلال تدقيق استمر 18 شهرًا لمشاريع CEQA في عام 2012، أن 0.3% من مشاريع CEQA (غير المعفاة) قد تعرضت لدعاوى قضائية. ^{[ 65 ]}

الهياكل الضريبية

بسبب تقييد المادة 13 من قانون الضرائب على العقارات التي يمكن للحكومات المحلية وحكومات الولايات تحصيلها، تُشجَّع المدن على السماح بالتطوير التجاري بدلاً من التطوير السكني. ^{[ 66 ]} يمكن أن يُدرّ التطوير التجاري إيرادات من ضريبة المبيعات (تُعدّ معارض السيارات ومراكز التسوق أمثلة على التطوير المُفضَّل نظرًا لكثافة إيراداتها)، بالإضافة إلى إيرادات من ضريبة الأعمال (تفرض العديد من المدن إما ضريبة على الرواتب أو ضريبة على إجمالي الإيرادات على جميع الشركات الواقعة ضمن حدودها). ^{[ 52 ]}^{: 7}

يُنظر عادةً إلى التطوير السكني على أنه خسارة صافية لميزانية المدينة، وذلك بسبب التكاليف المرتبطة بتقديم الخدمات (الأمن العام، الطرق، الحدائق، إلخ) للسكان والتي تتجاوز الإيرادات الضريبية المُحصّلة منهم. ^{[ 1 ]}^{: 15} على سبيل المثال، عندما كانت مدينة بريسبان تُفكّر في تطوير منطقة غير مبنية ( مشروع بريسبان بايلاندز )، قيل لها إن مشروعًا سكنيًا كثيفًا سيُدرّ مليون دولار سنويًا كدخل إضافي للمدينة، بينما سيُدرّ مشروع تجاري بدون وحدات سكنية وفندق أكبر تسعة ملايين دولار سنويًا، وأنه بدون بناء فنادق، سيُمثّل المشروع خسارة صافية لميزانية المدينة. ^{[ 67 ]}^{[ 68 ]}

حدد قانون كاليفورنيا رقم 13 الزيادات السنوية في تقييمات قيمة المنازل بحد أقصى 2.0% لأغراض ضريبة الأملاك، وحدد معدلات ضريبة الأملاك بحد أقصى 1.0% من القيمة المقدرة. ينتج عن ذلك "تأثير التثبيت" الذي يقلل من المعروض من المساكن ويرفع أسعارها. وقد لوحظ أن هذا التأثير (المتزامن مع انخفاض تمويل الحكومات المحلية عبر انخفاض عائدات ضريبة الأملاك) كان أكثر وضوحًا في مدن كاليفورنيا الساحلية مقارنةً بالمدن الداخلية. ^{[ 69 ]}

ارتفاع تكلفة الأراضي وانخفاض الكثافة السكانية

ارتفاع تكلفة الأراضي وانخفاض كثافة التطوير مع زيادات طفيفة جدًا في كثافة المساكن، مما يُبقي أسعار الأراضي مرتفعة. ^{[ 1 ]}^{: 12} تشير صحيفة ساكرامنتو بي إلى أن أسعار الأراضي السكنية في المناطق الساحلية بكاليفورنيا تزيد بأكثر من 600% عن متوسط أسعارها في المناطق الحضرية الكبرى الأخرى في أمريكا. ^{[ 70 ]}

لجنة السواحل

بفضل سلطتها شبه القضائية على تقسيم المناطق على طول الساحل وحتى مسافة 8 كيلومترات داخل اليابسة ، شكلت لجنة كاليفورنيا الساحلية عقبة إضافية أمام المواطنين والمدن الساعية لبناء مساكن. شُكّلت اللجنة نتيجة معارضة مشروع "سي رانش" الذي كان يحجب الوصول إلى الشاطئ. ومن بين مشاريع الإسكان التي عارضتها اللجنة: 895 منزلاً في مقاطعة أورانج، ^[⁷¹^] و50 منزلاً لذوي الاحتياجات الخاصة في هاف مون باي، ^[⁷²^] و400 وحدة سكنية في مقاطعة فينتورا. ^[⁷³^] وتفرض اللجنة رسوماً وغرامات على مخالفات التراخيص، وقد فرضت غرامات تصل إلى ملايين الدولارات. ^[⁷⁴^]^[⁷⁵^]^[⁷⁶^] ويُطلق عليها لقب أقوى سلطة منفردة في مجال استخدام الأراضي في الولايات المتحدة، نظراً لأهمية نطاق اختصاصها وثرواتها البيئية الهائلة، ولأن أعضاءها يُعيّنون من قبل حاكم الولاية وقادة مجلسي الشيوخ والنواب، الذين ينتمون في الغالب إلى الحزب الديمقراطي، فإن اللجنة تعكس شريحة انتخابية مهمة للديمقراطيين . ^[⁷⁷^] وقد بحثت بعض الدراسات آثاره على وجه الخصوص:

وثّق باحثون من جامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس أن المنازل ذات الجودة المعدّلة داخل نطاق اختصاص اللجنة كانت أغلى بنسبة 20% من تلك الموجودة خارجها مباشرة، وذلك بسبب القيود المفروضة على المعروض من المساكن والتحسينات التي تُجرى على المرافق الطبيعية والتي تزيد من الطلب. ^{[ 78 ]}
خلصت ورقة بحثية صادرة عن جامعة كاليفورنيا في سانتا باربرا إلى أن اللجنة رفعت أسعار المساكن عن طريق تقييد العرض، مما "أضر بالمستأجرين، ومشتري المنازل المستقبليين، ومالكي الأراضي غير المطورة"، لكن مالكي المنازل الحاليين في نطاق اختصاص اللجنة استفادوا من ارتفاع أسعار المنازل. ^{[ 79 ]}

تكاليف البناء

تفرض الولاية رسوم تطوير أعلى لبناء منزل عائلي منفرد مقارنةً بمتوسط باقي الولايات في البلاد. ^{[ 80 ]} أفاد مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا أن هذه الرسوم أعلى بنسبة 266%، أي 22 ألف دولار مقابل 6 آلاف دولار. ^{[ 1 ]}^{: 14} على سبيل المثال، سيدفع المطور الذي يخطط لإعادة تطوير موقع مستشفى بحري سابق في أوكلاند إلى مجمع سكني يضم 935 منزلاً، 20 مليون دولار (أي 21 ألف دولار لكل منزل) كرسوم لصندوق الإسكان الميسور التكلفة التابع لمدينة أوكلاند. ^{[ 81 ]}

ترتفع تكاليف العمالة بسبب قوانين الأجور السائدة ، ولأن بعض المشاريع لا تُعتمد إلا إذا استُخدم عمال نقابيون. وقدّر مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا هذه الزيادة بنسبة 20%. ^{[ 1 ]}^{: 13}^{[ 82 ]}^{[ 83 ]} وقدّرت دراسات عديدة مساهمة متطلبات الأجور السائدة في إجمالي تكلفة البناء بزيادة تتراوح بين 0% و37%، حيث وجدت إحدى الدراسات زيادة في التكلفة بنسبة 0% (مع الأخذ في الاعتبار زيادة إنتاجية العمال والوفورات الناتجة عن انخفاض الدعم الحكومي)، بينما وجدت جميع الدراسات الأخرى زيادة في التكلفة بنسبة 9% على الأقل. ^{[ 84 ]}^{: 1}

ترتفع تكاليف المواد بسبب قوانين ومعايير البناء التي تتطلب مواد ذات جودة أفضل وكفاءة أعلى في استهلاك الطاقة. ^{[ 1 ]}^{: 13}

تكاليف التأمين

نشرت CalMatters في أغسطس 2024 تقريراً مفصلاً حول تأثير ارتفاع تكاليف التأمين على المنازل في الولاية على الملاك والمستأجرين. كما يتم تشجيع المستأجرين على الحصول على وثائق تأمين خاصة بهم للتحوط ضد فقدان ممتلكاتهم بسبب الكوارث الطبيعية كالحرائق في بعض مناطق الولاية.^{[ 85 ]}

الآثار

القدرة على تحمل التكاليف

أدى هذا النقص إلى ارتفاع أسعار المنازل والإيجارات إلى مستويات قياسية. ^{[ 86 ]} في عام 2017، تجاوز متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا 2.5 ضعف المتوسط في الولايات المتحدة ككل، وفي المناطق الحضرية الساحلية بكاليفورنيا، كان النقص أكبر منه في المناطق الداخلية، كما يتضح من متوسط أسعار المنازل في تلك الأسواق: 1.3 مليون دولار في سان فرانسيسكو، ومليون دولار في سان خوسيه، و600 ألف دولار في لوس أنجلوس، بينما بلغ 250 ألف دولار فقط في فريسنو. ^{[ 87 ]}^{[ 88 ]}^{[ 89 ]} أما في سوق الإيجار، فتسجل كاليفورنيا الآن أدنى معدل شغور شهدته الولاية على الإطلاق، بنسبة 3.6%؛ ^{[ 90 ]}^{وبينما يبلغ متوسط الإيجار في جميع أنحاء الولاية لشقة من غرفتي نوم 2400 دولار، فإن متوسط الإيجار في المناطق الحضرية الساحلية أعلى من ذلك،}^حيث يتجاوز 4000 دولار شهريًا في سان فرانسيسكو. ^{[ 91 ]}

في عام 2023، أظهر سوق العقارات في سان دييغو أن ما يقرب من 60% من المنازل المعروضة للبيع تتجاوز أسعارها مليون دولار. وبلغ متوسط سعر المنزل في المدينة 910,000 دولار، مما يجعلها رابع أعلى مدينة من حيث متوسط سعر المنزل بين أكبر 30 مدينة أمريكية. ^{[ 92 ]}^{[ 93 ]} وارتفع متوسط الإيجار الشهري في سان دييغو إلى 3,175 دولارًا، ليصبح ثالث أعلى إيجار في البلاد، بفارق 7 دولارات فقط عن سان فرانسيسكو. ^{[ 94 ]}

تراجعت القدرة على تحمل تكاليف السكن على مدى العقود الثلاثة الماضية؛ اعتبارًا من عام 2018أقل من ثلث سكان كاليفورنيا قادرون على شراء منزل متوسط السعر؛ وفي مراكز العمل مثل منطقة خليج سان فرانسيسكو، يقل هذا العدد عن الربع. (على الصعيد الوطني، أكثر من نصف الأسر الأمريكية قادرة على شراء منزل متوسط السعر). ^{[ 95 ]} كما يؤدي عدم القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى الاكتظاظ، والذي يُعرَّف بأنه وجود أكثر من شخص بالغ واحد في كل غرفة من غرف المسكن (مع احتساب طفلين كشخص بالغ واحد). سكان كاليفورنيا أكثر عرضة بأربع مرات للعيش في مساكن مكتظة مقارنة بالمتوسط الأمريكي، وينطبق هذا على جميع أنواع المساكن - المستأجرين، والمالكين، ومن لديهم أطفال ومن ليس لديهم. ^{[ 1 ]}^{: 29-31}

عند مقارنة أسعار الإيجارات في لوس أنجلوس بمتوسط الأسعار في الولايات المتحدة، يتضح جلياً مدى ارتفاعها مقارنةً ببقية البلاد. فبينما بلغ متوسط الإيجار في الولايات المتحدة عام 2017 نحو 1357 دولاراً، وصل متوسط الإيجار في لوس أنجلوس إلى 2284 دولاراً، أي بزيادة تقارب 1000 دولار في المتوسط.

النزوح والأثر البيئي

ونتيجة لذلك، انتقل العمال إلى مواقع داخلية أقل تكلفة، مما يتطلب تنقلات أطول. اعتبارًا من عام 2018تُعدّ ستوكتون وموديستو وريفرسايد المدن الثلاث في الولايات المتحدة التي تضمّ أكبر نسبة من العمال الذين يقضون ساعة ونصف أو أكثر في كل اتجاه للوصول إلى وظائفهم والعودة منها. [ ⁹⁶^]^[⁹⁷^]^وقد^نزح^العمال أيضًا خارج الولاية؛ ففي الفترة من 2007 إلى 2016، شهدت كاليفورنيا هجرة صافية من جميع الفئات التي يقل دخلها السنوي عن 110,000 دولار، واتجهت معظمها إلى ولايات الحزام الشمسي مثل أريزونا ونيفادا وتكساس. [98] ويمكن أن يُسهم بناء وحدات سكنية جديدة بأسعار السوق في تخفيف ضغوط الإيجار، إلا أنه إذا كان المشروع صغيرًا جدًا، فقد يزيد من ضغوط النزوح والإقصاء على الأسر ذات الدخل المنخفض. ويُساعد بناء 100 وحدة سكنية مدعومة على الأقل في تخفيف هذه ^الضغوط^في^معظم الأسواق . وقد يكون هذا العدد أكبر في المدن الكبرى مثل سان فرانسيسكو. ^[⁹⁹^]

يؤدي طول مدة التنقلات اليومية وازدياد الازدحام المروري الناتج عن التوسع العمراني في الضواحي بسبب نقص المساكن المتركزة في مراكز العمل إلى زيادة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري. ونظرًا لمناخ كاليفورنيا المعتدل واعتمادها الكبير على مصادر الطاقة المتجددة ، يُعد قطاع النقل أكبر فئة من الانبعاثات في الولاية. ^{[ 100 ]} وعندما يهاجر سكان كاليفورنيا إلى ولايات ذات معدلات انبعاثات غازات الاحتباس الحراري للفرد أعلى ، فإنهم يقودون سياراتهم أكثر، ويستهلكون طاقة أكبر لتشغيل مكيفات الهواء، ويعتمدون بشكل أكبر على توليد الكهرباء من الوقود الأحفوري. ^{[ 101 ]} ويتعارض نقص المساكن ذات الكثافة السكانية المنخفضة بشكل مباشر مع أهداف كاليفورنيا المناخية. ^{[ 102 ]}^{: 1}^{[ 103 ]}

«لا يمكنك أن تكون مؤيدًا للبيئة ومعارضًا للإسكان، ... ولا يمكنك أن تكون معارضًا للتوسع العمراني العشوائي ومعارضًا للإسكان. هذا أمر لم يُفهم جيدًا.» – مارلون بورنيت ، رئيس قسم التخطيط الحضري والتحليل المكاني في جامعة جنوب كاليفورنيا . ^{[ 103 ]}

توصل علماء في مختبر الطاقة المتجددة والمناسبة بجامعة كاليفورنيا في بيركلي مؤخرًا إلى أن تطوير المناطق الحضرية الشاغرة ، أي استغلال المباني الحضرية القائمة الشاغرة لأغراض سكنية أو تجارية مستقبلية، لديه القدرة على خفض انبعاثات _ثاني أكسيد الكربون ، أكثر من أي خيار آخر. ببساطة، يُقلل إنشاء مساكن ذات كثافة سكانية أعلى من وقت التنقل بين العمل والمنزل، مما يُحدّ بشكل كبير من انبعاثات _{ثاني أكسيد الكربون. في أول دورة تشريعية لحاكم ولاية كاليفورنيا،}جافين نيوسوم ، تعهد بجعل أزمة الإسكان إحدى أولوياته القصوى. ومن بين الحلول المقترحة قانون "المزيد من المساكن"، الذي يُلغي متطلبات تقسيم المناطق التقييدية من خلال إنشاء مبانٍ سكنية صغيرة ومتوسطة الحجم بالقرب من مراكز العمل ووسائل النقل الرئيسية. ^{[ 104 ]}^{[ 105 ]}^{[ 106 ]}

فقر

عند احتساب تكلفة السكن ضمن معدل الفقر، كما يفعل مكتب الإحصاء حاليًا في تقاريره عن "مقياس الفقر التكميلي"، ^{[ 107 ]} يُصنف معدل الفقر في كاليفورنيا كأعلى معدل في البلاد (ومنذ عام 2011، عندما بدأ مكتب الإحصاء بنشر بيانات الفقر وفقًا لهذا المقياس)، حيث يبلغ حاليًا 20.4%، أي ما يزيد قليلًا عن شخص واحد من بين كل خمسة أشخاص. ^{[ 108 ]}^{: 1}^{[ 109 ]} ويُقدر معهد السياسة العامة في كاليفورنيا أنه لو كانت تكاليف السكن في كاليفورنيا مماثلة لتكاليفها على مستوى البلاد، لكان معدل الفقر في كاليفورنيا 14%. ^{[ 108 ]}^{: 1}

التشرد

في عام 2017، كانت كاليفورنيا موطنًا لنسبة كبيرة من المشردين في البلاد: 22%، في ولاية لا يشكل سكانها سوى 12% من إجمالي سكان البلاد. ^{[ 23 ]}^{: 1}^{[ 110 ]} وتشير صحيفة "ساكرامنتو بي" إلى أن المدن الكبرى مثل لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو تعزو ارتفاع أعداد المشردين فيها إلى نقص المساكن. ^{[ 110 ]}^{[ 111 ]}^{: 1} ويبلغ عدد المشردين في كاليفورنيا حاليًا 135,000 شخص (بزيادة قدرها 15% عن عام 2015). ^{[ 90 ]}

أظهرت دراسة أجرتها شراكة الإسكان في كاليفورنيا أن نسبة التشرد ارتفعت بين عامي 2016 و2017 بنسبة 47% في مقاطعة ساكرامنتو (التي تضم عاصمة الولاية، ساكرامنتو )، و36% في مقاطعة ألاميدا، و13% في مقاطعة سانتا كلارا. ^{[ 15 ]}^{: 1}

في عام 2024، احتلت كاليفورنيا المرتبة الأولى على مستوى البلاد من حيث عدد السكان المشردين - حيث يقيم ما يقرب من ربع إجمالي عدد السكان المشردين في الولاية. ^{[ 112 ]}

خلصت دراسة أجراها الاقتصاديان ديسين لين وسوزان واشتر من كلية وارتون عام 2019 إلى أن متوسط الأثر الهامشي للوائح التنظيمية على أسعار المساكن في كاليفورنيا يبلغ زيادة تقارب 3% (مع اعتبار متوسط مدن كاليفورنيا نقطة مرجعية تنظيمية). وعند مقارنة ذلك بمتوسط مستوى التنظيم في الولايات المتحدة، يُقدّر إجمالي الأثر التنظيمي بأربعة أضعاف. وقدّرت الدراسة أن لوس أنجلوس هي المدينة الأكثر تأثراً بلوائح تنظيمية في أسعار المساكن، وأنه في حال تخفيفها لجميع لوائح استخدام الأراضي إلى مستويات المدن الأقل تنظيماً، فإن انخفاض أسعار المساكن سيبلغ حوالي 25%. ^[¹¹³^]^[¹¹⁴^]

اقتصاد

تشير دراسة أجراها عام 2017 ^{[ 115 ]} الحائز على جائزة نوبل في الاقتصاد إدوارد بريسكوت ، ولي أوهانيان (زميل أول في معهد هوفر )، وكايل هيركنهوف، إلى أنه إذا أعادت كاليفورنيا تنظيم استخدام الأراضي إلى مستويات عام 1980، فقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي للولاية بشكل دائم بما يقارب 400 مليار دولار ( زيادة بنسبة 14% ). ^{[ 28 ]} "إذا أعادت كل ولاية تنظيم استخدام الأراضي إلى مستويات عام 1980، فقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي [للولايات المتحدة] بما يصل إلى 1.8 تريليون دولار [9%]." ^{[ 28 ]}^{[ 116 ]}^{: 1}

يُقدّر تقرير صادر عن معهد ماكينزي العالمي أن نقص المساكن يُكلّف اقتصاد كاليفورنيا ما بين 143 و233 مليار دولار أمريكي سنويًا، وذلك نتيجةً لانخفاض النشاط الإنشائي (85 مليار دولار أمريكي على الأقل سنويًا)، وانخفاض استهلاك السلع الاستهلاكية بسبب ارتفاع تكاليف السكن (53 مليار دولار أمريكي على الأقل سنويًا)، وتكاليف تقديم الخدمات للعدد المتزايد من المشردين (5 مليارات دولار أمريكي على الأقل سنويًا). ^{[ 117 ]}^{[ 118 ]}^{[ 91 ]}^{: 1}^{[ 37 ]}^{: 1}

تحديد حجم النقص

نقص تقديري في الوحدات السكنية

عدد الأفراد لكل وحدة سكنية في كاليفورنيا والولايات المتحدة منذ عام 1940 ^{[ 119 ]}^{[ 120 ]}^{[ 121 ]} عرض بيانات المصدر .

يُشير تقرير مكتب المحلل التشريعي لولاية كاليفورنيا لعام 2015 بعنوان "ارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا - الأسباب والنتائج" إلى أنه لكي تحافظ الولاية على أسعار المساكن أعلى بنسبة لا تتجاوز 80% من متوسط أسعار المساكن في الولايات المتحدة ككل (وهو فرق السعر الذي كان سائداً في عام 1980، مقارنةً بالفارق الذي يزيد عن 150% اليوم)، كان على كاليفورنيا إضافة ما يقارب 210,000 وحدة سكنية جديدة سنوياً على مدى العقود الثلاثة الماضية (1980-2010)، بدلاً من 120,000 وحدة سكنية سنوياً التي تم بناؤها. ويُقدّر التقرير متوسط النقص في بناء الوحدات السكنية خلال العقود الثلاثة الماضية بنحو 90,000 وحدة سنوياً، مما يُؤدي إلى نقص مُقدّر بنحو 2.7 مليون وحدة سكنية (20%) بحلول عام 2010. ^{[ 1 ]}^{: 21}

منذ عام 2010، انخفض متوسط بناء الوحدات السكنية الجديدة في الولاية إلى أقل من 90,000 وحدة سنويًا. ^{[ 122 ]} وقد شهد هذا المعدل انخفاضًا بعد الأزمة المالية العالمية عام 2008 ، ولكنه عاد ليرتفع إلى حوالي 90,000 وحدة سنويًا في عام 2016. ^{[ 122 ]}^{[ 123 ]}

في سبتمبر 2017، توقع فريق من الاقتصاديين من مركز أندرسون للتنبؤات بجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس ، بقيادة جيري نيكلسبيرغ، أنه "سيتطلب الأمر زيادة بنسبة 20% في عدد المساكن لتحقيق انخفاض بنسبة 10% في الأسعار. ومن شأن هذا الانخفاض في جميع أنحاء كاليفورنيا أن يُخفض التكاليف إلى مستويات عام 2014 تقريبًا..." ^{[ 124 ]} وفي تقرير صادر عن مركز أندرسون للتنبؤات بجامعة كاليفورنيا في لوس أنجلوس عام 2018، قدّر الخبير الاقتصادي نيكلسبيرغ النقص في الوحدات السكنية بنحو 3 ملايين وحدة. ^{[ 125 ]}^{: 1}

في أكتوبر 2017، صرّح نائب حاكم ولاية كاليفورنيا والمرشح لمنصب الحاكم، غافين نيوسوم، بأن على الولاية وضع هدف لبناء 3.5 مليون منزل جديد بحلول عام 2025. ^{[ 126 ]}^{[ 117 ]} ويتطلب ذلك زيادة معدل البناء الحالي أربعة أضعاف ليصل إلى ما يقارب 400 ألف وحدة سكنية سنويًا، وهو معدل لم تشهده الولاية منذ عام 1954. ^{[ 127 ]}^{[ 128 ]}^{: 1}^{[ 129 ]}

في أبريل 2018، قدر عضو مجلس الشيوخ عن الولاية سكوت وينر ، مؤلف العديد من مشاريع القوانين للحد من نقص المساكن، حجم النقص بـ 4 ملايين وحدة. ^{[ 130 ]}

في ورقة بحثية نُشرت عام 2019، قام الاقتصاديان إنريكو موريتي وتشانغ تاي هسيه بتحليل سوق الإسكان في الولايات المتحدة، ووجدا أنه لو استمر الأمريكيون في بناء مساكن تتناسب مع الطلب، لكانت مدينة سان فرانسيسكو تضم مليوني وحدة سكنية (بدلاً من 400 ألف وحدة كما هي عليه اليوم) وبلغ عدد سكانها أربعة ملايين نسمة (مقارنةً بعدد سكانها الفعلي في عام 2022 الذي يبلغ حوالي 815 ألف نسمة)، ولبلغ عدد سكان منطقة خليج سان فرانسيسكو الكبرى خمسة أضعاف عدد سكانها الحالي. ^{[ 131 ]}

في عام 2023، قامت CalMatters برسم بياني يوضح التقديرات المختلفة لنقص المساكن مقابل الإنتاج الفعلي للمساكن، مما أظهر تحسناً في الإنتاج خلال العقد الماضي، ولكن لا تزال هناك فجوة كبيرة بين التقديرات لما هو مطلوب لمعالجة النقص. ^{[ 132 ]}

هناك حاجة إلى زيادة في إنتاج المساكن

يقول الخبراء إن كاليفورنيا بحاجة إلى مضاعفة معدل إنتاجها الحالي من المساكن (85,000 وحدة سكنية سنويًا) لمواكبة النمو السكاني المتوقع ومنع ارتفاع الأسعار، كما أنها بحاجة إلى زيادة معدل إنتاجها الحالي من المساكن أربعة أضعاف خلال السنوات السبع القادمة لخفض الأسعار والإيجارات. ^{[ 21 ]}^{: 1}^{[ 133 ]}^{: 1}^{[ 117 ]}^{[ 23 ]}^{[ 1 ]}^{: 21}^{[ 25 ]}^{: 1}^{[ 134 ]}^{: 1}

نسبة السكان والوظائف إلى الوحدات السكنية

الوظائف لكل وحدة سكنية في كاليفورنيا والولايات المتحدة منذ عام 1980 ^{[ 119 ]}^{[ 121 ]}^{[ 135 ]}^{[ 136 ]}

في عام 2018، احتلت كاليفورنيا المرتبة 49 بين الولايات المتحدة من حيث عدد الوحدات السكنية لكل ساكن. ^{[ 2 ]}^{: 1}^{[ 3 ]}

بينما يزعم البعض أن النسبة "الصحية" للوظائف إلى الوحدات السكنية تبلغ حوالي اثنين، فإن العديد من المدن الكبرى في كاليفورنيا بعيدة كل البعد عن ذلك، حيث تبلغ النسبة في سان دييغو 3.9، وفي لوس أنجلوس 4.7، وفي سان فرانسيسكو 6.8. ^{[ 22 ]}^{: 1}

معدل الترخيص

بين عامي 2013 و2022، وافقت الحكومات المحلية في كاليفورنيا (المسؤولة عن عملية إصدار تراخيص البناء) على 2.6 وحدة سكنية جديدة لكل 100 ساكن، وهو معدل أقل بكثير من المتوسط الوطني البالغ 3.9. ^{[ 137 ]} وكانت كاليفورنيا في المرتبة 37 من حيث أدنى معدل لإصدار التراخيص على مستوى البلاد، حيث تجاوز معدل بعض الولايات ( مثل أيداهو ويوتا ) ضعف معدل كاليفورنيا. ^[¹³⁷^] ورغم ارتفاع معدل إصدار التراخيص في كاليفورنيا بنسبة 20% خلال الفترة من 2018 إلى 2022 مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق، إلا أن معدل الولاية لا يزال متأخرًا عن المعدل الوطني الذي ارتفع بنسبة 33% خلال الفترة من 2018 إلى 2022 مقارنةً بالفترة من 2013 إلى 2017. ^[¹³⁷^]

تشريع

فيدرالي

في تقرير صادر في سبتمبر 2016 عن المكتب التنفيذي لرئيس الولايات المتحدة بعنوان "مجموعة أدوات تطوير الإسكان"، ^{[ 138 ]}^{: 2}^{[ 139 ]}^{: 1}^{[ 140 ]}^{: 1}^{[ 141 ]}^{: 1}^{[ 142 ]}^{: 1}^{[ 116 ]}^{: 1،} استشهد المؤلفون بالعديد من المحاولات التشريعية التي قامت بها ولاية كاليفورنيا ومحلياتها لمعالجة أزمة نقص المساكن كنماذج يوصي التقرير بأن تتبعها الولايات والمحليات الأخرى للتخفيف من أزمة نقص المساكن لديها، ^{[ 138 ]}^{: 12} بما في ذلك:

إرساء التنمية القائمة على الحق، ^{[ 138 ]}^{: 14}
فرض ضرائب على الأراضي الشاغرة أو التبرع بها لمطورين غير ربحيين، ^{[ 138 ]}^{: 15}
تبسيط أو تقصير إجراءات وجداول إصدار التصاريح، ^{[ 138 ]}^{: 16}
إلغاء متطلبات مواقف السيارات خارج الشوارع، ^{[ 138 ]}^{: 17}
السماح بوحدات سكنية ملحقة، ^{[ 138 ]}^{: 17} و
تحديد مكافآت الكثافة. ^{[ 138 ]}^{: 18}

كما سلط التقرير الضوء على إحدى تصريحات الرئيس أوباما أمام مؤتمر رؤساء البلديات الأمريكيين في 21 يناير 2016:

يمكننا العمل معاً لكسر القواعد التي تقف في طريق بناء مساكن جديدة والتي تمنع العائلات من الانتقال إلى المدن النامية والديناميكية.

