1 نيويورك بلازا

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 3 صور
الموسوعة الحرة

وان نيويورك بلازا
منظر من الغرب
معلومات عامة
حالةمكتمل
يكتبمكتب
الطراز المعماريحداثي
موقع1 نيويورك بلازا، مانهاتن ، نيويورك 10004، الولايات المتحدة
الإحداثيات40°42′08″N 74°00′42″W / 40.70214°N 74.01175°W / 40.70214; -74.01175
بدأ البناء1967
مكتمل1969
افتتاح1970
تم تجديده2014
مالكشركة الاستثمار الصينية (49%)
شركة بروكفيلد أوفيس بروبرتيز (35%)
شركة إيه إي دبليو كابيتال مانجمنت (15%)
مالك العقارعقارات مكتب بروكفيلد
ارتفاع
سَطح640 قدم (200 متر)
التفاصيل الفنية
عدد الطوابق50
مساحة الأرضية2,556,000 قدم مربع (237,500 متر مربع )
المصاعد/المصاعد الكهربائية45
التصميم والبناء
المهندس(ون) المعماري(ون)كان وجاكوبس ، ليسكاز وشركاؤه
المطورأطلس ماكجراث
مهندس إنشائيآرون جارفينكل وشركاؤه
المقاول الرئيسيشركة جورج أ. فولر

1 نيويورك بلازا هو مبنى مكاتب في الحي المالي في مانهاتن في مدينة نيويورك ، عند تقاطع شارعي ساوث ووايتهول بالقرب من ساوث فيري . يبلغ ارتفاع المبنى 640 قدمًا (200 متر) ويتكون من 50 طابقًا، وهو ناطحة سحاب تقع في أقصى الجنوب في مانهاتن السفلى . تم تصميمه بواسطة ويليام ليسكاز وأسوشيتس وكاهن وجاكوبس ، وتم تطويره بواسطة سول أطلس وجون بي ماكجراث. [1]

تم تصميم الواجهة بواسطة نيفيو ماجيورا، وتتكون من نمط "خلية نحل" ​​يشبه الصندوق مع نوافذ غائرة في الداخل، مصنوعة من عناصر حائط مغطاة بالألمنيوم تشبه نوعًا من زر المصعد المنشط حرارياً والذي كان شائعًا في وقت البناء. [2] يوجد ساحة بيع بالتجزئة تبلغ مساحتها 40000 قدم مربع (3700 متر مربع ) في الطابق السفلي. [3]

تاريخ

البناء والسنوات الأولى

في عام 1959، حاولت مدينة نيويورك الاستحواذ على الأرض بموجب هذا التطوير من خلال نزع الملكية كجزء من منطقة التجديد الحضري في باتري بارك . تضمنت الخطة دمج عدة كتل في " كتلة كبيرة " للإسكان العام . عندما فشلت هذه الخطة، كانت المدينة تأمل في إغراء بورصة نيويورك للانتقال إلى العقار. ومع ذلك، نجح مالك العقار - شركة أطلس ماكجراث - في رفع دعوى قضائية للاحتفاظ بأرضه، مدعيًا أنه كان أكثر من راغب في تطوير الموقع بشكل خاص. [4]

بعد فترة وجيزة من بدء العمل، وقع بنك تشيس مانهاتن عقد إيجار لمدة 30 عامًا بقيمة 200 مليون دولار لمساحة 1.062 مليون قدم مربع (98700 متر مربع ) عبر 22 طابقًا في المبنى. [5] كان بنك الاستثمار سالومون براذرز مستأجرًا مبكرًا آخر، وانتقل إلى المبنى في عام 1970. [6] في 5 أغسطس 1970، تعرض المبنى لحريق قُتل فيه شخصان وأصيب 35. كان سبب الحريق هو اتصال كمبيوتر معيب مقابل مكتب شركة تاونسند-جرينسبان، التي يملكها آلان جرينسبان . [7] حدثت الوفيات بعد "استدعاء" مصعد مشغول إلى الطابق المحترق عندما تفاعل أحد أزرار الاتصال التي يتم تنشيطها حرارياً - والمصممة للتفاعل مع نقرة إصبع دافئة - مع حرارة الحريق في ذلك الطابق. [8]

