السكن في المملكة المتحدة

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 16 صور
الموسوعة الحرة

منازل متلاصقة في ولفرهامبتون
منازل متلاصقة نموذجية من العصر الفيكتوري في هامبشاير

يمثل قطاع الإسكان في المملكة المتحدة أكبر فئة أصول غير مالية ؛ إذ تجاوزت القيمة الصافية الإجمالية للمخزون السكني في المملكة المتحدة 8 تريليونات جنيه إسترليني في الفترة 2024-2025، ما يمثل زيادة بنسبة 0.81% في عدد المساكن ليصل إلى حوالي 25.6 مليون مسكن في إنجلترا اعتبارًا من مارس 2024. [ 1 ] ويعكس هذا انخفاضًا طفيفًا بنسبة 0.3% عن العام السابق، إلا أنه لا يزال أعلى بمقدار 1.585 تريليون جنيه إسترليني من مستويات عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19 . [ 2 ]

تشمل المساكن أنماطًا حديثة وتقليدية. يمتلك سكان حوالي 30% من المنازل ملكية تامة، بينما يشغل 40% منها أصحابها عن طريق الرهن العقاري . أما حوالي 18% فهي مساكن اجتماعية من نوع ما، والنسبة المتبقية البالغة 19% مؤجرة من القطاع الخاص. [ 3 ]

تحتل المملكة المتحدة مرتبة متقدمة في النصف الأول من أوروبا فيما يتعلق بعدد الغرف للفرد، والمرافق، وجودة السكن. [ 4 ] [ 5 ]

مع ذلك، فإن تكلفة السكن كنسبة من الدخل أعلى من المتوسط ​​بين الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي ، [ 4 ] وقد يشكل ارتفاع تكلفة السكن في المملكة المتحدة أزمة سكنية للكثيرين، وخاصة في لندن . [ 6 ] [ 7 ] [ 8 ] اعتبارًا من عام 2015على مدى العقود الثلاثة السابقة، تجاوزت الزيادات في أسعار المنازل بأكثر من خمسة أضعاف متوسط ​​معدل التضخم الذي يزيد قليلاً عن الضعف [ 9 ] [ 10 ] - حيث كان الإسكان على الصعيد الوطني هو المحرك الأكبر للتضخم على مدى العقود الثلاثة التي سبقت عام 2022. [ 11 ]

تُدار قرارات الإسكان والتخطيط من قبل السلطات المحلية ، ولكنها تخضع بشكل عام لسلطة وزير الدولة للإسكان كجزء من وزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي . [ 12 ] (يتم تفويض المسؤوليات إلى الإدارات المقابلة في الحكومة الاسكتلندية وحكومة ويلز والسلطة التنفيذية في أيرلندا الشمالية ).

تاريخ

العصر ما قبل الفيكتوري

منزل من العصور الوسطى يستخدم هيكلًا خشبيًا
شرفة حجرية جورجية فاخرة في رويال كريسنت، باث

في العصور الوسطى وبداية العصر الحديث، كانت المنازل تُبنى غالبًا من الخشب [ 13 ] وتُدفأ بالمواقد. (لم يكن بمقدور سوى الأثرياء السكن في منازل مبنية من الحجر أو الطوب في ذلك الوقت). وكانت المنازل تُبنى عادةً بشكل فردي حتى ظهور تخطيط المدن في العصر الجورجي ، حين بدأ بناء المنازل المتلاصقة . [ 14 ]

العصر الفيكتوري والعصر الإدواردي

شهد القرن التاسع عشر نموًا سكانيًا سريعًا خلال الثورة الصناعية والعصر الفيكتوري ، لا سيما مع انتشار استخدام الطوب المُصنّع بكميات كبيرة في المدن. [ 15 ] وقد تم تجهيز وتمويل هذه المساكن الجديدة عبر جمعيات البناء التي تعاملت مباشرة مع شركات المقاولات الكبرى. [ 16 ] [ 17 ]

كان الاستئجار الخاص من مُلاك العقارات هو النمط السائد للسكن. انتقل الناس إلى هذه الأحياء بسرعة كبيرة لدرجة أنه لم تكن هناك رؤوس أموال كافية لبناء مساكن لائقة للجميع، فاضطر الوافدون الجدد من ذوي الدخل المنخفض إلى العيش في أحياء فقيرة مكتظة بشكل متزايد. كانت خدمات المياه النظيفة والصرف الصحي والصحة العامة غير كافية؛ وارتفع معدل الوفيات، وخاصة وفيات الرضع، وانتشر مرض السل بين الشباب. [ 18 ] [ 19 ] [ 20 ] وعلى الرغم من ذلك، انخفضت أسعار المنازل فعليًا لمدة سبعين عامًا بدءًا من أربعينيات القرن التاسع عشر، وذلك بفضل توسع شبكة السكك الحديدية التي جعلت البناء على الأراضي التي كانت سابقًا بعيدة جدًا عن المراكز الحضرية أمرًا جذابًا. [ 21 ]

ارتفع عدد المنازل من حوالي 1.6 مليون منزل عام 1801 إلى 7.6 مليون منزل بحلول عام 1911 (وبالتحديد، بما يقارب 5 ملايين منزل بين عامي 1870 و1914، بمعدل 110,000 منزل سنويًا تقريبًا)، إلا أن التركيز انصبّ بشكل غير متناسب على بناء منازل للطبقتين المتوسطة والعليا، مما أدى إلى سوء الأحوال المعيشية التي عانت منها الطبقات الدنيا كما ذُكر سابقًا. [ 22 ] [ 23 ]

سنوات ما بين الحربين العالميتين 1919-1939

كان التوسع السريع في قطاع الإسكان قصة نجاح بارزة خلال فترة ما بين الحربين العالميتين (1919-1939). بلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية في إنجلترا وويلز 7,600,000 وحدة عام 1911، و8,000,000 وحدة عام 1921، و9,400,000 وحدة عام 1931، و11,300,000 وحدة عام 1939، [ 24 ] بمعدل بناء متوسط ​​يزيد عن 180,000 وحدة سكنية سنويًا بين عامي 1921 و1939. يتناقض هذا النمو بشكل صارخ مع الوضع في الولايات المتحدة، حيث انهار بناء المساكن الجديدة عمليًا بعد عام 1929، ومع فرنسا، حيث أدت ضوابط الإيجار الصارمة المفروضة عام 1914 إلى زيادة عدد الوحدات السكنية من 9.5 مليون وحدة في ذلك العام إلى 9.75 مليون وحدة بحلول عام 1939، والتي صُنّف ما يقرب من ثلثها غير صالح للسكن. [ 25 ]

تُعتبر منطقة وورمهولت نموذجًا نموذجيًا لمساكن "الريف" التي سادت بين الحربين العالميتين - جدران من الطوب، وأسقف من القرميد، ومبانٍ منخفضة الارتفاع مع حدائق أمامية وخلفية.