ولاية

الدورة التشريعية لعام 2016

في سبتمبر/أيلول 2016، وقّع الحاكم جيري براون على القوانين AB 2406 وAB 2299 وSB 1069، والتي تُخفّض جميعها تكلفة الإجراءات البيروقراطية اللازمة لبناء وحدة سكنية ملحقة (ADU )، والمعروفة أيضًا باسم "شقة الجدة" أو "وحدة الأقارب". ^{[ 143 ]} ويشير مجلس منطقة خليج سان فرانسيسكو إلى أنه إذا قام 10% فقط من مالكي المنازل العائلية البالغ عددهم 1.5 مليون في منطقة الخليج ببناء وحدات سكنية ملحقة، فسيؤدي ذلك إلى توفير 150 ألف وحدة سكنية جديدة. ^{[ 144 ]}

أدى هذا التغيير إلى زيادة كبيرة في طلبات تراخيص بناء الوحدات السكنية الإضافية؛ فقد شهدت لوس أنجلوس 25 ضعف عدد الطلبات في عام 2017 مقارنةً بالعامين السابقين مجتمعين. ^{[ 145 ]}^{: 1}^{[ 146 ]}

الدورة التشريعية لعام 2017

في الدورة التشريعية لعام 2017، تم إقرار حزمة من 15 مشروع قانون إسكان. يُجيز أحد هذه المشاريع الشقق الصغيرة التي لا تتجاوز مساحتها 150 قدمًا مربعًا، ويمنع المدن من تحديد عددها بالقرب من الجامعات أو وسائل النقل العام؛ ^{[ 147 ]}^{: 1} بينما يُضيف مشروع قانون آخر (SB 2) رسومًا قدرها 75 دولارًا لتسجيل وثائق العقارات (لجميع المعاملات باستثناء بيع العقارات)، ومن المتوقع أن تُدرّ هذه الرسوم 250 مليون دولار سنويًا لبناء مساكن بأسعار معقولة. ^{[ 147 ]}^{: 1}^{[ 148 ]}^{: 1}^{[ 149 ]}^{: 1} ومن المتوقع أن يكون لحزمة الإسكان لعام 2017 تأثير ضئيل على النقص الحاصل، لأنه حتى أكثر التوقعات تفاؤلًا تشير إلى أن هذه الإجراءات ستزيد الإنتاج السكني السنوي بنحو 14,000 وحدة، وهو ما يزال أقل بكثير (14%) من الـ 100,000 وحدة إضافية المطلوبة سنويًا (بالإضافة إلى 80,000 وحدة يتم إنتاجها سنويًا) لمجرد مواكبة النمو السكاني ومنع ارتفاع الأسعار. ^{[ 37 ]}^{: 1}^{[ 149 ]}^{: 1}^{[ 38 ]}^{: 1}

مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 35

مشروع قانون آخر هو مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 35 (SB 35)، الذي قدمه عضو مجلس الشيوخ سكوت وينر، والذي يُختصر إجراءات الموافقة بإلغاء المراجعات البيئية والتخطيطية لمشاريع الإسكان الجديدة في المدن التي لم تحقق أهدافها الإنتاجية المحددة من قبل الولاية. تحدد الولاية أهدافًا لإنتاج أنواع مختلفة من المساكن: بأسعار السوق، وذوي الدخل المنخفض، وما إلى ذلك (لمواكبة النمو السكاني المتوقع)، وينطبق هذا القانون فقط على أنواع المشاريع التي لا تحقق المدينة هدفها الإنتاجي فيها. للاستفادة من إجراءات الموافقة المبسطة، يجب على المطور دفع الأجر السائد والالتزام بقواعد التوظيف النقابية. ^{[ 147 ]}^{: 1}^{[ 148 ]}^{: 1}^{[ 149 ]}^{: 1}^{[ 150 ]}^{[ 151 ]} قال وينر: "التحكم المحلي يتعلق بكيفية تحقيق المجتمع لأهدافه الإسكانية، وليس بما إذا كان يحقق تلك الأهداف أم لا... يضع مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 35 معايير واضحة ومعقولة لضمان أن تكون جميع المجتمعات جزءًا من الحل من خلال توفير السكن لسكاننا المتزايدين." ^{[ 150 ]} على سبيل المثال، استُخدم مشروع القانون SB 35 لإعادة تطوير مركز فالكو التجاري المهجور في كوبرتينو إلى مشروع متعدد الاستخدامات يضم 2402 شقة، نصفها بأسعار معقولة، دون أي دعم حكومي، مما سيرفع مخزون الإسكان الميسور التكلفة في كوبرتينو خمسة أضعاف. ^{[ 152 ]}^{: 1}^{[ 153 ]}^{: 1}^{[ 154 ]}^{: 1}^{[ 155 ]}

الدورة التشريعية لعام 2018

مشروعا قانون مجلس الشيوخ رقم 827 و50

في عام ٢٠١٨، قدّم السيناتور وينر مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم ٨٢٧، الذي كان سيُلزم السلطات المحلية بالسماح ببناء مبانٍ لا تقل عن ٤ أو ٨ طوابق ضمن مسافة نصف ميل من محطة نقل عام عالية التردد، أو ضمن مسافة ربع ميل من ممر حافلات أو وسائل نقل عام، بالإضافة إلى التنازل عن الحد الأدنى لمتطلبات مواقف السيارات في تلك المناطق. ^{[ ٢ ]}^{: ١} أثار مشروع القانون جدلاً واسعاً، حيث عارضته كل من الحكومات المحلية التي تخشى فقدان السيطرة المحلية على تقسيم المناطق، والناشطون المناهضون للتغيير الديموغرافي الذين يخشون التهجير. ^{[ ١٥٦ ]} حظي مشروع القانون بدعم مجموعة من الباحثين الذين ذكروا أنه سيساعد في الحد من عقود من الفصل السكني العنصري والاقتصادي، ^{[ ١٥٧ ]}^{[ ١٥٨ ]}^{: ١-٢}^{[ ١٥٩ ]}^{: ١،} بالإضافة إلى جماعات مؤيدة للإسكان على الصعيد الوطني، وأكثر من ١٠٠ من المديرين التنفيذيين في قطاع التكنولوجيا بمنطقة خليج سان فرانسيسكو الذين أعربوا عن دعمهم لمشروع القانون في رسالة مشتركة. ^{[ ١٦٠ ]}

فيما يتعلق بمسألة الإدارة المحلية، قال وينر: "في التعليم والرعاية الصحية، تضع الدولة معايير أساسية، وتوجد الإدارة المحلية ضمن هذه المعايير. فقط في مجال الإسكان تخلت الدولة عن دورها. لكن الإسكان قضية على مستوى الولاية، وقد أوصلنا نهج الإدارة المحلية البحتة إلى هذا المأزق." ^{[ 38 ]} أُدرجت بنود مكافحة التهجير استجابةً لمخاوف التحديث الحضري. وقد رُفضت لاحقًا في أول جلسة استماع للجنة. ^{[ 161 ]}^{[ 162 ]}

في ديسمبر 2018، قدم السيناتور وينر مشروع قانون مماثل للدورة التشريعية التالية، وهو مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 50 ، والذي تم رفضه في تصويت مجلس الشيوخ في عام 2020.

الدورة التشريعية لعام 2021

في سبتمبر/أيلول 2021، وقّع الحاكم غافين نيوسوم حزمة من 31 مشروع قانون إسكان، من بينها قانون كاليفورنيا للإسكان (SB 9) وقانون كاليفورنيا للإسكان (SB 10). ^{[ 163 ]} يُعيد قانون كاليفورنيا للإسكان (SB 9) تصنيف معظم مناطق كاليفورنيا للسماح ببناء مساكن أكثر كثافة، تصل إلى أربع وحدات سكنية ، على قطعة أرض واحدة . ويُبسّط قانون كاليفورنيا للإسكان (SB 10) الإجراءات المُتبعة أمام الحكومات المحلية لبناء مساكن كثيفة حول المناطق الغنية بوسائل النقل العام. وتهدف مشاريع قوانين أخرى إلى تبسيط عملية بناء المساكن، وتذليل العقبات أمام بناء مساكن بأسعار معقولة، وتحميل الحكومات المحلية مسؤولية بناء المزيد من المساكن. ^{[ 164 ]}

تشمل مشاريع القوانين الأخرى التي وقّعها الحاكم نيوسوم: مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 290، ومشروع قانون الجمعية رقم 1584، ومشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 478، ومشروع قانون الجمعية رقم 602، ومشروع قانون الجمعية رقم 803. ^{[ 165 ]} يُوسّع مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 290 نطاق قانون مكافأة الكثافة في كاليفورنيا ليشمل الإسكان الميسور التكلفة لطلاب الجامعات ذوي الدخل المنخفض. تسمح مكافآت الكثافة للمطورين ببناء مساكن ذات كثافة أعلى، شريطة تخصيص جزء منها للإسكان الميسور التكلفة. يُبطل مشروع قانون الجمعية رقم 1584 أي اتفاقيات سكنية تحظر بناء وحدات سكنية إضافية في ظروف معينة.

ينص مشروع القانون SB 478 على حد أدنى لنسبة مساحة الأرضية وحجم قطعة الأرض للمباني السكنية متعددة الأسر التي تتراوح بين 3 و10 وحدات. كما يمنع SB 478 الحكومات المحلية من فرض متطلبات تغطية الأرض التي تجعل من المستحيل على أي مشروع سكني تحقيق الحد الأدنى لنسبة مساحة الأرضية المطلوبة. وينظم مشروع القانون AB 602 رسوم التأثير التي يمكن للحكومات المحلية فرضها على المساكن. ويجعل AB 602 رسوم التأثير أكثر شفافية، ويُلزم الحكومات المحلية بجعل رسوم التأثير متناسبة مع مساحة المنزل. أما مشروع القانون AB 803، قانون تنشيط منازل المبتدئين لعام 2021، فيُلزم المدن والمقاطعات بالموافقة على طلب مشروع تطوير سكني لقطعة أرض صغيرة على موقع مُقترح تقسيمه، ما لم تُصدر المدينة أو المقاطعة قرارًا يتعلق بامتثال المشروع لمتطلبات معينة أو بتأثيره السلبي المحدد على الصحة العامة أو السلامة. ^{[ 166 ]}

الدورة التشريعية لعام 2022

في سبتمبر 2022، وقع نيوسوم على حزمة من مشاريع قوانين الإسكان، بما في ذلك AB 2011 و SB 6 و AB 2097. ^{[ 167 ]}

AB 2011

دخل القانون AB 2011 حيز التنفيذ رسميًا في 1 يوليو 2023. ^{[ 168 ]} تسمح هذه السياسة ببناء مساكن بأسعار معقولة ومساكن لذوي الدخل المختلط على أراضٍ مصنفة تجاريًا، وذلك بموجب إجراءات إدارية وقانونية، شريطة أن تستوفي المشاريع معايير القدرة على تحمل التكاليف والمعايير البيئية، وأن تدفع الأجور السائدة . ^{[ 167 ]} إضافةً إلى ذلك، يشترط القانون استخدام برامج التدريب المهني المعتمدة من قبل الحكومات المحلية. وعند قبول المقاولين لهذه العقود، سيتم تزويدهم أيضًا بتغطية نفقات الرعاية الصحية. ^{[ 169 ]} ونظرًا لحداثة هذا القانون، ستجري وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية دراسات تُستخدم لعرضها على المجلس التشريعي حول آثار ونتائج مشاريع الإسكان الإضافية.

SB 6 و AB 2097

يسمح مشروع القانون SB 6 بالاستخدام السكني للعقارات المصنفة تجاريًا دون الحاجة إلى إعادة تصنيفها، شريطة أن تكون نسبة من عمال البناء المعينين أعضاء في نقابات عمالية. ^{[ 167 ]} يلغي مشروع القانون AB 2097 الحد الأدنى لمواقف السيارات للمنازل والعقارات التجارية الواقعة ضمن مسافة ميل واحد من محطات النقل العام أو في الأحياء ذات معدلات استخدام السيارات المنخفضة. ^{[ 170 ]} أصبحت كاليفورنيا ثاني ولاية بعد أوريغون تلغي الحد الأدنى لمواقف السيارات بالقرب من وسائل النقل العام.

SB 897 و AB 2221

أوضح كل من مشروع القانون SB 897 ومشروع القانون AB 2221 القواعد المتعلقة بتوافق الوحدات السكنية الإضافية مع قوانين البناء، كما سهّلا عملية الترخيص. ^{[ 171 ]}^{[ 172 ]}

مشاريع قوانين الأراضي الفائضة للإسكان الميسور

استكمالاً لأمر تنفيذي صدر عام ٢٠١٩ يُلزم إدارة الخدمات العامة في كاليفورنيا بإنشاء جرد رقمي للعقارات الحكومية الفائضة والتعاون مع إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية وهيئة تمويل الإسكان في كاليفورنيا لتحديد المواقع المتاحة للإسكان الميسور التكلفة على قطع الأراضي الحكومية، وقّع نيوسوم على القانونين SB 561 وAB 2233 لتقنين الأمر التنفيذي وإعداد تقرير دوري عن التقدم المحرز إلى المجلس التشريعي. إضافةً إلى ذلك، وقّع نيوسوم على القانون AB 2592، الذي يُلزم إدارة الخدمات العامة بتقديم تقرير إلى المجلس التشريعي يُفصّل خطة مُبسّطة لتحويل المباني الحكومية متعددة الطوابق غير المُستغلة إلى مساكن. ^{[ ١٧٣ ]}^{[ ١٧٤ ]}

الدورة التشريعية لعام 2023

في أكتوبر 2023، وقّع نيوسوم حزمة أخرى من مشاريع قوانين الإسكان. ومن أبرز هذه المشاريع: SB 4، وSB 423، وSB 555، وAB 1033. ^{[ 175 ]}

SB 4

يُتيح مشروع القانون SB 4 للمؤسسات الدينية ومؤسسات التعليم العالي تقديم طلبات للحصول على موافقة مُبسطة لبناء مساكن على أراضيها، شريطة استيفاء المعايير وتوفير جميع الوحدات للأسر ذات الدخل المنخفض. ^{[ 176 ]} ويُعدّ هذا المشروع جزءًا من حركة أوسع نطاقًا تقودها المجتمعات الدينية في الولايات المتحدة لبناء مساكن بأسعار معقولة، تحت شعار "نعم، في فناء الله الخلفي". ^{[ 177 ]} وقد واجهت هذه الحركة في السابق صعوبات في تجاوز التعقيدات البيروقراطية المتعلقة بإعادة استخدام ممتلكاتها، لا سيما مع معارضة البلديات أو السلطات المحلية. ويُعدّ مشروع القانون SB 4 جزءًا من سلسلة مشاريع قوانين في كاليفورنيا منذ عام 2020 لتسهيل بناء الكنائس، فضلًا عن المجتمعات الدينية الأخرى ومؤسسات التعليم العالي، على أراضيها، بما في ذلك مشروع قانون الجمعية (AB 1851) الذي خفّض أو ألغى متطلبات مواقف السيارات لمثل هذه المشاريع. ^{[ 177 ]} وقد وجدت دراسة أجرتها جامعة كاليفورنيا في بيركلي أن هذا القانون يُتيح حوالي 170,000 فدان من الأراضي (ما يُعادل نصف مساحة لوس أنجلوس تقريبًا) لتطوير مساكن بأسعار معقولة في جميع أنحاء الولاية. ^{[ 178 ]}

SB 423

يأتي مشروع القانون SB 423 كامتداد لمشروع القانون SB 35، الذي يُسرّع إجراءات تطوير المساكن في المناطق ذات الاحتياجات العالية. ويتم تقييم هذه الاحتياجات باستخدام تقييم الاحتياجات السكنية الإقليمية (RHNA)، الذي كان جزءًا مما تم تضمينه في القانون SB 35. ويُوسّع مشروع القانون SB 423 تحديدًا نطاق التبسيطات الموضحة في مشروع القانون SB 35، من خلال السماح للولاية بتجاوز الحكومة المحلية في إقرار المراجعة، وتسهيل مشاريع الإسكان متعددة الأسر في المناطق الساحلية. ^{[ 179 ]} يُعدّ هذا انتصارًا لأنصار الإسكان، إذ لطالما كانت لجنة كاليفورنيا الساحلية مصدرًا رئيسيًا لمعارضة مشاريع الإسكان على الساحل. ويخشى المعارضون من أن تُهدد هذه المساكن البيئة الشاطئية والحياة البرية المحلية. في المقابل، يُجادل أنصار الإسكان بضرورة بناء المساكن في كل مكان، لكن الساحل يُوفّر فرصةً مميزةً لقربه من أماكن العمل والترفيه، وقلة اعتماده على السيارات، مما يعني في نهاية المطاف تلوثًا أقل. ^{[ 180 ]} وبغض النظر عن المؤيدين والمعارضين، فقد قامت اللجنة نفسها تاريخياً بمنع جميع المساكن تقريباً في المناطق الساحلية، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن فيها أكثر من المناطق الأخرى. ^{[ 181 ]}

SB 555

يشير طرح مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 555 إلى تحول في أولويات الإسكان، إذ يتجه نحو الابتعاد عن سوق الإيجار الخاص أو ملكية المنازل، واستكشاف أشكال بديلة للسكن. ويطرح مشروع القانون خطة لتوفير 1.4 مليون وحدة سكنية اجتماعية، تُحفظ بشكل دائم بعيدًا عن السوق الخاص وعمليات الشراء. ^{[ 182 ]} ويوفر هذا المشروع حماية للمستأجرين، ويهدف إلى إنشاء قطاع سكني لا يقوم على المضاربة، بل يُنشئ مجتمعات سكنية آمنة ومتنوعة الدخل. ^{[ 183 ]} وينص مشروع القانون أولًا على إلزام إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا (HCD) بإجراء دراسة حول الإسكان الاجتماعي في كاليفورنيا بحلول نهاية عام 2026، والتي ستتضمن توصيات وتحليلات حول الإسكان الاجتماعي وأفضل الخيارات المتاحة للولاية. ^{[ 182 ]}

SB 684

يشترط مشروع القانون رقم 684 على المدن السماح لأصحاب العقارات بتقسيم قطع الأراضي المخصصة للوحدات السكنية المتعددة لإنشاء مجمعات سكنية تضم ما يصل إلى 10 منازل أو وحدات سكنية متلاصقة أو شقق. عند إقراره، لم يكن هذا القانون مطبقًا على الأراضي الشاغرة في المناطق المخصصة للوحدات السكنية الفردية.

مشاريع قوانين أخرى لعام 2023

AB 1033: يسمح لأصحاب المنازل بتحويل وحداتهم السكنية الإضافية إلى شقق تمليك وبيعها بشكل مستقل عن المسكن الرئيسي. ^{[ 184 ]}^{[ 185 ]}
مشروع القانون AB 1485: يُخوّل المدعي العام التدخل في دعوى قضائية يرفعها طرف ثالث ضد حكومة محلية لانتهاكها قوانين الإسكان في الولاية، دون الحاجة إلى تقديم التماس إلى محكمة الولاية. ^{[ 186 ]}

الدورة التشريعية لعام 2024

في 27 أغسطس، وقّع نيوسوم على مشروعَي قانونٍ أُقرّا لمعالجة الأزمة، وهما: مشروع القانون AB 2835، الذي يسمح للفنادق الصغيرة وغيرها من أماكن الإيواء المؤقتة باستقبال المشردين لأكثر من 30 يومًا دون مخالفة قوانين مراقبة الإيجارات المحلية، ومشروع القانون AB 3057، الذي يُبسّط إجراءات الموافقة على بناء الوحدات السكنية الإضافية (ADUs) بمنحها نفس الإعفاء من المراجعة البيئية للوائح الوحدات السكنية الإضافية الصغيرة كما هو الحال بالنسبة للوائح الوحدات السكنية الإضافية القياسية. ^{[ 187 ]} وفي 19 سبتمبر، وقّع نيوسوم على حزمةٍ أكبر من مشاريع القوانين، تشمل:

SB 1211، الذي يسمح للأفراد ببناء ما يصل إلى ثماني وحدات سكنية منفصلة على قطعة أرض واحدة، مما يزيد الحد الأقصى من وحدتين سكنيتين لكل قطعة أرض؛
SB 1164، الذي يسمح بإعفاء الوحدات السكنية الإضافية الجديدة من ضرائب الأملاك لمدة تصل إلى 15 عامًا؛
مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 312، الذي يبسط عملية الموافقة على مساكن الطلاب المستدامة بيئياً؛
SB 937، الذي يسمح لشركات بناء المنازل بتأجيل دفع رسوم التطوير والتأثير المحلية حتى يتم إصدار شهادة إشغال لمشروعهم؛
SB 450، الذي يوضح الغرض من قانون كاليفورنيا HOME ويسمح لوكالات الدولة بإنفاذ أحكامه ضد حكومات المدن في المحكمة؛ ^{[ 188 ]}
SB 1123، الذي يوسع نطاق الأهلية للمشاريع التي تم إنشاؤها بموجب SB 684 لتشمل الأراضي الشاغرة في مناطق العائلات الفردية.

الدورة التشريعية لعام 2025

في أعقاب حرائق الغابات التي اندلعت في جنوب كاليفورنيا في يناير 2025 ، تم تقديم العديد من مشاريع القوانين لمعالجة النقص بشكل أكبر.