وقعت شركة وساطة التأمين تومسون آند ماكينون أوشينكلوس كولمير عقد إيجار لمساحة 115000 قدم مربع (10700 متر مربع ) في الطوابق من 47 إلى 49 من المبنى في فبراير 1975. [9] في ذلك الوقت، ورد أن المبنى كان مشغولاً بنسبة 95٪. في مارس 1978، وقع بنك الاستثمار فيرست بوسطن عقد إيجار لمساحة 191000 قدم مربع (17700 متر مربع ) في المبنى، وانتقل من 20 إكستشينج بليس القريب . [10]

مطاردة الملكية

الواجهات الجنوبية والشرقية

في عام 1989، اشترى تشيس المبنى مقابل 140 مليون دولار. ومع ذلك، في عام 1991 نقل تشيس الكثير من موظفيه من المبنى إلى مركز ميتروتك في وسط مدينة بروكلين وغادرت شركة سالومون براذرز إلى مركز التجارة العالمي 7. ومع الخسارة الإضافية لشركة تومسون آند ماكينون، التي أعلنت إفلاسها، أصبح 1.7 مليون قدم مربع (160.000 متر مربع ) من المبنى شاغرًا. [11]

قام تشيس بتجديد المبنى في أوائل التسعينيات، حيث أنفق 50 مليون دولار لتحسين الردهة وكابينة المصاعد والساحة و50 مليون دولار إضافية لإزالة الأسبستوس . [12] بعد فترة وجيزة، وقعت شركة Prudential Securities عقد إيجار لأكثر من مليون قدم مربع (93000 متر مربع ) من المساحة في المبنى. تلقت الشركة ما لا يقل عن 106 مليون دولار في الإعفاءات الضريبية والحوافز للانتقال واستثمرت أكثر من 147 مليون دولار في المساحة لبناء مركز بيانات وأرضية تداول ومولدات خاصة لضمان الطاقة للمبنى.

بعد عامين، في عام 1994، توسعت شركة Prudential من خلال استئجار مساحة إضافية تبلغ 145000 قدم مربع (13500 متر مربع ) في المبنى. [13] وفي نفس العام، استأجرت شركة Goldman Sachs مساحة تبلغ 425000 قدم مربع (39500 متر مربع ) في المبنى. [14]

ملكية شركة تريزيك العقارية

في عام 1999، اشترت شركة العقارات الكندية Trizec Properties المبنى مقابل 390 مليون دولار من بنك تشيس مانهاتن. [15] يعتمد مبرد تكييف الهواء في One New York Plaza على نظام البخار في مدينة نيويورك التابع لشركة Con Ed . [16] في 11 أغسطس 2001، فشل توربين بخاري في الطابق السفلي، وأدى الضرر الناجم عن الانفجار الناتج إلى تعطيل أنشطة جولدمان ساكس في صناعة السوق في ناسداك في ذلك اليوم. [17]

في عام 2003، استحوذت شركة Wachovia على شركة Prudential Securities مما جعل الشركة المدمجة تعرض جميع مساحتها البالغة 1.3 مليون قدم مربع (120.000 متر مربع ) في المبنى للتأجير من الباطن . [18] وقعت شركة مورجان ستانلي عقد إيجار لمساحة 648.000 قدم مربع (60.200 متر مربع ) من مساحة مكتب Prudential السابقة في يونيو 2005. التزمت الشركة بنقل 2.300 موظف إلى المبنى وحصلت على 11 مليون دولار كحوافز ضريبية من ولاية نيويورك. [19] وفي نفس الوقت تقريبًا، جددت شركة المحاماة Fried Frank مساحتها البالغة 380.000 قدم مربع (35.000 متر مربع ) في الطوابق من 22 إلى 30 بالمبنى. [20]

قدمت ليمان براذرز وجولدمان ساكس رهنًا عقاريًا تجاريًا بقيمة 400 مليون دولار على المبنى في عام 2006. [21] في نفس العام، استحوذت شركة بروكفيلد أوفيس بروبرتيرز على شركة تريزيك بروبرتيرز، لتصبح المالكين الجدد لـ 1 نيويورك بلازا.