التأجير

قبل الحرب العالمية الأولى، كان سوق الإيجار الخاص يوفر 90% من المساكن. ثم تعرض لضغوط شديدة بسبب ضوابط الإيجار ، وعجز الملاك عن إخلاء المستأجرين إلا في حالة عدم سداد الإيجار. وجد المستأجرون حليفًا في ديفيد لويد جورج ، رئيس الوزراء من عام 1916 إلى 1922 ، المنتمي للحزب الليبرالي ، وخاصة في حزب العمال الذي كان يزداد نفوذًا . دخل قطاع الإيجار الخاص في انحدار طويل الأمد ولم يتعافَ أبدًا؛ وبحلول عام 1938، لم يغطِ سوى 58% من المخزون السكني. [ 26 ]

شهد تقرير تيودور والترز لعام 1918 تحولاً حاسماً في السياسة، إذ وضع معايير تصميم ومواقع مساكن المجالس المحلية للتسعين عاماً التالية. [ 27 ] [ 28 ] أوصى التقرير ببناء مساكن على شكل صفوف متقاربة، بمسافة 21 متراً (70 قدماً) بينها، وبكثافة 12 وحدة سكنية في الفدان. [ 29 ] وبموجب قانون الإسكان والتخطيط العمراني لعام 1919، أنشأ لويد جورج نظاماً للإسكان الحكومي، تماشياً مع وعده الانتخابي الذي قطعه عام 1918 بتوفير "مساكن تليق بالأبطال". 

تطلّب الأمر من السلطات المحلية إجراء مسح لاحتياجاتها السكنية، والشروع في بناء منازل بديلة عن الأحياء الفقيرة . وقامت الخزانة بدعم الإيجارات المنخفضة. وكان الأثر المباشر هو انتشار المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم، مع مطبخ وحمام وغرفة معيشة وإضاءة كهربائية وموقد غاز، والتي غالباً ما بُنيت كمساكن مدعومة من المجالس المحلية. وقامت مدن رئيسية مثل لندن وبرمنغهام ببناء مجمعات سكنية واسعة النطاق؛ بلغ عدد سكان أحدها في برمنغهام 30 ألف نسمة. وقد بُنيت هذه المجمعات في كتل من طابقين أو أربعة باستخدام الطوب أو الجص .

كانت هذه المنازل تقع بعيدًا عن الشوارع المنحنية، ولكل منها حديقة طويلة. وانتشرت مراكز التسوق والكنائس والحانات في الجوار. وفي نهاية المطاف، وفرت المدينة مراكز مجتمعية ومدارس ومكتبات عامة. وكان سكانها عادةً من الطبقة العاملة العليا. وكانت بيكونتري، الواقعة في الضواحي الخارجية للندن، أكبر هاتين المنطقتين، حيث بدأ البناء فيها عام ١٩٢١، وبحلول عام ١٩٣٢، بلغ عدد المنازل ٢٢٠٠٠ منزلًا يسكنها ١٠٣٠٠٠ نسمة. [ ٣٠ ] وانتقلت إزالة الأحياء الفقيرة من كونها مسألة صحة عامة إلى مسألة تخطيط مدن . [ ٣١ ]

استلهم تيودور والترز ، عضو البرلمان عن الحزب الليبرالي، من حركة المدن الحدائقية ، داعيًا إلى إنشاء مجمعات سكنية واسعة ذات كثافة سكانية منخفضة ومنازل شبه منفصلة مبنية وفقًا لمعايير بناء عالية. وأصبح بإمكان النساء الأكبر سنًا التصويت. استشار السياسيون المحليون النساء، واستجابةً لذلك، ركزوا بشكل أكبر على مرافق مثل مغاسل الملابس المشتركة، وغرف نوم إضافية، ودورات مياه داخلية، ومياه ساخنة جارية، وغرف جلوس منفصلة لإظهار مكانتهن الاجتماعية، وحدائق خضراوات عملية بدلًا من الحدائق المنسقة.

لقد سئمت ربات البيوت من استخدام أواني التبول . [ 32 ] [ 33 ] لم يكن التقدم تلقائياً، كما يتضح من مشاكل ريف نورفولك . تحطمت أحلام كثيرة عندما اضطرت السلطات المحلية إلى التراجع عن وعود لم تستطع الوفاء بها بسبب التسرع المفرط، والمواعيد النهائية الوطنية المستحيلة، والبيروقراطية المرهقة، ونقص الأخشاب، وارتفاع التكاليف، وعدم قدرة فقراء الريف على تحمل الإيجارات. [ 34 ]

في إنجلترا وويلز، شُيّد 214,000 مبنى سكني متعدد الوحدات تابع للمجالس المحلية بحلول عام 1939، مما جعل وزارة الصحة في جوهرها وزارة إسكان. [ 35 ] وشكّلت مساكن المجالس المحلية 10% من إجمالي المساكن في المملكة المتحدة بحلول عام 1938، وبلغت ذروتها عند 32% عام 1980، ثم انخفضت إلى 18% بحلول عام 1996، حيث استقرت عند هذا المستوى خلال العقدين التاليين. [ 36 ] [ 37 ] [ 38 ] [ 39 ]

في عام 2025، بلغ عدد المساكن الاجتماعية في إنجلترا حوالي 4.5 مليون مسكن. ومع ذلك، لا يزال الطلب عند مستويات قياسية، حيث بلغ عدد الأسر على قوائم انتظار السلطات المحلية 1.33 مليون أسرة في عام 2024، وهو أعلى رقم منذ عام 2014. [ 40 ]

في عام 2025، بلغ عدد المنازل الشاغرة طويلة الأجل في إنجلترا 309,856 منزلاً، بزيادة قدرها 13% عن العام السابق. وقد وجّه ائتلاف من منظمات الإسكان، من بينها منظمة شيلتر وشبكة المنازل الشاغرة، رسالةً إلى وزير الإسكان في فبراير 2026، مطالباً بوضع استراتيجية وطنية للمنازل الشاغرة. [ 41 ]

إحصاءات ملكية المنازل واستئجارها في إنجلترا وويلز (1918-2011)

مناقشات حول المساكن الشاهقة

سبقت المناقشات الحادة التي دارت حول المساكن الشاهقة بعد عام ١٩٤٥ نقاشاتٌ حادةٌ شهدتها لندن في عشرينيات وثلاثينيات القرن الماضي. فقد عارض اليسار السياسي بشدة ما وُصف بأنه "ثكنات للطبقة العاملة". في المقابل، دعا الإصلاحيون من اليمين إلى حلولٍ متعددة الطوابق لمشكلة الاكتظاظ السكاني وارتفاع الإيجارات.

بُذلت محاولات للتوصل إلى حلول وسطية من خلال تطوير حلول جديدة للحياة الحضرية، مع التركيز بشكل خاص على إزالة الأحياء الفقيرة ومشاريع إعادة التطوير. وسعت هذه الحلول الوسطية عمومًا إلى استبدال الأحياء الفقيرة غير الصالحة للسكن بمبانٍ شاهقة مزودة بمصاعد. وفي منطقة ستيبني الحضرية، شملت هذه الحلول منزل جون سكور (الذي بُني بين عامي 1936 و1937)، وقصور ريفرسايد (1925-1928)، ومشروع لايمهاوس فيلدز (1925، لكنه لم يُنفذ). [ 42 ]

ملكية

أصبح امتلاك منزل، حتى بين الطبقة العاملة، هدفًا بريطانيًا متزايدًا. ارتفعت معدلات امتلاك المنازل باطراد من 15% من السكان قبل عام 1914، إلى 32% بحلول عام 1938، ثم إلى 67% بحلول عام 1996. وبلغت ذروة امتلاك المنازل عند 71% في عام 2003 قبل أن تنخفض إلى 64% بحلول عام 2022، مما يعكس ارتفاع أسعار المنازل ومتطلبات الدفعة الأولى. [ 9 ] روّج قطاع البناء لفكرة امتلاك المنازل للمستأجرين من ذوي الدخل المرتفع. وفقد الرهن العقاري صورته النمطية القديمة كعبء ثقيل، ليُنظر إليه بدلًا من ذلك كاستثمار قيّم طويل الأجل في بريطانيا التي شهدت نموًا عمرانيًا متسارعًا.