AB 253 ( وارد )، الذي يسمح لشركات بناء المنازل بتعيين مراجع طرف ثالث مرخص ومعتمد (تم توقيعه ليصبح قانونًا). ^{[ 189 ]}
AB 413 ( فونغ ) سيتطلب من HCD ترجمة المبادئ التوجيهية الرئيسية للإسكان الحكومي والكتيبات إلى اللغات غير الإنجليزية الشائعة في كاليفورنيا (تم توقيعه ليصبح قانونًا) ^{[ 190 ].}
AB 507 ( هاني )، الذي يسمح بإعادة استخدام المباني القائمة بشكل تكيفي باعتبارها "استخدامًا تلقائيًا" في جميع مناطق تقسيم المناطق، متجاوزًا بذلك إجراءات تصاريح الاستخدام المشروط التقليدية (تم توقيعه ليصبح قانونًا). ^{[ 191 ]}
AB 609 ( Wicks )، والذي من شأنه أن يخلق إعفاءً واسع النطاق من قانون كاليفورنيا للجودة البيئية (CEQA) للإسكان الصديق للبيئة في المناطق الحضرية (تم توقيعه ليصبح قانونًا باسم AB 130)؛ ^{[ 192 ]}
AB 648 ( Zbur ) - يسمح للكليات المجتمعية بتجاهل قوانين تقسيم المناطق عند بناء مساكن للطلاب والموظفين على أراضٍ مملوكة أو مستأجرة من قبل الكلية (تم توقيعه ليصبح قانونًا). ^{[ 193 ]}^{[ 194 ]}
AB 1061 ( Quirk-Silva )، الذي يسمح باستخدام قانون HOME في المناطق التاريخية المحددة طالما لم يتم تغيير أو هدم أي مبنى تاريخي قائم (تم توقيعه ليصبح قانونًا)؛ ^{[ 195 ]}
AB 1154 ( كاريلو )، الذي يوحد المعايير لجميع الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 500 قدم مربع (تم توقيعه ليصبح قانونًا)؛ ^{[ 196 ]}
AB 1308 ( هوفر )، الذي يحدد فترة 10 أيام لتفتيش المشاريع السكنية الصغيرة (تم توقيعه ليصبح قانونًا)؛ ^{[ 197 ]}
مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 9 ( أريغوين )، الذي من شأنه أن يأذن لإدارة الإسكان والتنمية المجتمعية بإلغاء أي لوائح محلية خاصة بالوحدات السكنية الإضافية التي تنتهك قانون الولاية وتطبيق معايير الولاية الخاصة بالوحدات السكنية الإضافية حتى تقوم الحكومة المحلية بإصدار تدابير تصحيحية (يتم توقيعها لتصبح قانونًا)؛ ^{[ 198 ]}^{[ 199 ]}
مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 79 (وينر)، الذي يسمح بزيادة كثافة البناء وإعادة تقسيم المناطق بالقرب من محطات السكك الحديدية وخطوط الحافلات السريعة ومناطق التطوير الأخرى الموجهة نحو النقل العام في نطاق نصف ميل من مواقف النقل العام، بما في ذلك المناطق المصنفة حاليًا فقط للمنازل العائلية (تم توقيعه ليصبح قانونًا)؛ ^{[ 200 ]}^{[ 201 ]}
يفرض مشروع القانون SB 315 ( غرايسون ) قيودًا على رسوم الحدائق المحلية للإسكان الداخلي وينشئ رقابة على تطبيق الرسوم (أصبح مشروع قانون لمدة عامين) ^{[ 202 ].}
مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 484 ( ليرد ) - برنامج تجريبي يسمح ببناء المساكن في 3 مناطق في المنطقة الساحلية دون الحاجة إلى الحصول على تصريح ساحلي (تم توقيعه ليصبح قانونًا). ^{[ 193 ]}
SB 543 ( McNerney ) يقوم بتقنين التوجيهات الحالية لـ HCD فيما يتعلق بوحدات السكن الإضافية ووحدات السكن الإضافية الصغيرة (JADUs) (تم توقيعه ليصبح قانونًا) ^{[ 203 ].}
SB 607 ( وينر )، والذي من شأنه أن يحد من تركيز المراجعة البيئية للمشاريع القائمة على قانون كاليفورنيا للجودة البيئية (تم توقيعه ليصبح قانونًا باسم SB 131)؛
تم رفض مشروع القانون SB 677 (وينر)، الذي كان من شأنه تعديل قانون HOME و SB 423 وقانون السواحل لزيادة تبسيط عملية الموافقة الوزارية على المنازل المزدوجة وتقسيمات الأراضي وبعض الوحدات السكنية متعددة الأسر، في لجنة الإسكان بمجلس الشيوخ وتم تحويله إلى مشروع قانون لمدة عامين لإعادة النظر فيه في يناير 2026؛ ^{[ 204 ]}
يُضيّق مشروع القانون رقم 838 ( دورازو ) نطاق قانون المساءلة السكنية باستبعاد المشاريع متعددة الاستخدامات التي تتضمن أي أماكن إقامة مؤقتة، مثل الفنادق وشقق Airbnb، من الحماية السكنية المبسطة، ويضمن استفادة المشاريع السكنية طويلة الأجل فقط (أُرسل إلى الحاكم). ^{[ 205 ]}

أيد نيوسوم كلاً من مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 607 ومشروع قانون الجمعية رقم 609. وقد أُدرج نص كلا المشروعين في تشريعات ميزانية الولاية التي يجب إقرارها (أُدرج مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 607 في مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 131، وأُدرج مشروع قانون الجمعية رقم 609 في مشروع قانون الجمعية رقم 130)، وأقرّهما المجلس التشريعي في 30 يونيو 2025، ووقّع نيوسوم على كلا المشروعين ليصبحا قانونًا نافذًا في اليوم نفسه. وقد أعفى إقرار مشروع قانون الجمعية رقم 130 معظم مشاريع الإسكان في المناطق الحضرية على مستوى الولاية من مراجعة قانون كاليفورنيا لجودة البيئة (CEQA) لأول مرة. ^{[ 206 ]}

بالإضافة إلى ذلك، وكجزء من إعادة تنظيم مكتب خدمات الإسكان والسكن (BCSH) ضمن الميزانية، اقترح نيوسوم فصل وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا ، ومجلس كاليفورنيا المشترك بين الوكالات المعني بالتشرد، ووكالة تمويل الإسكان في كاليفورنيا ، وإدارة الحقوق المدنية ، عن مكتب خدمات الإسكان والسكن ( BCSH) في وكالة مستقلة على مستوى مجلس الوزراء، هي وكالة كاليفورنيا للإسكان والتشرد (CHHA)، فضلاً عن إنشاء لجنة تطوير وتمويل الإسكان (HDFC) داخل الوكالة الجديدة لتبسيط سياسات تمويل الإسكان الميسور. ^{[ 207 ]}^{[ 208 ]}^{[ 209 ]} كما يقترح إعادة تسمية الوكالة المتبقية لتصبح وكالة خدمات الأعمال والمستهلك (BCSA). وقد وافقت لجنة ليتل هوفر على الاقتراح ، ولم يُعارضه أي من المجلسين، مما سمح بتنفيذه بحلول يونيو 2026.

المقاطعة والبلدية

سكرامنتو

في فبراير 2024 (وتم تطبيقها في مارس 2024)، أقرت مدينة سكرامنتو الخطة العامة لعام 2040 التي عدّلت قانون تقسيم المناطق لإلغاء الحد الأدنى لمواقف السيارات في جميع أنحاء المدينة للمساكن الجديدة. بالإضافة إلى ذلك، ألغت الخطة العامة الحد الأقصى لعدد الوحدات السكنية التي يمكن بناؤها في منطقة مخصصة للعائلات، وسمحت بدلاً من ذلك لأصحاب العقارات ببناء مساكن متعددة الوحدات بناءً على نسبة مساحة الأرضية في جميع أنحاء المدينة. ^{[ 210 ]}^{[ 211 ]} وفي سبتمبر 2024، أصدر مجلس المدينة مرسومًا يسمح ببناء مبانٍ سكنية صغيرة يصل ارتفاعها إلى ثلاثة طوابق في جميع المناطق السكنية التي كانت مخصصة سابقًا للعائلات، مع الإبقاء على معايير التحكم في الحجم القائمة. ^{[ 212 ]}

إصلاحات منطقة خليج سان فرانسيسكو

صوّت مجلس مدينة بيركلي بالإجماع في 27 يونيو/حزيران 2025 على إلغاء قانون تقسيم المناطق الخاص بالمنازل العائلية المنفردة، والذي يعود تاريخه إلى 109 أعوام، والسماح ببناء مبانٍ من ثلاثة طوابق تضم ما يصل إلى ثماني وحدات سكنية لكل منها على قطعة أرض مساحتها 5000 قدم مربع، باستثناء الوحدات السكنية الإضافية، في معظم أنحاء المدينة باستثناء بعض الأحياء الجبلية. ومن المقرر أن يُقرأ القانون للمرة الثانية في يوليو/تموز 2025، على أن يبدأ تنفيذه في نوفمبر/تشرين الثاني 2025. ^{[ 213 ]}^{[ 214 ]}

إصلاحات وادي السيليكون

لوس أنجلوس الكبرى

بعد إقرار قانون تخفيض كثافة البناء الذي قلّص المساحة المسموح بها للمنازل العائلية، رُفعت دعوى قضائية ضد مدينة كولفر سيتي أمام محكمة الولاية، حيث ادعى المدّعون أن القانون ينتهك قانون أزمة الإسكان لعام 2019. خسرت المدينة القضية أمام محكمة الولاية، وخسرت الاستئناف اللاحق، وبعد ذلك ألغت المدينة قانون تخفيض كثافة البناء في 22 يناير 2024. ^{[ 215 ]} عقب انتخابات غيّرت الأغلبية، أقرّ مجلس مدينة كولفر سيتي قانونًا يلغي إلزامية مواقف السيارات على مستوى المدينة في أكتوبر 2022. ^{[ 216 ]} في 30 سبتمبر 2025، أقرّ مجلس المدينة بالإجماع قانونًا يُجيز بناء الشقق ذات الدرج الواحد. ^{[ 217 ]}

إلغاء قوانين تنظيم مواقف السيارات

اعتبارًا من عام 2024، تم إلغاء قوانين تنظيم مواقف السيارات على مستوى المدينة في سكرامنتو، وكولفر سيتي، وألاميدا، وإيميريفيل، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه. ^{[ 218 ]}

الردود

منذ عام ٢٠١٤، ظهرت عدة مجموعات تُعرف باسم "نعم في فناء منزلي" ( YIMBY ) في منطقة خليج سان فرانسيسكو . ^{[ ٢١٩ ]}^{[ ٢٢٠ ]} تمارس هذه المجموعات ضغوطًا على المستويين المحلي وفي سكرامنتو لزيادة إنتاج المساكن بجميع مستويات الأسعار، فضلًا عن استخدامها لقانون كاليفورنيا للمساءلة السكنية (قانون مكافحة "ليس في فناء منزلي") ^{[ ٢١٩ ]}^{: ١}^{[ ٢٢٠ ]}^{: ١} لمقاضاة المدن عندما تحاول منع أو تقليص مشاريع الإسكان. ^{[ ٢١٩ ]} وفي تعليقٍ قدّمه أحد النشطاء إلى لجنة التخطيط في سان فرانسيسكو، مؤيدًا بناء مشروع سكني جديد يضم ٧٥ وحدة سكنية، معظمها بأسعار السوق، قال: "إنّ حوالي ١٠٠ شخص من ذوي الدخل المرتفع، والذين لن يسكنوا في هذا المشروع إذا لم يُبنَ، سيجدون مسكنًا آخر... سيُزاحمون شخصًا آخر في مكان آخر، لأنّ الطلب لا يختفي." ^{[ ٢٢١ ]}

أغلقت هيئة الإسكان في مدينة لوس أنجلوس قائمة انتظار القسم 8 لأكثر من عقد من الزمان بسبب ارتفاع الطلب، ولم تعيد فتحها إلا في عام 2017. ^{[ 222 ]}

في عام 2018، بلغ عدد وحدات الإسكان الميسور التكلفة في كاليفورنيا، والمُقيدة بشروط الملكية أو الاستخدام، أكثر من 400,000 وحدة، بُنيت بشرط الحفاظ على أسعارها الميسورة لعقود لاحقة (عادةً ما بين 30 و55 عامًا) مقابل دعم حكومي. ^{[ 223 ]} تُقدّر وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في الولاية أن هناك أكثر من 35,000 وحدة سكنية سينتهي شرط الحفاظ على أسعارها الميسورة بحلول عام 2021، وأن العديد منها سيُحوّل على الأرجح إلى وحدات للإيجار في السوق الحرة. وقد أولت الوزارة اهتمامًا بالغًا بالحفاظ على هذه الوحدات كإسكان ميسور التكلفة.

بموجب نظام قسائم الإسكان الفيدرالي ( القسم 8) ، يدفع السكان 30% من رواتبهم، وتتكفل هيئة الإسكان بدفع الفرق في تكلفة الإيجار. ^{[ 224 ]} وكما أشار ميتكالف (2018)، "في عام 2015، استخدمت 2.2 مليون أسرة، تضم 5 ملايين شخص، قسائم الإيجار لتأمين سكن في السوق الخاص"، مع العلم أن هذه الأرقام تشمل الولايات المتحدة بأكملها. ^{[ 224 ]} وعلى عكس برامج المساعدة العامة الأخرى (مثل برنامج المساعدة الغذائية التكميلية SNAP أو برنامج Medicaid)، فإن عدد قسائم القسم 8 محدود، مما يعني أن معظم المتقدمين المؤهلين للبرنامج لا يتمكنون من المشاركة فيه، ويُدرجون بدلاً من ذلك في قوائم الانتظار لسنوات. ^{[ 225 ]}

في أبريل 2024، ذكرت صحيفة لوس أنجلوس تايمز أن "كاليفورنيا أنفقت 20 مليار دولار على مدى السنوات الخمس الماضية لمعالجة أزمة التشرد في الولاية... ومع ذلك، ارتفع عدد المشردين بنسبة 6% في عام 2023 مقارنةً بالعام السابق، ليصل إلى أكثر من 180 ألف شخص." ^{[ 226 ]} وفي مقال رأي نُشر في مجلة "ناشونال ريفيو" المحافظة، كتب جاك كرو عن هذا الأمر: "بدلاً من مساعدة الناس على النهوض من جديد، يبدو أن مجمع كاليفورنيا الضخم وغير الخاضع للمساءلة والمتخصص في شؤون المشردين - والذي يضم تسع وكالات حكومية وأكثر من 30 برنامجًا فرديًا - يُساهم في خلق عدد متزايد باستمرار من المُعالين." ^{[ 227 ]}

