1585 برودواي

📅 آخر تحديث: ١ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ١ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 8 صور
الموسوعة الحرة

مبنى 1585 برودواي ، المعروف أيضاً باسم مبنى مورغان ستانلي ، هو مبنى مكاتب مؤلف من 42 طابقاً يقع في ميدان تايمز سكوير بحي المسارح في مانهاتن بمدينة نيويورك ، ولاية نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية. صممه مكتبا غواثمي سيغل وشركاؤه للهندسة المعمارية وإيمري روث وأبناؤه، وقام بتطويره ديفيد وجين سولومون. يقع مبنى 1585 برودواي على الجانب الغربي من شارع برودواي بين الشارعين 47 و48. ويُستخدم المبنى كمقر رئيسي لشركة الخدمات المالية مورغان ستانلي منذ عام 1995.

يتألف مبنى 1585 برودواي من قاعدة منخفضة، تتراجع تدريجيًا لتشكل برجًا بارتفاع 209 أمتار (685 قدمًا) . صُممت واجهته بلوحات إعلانية كبيرة عند القاعدة. أما الطوابق العلوية، فتضم واجهة زجاجية ذات عوارض ألمنيوم ، بالإضافة إلى سقف زجاجي جملوني . في الطابق الأرضي، يطل جانب برودواي بالكامل على متاجر، وتقع المداخل الرئيسية على شارعي 47 و48. وترتبط مداخل المكاتب بردهة واسعة، تتصل بدورها بمقهى في الطابق السفلي. تشغل مكاتب مورغان ستانلي الطوابق العلوية، مع جناح تنفيذي في الطابقين 40 و41. وقد صمم الديكور الداخلي كل من غواثمي سيغل وجينسلر .  

قامت شركة سولومون إكويتيز بتطوير مبنى 1585 برودواي كمشروع استثماري عام 1989، على موقع مسرح ستراند ومبنى آخر. أبدت مورغان ستانلي اهتمامًا بالمساحة أثناء الإنشاء، لكنها تراجعت عن ذلك في نهاية المطاف. عند اكتمال بناء 1585 برودواي عام 1990، كانت شركة بروسكاور روز للمحاماة المستأجر الوحيد، حيث شغلت أحد عشر طابقًا. حاولت عائلة سولومون دون جدوى جذب المزيد من المستأجرين، وتراكمت عليها الديون، مما أدى إلى الحجز على المبنى في ديسمبر 1991. استحوذ على المبنى تحالف من البنوك، ثم باعه لمورغان ستانلي عام 1993. انتقلت مورغان ستانلي إلى المبنى بعد عدة تجديدات. جددت بروسكاور روز مساحتها الخاصة عام 2000، واستمرت في شغل جزء من المبنى حتى عام 2010. بعد ذلك، توسعت مورغان ستانلي لتشمل مساحة بروسكاور روز السابقة، وجددت كل طابق في منتصف العقد الثاني من الألفية.

موقع

يقع مبنى 1585 برودواي على الجانب الغربي من شارع برودواي ، بين شارع 47 جنوبًا وشارع 48 شمالًا. ويقع في الركن الشمالي الغربي من ميدان تايمز سكوير في منطقة المسارح بوسط مانهاتن في مدينة نيويورك ، ولاية نيويورك، الولايات المتحدة الأمريكية [ 3 ] [ 4 ]. تبلغ مساحة قطعة الأرض شبه المنحرفة 50,657 قدمًا مربعًا (4,706.2 مترًا مربعًا ) ، بواجهة طولها 206 أقدام (63 مترًا ) على شارع 47 وعمق 277.87 قدمًا (84.69 مترًا) . ويطل الطرف الجنوبي الشرقي للمبنى على ميدان دافي . [ 4 ]      

تُعدّ المنطقة المحيطة جزءًا من حي المسارح في مانهاتن ، وتضمّ العديد من مسارح برودواي . [ 3 ] يقع مبنى مورغان ستانلي في نفس المربع السكني مع مسرح إيثيل باريمور ومسرح صموئيل ج. فريدمان في شارع 47، ومسرح لونغ آكر في شارع 48. وعلى الجانب الآخر من شارع 48، يقع مسرح يوجين أونيل ومسرح والتر كير في الشمال الغربي، وفندق كراون بلازا تايمز سكوير مانهاتن في الشمال. وإلى الشرق، عبر ميدان تايمز سكوير، يقع مبنى 20 تايمز سكوير ، ومسرح تي إس إكس برودواي ، ومسرحا بالاس وإمباسي ، ومبنى آي. ميلر . بالإضافة إلى ذلك، يقع فندق إديسون ومسرح لونت-فونتان في الجنوب، ومسرح بروكس أتكينسون وفندق باراماونت في الجنوب الغربي. [ 4 ] كان الموقع يضم مبنيين من ستة طوابق قبل عام 1986: مسرح ستراند ، وهو دار سينما، بالإضافة إلى متجر لايتون للأقمشة والملابس، الذي كان يعمل في برودواي لمدة 67 عامًا. [ 5 ] [ 6 ]

بنيان

صُمم مبنى 1585 برودواي من قِبل شركتي إيمري روث وأبنائه وجواثمي سيجل وشركائه للهندسة المعمارية [ 3 ] [ 1 ] ، وكان أول تصميم لناطحة سحاب من تصميم جواثمي سيجل. [ 6 ] يتألف المبنى من 42 طابقًا [ 7 ] [ 8 ] [ أ ] ، ويبلغ ارتفاعه 209 أمتار (685 قدمًا) حتى سطحه. [ 1 ] [ 2 ] تولى إروين جي. كانتور من شركة دبليو إس بي كانتور سينوك الهندسة الإنشائية، [ 10 ] بينما تولت شركة تيشمان للإنشاءات المقاولات العامة. [ 11 ] حصل مبنى 1585 برودواي على شهادة الريادة في تصميم الطاقة والبيئة (LEED) الذهبية للمباني الخضراء . [ 2 ] يُعرف المبنى أيضًا باسم مبنى مورغان ستانلي نسبةً إلى مستأجره الرئيسي، شركة الخدمات المالية مورغان ستانلي ، التي تتخذ من 1585 برودواي مقرًا رئيسيًا لها. [ 12 ]  

الشكل والواجهة

تم اقتراح تصميم المبنى بواجهة وسقف جملوني من الزجاج، بالإضافة إلى برج مربع متراجع عن القاعدة. [ 13 ] عند اكتمال بنائه، تشغل القاعدة الموقع بأكمله؛ [ 14 ] وهي محاذية لشارع برودواي، الذي يمتد قطريًا على شبكة شوارع مانهاتن . [ 15 ] [ 16 ] [ 17 ] صُممت القاعدة بعدة تراجعات، وفقًا لغواثمي سيغل، "تتناسب مع حجم الشارع المخصص للمشاة في منطقة المسارح". [ 16 ] فوق مستوى سطح الأرض، يوجد تراجعان مستطيلان. [ 6 ] توجد مساحة ميكانيكية مزدوجة الارتفاع في الطابقين الرابع والخامس، بانحناءة خارجية باتجاه برودواي؛ وهذا يُحدد الانتقال بين القاعدة والبرج. [ 6 ] [ 18 ] [ 19 ] تحتوي واجهة المساحة الميكانيكية على فتحات تهوية وتدفئة بدلًا من النوافذ. [ 19 ] يتماشى قسم البرج مع الشارعين 47 و48، اللذين يمتدان بالتوازي مع شبكة الشوارع. [ 14 ] [ 15 ] [ 16 ]

شاشة عرض حالة الطقس في القاعدة

القاعدة مغطاة بالزجاج والمعدن، مع ألواح زجاجية داكنة تخفي اللافتات خلفها. [ 15 ] [ 20 ] قامت شركة آرتكرافت شتراوس للوحات الإعلانية بتصنيع اللافتات الموجودة على القاعدة، [ 7 ] [ 21 ] والتي تم تضمينها للامتثال للوائح المدينة. [ 22 ] [ 23 ] تبرز عشرة "زعانف" زجاجية داكنة فوق الرصيف على شارع برودواي، تحتوي كل منها على أحد الأحرف "1585 B'way". [ 7 ] [ 18 ] [ 24 ] تحتوي كل واجهة متجر على لافتات تُعرّف بالبائع الموجود هناك. [ 16 ] تم وضع ثلاث لوحات أفقية فوق التراجع في الطابق الرابع، تعرض اقتباسات مالية وأخبارًا. [ 16 ] [ 7 ] [ 22 ] يبلغ عرض كل لوحة 140 قدمًا (43 مترًا) وارتفاعها من 10 إلى 12 قدمًا (من 3.0 إلى 3.7 مترًا) . [ 7 ] [ 9 ] [ 24 ] تُشكل اللوحات شريطًا إخباريًا ضخمًا . [ 25 ] [ 26 ] يوجد لوحان إضافيان في الزوايا، بقياس 9.1 × 18.3 مترًا (30 × 60 قدمًا ) ، يعرضان معلومات السوق. عند زوايا شارع برودواي مع الشارعين 47 و48، توجد لوحات منحنية بارتفاع 13 مترًا (44 قدمًا) ، تعرض التوقيت الحالي في مدن حول العالم. يظهر اسم مورغان ستانلي فقط في الزوايا، بأحرف ارتفاعها 18 سم (7 بوصات) . [ 7 ] [ 23 ] [ 9 ]          

تتألف واجهة البرج في معظمها من جدار ستائري زجاجي [ 14 ] [ 18 ] [ 20 ] ، مع ألواح واجهة من تصميم شركة PPG. [ 15 ] يحتوي قسم البرج على ألواح ألومنيوم فضية اللون في الزوايا. في الطوابق العليا، تكون الزوايا مشقوقة للداخل وتحتوي على ألواح زجاجية عاكسة. أما باقي الواجهة فهو مصنوع من ألواح بيضاء أو زرقاء مخضرة أو زجاجية عاكسة. [ 6 ] [ 15 ] هذه الألواح مؤطرة بأعمدة شبه غير مرئية . [ 19 ] تظهر ألواح الواجهة بألوان مختلفة تحت ظروف إضاءة مختلفة. [ 14 ] [ 19 ] وفقًا لكتاب عن عمارة غواثمي سيجل، كان الهدف من هذه المواد هو خلق "صور تجمع بين العتامة والانعكاس، مما يخلق إحساسًا متزامنًا بالسيولة والثبات". [ 6 ] السقف مائل من أربعة جوانب، وهو تعديل لتصميم سقف مانسارد ، ولكنه مزود بأربعة ألواح مضاءة من الخلف. [ 6 ] وصف الناقد المعماري بول غولدبيرغر السقف بأنه "مزيج بين سقف جملوني وهرم مقطوع". [ 15 ]