لقد لاقت هذه الظاهرة استحسانًا لدى الطموحات نحو الارتقاء الاجتماعي، ومكّنت من تحقيق أسرع معدل نمو في ملكية الطبقة العاملة للمساكن خلال القرن العشرين. [ 43 ] [ 44 ] وقد مُوِّل هذا الازدهار إلى حد كبير من خلال مدخرات البريطانيين العاديين التي أودعوها في جمعياتهم العقارية. وبدءًا من عشرينيات القرن الماضي، شجعت السياسات الضريبية المواتية استثمارات كبيرة في هذه الجمعيات، مما أدى إلى تكوين احتياطيات ضخمة للإقراض. وبدءًا من عام 1927، شجعت هذه الجمعيات الاقتراض من خلال التحرير التدريجي لشروط الرهن العقاري. [ 45 ]

ما بعد الحرب

ملصق سياسي: "مليون منزل جديد بفضل حزب العمال "
ملصق سياسي: "بهذا الوضع، سأكبر قبل أن نحصل على منزلنا. صوتوا للمحافظين من أجل المزيد من المنازل بشكل أسرع."

كان نقص المساكن حادًا للغاية في فترة ما بعد الحرب. فقد دمرت الغارات الجوية نصف مليون وحدة سكنية، وتأجلت أعمال الإصلاح والصيانة للمنازل غير المتضررة. وكانت هناك حاجة إلى 3 ملايين مسكن جديد. وهدفت الحكومة إلى بناء 300 ألف مسكن سنويًا، مقارنةً بالحد الأقصى قبل الحرب الذي بلغ 350 ألف مسكن.

مع ذلك، كان هناك نقص في البنائين والمواد والتمويل. قامت وزارة الأشغال بنشر مجموعة من دراسات البناء لما بعد الحرب ، والتي وضعت إرشادات فنية لاستخدام مواد البناء الجديدة أو المُحدَّثة. وبغض النظر عن 150,000 وحدة سكنية مؤقتة مُسبقة الصنع، كانت البلاد لا تزال تعاني من نقص 1,500,000 وحدة سكنية بحلول عام 1951. ساهمت التشريعات في خفض الإيجارات، لكنها لم تؤثر على المنازل المشتراة. كانت طموحات مشروع قانون المدن الجديدة لعام 1946 ( 9 و10 جورج السادس ، الفصل 68) مثالية، لكنها لم تُوفر العدد الكافي من الوحدات السكنية التي كانت الحاجة إليها ماسة.

عندما عاد حزب المحافظين إلى السلطة عام 1951، جعل الإسكان أولوية قصوى، وأشرف على بناء 2,500,000 وحدة سكنية جديدة، ثلثاها عبر المجالس المحلية. أدى التسرع إلى جودة مشكوك فيها، وتحولت السياسة بشكل متزايد نحو التجديد بدلاً من البناء الجديد. أُزيلت الأحياء الفقيرة، مما مهد الطريق للتحديث الحضري في المدن الداخلية. [ 46 ]

وفقًا لدراسة أجريت عام 2018 في مجلة التاريخ الاقتصادي ، فإن إطار سياسة الاقتصاد الكلي "التوقف والانطلاق" الذي اعتمدته وزارة الخزانة البريطانية وبنك إنجلترا من منتصف الخمسينيات إلى أوائل الثمانينيات قد حد من بناء المساكن خلال تلك الفترة. [ 47 ]

من ثمانينيات القرن العشرين فصاعدًا

مجمع سكني حديث في بيركشاير يمزج بين الطوب التقليدي ونوافذ PVC الحديثة ومواقف سيارات مخصصة

أبدت عائلات الطبقة العاملة رغبةً شديدةً في شراء منازلها التابعة للمجلس المحلي عندما أطلقت حكومة تاتشر الأولى برنامج " حق الشراء " عام 1980، إلى جانب تقييد بناء مساكن جديدة تابعة للمجلس . [ 48 ] ونتيجةً لذلك، تولى مطورون عقاريون من القطاع الخاص بناء معظم المساكن، وكان من أبرزهم جورج ويمبي ، وبارات ديفيلوبمنتس، وريدرو بي إل سي . واستُخدمت الهياكل الخشبية بدلاً من المباني الحجرية، [ 49 ] على الرغم من أن الطوب ظل شائعاً كمادة للواجهات.

لتحسين كفاءة الطاقة، استُبدلت الأبواب والنوافذ المصنوعة من مادة PVC بالخشب، وأصبح عزل الجدران المجوفة إلزاميًا. [ 50 ] عادةً ما كانت المشاريع التطويرية توفر مواقف للسيارات، والتي كانت تُقام تاريخيًا في الشوارع. [ 51 ]

تم تحويل منطقة غان وارفز في وابينغ من مستودع إلى شقق سكنية.

في الوقت نفسه، أسفرت مشاريع التجديد الحضري عن تحويل المباني الصناعية المهجورة، كالمستودعات، إلى شقق سكنية. ومن الأمثلة على ذلك روذرهيث ووابينغ على ضفاف نهر التايمز في لندن، وحوض ألبرت في ليفربول. كما شهدت المنطقة انتشارًا واسعًا لبناء مجمعات سكنية مصممة خصيصًا لهذا الغرض ، بما في ذلك ويمبلي بارك وستراتفورد في لندن، وسالفورد كيز وبيثام تاور في مانشستر.

شهد قطاع الإيجار الخاص توسعًا ملحوظًا عقب صدور قانون الإسكان لعام 1988، الذي أقرّ عقود الإيجار قصيرة الأجل المضمونة وحرر أسعار الإيجارات. وبحلول عام 2025، كان هذا القطاع يضم حوالي 19% من الأسر في إنجلترا، مقارنةً بـ 10% في عام 1991. [ 52 ] وفي فبراير 2026، بلغ متوسط ​​الإيجارات الشهرية في القطاع الخاص في المملكة المتحدة 1374 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 3.5% على أساس سنوي، مع تباين إقليمي ملحوظ: 1430 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا، و1022 جنيهًا إسترلينيًا في اسكتلندا، و828 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز. [ 53 ]

التركيبة السكانية

يوجد في إنجلترا ما يقارب 23 مليون مسكن، ونحو 27 مليون مسكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة. في عام 2009، كان حوالي 30% من المنازل مملوكة ملكية تامة لساكنيها، بينما كان 40% منها مملوكة لأصحابها عن طريق الرهن العقاري . حوالي 18% منها عبارة عن مساكن اجتماعية ، أما النسبة المتبقية البالغة 12% فهي مساكن مؤجرة من القطاع الخاص. [ 3 ] يبلغ متوسط ​​عدد غرف النوم حوالي 2.8 غرفة. ما يقارب 40% من الأسر لديها غرفتا نوم إضافيتان على الأقل. [ 54 ] تم بناء 20% من المساكن قبل عام 1919، و15% بعد عام 1990. [ 54 ] 29% من جميع المساكن متلاصقة ، و42% منفصلة أو شبه منفصلة، ​​أما النسبة المتبقية البالغة 29% فهي عبارة عن منازل من طابق واحد أو شقق. يبلغ متوسط ​​مساحة الأرضية 95 مترًا مربعًا. [ 54 ]