انظر أيضاً

مراجع

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 تايلور ، ماك (17 مارس 2015). ارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا - الأسباب والنتائج (ملف PDF) (تقرير). مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 6 أبريل 2015. تم الاطلاع عليه في 26 أكتوبر 2017 .
١ ٢ ٣ ٤ روبرتس، ديفيد (٢٣ فبراير ٢٠١٨). "مشروع قانون جديد شامل يستهدف أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . فوكس ميديا. مؤرشف من الأصل في ١ مارس ٢٠١٨. تم الاطلاع عليه في ١ مارس ٢٠١٨ .
1 2 "مجموعة أدوات لسد فجوة الإسكان في كاليفورنيا" . معهد ماكينزي العالمي. 1 أكتوبر 2016. مؤرشف من الأصل في 5 نوفمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 1 مارس 2018. تحتل كاليفورنيا المرتبة 49 من بين 50 ولاية أمريكية من حيث عدد الوحدات السكنية للفرد .
↑ التقديرات السنوية لوحدات الإسكان في الولايات المتحدة، والمناطق، والأقسام، والولايات، والمقاطعات: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
↑ انظر القسم الخاص بـ Estimated_under-supply_of_housing_units للاطلاع على مصادر إضافية.
↑ انظر إلى قسم " الحاجة إلى زيادة إنتاج المساكن" للاطلاع على المصادر.
↑ كارلتون، جيم (7 سبتمبر 2025). "مبنى سكني من ستة طوابق يمزق هذه البلدة الصغيرة في كاليفورنيا" . صحيفة وول ستريت جورنال .
↑ انظر إلى قسم الأسباب للاطلاع على المراجع التي تدعم أن "العرض والطلب" هو السبب الأساسي لهذا النقص.
↑ انظر قسم الآثار للحصول على شرح أكثر تفصيلاً لهذه القضايا مع جميع المصادر المذكورة.
↑ انظر قسم الأسباب للحصول على شرح أكثر تفصيلاً لهذه القضايا مع ذكر جميع المصادر.
↑ فارتابيديان، رالف (29 أغسطس 2024). "كيف أصبحت كاليفورنيا مركزًا جديدًا للفساد السياسي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . قال السيد سانتانا، الرئيس الحالي لمؤسسة كاليفورنيا المجتمعية: "إن عمق السلطة التي يتمتع بها عضو المجلس فيما يتعلق بالتنمية في دوائره الانتخابية يكاد يسهل مستوى الفساد الذي حدث. ولا يزال هذا المستوى من السلطة قائمًا حتى اليوم".
↑ انظر إلى قسم ردود الدولة لمزيد من التفاصيل حول التشريع المذكور أعلاه، مع ذكر جميع المصادر.
1 2 3 روميم، إيسي (28 مارس 2018). "أسعار المساكن في كاليفورنيا بحاجة إلى الانخفاض" . بلومبيرغ . سيتي لاب - ذا أتلانتيك مونثلي . مؤرشف من الأصل في 30 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 3 مايو 2018 .
↑ "متوسط قيمة الوحدات السكنية المملوكة لأصحابها (بالدولار)" . موقع American Fact Finder . مكتب الإحصاء الأمريكي. 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 يونيو 2018 .{{cite web}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
هيئة تحرير صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل ( 11 مايو 2018). "افتتاحية: أزمة السكن في منطقة خليج سان فرانسيسكو أصبحت حالة طوارئ" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 15 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 15 مايو 2018 .
↑ مالاس، نور (19 مارس 2019). "كاليفورنيا لديها وظائف ولكن ليس لديها منازل كافية" . صحيفة وول ستريت جورنال . ISSN 0099-9660 . تاريخ الاسترجاع: 19 مارس 2019 .
↑ «أسعار المساكن في كاليفورنيا مرتفعة للغاية، لدرجة أن 16% فقط من المشترين يستطيعون شراء منزل» . paloaltoonline.com . 16 أغسطس 2023. مؤرشف من الأصل في 17 أغسطس 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .
↑ "تحديث القدرة على تحمل تكاليف السكن في كاليفورنيا - مؤشر القدرة التقليدية على تحمل التكاليف - الربع الثاني 2023" . car.org . 16 أغسطس 2023. مؤرشف من الأصل في 6 سبتمبر 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .
1 2 3 لانسنر، جوناثان (24 يونيو 2020). "واحد من كل خمسة من مالكي المنازل في كاليفورنيا يعيشون بدون أقساط رهن عقاري" . صحيفة ميركوري نيوز . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2020 .
↑ كريستوفر، بن (15 مايو 2023). "كاليفورنيا تشهد انخفاضًا في عدد السكان، بينما تُبنى فيها منازل جديدة. متى ستنخفض أسعار المنازل؟" . www.capradio.org . تاريخ الاطلاع: 3 سبتمبر 2024 .
1 2 ليفين، مات (4 مايو 2018). "5 أسباب لارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا" . KQED . مؤرشف من الأصل في 5 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 24 سبتمبر 2018 .
1 2 شنايدر، بنيامين (5 مارس 2018). "في كاليفورنيا، يتزايد الزخم لاتخاذ إجراءات جذرية بشأن الإسكان" . بلومبيرغ . سيتي لاب - ذا أتلانتيك مونثلي . مؤرشف من الأصل في 3 مايو 2018. تم الاسترجاع في 25 مايو 2018 .
1 2 3 بيتس، ليزا؛ سيجر، جينيفر؛ كيركبي، ميغان؛ كوي، ميليندا؛ أنيكستر، هاريسون (1 فبراير 2018). مستقبل الإسكان في كاليفورنيا: التحديات والفرص - التقييم النهائي للإسكان على مستوى الولاية 2025 (ملف PDF) (تقرير). وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 4 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 23 أكتوبر 2018 .
1 2 ديلون، ليام (14 أبريل 2016). "كاليفورنيا تعاني من نقص في المساكن، والمشرعون لا يبذلون جهودًا كافية لحل هذه المشكلة" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 4 مايو 2016. تم الاطلاع عليه في 17 ديسمبر 2018 .
1 2 كولينز، جيف (13 أبريل 2018). "5 طرق لحل أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 7 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أبريل 2019 .
↑ ديلون، ليام (21 أكتوبر/تشرين الأول 2018). "يقول الخبراء إن كاليفورنيا بحاجة إلى بناء المزيد من المساكن. لكن الرأي العام لا يوافقهم الرأي" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2018. تم الاطلاع عليه في 22 أبريل/نيسان 2019 .
↑ كاتلر، كيم-ماي (14 أبريل 2014). "كيف تؤدي البوم الجحري إلى تقيؤ الفوضويين (أو شرح أزمة الإسكان في سان فرانسيسكو)" . تيك كرانش . مؤرشف من الأصل في 30 أبريل 2014. تم الاطلاع عليه في 11 ديسمبر 2017 .
1 2 3 أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (1 ديسمبر 2017). "ما الذي تفعله الأبقار في طريق ساند هيل؟ إنها تأكل أغلى أنواع العشب في أمريكا، بفضل قوانين استخدام الأراضي الجامحة في كاليفورنيا" . صحيفة وول ستريت جورنال . مؤرشف من الأصل في 6 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 23 مايو 2018. إذا أعادت كاليفورنيا قوانينها المتعلقة بالأراضي إلى ما كانت عليه في عام 1980، فإن تقديرات بحثنا تشير إلى أن عدد سكان الولاية قد يصل في نهاية المطاف إلى 18% من سكان البلاد. وقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة بشكل دائم بنحو 2%، أو 375 مليار دولار. وإذا أعادت كل ولاية تنظيمات الأراضي إلى مستويات عام 1980، فقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي بما يصل إلى 1.8 تريليون دولار.ملاحظة: هذه المقالة متاحة باشتراك مدفوع.
↑ ناجورني، آدم؛ دوهرتي، كونور (17 يوليو/تموز 2017). "ثمن الاقتصاد المزدهر في كاليفورنيا: أزمة سكن حادة" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 11 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 2 نوفمبر/تشرين الثاني 2017 .
↑ كلارك، باتريك (23 يونيو/حزيران 2017). "لماذا لا يبنون المزيد من المنازل حيث تتوفر فرص العمل؟" . بلومبيرغ. مؤرشف من الأصل في 28 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر/كانون الأول 2017 .
↑ سوان، راشيل (19 ديسمبر 2018). "خطة طموحة لتخفيف أزمة السكن في منطقة خليج سان فرانسيسكو تثير جدلاً واسعاً، لكنها تُقرّ" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 20 ديسمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 20 ديسمبر 2018 .
↑ « الفقراء يكونون في حال أفضل عندما نبني المزيد من المساكن للأغنياء» ، صحيفة واشنطن بوست، ١٢ فبراير ٢٠١٦، أرشيف
↑ انخفاض إيجارات أوستن بنسبة 22% عن ذروتها بسبب موجة بناء المنازل الضخمة ، بلومبيرغ، 27 فبراير 2025، أرشيف
↑ لينز، مايكل سي. (يوليو 2022). "التخطيط العمراني، واستخدام الأراضي، وإعادة إنتاج عدم المساواة الحضرية" . المجلة السنوية لعلم الاجتماع . 48 (1): 421-439 . doi : 10.1146/annurev - soc-030420-122027 . ISSN 0360-0572 . PMC 10691857. PMID 38045490 .
↑ "تقسيم المناطق السكنية للعائلات في كاليفورنيا: تحليل على مستوى الولاية | معهد التهميش والانتماء" . معهد الانتماء بجامعة كاليفورنيا، بيركلي . 2024.
↑ هارت، أنجيلا؛ مورفي، كاتي (28 سبتمبر/أيلول 2018). "هل سيؤدي تحديد سقف الإيجارات إلى توقف إنتاج المساكن في كاليفورنيا؟ ليس بالضرورة، كما تُظهر البيانات" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 29 سبتمبر/أيلول 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أكتوبر/تشرين الأول 2018 .
1 2 3 4 5 ليفين، مات؛ كريستوفر، بن (21 أغسطس 2017). "سكان كاليفورنيا: إليكم سبب ارتفاع تكاليف السكن لديكم" . كال ماترز . CalMatters.org. مؤرشف من الأصل في 29 سبتمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 3 أبريل 2019 .
1 2 3 هيلتزيك، مايكل (29 مارس 2018). "أزمة السكن في كاليفورنيا تمتد من المشردين إلى الطبقة المتوسطة - لكن لا يزال من شبه المستحيل حلها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 27 يونيو 2018 .
↑ دوغيرتي، كونور (1 ديسمبر 2017). "مشكلة المنازل العائلية الأمريكية الكبرى" . شركة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 4 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2017. في جميع أنحاء البلاد، تواجه العديد من المناطق الحضرية سريعة النمو نقصًا حادًا في أماكن السكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى التحديث الحضري، والتشرد، وحتى انتشار الأمراض. وبينما تكافح المدن لمواكبة الطلب، أعادت تشكيل أفقها العمراني بأبراج الشقق السكنية - لكن الأحياء السكنية ذات المنازل العائلية، حيث يُعامل السكن منخفض الكثافة على أنه أمر مقدس، نادرًا ما كانت جزءًا من المعادلة.
↑ مانفيل، مايكل؛ مونكونين، بافو (2021). " السكن غير المرغوب فيه: النزعة المحلية وسياسات تطوير الإسكان" . تعليم وبحوث التخطيط . 44 (2): 685-700 . doi : 10.1177/0739456X21997903 . PMC 12345617. PMID 40809882. S2CID 233698084. نتناول في هذه الدراسة المعارضة الواسعة النطاق لبناء مساكن بأسعار السوق ، ونربطها بالنزعة المحلية: وهي منظور يمنح السلطة الأخلاقية للسكان الحاليين. ونجادل بأن النزعة المحلية أصبحت سائدة في تخطيط الإسكان في الولايات المتحدة، وأن مساواتها الظاهرية - التي تمنح جميع المجتمعات الحق في تعريف نفسها - تخفي اختلالات عميقة تصب في مصلحة الأثرياء. نستخدم بيانات مسحية من كاليفورنيا لقياس النزعة المحلية، مستخدمين معارضة حق الدولة في استخدام الأراضي كمؤشر بديل. وجدنا أن النزعة المحلية تتركز بين أصحاب المنازل البيض الأثرياء. وهذا يشير إلى أن المعتقدات المحلية أقل انتشاراً بين السكان مقارنةً بممارسات التخطيط العمراني.
↑ مانجو، فرهاد (22 مايو 2019). "مدن أمريكا غير صالحة للعيش. اللوم يقع على الليبراليين الأثرياء. - فشل مشروع إسكان في كاليفورنيا يُظهر كيف يتخلى التقدميون عن القيم التقدمية في معاقلهم" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2019. كان هذا فصلاً آخر في ملحمة كئيبة من سوء الإدارة الحضرية القائمة على مبدأ "ليس في فناء منزلي" والتي تُدمر المدن الأمريكية. إن رفض أي مشروع في فناء منزلي هو شعور مشترك بين الحزبين، ولكن لأن أكبر المدن الأمريكية يسكنها ويديرها الديمقراطيون - وكثير منها في ولايات تخضع لسيطرة ديمقراطية كاملة - فإن هذا النوع من التقييد الحضري الإقصائي الصريح يُعد عاراً خاصاً على اليسار.
^ بولاج ، صوفيا (22 مايو 2022). مكتوب في سكرامنتو. "«إنّ مبدأ "ليس في فناء بيتي " يُدمّر الولاية». غافن نيوسوم يُصعّد الضغط على المدن لبناء المزيد من المساكن . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . سان فرانسيسكو . تاريخ الاطلاع: 6 يونيو 2022. صرّح نيوسوم لهيئة التحرير في مقابلةٍ طلب فيها تأييد الصحيفة له في حملته الانتخابية القادمة: «إنّ مبدأ "ليس في فناء بيتي" يُدمّر الولاية. سنطالب مدننا ومقاطعاتنا بالمزيد».
1 2 3 4 5 سيلبين، جيفري؛ كامبوس، ستيفاني؛ فيشر، مارينا؛ ميلر، ناثانيال (2016). "قوانين التشرد الجديدة في كاليفورنيا: تزايد سنّ وإنفاذ قوانين مكافحة التشرد في الولاية الذهبية (تحديث 2016)" . المجلة الإلكترونية لشبكة أبحاث العلوم الاجتماعية . doi : 10.2139/ssrn.2794386 . ISSN 1556-5068 .
1 2 أوكلي، ديردري (مارس 2002). "إيواء المشردين: التعبئة المحلية للموارد الفيدرالية لمكافحة ظاهرة "ليس في فناء بيتي"" . مجلة الشؤون الحضرية . 24 (1): 97-116 . doi : 10.1111/1467-9906.00116 . ISSN 0735-2166 . S2CID 145493141 .
↑ مانفيل، مايكل؛ مونكونين، بافو (25 مارس 2021). "الإسكان غير المرغوب فيه: اللامركزية وسياسات تطوير الإسكان" . مجلة تعليم وبحوث التخطيط . 44 (2): 685-700 . doi : 10.1177/0739456X21997903 . ISSN 0739-456X . PMC 12345617. PMID 40809882. S2CID 233698084 .
↑ هيرتسوغ، جوزيف ر.؛ لي، تشانغ باي؛ سانسون، فرانك أ.؛ أولسون، مارك (19 سبتمبر/أيلول 2012). "التشرد والسجن: دراسة للعوائق التي تحول دون تسوية الجنح للمشردين" . المجلة الدولية لعلم الجريمة وعلم الاجتماع . 1 : 198-206 . doi : 10.6000/1929-4409.2012.01.18 . ISSN 1929-4409 .
1 2 ميتشل، دون (1 مارس 1992). "الأيقونات والصراع المكاني من منظور خفي: حرية التعبير، وحديقة الشعب، وسياسات التشرد في بيركلي، كاليفورنيا". الجغرافيا السياسية . 11 (2): 152-169 . doi : 10.1016/0962-6298(92)90046-V . ISSN 0962-6298 .
↑ سيفجان، لويلا (13 ديسمبر 2022). تقييم برنامج مشروع Roomkey في مقاطعات سانتا كلارا وسان فرانسيسكو وألاميدا (رسالة ماجستير في الإدارة العامة). سان خوسيه، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية: جامعة ولاية سان خوسيه. doi : 10.31979/etd.v3ne-992b .
1 2 ديلون، ليام (25 سبتمبر 2017). "ما هي المشاريع الضخمة في كاليفورنيا التي تُعفى من الامتثال لقانون البيئة؟ أحيانًا، يعتمد الأمر على المشروع" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه في 23 أبريل 2019 .
↑ كولينز، جيف (18 مارس 2022). "قضية الملياردير ضد شقق نيوبورت بيتش تُعتبر 'إساءة استخدام لقانون كاليفورنيا للجودة البيئية'، بحسب مناصري الإسكان - رفض قاضٍ ادعاء إيغور أولينيكوف بأن نيوبورت بيتش لم تُقيّم تأثير مشروع تطوير عقاري مجاور على حركة المرور والضوضاء والتلوث" . صحيفة أورانج كاونتي ريجستر . يطالب المطورون والأكاديميون وجماعات الإسكان بإصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية منذ أكثر من عقد، واصفين القانون الصادر عام 1970 والذي وقّعه الحاكم آنذاك رونالد ريغان بأنه سبب رئيسي لأزمة الإسكان في كاليفورنيا.
↑ ديلون، ليام (28 يناير 2019). "عمال البناء في كاليفورنيا والبناؤون على وشك التوصل إلى اتفاق قد يؤدي إلى طفرة في مشاريع البناء الجديدة" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 30 يناير 2019. تم الاطلاع عليه في 25 أبريل 2019 .
1 2 تايلور، ماك (18 مايو 2016). "دراسة تغييرات لتبسيط الموافقات المحلية على المساكن" (ملف PDF) . مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 22 ديسمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 6 أبريل 2019 .
↑ "هل يمكنك إصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية؟ لن يحدث ذلك في عهد جيري براون" . معهد هوفر . تم الاطلاع عليه في 17 مايو 2025 .
١ ٢ هيرنانديز، جينيفر (١ ديسمبر ٢٠١٨). "دعاوى قانون جودة البيئة في كاليفورنيا وأزمة الإسكان في كاليفورنيا" (ملف PDF) . مجلة هاستينغز لقانون البيئة . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في ٢٣ ديسمبر ٢٠١٨. تم الاطلاع عليه في ٢٣ ديسمبر ٢٠١٨ .
1 2 هيرنانديز، جينيفر (21 ديسمبر 2015). "دراسة جديدة لقانون كاليفورنيا لجودة البيئة تكشف عن إساءة استخدام واسعة النطاق للإجراءات القانونية من قبل "غير المهتمين بالبيئة"« تقرير التخطيط» – planningreport.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 ديسمبر 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 ديسمبر 2018 .
↑ "كارول غالانت" . مؤرشف من الأصل في 9 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 14 ديسمبر 2018 .
↑ جونسون، تشيب (10 مارس 2016). "دراسة تكشف أن أزمة الإسكان في منطقة خليج سان فرانسيسكو تغذيها الجشع" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 4 أبريل 2016. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2018 .
↑ نيوتن، جيم (1 مايو 2016). "الحاكم جيري براون: النضال الطويل من أجل قضية نبيلة - يناضل جيري براون من أجل البيئة منذ عقود. وهو يتأمل في هذا التاريخ" . UCLA Blueprint. مؤرشف من الأصل في 24 مايو 2016. تم الاطلاع عليه في 23 ديسمبر 2018 .
↑ ديلون، ليام (20 يوليو/تموز 2016). "لماذا تُعارض نقابات البناء خطة الحاكم جيري براون لبناء المزيد من المساكن؟" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 10 أغسطس/آب 2016. تم الاطلاع عليه في 25 أبريل/نيسان 2019 .
^ أوليت، ميشيل. الطهراني، علي (1 يناير 2019). ""عمل الرب": نظرة عامة على سبل الانتصاف القضائية لقانون كاليفورنيا لجودة البيئة وتوصيات الإصلاح . مجلة كلية الحقوق بجامعة كاليفورنيا البيئية . 25 (1): 85. ISSN 1080-0735 .
↑ غاروفولي، جو (27 مارس 2025). "كاليفورنيا تواصل البحث عن ثغرات في قانون كاليفورنيا للجودة البيئية. مشروع قانون جديد قد يُحدث فيه فجوة كبيرة" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل .
↑ والترز، دان (2 أغسطس 2018). "جيري براون يتحدث عن إصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية، لكنه لم يفعل ذلك" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 18 مايو 2025 .
↑ ديوكميجيان، جورج؛ ويلسون، بيت؛ ديفيس، غراي (3 فبراير 2013). "وجهات نظر: الحفاظ على أهداف قانون كاليفورنيا للجودة البيئية، وإنهاء تجاوزاته" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2013. تم الاطلاع عليه في 24 مايو 2019 .
1 2 سميث-هايمر، جانيت (1 أغسطس 2016). "قانون كاليفورنيا لجودة البيئة في القرن الحادي والعشرين" (ملف PDF) . rosefdn.org . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 9 سبتمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 14 ديسمبر 2018 .
↑ مكتب المدعي العام، "تحديد معدل التقاضي بموجب قانون كاليفورنيا لجودة البيئة: دراسة حالة"، 2012
↑ بوهايار، نوح؛ كانون، كريستوفر (6 نوفمبر 2019). "كيف أصبحت كاليفورنيا كابوس سوق الإسكان في أمريكا" . بلومبيرغ . تم الاطلاع عليه في 2 سبتمبر 2021 .
↑ ديلون، ليام (28 يوليو/تموز 2017). "مطور عقاري في منطقة خليج سان فرانسيسكو يرغب في بناء 4400 منزل تشتد الحاجة إليها. إليكم سبب عدم حدوث ذلك" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 سبتمبر/أيلول 2017. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو/حزيران 2018 .
↑ شركة كايزر مارستون وشركاؤه (مارس 2016). "تقييم أولي للأثر المالي: أراضي خليج بريسبان" (ملف PDF) . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل بتاريخ 22 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 يونيو 2018 .
↑ واسي، ندى؛ وايت، ميشيل ج. (2005). "قيود ضريبة الأملاك وحرية التنقل: أثر التقييد الذي أحدثه اقتراح كاليفورنيا رقم 13" . المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية . doi : 10.3386/w11108 .
↑ هارت، أنجيلا (21 أغسطس/آب 2017). "كيف حدثت أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 28 يناير/كانون الثاني 2018. تُقدّر قيمة العقارات السكنية في المناطق الساحلية بكاليفورنيا بمبلغ مذهل يصل إلى 150,000 دولار أمريكي للفدان أو أكثر، مقارنةً بمتوسط 20,000 دولار أمريكي للفدان في المناطق الحضرية الكبرى الأخرى في البلاد.
↑ بوكسال، بيتينا (7 سبتمبر 2016). "رفض مشروع سكني ضخم يضم 895 منزلاً على ساحل جنوب كاليفورنيا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 يناير 2021 .
↑ نواك، مارك (18 أكتوبر 2012). "أنصار الأمواج العملاقة يطرحون قضية التحيز" . مجلة هاف مون باي ريفيو .
↑ ويلسون، كاثلين (13 أغسطس/آب 2020). "مشروع رصيف الصيادين يتعثر بهزيمة لجنة السواحل" . صحيفة فينتورا كاونتي ستار . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 ديسمبر/كانون الأول 2020 .
↑ سميث، دوغ (24 أغسطس/آب 1997). "ضربةٌ للبيروقراطية: زوجان بنيا منزلاً صغيراً بأيديهما، وانتهى بهما الأمر بسجلات جنائية وغرامة قدرها 1.5 مليون دولار، لكنهما الآن انتصرا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 22 نوفمبر/تشرين الثاني 2020 .
↑ باراغان، بيانكا (9 مايو 2019). "مطور عقاري في سانتا مونيكا يُغرّم مبلغًا قياسيًا قدره 15 مليون دولار لبنائه فندقًا فاخرًا في شارع أوشن" . كيربد لوس أنجلوس . مؤرشف من الأصل في 10 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 26 ديسمبر 2020 .
↑ سوليس، ناثان (4 نوفمبر 2020). "لوس أنجلوس تدفع 1.9 مليون دولار تعويضًا عن الأضرار التي ألحقها طاقم الصيانة بالنباتات المهددة بالانقراض" . خدمة أخبار المحاكم . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 23 يناير 2021 .
↑ ستاينهاور، جينيفر (23 فبراير 2008). "في كاليفورنيا، تتمتع لجنة السواحل بسلطة واسعة" . صحيفة نيويورك تايمز .
↑ كان، ماثيو إي.؛ فون، رايان؛ زاسلوف، جوناثان (ديسمبر 2010). "آثار لوائح استخدام الأراضي المنفصلة على سوق الإسكان: أدلة من منطقة الحدود الساحلية في كاليفورنيا". مجلة اقتصاديات الإسكان . 19 (4): 269-279 . doi : 10.1016/j.jhe.2010.09.001 . SSRN 1758096 .
↑ فريش، هـ. إي.؛ لافيرتي، رونالد ن. (27 يوليو 1983). "أثر لجنة كاليفورنيا الساحلية على أسعار المساكن". مجلة الاقتصاد الحضري . 16 : 105-123 . doi : 10.1016/0094-1190(84)90053-6 .
↑ توبياس، مانويلا؛ ليفين، مات؛ كريستوفر، بن (13 أبريل 2021). "سكان كاليفورنيا: إليكم سبب ارتفاع تكاليف السكن لديكم" . كال ماترز . مؤرشف من الأصل في 10 يوليو 2019. تم الاطلاع عليه في 15 أبريل 2021 .
↑ فيكليروف، كيمبرلي (24 يونيو 2016). "تطوير ضخم قد يشهده موقع شرق أوكلاند الذي عانى طويلاً من الإهمال" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 24 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 10 نوفمبر 2017. وعلى الرغم من أن شركة صن كال ستدفع في نهاية المطاف ما يقرب من 20 مليون دولار كرسوم لصندوق الإسكان الميسور التكلفة التابع للمدينة، إلا أن جميع المنازل البالغ عددها 935 منزلاً ستُباع بسعر السوق...
↑ سالتسمان، مايكل (5 يونيو 2016). "معركة النقابات ضد الإسكان الميسور التكلفة" . صحيفة أورانج كاونتي ريجستر . مؤرشف من الأصل في 8 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 7 نوفمبر 2017 .
↑ لي، رولاند (26 أكتوبر/تشرين الأول 2016). "أحدث عدو لتطوير الإسكان: نقابات عمال البناء في منطقة خليج سان فرانسيسكو" . صحيفة سان فرانسيسكو بيزنس تايمز . مؤرشف من الأصل في 29 يونيو/حزيران 2017. تم الاطلاع عليه في 7 يناير/كانون الثاني 2018. أثارت نقابات عمال البناء في منطقة خليج سان فرانسيسكو غضب بعض المطورين العقاريين الذين يحاولون استخدام عمالة غير نقابية أرخص، فقدموا طعونًا للطعن في الموافقات على المشاريع، وتحالفوا مع جماعات مجتمعية تعارض هذه المشاريع لأسباب مختلفة. كما تناضل جماعات العمل ضد سياسات يقول مؤيدوها إنها ستساعد في معالجة أزمة الإسكان في المنطقة، مثل زيادة استخدام المساكن الجاهزة وتبسيط إجراءات الموافقة على المشاريع. إنها لعبة محفوفة بالمخاطر: تقول النقابات إن الطعون تمنحها نفوذًا للضغط على المطورين للالتزام باستخدام عمالة نقابية وتوظيف العمال المحليين.
↑ ديلون، ليام (12 مايو 2017). "هكذا تهيمن أجور عمال البناء على نقاش الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 9 مايو 2019 .
↑ سوماغايساي، ليفي (13 أغسطس/آب 2024). "سكان كاليفورنيا: قد يرتفع إيجاركم بسبب ارتفاع أسعار التأمين" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 18 أغسطس/آب 2024. يرى بعض الخبراء أن أزمة التأمين قد تُفاقم أزمة السكن . فارتفاع تكاليف التأمين على العقارات غير المنازل العائلية بدأ يؤثر على سوق الإيجار - في ولاية يشكل المستأجرون فيها ما يقرب من نصف السكان - وقد يُزيد من مشاكل السكن في الولاية، على حد قولهم.
↑ خوري، أندرو (26 مايو 2019). "تغيير طفيف في قوانين تقسيم المناطق من شأنه أن يُشعل طفرة في بناء المنازل في لوس أنجلوس" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مايو 2019 .
↑ شينين، ريتشارد (16 نوفمبر 2017). "مع تقلص المعروض من المساكن، تُعدّ سان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوكلاند أكثر ثلاث أسواق تنافسية في البلاد" . مجموعة أخبار منطقة الخليج. مؤرشف من الأصل في 17 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .
↑ روميرو، دينيس (27 مارس 2017). "منزل متوسط المستوى في لوس أنجلوس يكلف الآن ما يقارب 600 ألف دولار" . مجلة لوس أنجلوس الأسبوعية . مؤرشف من الأصل في 11 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .
↑ لي، بونيا (9 أغسطس 2017). "كم يجب أن يكون دخلك لشراء منزل في فريسنو؟" . صحيفة فريسنو بي . مؤرشف من الأصل في 10 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .
1 2 فاجان، كيفن؛ جراهام، أليسون (8 سبتمبر 2017). "أزمة التشرد في كاليفورنيا تتوسع لتشمل البلاد" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 11 سبتمبر 2017. تم الاسترجاع في 12 ديسمبر 2017. مع معدل الشواغر الإيجارية في المقاطعة الذي يحوم حول 1% - بينما يبلغ معدل الشواغر في كاليفورنيا 3.6%، وهو أدنى مستوى على الإطلاق في الولاية -
1 2 ليفين، مات (28 أغسطس 2017). "أزمة الإسكان في كاليفورنيا - إنها أسوأ مما تتصور" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 30 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه في 2 نوفمبر 2017 .
↑ كوكلي، آمبر (12 يوليو 2023). "سان دييغو من بين المدن التي تتجاوز فيها أسعار غالبية المنازل مليون دولار: دراسة" . fox5sandiego.com . مؤرشف من الأصل في 13 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2023 .
↑ دي لا في، روسيو (13 يوليو 2023). "تقرير: ما يقرب من 60% من المنازل المعروضة للبيع في سان دييغو تتجاوز قيمتها مليون دولار" . cbs8.com . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2023 .
↑ كارول، جون (11 يوليو 2023). "سان دييغو تحتل الآن المرتبة الثالثة من حيث أعلى أسعار الإيجارات في البلاد" . kpbs.org . مؤرشف من الأصل في 13 أغسطس 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .
↑ "مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن - التقليدي" . جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018. يقيس مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن التقليدي (HAI) التابع لجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين نسبة الأسر التي تستطيع شراء منزل متوسط السعر في ولاية كاليفورنيا ومناطقها بناءً على الافتراضات التقليدية.
↑ بينيت، سيدني (24 أبريل 2018). "صعود المسافرين الدائمين" . رينتونوميكس . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .
↑ دوغيرتي، كونور؛ بيرتون، أندرو (17 أغسطس/آب 2017). "منبه الساعة 2:15، قطاران وحافلة توصلها إلى العمل بحلول الساعة 7 صباحًا - مثل كثيرين في منطقة سان فرانسيسكو التي تعاني من نقص حاد في المساكن، انتقلت شيلا جيمس إلى منطقة داخلية بعيدة، وحصلت على مساحة بأسعار معقولة مقابل معاناة شديدة في التنقل اليومي" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 20 سبتمبر/أيلول 2017. تم الاطلاع عليه في 27 سبتمبر/أيلول 2018 .
↑ أولر، برايان؛ جاروسي، جاستن (21 فبراير 2018). "كاليفورنيا تفقد سكانها عبر الهجرة الداخلية [ مدونة إيكونتاكس ] " . مكتب المحلل التشريعي . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .
↑ تشابل، كارين؛ وسونغ، تايسو (2 يناير 2025). "هل يمكن أن يساهم توفير مساكن جديدة في الحد من التهجير والإقصاء؟: أدلة من لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . 91 (1): 1-15 . doi : 10.1080/01944363.2024.2319293 . ISSN 0194-4363 .
↑ مجلس موارد الهواء في كاليفورنيا (6 يونيو 2017). "جرد انبعاثات غازات الاحتباس الحراري في كاليفورنيا" . مؤرشف من الأصل في 13 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .
↑ غلايسر، إدوارد ؛ خان، ماثيو (1 مايو 2010). "خضرة المدن: انبعاثات ثاني أكسيد الكربون والتنمية الحضرية" (ملف PDF) . مجلة الاقتصاد الحضري . 67 (3): 404-418 . doi : 10.1016/j.jue.2009.11.006 . تاريخ الاطلاع: 23 أبريل 2020. وجدنا أن المناطق الأقل انبعاثات تقع عمومًا في كاليفورنيا، بينما تقع المناطق الأعلى انبعاثات في تكساس وأوكلاهوما. هناك ارتباط سلبي قوي بين الانبعاثات ولوائح استخدام الأراضي. يبدو أن تقييد التنمية الجديدة في المناطق الأكثر نظافة في البلاد يدفع التنمية الجديدة نحو المناطق ذات الانبعاثات الأعلى.
↑ دوغيرتي، كونور؛ بلامر، براد (16 مارس 2018). "خطة جريئة ومثيرة للجدل لفطام سكان كاليفورنيا عن السيارات" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .
1 2 ديلون، ليام (6 مارس 2017). "لن تحقق كاليفورنيا أهدافها المتعلقة بتغير المناخ دون زيادة كبيرة في كثافة المساكن في مدنها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 11 يناير 2024.
↑ وينر، سكوت؛ كامين، دانيال (25 مارس/آذار 2019). "رأي | لماذا تُعدّ سياسة الإسكان سياسة مناخية" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاطلاع: 18 نوفمبر/تشرين الثاني 2020 .
↑ بيرغو، بيتينا (30 يونيو 2020). "يجب علينا الاستثمار في مساكن ميسورة التكلفة ومجهزة لمواجهة تغير المناخ الآن" . مجلس الدفاع عن الموارد الطبيعية . مؤرشف من الأصل في 25 يناير 2021. تم الاطلاع عليه في 18 نوفمبر 2020 .
↑ "سياسة وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية: الإسكان وتغير المناخ" . وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . مؤرشف من الأصل في 30 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 نوفمبر 2020 .
↑ "مقياس الفقر التكميلي" . مكتب الإحصاء الأمريكي. 16 مارس 2017. تاريخ الاطلاع: 4 يناير 2018. يُقدّر مقياس الفقر الرسمي، المُستخدم منذ ستينيات القرن الماضي ، معدلات الفقر من خلال النظر إلى الدخل النقدي للأسرة أو الفرد. أما المقياس الجديد فهو إحصائية أكثر تعقيدًا، إذ يتضمن بنودًا إضافية مثل مدفوعات الضرائب ونفقات العمل في تقديرات موارد الأسرة. وتُستمد العتبات المستخدمة في المقياس الجديد من بيانات الإنفاق الاستهلاكي على الضروريات الأساسية (الغذاء، والمأوى، والملابس، والمرافق)، ويتم تعديلها وفقًا للاختلافات الجغرافية في تكلفة السكن.
1 2 ليفين، مات (28 سبتمبر 2017). "كيف تجعل تكاليف السكن الباهظة كاليفورنيا أفقر ولاية" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 28 سبتمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 9 نوفمبر 2017 .
↑ هوانغ، جوزي (12 سبتمبر/أيلول 2017). "تكاليف السكن في كاليفورنيا تدفعها إلى احتلال المرتبة الأولى في قائمة الفقر" . إذاعة جنوب كاليفورنيا العامة. مؤرشف من الأصل في 5 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 7 نوفمبر/تشرين الثاني 2017 .
هارت ، أنجيلا ( 21 أغسطس/آب 2017). "كيف حدثت أزمة السكن في كاليفورنيا" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 28 يناير/كانون الثاني 2018. تُعدّ كاليفورنيا موطنًا لـ 12% من سكان الولايات المتحدة، ولكنها تضم 22% من المشردين فيها. تُعزى المدن التي شهدت ارتفاعًا حادًا في الإيجارات، مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، ارتفاع معدلات التشرد فيها بشكل مباشر إلى نقص المساكن في الولاية، الأمر الذي أدى إلى أزمة غير مسبوقة في القدرة على تحمل تكاليف السكن.
↑ كوشيل، مارغو (14 يونيو 2018). "لماذا يوجد هذا العدد الكبير من المشردين بلا مأوى على الساحل الغربي؟" . ذا كونفرسيشن . مؤرشف من الأصل في 10 يوليو 2018. تم الاطلاع عليه في 31 أكتوبر 2018 .
↑ كيندال، ماريسا (6 يناير 2025). "بيانات جديدة عن التشرد: كيف تقارن كاليفورنيا ببقية البلاد؟" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 12 أبريل 2025 .
↑ لين، ديسين؛ واشتر، سوزان (4 أبريل 2019)، أثر تنظيم استخدام الأراضي على أسعار المساكن: النظرية والأدلة من كاليفورنيا (ملف PDF) ، ص 2، 3. يبلغ متوسط الأثر الهامشي للتنظيم على أسعار المساكن عبر جميع القنوات حوالي 3% في كاليفورنيا (مع اعتبار متوسط مدن كاليفورنيا نقطة مرجعية تنظيمية)، ويتألف هذا الأثر من 4.38%، و0.32%، و-1.73% من قنوات الإنتاج، والمرافق، والطاقة البيئية على التوالي (أو 3.24% و0.27% من قناتي الإنتاج والمرافق الصافيتين). تُعد استجابات أسعار المساكن عبر قناتي المرافق والطاقة البيئية لزيادة وحدة واحدة في التنظيم ضئيلة (0.32% و-1.73% على التوالي). وإذا ما قورن هذا الأثر بمتوسط مستوى التنظيم في الولايات المتحدة، فسيكون إجمالي الأثر التنظيمي أكبر بأربع مرات.
↑ لين، ديزين؛ واشتر، سوزان (4 أبريل 2019)، أثر تنظيم استخدام الأراضي على أسعار المساكن: النظرية والأدلة من كاليفورنيا (ملف PDF) ، ص 29. تُظهر تقديراتنا أن لوس أنجلوس هي المدينة التي تتأثر أسعار مساكنها بالتنظيم بشكل كبير. في حساباتنا، إذا تم تخفيض تنظيم استخدام الأراضي في لوس أنجلوس إلى المستوى الملاحظ في المدن الأقل تنظيمًا، فإن أسعار المساكن ستنخفض بنحو 25%.
↑ هيركنهوف، كايل؛ أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (9 نوفمبر 2017). "تشويه صورة الولايات الذهبية والإمبراطورية: قيود استخدام الأراضي والتباطؤ الاقتصادي الأمريكي" (ملف PDF) . مجلة الاقتصاد النقدي . 93 : 89-109 . doi : 10.1016/j.jmoneco.2017.11.001 . S2CID 109928994 .
1 2 فلوريدا، ريتشارد (26 أكتوبر 2017). "الوجه الآخر لتقسيم المناطق في فناء المنزل" . بلومبيرغ . سيتي لاب . مؤرشف من الأصل في 28 ديسمبر 2017. تم الاسترجاع في 6 أكتوبر 2018 .
1 2 3 "مجموعة أدوات لسد فجوة الإسكان في كاليفورنيا: 3.5 مليون منزل بحلول عام 2025" . معهد ماكينزي العالمي. 1 أكتوبر 2016. مؤرشف من الأصل في 4 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 3 أبريل 2019 .
↑ سميث، كيفن (4 يناير 2017). "كاليفورنيا بحاجة لبناء عدد هائل من المنازل، ونحن متأخرون جدًا في هذا المجال" . باسادينا ستار نيوز . مؤرشف من الأصل في 23 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 22 يناير 2018. يقدر معهد ماكينزي العالمي أن نقص المساكن في كاليفورنيا يكلف الولاية ما بين 143 مليار دولار و233 مليار دولار من الناتج الاقتصادي المفقود، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الاستهلاك بسبب ارتفاع تكاليف السكن وتوقف أنشطة البناء.
1 2 "الجدول 12-13". ملخص الولايات المتحدة: تعداد السكان ووحدات الإسكان لعام 2010 (ملف PDF) . مكتب الإحصاء الأمريكي. 2012. ص 30. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .
↑ التقديرات السنوية للسكان المقيمين: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
1 2 التقديرات السنوية لوحدات الإسكان في الولايات المتحدة، والمناطق، والأقسام، والولايات، والمقاطعات: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )
1 2 خوري، أندرو (1 مايو 2017). "يشهد قطاع بناء المساكن ارتفاعًا في كاليفورنيا، لكنه لا يزال غير كافٍ" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 10 مايو 2017. تم الاطلاع عليه في 5 نوفمبر 2017 .
↑ كوي، بيتر (11 فبراير 2019). "أمريكا لا تبني ما يكفي من المساكن الجديدة" . بلومبيرغ بيزنس ويك . تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2019 .
↑ فيمريت، بيتر (27 سبتمبر/أيلول 2017). "تقرير: لخفض أسعار المساكن بنسبة 10%، تحتاج كاليفورنيا إلى 20% وحدات سكنية إضافية" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 21 فبراير/شباط 2018 .
↑ تشيلاند، إيليا (14 يونيو 2018). "هل تستطيع لوس أنجلوس الخروج من أزمة الإسكان ببناء مساكن جديدة؟ - قد لا يكون الأمر سهلاً" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 31 أكتوبر 2018 .
↑ روزالسكي، غريغ (8 يونيو 2021). "كيف أصبحت مشكلة التشرد في كاليفورنيا أزمة" . NPR . أشارت دراسة أجراها معهد ماكينزي العالمي عام 2016 إلى أن كاليفورنيا بحاجة إلى 3.5 مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2025 لمعالجة النقص المزمن في المساكن. ومع ذلك، لم يشهد بناء المساكن الجديدة سوى تباطؤ منذ ذلك الحين، على الرغم من وعد الحاكم غافين نيوسوم خلال حملته الانتخابية بقيادة جهود لتوفير هذه الوحدات السكنية البالغ عددها 3.5 مليون وحدة.
↑ ديلون، ليام (23 أكتوبر/تشرين الأول 2017). "غافين نيوسوم يدعو كاليفورنيا إلى مضاعفة إنتاجها السنوي من المساكن أربع مرات تقريبًا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 2 فبراير/شباط 2018. تم الاطلاع عليه في 1 يونيو/حزيران 2018 .
↑ ديلون، ليام (12 مارس 2019). "نيوسوم يؤجل تهديده بحجب تمويل النقل عن المدن التي تفشل في تحقيق أهداف الإسكان" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 23 مارس 2019. تم الاطلاع عليه في 13 مارس 2019 .
↑ «افتتاحية: غافين نيوسوم يدعو سكان جنوب كاليفورنيا إلى التخطيط للإسكان. المزيد من المساكن» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . 2 سبتمبر 2019. تاريخ الاطلاع: 4 سبتمبر 2019 .
↑ ديلون، ليام (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون أحد أكبر مشاريع قوانين الإسكان في البلاد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 23 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 23 أبريل 2018. قال وينر إن مشروع القانون سيساعد الولاية على تقليل النقص في المساكن الذي قدّره بنحو 4 ملايين.
↑ لوري، آني (21 نوفمبر 2022). "الولايات المتحدة بحاجة إلى مساكن أكثر مما يتخيله أي شخص تقريبًا" . مجلة ذا أتلانتيك . تم الاطلاع عليه في 4 ديسمبر 2022 .
↑ كريستوفر، بن (15 مايو 2023). "كاليفورنيا تشهد انخفاضًا في عدد السكان، بينما تُبنى منازل جديدة. متى ستنخفض أسعار المنازل؟" . كال ماترز . تاريخ الاسترجاع: 9 أغسطس 2024 .
↑ ديلون، ليام (29 يونيو/حزيران 2017). "حاول مشرّعو كاليفورنيا على مدى 50 عامًا حلّ أزمة الإسكان في الولاية. إليكم سبب فشلهم" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 16 أبريل/نيسان 2019 .
↑ جاروفولي، جو (17 مايو 2019). "ضاحية ثرية في منطقة خليج سان فرانسيسكو تتبنى نهجًا حكيمًا في الإسكان: فهي تسمح ببناء 11 وحدة سكنية بأسعار معقولة" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 19 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 20 مايو 2019 .
↑ لمحة عن الاقتصاد - كاليفورنيا (تقرير). وزارة العمل الأمريكية - مكتب إحصاءات العمل. 4 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 4 نوفمبر 2017 .
↑ إحصاءات القوى العاملة من مسح السكان الحالي (تقرير). وزارة العمل الأمريكية - مكتب إحصاءات العمل. 4 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 4 نوفمبر 2017 .
١ ٢ ٣ ليونارد، كريستيان (٢٧ أبريل ٢٠٢٣). "تُظهر هذه البيانات أحد الأسباب الرئيسية لوصول أزمة نقص المساكن في كاليفورنيا إلى مستويات حرجة، وهو أن وكالات كاليفورنيا أصدرت تراخيص لعدد أكبر من الوحدات السكنية في السنوات الأخيرة، بينما شهدت ولايات أخرى كثيرة زيادات أكبر بكثير" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . في الفترة من ٢٠١٣ إلى ٢٠٢٢، وافقت مقاطعات ومدن كاليفورنيا على ما يزيد قليلاً عن مليون وحدة سكنية، بمعدل ٢٦٠٠ وحدة تقريبًا لكل ١٠٠ ألف نسمة. وهذا أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ ٣٩٠٠ وحدة. ... معدل الوحدات السكنية الجديدة المرخصة في كاليفورنيا أقل من معدل ٣٦ ولاية أخرى.
1 2 3 4 5 6 7 8 "مجموعة أدوات تطوير الإسكان" (ملف PDF) . المكتب التنفيذي لرئيس الولايات المتحدة . 1 سبتمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2018 .
↑ ووليرت، لورين (26 سبتمبر/أيلول 2016). "أوباما يتصدى لقوانين تقسيم المناطق في محاولة لبناء المزيد من المساكن وتحفيز النمو" . بوليتيكو . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .
↑ ووكر، أليسا (28 سبتمبر/أيلول 2016). "تهدف مجموعة أدوات أوباما الجديدة للإسكان إلى جعل المدن أكثر يسراً - يقول البيت الأبيض إن المجتمعات الثرية قد رفعت "سلالم الفرص" من أمام السكان ذوي الدخل المنخفض". كيربد . كيربد . مؤرشف من الأصل في 3 نوفمبر/تشرين الثاني 2016. تم الاسترجاع في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .
↑ غرابار، هنري (26 سبتمبر/أيلول 2016). "إدارة أوباما تستهدف أخيرًا سخافة رفض المشاريع في الأحياء السكنية التي جعلت المدن باهظة الثمن" . سلات . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .
↑ باير، سكوت (30 سبتمبر 2016). "صدر الحكم: لوائح استخدام الأراضي تزيد من تكاليف السكن" . فوربس . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2018 .
↑ بيندر، كاثلين (3 ديسمبر 2016). "قوانين الإسكان الجديدة في كاليفورنيا تُسهّل بناء وحدات سكنية مُلحقة لكبار السن" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2018 .
↑ وونغ، كويني (27 سبتمبر 2016). "كاليفورنيا تخفف القيود المفروضة على "وحدات الجدات"" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشفة من الأصل في 19 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليها في 12 يوليو 2018. "
↑ ليفين، مات (5 أبريل 2019). "هل تُعدّ الوحدات السكنية الملحقة بالمنزل الحل السري لأزمة السكن في كاليفورنيا؟" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 8 أبريل 2019. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .
↑ هيل، ويتني (7 يوليو 2026). "بيانات تصاريح الوحدات السكنية الإضافية في سان دييغو: كم عدد الوحدات السكنية الإضافية التي يتم بناؤها فعليًا؟ (2020 إلى 2026)" . SnapADU .
١ ٢ ٣ كولينز، جيف (٢٥ سبتمبر ٢٠١٧). "أزمة السكن: تعرف على كيفية تعزيز المشرعين في كاليفورنيا لسياسات الإصلاح وزيادة مواردها المالية" . مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. مؤرشف من الأصل في ٢٥ سبتمبر ٢٠١٧. تم الاطلاع عليه في ١ نوفمبر ٢٠١٧ .
1 2 كوسيف، أليكسي؛ لونا، تارين (14 سبتمبر 2017). "جهود السيطرة على تكاليف السكن في كاليفورنيا تذهب إلى جيري براون بعد تصويت متقارب" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 12 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو 2018 .
1 2 3 ديلون، ليام (29 سبتمبر/أيلول 2017). "وقّع الحاكم براون للتو 15 مشروع قانون إسكان. إليكم كيف يُفترض أن تُساهم هذه المشاريع في حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو/أيار 2018 .
1 2 ديلون، ليام (23 يناير 2017). "سيتعين على مدن كاليفورنيا تسهيل بناء المنازل بموجب تشريع جديد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 28 مايو 2018 .
↑ ديلون، ليام (5 أكتوبر/تشرين الأول 2017). "كيف يُمكن لقانون جديد في كاليفورنيا أن يُلغي قاعدة عمرها 30 عامًا أبطأت التنمية في لوس أنجلوس" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر/كانون الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو/أيار 2018 .
↑ لي، ويندي (27 مارس 2018). "على بُعد ميل واحد من مقر شركة آبل، يُثير اقتراح بناء مجمع سكني لمركز تسوق كوبرتينو المُحتضر جدلاً واسعاً" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 30 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .
↑ لي، رولاند (25 نوفمبر 2018). "مركز تجاري يحتضر بالقرب من مقر شركة آبل يتحول إلى صراع على روح وادي السيليكون" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 27 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .
↑ كيندال، ماريسا (27 مارس/آذار 2018). "مطور عقاري يسعى لتسريع بناء المساكن في مركز فالكو التجاري بموجب قانون الولاية الجديد - الخطة تتضمن 2402 وحدة سكنية" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 5 أبريل/نيسان 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل/نيسان 2019 .
↑ برينكلو، آدم (28 مارس 2018). "كوبرتينو: مطور فالكو يستند إلى القانون SB 35، ويقول إنه سيبني 2400 منزل" . كيربد سان فرانسيسكو . تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2018 .
↑ بولاج، صوفيا (21 مارس 2019). "مع معاناة المستأجرين، لا تزال كاليفورنيا بحاجة إلى 1.4 مليون وحدة سكنية ميسورة التكلفة، وفقًا لتقرير" . صحيفة ساكرامنتو بي . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0890-5738 . تاريخ الاطلاع: 21 مارس 2019 .
↑ فالياناتوس، مارك (23 أبريل 2019). "قواعد استخدام الأراضي في لوس أنجلوس نابعة من العنصرية والفصل العنصري. لا تستحق النضال من أجلها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 25 أبريل 2019 .
↑ مُوقِّعون مُتعددون (5 أبريل 2018). "وعد الإسكان العادل في مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 827" (ملف PDF) . مؤرشف (ملف PDF) من النسخة الأصلية بتاريخ 8 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 أبريل 2019 .
↑ دوغيرتي، كونور (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون مشروع قانون الإسكان بعد نقاش حاد" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 26 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أبريل 2018 .
↑ كيندال، ماريسا (24 يناير 2018). "مسؤولو شركات التكنولوجيا يدعمون مشروع قانون في كاليفورنيا يهدف إلى بناء المزيد من المساكن بالقرب من وسائل النقل العام" . صحيفة ميركوري نيوز . تاريخ الاطلاع: 29 أبريل 2018. هل ترغبون في رؤية مبانٍ سكنية أكبر وأطول تحيط بمحطة قطارات بارت في منطقتكم؟ أكثر من 100 من قادة شركات التكنولوجيا في كاليفورنيا يؤيدون هذا المشروع بحماس. ... يوم الأربعاء، أعرب 130 من مسؤولي شركات التكنولوجيا وشركاء رأس المال الاستثماري عن "دعمهم الكامل" للخطة في رسالة موجهة إلى وينر.
↑ ديلون، ليام (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون أحد أكبر مشاريع قوانين الإسكان في البلاد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 2 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 7 أبريل 2019 .
↑ «مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون مشروع قانون الإسكان بعد نقاش حاد» . صحيفة نيويورك تايمز . ١٧ أبريل ٢٠١٨. تاريخ الاطلاع: ٨ ديسمبر ٢٠١٨ .
↑ دوهرتي، كونور (26 أغسطس/آب 2021). "بعد سنوات من الفشل، يمهد مشرعو كاليفورنيا الطريق لمزيد من المساكن" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه في 3 أكتوبر/تشرين الأول 2021 .
↑ «الحاكم نيوسوم يوقع تشريعاً لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة وتعزيز المساءلة، ويسلط الضوء على استراتيجية شاملة لمعالجة أزمة الإسكان» . 28 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2021 .
↑ كورتين، باتريشيا؛ موريسون، أمارا؛ ويليامز، تود. "الحاكم يوقع 31 قانونًا جديدًا للإسكان لمعالجة أزمة الإسكان في الولاية" . JD Supra . تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2021 .
↑ "AB 803- CHAPTERED" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 31 ديسمبر 2024 .
1 2 3 غاردينر، داستن (28 سبتمبر 2022). "نيوسوم يوقع مشاريع قوانين رئيسية لزيادة كثافة الإسكان في المراكز الحضرية" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . لكن كادت مشاريع القوانين ألا تصل إلى مكتب نيوسوم بسبب خلاف حاد حول مدى إلزام المطورين باستخدام عمالة نقابية لبناء مثل هذه المشاريع. تتشابه الإجراءات في هدفها المتمثل في زيادة الكثافة، لكنها تختلف في كيفية معالجتها لمسألة العمالة النقابية. لا يتضمن مشروع قانون ويكس نصًا يُلزم فعليًا نسبة معينة من العمال في المشروع بالانضمام إلى نقابة. بينما يتضمن مشروع قانون كاباليرو نصًا داعمًا للنقابات.
↑ "AB-2011-SB-6-Summary-Key-Details-7.28.2023.pdf | رابطة حكومات منطقة الخليج" . abag.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أغسطس 2023 .
↑ "نص مشروع القانون – قانون الإسكان الميسور التكلفة وفرص العمل في الطرق السريعة لعام 2022 (AB-2011) . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 أغسطس 2023. "
↑ واينبرغ، أبيجيل (23 سبتمبر 2022). "كاليفورنيا توجه ضربة قوية لثقافة السيارات" . مجلة ماذر جونز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 سبتمبر 2022 .
↑ "وحدات سكنية ملحقة" . مسؤولو البناء في كاليفورنيا . 5 يناير 2023. تم الاطلاع عليه في 19 سبتمبر 2024 .
↑ "تغييرات على قانون الوحدات السكنية الإضافية على مستوى الولاية نتيجةً لمشروعي القانونين SB-897 و AB-2221 | شركة بيرك، ويليامز وسورنسن للمحاماة" . www.bwslaw.com . تاريخ الاطلاع: 19 سبتمبر 2024 .
↑ «أعلن الحاكم نيوسوم عن تحديد مواقع جديدة في الولاية للإسكان الميسور، ووقع تشريعًا لتعزيز الإسكان على أملاك الدولة» . حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٩ سبتمبر ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ٩ يناير ٢٠٢٥ .
↑ "الأمر التنفيذي رقم N-06-19 بشأن تطوير الإسكان الميسور التكلفة" . www.dgs.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 يناير 2025 .
↑ «الحاكم نيوسوم يوقع حزمة لتبسيط إجراءات الإسكان وتوسيع نطاق حماية المستأجرين في كاليفورنيا» . مكتب الحاكم جافين نيوسوم . ١١ أكتوبر ٢٠٢٣.
↑ "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 4" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 12 أكتوبر 2023.
1 2 ريدي، باتريك (29 فبراير 2024). "مواجهة معارضي الكنائس المحليين: إنشاء مساكن بأسعار معقولة على أراضي الكنائس" . مجلة ييل للقانون . 133 (4): 1-81 . SSRN 4744217 – عبر SSRN.
↑ دوغيرتي، كونور (27 أبريل 2024). "ماذا كان سيفعل يسوع؟ معالجة أزمة السكن، كما تقول بعض الجماعات الدينية. - تكتسب حركة "نعم في فناء الله الخلفي" لبناء مساكن بأسعار معقولة على ممتلكات المنظمات الدينية زخمًا في كاليفورنيا وأماكن أخرى" . نيويورك تايمز . يسمح القانون للكليات غير الربحية والمؤسسات الدينية ببناء ما يصل إلى 30 وحدة سكنية لكل فدان في المدن الكبرى والضواحي الحضرية بغض النظر عن قواعد تقسيم المناطق المحلية، كما أنه يُسرّع عملية الموافقة عليها - بشرط أن تكون 100% من الوحدات مساكن بأسعار معقولة بإيجارات أقل من أسعار السوق. في الواقع، أعاد مشروع القانون تقسيم مساحة كبيرة من الأراضي المنخفضة في الولاية من خلال إجبار المدن على السماح بتطوير الشقق بالقرب من منازل العائلات.
↑ "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 423" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 12 أكتوبر 2023.
↑ سمولينز، مايكل (23 أغسطس 2023). "هل تُعدّ المنطقة الساحلية أصعب جبهة في معارك الإسكان في كاليفورنيا؟" . صحيفة سان دييغو يونيون تريبيون .
↑ بيرلينغ، جيمس (30 سبتمبر 2022). "الإنصاف والقيود الحكومية على المعروض من المساكن" . مجلة حقوق الملكية . 11 ( 119 ): 119-182 – عبر هاين أونلاين.
1 2 "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 555" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 9 أكتوبر 2023.
↑ تو، ألفريد (24 أكتوبر 2023). "وقع نيوسوم على أكثر من 60 مشروع قانون إسكان هذا العام. إليكم كيف ستغير هذه القوانين ولاية كاليفورنيا" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل .
↑ «قانون جديد يسمح لأصحاب المنازل ببيع الوحدات السكنية الإضافية كما لو كانت شققًا سكنية، مما يعزز ملكية المنازل. إليكم كيفية عمل القانون AB 1033» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . ١٤ أكتوبر ٢٠٢٣. تاريخ الاطلاع: ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤ .
↑ "كيفية تحويل الوحدات السكنية الإضافية إلى شقق تمليك بموجب القانون AB 1033 | وحدة سكنية إضافية | عقارات لوس أنجلوس ومقاطعة أورانج | ألينا ليرر" . alenalehrer.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 سبتمبر 2024 .
↑ «مشروع قانون جديد يمنح المدعي العام صلاحيات موسعة لإنفاذ قوانين الإسكان في الولاية أمام المحاكم | الموقع الرسمي - عضو الجمعية العامة مات هاني، ممثل الدائرة السابعة عشرة في كاليفورنيا» . a17.asmdc.org . تاريخ الاطلاع: 15 يناير 2025 .
↑ باندلامودي، أدهيتي (27 أغسطس 2024). "نيوسوم يوقع مشروعَي قانون يهدفان إلى حل أزمة الإسكان في كاليفورنيا | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 29 أغسطس 2024 .
↑ «الحاكم نيوسوم يوقع على حزمة الإسكان المدعومة من الحزبين ويطلق مبادرة "هوم كي+" (Prop 1) . » حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤ .
↑ "AB 253- المعدل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .
↑ "تاريخ مشروع القانون - AB-413 وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية: المبادئ التوجيهية: الترجمة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 10 سبتمبر 2025 .
↑ «مشروع قانون تاريخي في كاليفورنيا لتحويل أبراج المكاتب الفارغة إلى مساكن يُقرّ في الجمعية العامة بدعم من الحزبين | الموقع الرسمي - عضو الجمعية العامة مات هاني، ممثل الدائرة السابعة عشرة في كاليفورنيا» . a17.asmdc.org . تاريخ الاطلاع: 7 أكتوبر 2025 .
↑ «السيناتور وينر وعضو الجمعية ويكس يشيدان بدعم الحاكم نيوسوم لمشروعي قانونيهما لإصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية» . السيناتور سكوت وينر . ١٤ مايو ٢٠٢٥. تاريخ الاطلاع: ١٦ مايو ٢٠٢٥ .
1 2 "الحاكم نيوسوم يصدر تحديثًا تشريعيًا 10.6.25" . حاكم ولاية كاليفورنيا . 7 أكتوبر 2025. تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2025 .
↑ "زبور يُقدّم تشريعًا لمعالجة مشكلة انعدام الأمن السكني للطلاب في كليات المجتمع بكاليفورنيا | الموقع الرسمي - رئيس كتلة الديمقراطيين في الجمعية التشريعية، ريك تشافيز زبور، ممثل الدائرة 51 في الجمعية التشريعية بكاليفورنيا" . a51.asmdc.org . تاريخ الوصول: 7 أكتوبر 2025 .
↑ "حالة مشروع القانون - AB-1061 مشاريع الإسكان: تقسيمات الأراضي الحضرية: موارد تاريخية" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 30 أغسطس 2025 .
↑ "حالة مشروع القانون - AB-1154 وحدات سكنية ملحقة صغيرة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .
↑ "AB 1308- مُعدّل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .
↑ "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 9 (2025): إزالة العوائق المحلية أمام الوحدات السكنية الإضافية" . كاليفورنيا YIMBY . تم الاطلاع عليه في 28 مايو 2025 .
↑ «يُعزز الحاكم نيوسوم إصلاحات الإسكان التاريخية لهذا العام، ويوقع تشريعًا لتسريع وتيرة الإسكان وتوفير السكن بأسعار معقولة» . حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٠ أكتوبر ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٠ أكتوبر ٢٠٢٥ .
↑ «السيناتور وينر يعلن عن تشريع هام لبناء منازل بالقرب من وسائل النقل العام لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن في كاليفورنيا» . السيناتور سكوت وينر . ١٤ مارس ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ مايو ٢٠٢٥ .
↑ بالداساري، إيرين (14 مارس 2025). "مشروع قانون وينر المثير للجدل للسماح بالسكن بالقرب من وسائل النقل العام يعود من جديد | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 23 مايو 2025 .
↑ "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 315 - المعدل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 سبتمبر 2025 .
↑ "تاريخ مشروع القانون - SB-543 وحدات سكنية ملحقة ووحدات سكنية ملحقة صغيرة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 10 سبتمبر 2025 .
↑ "مشاريع قوانين الإسكان الرئيسية في وينر تتقدم - لكن أحدها يتعثر وسط تزايد الشكوك - ديفيس فانغارد" . 23 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 16 مايو 2025 .
↑ وو، جاكلين (24 سبتمبر 2025). "الهيئة التشريعية لولاية كاليفورنيا تُقرّ قوانين الإسكان والتشرد التي تُركّز على تعزيز الإنتاج" . شركة ليسار للاستشارات التنموية . تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2025 .
↑ باندلامودي، أدهيتي (1 يوليو 2025). "مشرّعو كاليفورنيا يوافقون على تعديل جذري لقانون بيئي تاريخي | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 1 يوليو 2025 .
↑ "BCSH - إعادة التنظيم" . bcsh.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 14 مايو 2025 .
↑ «رابطة مقاطعات ولاية كاليفورنيا تدعم إعادة التنظيم المقترحة لإنشاء وكالة حكومية تركز على الإسكان والتشرد» . رابطة مقاطعات ولاية كاليفورنيا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 مايو 2025 .
↑ "الخطة رقم 1: خطة إعادة تنظيم الحاكم: إعادة تنظيم السلطة التنفيذية لحكومة الولاية. | الديمقراطية الرقمية" . calmatters.digitaldemocracy.org . تاريخ الاطلاع: 14 مايو 2025 .
↑ مسؤول الإعلام (28 فبراير 2024). "خطة عامة جديدة تضع سكرامنتو في طليعة السياسات الداعمة للإسكان" . سيتي إكسبريس . تاريخ الاطلاع: 20 سبتمبر 2024 .
↑ "الخطة العامة لعام 2040" . www.cityofsacramento.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 سبتمبر 2024 .
↑ لام، كريستين. "ساكرامنتو توافق على سياسة تسمح ببناء مبانٍ سكنية صغيرة في أحياء المدينة ذات المنازل العائلية المنفردة" . www.capradio.org . تاريخ الاطلاع: 20 سبتمبر 2024 .
↑ بالداساري، إيرين (27 يونيو 2025). "مجلس بيركلي يوافق على تعديل شامل لقوانين تقسيم المناطق، ويسمح ببناء شقق صغيرة في معظم أنحاء المدينة | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 29 يونيو 2025 .
↑ لين، دا (27 يونيو 2025). "مجلس مدينة بيركلي يوافق على تغيير تقسيم المناطق لتشجيع "الإسكان المتوسط" - سي بي إس سان فرانسيسكو" . www.cbsnews.com . تم الاطلاع عليه في 29 يونيو 2025 .
↑ «بيان صحفي: قانون YIMBY يفوز بالاستئناف في مدينة كولفر، والمدينة تلغي مرسومًا غير قانوني قلّص مساحة الأراضي السكنية» . قانون YIMBY . 23 يناير 2024. تم الاطلاع عليه في 23 أكتوبر 2025 .
↑ "مدينة كولفر سيتي تلغي متطلبات مواقف السيارات على مستوى المدينة - مدونة شوارع لوس أنجلوس" . la.streetsblog.org . 25 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2024 .
↑ "مجلس المدينة يُقرّ إصلاح الدرج الأحادي بالإجماع" . كولفر سيتي كروسرودز . 30 سبتمبر 2025. تاريخ الاطلاع: 23 أكتوبر 2025 .
↑ "مدينة كولفر سيتي تلغي متطلبات مواقف السيارات على مستوى المدينة - مدونة شوارع لوس أنجلوس" . la.streetsblog.org . 25 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .
1 2 3 مورفي، كاتي (12 نوفمبر 2017). "«منازل للبشر»: حركة مناهضة لرفض المشاريع الجديدة في فناء المنزل، يقودها جيل الألفية، تحقق انتصارات برسالة بسيطة . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 يونيو 2018 .
1 2 دوهرتي، كونور (16 أبريل 2016). "في منطقة خليج سان فرانسيسكو المكتظة والمكلفة، دعواتٌ للبناء، يا عزيزي، ابنِ" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 25 أبريل 2016. تم الاطلاع عليه في 2 يوليو 2018 .
↑ ماكورميك، إيرين (2 أكتوبر 2017). "صعود جيل الألفية الغاضب: حل جذري لأزمة الإسكان" . صحيفة الغارديان . مؤرشف من الأصل في 7 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 23 أغسطس 2018 .
↑ «من المتوقع أن يتقدم ما يصل إلى 600 ألف شخص بطلبات للحصول على سكن مدعوم من برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) في لوس أنجلوس هذا الشهر بعد 13 عامًا» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . 1 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 سبتمبر 2019 .
↑ وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا (فبراير 2018). "مستقبل الإسكان في كاليفورنيا: التحديات والفرص - التقييم النهائي للإسكان على مستوى الولاية 2025" (ملف PDF) .
1 2 ميتكالف، ج. (2018). قلاع رملية قبل المد؟ السكن الميسور في المدن باهظة الثمن. مجلة وجهات النظر الاقتصادية، 32(1)، 59-80. doi : 10.1257/jep.32.1.59
↑ "قسائم الإسكان فعّالة: الطلب الهائل، وعدم كفاية التمويل المخصص لها يعني فترات انتظار طويلة" . مركز أولويات الميزانية والسياسات . 19 أبريل 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 سبتمبر 2019 .
↑ أنفقت كاليفورنيا مليارات الدولارات على معالجة مشكلة التشرد دون تتبع مدى نجاح ذلك ، لوس أنجلوس تايمز، 9 أبريل 2024
↑ كشف النقاب عن مجمع كاليفورنيا الصناعي للمشردين ، ناشيونال ريفيو، 12 أبريل 2024