في أبريل 2012، توسعت مورجان ستانلي إلى 1.153 مليون قدم مربع (107.100 متر مربع ) من المساحة في عقد إيجار يمتد حتى عام 2029. كانت المساحة الجديدة مشغولة سابقًا من قبل جولدمان ساكس حتى تم دمجها في 200 ويست ستريت المكتمل مؤخرًا في عام 2011. بعد التوسع، كان المبنى مشغولًا بنسبة 85٪ تقريبًا. [22]

إعصار ساندي والتاريخ الحديث

في أكتوبر 2012، تعرض المبنى لأضرار بالغة بسبب إعصار ساندي عندما غمرت المياه ما يقدر بنحو 28 مليون جالون أمريكي (110000 كيلو لتر) من المياه الطوابق السفلية من المبنى. غمرت المياه قاعة البيع بالتجزئة وكانت بحاجة إلى تجديد كامل. سُمح لمستأجري المكاتب بالعودة اعتبارًا من 17 نوفمبر 2012، [23] وأعيد فتح قاعة البيع بالتجزئة في شتاء عام 2014. [24]

في مارس 2014، نقلت الرابطة الوطنية لمفوضي التأمين مقرها الرئيسي إلى مساحة 19218 قدمًا مربعًا (1785.4 مترًا مربعًا ) في الطابق 42 من المبنى. [25] وفي نفس الوقت تقريبًا، انتقلت شركة ريفلون إلى مساحة 91164 قدمًا مربعًا (8469.4 مترًا مربعًا ) في الطابقين العلويين من المبنى الذي كان يعمل سابقًا كأرضيات تداول لشركة جولدمان ساكس. [26] في نفس العام، انتقلت شركة التصميم المعماري ديفيس برودي بوند أيضًا إلى مساحة 26354 قدمًا مربعًا (2448.4 مترًا مربعًا ) في الطابق 42، واستحوذت الرابطة الوطنية للعقود الآجلة على مساحة 36000 قدم مربع (3300 متر مربع ) في الطابق 43، ووقعت شركة ويلكير عقد إيجار لمساحة 68323 قدمًا مربعًا (6347.4 مترًا مربعًا ). [27] [28] وقعت دار نشر ماكميلان أكبر صفقة لهذا العام في المبنى، حيث استحوذت على 176.121 قدمًا مربعًا (16.362.2 مترًا مربعًا ) عبر الطوابق من 45 إلى 48 لقسم العلوم والتعليم. [29] بعد سلسلة الصفقات، أنهى المبنى العام بنسبة 99٪ مشغولة. [28]

أعيد افتتاح قاعة البيع بالتجزئة في المبنى في شتاء عام 2015 بعد إعادة تصميم استغرقت ثلاث سنوات وبلغت تكلفتها 14 مليون دولار. [23] ومن بين المستأجرين الجدد في المساحة ستاربكس ، وشيبوتلي مكسيكان جريل ، وتشوبت ، وجيتواي نيوستاند . [30]

في مارس 2016، قدم ويلز فارجو رهنًا عقاريًا بقيمة 750 مليون دولار على المبنى. [21] بعد شهرين، دفعت مؤسسة الاستثمار الصينية (CIC)، وهي صندوق ثروة سيادي ، 700 مليون دولار مقابل حصة 49٪ في المبنى من بروكفيلد، مما أدى إلى تقييم العقار بأكثر من 1.4 مليار دولار. [31] [32] في نهاية العام، استحوذت AEW Capital Management على حصة تبلغ حوالي 15٪ من بروكفيلد مقابل 232.2 مليون دولار بنفس التقييم البالغ 1.4 مليار دولار. [33] [34] أعادت بروكفيلد تمويل المبنى في ديسمبر 2020 برهن عقاري بقيمة 835 مليون دولار من بنك بي إم أو هاريس وجولدمان ساكس وويلز فارجو، لتحل محل الرهن العقاري السابق لويلز فارجو. [35] في أبريل 2022، عرضت بروكفيلد وسي آي سي مبنى ون نيويورك بلازا للبيع، [36] [37] وسط انخفاض الطلب على المساحات المكتبية في مدينة نيويورك. [38] سحب مالكو المبنى عرضهم لبيع المبنى في يناير 2023. [39]

المستأجرين

من بين شاغلي One New York Plaza السابقين البارزين شركة Salomon Brothers في أوجها و Goldman Sachs . [17] المستأجرون الحاليون هم Fried, Frank, Harris, Shriver & Jacobson [17] Morgan Stanley ، [19] Nature Publishing Group ، [40] و Revlon .