سمات

تبلغ مساحة المبنى الإجمالية 1.3 مليون قدم مربع (120,000 متر مربع ) . [ 6 ] [ 27 ] وبسبب قوانين تقسيم المناطق ، لا يوجد مدخل للمكاتب على شارع برودواي، حيث تشغل المحلات التجارية تلك الواجهة. [ 28 ] صممت شركة غواثمي سيغل الردهة الأصلية عام 1990، بالإضافة إلى الجناح التنفيذي لشركة مورغان ستانلي عام 1995. [ 29 ] وصممت شركة جينسلر بقية المكاتب. [ 30 ] [ 31 ]  

الردهة والأقبية

تربط ردهة الفندق المدخلين الواقعين على الشارعين 47 و48. [ 15 ] [ 28 ] [ 32 ] وهي مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص، تبلغ مساحتها 30 × 18 مترًا (100 × 60 قدمًا ) . [ 28 ] تُعدّ الردهة جزءًا من ممر يضم مساحات عامة مملوكة للقطاع الخاص، ويربط بين الشارعين 44 و49. تشمل المساحات الأخرى في هذا الممر: زقاق شوبيرت ، وممرًا أسفل فندق نيويورك ماريوت ماركيز ، وردهة فندق إديسون، وممرًا للسيارات أسفل فندق كراون بلازا تايمز سكوير مانهاتن. [ 33 ]  

تضم ردهة الفندق أرضية رخامية مرصعة ببلاط أبيض وأخضر داكن وأسود، مرتبة بنمط هندسي. [ 19 ] [ 28 ] أما الجدران فمصنوعة من الجرانيت الرمادي مع شرائط من الرخام الأخضر الداكن. [28 ] ينحني أحد الجدران إلى الداخل ليعطي انطباعًا بأنه أقصر مما هو عليه في الواقع. [28] [34] سقف الردهة مصنوع من الخشب ويرتكز على عمودين كبيرين. [15 ] [ 35 ] السقف مصمم على شكل شبكة ، [ 28 ] مع تجاويف مستطيلة الشكل بعرض 1.5 متر ( 5 أقدام) . [ 17 ] توجد مصابيح متوهجة مزودة بعاكسات داخل السقف، مما يخلق ما وصفته مجلة " الإضاءة المعمارية " بأنه تأثير " مضيئ ". [ 34 ] صمم ستيفن مارغوليس إضاءة الردهة. [ 34 ] [ 36 ]  

خلف جدار زجاجي، تضم ردهة المبنى سلالم متحركة تؤدي إلى غرفة طعام تتسع لـ 500 شخص في الطابق السفلي. [ 17 ] [ 37 ] ويمر جسر علوي فوق سلالم غرفة الطعام المتحركة. [ 18 ] بُنيت غرفة الطعام عام 1995؛ وكانت في الأصل مساحة تخزين ولم تكن متصلة بردهة المبنى. [ 27 ] [ 29 ] تبلغ مساحة ردهة المبنى وغرفة الطعام معًا 2700 متر مربع (29000 قدم مربع ) . [ 29 ] كان الطابق السفلي السفلي يُستخدم في الأصل من قبل شركة المحاماة بروسكاور روز ، التي أشار رئيس مجلس إدارتها، آلان إس. جافي، إلى هذه المساحة بعبارات ملطفة مثل "الردهة". [ 31 ] تحول جزء من الطابق السفلي السفلي إلى مكتبة قانونية عام 2000؛ احتوت المكتبة على 60000 مجلد، ويعمل بها 14 أمين مكتبة، وتتسع لـ 34 محاميًا. يضم الطابق السفلي أيضًا غرف تبديل ملابس لموظفي الشركة من الجنسين. وتتميز جدرانه بألواح زجاجية مصنفرة بارتفاع كامل، وزخارف خشبية، ووحدات إضاءة غير مباشرة من الجدران والسقف. ويحتوي على ثلاثة أعمدة خرسانية بأبعاد 1.2 × 1.2 متر ، مغطاة بألواح من الفولاذ المقاوم للصدأ. [ 31 ]    

جناح تنفيذي

يقع جناح مورغان ستانلي التنفيذي في الطابقين الأربعين والحادي والأربعين من البرج، ويمتد على مساحة 4200 متر مربع (45000 قدم مربع ) . [ 29 ] ويضم مكاتب، وغرف طعام، وقاعات اجتماعات، وغرف اجتماعات مجلس الإدارة. [ 29 ] [ 38 ] يحتوي بهو الجناح التنفيذي على نوافذ تطل على ثلاثة اتجاهات، [ 35 ] بينما تتسع المكاتب لثلاثين مديرًا تنفيذيًا. [ 29 ] الجناح مُغطى بالجرانيت وثلاثة أنواع من الخشب؛ [ 35 ] [ 39 ] وقد صرّح المهندس المعماري تشارلز غواثمي بأن هذا نابع من رغبة مورغان ستانلي في استخدام "مواد حقيقية". [ 39 ] استُخدم خشب الأنيغري لجدران البهو. واستُخدم خشب الماهوجني لدرجات السلم المزدوج الذي يربط بين الطابقين، بالإضافة إلى شبكات السقف، على غرار تلك الموجودة في الردهة. واستُخدم خشب الكرز المُعالج باللون الأسود للأبواب والتجهيزات الأخرى. [ 40 ] يضم الجناح التنفيذي أيضًا طاولة اجتماعات بطول 11 مترًا (35 قدمًا) ، بالإضافة إلى قطع أثاث حديثة متنوعة. بعض هذه القطع مستوحى من أثاث منزل كونلي الذي صممه فرانك لويد رايت . [ 30 ]    

تاريخ

تحوّل حي المسارح في تايمز سكوير إلى منطقة تجارية بعد الحرب العالمية الثانية. [ 41 ] ومع ذلك، لم تشهد المنطقة سوى عدد قليل نسبيًا من المشاريع التطويرية الكبيرة في منتصف القرن العشرين. فبين عامي 1958 و1983، لم يُبنَ سوى اثني عشر مبنى بمساحة لا تقل عن 100,000 قدم مربع (9,300 متر مربع ) في المنطقة الممتدة على 114 مبنى بين الجادة السادسة ، وتايمز سكوير، والجادة الثامنة ، ودائرة كولومبوس . [ 42 ] طُرح مشروع 1585 برودواي في ثمانينيات القرن الماضي، عندما كان الطلب على المساحات المكتبية مرتفعًا في مدينة نيويورك. [ 43 ] انخرط الزوجان ديفيد وجين سولومون في مجال شراء المباني السكنية والتجارية في مانهاتن خلال أواخر سبعينيات القرن الماضي، ثم انتقلا إلى مباني المكاتب في العقد التالي. [ 44 ] قررت عائلة سولومون تطوير مبنيين على الأطراف الشمالية لساحة تايمز سكوير في أواخر ثمانينيات القرن الماضي: 750 الجادة السابعة و1585 برودواي. [ 44 ] [ 43 ] تم تطوير كلا المبنيين على أساس المضاربة دون التزام من مستأجر محدد. [ 45 ] [ 46 ]  

تطوير

منظر من مستوى الشارع عند شارع 47

استحوذت عائلة سولومون على مسرح ستراند ومتجر لايتون للأقمشة والملابس عام ١٩٨٦، مع خطط لبناء برج من ٤٠ طابقًا على الموقعين. كان هذا أحد المشاريع التطويرية العديدة المخطط لها في ميدان تايمز سكوير آنذاك. [ ٥ ] كانت لجنة تخطيط مدينة نيويورك (CPC) تدرس سنّ لوائح تلزم المباني الجديدة على طول القسم الشمالي من ميدان تايمز سكوير بتضمين لافتات ساطعة بالإضافة إلى مسافات ارتداد كبيرة . [ ٤٧ ] عارض ديفيد سولومون هذه اللوائح على أساس أنها ستكون عشوائية، "دون مراعاة كيفية تطبيقها على تلك المباني الجديدة من الناحية المعمارية". [ ٥ ] أُغلق متجر لايتون في ديسمبر ١٩٨٦ لإفساح المجال أمام البرج. [ ٤٨ ] وللحصول على مساحة أرضية إضافية، اشترت شركة سولومون إكويتيز حقوق تطوير المساحة الهوائية غير المستخدمة لمسرح باريمور من مؤسسة شوبرت . [ ٤٩ ] في المجمل، سيبلغ إجمالي مساحة المبنى ١٫٢ مليون قدم مربع (١١٠,٠٠٠ متر مربع ) . [ 50 ]  

وضع المهندس الاستشاري إروين كانتور تصميمين للهيكل العلوي للمبنى : هيكل أنبوبي وهيكل ضخم . [ 10 ] وبحلول منتصف عام 1987، كانت مورغان ستانلي تتفاوض مع سولومون إكويتيز للحصول على مساحة في البرج المقترح. [ 51 ] [ 52 ] لم يُعجب مسؤولو مورغان ستانلي بفكرة رؤية لافتات ساطعة خارج نوافذهم، [ 52 ] [ 53 ] ولذلك فشلت الصفقة. [ 53 ] [ 54 ] [ 55 ] ومع ذلك، قرر آل سولومون المضي قدمًا في بناء البرج. [ 50 ] وبحلول ذلك الوقت، بدأ المعروض من المساحات المكتبية في مدينة نيويورك يتجاوز الطلب. [ 54 ] [ 56 ] وبدأ هدم الموقع بحلول منتصف عام 1987. [ 53 ] وافقت لجنة التخطيط العمراني في شيكاغو على لائحة تخطيطية في سبتمبر 1987، تلزم المشاريع التطويرية الجديدة الكبيرة في ميدان تايمز سكوير بتخصيص حوالي 5  % من مساحتها لأغراض ترفيهية، مثل استوديوهات البث أو المتاجر في الطابق الأرضي. [ 57 ] ورغم أن مبنى 1585 برودواي كان مخططًا له بالكامل كمبنى مكاتب، [ 58 ] إلا أنه احتوى على مساحات تجارية في برودواي امتثالًا لهذه اللائحة. [ 28 ] كما ألزمت اللائحة مطوري هذه المباني بتركيب لافتات كبيرة مواجهة لميدان تايمز سكوير؛ [ 59 ] ونتيجة لذلك، عدّل آل سولومون مخططاتهم. [ 60 ]