للمزيد من القراءة

"يا سكان كاليفورنيا: إليكم سبب ارتفاع تكاليف السكن في عام 2024" (أكتوبر 2024) بقلم بن كريستوفر ومانويلا توبياس من موقع CalMatters
دوغيرتي، كونور (2020). البوابات الذهبية: أزمة الإسكان وحساب الحلم الأمريكي . دار بنغوين للنشر. رقم ISBN 978-0-525-56023-4.
ارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا - الأسباب والنتائج (2015) من إعداد مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا

روابط خارجية

مقالات عن الإسكان من كال ماترز
بودكاست "أعطني مأوى": بودكاست حول أزمة السكن في كاليفورنيا، من إنتاج CalMatters وليام ديلون من صحيفة لوس أنجلوس تايمز.
احتياجات السكن حسب الولاية: كاليفورنيا ، واشنطن العاصمة: التحالف الوطني للإسكان لذوي الدخل المنخفض

[LAO_C&C-1] 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 تايلور ، ماك (17 مارس 2015). ارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا - الأسباب والنتائج (ملف PDF) (تقرير). مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 6 أبريل 2015. تم الاطلاع عليه في 26 أكتوبر 2017 .

[VOX_sb827-2] ١ ٢ ٣ ٤ روبرتس، ديفيد (٢٣ فبراير ٢٠١٨). "مشروع قانون جديد شامل يستهدف أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . فوكس ميديا. مؤرشف من الأصل في ١ مارس ٢٠١٨. تم الاطلاع عليه في ١ مارس ٢٠١٨ .

[McKinsey_CA_housing_gap-3] 1 2 "مجموعة أدوات لسد فجوة الإسكان في كاليفورنيا" . معهد ماكينزي العالمي. 1 أكتوبر 2016. مؤرشف من الأصل في 5 نوفمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 1 مارس 2018. تحتل كاليفورنيا المرتبة 49 من بين 50 ولاية أمريكية من حيث عدد الوحدات السكنية للفرد .

[US-Census-Housing_Units_2017-4] التقديرات السنوية لوحدات الإسكان في الولايات المتحدة، والمناطق، والأقسام، والولايات، والمقاطعات: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )

[5] انظر القسم الخاص بـ Estimated_under-supply_of_housing_units للاطلاع على مصادر إضافية.

[6] انظر إلى قسم " الحاجة إلى زيادة إنتاج المساكن" للاطلاع على المصادر.

[WSJ_2025-09-07-7] كارلتون، جيم (7 سبتمبر 2025). "مبنى سكني من ستة طوابق يمزق هذه البلدة الصغيرة في كاليفورنيا" . صحيفة وول ستريت جورنال .

[8] انظر إلى قسم الأسباب للاطلاع على المراجع التي تدعم أن "العرض والطلب" هو السبب الأساسي لهذا النقص.

[9] انظر قسم الآثار للحصول على شرح أكثر تفصيلاً لهذه القضايا مع جميع المصادر المذكورة.

[10] انظر قسم الأسباب للحصول على شرح أكثر تفصيلاً لهذه القضايا مع ذكر جميع المصادر.

[11] فارتابيديان، رالف (29 أغسطس 2024). "كيف أصبحت كاليفورنيا مركزًا جديدًا للفساد السياسي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . قال السيد سانتانا، الرئيس الحالي لمؤسسة كاليفورنيا المجتمعية: "إن عمق السلطة التي يتمتع بها عضو المجلس فيما يتعلق بالتنمية في دوائره الانتخابية يكاد يسهل مستوى الفساد الذي حدث. ولا يزال هذا المستوى من السلطة قائمًا حتى اليوم".

[12] انظر إلى قسم ردود الدولة لمزيد من التفاصيل حول التشريع المذكور أعلاه، مع ذكر جميع المصادر.

[CityLab_Romem-13] 1 2 3 روميم، إيسي (28 مارس 2018). "أسعار المساكن في كاليفورنيا بحاجة إلى الانخفاض" . بلومبيرغ . سيتي لاب - ذا أتلانتيك مونثلي . مؤرشف من الأصل في 30 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 3 مايو 2018 .

[14] "متوسط قيمة الوحدات السكنية المملوكة لأصحابها (بالدولار)" . موقع American Fact Finder . مكتب الإحصاء الأمريكي. 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 يونيو 2018 .{{cite web}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )

[SF_Chron_BA_crisis-15] هيئة تحرير صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل ( 11 مايو 2018). "افتتاحية: أزمة السكن في منطقة خليج سان فرانسيسكو أصبحت حالة طوارئ" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 15 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 15 مايو 2018 .

[16] مالاس، نور (19 مارس 2019). "كاليفورنيا لديها وظائف ولكن ليس لديها منازل كافية" . صحيفة وول ستريت جورنال . ISSN 0099-9660 . تاريخ الاسترجاع: 19 مارس 2019 .

[17] «أسعار المساكن في كاليفورنيا مرتفعة للغاية، لدرجة أن 16% فقط من المشترين يستطيعون شراء منزل» . paloaltoonline.com . 16 أغسطس 2023. مؤرشف من الأصل في 17 أغسطس 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .

[18] "تحديث القدرة على تحمل تكاليف السكن في كاليفورنيا - مؤشر القدرة التقليدية على تحمل التكاليف - الربع الثاني 2023" . car.org . 16 أغسطس 2023. مؤرشف من الأصل في 6 سبتمبر 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .

[:0-19] 1 2 3 لانسنر، جوناثان (24 يونيو 2020). "واحد من كل خمسة من مالكي المنازل في كاليفورنيا يعيشون بدون أقساط رهن عقاري" . صحيفة ميركوري نيوز . تم الاطلاع عليه في 25 يونيو 2020 .

[20] كريستوفر، بن (15 مايو 2023). "كاليفورنيا تشهد انخفاضًا في عدد السكان، بينما تُبنى فيها منازل جديدة. متى ستنخفض أسعار المنازل؟" . www.capradio.org . تاريخ الاطلاع: 3 سبتمبر 2024 .

[KQED_housing_5-21] 1 2 ليفين، مات (4 مايو 2018). "5 أسباب لارتفاع تكاليف السكن في كاليفورنيا" . KQED . مؤرشف من الأصل في 5 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 24 سبتمبر 2018 .

[CityLab_action_on_housing-22] 1 2 شنايدر، بنيامين (5 مارس 2018). "في كاليفورنيا، يتزايد الزخم لاتخاذ إجراءات جذرية بشأن الإسكان" . بلومبيرغ . سيتي لاب - ذا أتلانتيك مونثلي . مؤرشف من الأصل في 3 مايو 2018. تم الاسترجاع في 25 مايو 2018 .

[CA_Housing_Future-23] 1 2 3 بيتس، ليزا؛ سيجر، جينيفر؛ كيركبي، ميغان؛ كوي، ميليندا؛ أنيكستر، هاريسون (1 فبراير 2018). مستقبل الإسكان في كاليفورنيا: التحديات والفرص - التقييم النهائي للإسكان على مستوى الولاية 2025 (ملف PDF) (تقرير). وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 4 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 23 أكتوبر 2018 .

[LAT_Dillon_2016-04-14-24] 1 2 ديلون، ليام (14 أبريل 2016). "كاليفورنيا تعاني من نقص في المساكن، والمشرعون لا يبذلون جهودًا كافية لحل هذه المشكلة" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 4 مايو 2016. تم الاطلاع عليه في 17 ديسمبر 2018 .

[SJMN_5_ways-25] 1 2 كولينز، جيف (13 أبريل 2018). "5 طرق لحل أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 7 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أبريل 2019 .

[LAT_2018_poll-26] ديلون، ليام (21 أكتوبر/تشرين الأول 2018). "يقول الخبراء إن كاليفورنيا بحاجة إلى بناء المزيد من المساكن. لكن الرأي العام لا يوافقهم الرأي" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2018. تم الاطلاع عليه في 22 أبريل/نيسان 2019 .

[Cutler_Burrowing_Owls-27] كاتلر، كيم-ماي (14 أبريل 2014). "كيف تؤدي البوم الجحري إلى تقيؤ الفوضويين (أو شرح أزمة الإسكان في سان فرانسيسكو)" . تيك كرانش . مؤرشف من الأصل في 30 أبريل 2014. تم الاطلاع عليه في 11 ديسمبر 2017 .

[WSJ_land-use_GDP_effect-28] 1 2 3 أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (1 ديسمبر 2017). "ما الذي تفعله الأبقار في طريق ساند هيل؟ إنها تأكل أغلى أنواع العشب في أمريكا، بفضل قوانين استخدام الأراضي الجامحة في كاليفورنيا" . صحيفة وول ستريت جورنال . مؤرشف من الأصل في 6 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 23 مايو 2018. إذا أعادت كاليفورنيا قوانينها المتعلقة بالأراضي إلى ما كانت عليه في عام 1980، فإن تقديرات بحثنا تشير إلى أن عدد سكان الولاية قد يصل في نهاية المطاف إلى 18% من سكان البلاد. وقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي للولايات المتحدة بشكل دائم بنحو 2%، أو 375 مليار دولار. وإذا أعادت كل ولاية تنظيمات الأراضي إلى مستويات عام 1980، فقد يرتفع الناتج المحلي الإجمالي بما يصل إلى 1.8 تريليون دولار.ملاحظة: هذه المقالة متاحة باشتراك مدفوع.

[NYT_Nagourney-29] ناجورني، آدم؛ دوهرتي، كونور (17 يوليو/تموز 2017). "ثمن الاقتصاد المزدهر في كاليفورنيا: أزمة سكن حادة" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 11 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 2 نوفمبر/تشرين الثاني 2017 .

[homes_where_the_jobs_are-30] كلارك، باتريك (23 يونيو/حزيران 2017). "لماذا لا يبنون المزيد من المنازل حيث تتوفر فرص العمل؟" . بلومبيرغ. مؤرشف من الأصل في 28 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 1 ديسمبر/كانون الأول 2017 .

[SFC_Ambitious_Plan-31] سوان، راشيل (19 ديسمبر 2018). "خطة طموحة لتخفيف أزمة السكن في منطقة خليج سان فرانسيسكو تثير جدلاً واسعاً، لكنها تُقرّ" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 20 ديسمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 20 ديسمبر 2018 .

[32] « الفقراء يكونون في حال أفضل عندما نبني المزيد من المساكن للأغنياء» ، صحيفة واشنطن بوست، ١٢ فبراير ٢٠١٦، أرشيف

[33] انخفاض إيجارات أوستن بنسبة 22% عن ذروتها بسبب موجة بناء المنازل الضخمة ، بلومبيرغ، 27 فبراير 2025، أرشيف

[34] لينز، مايكل سي. (يوليو 2022). "التخطيط العمراني، واستخدام الأراضي، وإعادة إنتاج عدم المساواة الحضرية" . المجلة السنوية لعلم الاجتماع . 48 (1): 421-439 . doi : 10.1146/annurev - soc-030420-122027 . ISSN 0360-0572 . PMC 10691857. PMID 38045490 .

[35] "تقسيم المناطق السكنية للعائلات في كاليفورنيا: تحليل على مستوى الولاية | معهد التهميش والانتماء" . معهد الانتماء بجامعة كاليفورنيا، بيركلي . 2024.

[SJMN_RC_new_housing-36] هارت، أنجيلا؛ مورفي، كاتي (28 سبتمبر/أيلول 2018). "هل سيؤدي تحديد سقف الإيجارات إلى توقف إنتاج المساكن في كاليفورنيا؟ ليس بالضرورة، كما تُظهر البيانات" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 29 سبتمبر/أيلول 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أكتوبر/تشرين الأول 2018 .

[CalMatters_housing_primer-37] 1 2 3 4 5 ليفين، مات؛ كريستوفر، بن (21 أغسطس 2017). "سكان كاليفورنيا: إليكم سبب ارتفاع تكاليف السكن لديكم" . كال ماترز . CalMatters.org. مؤرشف من الأصل في 29 سبتمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 3 أبريل 2019 .

[LAT_HtoMC-38] 1 2 3 هيلتزيك، مايكل (29 مارس 2018). "أزمة السكن في كاليفورنيا تمتد من المشردين إلى الطبقة المتوسطة - لكن لا يزال من شبه المستحيل حلها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 27 يونيو 2018 .

[NYT_single_family_home-39] دوغيرتي، كونور (1 ديسمبر 2017). "مشكلة المنازل العائلية الأمريكية الكبرى" . شركة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 4 ديسمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2017. في جميع أنحاء البلاد، تواجه العديد من المناطق الحضرية سريعة النمو نقصًا حادًا في أماكن السكن بأسعار معقولة، مما يؤدي إلى التحديث الحضري، والتشرد، وحتى انتشار الأمراض. وبينما تكافح المدن لمواكبة الطلب، أعادت تشكيل أفقها العمراني بأبراج الشقق السكنية - لكن الأحياء السكنية ذات المنازل العائلية، حيث يُعامل السكن منخفض الكثافة على أنه أمر مقدس، نادرًا ما كانت جزءًا من المعادلة.

[40] مانفيل، مايكل؛ مونكونين، بافو (2021). " السكن غير المرغوب فيه: النزعة المحلية وسياسات تطوير الإسكان" . تعليم وبحوث التخطيط . 44 (2): 685-700 . doi : 10.1177/0739456X21997903 . PMC 12345617. PMID 40809882. S2CID 233698084. نتناول في هذه الدراسة المعارضة الواسعة النطاق لبناء مساكن بأسعار السوق ، ونربطها بالنزعة المحلية: وهي منظور يمنح السلطة الأخلاقية للسكان الحاليين. ونجادل بأن النزعة المحلية أصبحت سائدة في تخطيط الإسكان في الولايات المتحدة، وأن مساواتها الظاهرية - التي تمنح جميع المجتمعات الحق في تعريف نفسها - تخفي اختلالات عميقة تصب في مصلحة الأثرياء. نستخدم بيانات مسحية من كاليفورنيا لقياس النزعة المحلية، مستخدمين معارضة حق الدولة في استخدام الأراضي كمؤشر بديل. وجدنا أن النزعة المحلية تتركز بين أصحاب المنازل البيض الأثرياء. وهذا يشير إلى أن المعتقدات المحلية أقل انتشاراً بين السكان مقارنةً بممارسات التخطيط العمراني.

[NYT_Manjoo-41] مانجو، فرهاد (22 مايو 2019). "مدن أمريكا غير صالحة للعيش. اللوم يقع على الليبراليين الأثرياء. - فشل مشروع إسكان في كاليفورنيا يُظهر كيف يتخلى التقدميون عن القيم التقدمية في معاقلهم" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2019. كان هذا فصلاً آخر في ملحمة كئيبة من سوء الإدارة الحضرية القائمة على مبدأ "ليس في فناء منزلي" والتي تُدمر المدن الأمريكية. إن رفض أي مشروع في فناء منزلي هو شعور مشترك بين الحزبين، ولكن لأن أكبر المدن الأمريكية يسكنها ويديرها الديمقراطيون - وكثير منها في ولايات تخضع لسيطرة ديمقراطية كاملة - فإن هذا النوع من التقييد الحضري الإقصائي الصريح يُعد عاراً خاصاً على اليسار.

[NIMBYismDestroyingState-42] بولاج ، صوفيا (22 مايو 2022). مكتوب في سكرامنتو. "«إنّ مبدأ "ليس في فناء بيتي " يُدمّر الولاية». غافن نيوسوم يُصعّد الضغط على المدن لبناء المزيد من المساكن . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . سان فرانسيسكو . تاريخ الاطلاع: 6 يونيو 2022. صرّح نيوسوم لهيئة التحرير في مقابلةٍ طلب فيها تأييد الصحيفة له في حملته الانتخابية القادمة: «إنّ مبدأ "ليس في فناء بيتي" يُدمّر الولاية. سنطالب مدننا ومقاطعاتنا بالمزيد».

[:1-43] 1 2 3 4 5 سيلبين، جيفري؛ كامبوس، ستيفاني؛ فيشر، مارينا؛ ميلر، ناثانيال (2016). "قوانين التشرد الجديدة في كاليفورنيا: تزايد سنّ وإنفاذ قوانين مكافحة التشرد في الولاية الذهبية (تحديث 2016)" . المجلة الإلكترونية لشبكة أبحاث العلوم الاجتماعية . doi : 10.2139/ssrn.2794386 . ISSN 1556-5068 .

[:2-44] 1 2 أوكلي، ديردري (مارس 2002). "إيواء المشردين: التعبئة المحلية للموارد الفيدرالية لمكافحة ظاهرة "ليس في فناء بيتي"" . مجلة الشؤون الحضرية . 24 (1): 97-116 . doi : 10.1111/1467-9906.00116 . ISSN 0735-2166 . S2CID 145493141 .

[45] مانفيل، مايكل؛ مونكونين، بافو (25 مارس 2021). "الإسكان غير المرغوب فيه: اللامركزية وسياسات تطوير الإسكان" . مجلة تعليم وبحوث التخطيط . 44 (2): 685-700 . doi : 10.1177/0739456X21997903 . ISSN 0739-456X . PMC 12345617. PMID 40809882. S2CID 233698084 .

[46] هيرتسوغ، جوزيف ر.؛ لي، تشانغ باي؛ سانسون، فرانك أ.؛ أولسون، مارك (19 سبتمبر/أيلول 2012). "التشرد والسجن: دراسة للعوائق التي تحول دون تسوية الجنح للمشردين" . المجلة الدولية لعلم الجريمة وعلم الاجتماع . 1 : 198-206 . doi : 10.6000/1929-4409.2012.01.18 . ISSN 1929-4409 .

[:02-47] 1 2 ميتشل، دون (1 مارس 1992). "الأيقونات والصراع المكاني من منظور خفي: حرية التعبير، وحديقة الشعب، وسياسات التشرد في بيركلي، كاليفورنيا". الجغرافيا السياسية . 11 (2): 152-169 . doi : 10.1016/0962-6298(92)90046-V . ISSN 0962-6298 .

[48] سيفجان، لويلا (13 ديسمبر 2022). تقييم برنامج مشروع Roomkey في مقاطعات سانتا كلارا وسان فرانسيسكو وألاميدا (رسالة ماجستير في الإدارة العامة). سان خوسيه، كاليفورنيا، الولايات المتحدة الأمريكية: جامعة ولاية سان خوسيه. doi : 10.31979/etd.v3ne-992b .

[LAT_CEQA_exemptions-49] 1 2 ديلون، ليام (25 سبتمبر 2017). "ما هي المشاريع الضخمة في كاليفورنيا التي تُعفى من الامتثال لقانون البيئة؟ أحيانًا، يعتمد الأمر على المشروع" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 3 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه في 23 أبريل 2019 .

[OCR_2022-03-18-50] كولينز، جيف (18 مارس 2022). "قضية الملياردير ضد شقق نيوبورت بيتش تُعتبر 'إساءة استخدام لقانون كاليفورنيا للجودة البيئية'، بحسب مناصري الإسكان - رفض قاضٍ ادعاء إيغور أولينيكوف بأن نيوبورت بيتش لم تُقيّم تأثير مشروع تطوير عقاري مجاور على حركة المرور والضوضاء والتلوث" . صحيفة أورانج كاونتي ريجستر . يطالب المطورون والأكاديميون وجماعات الإسكان بإصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية منذ أكثر من عقد، واصفين القانون الصادر عام 1970 والذي وقّعه الحاكم آنذاك رونالد ريغان بأنه سبب رئيسي لأزمة الإسكان في كاليفورنيا.

[LAT_Union_Developer_Deal-51] ديلون، ليام (28 يناير 2019). "عمال البناء في كاليفورنيا والبناؤون على وشك التوصل إلى اتفاق قد يؤدي إلى طفرة في مشاريع البناء الجديدة" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 30 يناير 2019. تم الاطلاع عليه في 25 أبريل 2019 .

[LAO_Streamlining-52] 1 2 تايلور، ماك (18 مايو 2016). "دراسة تغييرات لتبسيط الموافقات المحلية على المساكن" (ملف PDF) . مكتب المحلل التشريعي في كاليفورنيا . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 22 ديسمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 6 أبريل 2019 .

[53] "هل يمكنك إصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية؟ لن يحدث ذلك في عهد جيري براون" . معهد هوفر . تم الاطلاع عليه في 17 مايو 2025 .

[Hern_CEQA_study_1-54] ١ ٢ هيرنانديز، جينيفر (١ ديسمبر ٢٠١٨). "دعاوى قانون جودة البيئة في كاليفورنيا وأزمة الإسكان في كاليفورنيا" (ملف PDF) . مجلة هاستينغز لقانون البيئة . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في ٢٣ ديسمبر ٢٠١٨. تم الاطلاع عليه في ٢٣ ديسمبر ٢٠١٨ .

[PR_Hern_CEQA_study-55] 1 2 هيرنانديز، جينيفر (21 ديسمبر 2015). "دراسة جديدة لقانون كاليفورنيا لجودة البيئة تكشف عن إساءة استخدام واسعة النطاق للإجراءات القانونية من قبل "غير المهتمين بالبيئة"« تقرير التخطيط» – planningreport.com. مؤرشف من الأصل بتاريخ 24 ديسمبر 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 ديسمبر 2018 .

[Gallante_CV-56] "كارول غالانت" . مؤرشف من الأصل في 9 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 14 ديسمبر 2018 .

[SFChon_greed-57] جونسون، تشيب (10 مارس 2016). "دراسة تكشف أن أزمة الإسكان في منطقة خليج سان فرانسيسكو تغذيها الجشع" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 4 أبريل 2016. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2018 .

[UCLA_Brown_interview-58] نيوتن، جيم (1 مايو 2016). "الحاكم جيري براون: النضال الطويل من أجل قضية نبيلة - يناضل جيري براون من أجل البيئة منذ عقود. وهو يتأمل في هذا التاريخ" . UCLA Blueprint. مؤرشف من الأصل في 24 مايو 2016. تم الاطلاع عليه في 23 ديسمبر 2018 .

[LAT_Brown_unions-59] ديلون، ليام (20 يوليو/تموز 2016). "لماذا تُعارض نقابات البناء خطة الحاكم جيري براون لبناء المزيد من المساكن؟" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 10 أغسطس/آب 2016. تم الاطلاع عليه في 25 أبريل/نيسان 2019 .

[60] أوليت، ميشيل. الطهراني، علي (1 يناير 2019). ""عمل الرب": نظرة عامة على سبل الانتصاف القضائية لقانون كاليفورنيا لجودة البيئة وتوصيات الإصلاح . مجلة كلية الحقوق بجامعة كاليفورنيا البيئية . 25 (1): 85. ISSN 1080-0735 .

[61] غاروفولي، جو (27 مارس 2025). "كاليفورنيا تواصل البحث عن ثغرات في قانون كاليفورنيا للجودة البيئية. مشروع قانون جديد قد يُحدث فيه فجوة كبيرة" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل .

[62] والترز، دان (2 أغسطس 2018). "جيري براون يتحدث عن إصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية، لكنه لم يفعل ذلك" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 18 مايو 2025 .

[SC_Govs_Ed-63] ديوكميجيان، جورج؛ ويلسون، بيت؛ ديفيس، غراي (3 فبراير 2013). "وجهات نظر: الحفاظ على أهداف قانون كاليفورنيا للجودة البيئية، وإنهاء تجاوزاته" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 12 فبراير 2013. تم الاطلاع عليه في 24 مايو 2019 .

[BAE_CEQA_Study-64] 1 2 سميث-هايمر، جانيت (1 أغسطس 2016). "قانون كاليفورنيا لجودة البيئة في القرن الحادي والعشرين" (ملف PDF) . rosefdn.org . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 9 سبتمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 14 ديسمبر 2018 .

[65] مكتب المدعي العام، "تحديد معدل التقاضي بموجب قانون كاليفورنيا لجودة البيئة: دراسة حالة"، 2012

[Bloom_2019-11-66] بوهايار، نوح؛ كانون، كريستوفر (6 نوفمبر 2019). "كيف أصبحت كاليفورنيا كابوس سوق الإسكان في أمريكا" . بلومبيرغ . تم الاطلاع عليه في 2 سبتمبر 2021 .

[Dillon_2017-67] ديلون، ليام (28 يوليو/تموز 2017). "مطور عقاري في منطقة خليج سان فرانسيسكو يرغب في بناء 4400 منزل تشتد الحاجة إليها. إليكم سبب عدم حدوث ذلك" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 سبتمبر/أيلول 2017. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو/حزيران 2018 .

[68] شركة كايزر مارستون وشركاؤه (مارس 2016). "تقييم أولي للأثر المالي: أراضي خليج بريسبان" (ملف PDF) . مؤرشف (ملف PDF) من الأصل بتاريخ 22 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 يونيو 2018 .

[69] واسي، ندى؛ وايت، ميشيل ج. (2005). "قيود ضريبة الأملاك وحرية التنقل: أثر التقييد الذي أحدثه اقتراح كاليفورنيا رقم 13" . المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية . doi : 10.3386/w11108 .