انظر أيضا

مراجع

  1. ^ "وفاة سول أطلس؛ كان عمره 66 عامًا". نيويورك تايمز . 31 يوليو 1973. مؤرشف من الأصل في 29 مارس 2019. تم الاسترجاع في 29 مارس 2019 .
  2. ^ جايا كاراميلينو (2016). أوروبا تلتقي بأمريكا: ويليام ليسكاز، مهندس المساكن الحديثة . دار نشر كامبريدج سكولارز. OCLC  956992385.
  3. ^ "One New York Plaza in New York – New York". Brookfield Office Properties. مؤرشف من الأصل في 20 نوفمبر 2013. تم الاسترجاع في 25 فبراير 2014 .
  4. ^ "صور معمارية لنيويورك-ONE NEW YORK PLAZA". Nyc-architecture.com. مؤرشف من الأصل في 19 أكتوبر 2019. تم الاسترجاع في 25 فبراير 2014 .
  5. ^ فاولر، جلين (14 مارس 1967). "بنك تشيس يسجل رقمًا قياسيًا هنا في توقيع عقد إيجار بقيمة 200 مليون دولار" (PDF) . نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  6. ^ "تغيير المكاتب بواسطة Salomon Bros". نيويورك تايمز . 28 يوليو 1970. مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع 6 فبراير 2019 .
  7. ^ مالابي، سيباستيان (2016). الرجل الذي عرف: حياة وأوقات آلان جرينسبان . نيويورك: دار نشر بنغوين. ص 136-137. رقم ISBN 9781594204845.
  8. ^ ليبتون، إيريك ؛ جلانز، جيمس (2 أبريل/نيسان 2002). "تقرير الولايات المتحدة عن مركز التجارة العالمي يردد دروس الكوارث السابقة". نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 23 يوليو/تموز 2015. تم الاسترجاع في 20 يوليو/ تموز 2015 .
  9. ^ "أخبار تجارة العقارات". نيويورك تايمز . 16 فبراير 1975. مؤرشف من الأصل في 7 فبراير 2019. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  10. ^ أوسر، آلان (28 مارس 1978). "شركة فيرست بوسطن تتوسع في مكاتبها". نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 3 نوفمبر 2020. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  11. ^ دنلاب، ديفيد (23 يونيو 1991). "الملكية التجارية: التجديدات؛ التزيين في وقت يتسول فيه الأفضل". نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 فبراير 2019. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  12. ^ أوسر، آلان (23 أغسطس/آب 1992). "وجهات نظر: تأجير وول ستريت؛ تهدئة شغف شركة الأوراق المالية بالسفر". نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 7 فبراير/شباط 2019. تم الاسترجاع في 6 فبراير/ شباط 2019 .
  13. ^ سلاتين، بيتر (19 أكتوبر 1994). "العقارات؛ شركة Prudential Securities وشركة Fried, Frank Law Firm تتوسع في One New York Plaza في مانهاتن". صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  14. ^ لوك، توماس (8 أبريل 1994). "غولدمان ساكس توقع عقد إيجار جديد كبير". نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  15. ^ أوسر، آلان (17 مارس 1999). "العقارات التجارية؛ شراء مركز تجاري واحد في نيويورك يعكس دور شركة تورنتو". صحيفة نيويورك تايمز . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 6 فبراير 2019 .
  16. ^ "مواصفات مبنى وان نيويورك بلازا" (PDF) . بروكفيلد بروبرتيز. مؤرشف من الأصل (PDF) في 17 مارس 2012 . تم الاسترجاع في 29 مارس 2011 .
  17. ^ abc "انفجار الأنابيب يوقف تداولات جولدمان في ناسداك". Fox News.com. 13 أغسطس 2001. مؤرشف من الأصل في 13 أغسطس 2009. تم الاسترجاع في 2 يوليو 2007 .
  18. ^ Cuozzo, Steve (4 نوفمبر 2003). "صفقة Wach-Pru تدمر السوق". نيويورك بوست . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  19. ^ "مورجان ستانلي تنقل 2300 موظف إلى وسط المدينة". LowerManhattan.info. 2005. مؤرشف من الأصل في 28 أكتوبر 2009. تم الاسترجاع في 11 يوليو 2008 .
  20. ^ كوزو، ستيف (22 فبراير 2005). "أعواد فرانك المقلية مع نيويورك بلازا". نيويورك بوست . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  21. ^ ab Putzier, Konrad (17 مارس 2016). "Brookfield refinances One New York Plaza with $750M Wells Fargo loan". The Real Deal . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022 . تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  22. ^ مور، مايكل؛ ليفيت، ديفيد (17 أبريل 2012). "مورجان ستانلي تتوسع في مانهاتن 1 نيويورك بلازا". بلومبرج . تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  23. ^ ab Barbarino, Al (11 يناير 2013). "إعادة بناء صالة بيع بالتجزئة في مركز تسوق واحد في نيويورك بلازا بعد الفيضانات التي أعقبت إعصار ساندي". Commercial Observer. مؤرشف من الأصل في 18 سبتمبر 2013. تم الاسترجاع في 25 فبراير 2014 .