كانت حوالي 4% من المساكن شاغرة. [ 54 ] أبلغت حوالي 385,000 أسرة عن حرائق بين عامي 2012 و2014، وكان معظمها ناجماً عن الطهي. [ 55 ] في عام 2014، انتقلت 2.6 مليون أسرة إلى مساكن جديدة، وكان معظمها (74%) من المستأجرين. [ 54 ]

التوريد والإنشاء

المساكن التي بُنيت في إنجلترا، 1946-2015

اشتبهت حكومة حزب العمال في وجود مشاكل في جانب العرض بقطاع البناء، وفي عام 2006 كلّفت بإجراء مراجعة كالكوت لتسليم المساكن، [ 56 ] والتي نُشرت في عام 2007. وأشار تقرير كالكوت إلى فشل قطاع بناء المساكن في زيادة العرض استجابةً لإشارات الأسعار. [ 57 ] وشهدت أعداد المساكن المنجزة انخفاضًا بعد ركود عام 2008، لكنها عادت للارتفاع بحلول عام 2015 لتصل إلى 169,000. [ 58 ]

بحسب مركز تحسين الشيخوخة، تم بناء 21% من المنازل في المملكة المتحدة قبل عام 1919، و38% قبل عام 1946، و7% فقط بعد عام 2000، مما يجعل المخزون السكني البريطاني أقدم من أي دولة أخرى في الاتحاد الأوروبي. [ 59 ]

يُطلب من سلطات التخطيط المحلية الحفاظ باستمرار على مساحات كافية من الأراضي لتلبية احتياجات السكن لمدة خمس سنوات. [ 60 ] وتشير التقديرات إلى أن هناك حاجة إلى 250 ألف منزل جديد سنويًا لمواكبة الطلب المتزايد باستمرار لسكان المملكة المتحدة. [ 61 ]

سعر شراء مسكن

منزل في ضاحية هامبستيد جاردن، لندن

بعد تعديل التضخم، ارتفع متوسط ​​تكلفة المنزل بمقدار 3.4 أضعاف بين عامي 1950 و 2012. [ 62 ]

اعتبارًا من يناير 2026، بلغ متوسط ​​سعر المنزل في المملكة المتحدة 269,800 جنيه إسترليني، مسجلاً زيادة قدرها 1.2% عن العام السابق. وبينما ارتفعت الأسعار في شمال غرب إنجلترا بنسبة 3.5% في عام 2025، شهدت لندن انخفاضًا بنسبة 0.7% نتيجة لضغوط القدرة على تحمل التكاليف. [ 63 ]

  • منزل منفصل: 378,473 جنيهًا إسترلينيًا
  • منزل شبه منفصل: 230,284 جنيهًا إسترلينيًا
  • منزل متلاصق: 200,889 جنيه إسترليني
  • شقة/منزل دوبلكس: 230,603 جنيه إسترليني

تُصنّف لندن كأفضل مدينة في العالم من حيث عدد الأفراد ذوي الثروات الطائلة المقيمين فيها. [ 64 ] وينعكس ذلك في ارتفاع أسعار المساكن الفاخرة. فقد بيع أغلى منزل في المملكة المتحدة على الإطلاق، وهو المنزل رقم 2-8a في شارع روتلاند غيت بمنطقة نايتسبريدج في لندن، مقابل 280 مليون جنيه إسترليني عام 2015. [ 65 ] أما أغلى شارع في المملكة المتحدة فهو شارع حدائق قصر كنسينغتون في لندن، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل فيه حوالي 42 مليون جنيه إسترليني. [ 66 ]

أظهر تقريرٌ صادرٌ عن مجلس بلدية واندزورث أن للمستثمرين الأجانب أثراً إيجابياً على القدرة على تحمل تكاليف السكن، سواءً من خلال تسريع وتيرة بناء المساكن الجديدة عموماً، أو من خلال تسريع وتيرة إنجاز مشاريع الإسكان الميسور التكلفة. كما وجد التقرير أن هناك أدلةً قليلةً جداً على بقاء المساكن شاغرة. [ 67 ] تُمثل المساكن أكبر الأصول غير المالية في الميزانية العمومية البريطانية، بقيمة صافية بلغت 5.1 تريليون جنيه إسترليني (2014). [ 68 ] وفي الإحصاءات الوطنية، يُنظر إلى ارتفاع أسعار المساكن على أنه يُساهم في الناتج المحلي الإجمالي ، وبالتالي يُعدّ عاملاً مُحفزاً للنمو الاقتصادي .

التأجير

يستأجر ما يقرب من اثنين من كل خمسة أسر منازلهم. [ 69 ] ومع ذلك، انخفض المعروض من العقارات المؤجرة منذ عام 2016 عندما أصبحت المعاملة الضريبية للعقارات المؤجرة غير مواتية للمؤجرين. [ 70 ] تُؤجر جميع المساكن تقريبًا بموجب عقود إيجار محددة المدة . [ 71 ] خلال الفترة الأولية، والتي عادةً ما تكون ستة أشهر أو سنة، لا يحق لأي من الطرفين إنهاء العقد. بعد هذه الفترة، يحق للمؤجر إنهاء العقد بإشعار مدته شهران.

يدفع ضريبة المجلس المحلي ساكن المنزل، إلا إذا كان المنزل متعدد الإشغال (HMO) حيث يكون المالك مسؤولاً عن الدفع. في لندن، تبلغ الإيجارات ضعف المتوسط ​​الوطني، مما يجعل السكن في لندن سلعة فاخرة. غالباً ما يسكن الأشخاص ذوو الدخل المتوسط ​​الذين يعملون في وسط لندن في ضواحي لندن الخارجية ومدن جنوب شرق إنجلترا التي يقطنها العاملون في المدينة . [ 72 ]

خلال الاثني عشر شهرًا المنتهية في يناير 2026، ارتفع متوسط ​​الإيجارات الشهرية للعقارات الخاصة في المملكة المتحدة بنسبة 3.5% ليصل إلى 1367 جنيهًا إسترلينيًا. وبلغ متوسط ​​الإيجار في إنجلترا 1423 جنيهًا إسترلينيًا، مع أعلى معدل تضخم في شمال شرق البلاد بنسبة 8.0% [ 73 ] ، وهي المرة الأولى التي يحدث فيها ذلك منذ عام 2010. وفي ويلز، يُعدّ الاستئجار أكثر اقتصادية بنسبة 15.8% من امتلاك عقار مرهون. أما في اسكتلندا، فإن امتلاك عقار مرهون يُعدّ أكثر فعالية من حيث التكلفة بنسبة 5.5% [ 74 ] من الاستئجار، وفي أيرلندا الشمالية، يُعدّ امتلاك عقار مرهون أكثر فائدة بنسبة 7.3% مقارنةً بالاستئجار. [ 75 ] [ 74 ]

قانون حقوق المستأجرين

حصل قانون حقوق المستأجرين لعام 2025 ، وهو نسخة منقحة من الإصلاحات التي اقترحتها الحكومة السابقة، على الموافقة الملكية في 27 أكتوبر 2025. ودخلت إصلاحاته الرئيسية، بما في ذلك إلغاء عمليات الإخلاء "بدون سبب" بموجب المادة 21 وتحويل جميع عقود الإيجار إلى عقود دورية (متجددة)، حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 مايو 2026. [ 76 ] القانون:

  • يلغي القسم 21 عمليات الإخلاء "بدون خطأ" وينتقل إلى هيكل إيجار حيث تكون جميع عقود الإيجار المضمونة دورية؛
  • يعزز الحماية من الإخلاء ويستحدث محكمة إيجار؛
  • يُقدّم منصب أمين مظالم جديد لقطاع الإيجار الخاص؛
  • إنشاء قاعدة بيانات جديدة للقطاع الخاص المؤجر؛
  • يمنح المستأجرين الحق في طلب حيوان أليف في العقار، وهو أمر يجب على المالك مراعاته ولا يمكنه رفضه بشكل غير معقول؛
  • يطبق معيار المساكن اللائقة على قطاع الإيجار الخاص؛
  • يجعل من غير القانوني لأصحاب العقارات والوكلاء التمييز ضد المستأجرين الذين يتلقون إعانات أو الذين لديهم أطفال؛
  • ينهي ممارسة المزايدة على الإيجار؛ و
  • يعزز هذا القانون تطبيق القوانين، ويزيد العقوبات المفروضة على الملاك المتخلفين عن السداد، ويعزز أوامر سداد الإيجار.

التشرد

في يونيو 2015، بلغ عدد الأسر التي تقيم في مساكن مؤقتة في إنجلترا حوالي 67,000 أسرة. [ 77 ] وفي خريف 2014، بلغ عدد المشردين في إنجلترا حوالي 2,400 شخص، 27% منهم في لندن. [ 78 ] [ 79 ] وفي عام 2018، بلغ عدد المشردين في المملكة المتحدة حوالي 320,000 شخص، بمن فيهم الأطفال. [ 80 ]

جودة المساكن

منزل شبه منفصل في أوكسفوردشير

تحتل المملكة المتحدة مرتبة متقدمة في أوروبا فيما يتعلق بعدد الغرف للفرد، والمرافق، وجودة السكن. [ 4 ] [ 5 ]

يتجلى نقص المساكن في الاكتظاظ السكاني أكثر من التشرد. ويُعدّ الاكتظاظ السكاني حادًا بشكل خاص في لندن. [ 81 ] في عام 2011، قُدّر عدد الأطفال الذين يعيشون في ظروف مكتظة في لندن بنحو 391,000 طفل. [ 82 ]

بين عامي 1995-1996 و2013-2014، ارتفع الاكتظاظ السكاني، وفقًا لمعيار غرف النوم، من 63,000 أسرة إلى 218,000 أسرة. [ 83 ] ويُقلل معيار غرف النوم من حجم الاكتظاظ السكاني الحقيقي، إذ لا يشمل الوحدات السكنية المحتملة التي تُجبر على العيش في مسكن واحد. على سبيل المثال، الأزواج المطلقون الذين يعيشون في مسكن واحد، والأبناء البالغون الذين لا يستطيعون تكوين أسرهم الخاصة ويضطرون للعيش مع والديهم. [ 84 ] وقد استعرض تقرير صدر عام 2004 الأدلة التي تُشير إلى أن الاكتظاظ السكاني، بالإضافة إلى آثاره المعروفة على الصحة البدنية، يُؤثر سلبًا على الصحة النفسية ونمو الطفل. [ 85 ]

منزل منفصل على طراز تيودور المقلد يعود إلى القرن الحادي والعشرين . هيكله الخشبي نموذجي للعمارة الإنجليزية في عصر تيودور .

من المفيد النظر إلى جودة المساكن من منظورين رئيسيين: المادي والاجتماعي. في عهد إجماع بيفريدج، نُفذت مشاريع واسعة النطاق لإزالة الأحياء الفقيرة. قام مسؤولو الصحة البيئية في المجالس المحلية بتفتيش المساكن في الأحياء، وتم شراء المساكن التي لم تستوفِ المعايير قسرًا مقابل مبلغ رمزي وهدمها. [ 86 ] بُنيت مساكن جديدة لإعادة إسكان سكان الأحياء الفقيرة. أدت إزالة الأحياء الفقيرة إلى تحسين جودة المساكن البريطانية بشكل ملحوظ. ولكن في دراسة رائدة بعنوان "الأسرة والقرابة في شرق لندن"، وُجد أنه على الرغم من تحسن جودة المساكن المادية، إلا أن جودتها الاجتماعية قد تدهورت. أعرب سكان الشقق في الأبراج السكنية عن تقديرهم لشققهم الجديدة النظيفة والدافئة والمشرقة، لكنهم افتقدوا شبكات الدعم المجتمعي التي كانت موجودة في الأحياء الفقيرة.

تحسنت الجودة الإجمالية للمساكن الإنجليزية على مدى الثلاثين عاماً الممتدة من عام 1985 إلى عام 2015، ومع ذلك، فإن جودة المساكن للأسر الجديدة تختلف. [ 87 ]

كانت لجنة "بناء أفضل، بناء أجمل" هيئة مستقلة تُقدّم المشورة لوزارة الإسكان والمجتمعات والحكم المحلي حول كيفية تعزيز استخدام التصميم عالي الجودة في بناء المنازل والأحياء الجديدة في المملكة المتحدة. أُجري البحث نيابةً عن اللجنة، وقد استندت التوصيات الواردة في التقرير إلى نتائجه. يدعم التقرير إنشاء مجتمعات أكثر جمالًا واستدامة. كان للجنة ثلاثة أهداف رئيسية: [ 88 ]

  1. لتعزيز تصميم وأسلوب أفضل للمنازل والقرى والمدن والشوارع الرئيسية، بما يعكس ما تريده المجتمعات، بالاستناد إلى المعرفة والتقاليد التي يعرفون أنها تناسب منطقتهم.
  2. استكشاف كيفية تطوير مستوطنات جديدة بموافقة مجتمعية أكبر.
  3. لجعل نظام التخطيط يعمل لصالح التصميم والأسلوب الأفضل، وليس ضدهما.

كفاءة الطاقة

مخطط أداء المنازل البريطانية

تُشكل المساكن التي بُنيت قبل الحرب العالمية الأولى ، والتي يزيد عمرها الآن عن مئة عام، مشكلةً خاصة. [ 89 ] فالمنازل المتلاصقة التي شُيدت في تلك الفترة، والتي بُنيت لبيعها لمستثمري التأجير آنذاك، يصعب عزلها بشكل خاص. بُنيت هذه المساكن للتدفئة باستخدام مواقد الفحم المكشوفة، وكانت تحتوي على نوافذ كبيرة تسمح بدخول النار.

تتميز هذه المساكن بغرفها الصغيرة وجدرانها الصلبة المبنية من صف واحد من الطوب. هذا التصميم يجعل عزل الجدران مكلفًا، بل وغير عملي في كثير من الأحيان. [ 90 ] استُبدلت العديد من هذه المساكن بمساكن تابعة للمجلس المحلي ضمن برنامج إزالة الأحياء الفقيرة بعد الحرب ، ولكن مع توقف بناء القطاع العام للمساكن، انتهى هذا المسار لتحسين كفاءة الطاقة في المساكن.

كما توجد مشاكل في العزل الحراري في المنازل الكبيرة التي بُنيت قبل عام 1914 للطبقة الثرية في ذلك الوقت. وقد شُيّدت هذه المنازل مع غرف للخدم في مساحة السطح. وقد حُوّلت معظم هذه المنازل إلى مبانٍ سكنية وبيعت للمستثمرين بغرض التأجير. [ 91 ]

يصعب عزل هذه الشقق، لا سيما شقة الطابق العلوي في مساحة السطح. [ 92 ] ونظرًا لتكلفة العزل، فإنه غالبًا ما يكون غير مجدٍ اقتصاديًا للمالك عزل هذه المساكن. وينطبق هذا بشكل خاص على لندن، حيث قد يؤجر الملاك عقاراتهم في حالة سيئة بسبب أزمة الإسكان، وبالتالي لا يُعد تحسين كفاءة الطاقة في المسكن أولوية للمستثمرين في مجال التأجير.

قدّم برنامج الصفقة الخضراء قروضًا منخفضة الفائدة لتحسين كفاءة الطاقة في فواتير الطاقة للعقارات التي تُجرى عليها التحسينات. [ 93 ] تُنقل هذه الديون إلى المستأجرين الجدد عند توليهم سداد فواتير الطاقة. من المفترض أن تكون تكاليف سداد القروض أقل من الوفورات الناتجة عن التحسينات، إلا أن هذا يُعدّ مجرد دليل إرشادي وليس ضمانًا ملزمًا قانونًا.

يُعتقد أن ربط سداد القروض بفواتير الطاقة سيضمن للمستثمرين عائدًا مضمونًا. أُطلقت مبادرة "الصفقة الخضراء" لسوق العقارات السكنية في عهد ائتلاف كاميرون-كليغ في أكتوبر 2012. أما مبادرة "الصفقة الخضراء" التجارية، فقد أُطلقت في يناير 2012، وطُبقت على مراحل لتلبية الاحتياجات والمتطلبات المتنوعة للعقارات التجارية.

منازل فارغة

عدد المساكن في إنجلترا التي ظلت فارغة لأكثر من ستة أشهر (2003-2016) [ 94 ]

بحسب الإحصاءات الرسمية، بلغ عدد المساكن الشاغرة في إنجلترا 600,179 مسكنًا في أكتوبر 2015، بانخفاض عن 610,123 مسكنًا في العام السابق. ومن بين هذه المساكن الشاغرة، ظل 203,596 مسكنًا شاغرًا لأكثر من ستة أشهر. [ 95 ] ويُعتقد أن هذا يعود في المقام الأول إلى أسباب مالية، كعدم قدرة المالك على بيع المنزل أو توفير المال الكافي لتجديده. [ 96 ] وفي نوفمبر 2017، سمحت الحكومة للمجالس المحلية بفرض ضريبة إضافية بنسبة 100% على المنازل الشاغرة. [ 97 ]

وفقًا للإحصاءات الرسمية، انخفضت نسبة المنازل الشاغرة في إنجلترا من 3.5% في عام 2008 إلى 2.6% في عام 2014. [ 98 ] أحد تفسيرات ذلك هو أن معاملات الإسكان قد ازدادت منذ الأزمة المالية، وبسبب جهود الحكومة لتقليل عدد المنازل الشاغرة.

ثمة تفسير بديل مفاده أنه قبل أبريل 2013، كان هناك حافز لأصحاب العقارات للإبلاغ عن عقاراتهم بأنها شاغرة، إذ كان يُمنحون خصمًا على ضريبة المجلس للعقارات الشاغرة. وعندما أُلغي هذا الحافز، توقف أصحاب العقارات عن إبلاغ المجلس بأن عقاراتهم شاغرة، مما أدى إلى انخفاض ظاهري في عدد المنازل الشاغرة المُبلغ عنها في الإحصاءات الرسمية. [ 98 ]

يشمل عدد المنازل الفارغة المنازل التي كان شاغلها السابق مسجونًا أو في دار رعاية أو في مستشفى أو متوفى حديثًا. [ 98 ] وقد أشارت جمعية " المنازل الفارغة" الخيرية إلى أن المنازل الفارغة تساهم في تفاقم أزمة السكن، قائلةً في تقرير لها: "كلما طالت مدة بقاء العقار فارغًا، زاد هدر مواردنا السكنية. كما أن بقاء العقار فارغًا يزيد من احتمالية تدهوره، ويرفع تكلفة إعادة استخدامه، ويجعله موضع إهمال من قبل الجيران." [ 98 ]

منازل شاغرة لفترات طويلة

في عام 2016 كان هناك حوالي 200,000 منزل فارغ في المملكة المتحدة، بانخفاض عن 300,000 في عام 2010. [ 97 ] تسمح أوامر إدارة المساكن الفارغة (EMDOs) للمجالس بتولي إدارة العقارات الفارغة طويلة الأجل، ولكن يُنظر إليها عمومًا على أنها الملاذ الأخير، ولم ينجح سوى 43 أمرًا من أوامر إدارة المساكن الفارغة في الفترة من 2006 إلى 2011.

تُظهر الإحصاءات الحكومية أن المنازل الشاغرة لفترات طويلة تتركز عمومًا في المناطق الصناعية السابقة، في شمال إنجلترا والمدن الساحلية، حيث تكون أسعار العقارات أقل بشكل عام، مع أدنى نسبة في لندن، التي بلغ عدد العقارات الشاغرة فيها 20,795 عقارًا، وأعلى نسبة في بارو إن فورنيس وبورلي وبلاكبيرن. [ 96 ] [ 97 ] [ 99 ]

في عام 2015، بلغت نسبة المنازل الشاغرة في لندن حوالي 1.7%، وهي نسبة منخفضة تاريخيًا. وتُعدّ نسبة الشواغر في قطاع الإسكان الخاص في لندن أقل بكثير مقارنةً ببقية أنحاء البلاد، بينما تتشابه نسب الشواغر في قطاع الإسكان الميسور التكلفة إلى حد كبير. [ 100 ] وكشف بحثٌ أجراه مجلس إزلنغتون أن ما يقرب من ثلث المساكن الجديدة التي بُنيت لم يكن مسجلاً فيها أي شخص في السجل الانتخابي بعد ست سنوات، مع العلم أن هذا قد يستثني الطلاب والمستأجرين الأجانب. [ 101 ]

نشرت صحيفة "ذا أوبزرفر " تقريراً عن ظاهرة "لندن المهجورة"، حيث "يرفع الملاك الغائبون أسعار العقارات دون المساهمة في الاقتصاد المحلي". [ 102 ] ووفقاً لأحد أصحاب المطاعم المحليين، "باع زبائني الأصليون عقاراتهم لأشخاص غير مقيمين لا يسكنون فيها. في بعض المباني السكنية، كانت نسبة الشقق الشاغرة 20%... وهذا يُحدث فرقاً كبيراً في عملي". [ 103 ]

أظهر بحث أجرته كلية لندن للاقتصاد لصالح عمدة لندن أنه لا يوجد دليل تقريباً على ترك الوحدات السكنية الجديدة شاغرة، "بالتأكيد أقل من 1%"، وأن "الغالبية العظمى" من المشترين الأجانب يعتزمون السكن في العقار أو تأجيره. [ 104 ]

التعاونيات السكنية

تعتبر التعاونيات السكنية غير شائعة في المملكة المتحدة، حيث تشكل حوالي 0.1٪ من المخزون السكني. [ 105 ]

يقع معظمها في المناطق الحضرية، وتتألف من مساكن مشتركة بأسعار معقولة، حيث يتولى الأعضاء مسؤولية صيانة العقار بأنفسهم. قد تكون قوائم الانتظار طويلة جدًا نظرًا لندرة التعاونيات السكنية. في بعض المناطق، تُدمج إجراءات التقديم ضمن نظام طلبات الإسكان التابع للمجلس المحلي . تختلف القوانين بين إنجلترا واسكتلندا. يوفر اتحاد الإسكان التعاوني معلومات عن التعاونيات السكنية في المملكة المتحدة، وقد نشر دليلًا حول كيفية إنشائها. [ 106 ] يوفر موقع "شيلتر" الإلكتروني معلومات عن الإسكان، ويتضمن معلومات خاصة بإنجلترا واسكتلندا .

تُقدّم مؤسسة "كاتاليست كوليكتيف" معلومات حول تأسيس التعاونيات في المملكة المتحدة، وتشرح الهيكل القانوني للتعاونيات السكنية. [ 107 ] كما تُقدّم مؤسسة "راديكال روتس" دليلاً حول كيفية إنشاء تعاونية سكنية. [ 108 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. ↑ "المعروض من المساكن: صافي المساكن الإضافية، إنجلترا: 2024 إلى 2025" . GOV.UK. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مارس 2026 .
  2. ↑ "انخفاض طفيف في قيمة المساكن في المملكة المتحدة بنسبة 0.3% لتصل إلى 8.678 تريليون جنيه إسترليني" . www.savills.co.uk . 24 يوليو 2017.
  3. 1 2 دياز، ر. "صحيفة حقائق حول حيازة المساكن" (ملف PDF) . shelter.org . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 15 مايو 2018. تم الاطلاع عليه في 7 أغسطس 2019 .
  4. 1 2 3 "مؤشر منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية لحياة أفضل" . www.OECDBetterLifeIndex.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  5. 1 2 "أول مسح أوروبي لجودة الحياة: الأبعاد الاجتماعية للسكن" (ملف PDF) . Europa.eu . تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  6. ↑ «لن تتمكن 350 ألف أسرة بريطانية من استئجار أو شراء مسكن بدون مساعدة بحلول عام 2020» . Independent.co.uk . 16 نوفمبر 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  7. ↑ "أزمة السكن تتجاوز النقل لتصبح أكبر مصدر قلق لسكان لندن" . صحيفة إيفنينج ستاندرد . 15 أبريل 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 يناير 2016 .
  8. ↑ "التكلفة البشرية لأزمة الإسكان في بريطانيا" . صحيفة الغارديان . 13 أكتوبر 2015. ISSN 0261-3077 . تاريخ الاطلاع: 15 يناير 2016 . 
  9. 1 2 مكتب الإحصاءات الوطنية : مؤشر أسعار المنازل بنسبة 512% (من عام 1992 حتى تاريخ الوصول) - جداول شهرية وربع سنوية . تم الاطلاع عليه في 20 نوفمبر 2024.
  10. ↑ بنك إنجلترا : حاسبة التضخم : المعدل = 214% من عام 1992 حتى سبتمبر 2024. تم الاطلاع عليها في نوفمبر 2024
  11. ↑ "تضخم أسعار المستهلك، التقديرات التاريخية والاتجاهات الحديثة، المملكة المتحدة - مكتب الإحصاءات الوطنية" . www.ons.gov.uk. 17 أبريل 2024. تم الاطلاع عليه في 20 نوفمبر 2024 .
  12. ↑ "وزير الدولة (للإسكان والتخطيط) - GOV.UK" . www.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 سبتمبر 2023 .
  13. ↑ "العمارة في العصور الوسطى" . هيئة التراث الإنجليزي .
  14. ↑ "العمارة الجورجية" . هيئة التراث الإنجليزي .
  15. ↑ "تاريخ البناء بالطوب في إنجلترا" . 4 يناير 2024.
  16. ↑ هـ. ج. ديوس، "البناة والمطورون المضاربون في لندن الفيكتورية". دراسات فيكتورية 11 (1968): 641-690. في JSTOR
  17. ↑ كريستوفر باول، صناعة البناء البريطانية منذ عام 1800: تاريخ اقتصادي (تايلور وفرانسيس، 1996).
  18. ↑ هـ. ج. ديوس، "أحياء لندن الفقيرة في العصر الفيكتوري". دراسات فيكتورية 11.1 (1967): 5-40. في JSTOR
  19. ↑ أنتوني إس. وول، الأحياء الفقيرة الأبدية: الإسكان والسياسة الاجتماعية في لندن الفيكتورية (1977).
  20. ↑ مارتن ج. داونتون، البيت والمنزل في المدينة الفيكتورية: مساكن الطبقة العاملة، 1850-1914 (1983).
  21. ↑ دنكان ويلدون (2022). مئتا عام من التخبط . أباكوس.
  22. ↑ "طفرة الإسكان الكبرى: الإسكان في إنجلترا الفيكتورية" . Victorianweb.org .
  23. ↑ "تاريخ بناء المنازل" . housebuildingcareers.org.uk .
  24. ↑ ويليام د. روبنشتاين (2003). بريطانيا في القرن العشرين: تاريخ سياسي . ماكميلان للتعليم في المملكة المتحدة. ص 122. ISBN  9780230629134.
  25. ↑ بول جونسون. العصر الحديث: تاريخ العالم من عشرينيات القرن العشرين إلى عام 2000. فينيكس جاينت. ص 141. 
  26. ↑ مارتن بو، رقصنا طوال الليل: تاريخ اجتماعي لبريطانيا بين الحربين (2009)، ص 60
  27. ↑ بورنيت، تاريخ اجتماعي للإسكان: 1815-1985 (1986) ص 226-34.
  28. ↑ جون ستيفنسون، المجتمع البريطاني 1914 – 45 (1984) ص 221-42.
  29. ↑ جون بورنيت، تاريخ اجتماعي للإسكان  : 1815-1985 (الطبعة الثانية 1986) الصفحات 222-26.
  30. ↑ تشارلز لوخ موات، بريطانيا بين الحربين 1918-1940 (1955) ص 229-30.
  31. ↑ بول وايلدينغ، "قانون الإسكان وتخطيط المدن لعام 1919 - دراسة في صنع السياسة الاجتماعية". مجلة السياسة الاجتماعية 2#4 (1973): 317-334.
  32. ↑ بو، رقصنا طوال الليل (2009)، ص 61.
  33. ↑ نورين برانسون، بريطانيا في عشرينيات القرن التاسع عشر (1976) ص 103-17.
  34. ↑ أنيت مارتن، "آمال محطمة وأحلام لم تتحقق: الإسكان الاجتماعي في نورفولك الشمالية في أوائل عشرينيات القرن العشرين، المؤرخ المحلي (2005) 35#2 ص 107-119.
  35. ↑ تشارلز لوخ موات، بريطانيا بين الحربين: 1918-1940 (1955)، الصفحات 43-46
  36. ↑ بات ثين، دليل كاسل لبريطانيا في القرن العشرين 2001) 195-96.
  37. ↑ شون جلين وجون أوكسبورو، بريطانيا في فترة ما بين الحربين: تاريخ اجتماعي واقتصادي (1976) ص 212-44.
  38. ↑ نورين برانسون ومارجوت هاينمان، بريطانيا في ثلاثينيات القرن العشرين (1971) الصفحات 180 – 201.
  39. ↑ مارتن بو، رقصنا طوال الليل: تاريخ اجتماعي لبريطانيا بين الحربين (2008)، الصفحات 57-75
  40. ↑ "كم عدد المساكن الاجتماعية الموجودة في إنجلترا عام 2025؟" . www.axxco.co.uk . تاريخ الاطلاع: 8 مارس 2026 .
  41. ↑ "إحصائيات المنازل الفارغة" . منظمة العمل من أجل المنازل الفارغة. 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 فبراير 2026 .