أدت تداعيات يوم الاثنين الأسود إلى انخفاض حاد في سوق المكاتب بمدينة نيويورك، إلا أن السوق بدأ بالتعافي بحلول عام ١٩٨٨. [ ٦١ ] [ ٦٢ ] استأجرت شركة المحاماة "بروسكاور روز" مساحة ٤٢٦,٠٠٠ قدم مربع (٣٩,٦٠٠ متر مربع ) في ١٥٨٥ برودواي في أغسطس من ذلك العام، [ ٦٣ ] [ ٦٤ ] [ ٦٥ ] حيث أشار المسؤولون إلى انخفاض الإيجارات وحداثة الأنظمة الميكانيكية في قرارهم. [ ٦٦ ] [ ٦٧ ] كانت "بروسكاور روز" واحدة من عدة شركات محاماة استأجرت مساحات مكتبية حول ميدان تايمز سكوير في ذلك الوقت، [ ٦٦ ] [ ٦٨ ] وكان مطورون عقاريون مثل "سولومون إكويتيز" يقدمون حوافز كبيرة لهذه الشركات. [ ٦٥ ] [ ٦٩ ] في العام التالي، حاولت "سولومون إكويتيز" دون جدوى إقناع " بنك كيميكال" باستئجار مساحة إما في ١٥٨٥ برودواي أو في ٧٥٠ الجادة السابعة. [ 70 ] كما نظرت شركة نيوز كوربوريشن في استئجار باقي مبنى 1585 برودواي، [ 71 ] [ 72 ] بالإضافة إلى مساحة في 750 الجادة السابعة. [ 71 ] قطع ديفيد سولومون المفاوضات في منتصف عام 1989 لشعوره بأن نيوز كورب لن تدفع إيجارًا كافيًا. [ 73 ] [ 74 ] وفي نهاية المطاف، ألغت نيوز كورب المفاوضات تمامًا في العام التالي، وسط ارتفاع حاد في أسعار الفائدة. [ 75 ] [ 76 ] استعانت شركة سولومون إكويتيز بلويس بيتس لتسويق مبانيها الجديدة في تايمز سكوير. [ 77 ]  

الإتمام والإعسار

الصعوبات

اللافتات عند القاعدة في برودواي

اكتمل بناء مبنى 1585 برودواي عام 1990 بتكلفة 300 مليون دولار. [ 78 ] تزامن ذلك مع بداية ركود أوائل التسعينيات ، حيث  بلغت نسبة المساحات المكتبية الشاغرة في مانهاتن 14.5%. [ 79 ] علاوة على ذلك، تم تطوير حوالي 9 ملايين قدم مربع (840,000 متر مربع ) من المساحات المكتبية في القسم الغربي من وسط المدينة خلال ثمانينيات القرن الماضي، لم يُؤجَّر منها سوى النصف. [ 80 ] [ 81 ] بحلول مارس 1990، لم يتمكن ديفيد وجين سولومون من توقيع عقود إيجار مع أي مستأجرين آخرين غير شركة بروسكاور روز لأي من مبنييهما في تايمز سكوير. [ 82 ] [ ب ] كانت ناطحات السحاب التابعة لهما في تايمز سكوير، بالإضافة إلى مشروع ثالث في 712 فيفث أفينيو ، شبه خالية. [ 84 ] [ 85 ] شغلت شركة بروسكاور روز 11 طابقًا من أصل 42 طابقًا في مبنى 1585 برودواي، [ 86 ] [ 87 ] بمساحة إجمالية قدرها 365,000 قدم مربع (33,900 متر مربع ) . [ 31 ] [ 37 ] أما باقي المبنى، الذي يغطي مساحة 944,400 قدم مربع (87,740 متر مربع ) ، فظل متاحًا للإيجار في منتصف عام 1990. [ 88 ] ولأن المبنى كان يشغل أقل من نصف مساحته، لم يكن على عائلة سولومون تشغيل اللافتات الخارجية. [ 89 ] وكجزء من برنامج الحوافز الصناعية والتجارية، الذي وزع تلقائيًا إعفاءات ضريبية على مطوري المباني الصناعية أو التجارية في مناطق محددة من مدينة نيويورك، حصل المبنى أيضًا على إعفاء ضريبي بلدي خفض فاتورة الضرائب الخاصة به بملايين الدولارات. [ 90 ]      

قدّم تحالفٌ من بنك سويس كوربوريشن ، وبنك مونتريال ، وبنك تورنتو دومينيون، قرضًا عقاريًا أوليًا بقيمة 320 مليون دولار، كما قدّم بنك سويس قرضًا ثانويًا بقيمة 50 مليون دولار . [ 86 ] [ 91 ] وشملت الديون الأخرى 40 مليون دولار مستحقة للبنك الأوروبي الأمريكي (EAB) و17.5 مليون دولار مستحقة للبنك التجاري الكويتي . [ 86 ] [ 92 ] بدأت أولى الصعوبات المالية المتعلقة بالمبنى في سبتمبر 1990، عندما تخلّف آل سولومون عن سداد 46.425 مليون دولار للمقرضين الثلاثة الذين قدّموا القرض العقاري الأول. ثم تخلّف آل سولومون عن سداد دفعة فوائد في ديسمبر من ذلك العام، وتراكمت الديون إلى الحد الذي اضطرت فيه شركة كونسوليديتد إديسون إلى قطع خدمة التدفئة عن المبنى في أوائل عام 1991. [ 86 ] وبحلول فبراير من ذلك العام، أصبح آل سولومون متخلفين عن السداد، لكن المقرضين لم يتمكنوا من المطالبة بحقوقهم. [ 86 ] [ 91 ] رفعت شركة EAB دعوى قضائية ناجحة ضد عائلة سولومون في يونيو 1991 لعدم سداد القرض، [ 93 ] وقام العديد من مقاولي بناء المبنى بتقديم طلبات حجز ميكانيكي على العقار طوال منتصف عام 1991. [ 86 ]

علاوة على ذلك، لم تدفع شركة بروسكاور روز الإيجار لمدة عامين لأن عائلة سولومون وعدت بإجراء تحسينات بقيمة 25 مليون دولار وقدمت خطاب عمل يعفي المستأجر من دفع الإيجار حتى أكتوبر 1991. [ 86 ] قررت بروسكاور روز عدم دفع إيجارها الشهري البالغ 453,606 دولارًا حتى عند حلول موعد استحقاقه، مُعللة ذلك بعدم قيام عائلة سولومون بإجراء أي تحسينات على المبنى. ومن بين المشاكل: أعطال في المصاعد، وواجهة غير مكتملة، وأنظمة ميكانيكية معطلة، وعدم وجود حراسة على مدخل المبنى على مدار الساعة. في إحدى المرات، دفعت بروسكاور روز فاتورة الكهرباء في اللحظة الأخيرة قبل قطع التيار الكهربائي عن المبنى رقم 1585 في شارع برودواي. كانت الشركة تدفع فواتير الخدمات العامة وأقساط التأمين ورواتب حراس الأمن من ميزانيتها الخاصة، [ 86 ] ثم خصمت هذه التكاليف من إيجارها. [ 94 ] بحلول ديسمبر 1991، كان بنك مونتريال وبنك تورنتو دومينيون يدرسان الحجز على المبنى. وقد ارتفع الدين إلى 340 مليون دولار بحلول ذلك الوقت. [ 87 ]

تقديم طلب بموجب الفصل 11

منظر من شارع 47 وبرودواي

في نهاية ديسمبر 1991، قدمت شركة سولومون إكويتيز طلبًا لإعلان إفلاسها بموجب الفصل الحادي عشر من قانون الإفلاس الأمريكي (الفصل 11) للعقار الكائن في 1585 برودواي، [ 92 ] [ 95 ] [ 96 ] بعد أن لم توقع عقد إيجار مع أي مستأجر للمبنى خلال السنوات الثلاث السابقة. [ 95 ] خلال تلك الفترة، لم يدفع المستأجر الوحيد للمبنى، بروسكاور روز، أي إيجار. [ 86 ] بلغت أصول العقار الكائن في 1585 برودواي 231 مليون دولار أمريكي ، بينما بلغت ديونه 482 مليون دولار أمريكي، وكان يخسر 1.9 مليون دولار أمريكي شهريًا. [ 92 ] [ 95 ] نتيجةً لتقديم طلب الإفلاس بموجب الفصل الحادي عشر، تم تعليق إجراءات الحجز على المبنى، [ 86 ] وأُعفي ديفيد سولومون من التزامه بدفع 3.4 مليون دولار أمريكي كضرائب عقارية. [ 97 ] رفعت بروسكاور روز دعوى قضائية ضد عائلة سولومون، بالإضافة إلى البنوك الثمانية التي كانت تحمل ديون المبنى، لعدم إتمامهم بناءه. كان الطرفان بصدد التوصل إلى تسوية بحلول أبريل 1992. [ 98 ]

لم يتفق المقرضون على شروط إعادة الهيكلة، ونتيجة لذلك، رُفض أكثر من خمسة مستأجرين محتملين. [ 91 ] كان المقرضون قد رتبوا لبيع مبنى 1585 برودواي لشركة برايمريكا ، التي كانت ستنقل قسم الوساطة المالية التابع لها، سميث بارني، هاريس أوفام وشركاه، إلى المبنى. [ 43 ] [ 99 ] [ 100 ] انهارت الصفقة عندما استحوذت برايمريكا على شركة وساطة أخرى، شيرسون ، وبدأت في تسريح عمال سميث بارني، مما جعل المساحة الإضافية غير ضرورية. [ 101 ] في حالة أخرى، كانت مصلحة الضرائب الأمريكية تسعى لاستئجار مكتب بمساحة 240,000 قدم مربع (22,000 متر مربع ) في وسط المدينة، لكن إفلاس مبنى 1585 برودواي ثنى مصلحة الضرائب عن استئجاره. [ 102 ] كما أدت المفاوضات الحادة بين المقرضين إلى رفض شركة الخدمات المالية ماستركارد ، التي كانت تبحث عن مقر جديد في مانهاتن في أواخر عام 1992، وحددت أربعة مبانٍ، بما في ذلك 1585 برودواي، كمواقع محتملة. [ 103 ]  