  24. ^ هندرسون، جينيفر (5 يونيو 2014). "بروكفيلد تؤمن ريترو فيتنيس كمستأجر رقم 1 في نيويورك بلازا". Commercial Observer . مؤرشف من الأصل في 2 أبريل 2015 . تم الاسترجاع في 17 مارس 2015 .
  25. ^ Delaporte, Gus (March 6, 2014). "NAIC Follows Revlon to 1 New York Plaza". Commercial Observer . مؤرشف من الأصل في 31 يوليو 2022. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  26. ^ Weiss, Lois (March 4, 2014). "Revlon says so long to Midtown, hello to One New York Plaza". نيويورك بوست . مؤرشف من الأصل في 1 ديسمبر 2017. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  27. ^ إيوينج، مايكل (3 يناير 2014). "ديفيس برودي بوند يرسم لوحاته في 1 نيويورك بلازا". كوميرشال أوبزرفر . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  28. ^ ab Cuozzo, Steve (28 أكتوبر 2014). "مجمع سلون كيترينج مريض – بروكفيلد مستأجر بنسبة 99 بالمائة". نيويورك بوست . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  29. ^ Elkies Schram, Lauren (5 مايو 2014). "Macmillan Tops Biggest Leases for 1Q in Lower Manhattan". Commercial Observer . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019 . تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  30. ^ إلكيز شرام، لورين (29 يوليو 2014). "1 نيويورك بلازا يسجل خمسة مستأجرين جدد لساحة البيع بالتجزئة [محدث]". المراقب التجاري . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  31. ^ "شركة الاستثمار الصينية تشتري حصة بقيمة 700 مليون دولار في 1 نيويورك بلازا". الصفقة الحقيقية . 23 مايو 2016. مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  32. ^ جايجر، دانييل (23 مايو 2016). "صندوق صيني يشتري حصة في برج مكاتب في وسط المدينة مملوك لشركة بروكفيلد". مجلة كرين للأعمال في نيويورك . تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  33. ^ مورير، مارك (29 ديسمبر 2016). "AEW Capital تشتري حصة في 1 NY Plaza في بروكفيلد مقابل 223 مليون دولار". الصفقة الحقيقية . مؤرشف من الأصل في 14 مايو 2019. تم الاسترجاع في 14 مايو 2019 .
  34. ^ ويليامز، شامبين (29 ديسمبر 2016). "AEW تستحوذ على حصة أقلية في One New York Plaza مقابل 223 مليون دولار" . بيسنو . مؤرشف من الأصل في 15 نوفمبر 2019. تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  35. ^ مانرودت، أليكسيس (21 ديسمبر 2020). "بروكفيلد تعيد تمويل ون نيويورك بلازا بقرض بقيمة 835 مليون دولار". ذا ريال ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 16 يناير 2023. تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  36. ^ موينيهان، دان (19 أبريل 2022). "بروكفيلد، الصين للاستثمار تضع مركز تسوق واحد في نيويورك في مانهاتن للبيع". Commercial Real Estate Direct . تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  37. ^ لارسن، كيث (19 أبريل 2022). "بروكفيلد تبيع مبنى واحدًا في نيويورك بلازا، برجها المكتبي المكون من 50 طابقًا". الصفقة الحقيقية نيويورك . مؤرشف من الأصل في 16 يناير 2023. تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  38. ^ هيوز، سي جيه (7 يونيو 2022). "في انتظار مبنى مكاتب ضخم للتداول على الواجهة البحرية في مانهاتن السفلى". مجلة كرين للأعمال في نيويورك . تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  39. ^ لارسن، كيث (3 يناير 2023). "بروكفيلد تسحب عرضها للبيع في برج وان نيويورك بلازا". ذا ريل ديل نيويورك . مؤرشف من الأصل في 16 يناير 2023. تم الاسترجاع في 16 يناير 2023 .
  40. ^ "مساحة جديدة في نيويورك لوحدة ماكميلان". ناشرون أسبوعيون . 25 مارس 2014. مؤرشف من الأصل في 14 نوفمبر 2018. تم الاسترجاع في 26 أكتوبر 2015 .
  • الموقع الرسمي
  • نيويورك وايرد: ذا 1 نيويورك بلازا
  • صور الهندسة المعمارية في نيويورك - ONE NEW YORK PLAZA
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=1_New_York_Plaza&oldid=1250788262"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate