عقار (أرض)

العقار عبارة عن قطعة أرض كبيرة مملوكة لشخص واحد، وتدر دخلاً لمالكها.

في المملكة المتحدة ، تاريخياً، تتألف الملكية من المنازل والمباني الملحقة والأراضي الزراعية والمباني المؤجرة والموارد الطبيعية (مثل الغابات) التي تحيط بالحدائق والأراضي التابعة لعقار كبير جداً، مثل منزل ريفي أو قصر أو قلعة . [ ^{1 ] وهو} المصطلح الحديث للعقار الريفي ، ولكنه يفتقر إلى الولاية القضائية التي كانت تتمتع بها العقارات الريفية والتي تم إلغاؤها الآن .

ويتضح المفهوم نفسه في أستراليا ، على الرغم من أن كلمة " homestead " تستخدم بشكل أكثر شيوعًا، بينما تستخدم كلمة "estate" عادةً للعقارات الأكبر حجمًا والتاريخية.

عقار ريفي

شكّلت "العقارات" نظامًا اقتصاديًا تُعيل فيه أرباح منتجاتها وإيجاراتها (للمساكن أو الأراضي الزراعية) الأسرة الرئيسية، التي كانت تُعرف سابقًا باسم القصر . وبالتالي، قد يُشير مصطلح "العقارات" إلى جميع المنازل الريفية والقرى الأخرى المملوكة لنفس مالك القصر، والتي تشمل أكثر من قصر سابق. ومن أمثلة هذه العقارات الكبيرة دير ووبرن في بيدفوردشير ، إنجلترا، وقصر بلينهايم في أوكسفوردشير ، إنجلترا، الذي بُني ليحل محل قصر وودستوك السابق. ^{[ 2 ]}

قبل سبعينيات القرن التاسع عشر، كانت هذه العقارات تمتد على مساحة آلاف الأفدنة، وتتألف عادةً من عدة مزارع مؤجرة . وكان المنزل الرئيسي يُزوّد ​​بالغذاء من مزرعته الخاصة (للحوم والألبان) وحديقة مطبخ (للفواكه والخضراوات). وربما كان هناك منزل مخصص للأرملة في العقار، ليُتيح لها سكنًا خاصًا بها عند انتقالها من المنزل الرئيسي. وحلّت مساكن حراس البوابات محلّ بوابات القصر الذي يعود للعصور الوسطى. وصُممت الحدائق بما يتماشى مع التوجهات الاجتماعية السائدة.

أدى الكساد الزراعي الذي بدأ في سبعينيات القرن التاسع عشر وما بعدها، وتراجع أعداد الخدم ، إلى انخفاض الأهمية الاجتماعية والاقتصادية للعقارات الريفية الكبيرة، وتدمير العديد من المنازل الريفية ، أو تقسيم الأراضي لبيعها. ^{[ 3 ]}

في أيرلندا، حُوِّلَت مساحات شاسعة من الأراضي التي انتُزِعَت من ملوك أيرلندا الغاليين خلال الغزو النورماندي (القرن الثاني عشر)، والغزو التيودوري (القرن السادس عشر)، والغزو الكرومويلي (القرن السابع عشر) إلى عقارات للمستوطنين والمزارعين البريطانيين ، بالإضافة إلى بعض اللوردات الأيرلنديين الموالين. وكان المنزل الكبير الأنجلو-أيرلندي محورًا لحوالي 4000 عقار أيرلندي عام 1800. ^{[ 4 ]} قُسِّمَت هذه العقارات بموجب قوانين الأراضي الأيرلندية في أواخر القرن التاسع عشر، والتي نقلت معظم أراضيها إلى ملكية المستأجرين. كما دُمِّرَ العديد من المنازل الكبيرة خلال حرب الاستقلال الأيرلندية والحرب الأهلية (1919-1923). وتُعدّ العديد من العقارات القديمة والمنازل المتبقية معالم سياحية. وتُعتبر عقار كوراغمور واحدًا من العقارات الكبيرة القليلة المتبقية، حيث يمتد على مساحة 2500 فدان (10 كيلومترات ^مربعة ) في مقاطعة ووترفورد، وهو ملك لعائلة دي لا بوير بيريسفورد . ^{[ 5 ]} 

العقارات الكبيرة

من الأمثلة الحضرية على استخدام مصطلح "عقار" العقارات الكبيرة في وسط لندن مثل " غروفينور" و "بورتمان" ، والتي لا تزال تدر دخلاً كبيراً من الإيجار. ^{[ 2 ]} أحياناً تُسمى شوارع لندن بأسماء العقارات الريفية لملاك الأراضي الأرستقراطيين، كما هو الحال في شارع ويمبول .

عقار رياضي

منذ العصر النورماندي، لطالما كانت هواية الصيد رائجة بين أفراد العائلة المالكة والنبلاء البريطانيين، ومنذ العصور الوسطى، كانت تُقسّم الأراضي وتُخصّص لممارسة الصيد. بدأت هذه الأراضي كغابات ملكية وأراضٍ للصيد ، ثم تطورت لاحقًا إلى حدائق للغزلان ، أو أحيانًا إلى حدائق ملكية إذا كانت مملوكة للعائلة المالكة. كانت ملكية هذه الأراضي للصيد مقيدة بشكل صارم حتى القرن التاسع عشر، عندما سمحت التغييرات القانونية في صيد الطرائد للنبلاء والأعيان والعائلات الثرية الأخرى بشراء الأراضي لأغراض الصيد. يوجد عادةً في المركز الإداري لهذه الأراضي المخصصة للصيد نُزُلٌ خاصٌ بالصيد . وتُعرف هذه الأراضي أيضًا باسم أراضي الصيد أو أراضي الرماية. ^{[ 6 ]}

كانت العقارات الريفية الشاسعة شائعة في لونغ آيلاند بنيويورك ، ومقاطعة ويستشستر ، والخط الرئيسي لمدينة فيلادلفيا ، وبار هاربور في جزيرة ماونت ديزرت بولاية مين ، وغيرها من المناطق الراقية على الساحل الشرقي ؛ ومنطقة خليج سان فرانسيسكو ، وبيفرلي هيلز في كاليفورنيا ، ومونتيسيتو في كاليفورنيا ، وسانتا باربرا في كاليفورنيا، وغيرها من المناطق الراقية على الساحل الغربي . وتميزت جميع هذه المناطق بتقاليد راسخة في إنشاء عقارات زراعية ورعوية وإنتاجية واسعة النطاق، على غرار تلك الموجودة في أوروبا. إلا أنه بحلول أواخر الأربعينيات وأوائل الخمسينيات من القرن العشرين، هُدمت العديد من هذه العقارات وقُسمت ، مما أدى في بعض الحالات إلى ظهور قرى ضواحي سُميت بأسماء ملاكها السابقين، كما هو الحال في باكستر إستيتس، نيويورك .

من الفروق المهمة بين الولايات المتحدة وإنجلترا أن "العقارات الريفية الأمريكية، على عكس نظيراتها الإنجليزية، نادراً ما كانت تُستخدم لدعم المنزل، إن لم يكن أبداً". ^{[ 7 ]} لطالما تمحورت العقارات الأمريكية حول "متعة امتلاك الأرض وفرصة الاستمتاع بالأنشطة الخارجية ". ^{[ 7 ]} ورغم أن بعض العقارات الأمريكية كانت تضم مزارع، إلا أنها كانت دائماً تخدم الغرض الترفيهي الأوسع. ^{[ 7 ]}

اليوم، يُشار غالبًا إلى المنازل الكبيرة الواقعة على قطع أراضٍ شاسعة لا تقل مساحتها عن عدة أفدنة باسم "عقارات"، وذلك في تحديث معاصر لاستخدام الكلمة. معظم العقارات الأمريكية المعاصرة ليست كبيرة بما يكفي لتضم مساحات كبيرة من الأراضي الزراعية المنتجة ذاتية الاكتفاء، وعادةً ما تأتي الأموال اللازمة لتحسينها وصيانتها من ثروات جُمعت من قطاعات اقتصادية أخرى غير الزراعة. وتتميز هذه العقارات عن منازل الطبقة المتوسطة الأمريكية العادية بحجمها الهائل، فضلًا عن تنسيق حدائقها، ومبانيها الملحقة، والأهم من ذلك، مرافقها الترفيهية (مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة). هذا الاستخدام هو المعنى السائد لكلمة "عقار" في اللغة الإنجليزية الأمريكية المعاصرة (عندما لا تسبقها كلمة "حقيقي" )، ولهذا السبب تبدو عبارة "عقار صناعي" متناقضة للأمريكيين ، إذ قلّما يختار الأثرياء العيش بجوار المصانع.

تشمل العقارات الأمريكية التقليدية ما يلي:

• بيلتمور ، آشفيل، كارولاينا الشمالية ؛ ملكية جورج واشنطن فاندربيلت الثاني
• قلعة هيرست ، الساحل الأوسط لولاية كاليفورنيا ؛ ملكية ويليام راندولف هيرست
• كاسل هيل ، إيبسويتش، ماساتشوستس ؛ ملكية ريتشارد تيلر كرين الابن.
• مزرعة هيلسايد ، نورثبورت، مين ؛ ملكية إيرا إم. كوب
• مزرعة ميدو، إيست إيسليب، نيويورك ؛ ملكية إتش بي هولينز (تم هدمها)
• ويستبروك ، غريت ريفر، نيويورك ؛ ملكية ويليام بايرد كاتينغ
• قاعة كو ، أويستر باي، نيويورك ؛ تركة ويليام ر. كو
• قاعة إنديان نيك ، أوكديل، نيويورك ؛ ملكية فريدريك جيلبرت بورن
• إنيسفادا، مانهاسيت، نيويورك ؛ تركة نيكولاس برادي
• آيدل آور، أوكديل، نيويورك ؛ تركة ويليام كيسام فاندربيلت
• قلعة أوهيكا ، كولد سبرينغ هاربور، نيويورك ؛ ملكية أوتو هيرمان كان
• عقار هارولد لويد ، "غرينيكرز"، بيفرلي هيلز، كاليفورنيا ؛ عقار هارولد لويد
• فيولي , وودسايد, كاليفورنيا ; ملكية ويليام باورز بورن الثاني .
• ريفن روك ، مونتيسيتو، كاليفورنيا ؛ ملكية ستانلي وكاثرين ماكورميك (تم هدمها)
• كارولاندز ، هيلزبورو، كاليفورنيا ؛ تركة هارييت بولمان كارولان (ابنة جورج بولمان )
• دومبارتون أوكس ، جورج تاون، واشنطن العاصمة ؛ ملكية عائلة وودز-بليس، تصميم المناظر الطبيعية من تصميم بياتريكس فاراند

• منزل ريفي إنجليزي
• خريطة العقار
• فينكا
• النبلاء
• هاسيندا
• باترون
• العقارات
• أعمال العقارات
• تطوير العقارات
• فقاعة العقارات
• شون
• فيلا