في عام ١٩٩٣، عيّن المقرضون شركة هاينز إنترستس المحدودة لإدارة العقار. [ ٧٨ ] [ ١٠٠ ] وافقت محاكم الإفلاس على خطة لإعادة تنظيم ١٥٨٥ برودواي في مارس ١٩٩٣. وبدأ المقرضون البحث عن مشترٍ للمبنى بأكمله. وعلى الرغم من مفاوضات سولومون مع العديد من المستأجرين الصغار المحتملين، لم يرغب المقرضون حتى في عرض المبنى على أي شخص باستثناء مستأجر كبير. [ ١٠٤ ] علاوة على ذلك، طلب المقرضون ١٥٠ مليون دولار مقابل العقار، الذي كان يجب بيعه قبل خروج المبنى من حماية الفصل ١١ من قانون الإفلاس في سبتمبر ١٩٩٣. كان هذا المبلغ أقل بكثير من دين المبنى البالغ ٤٠٠ مليون دولار، ولكنه كان مرتفعًا جدًا لأي مستثمر يشتري المبنى على سبيل المضاربة. ومن بين المزايدين المحتملين شركة ريلاينس الوطنية للتأمين، التي كانت تسعى للحصول على ٢٥٠,٠٠٠ قدم مربع (٢٣,٠٠٠ متر مربع ) . [ 100 ] قدمت كل من مورغان ستانلي، وصندوق كوانتوم ، وميلستين بروبرتيز ، وأوديسي بارتنرز عروضًا لا تقل عن 150 مليون دولار. [ 105 ] [ 106 ] كانت جميع العروض مغلقة ، لذا لم يكن أي من المتنافسين على علم بالمبلغ الذي دفعه الآخرون. [ 107 ]  

استحواذ مورغان ستانلي

التسعينيات

نوافذ في قاعدة المبنى

باع المُقرضون مبنى 1585 برودواي إلى مورغان ستانلي، صاحب أعلى عرض، مقابل 176 مليون دولار في أغسطس 1993. [ 78 ] [ 105 ] [ 108 ] وكان هذا المبلغ يُعادل نصف تكلفة المبنى تقريبًا لو تم بناؤه حديثًا. [ 109 ] [ 110 ] وأشار ديفيد سولومون إلى وجود "مفارقة مُرّة" في عملية البيع، حيث تفاوضت مورغان ستانلي على مساحة في المبنى أثناء تطويره. [ 78 ] وكان لدى الشركة 4590 موظفًا في مانهاتن آنذاك، بعد أن أضافت 400 وظيفة خلال العامين الماضيين. [ 111 ] وكانت مورغان ستانلي قد فكرت في الانتقال إلى كونيتيكت، لكنها قررت البقاء في مدينة نيويورك بعد أن عُرض عليها إعفاءات ضريبية بقيمة 40 مليون دولار. [ 108 ] [ 110 ] وقال متحدث باسم كوشمان آند ويكفيلد إن شراء مورغان ستانلي "أعطى الناس ثقة بأن القطاع المالي باقٍ في نيويورك". [ 112 ] ساهمت الصفقة في استمرار انتعاش ميدان تايمز سكوير، الذي بدأ باستحواذ مجموعة بيرتلسمان الترفيهية على مبنى 1540 برودواي في العام السابق . [ 109 ] [ 113 ] أظهر شراء مورغان ستانلي أن المركز المالي لمانهاتن يتجاوز نطاقه التقليدي في وول ستريت والحي المالي ، [ 114 ] كما دلّ على إمكانية شغل الشركات من خارج قطاع الترفيه لمساحات مكتبية في تايمز سكوير. [ 109 ]

كان مبنى 1585 برودواي يضم بالفعل مساحةً يمكن استخدامها كقاعات تداول، وكان نظامه الكهربائي قادرًا على تلبية متطلبات الطاقة العالية لمحطات العمل. [ 108 ] كما أعجب مسؤولو مورغان ستانلي بالمساحات الخالية من الأعمدة في المبنى. [ 115 ] وخططت الشركة لاستخدام الطوابق من الثاني إلى السادس لأقسام السلع والأسهم والدخل الثابت والعملات الأجنبية . [ 110 ] وحتى بعد الاستحواذ على مبنى 1585 برودواي، كانت مورغان ستانلي لا تزال بحاجة إلى حوالي 250,000 قدم مربع ( 23,000 متر مربع ) . [ 116 ] دفع هذا الشركة إلى شراء مبنى 750 سيفينث أفينيو عام 1994 [ 117 ] [ ج ] والبدء في تطوير مبنى 745 سيفينث أفينيو المجاور. [ 119 ] وكان على مورغان ستانلي وضع لافتات على واجهة مبنى 1585 برودواي بمجرد أن تتجاوز نسبة إشغال المبنى 50%. [ 120 ] هذه المرة، رأى مسؤولو مورغان ستانلي أن مزايا الحصول على مساحة بسعر مخفض للغاية تفوق عيوب اللافتات الكبيرة. [ 55 ] صمم غواثمي سيغل، المهندس المعماري الأصلي لمبنى 1585 برودواي، تجديدًا للمبنى عام 1994، وأشرف على التجديد في العام التالي. [ 29 ] تم تركيب لافتات على الواجهة الخارجية؛ [ 7 ] [ 9 ] وأُضيفت غرفة طعام في الطابق السفلي وجناح تنفيذي؛ [ 18 ] كما أُضيف 2000 مكتب تداول موزعة على أربعة طوابق. [ 121 ] حصلت مورغان ستانلي على إعفاء ضريبي بقيمة 100 مليون دولار بعد شرائها لمبنى 1585 برودواي ومبنى 750 سيفينث أفينيو. [ 122 ]  

بدأت مورغان ستانلي الانتقال إلى مبنى 1585 برودواي في منتصف عام 1995، [ 21 ] [ 123 ] بعد انتقالها من مبنى 1251 أفينيو أوف ذا أميريكاز . [ 124 ] وفي غضون عام، بدأت متاجر التجزئة بشغل مساحة الطابق الأرضي، بما في ذلك سانغلاس هت وستاربكس . [ 125 ] [ 126 ] كما شغل المبنى مستأجرون أصغر حجماً ، مثل مؤسسة خيرية تديرها تركة الوريثة الراحلة دوريس ديوك . [ 127 ] واستمرت بروسكاور روز في شغل مساحة في مبنى 1585 برودواي، حيث كان عقد إيجارها يمتد لعشرين عاماً. [ 31 ] أنفقت شركة المحاماة 4 ملايين دولار في عام 1996 لتحديث معداتها التقنية في مبنى 1585 برودواي. [ 128 ] وعلى الرغم من أن بروسكاور روز ومورغان ستانلي كانتا المستأجرتين الوحيدتين للمكاتب في المبنى، إلا أنهما شغلتا المبنى بأكمله. [ 31 ] استحوذت مورغان ستانلي على دين ويتر للخدمات المالية عام 1997، وأصبح مبنى 1585 برودواي جزءًا من "المجمع الحضري" لمورغان ستانلي دين ويتر في وسط المدينة. [ 11 ] صممت شركة برينان بير جورمان مونك كشكًا للمعلومات لمورغان ستانلي دين ويتر داخل أحد واجهات متاجر مبنى 1585 برودواي عام 1998. تألف الكشك من مكعب معلق على ارتفاع 2.4 متر (8 أقدام) فوق سطح الأرض، مزود بـ 18 شاشة، بالإضافة إلى شاشة عرض إخبارية فوق الأرضية. [ 129 ]  

العقد الأول من القرن الحادي والعشرين

منظر ليلي، 2008

قامت شركة بروسكاور روز بتجديد الطابق التاسع عشر عام 2000، مضيفةً سبع غرف اجتماعات و49 مكتبًا بنقل مكتبة القانون إلى الطابق السفلي. وقامت الشركة بتجديد باقي مساحتها بعد ذلك بفترة وجيزة. [ 31 ] في أعقاب هجمات 11 سبتمبر 2001، قامت مورغان ستانلي بتوزيع موظفيها من "مجمعها" في تايمز سكوير للحد من المخاطر الناجمة عن تركز هذا العدد الكبير من الموظفين في منطقة صغيرة. [ 130 ] [ 131 ] [ 132 ] باعت مورغان ستانلي المبنى المجاور في 745 شارع سيفينث أفينيو، وأجرت مكاتب فرعية في أماكن أخرى من المدينة [ 130 ] قبل أن تشتري المقر الرئيسي السابق لشركة تيكساكو في وايت بلينز في محاولة لتوزيع عملياتها. [ 133 ] كما تم إغلاق ردهة مبنى 1585 برودواي أمام الجمهور لأسباب أمنية، على الرغم من كونه مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص، وكان من المفترض قانونًا أن تبقى مفتوحة. [ 33 ]

لحماية المبنى من هجمات السيارات، قامت مورغان ستانلي بتركيب أحواض زهور أمام مبنى 1585 برودواي عام 2004. [ 134 ] وبدأت مورغان ستانلي بإطفاء أضواء المبنى ليلاً عام 2005 للحد من خطر اصطدام الطيور المهاجرة بواجهته. [ 135 ] أُزيلت أحواض الزهور من أمام المبنى عام 2006؛ حيث ذكرت شرطة مدينة نيويورك أن هذه الحواجز لم تكن فعالة في منع هجمات السيارات، فضلاً عن أنها كانت تعيق حركة المشاة. [ 136 ] وفي العام نفسه، اشترت مورغان ستانلي مبنى في 522 فيفث أفينيو ونقلت إليه أقسام إدارة الثروات الخاصة وإدارة الاستثمارات. [ 137 ]

من العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين وحتى الآن

عندما انتهى عقد إيجار شركة بروسكاور روز في 1585 برودواي عام 2010، سعت الشركة إلى الانتقال إلى مبنى تايمز سكوير 11 المجاور بدلاً من تجديد عقد إيجارها في 1585 برودواي. [ 138 ] [ 139 ] وكانت مورغان ستانلي تخطط للانتقال إلى المساحة التي أخلاها بروسكاور روز. [ 139 ] وقد ساد التوتر بين المستأجرين، حيث شغلت بروسكاور روز مساحة صغيرة نسبياً في المبنى بينما استخدمت مورغان ستانلي المبنى كمقر رئيسي لها. [ 140 ] احتفظت الشركة المالية بأقسامها المصرفية والتجارية في 1585 برودواي، لكنها شغلت عدة مبانٍ أخرى في المدينة. [ 141 ] [ د ] تم تأجير مساحة واجهة المتجر في الطابق الأرضي لمستأجرين مثل سكاجين وفوسيل جروب . [ ٨ ] [ ١٤٢ ] ثم أجرت مورغان ستانلي تجديدات على مبنى ١٥٨٥ برودواي خلال منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، حيث قامت بتجديد طابق واحد في كل مرة. [ ١٢ ] [ ١٤٣ ] تم استبدال اللافتات الخارجية في عام ٢٠١٥، [ ١٤٤ ] وتم تركيب خلية وقود بقدرة ٧٥٠ كيلوواط (١٠١٠ حصان) في المبنى في العام التالي. [ ١٤٥ ]  

بحلول أوائل عام 2017، فكرت مورغان ستانلي في الانتقال إلى مشروع هدسون ياردز الجديد . [ 12 ] [ 143 ] كما كانت الشركة تبحث عن مساحات مكتبية أخرى في مانهاتن. اشترطت مورغان ستانلي أنه في حال توقيعها عقد إيجار مع أي مالك عقار، فسيتعين على ذلك المالك شراء العقارين 1585 برودواي و522 فيفث أفينيو. [ 146 ] [ 147 ] لم تتمكن مورغان ستانلي من إيجاد مشترٍ للعقار 1585 برودواي، على الرغم من أنها تمكنت من بيع العقار 522 فيفث أفينيو في عام 2020. [ 148 ] احتفظت مورغان ستانلي بملكية العقار 1585 برودواي، حتى بعد تفشي جائحة كوفيد-19 في مدينة نيويورك ، في حين كانت شركات أخرى تبيع أو تؤجر مساحاتها من الباطن. [ 149 ] [ 150 ]

في منتصف العقد الثالث من القرن الحادي والعشرين، تم استبدال واجهة الطوابق السفلية كجزء من عملية تجديد صممتها شركة جينسلر ، وأُزيلت شاشات العرض الخارجية التي كانت موجودة منذ عام ٢٠١٥. وفي فبراير ٢٠٢٥، توقعت منظمة نيويورك ييمبي (YIMBY) أن تنتهي أعمال التجديد في النصف الثاني من ذلك العام. [ ١٥١ ] ويُظهر تحديث لاحق في يناير ٢٠٢٦ كيفية تجميع هيكل دعم شاشات LED فوق القاعدة المُعاد تكسيتها والمكونة من طبقتين. وتشير الزوايا المنحنية للهيكل إلى أن بعض لوحات الإعلانات الجديدة بتقنية LED ستتشابه في تصميمها مع شاشات العرض المنحنية التي كانت موجودة قبل التجديد. [ ١٥٢ ] ومن المتوقع أن تكتمل أعمال التجديد بحلول النصف الثاني من عام ٢٠٢٦. [ ١٥٢ ]

استقبال

بحسب الكاتب المعماري روبرت إيه إم ستيرن ، مثّلت واجهة مبنى 1585 برودواي "خروجًا مُرحبًا به عن أبراج ما بعد الحداثة المكسوة بالحجر في ثمانينيات القرن العشرين"، وقد حازت على العديد من الإشادات. [ 37 ] كتب بول غولدبيرغر في صحيفة نيويورك تايمز : "يتمتع هذا المبنى بواجهة حقيقية، مصممة لتكون قائمة بذاتها، وتبدو معقولة حتى عندما لا يكون هناك شبر واحد من مساحة اللافتات مُؤجّرًا". [ 15 ] [ 37 ] في نهاية عام 1991، وصف غولدبيرغر مبنى 1585 برودواي بأنه "أفضل مبنى شبه فارغ لهذا العام". [ 153 ] في عام 1992، وصف هربرت موشامب من صحيفة التايمز مبنى 1585 برودواي بأنه "حارس مربع يرتدي ثوبًا رماديًا صارمًا، يُحدّق بصرامة في التصرفات غير اللائقة في الشارع بالأسفل". [ 154 ] وصفت آدا لويز هوكستابل المبنى بأنه "حدث مذهل"، قائلةً إن التصميم "ينقل الدقة الأنيقة والبسيطة للجدار الستائري الحديث إلى مستوى جديد من التعقيد والثراء". [ 37 ] وصفت إيف إم. كان من صحيفة وول ستريت جورنال مبنى 1585 برودواي بأنه "صرحٌ ضخمٌ ذو لون أخضر مائي، يتميز بتصميمه البسيط". [ 155 ]

بعد تجديد المبنى، كتب ستانلي أبركرومبي في مجلة التصميم الداخلي عام ١٩٩٦: "فوق منطقة اللافتات، يبرز البرج كعمودٍ أنيقٍ ومتناسق [...] يُكمل بريق الطابق السفلي بهدوءٍ واتزان". [ ٣٨ ] وعن التصميم الداخلي، كتب أبركرومبي أن غواثمي سيغل قد وفّق "عددًا هائلًا من المتطلبات الصعبة والمتضاربة أحيانًا" في عملٍ معماري وتصميم داخلي يبدو سلسًا ومتماسكًا وحتميًا، بينما "يجعل كل شيء يبدو سهلًا". [ ٣٦ ] وعندما كان مبنى ٣ تايمز سكوير قيد الإنشاء في الطرف المقابل من ميدان تايمز سكوير عام ١٩٩٨، كتب موشامب أن مبنى ١٥٨٥ برودواي كان المبنى الجديد الوحيد في المنطقة الذي "خرج بجرأة عن نمط التصميم التجاري" قبل بناء ٣ تايمز سكوير. [ ١٥٦ ]

انظر أيضاً

مراجع

ملحوظات

  1. ↑ تشير بعض المصادر إلى أن ارتفاع المبنى يبلغ 41 طابقًا. [ 9 ] وقد ذكر روبرت إيه إم ستيرن خطأً أن ارتفاعه يبلغ 52 طابقًا. [ 6 ]
  2. ↑ تمكن آل سولومون من توقيع عقد إيجار مع مستأجر للعقار رقم 750 في الجادة السابعة في أبريل 1990. [ 83 ]
  3. لم تذكر صحيفة وول ستريت جورنال اسم المبنى رقم 750 في الجادة السابعة صراحةً، لكنها أشارت إلى أنه يقع عند تقاطع الجادة السابعة وشارع 49، وأن عائلة سولومون هي من قامت بتطويره. كما ذكرت الصحيفة رقماً مخالفاً، وهو 200,000 قدم مربع ( 19,000متر مربع )، لاحتياجات مورغان ستانلي من المساحة. [ 117 ] وقد أشارت مجلة كرينز نيويورك إلى كلا المبنيين بالاسم في عام 1995. [ 118 ]  
  4. ↑ بما في ذلك 1 نيويورك بلازا ، 85 برود ستريت ، 750 الجادة السابعة، و 1221 جادة الأمريكتين [ 141 ]

الاقتباسات

  1. 1 2 3 "1585 برودواي" . إمبوريس. مؤرشف من الأصل في 3 يناير 2021. تم الاسترجاع في 1 يناير 2021 .
  2. 1 2 3 "1585 برودواي" . مركز ناطحات السحاب . مجلس المباني الشاهقة والمساكن الحضرية. مؤرشف من الأصل في 18 نوفمبر 2018. تم الاطلاع عليه في 11 سبتمبر 2017 .
  3. 1 2 3 وايت، نورفال ؛ ويلينسكي، إليوت؛ ليدون، فران (2010). دليل معهد المهندسين المعماريين الأمريكيين لمدينة نيويورك ( الطبعة الخامسة). نيويورك: مطبعة جامعة أكسفورد. ص 301. ISBN   978-0-19538-386-7.
  4. 1 2 3 "1585 برودواي، 10036" . إدارة تخطيط مدينة نيويورك . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 25 مارس 2021 .
  5. 1 2 3 غوتليب، مارتن (1 نوفمبر 1986). "طفرة مشاريع تايمز سكوير تثير تساؤلات حول آثارها" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  6. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 656. 
  7. 1 2 3 4 5 6 7 دانلاب، ديفيد دبليو. (30 أبريل 1995). "على طول ميدان تايمز، تكثر علامات الحياة الجديدة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  8. 1 2 "1585 برودواي" . أبحاث TRD . 13 مارس 2019. مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 15 فبراير 2022 .
  9. 1 2 3 4 هنري، ديفيد (20 مارس 1995). "متجهون إلى برودواي" . نيوزداي . ص 81، 85. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 - عبر موقع newspapers.com.  
  10. 1 2 سيمز، كالفن (18 مارس 1987). "تكنولوجيا الأعمال: تحدي الرياح بجهد أقل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  11. 1 2 ماكدويل، إدوين (13 ديسمبر 2000). "العقارات التجارية؛ المشروع يستأنف من حيث توقف قبل عقد من الزمن" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 3 فبراير 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  12. 1 2 3 موريس، كيكو؛ هوفمان، ليز (10 فبراير 2017). "مورغان ستانلي تدرس الانتقال إلى الجانب الغربي من مانهاتن" . صحيفة وول ستريت جورنال . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . مؤرشف من الأصل في 3 يناير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  13. ↑ غولدبيرغر، بول (30 يناير 1987). "تقييم؛ تقسيم مناطق تايمز سكوير الجديد: ناطحات سحاب مع لافتات" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  14. 1 2 3 4 ستيتشويه، ديرك (2016). ناطحات السحاب في نيويورك . بريستل للنشر . ص. 178. ردمك  978-3-7913-8226-5. OCLC 923852487 . 
  15. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 غولدبيرغر، بول (10 فبراير 1991). "منظر معماري: في تايمز سكوير، كرامة في النهار، وبريق في الليل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  16. 1 2 3 4 5 غواثمي سيجل ، ص. 1. 
  17. 1 2 3 Abercrombie 1996 ، ص 126. 
  18. 1 2 3 4 5 غواثمي سيغل وشركاؤه، مهندسون معماريون (1998). غواثمي سيغل وشركاؤه، مهندسون معماريون: مختارات وأعمال حالية . سلسلة رواد الهندسة المعمارية III. دار نشر إيميجز. ص 56. ISBN  978-1-875498-74-1أُرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 16 فبراير 2022 .
  19. 1 2 3 4 5 ناش، إريك (2005). ناطحات سحاب مانهاتن . نيويورك: مطبعة برينستون المعمارية. ص 157. ISBN  978-1-56898-652-4. OCLC 407907000 . 
  20. 1 2 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص 656-657. 
  21. 1 2 لوري، توم (31 يوليو 1995). "لافتة البنك تمزج بين النيون وناسداك" . نيويورك ديلي نيوز . ص 190. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 17 مارس 2022. تم الاسترجاع في 15 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  22. 1 2 ماراي، مايكل (يونيو 1995). "علامة مورغان ستانلي على العصر". يوروموني . العدد 314. ص 7. بروكويست 198855972 .   
  23. 1 2 "أضواء ساطعة، شركة كبيرة". المستثمر المؤسسي . المجلد 29، العدد 4. أبريل 1995. ص 14. ProQuest 221497983 .    
  24. 1 2 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 659. 
  25. ↑ غابرييل، فريدريك (21 أبريل 1997). "الشركات تُظهر حضورها الإعلامي في أحدث مؤشرات العصر". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 13، العدد 16، صفحة 43. بروكويست 219116079 .    
  26. ↑ كيملمان، مايكل (31 ديسمبر 1996). "تلك اللوحة المجنونة الوامضة من اللافتات؟ إنها فن" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 29 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  27. 1 2 غواثمي سيجل ، ص. 6. 
  28. 1 2 3 4 5 6 7 8 كينيدي، شون ج. (5 أغسطس 1990). "ردهات أنيقة لجذب مستأجري المكاتب" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  29. 1 2 3 4 5 6 7 Abercrombie 1996 ، ص 131. 
  30. 1 2 Abercrombie 1996 ، ص 131-132. 
  31. 1 2 3 4 5 6 7 ماكدويل، إدوين (23 أغسطس/آب 2000). "العقارات التجارية؛ لم يعد مكتب المحاماة وحيدًا في البرج المُجدد في تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير/شباط 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير/شباط 2022 . 
  32. ↑ "1585 برودواي" . مساحة عامة مملوكة للقطاع الخاص (APOPS) . 11 يناير 2019. مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 14 فبراير 2022 .
  33. 1 2 تشابان، مات إيه في (7 سبتمبر 2015). "فرشة غير مرحب بها في بعض الأماكن العامة المملوكة للقطاع الخاص في نيويورك" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 22 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 22 فبراير 2022 . 
  34. ١ ٢ ٣ "المراجع" (ملف PDF) . الإضاءة المعمارية . المجلد ٧، العدد ٣. يوليو-أغسطس ١٩٩٣. ص ٤٠. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في ٢٩ يوليو ٢٠٢٠. تم الاطلاع عليه في ١٦ فبراير ٢٠٢٢ .   
  35. 1 2 3 غواثمي سيجل ، ص. 2. 
  36. 1 2 Abercrombie 1996 ، ص 132. 
  37. 1 2 3 4 5 ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 657. 
  38. 1 2 Abercrombie 1996 ، ص 128. 
  39. 1 2 Abercrombie 1996 ، ص 130. 
  40. ↑ أبيركرومبي 1996 ، ص 128-130. 
  41. ↑ ستيرن، روبرت أ.م .؛ ميلينز، توماس؛ فيشمان، ديفيد (1995). نيويورك 1960: العمارة والتخطيط العمراني بين الحرب العالمية الثانية والذكرى المئوية الثانية ( طبعة 1960 ). نيويورك: مطبعة موناكيلي. ص 441. ISBN   1-885254-02-4.
  42. ↑ غوتليب، مارتن (4 ديسمبر 1983). "المطورون يتطلعون غرب الجادة السادسة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 19 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  43. 1 2 3 دويتش، كلوديا هـ. (2 مايو 1993). "انتظار الفصل الثاني حول ميدان تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  44. ١ ٢ سيلفين، باربرا دبليو. (٢١ نوفمبر ١٩٨٨). "الواعدون يلتزمون الصمت" . نيوزداي . ص ١٣٩. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١٤ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٤ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  45. ↑ لويك، توماس ج. (19 سبتمبر 1990). "مطورو نيويورك يشعرون ببرودة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 20 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  46. ↑ سومرفيلد، فرانك (18 ديسمبر 1990). " مطورون عقاريون متزوجون يواجهون صعوبات" . نيويورك ديلي نيوز . ص 25، 27. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  47. ↑ أوسر، آلان س. (14 ديسمبر 1986). "وجهات نظر: جريت وايت واي؛ التخطيط لتايمز سكوير أكثر إشراقًا" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  48. ↑ دانلاب، ديفيد و. (20 ديسمبر 1986). "معلمان بارزان في تايمز سكوير يفسحان المجال لمبانٍ جديدة؛ متجر ملابس ملون، بعد 67 عامًا من التواجد في برودواي، يُغلق أبوابه" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  49. ↑ دانلاب، ديفيد و. (22 نوفمبر 1987). "المنطقة؛ المدينة تنقش مسارحها في الحجر" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 16 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 16 أكتوبر 2021 . 
  50. 1 2 ميسلين، ريتشارد ج. (10 أغسطس 1987). "تطوير ميدان تايمز: طفرة المشاريع الخاصة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 أكتوبر 2021. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  51. ↑ ماكين، مارك (10 مايو 1987). "طلبٌ هائل على المساحات: في منطقة نيويورك". صحيفة نيويورك تايمز . ص. RER42. ISSN 0362-4331 . ProQuest 110786288 .   
  52. لين ، جينيفر (31 مايو 1987). " الشارع الذي سيحاولون إعادة تصميمه - شارع الثاني والأربعون" . صحيفة فيلادلفيا إنكوايرر . الصفحات 189، 192. مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 14 فبراير 2022 - عبر موقع newspapers.com. 
  53. سيلفين ، باربرا و. ( 3 أغسطس 1987). "الوجه المتغير لبرودواي" . نيوزداي . الصفحات 118، 125 ، 126. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com .  
  54. 1 2 سومرفيلد، فرانك (4 مايو 1987). "الانفصال صعب علينا: الانشقاقات تنذر بمشكلة كبيرة لسوق العقارات في نيويورك". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 3، العدد 18. ص 1. بروكويست 219152832 .    
  55. 1 2 ميركل، جاين (يوليو-أغسطس 2000). "تايمز سكوير على السجل" (ملف PDF) . أوكولوس . المجلد 62، العدد 10. المعهد الأمريكي للمهندسين المعماريين ، نيويورك. ص 7. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 26 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .   
  56. ↑ ماكين، مارك (10 مايو 1987). "طلبٌ هائل على الفضاء يواجه عرضًا متزايدًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  57. ↑ دانلاب، ديفيد و. (3 سبتمبر 1987). "قاعدة جديدة لمساحة تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  58. ↑ أوسر، آلان س. (21 فبراير 1988). "وجهات نظر: تايمز سكوير؛ مركز تجاري ضخم في مبنى برودواي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  59. ↑ ليونز، ريتشارد د. (27 ديسمبر 1989). "العقارات؛ فرض المزيد من البريق في تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  60. ↑ ماكين، مارك (9 أبريل 1989). "العقارات التجارية: لافتات تايمز سكوير؛ عودة إلزامية لشعار جريت وايت" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 . 
  61. ↑ ماكين، مارك (16 أكتوبر 1988). "العقارات التجارية: بعد عام من الانهيار، تتعافى؛ تأجير المكاتب ينتعش في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  62. ↑ بيركويتز، هاري (15 أغسطس 1988). "انتعاش سوق مساحات المكاتب" . نيوزداي . ص 122. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 – عبر newspapers.com.  
  63. ↑ "شركة بروسكاور روز تنتقل إلى مبنى مكاتب جديد". صحيفة وول ستريت جورنال . 12 أغسطس 1988. ص 1. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . بروكويست 398051597 .   
  64. ↑ "قصة الحي الغربي" . نيوزداي . ١٢ أغسطس ١٩٨٨. ص ٥١. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١٤ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٤ فبراير ٢٠٢٢ – عبر newspapers.com.  
  65. ١ ٢ بارسكي، نيل (١٢ أغسطس ١٩٨٨). "اتجهي غربًا، يا شركة المحاماة العريقة، إلى الجانب الغربي" . نيويورك ديلي نيوز . ص ٤٥. ISSN ٢٦٩٢-١٢٥١ . مؤرشف من الأصل في ١٤ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٤ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  66. 1 2 ماكين، مارك (3 يوليو 1988). "العقارات التجارية: نقل مكاتب المحاماة؛ الشركات الكبرى تتجه إلى منطقة تايمز سكوير للتوسع" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  67. ↑ ليبو، جوان (27 يونيو 1988). "مكاتب المحاماة تتجه غربًا من مراكزها القديمة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 4، العدد 26، ص 3. بروكويست 219163966 .    
  68. ↑ بيركويتز، هاري (30 يونيو 1989). "بعد 140 عامًا، المحامون في حالة تنقل" . نيوزداي. ص 63، 66. ISSN 2574-5298. مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 14 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  69. ↑ " وفرة طفيفة في المكاتب تؤدي إلى بعض الصفقات" . نيوزداي . 13 يونيو 1988. ص 140، 147. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  70. ↑ جرانت، بيتر (18 سبتمبر 1989). "شركة كيميكال، روك سنتر قد تُقيم زواجًا". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 5، العدد 38، صفحة 35. بروكويست 219119000 .    
  71. 1 2 تاماركين، روكسان (31 مارس 1989). "مردوخ يضع نصب عينيه برجين في وسط المدينة" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ص 38. ISSN 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 - عبر موقع newspapers.com.  
  72. ↑ بارسكي، نيل (26 يونيو 1989). "قد يتم نقل عمليات المكتب الخلفي لشركة ميريل لينش إلى موقع في مانهاتن السفلى". صحيفة وول ستريت جورنال . ص 1. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398146990 .   
  73. ↑ ليبو، جوان (28 يونيو 1989). "الذراع الأمريكية لشركة نيوز كورب توقف المفاوضات بشأن عقد إيجار مع مطور عقاري في مانهاتن". صحيفة وول ستريت جورنال . ص 1. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398215089 .   
  74. ↑ "استمر في هذه الحركة" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . 29 يوليو 1989. ص 68. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 – عبر موقع newspapers.com.  
  75. ↑ غرانت، بيتر (6 أغسطس 1990). "الشركات تتمسك بتخفيض الإيجارات". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 6، العدد 32. ص 1. بروكويست 219150066 .    
  76. ↑ آدامز، آن ل. (18 مارس 1990). "هل ستنهار المباني؟ ليس لقلة الاهتمام" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . ص 134. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  77. ↑ ستيفنسون، ريتشارد و. (16 أغسطس 1988). "قطاع الإعلام: الإعلان؛ من المباني إلى لويس بيتس" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  78. 1 2 3 4 باسيل، ميتشل (12 أغسطس 1993). "مورغان ستانلي توافق على شراء ناطحة سحاب في مانهاتن مقابل 176 مليون دولار". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. A2. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398337051 .   
  79. ↑ لايت، لاري؛ ميهان، جون (2 يوليو 1990). "التمويل: العقارات: الحصار يضيق على مطوري نيويورك". بلومبيرغ بيزنس ويك . العدد 3167. ص 72. بروكويست 236695270 .   
  80. ^ ستيرن، فيشمان وتيلوف 2006 ، ص. 663. 
  81. ↑ لويك، توماس ج. (4 مارس 1990). "التنافس على المستأجرين في سوق راكدة" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2022 . 
  82. ↑ سيلفين، باربرا (9 مارس 1990). " شباب غرب الأربعينيات ذوو المظهر غير المرتب يستعدون الآن لحفل هدم المنازل" . نيوزداي . ص 7، 32. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 10 فبراير 2022 - عبر موقع newspapers.com.  
  83. ↑ كليج، ستيفن (25 أبريل 1990). "صفقات: مكاتب في الجانب الغربي مؤجرة في سوق نيويورك الضعيف". المصرفي الأمريكي . ص 7. بروكويست 292927115 .  
  84. ↑ جرانت، بيتر (25 يونيو 1990). "ضغوط جديدة على قطاع البناء: سليمان في خطر". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 6، العدد 26، ص 3. بروكويست 219132678 .    
  85. ↑ دانلاب، ديفيد و. (17 فبراير 1991). "العقارات التجارية: 712 الجادة الخامسة؛ آمال كبيرة وشغور لمجمع من 4 مبانٍ" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  86. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 دانلاب، ديفيد دبليو. (19 يناير 1992). "العقارات التجارية: 1585 برودواي؛ تتبع المسار من انقلاب التأجير إلى الإفلاس" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاسترجاع في 14 فبراير 2022 . 
  87. ١ ٢ سيلفين، باربرا دبليو. (٢٣ يناير ١٩٩٢). "إفلاس مالكي الأبراج" . نيوزداي . ص ٥١. ISSN ٢٥٧٤-٥٢٩٨ . مؤرشف من الأصل في ١٤ فبراير ٢٠٢٢. تم الاسترجاع في ١٤ فبراير ٢٠٢٢ - عبر newspapers.com.  
  88. ↑ دانلاب، ديفيد و. (26 أغسطس 1990). "العقارات التجارية: معدلات الشغور؛ تداعيات الاثنين الأسود: فراغ وسط المدينة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  89. ↑ دانلاب، ديفيد و. (2 يونيو 1991). "العقارات التجارية: لافتات تايمز سكوير؛ أشياء تومض في الليل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 10 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  90. ↑ في، والتر (17 ديسمبر 1991). " خطة الحصول على جميع الإعفاءات تُخفف الضرائب عن الأثرياء" . نيوزداي . ص 7، 94. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  91. 1 2 3 جرانت، بيتر (5 أكتوبر 1992). "حرب أهلية حول 1585 برودواي: نقاط خلاف الدائنين في خطة سولومون لإعادة الهيكلة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 8، العدد 40. ص 1. بروكويست 219127197 .    
  92. 1 2 3 كليج، ستيفن (30 ديسمبر 1991). "مطور عقاري في نيويورك يُعلن إفلاسه: صفقة "مُجهزة مسبقًا" مُرتبة مع بنك سويسري قد تكون الأكبر حتى الآن. السلسلة: 5". ذا أمريكان بانكر . بروكويست 292938053 . 
  93. ↑ شتاينميتز، غريغ (7 يونيو 1991). "يوم الحساب لبنك EAB: بنك متشدد ينتصر في معركته مع المطورين" . نيوزداي . ص 112. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  94. ↑ بروكس، أندري (6 سبتمبر 1992). "العقارات التجارية: مستأجرو المكاتب المتعثرون؛ عندما يتخلف المالك عن السداد، ماذا عن الوعود السابقة؟" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 6 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  95. 1 2 3 دانلاب، ديفيد دبليو. (31 ديسمبر 1991). "مالكو برج تايمز سكوير يسعون للحماية من الإفلاس" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  96. ↑ "إفلاسٌ مُتأجّج" . صحيفة نيويورك ديلي نيوز . 31 ديسمبر 1991. ص 533. الرقم الدولي الموحد للدوريات 2692-1251 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 – عبر موقع newspapers.com.  
  97. ↑ فيدن، دوغلاس (2 مارس 1992). "نيويورك ستلاحق أصول كبار المتهربين من الضرائب". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 8، العدد 9. ص 1. بروكويست 219175269 .    
  98. ↑ دانلاب، ديفيد و. (23 أبريل 1992). "اتفاقية ناطحات السحاب في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  99. ↑ "سوق المكاتب في نيويورك فيه جانب مشرق". صحيفة وول ستريت جورنال . 29 مارس 1993. ص. ب1. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . بروكويست 746859042 .   
  100. 1 2 3 جرانت، بيتر (19 يوليو 1993). "تكلفة باهظة لبرج برودواي". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 9، العدد 29. ص 7. بروكويست 219175269 .    
  101. ↑ هنري، ديفيد (19 أبريل 1993). "الرغبة المؤسسية في الاندماج تستلزم الحاجة إلى التطهير" . نيوزداي . ص 35. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  102. ↑ جرانت، بيتر (5 أكتوبر 1992). "الركود الاقتصادي يجمع بين أطراف غير متوقعة: خطوة مصلحة الضرائب الأمريكية تدعم موقع دورست في السادس من الشهر". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 8، العدد 40، صفحة 15. بروكويست 219117413 .    
  103. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (20 يونيو 1993). "العقارات التجارية: البحث عن المساحة المناسبة؛ لماذا بقيت ماستركارد في مانهاتن" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  104. ↑ "صفقة رابحة للغاية تُثبت صعوبة تحقيقها". صحيفة نيويورك تايمز . 2 مايو 1993. ص. R8. ISSN 0362-4331 . ProQuest 109194859 .   
  105. بيندر ، جين ب . (12 أغسطس 1993). "بيع مبنى في وسط المدينة مقابل 176 مليون دولار" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  106. ↑ هنري، ديفيد (19 أغسطس 1993). "الشراء بكميات كبيرة: هل وصل سوق ناطحات السحاب إلى أدنى مستوياته؟" . نيوزداي. ص 37، 38. ISSN 2574-5298. مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 - عبر newspapers.com.  
  107. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (29 أغسطس/آب 1993). "العقارات التجارية: المزادات؛ طريقة بيع قديمة تكتسب احترامًا جديدًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 17 يناير/كانون الثاني 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير/شباط 2022 . 
  108. هنري ، ديفيد؛ بروش، دانيال (12 أغسطس 1993). "مورغان ستانلي تختار صفقة مميزة : تشتري برج تايمز سكوير المفلس بخصم كبير" . نيوزداي . ص 39، 40. ISSN 2574-5298 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 عبر موقع newspapers.com.  
  109. 1 2 3 جرانت، بيتر (6 سبتمبر 1993). "حان وقت تايمز سكوير". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 9، العدد 36. ص 11. بروكويست 219117979 .    
  110. 1 2 3 أوسر، آلان س. (14 نوفمبر 1993). "وجهات نظر؛ شركة استثمارية تُلقي نظرة على برودواي" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 17 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  111. ↑ جرانت، بيتر (16 يوليو 1993). "وول ستريت تُوسّع مساحاتها أخيرًا". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 9، العدد 33، ص 1. بروكويست 219132666 .    
  112. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (12 سبتمبر 1993). "العقارات التجارية/تحليل الاتجاهات؛ الشيء الوحيد الواضح هو انعدام الوضوح" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 18 يناير 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  113. ↑ جيلبتوش، هوارد (19 فبراير 1996). "الطابق الأرضي: الأوضاع تتغير في تايمز سكوير، والمستثمرون الأوائل يحصلون على صفقات رابحة". بارونز . المجلد 76، العدد 8. ص 48.1. بروكويست 200987811 .    
  114. ↑ لويك، توماس ج. (27 ديسمبر 1994). "وول ستريت، لم تعد مركزًا ماليًا رئيسيًا، وتكافح للحفاظ على مكانتها" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 يناير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  115. ↑ كينيدي، شون ج. (25 أبريل 1994). "مستأجرون جدد حول ميدان تايمز سكوير؛ انخفاض الشواغر مع عثور الشركات على مساحات تناسب احتياجاتها" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 7 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  116. ↑ غرانت، بيتر (21 فبراير 1994). "شركة ميت لايف تستحوذ على برجها لصالح وسيط كبير وآخرين". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 10، العدد 8، ص 3. بروكويست 219178478 .    
  117. 1 2 باسيل، ميتشل (28 مارس 1994). "مورغان ستانلي تشتري برجًا في نيويورك - موقع وسط المدينة سيكون على مقربة من مقرها الرئيسي الجديد". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. A9A. ISSN 0099-9660 . ProQuest 398496189 .   
  118. ↑ سلاتين، بيتر (23 أكتوبر 1995). "خلف الكرة الثامنة: العديد من الشركات تُرحب بقانون المواد الإباحية الجديد، لكن مُلاك العقارات يعتمدون على غنائم هذه التجارة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 11، العدد 43، ص 3. بروكويست 219167467 .    
  119. ↑ جالي، كاثرين سي. وليمة متنقلة: ميدان تايمز وظهور نموذج جديد (ملف PDF) . الاجتماع السنوي الحادي والتسعون لجمعية الدراسات الكلاسيكية الأمريكية. الصفحات 24-25 . ISBN  0-935502-50-5.
  120. ↑ دانلاب، ديفيد و. (6 فبراير 1994). "علامات تشير إلى الربح والجدل" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 21 مارس 2020. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  121. ↑ سيلز، روبرت (أغسطس 1996). "حملة مورغان العالمية للتكنولوجيا تصل إلى تايمز سكوير". وول ستريت والتكنولوجيا . المجلد 8، العدد 40. ص 14. بروكويست 206619878 .    
  122. ↑ باجلي، تشارلز ف. (1 نوفمبر 1997). "رويترز تحصل على صفقة ضريبية ضخمة لمشروعها في تايمز سكوير" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 25 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 20 فبراير 2022 . 
  123. ↑ ترويل، بيتر (7 سبتمبر 1995). "خطة تيرنر تُعدّ بالفعل حدثًا هامًا للمستشارين" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  124. ↑ أوسر، آلان س. (22 أكتوبر 1997). "العقارات التجارية؛ إعادة تشكيل المباني بعد رحيل المستأجرين الكبار" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 27 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  125. ↑ دويتش، كلوديا هـ. (10 مارس 1996). "العقارات التجارية/تايمز سكوير؛ تلك الأقدام التجارية ترقص شمال شارع 42" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 26 مايو 2015. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  126. ↑ مورثا، كيري (11 مارس 1996). "ميدان تايمز سكوير ينبض بالحياة". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 12، العدد 11. ص 26. بروكويست 219130649 .    
  127. ↑ تيمس، جودي (28 أبريل 1997). "مؤسسة ديوك تستعد لتحقيق الأمنيات". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 13، العدد 17، صفحة 21. بروكويست 219175685 .    
  128. ↑ غولدشتاين، ماثيو (27 يوليو 1998). "تشكيلة قوية تُخرج شركة محاماة من دائرة النفوذ". مجلة كرينز نيويورك للأعمال . المجلد 14، العدد 30، ص 4. بروكويست 219127516 .    
  129. ↑ رابابورت، نينا (سبتمبر 1998). "على وشك اللعب في الحي" (ملف PDF) . أوكولوس . المجلد 61، العدد 1، صفحة 6. مؤرشف (ملف PDF) من الأصل في 9 أغسطس 2020. تم الاطلاع عليه في 16 فبراير 2022 .   
  130. 1 2 باجلي، تشارلز ف. (9 أكتوبر 2001). "مورغان ستانلي تبيع برج مكاتب شبه مكتمل لشركة ليمان مقابل 700 مليون دولار" . صحيفة نيويورك تايمز . تم الاطلاع عليه في 29 يناير 2026 .
  131. ↑ نوكس، نويل؛ مور، مارثا ت. (24 أكتوبر 2001). ""وول ستريت" تنتقل إلى وسط المدينة؛ الهجمات الإرهابية تُسرّع نزوح شركات الوساطة وبنوك الاستثمار من الحي المالي في مدينة نيويورك. يو إس إيه توداي . ص.  أ. 1. بروكويست 408881988 . 
  132. ↑ ميريان، لوكاس (4 مارس 2002). "الشركات المالية تخطط لعمليات تقنية معلومات واسعة النطاق" . كمبيوتر وورلد . آي دي جي إنتربرايز. ص 7. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0010-4841 . مؤرشف من الأصل في 16 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .  
  133. ↑ هولوشا، جون (27 فبراير 2002). "العقارات التجارية؛ التصميم المرن يساعد شركة على الاستحواذ على مبنى" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . تاريخ الاسترجاع: 31 مارس 2025 . 
  134. ↑ دانلاب، ديفيد و. (23 سبتمبر/أيلول 2004). "إضافة المتاريس، ومحاولة تجنب الشعور بالحصن" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 24 أبريل/نيسان 2018. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير/شباط 2022 . 
  135. ↑ لي، جينيفر (23 سبتمبر/أيلول 2005). "أطفئ النور، أنقذ طائرًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 11 فبراير/شباط 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير/شباط 2022 . 
  136. ↑ باكلي، كارا (7 أكتوبر/تشرين الأول 2006). "إزالة الحواجز الأمنية في نيويورك" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 27 سبتمبر/أيلول 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير/شباط 2022 . 
  137. ↑ بريستين، تيري (28 يونيو 2006). "الطلب على مساحات المكاتب في وسط المدينة يدفع الأسعار إلى الارتفاع" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 16 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  138. ↑ باجلي، تشارلز ف. (8 مايو 2010). "صفقة تأجير وشيكة لبرج تايمز سكوير الفارغ" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 8 أغسطس 2020. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  139. 1 2 تريانوفسكي، أنطون (24 مايو 2010). "العقارات التجارية: بالنسبة لسوق المكاتب، الأمر كله يتعلق بالوظائف --- زيادة التوظيف تعزز التأجير، لكن التوقعات لا تزال غير واضحة؛ وضع المزيد من الأشخاص في نفس المساحة". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. C24. ISSN 0099-9660 . ProQuest 312852506 .   
  140. ↑ سيدرستروم، جوثام (1 يونيو 2011). "مكاتب المحاماة في الجانب الشرقي تتجه غربًا، حتى الجادة الثامنة" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 7 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  141. 1 2 دي لا ميرسيد، مايكل جيه. (19 أكتوبر 2010). "مناورات سياسية: مورغان تتطلع إلى مبنى غولدمان القديم" . ديل بوك . مؤرشف من الأصل في 5 يناير 2014. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  142. ↑ سالينجر، توبياس (30 مايو 2014). "فوسيل وسكاجين توقعان عقود إيجار جديدة في تايمز سكوير" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 26 نوفمبر 2020. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  143. 1 2 "مورغان ستانلي تدرس الانتقال إلى هدسون ياردز" . ذا ريل ديل نيويورك . 10 فبراير 2017. مؤرشف من الأصل في 13 ديسمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  144. ↑ هيلتون، أونديل (25 سبتمبر 2015). "شاهد فيديوهات شاشات LED الجديدة لمورغان ستانلي في تايمز سكوير التي حلت محل سحابها الشهير" . 6sqft . تم الاطلاع عليه في 31 مارس 2025 .
  145. ↑ «شركة بلوم إنرجي تُنشئ أول مشروع ناطحة سحاب على الإطلاق في المقر الرئيسي العالمي لشركة مورغان ستانلي في مدينة نيويورك» . سي إن إن . ١٢ يناير ٢٠١٦. مؤرشف من الأصل في ١٦ فبراير ٢٠٢٢. تم الاطلاع عليه في ١٥ فبراير ٢٠٢٢ .
  146. ↑ بوكمان، ريتش (6 أكتوبر 2017). "بحث مورغان ستانلي عن مكتب بمساحة 1.9 مليون قدم مربع ينطوي على شرط" . ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 1 يناير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  147. ↑ روثستين، ماثيو (9 أكتوبر 2017). "مورغان ستانلي تريد من مالكها الجديد شراء مكاتبها الحالية" . بيزناو . مؤرشف من الأصل في 20 أبريل 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  148. ↑ "شركة آر إف آر التابعة لأبي روزن تشتري مبنى مورغان ستانلي في 522 فيفث أفينيو" . ذا ريل ديل نيويورك . 17 مارس 2020. مؤرشف من الأصل في 1 مارس 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  149. ↑ أسيتيلي، توم (22 مارس 2021). "مورغان ستانلي تخطط لعودة جميع موظفيها إلى مقرها الرئيسي في وسط المدينة" . كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 18 أغسطس 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 .
  150. ↑ «مورغان ستانلي تخطط للعودة الكاملة إلى المكاتب بعد انتهاء الجائحة» . ذا ريل ديل نيويورك . ٢٢ مارس ٢٠٢١. مؤرشف من الأصل في ١٨ يونيو ٢٠٢١. تم الاطلاع عليه في ١٥ فبراير ٢٠٢٢ .
  151. ↑ يونغ، مايكل؛ بروزنيك، مات (26 فبراير 2025). "استمرار أعمال التجديد في مقر مورغان ستانلي الرئيسي في 1585 برودواي في تايمز سكوير، مانهاتن" . نيويورك YIMBY . تم الاطلاع عليه في 31 مارس 2025 .
  152. 1 2 يونغ، مايكل؛ بروزنيك، مات (4 يناير 2026). "مقر مورغان ستانلي يواصل أعمال التجديد في 1585 برودواي في تايمز سكوير، مانهاتن" . نيويورك YIMBY . تم الاسترجاع في 6 يناير 2026 .
  153. ↑ غولدبيرغر، بول (29 ديسمبر 1991). "تصميم رائع، لكن هذا اسم غريب لمبنى" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 14 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 14 فبراير 2022 . 
  154. ↑ موشامب، هربرت (6 أغسطس 1992). "لساحة تايمز سكوير، متنفس وأمل في يوم أكثر حيوية" . صحيفة نيويورك تايمز . ISSN 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 15 فبراير 2022. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 
  155. ↑ كان، إيف م. (9 يونيو 1992). "العمارة: ناطحات السحاب الجديدة الفارغة تحافظ على فوضى برودواي". صحيفة وول ستريت جورنال . ص. أ14. الرقم الدولي الموحد للدوريات 0099-9660 . بروكويست 398261212 .   
  156. ↑ موشامب، هربرت (8 مارس 1998). "النظام المعماري يزين مركزًا فوضويًا" . صحيفة نيويورك تايمز . الرقم الدولي الموحد للدوريات 0362-4331 . مؤرشف من الأصل في 27 سبتمبر 2021. تم الاطلاع عليه في 15 فبراير 2022 . 

مصادر

  • شعار ويكيميديا ​​كومنزالوسائط المتعلقة بمبنى مورغان ستانلي على ويكيميديا ​​كومنز