[SacBee_land_cost-70] هارت، أنجيلا (21 أغسطس/آب 2017). "كيف حدثت أزمة الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 28 يناير/كانون الثاني 2018. تُقدّر قيمة العقارات السكنية في المناطق الساحلية بكاليفورنيا بمبلغ مذهل يصل إلى 150,000 دولار أمريكي للفدان أو أكثر، مقارنةً بمتوسط 20,000 دولار أمريكي للفدان في المناطق الحضرية الكبرى الأخرى في البلاد.

[71] بوكسال، بيتينا (7 سبتمبر 2016). "رفض مشروع سكني ضخم يضم 895 منزلاً على ساحل جنوب كاليفورنيا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 يناير 2021 .

[72] نواك، مارك (18 أكتوبر 2012). "أنصار الأمواج العملاقة يطرحون قضية التحيز" . مجلة هاف مون باي ريفيو .

[73] ويلسون، كاثلين (13 أغسطس/آب 2020). "مشروع رصيف الصيادين يتعثر بهزيمة لجنة السواحل" . صحيفة فينتورا كاونتي ستار . تم الاطلاع عليه بتاريخ 26 ديسمبر/كانون الأول 2020 .

[coastal-commission-rico-74] سميث، دوغ (24 أغسطس/آب 1997). "ضربةٌ للبيروقراطية: زوجان بنيا منزلاً صغيراً بأيديهما، وانتهى بهما الأمر بسجلات جنائية وغرامة قدرها 1.5 مليون دولار، لكنهما الآن انتصرا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 22 نوفمبر/تشرين الثاني 2020 .

[75] باراغان، بيانكا (9 مايو 2019). "مطور عقاري في سانتا مونيكا يُغرّم مبلغًا قياسيًا قدره 15 مليون دولار لبنائه فندقًا فاخرًا في شارع أوشن" . كيربد لوس أنجلوس . مؤرشف من الأصل في 10 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 26 ديسمبر 2020 .

[76] سوليس، ناثان (4 نوفمبر 2020). "لوس أنجلوس تدفع 1.9 مليون دولار تعويضًا عن الأضرار التي ألحقها طاقم الصيانة بالنباتات المهددة بالانقراض" . خدمة أخبار المحاكم . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 23 يناير 2021 .

[77] ستاينهاور، جينيفر (23 فبراير 2008). "في كاليفورنيا، تتمتع لجنة السواحل بسلطة واسعة" . صحيفة نيويورك تايمز .

[coastal-commission-zone-housing-effects-ucla-78] كان، ماثيو إي.؛ فون، رايان؛ زاسلوف، جوناثان (ديسمبر 2010). "آثار لوائح استخدام الأراضي المنفصلة على سوق الإسكان: أدلة من منطقة الحدود الساحلية في كاليفورنيا". مجلة اقتصاديات الإسكان . 19 (4): 269-279 . doi : 10.1016/j.jhe.2010.09.001 . SSRN 1758096 .

[coastal-commission-zone-housing-effects-ucsb-79] فريش، هـ. إي.؛ لافيرتي، رونالد ن. (27 يوليو 1983). "أثر لجنة كاليفورنيا الساحلية على أسعار المساكن". مجلة الاقتصاد الحضري . 16 : 105-123 . doi : 10.1016/0094-1190(84)90053-6 .

[80] توبياس، مانويلا؛ ليفين، مات؛ كريستوفر، بن (13 أبريل 2021). "سكان كاليفورنيا: إليكم سبب ارتفاع تكاليف السكن لديكم" . كال ماترز . مؤرشف من الأصل في 10 يوليو 2019. تم الاطلاع عليه في 15 أبريل 2021 .

[Oakland_Naval_redevelopment-81] فيكليروف، كيمبرلي (24 يونيو 2016). "تطوير ضخم قد يشهده موقع شرق أوكلاند الذي عانى طويلاً من الإهمال" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 24 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 10 نوفمبر 2017. وعلى الرغم من أن شركة صن كال ستدفع في نهاية المطاف ما يقرب من 20 مليون دولار كرسوم لصندوق الإسكان الميسور التكلفة التابع للمدينة، إلا أن جميع المنازل البالغ عددها 935 منزلاً ستُباع بسعر السوق...

[OCR_unions-82] سالتسمان، مايكل (5 يونيو 2016). "معركة النقابات ضد الإسكان الميسور التكلفة" . صحيفة أورانج كاونتي ريجستر . مؤرشف من الأصل في 8 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 7 نوفمبر 2017 .

[83] لي، رولاند (26 أكتوبر/تشرين الأول 2016). "أحدث عدو لتطوير الإسكان: نقابات عمال البناء في منطقة خليج سان فرانسيسكو" . صحيفة سان فرانسيسكو بيزنس تايمز . مؤرشف من الأصل في 29 يونيو/حزيران 2017. تم الاطلاع عليه في 7 يناير/كانون الثاني 2018. أثارت نقابات عمال البناء في منطقة خليج سان فرانسيسكو غضب بعض المطورين العقاريين الذين يحاولون استخدام عمالة غير نقابية أرخص، فقدموا طعونًا للطعن في الموافقات على المشاريع، وتحالفوا مع جماعات مجتمعية تعارض هذه المشاريع لأسباب مختلفة. كما تناضل جماعات العمل ضد سياسات يقول مؤيدوها إنها ستساعد في معالجة أزمة الإسكان في المنطقة، مثل زيادة استخدام المساكن الجاهزة وتبسيط إجراءات الموافقة على المشاريع. إنها لعبة محفوفة بالمخاطر: تقول النقابات إن الطعون تمنحها نفوذًا للضغط على المطورين للالتزام باستخدام عمالة نقابية وتوظيف العمال المحليين.

[LAT_PW-84] ديلون، ليام (12 مايو 2017). "هكذا تهيمن أجور عمال البناء على نقاش الإسكان في كاليفورنيا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 9 مايو 2019 .

[85] سوماغايساي، ليفي (13 أغسطس/آب 2024). "سكان كاليفورنيا: قد يرتفع إيجاركم بسبب ارتفاع أسعار التأمين" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 18 أغسطس/آب 2024. يرى بعض الخبراء أن أزمة التأمين قد تُفاقم أزمة السكن . فارتفاع تكاليف التأمين على العقارات غير المنازل العائلية بدأ يؤثر على سوق الإيجار - في ولاية يشكل المستأجرون فيها ما يقرب من نصف السكان - وقد يُزيد من مشاكل السكن في الولاية، على حد قولهم.

[86] خوري، أندرو (26 مايو 2019). "تغيير طفيف في قوانين تقسيم المناطق من شأنه أن يُشعل طفرة في بناء المنازل في لوس أنجلوس" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 مايو 2019 .

[Median_bay_area_prices-87] شينين، ريتشارد (16 نوفمبر 2017). "مع تقلص المعروض من المساكن، تُعدّ سان فرانسيسكو وسان خوسيه وأوكلاند أكثر ثلاث أسواق تنافسية في البلاد" . مجموعة أخبار منطقة الخليج. مؤرشف من الأصل في 17 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .

[Median_socal_prices-88] روميرو، دينيس (27 مارس 2017). "منزل متوسط المستوى في لوس أنجلوس يكلف الآن ما يقارب 600 ألف دولار" . مجلة لوس أنجلوس الأسبوعية . مؤرشف من الأصل في 11 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .

[Fresno_home_prices-89] لي، بونيا (9 أغسطس 2017). "كم يجب أن يكون دخلك لشراء منزل في فريسنو؟" . صحيفة فريسنو بي . مؤرشف من الأصل في 10 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه في 19 نوفمبر 2017 .

[SFChron_homeless_crisis-90] 1 2 فاجان، كيفن؛ جراهام، أليسون (8 سبتمبر 2017). "أزمة التشرد في كاليفورنيا تتوسع لتشمل البلاد" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 11 سبتمبر 2017. تم الاسترجاع في 12 ديسمبر 2017. مع معدل الشواغر الإيجارية في المقاطعة الذي يحوم حول 1% - بينما يبلغ معدل الشواغر في كاليفورنيا 3.6%، وهو أدنى مستوى على الإطلاق في الولاية -

[SJMN_HC_worse2-91] 1 2 ليفين، مات (28 أغسطس 2017). "أزمة الإسكان في كاليفورنيا - إنها أسوأ مما تتصور" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 30 أغسطس 2017. تم الاطلاع عليه في 2 نوفمبر 2017 .

[92] كوكلي، آمبر (12 يوليو 2023). "سان دييغو من بين المدن التي تتجاوز فيها أسعار غالبية المنازل مليون دولار: دراسة" . fox5sandiego.com . مؤرشف من الأصل في 13 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2023 .

[93] دي لا في، روسيو (13 يوليو 2023). "تقرير: ما يقرب من 60% من المنازل المعروضة للبيع في سان دييغو تتجاوز قيمتها مليون دولار" . cbs8.com . مؤرشف من الأصل في 14 يوليو 2023. تم الاطلاع عليه في 5 سبتمبر 2023 .

[94] كارول، جون (11 يوليو 2023). "سان دييغو تحتل الآن المرتبة الثالثة من حيث أعلى أسعار الإيجارات في البلاد" . kpbs.org . مؤرشف من الأصل في 13 أغسطس 2023. تم الاطلاع عليه في 6 سبتمبر 2023 .

[Housing_Affordability_Index-95] "مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن - التقليدي" . جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018. يقيس مؤشر القدرة على تحمل تكاليف السكن التقليدي (HAI) التابع لجمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين نسبة الأسر التي تستطيع شراء منزل متوسط السعر في ولاية كاليفورنيا ومناطقها بناءً على الافتراضات التقليدية.

[Bennet_2018-96] بينيت، سيدني (24 أبريل 2018). "صعود المسافرين الدائمين" . رينتونوميكس . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .

[NYT_supercommuters_1-97] دوغيرتي، كونور؛ بيرتون، أندرو (17 أغسطس/آب 2017). "منبه الساعة 2:15، قطاران وحافلة توصلها إلى العمل بحلول الساعة 7 صباحًا - مثل كثيرين في منطقة سان فرانسيسكو التي تعاني من نقص حاد في المساكن، انتقلت شيلا جيمس إلى منطقة داخلية بعيدة، وحصلت على مساحة بأسعار معقولة مقابل معاناة شديدة في التنقل اليومي" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 20 سبتمبر/أيلول 2017. تم الاطلاع عليه في 27 سبتمبر/أيلول 2018 .

[98] أولر، برايان؛ جاروسي، جاستن (21 فبراير 2018). "كاليفورنيا تفقد سكانها عبر الهجرة الداخلية [ مدونة إيكونتاكس ] " . مكتب المحلل التشريعي . تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .

[99] تشابل، كارين؛ وسونغ، تايسو (2 يناير 2025). "هل يمكن أن يساهم توفير مساكن جديدة في الحد من التهجير والإقصاء؟: أدلة من لوس أنجلوس وسان فرانسيسكو" . مجلة الجمعية الأمريكية للتخطيط . 91 (1): 1-15 . doi : 10.1080/01944363.2024.2319293 . ISSN 0194-4363 .

[100] مجلس موارد الهواء في كاليفورنيا (6 يونيو 2017). "جرد انبعاثات غازات الاحتباس الحراري في كاليفورنيا" . مؤرشف من الأصل في 13 يونيو 2019. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .

[JUE_2010-05-101] غلايسر، إدوارد ؛ خان، ماثيو (1 مايو 2010). "خضرة المدن: انبعاثات ثاني أكسيد الكربون والتنمية الحضرية" (ملف PDF) . مجلة الاقتصاد الحضري . 67 (3): 404-418 . doi : 10.1016/j.jue.2009.11.006 . تاريخ الاطلاع: 23 أبريل 2020. وجدنا أن المناطق الأقل انبعاثات تقع عمومًا في كاليفورنيا، بينما تقع المناطق الأعلى انبعاثات في تكساس وأوكلاهوما. هناك ارتباط سلبي قوي بين الانبعاثات ولوائح استخدام الأراضي. يبدو أن تقييد التنمية الجديدة في المناطق الأكثر نظافة في البلاد يدفع التنمية الجديدة نحو المناطق ذات الانبعاثات الأعلى.

[NYT_CA_CO2-102] دوغيرتي، كونور؛ بلامر، براد (16 مارس 2018). "خطة جريئة ومثيرة للجدل لفطام سكان كاليفورنيا عن السيارات" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 16 يونيو 2018 .

[LAT_2017-03-06-103] 1 2 ديلون، ليام (6 مارس 2017). "لن تحقق كاليفورنيا أهدافها المتعلقة بتغير المناخ دون زيادة كبيرة في كثافة المساكن في مدنها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 11 يناير 2024.

[104] وينر، سكوت؛ كامين، دانيال (25 مارس/آذار 2019). "رأي | لماذا تُعدّ سياسة الإسكان سياسة مناخية" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . تاريخ الاطلاع: 18 نوفمبر/تشرين الثاني 2020 .

[105] بيرغو، بيتينا (30 يونيو 2020). "يجب علينا الاستثمار في مساكن ميسورة التكلفة ومجهزة لمواجهة تغير المناخ الآن" . مجلس الدفاع عن الموارد الطبيعية . مؤرشف من الأصل في 25 يناير 2021. تم الاطلاع عليه في 18 نوفمبر 2020 .

[106] "سياسة وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية: الإسكان وتغير المناخ" . وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . مؤرشف من الأصل في 30 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 18 نوفمبر 2020 .

[107] "مقياس الفقر التكميلي" . مكتب الإحصاء الأمريكي. 16 مارس 2017. تاريخ الاطلاع: 4 يناير 2018. يُقدّر مقياس الفقر الرسمي، المُستخدم منذ ستينيات القرن الماضي ، معدلات الفقر من خلال النظر إلى الدخل النقدي للأسرة أو الفرد. أما المقياس الجديد فهو إحصائية أكثر تعقيدًا، إذ يتضمن بنودًا إضافية مثل مدفوعات الضرائب ونفقات العمل في تقديرات موارد الأسرة. وتُستمد العتبات المستخدمة في المقياس الجديد من بيانات الإنفاق الاستهلاكي على الضروريات الأساسية (الغذاء، والمأوى، والملابس، والمرافق)، ويتم تعديلها وفقًا للاختلافات الجغرافية في تكلفة السكن.

[SJMN_poverty-108] 1 2 ليفين، مات (28 سبتمبر 2017). "كيف تجعل تكاليف السكن الباهظة كاليفورنيا أفقر ولاية" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 28 سبتمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 9 نوفمبر 2017 .

[109] هوانغ، جوزي (12 سبتمبر/أيلول 2017). "تكاليف السكن في كاليفورنيا تدفعها إلى احتلال المرتبة الأولى في قائمة الفقر" . إذاعة جنوب كاليفورنيا العامة. مؤرشف من الأصل في 5 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 7 نوفمبر/تشرين الثاني 2017 .

[SacBee_homeless-110] هارت ، أنجيلا ( 21 أغسطس/آب 2017). "كيف حدثت أزمة السكن في كاليفورنيا" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 28 يناير/كانون الثاني 2018. تُعدّ كاليفورنيا موطنًا لـ 12% من سكان الولايات المتحدة، ولكنها تضم 22% من المشردين فيها. تُعزى المدن التي شهدت ارتفاعًا حادًا في الإيجارات، مثل سان فرانسيسكو ولوس أنجلوس، ارتفاع معدلات التشرد فيها بشكل مباشر إلى نقص المساكن في الولاية، الأمر الذي أدى إلى أزمة غير مسبوقة في القدرة على تحمل تكاليف السكن.

[Kushel_homeless-111] كوشيل، مارغو (14 يونيو 2018). "لماذا يوجد هذا العدد الكبير من المشردين بلا مأوى على الساحل الغربي؟" . ذا كونفرسيشن . مؤرشف من الأصل في 10 يوليو 2018. تم الاطلاع عليه في 31 أكتوبر 2018 .

[cal_homeless25-112] كيندال، ماريسا (6 يناير 2025). "بيانات جديدة عن التشرد: كيف تقارن كاليفورنيا ببقية البلاد؟" . كال ماترز . تم الاطلاع عليه في 12 أبريل 2025 .

[113] لين، ديسين؛ واشتر، سوزان (4 أبريل 2019)، أثر تنظيم استخدام الأراضي على أسعار المساكن: النظرية والأدلة من كاليفورنيا (ملف PDF) ، ص 2، 3. يبلغ متوسط الأثر الهامشي للتنظيم على أسعار المساكن عبر جميع القنوات حوالي 3% في كاليفورنيا (مع اعتبار متوسط مدن كاليفورنيا نقطة مرجعية تنظيمية)، ويتألف هذا الأثر من 4.38%، و0.32%، و-1.73% من قنوات الإنتاج، والمرافق، والطاقة البيئية على التوالي (أو 3.24% و0.27% من قناتي الإنتاج والمرافق الصافيتين). تُعد استجابات أسعار المساكن عبر قناتي المرافق والطاقة البيئية لزيادة وحدة واحدة في التنظيم ضئيلة (0.32% و-1.73% على التوالي). وإذا ما قورن هذا الأثر بمتوسط مستوى التنظيم في الولايات المتحدة، فسيكون إجمالي الأثر التنظيمي أكبر بأربع مرات.

[114] لين، ديزين؛ واشتر، سوزان (4 أبريل 2019)، أثر تنظيم استخدام الأراضي على أسعار المساكن: النظرية والأدلة من كاليفورنيا (ملف PDF) ، ص 29. تُظهر تقديراتنا أن لوس أنجلوس هي المدينة التي تتأثر أسعار مساكنها بالتنظيم بشكل كبير. في حساباتنا، إذا تم تخفيض تنظيم استخدام الأراضي في لوس أنجلوس إلى المستوى الملاحظ في المدن الأقل تنظيمًا، فإن أسعار المساكن ستنخفض بنحو 25%.

[JoME_study-115] هيركنهوف، كايل؛ أوهانيان، لي؛ بريسكوت، إدوارد (9 نوفمبر 2017). "تشويه صورة الولايات الذهبية والإمبراطورية: قيود استخدام الأراضي والتباطؤ الاقتصادي الأمريكي" (ملف PDF) . مجلة الاقتصاد النقدي . 93 : 89-109 . doi : 10.1016/j.jmoneco.2017.11.001 . S2CID 109928994 .

[CityLab_Obama-116] 1 2 فلوريدا، ريتشارد (26 أكتوبر 2017). "الوجه الآخر لتقسيم المناطق في فناء المنزل" . بلومبيرغ . سيتي لاب . مؤرشف من الأصل في 28 ديسمبر 2017. تم الاسترجاع في 6 أكتوبر 2018 .

[McKinsey_3.5_by_2025-117] 1 2 3 "مجموعة أدوات لسد فجوة الإسكان في كاليفورنيا: 3.5 مليون منزل بحلول عام 2025" . معهد ماكينزي العالمي. 1 أكتوبر 2016. مؤرشف من الأصل في 4 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 3 أبريل 2019 .

[Pasadena_Star-118] سميث، كيفن (4 يناير 2017). "كاليفورنيا بحاجة لبناء عدد هائل من المنازل، ونحن متأخرون جدًا في هذا المجال" . باسادينا ستار نيوز . مؤرشف من الأصل في 23 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 22 يناير 2018. يقدر معهد ماكينزي العالمي أن نقص المساكن في كاليفورنيا يكلف الولاية ما بين 143 مليار دولار و233 مليار دولار من الناتج الاقتصادي المفقود، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الاستهلاك بسبب ارتفاع تكاليف السكن وتوقف أنشطة البناء.

[Historical_Population_Housing-119] 1 2 "الجدول 12-13". ملخص الولايات المتحدة: تعداد السكان ووحدات الإسكان لعام 2010 (ملف PDF) . مكتب الإحصاء الأمريكي. 2012. ص 30. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .

[US-Census-Pop-by-state-120] التقديرات السنوية للسكان المقيمين: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )

[US-Census-Housing_Units-121] 1 2 التقديرات السنوية لوحدات الإسكان في الولايات المتحدة، والمناطق، والأقسام، والولايات، والمقاطعات: من 1 أبريل 2010 إلى 1 يوليو 2017 (تقرير). مكتب الإحصاء الأمريكي. 1 يوليو 2017. تم الاطلاع عليه في 15 يونيو 2018 .{{cite report}}: CS1 maint: deprecated archiveal service ( link )

[LA_Times_housing_still_not_enough-122] 1 2 خوري، أندرو (1 مايو 2017). "يشهد قطاع بناء المساكن ارتفاعًا في كاليفورنيا، لكنه لا يزال غير كافٍ" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 10 مايو 2017. تم الاطلاع عليه في 5 نوفمبر 2017 .

[bloom_2019-2-11-123] كوي، بيتر (11 فبراير 2019). "أمريكا لا تبني ما يكفي من المساكن الجديدة" . بلومبيرغ بيزنس ويك . تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2019 .

[SF_chronicle_UCLA_economists_forecast-124] فيمريت، بيتر (27 سبتمبر/أيلول 2017). "تقرير: لخفض أسعار المساكن بنسبة 10%، تحتاج كاليفورنيا إلى 20% وحدات سكنية إضافية" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 4 أكتوبر/تشرين الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 21 فبراير/شباط 2018 .

[CityLab_Chiland_1-125] تشيلاند، إيليا (14 يونيو 2018). "هل تستطيع لوس أنجلوس الخروج من أزمة الإسكان ببناء مساكن جديدة؟ - قد لا يكون الأمر سهلاً" . كيربد . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 31 أكتوبر 2018 .

[NPR_2021-06-08-126] روزالسكي، غريغ (8 يونيو 2021). "كيف أصبحت مشكلة التشرد في كاليفورنيا أزمة" . NPR . أشارت دراسة أجراها معهد ماكينزي العالمي عام 2016 إلى أن كاليفورنيا بحاجة إلى 3.5 مليون وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2025 لمعالجة النقص المزمن في المساكن. ومع ذلك، لم يشهد بناء المساكن الجديدة سوى تباطؤ منذ ذلك الحين، على الرغم من وعد الحاكم غافين نيوسوم خلال حملته الانتخابية بقيادة جهود لتوفير هذه الوحدات السكنية البالغ عددها 3.5 مليون وحدة.

[Newsom_3.5M_by_2025-127] ديلون، ليام (23 أكتوبر/تشرين الأول 2017). "غافين نيوسوم يدعو كاليفورنيا إلى مضاعفة إنتاجها السنوي من المساكن أربع مرات تقريبًا" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 2 فبراير/شباط 2018. تم الاطلاع عليه في 1 يونيو/حزيران 2018 .

[LAT_Newsom_threat-128] ديلون، ليام (12 مارس 2019). "نيوسوم يؤجل تهديده بحجب تمويل النقل عن المدن التي تفشل في تحقيق أهداف الإسكان" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 23 مارس 2019. تم الاطلاع عليه في 13 مارس 2019 .

[129] «افتتاحية: غافين نيوسوم يدعو سكان جنوب كاليفورنيا إلى التخطيط للإسكان. المزيد من المساكن» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . 2 سبتمبر 2019. تاريخ الاطلاع: 4 سبتمبر 2019 .

[leg_bill_killed-130] ديلون، ليام (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون أحد أكبر مشاريع قوانين الإسكان في البلاد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 23 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 23 أبريل 2018. قال وينر إن مشروع القانون سيساعد الولاية على تقليل النقص في المساكن الذي قدّره بنحو 4 ملايين.

[Lowrey-131] لوري، آني (21 نوفمبر 2022). "الولايات المتحدة بحاجة إلى مساكن أكثر مما يتخيله أي شخص تقريبًا" . مجلة ذا أتلانتيك . تم الاطلاع عليه في 4 ديسمبر 2022 .

[132] كريستوفر، بن (15 مايو 2023). "كاليفورنيا تشهد انخفاضًا في عدد السكان، بينما تُبنى منازل جديدة. متى ستنخفض أسعار المنازل؟" . كال ماترز . تاريخ الاسترجاع: 9 أغسطس 2024 .

[LAT_HS-133] ديلون، ليام (29 يونيو/حزيران 2017). "حاول مشرّعو كاليفورنيا على مدى 50 عامًا حلّ أزمة الإسكان في الولاية. إليكم سبب فشلهم" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 أغسطس/آب 2017. تم الاطلاع عليه في 16 أبريل/نيسان 2019 .

[SFC_Danville_AH-134] جاروفولي، جو (17 مايو 2019). "ضاحية ثرية في منطقة خليج سان فرانسيسكو تتبنى نهجًا حكيمًا في الإسكان: فهي تسمح ببناء 11 وحدة سكنية بأسعار معقولة" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 19 مايو 2019. تم الاطلاع عليه في 20 مايو 2019 .

[CA_employment-135] لمحة عن الاقتصاد - كاليفورنيا (تقرير). وزارة العمل الأمريكية - مكتب إحصاءات العمل. 4 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 4 نوفمبر 2017 .

[136] إحصاءات القوى العاملة من مسح السكان الحالي (تقرير). وزارة العمل الأمريكية - مكتب إحصاءات العمل. 4 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 4 نوفمبر 2017 .

[SFC_2023-04-27-137] ١ ٢ ٣ ليونارد، كريستيان (٢٧ أبريل ٢٠٢٣). "تُظهر هذه البيانات أحد الأسباب الرئيسية لوصول أزمة نقص المساكن في كاليفورنيا إلى مستويات حرجة، وهو أن وكالات كاليفورنيا أصدرت تراخيص لعدد أكبر من الوحدات السكنية في السنوات الأخيرة، بينما شهدت ولايات أخرى كثيرة زيادات أكبر بكثير" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . في الفترة من ٢٠١٣ إلى ٢٠٢٢، وافقت مقاطعات ومدن كاليفورنيا على ما يزيد قليلاً عن مليون وحدة سكنية، بمعدل ٢٦٠٠ وحدة تقريبًا لكل ١٠٠ ألف نسمة. وهذا أقل بكثير من المعدل الوطني البالغ ٣٩٠٠ وحدة. ... معدل الوحدات السكنية الجديدة المرخصة في كاليفورنيا أقل من معدل ٣٦ ولاية أخرى.

[Presidents_housing_toolkit-138] 1 2 3 4 5 6 7 8 "مجموعة أدوات تطوير الإسكان" (ملف PDF) . المكتب التنفيذي لرئيس الولايات المتحدة . 1 سبتمبر 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2018 .

[Politico_Obama_zoning-139] ووليرت، لورين (26 سبتمبر/أيلول 2016). "أوباما يتصدى لقوانين تقسيم المناطق في محاولة لبناء المزيد من المساكن وتحفيز النمو" . بوليتيكو . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .

[Curbed_Obama-140] ووكر، أليسا (28 سبتمبر/أيلول 2016). "تهدف مجموعة أدوات أوباما الجديدة للإسكان إلى جعل المدن أكثر يسراً - يقول البيت الأبيض إن المجتمعات الثرية قد رفعت "سلالم الفرص" من أمام السكان ذوي الدخل المنخفض". كيربد . كيربد . مؤرشف من الأصل في 3 نوفمبر/تشرين الثاني 2016. تم الاسترجاع في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .

[Slate_Obama-141] غرابار، هنري (26 سبتمبر/أيلول 2016). "إدارة أوباما تستهدف أخيرًا سخافة رفض المشاريع في الأحياء السكنية التي جعلت المدن باهظة الثمن" . سلات . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر/تشرين الأول 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر/أيلول 2018 .

[Forbes_Obama-142] باير، سكوت (30 سبتمبر 2016). "صدر الحكم: لوائح استخدام الأراضي تزيد من تكاليف السكن" . فوربس . مؤرشف من الأصل في 1 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليه في 17 سبتمبر 2018 .

[SFC_ADUs-143] بيندر، كاثلين (3 ديسمبر 2016). "قوانين الإسكان الجديدة في كاليفورنيا تُسهّل بناء وحدات سكنية مُلحقة لكبار السن" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 15 يونيو 2018. تم الاطلاع عليه في 12 يوليو 2018 .

[SJMN_ADUs-144] وونغ، كويني (27 سبتمبر 2016). "كاليفورنيا تخفف القيود المفروضة على "وحدات الجدات"" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشفة من الأصل في 19 أكتوبر 2016. تم الاطلاع عليها في 12 يوليو 2018. "

[SJMN_ADUs_2-145] ليفين، مات (5 أبريل 2019). "هل تُعدّ الوحدات السكنية الملحقة بالمنزل الحل السري لأزمة السكن في كاليفورنيا؟" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 8 أبريل 2019. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .

[146] هيل، ويتني (7 يوليو 2026). "بيانات تصاريح الوحدات السكنية الإضافية في سان دييغو: كم عدد الوحدات السكنية الإضافية التي يتم بناؤها فعليًا؟ (2020 إلى 2026)" . SnapADU .

[SJMN_2017_package-147] ١ ٢ ٣ كولينز، جيف (٢٥ سبتمبر ٢٠١٧). "أزمة السكن: تعرف على كيفية تعزيز المشرعين في كاليفورنيا لسياسات الإصلاح وزيادة مواردها المالية" . مجموعة أخبار جنوب كاليفورنيا. مؤرشف من الأصل في ٢٥ سبتمبر ٢٠١٧. تم الاطلاع عليه في ١ نوفمبر ٢٠١٧ .

[SacBee_2017_package-148] 1 2 كوسيف، أليكسي؛ لونا، تارين (14 سبتمبر 2017). "جهود السيطرة على تكاليف السكن في كاليفورنيا تذهب إلى جيري براون بعد تصويت متقارب" . صحيفة ساكرامنتو بي . مؤرشف من الأصل في 12 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو 2018 .

[LAT_2017_package-149] 1 2 3 ديلون، ليام (29 سبتمبر/أيلول 2017). "وقّع الحاكم براون للتو 15 مشروع قانون إسكان. إليكم كيف يُفترض أن تُساهم هذه المشاريع في حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 نوفمبر/تشرين الثاني 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو/أيار 2018 .

[SB_35_quote-150] 1 2 ديلون، ليام (23 يناير 2017). "سيتعين على مدن كاليفورنيا تسهيل بناء المنازل بموجب تشريع جديد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 يونيو 2017. تم الاطلاع عليه في 28 مايو 2018 .

[SB35_LA_rule-151] ديلون، ليام (5 أكتوبر/تشرين الأول 2017). "كيف يُمكن لقانون جديد في كاليفورنيا أن يُلغي قاعدة عمرها 30 عامًا أبطأت التنمية في لوس أنجلوس" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر/كانون الأول 2017. تم الاطلاع عليه في 29 مايو/أيار 2018 .

[SFC_Vallco_1-152] لي، ويندي (27 مارس 2018). "على بُعد ميل واحد من مقر شركة آبل، يُثير اقتراح بناء مجمع سكني لمركز تسوق كوبرتينو المُحتضر جدلاً واسعاً" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 30 مارس 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .

[SFC_Vallco_2-153] لي، رولاند (25 نوفمبر 2018). "مركز تجاري يحتضر بالقرب من مقر شركة آبل يتحول إلى صراع على روح وادي السيليكون" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . مؤرشف من الأصل في 27 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل 2019 .

[SJMN_Vallco-154] كيندال، ماريسا (27 مارس/آذار 2018). "مطور عقاري يسعى لتسريع بناء المساكن في مركز فالكو التجاري بموجب قانون الولاية الجديد - الخطة تتضمن 2402 وحدة سكنية" . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل في 5 أبريل/نيسان 2018. تم الاطلاع عليه في 11 أبريل/نيسان 2019 .

[Brinklow_2018-155] برينكلو، آدم (28 مارس 2018). "كوبرتينو: مطور فالكو يستند إلى القانون SB 35، ويقول إنه سيبني 2400 منزل" . كيربد سان فرانسيسكو . تم الاطلاع عليه في 8 ديسمبر 2018 .

[156] بولاج، صوفيا (21 مارس 2019). "مع معاناة المستأجرين، لا تزال كاليفورنيا بحاجة إلى 1.4 مليون وحدة سكنية ميسورة التكلفة، وفقًا لتقرير" . صحيفة ساكرامنتو بي . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0890-5738 . تاريخ الاطلاع: 21 مارس 2019 .

[157] فالياناتوس، مارك (23 أبريل 2019). "قواعد استخدام الأراضي في لوس أنجلوس نابعة من العنصرية والفصل العنصري. لا تستحق النضال من أجلها" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . تاريخ الاطلاع: 25 أبريل 2019 .

[SB827_scholars_letter-158] مُوقِّعون مُتعددون (5 أبريل 2018). "وعد الإسكان العادل في مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 827" (ملف PDF) . مؤرشف (ملف PDF) من النسخة الأصلية بتاريخ 8 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 أبريل 2019 .

[NYT-Apr-159] دوغيرتي، كونور (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون مشروع قانون الإسكان بعد نقاش حاد" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 26 أبريل 2018. تم الاطلاع عليه في 17 أبريل 2018 .

[160] كيندال، ماريسا (24 يناير 2018). "مسؤولو شركات التكنولوجيا يدعمون مشروع قانون في كاليفورنيا يهدف إلى بناء المزيد من المساكن بالقرب من وسائل النقل العام" . صحيفة ميركوري نيوز . تاريخ الاطلاع: 29 أبريل 2018. هل ترغبون في رؤية مبانٍ سكنية أكبر وأطول تحيط بمحطة قطارات بارت في منطقتكم؟ أكثر من 100 من قادة شركات التكنولوجيا في كاليفورنيا يؤيدون هذا المشروع بحماس. ... يوم الأربعاء، أعرب 130 من مسؤولي شركات التكنولوجيا وشركاء رأس المال الاستثماري عن "دعمهم الكامل" للخطة في رسالة موجهة إلى وينر.

[LAT_SB827-161] ديلون، ليام (17 أبريل 2018). "مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون أحد أكبر مشاريع قوانين الإسكان في البلاد" . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . مؤرشف من الأصل في 2 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 7 أبريل 2019 .

[The_New_York_Times_2018-162] «مشرّعو كاليفورنيا يُسقطون مشروع قانون الإسكان بعد نقاش حاد» . صحيفة نيويورك تايمز . ١٧ أبريل ٢٠١٨. تاريخ الاطلاع: ٨ ديسمبر ٢٠١٨ .

[163] دوهرتي، كونور (26 أغسطس/آب 2021). "بعد سنوات من الفشل، يمهد مشرعو كاليفورنيا الطريق لمزيد من المساكن" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه في 3 أكتوبر/تشرين الأول 2021 .

[164] «الحاكم نيوسوم يوقع تشريعاً لزيادة المعروض من المساكن الميسورة التكلفة وتعزيز المساءلة، ويسلط الضوء على استراتيجية شاملة لمعالجة أزمة الإسكان» . 28 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2021 .

[165] كورتين، باتريشيا؛ موريسون، أمارا؛ ويليامز، تود. "الحاكم يوقع 31 قانونًا جديدًا للإسكان لمعالجة أزمة الإسكان في الولاية" . JD Supra . تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2021 .

[166] "AB 803- CHAPTERED" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 31 ديسمبر 2024 .

[SFC_2022-09-28-167] 1 2 3 غاردينر، داستن (28 سبتمبر 2022). "نيوسوم يوقع مشاريع قوانين رئيسية لزيادة كثافة الإسكان في المراكز الحضرية" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل . لكن كادت مشاريع القوانين ألا تصل إلى مكتب نيوسوم بسبب خلاف حاد حول مدى إلزام المطورين باستخدام عمالة نقابية لبناء مثل هذه المشاريع. تتشابه الإجراءات في هدفها المتمثل في زيادة الكثافة، لكنها تختلف في كيفية معالجتها لمسألة العمالة النقابية. لا يتضمن مشروع قانون ويكس نصًا يُلزم فعليًا نسبة معينة من العمال في المشروع بالانضمام إلى نقابة. بينما يتضمن مشروع قانون كاباليرو نصًا داعمًا للنقابات.

[168] "AB-2011-SB-6-Summary-Key-Details-7.28.2023.pdf | رابطة حكومات منطقة الخليج" . abag.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 27 أغسطس 2023 .

[169] "نص مشروع القانون – قانون الإسكان الميسور التكلفة وفرص العمل في الطرق السريعة لعام 2022 (AB-2011) . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 أغسطس 2023. "

[170] واينبرغ، أبيجيل (23 سبتمبر 2022). "كاليفورنيا توجه ضربة قوية لثقافة السيارات" . مجلة ماذر جونز . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 سبتمبر 2022 .

[171] "وحدات سكنية ملحقة" . مسؤولو البناء في كاليفورنيا . 5 يناير 2023. تم الاطلاع عليه في 19 سبتمبر 2024 .

[172] "تغييرات على قانون الوحدات السكنية الإضافية على مستوى الولاية نتيجةً لمشروعي القانونين SB-897 و AB-2221 | شركة بيرك، ويليامز وسورنسن للمحاماة" . www.bwslaw.com . تاريخ الاطلاع: 19 سبتمبر 2024 .

[173] «أعلن الحاكم نيوسوم عن تحديد مواقع جديدة في الولاية للإسكان الميسور، ووقع تشريعًا لتعزيز الإسكان على أملاك الدولة» . حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٩ سبتمبر ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ٩ يناير ٢٠٢٥ .

[174] "الأمر التنفيذي رقم N-06-19 بشأن تطوير الإسكان الميسور التكلفة" . www.dgs.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 9 يناير 2025 .

[175] «الحاكم نيوسوم يوقع حزمة لتبسيط إجراءات الإسكان وتوسيع نطاق حماية المستأجرين في كاليفورنيا» . مكتب الحاكم جافين نيوسوم . ١١ أكتوبر ٢٠٢٣.

[176] "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 4" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 12 أكتوبر 2023.

[:0feb24-177] 1 2 ريدي، باتريك (29 فبراير 2024). "مواجهة معارضي الكنائس المحليين: إنشاء مساكن بأسعار معقولة على أراضي الكنائس" . مجلة ييل للقانون . 133 (4): 1-81 . SSRN 4744217 – عبر SSRN.

[NYT_2024-04-27-178] دوغيرتي، كونور (27 أبريل 2024). "ماذا كان سيفعل يسوع؟ معالجة أزمة السكن، كما تقول بعض الجماعات الدينية. - تكتسب حركة "نعم في فناء الله الخلفي" لبناء مساكن بأسعار معقولة على ممتلكات المنظمات الدينية زخمًا في كاليفورنيا وأماكن أخرى" . نيويورك تايمز . يسمح القانون للكليات غير الربحية والمؤسسات الدينية ببناء ما يصل إلى 30 وحدة سكنية لكل فدان في المدن الكبرى والضواحي الحضرية بغض النظر عن قواعد تقسيم المناطق المحلية، كما أنه يُسرّع عملية الموافقة عليها - بشرط أن تكون 100% من الوحدات مساكن بأسعار معقولة بإيجارات أقل من أسعار السوق. في الواقع، أعاد مشروع القانون تقسيم مساحة كبيرة من الأراضي المنخفضة في الولاية من خلال إجبار المدن على السماح بتطوير الشقق بالقرب من منازل العائلات.

[179] "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 423" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 12 أكتوبر 2023.

[180] سمولينز، مايكل (23 أغسطس 2023). "هل تُعدّ المنطقة الساحلية أصعب جبهة في معارك الإسكان في كاليفورنيا؟" . صحيفة سان دييغو يونيون تريبيون .

[181] بيرلينغ، جيمس (30 سبتمبر 2022). "الإنصاف والقيود الحكومية على المعروض من المساكن" . مجلة حقوق الملكية . 11 ( 119 ): 119-182 – عبر هاين أونلاين.

[:1oct23-182] 1 2 "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 555" . معلومات تشريعية من كاليفورنيا . 9 أكتوبر 2023.

[183] تو، ألفريد (24 أكتوبر 2023). "وقع نيوسوم على أكثر من 60 مشروع قانون إسكان هذا العام. إليكم كيف ستغير هذه القوانين ولاية كاليفورنيا" . صحيفة سان فرانسيسكو كرونيكل .

[184] «قانون جديد يسمح لأصحاب المنازل ببيع الوحدات السكنية الإضافية كما لو كانت شققًا سكنية، مما يعزز ملكية المنازل. إليكم كيفية عمل القانون AB 1033» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . ١٤ أكتوبر ٢٠٢٣. تاريخ الاطلاع: ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤ .

[185] "كيفية تحويل الوحدات السكنية الإضافية إلى شقق تمليك بموجب القانون AB 1033 | وحدة سكنية إضافية | عقارات لوس أنجلوس ومقاطعة أورانج | ألينا ليرر" . alenalehrer.com . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 سبتمبر 2024 .

[186] «مشروع قانون جديد يمنح المدعي العام صلاحيات موسعة لإنفاذ قوانين الإسكان في الولاية أمام المحاكم | الموقع الرسمي - عضو الجمعية العامة مات هاني، ممثل الدائرة السابعة عشرة في كاليفورنيا» . a17.asmdc.org . تاريخ الاطلاع: 15 يناير 2025 .

[187] باندلامودي، أدهيتي (27 أغسطس 2024). "نيوسوم يوقع مشروعَي قانون يهدفان إلى حل أزمة الإسكان في كاليفورنيا | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 29 أغسطس 2024 .

[188] «الحاكم نيوسوم يوقع على حزمة الإسكان المدعومة من الحزبين ويطلق مبادرة "هوم كي+" (Prop 1) . » حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٩ سبتمبر ٢٠٢٤ .

[189] "AB 253- المعدل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .

[190] "تاريخ مشروع القانون - AB-413 وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية: المبادئ التوجيهية: الترجمة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 10 سبتمبر 2025 .

[191] «مشروع قانون تاريخي في كاليفورنيا لتحويل أبراج المكاتب الفارغة إلى مساكن يُقرّ في الجمعية العامة بدعم من الحزبين | الموقع الرسمي - عضو الجمعية العامة مات هاني، ممثل الدائرة السابعة عشرة في كاليفورنيا» . a17.asmdc.org . تاريخ الاطلاع: 7 أكتوبر 2025 .

[192] «السيناتور وينر وعضو الجمعية ويكس يشيدان بدعم الحاكم نيوسوم لمشروعي قانونيهما لإصلاح قانون كاليفورنيا للجودة البيئية» . السيناتور سكوت وينر . ١٤ مايو ٢٠٢٥. تاريخ الاطلاع: ١٦ مايو ٢٠٢٥ .

[:3-193] 1 2 "الحاكم نيوسوم يصدر تحديثًا تشريعيًا 10.6.25" . حاكم ولاية كاليفورنيا . 7 أكتوبر 2025. تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2025 .

[194] "زبور يُقدّم تشريعًا لمعالجة مشكلة انعدام الأمن السكني للطلاب في كليات المجتمع بكاليفورنيا | الموقع الرسمي - رئيس كتلة الديمقراطيين في الجمعية التشريعية، ريك تشافيز زبور، ممثل الدائرة 51 في الجمعية التشريعية بكاليفورنيا" . a51.asmdc.org . تاريخ الوصول: 7 أكتوبر 2025 .

[195] "حالة مشروع القانون - AB-1061 مشاريع الإسكان: تقسيمات الأراضي الحضرية: موارد تاريخية" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 30 أغسطس 2025 .

[196] "حالة مشروع القانون - AB-1154 وحدات سكنية ملحقة صغيرة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .

[197] "AB 1308- مُعدّل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 4 سبتمبر 2025 .

[198] "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 9 (2025): إزالة العوائق المحلية أمام الوحدات السكنية الإضافية" . كاليفورنيا YIMBY . تم الاطلاع عليه في 28 مايو 2025 .

[199] «يُعزز الحاكم نيوسوم إصلاحات الإسكان التاريخية لهذا العام، ويوقع تشريعًا لتسريع وتيرة الإسكان وتوفير السكن بأسعار معقولة» . حاكم ولاية كاليفورنيا . ١٠ أكتوبر ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه بتاريخ ١٠ أكتوبر ٢٠٢٥ .

[200] «السيناتور وينر يعلن عن تشريع هام لبناء منازل بالقرب من وسائل النقل العام لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن في كاليفورنيا» . السيناتور سكوت وينر . ١٤ مارس ٢٠٢٥. تم الاطلاع عليه بتاريخ ٢٣ مايو ٢٠٢٥ .

[201] بالداساري، إيرين (14 مارس 2025). "مشروع قانون وينر المثير للجدل للسماح بالسكن بالقرب من وسائل النقل العام يعود من جديد | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 23 مايو 2025 .

[202] "مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 315 - المعدل" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 سبتمبر 2025 .

[203] "تاريخ مشروع القانون - SB-543 وحدات سكنية ملحقة ووحدات سكنية ملحقة صغيرة" . leginfo.legislature.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 10 سبتمبر 2025 .

[204] "مشاريع قوانين الإسكان الرئيسية في وينر تتقدم - لكن أحدها يتعثر وسط تزايد الشكوك - ديفيس فانغارد" . 23 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 16 مايو 2025 .

[205] وو، جاكلين (24 سبتمبر 2025). "الهيئة التشريعية لولاية كاليفورنيا تُقرّ قوانين الإسكان والتشرد التي تُركّز على تعزيز الإنتاج" . شركة ليسار للاستشارات التنموية . تم الاطلاع عليه في 7 أكتوبر 2025 .

[206] باندلامودي، أدهيتي (1 يوليو 2025). "مشرّعو كاليفورنيا يوافقون على تعديل جذري لقانون بيئي تاريخي | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 1 يوليو 2025 .

[207] "BCSH - إعادة التنظيم" . bcsh.ca.gov . تم الاطلاع عليه في 14 مايو 2025 .

[208] «رابطة مقاطعات ولاية كاليفورنيا تدعم إعادة التنظيم المقترحة لإنشاء وكالة حكومية تركز على الإسكان والتشرد» . رابطة مقاطعات ولاية كاليفورنيا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 مايو 2025 .

[209] "الخطة رقم 1: خطة إعادة تنظيم الحاكم: إعادة تنظيم السلطة التنفيذية لحكومة الولاية. | الديمقراطية الرقمية" . calmatters.digitaldemocracy.org . تاريخ الاطلاع: 14 مايو 2025 .

[210] مسؤول الإعلام (28 فبراير 2024). "خطة عامة جديدة تضع سكرامنتو في طليعة السياسات الداعمة للإسكان" . سيتي إكسبريس . تاريخ الاطلاع: 20 سبتمبر 2024 .

[211] "الخطة العامة لعام 2040" . www.cityofsacramento.gov . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 سبتمبر 2024 .

[212] لام، كريستين. "ساكرامنتو توافق على سياسة تسمح ببناء مبانٍ سكنية صغيرة في أحياء المدينة ذات المنازل العائلية المنفردة" . www.capradio.org . تاريخ الاطلاع: 20 سبتمبر 2024 .

[213] بالداساري، إيرين (27 يونيو 2025). "مجلس بيركلي يوافق على تعديل شامل لقوانين تقسيم المناطق، ويسمح ببناء شقق صغيرة في معظم أنحاء المدينة | KQED" . www.kqed.org . تاريخ الاطلاع: 29 يونيو 2025 .

[214] لين، دا (27 يونيو 2025). "مجلس مدينة بيركلي يوافق على تغيير تقسيم المناطق لتشجيع "الإسكان المتوسط" - سي بي إس سان فرانسيسكو" . www.cbsnews.com . تم الاطلاع عليه في 29 يونيو 2025 .

[215] «بيان صحفي: قانون YIMBY يفوز بالاستئناف في مدينة كولفر، والمدينة تلغي مرسومًا غير قانوني قلّص مساحة الأراضي السكنية» . قانون YIMBY . 23 يناير 2024. تم الاطلاع عليه في 23 أكتوبر 2025 .

[216] "مدينة كولفر سيتي تلغي متطلبات مواقف السيارات على مستوى المدينة - مدونة شوارع لوس أنجلوس" . la.streetsblog.org . 25 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 30 نوفمبر 2024 .

[217] "مجلس المدينة يُقرّ إصلاح الدرج الأحادي بالإجماع" . كولفر سيتي كروسرودز . 30 سبتمبر 2025. تاريخ الاطلاع: 23 أكتوبر 2025 .

[218] "مدينة كولفر سيتي تلغي متطلبات مواقف السيارات على مستوى المدينة - مدونة شوارع لوس أنجلوس" . la.streetsblog.org . 25 أكتوبر 2022. تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2024 .

[YIMBY_groups_fundraiser-219] 1 2 3 مورفي، كاتي (12 نوفمبر 2017). "«منازل للبشر»: حركة مناهضة لرفض المشاريع الجديدة في فناء المنزل، يقودها جيل الألفية، تحقق انتصارات برسالة بسيطة . صحيفة سان خوسيه ميركوري نيوز . مؤرشف من الأصل بتاريخ 23 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 يونيو 2018 .

[NYT_Build_baby_Build-220] 1 2 دوهرتي، كونور (16 أبريل 2016). "في منطقة خليج سان فرانسيسكو المكتظة والمكلفة، دعواتٌ للبناء، يا عزيزي، ابنِ" . صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 25 أبريل 2016. تم الاطلاع عليه في 2 يوليو 2018 .

[Guardian_YIMBY-221] ماكورميك، إيرين (2 أكتوبر 2017). "صعود جيل الألفية الغاضب: حل جذري لأزمة الإسكان" . صحيفة الغارديان . مؤرشف من الأصل في 7 نوفمبر 2017. تم الاطلاع عليه في 23 أغسطس 2018 .

[222] «من المتوقع أن يتقدم ما يصل إلى 600 ألف شخص بطلبات للحصول على سكن مدعوم من برنامج الإسكان المدعوم (القسم 8) في لوس أنجلوس هذا الشهر بعد 13 عامًا» . صحيفة لوس أنجلوس تايمز . 1 أكتوبر 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 سبتمبر 2019 .

[223] وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا (فبراير 2018). "مستقبل الإسكان في كاليفورنيا: التحديات والفرص - التقييم النهائي للإسكان على مستوى الولاية 2025" (ملف PDF) .

[metcalf1-224] 1 2 ميتكالف، ج. (2018). قلاع رملية قبل المد؟ السكن الميسور في المدن باهظة الثمن. مجلة وجهات النظر الاقتصادية، 32(1)، 59-80. doi : 10.1257/jep.32.1.59

[225] "قسائم الإسكان فعّالة: الطلب الهائل، وعدم كفاية التمويل المخصص لها يعني فترات انتظار طويلة" . مركز أولويات الميزانية والسياسات . 19 أبريل 2017. تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 سبتمبر 2019 .

[226] أنفقت كاليفورنيا مليارات الدولارات على معالجة مشكلة التشرد دون تتبع مدى نجاح ذلك ، لوس أنجلوس تايمز، 9 أبريل 2024

[227] كشف النقاب عن مجمع كاليفورنيا الصناعي للمشردين ، ناشيونال ريفيو، 12 أبريل 2024

[ 1 ]

[ 2 ]

[ 3 ]

[ 4 ]

5

[ 6 ]

[ 7 ]

[ 8 ]

[ 9 ]

[ 10 ]

[ 11 ]

[ 12 ]

[ 13 ]

[ 14 ]

[ 15 ]

[ 16 ]

[ 17 ]

[ 18 ]

[ 20 ]

[ 21 ]

[ 22 ]

[ 23 ]

[ 24 ]

[ 25 ]

[ 26 ]

[ 27 ]

[ 28 ]

[ 29 ]

[ 30 ]

[ 31 ]

[ ٣٢ ]

[ 33 ]

[ 34 ]

[ 35 ]

[ 36 ]

[ 37 ]

[ 38 ]

[ 39 ]

[ 40 ]

[

[ 42 ]

[ 45 ]

[ 46 ]

[ 48 ]

[ 49 ]

[ 50 ]

[ 51 ]

[

[ 53 ]

[ 54 ]

[ 55 ]

[ 56 ]

[ 57 ]

[ 58 ]

[ 59 ]

[ 60 ]

[ 61 ]

[ 62 ]

[ 63 ]

[ 64 ]

[ 65 ]

[ 66 ]

[ 67 ]

[ 68 ]

[ 69 ]

[ 70 ]

[

[

[

[

[

[

[

[ 78 ]

[ 79 ]

[ 80 ]

[ 81 ]

[ 82 ]

[ 83 ]

[ 84 ]

[ 85 ]

[ 86 ]

[ 87 ]

[ 88 ]

[ 89 ]

[ 90 ]

[ 91 ]

[ 92 ]

[ 93 ]

[ 94 ]

[ 95 ]

96

97

الضغوط

[

[ 100 ]

[ 101 ]

[ 102 ]

[ 103 ]

[ 104 ]

اللغة	العربية (RTL)
روابط موسوعية	30 رابطاً
المصدر الأصلي	ويكيبيديا ↗