  42. ↑ سيمون بيبر وبيتر ريتشموند، "ستيبني وسياسات الإسكان الشاهق: من لايمهاوس فيلدز إلى جون سكور هاوس، 1925-1937". مجلة لندن 34.1 (2009): 33-54.
  43. ↑ بيتر سكوت، "تسويق ملكية المنازل الجماعية وخلق المستهلك الحديث من الطبقة العاملة في بريطانيا بين الحربين." تاريخ الأعمال 50#1 (2008): 4-25.
  44. ↑ مارك سوينارتون وساندرا تايلور. "حجم وطبيعة نمو ملكية المساكن في بريطانيا بين الحربين." مجلة التاريخ الاقتصادي 38#3 (1985): 373-392.
  45. ↑ جين همفريز ، "بناء المنازل في فترة ما بين الحربين، والأموال الرخيصة وجمعيات البناء: إعادة النظر في طفرة الإسكان". تاريخ الأعمال 29.3 (1987): 325-345.
  46. ↑ بورنيت، تاريخ اجتماعي للإسكان: 1815-1985 (1985) ص 278-330
  47. ↑ سكوت، بيتر م.؛ ووكر، جيمس ت. (3 يونيو 2018). "سياسة "التوقف والانطلاق" وتقييد بناء المساكن البريطانية في فترة ما بعد الحرب . مجلة التاريخ الاقتصادي . 72 (2): 716-737 . doi : 10.1111/ehr.12700 . ISSN 0013-0117 . S2CID 158890468 .  
  48. ↑ نورمان جينسبيرج، "خصخصة الإسكان الاجتماعي". السياسة الاجتماعية النقدية 25.1 (2005): 115-135.
  49. ↑ https://www.thenewhomesagent.co.uk/timberframe-truths/
  50. ↑ "كيف تغيرت لوائح البناء بمرور الوقت - العصر الأخضر" . 6 فبراير 2015.
  51. ↑ مجلس مقاطعة سوال https://ws.swale.gov.uk/meetings/documents/s13056/Appendix%20I%20SBC%20Parking%20Standards%2016.08.19.pdf
  52. ↑ "مسح الإسكان الإنجليزي 2023 إلى 2024: التقرير الرئيسي" . وزارة التنمية المتوازنة والإسكان والمجتمعات. 2025. تم الاطلاع عليه في 2 أبريل 2026 .
  53. ↑ "الإيجار الخاص وأسعار المنازل، المملكة المتحدة: مارس 2026" . مكتب الإحصاءات الوطنية. مارس 2026. تم الاطلاع عليه في 2 أبريل 2026 .
  54. 1 2 3 4 5 "مسح الإسكان الإنجليزي 2013 إلى 2014: التقرير الرئيسي - GOV.UK" . www.gov.uk. 28 يوليو 2016. تم الاطلاع عليه في 7 يوليو 2017 .
  55. ↑ "مسح الإسكان الإنجليزي 2013 إلى 2014: تقرير عن الحرائق والسلامة من الحرائق - GOV.UK" . www.gov.uk. تاريخ الاطلاع: 7 يوليو 2017 .
  56. ↑ "مراجعة كالكوت لتنفيذ مشاريع بناء المساكن" (ملف PDF) . NationalArchives.gov.uk . مؤرشف من النسخة الأصلية (ملف PDF) بتاريخ 19 سبتمبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  57. ↑ "مراجعة كالكوت لتسليم بناء المساكن" (ملف PDF) . دار النشر الحكومية. 1 نوفمبر 2007. ص 214. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) في 19 سبتمبر 2012. وفقًا للنظرية الاقتصادية الكلاسيكية الجديدة، عندما يكون هناك اختلال بين العرض والطلب، ستتعدل الأسعار حتى يزداد العرض أو ينضب الطلب. على مدى السنوات الأخيرة، استمر سوق الإسكان في المملكة المتحدة في تحدي جميع التوقعات. 
  58. ↑ "جداول مباشرة حول بناء المساكن - مجموعات البيانات الإحصائية" . www.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 5 سبتمبر 2017 .
  59. ↑ «دراسة تكشف أن أكثر من مليون شخص فوق سن 55 يعيشون في منازل خطرة» . هوم كير إنسايت . 9 مايو 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2019 .
  60. ↑ "توفير المساكن وتسليمها" . GOV.UK. 12 ديسمبر 2024.
  61. ↑ https://www.westvillegroup.co.uk/commercial-industries-new-build-housing/
  62. ↑ "قيمة المنازل في المملكة المتحدة مقابل القدرة على تحمل تكاليفها - ديسمبر 2012" . مجلة الاستثمار التقاعدي اليوم. 22 ديسمبر 2012. تاريخ الاطلاع: 12 يناير 2016 .
  63. ↑ "مؤشر أسعار المنازل: يناير 2026 - زوبلا" . www.zoopla.co.uk . 29 يناير 2026. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مارس 2026 .
  64. ↑ "مدن الاستثمار العالمية | تقرير الثروة" . www.knightfrank.com . تاريخ الاطلاع: 15 يناير 2016 .
  65. ↑ «قصر في هايد بارك قد يصبح أغلى منزل في بريطانيا بعد عرض بقيمة 280 مليون جنيه إسترليني» . Independent.co.uk . 13 يوليو 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  66. ↑ "في شوارع النخبة في بريطانيا: أغلى طرقنا" . صحيفة التلغراف. 12 يناير 2016.
  67. ↑ "تقرير مجلس مقاطعة واندزورث" (PDF) .
  68. ↑ "الميزانية الوطنية - مكتب الإحصاءات الوطنية" . www.ONS.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  69. ↑ "تقديرات المخزون السكني في إنجلترا لعام 2014" (ملف PDF) . الإحصاءات الوطنية. 23 أبريل 2015. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 يناير 2016 .
  70. ↑ بيكفورد، جيمس (27 فبراير 2019). "تراجع أعداد عمليات شراء العقارات بغرض التأجير" . فايننشال تايمز .
  71. ↑ "نموذج اتفاقية لعقد إيجار محدد المدة - منشورات - GOV.UK" . www.gov.uk. تاريخ الاطلاع: 19 يناير 2016 .
  72. ↑ هايد، دان (29 يوليو 2015). "عمال لندن يعيشون على بُعد ساعة من العاصمة، ما يُحسّن وضعهم المادي بمقدار 300 ألف جنيه إسترليني" . Telegraph.co.uk . تاريخ الاطلاع: 13 يونيو 2016 .
  73. ↑ "الإيجار الخاص وأسعار المنازل، المملكة المتحدة - مكتب الإحصاءات الوطنية" . www.ons.gov.uk. تاريخ الاطلاع: 8 مارس 2026 .
  74. 1 2 هوارد، لورا. "أسعار المنازل: تتوقع شركة نايشن وايد انخفاض الأسعار بنسبة 1.8% في عام 2023 مع توقعات مستقرة لعام 2024" . فوربس أدفايزر المملكة المتحدة . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 ديسمبر 2023 .
  75. ↑ "هل استئجار العقارات أرخص أم امتلاكها في المملكة المتحدة؟" . www.finbri.co.uk . تم الاطلاع عليه بتاريخ 29 ديسمبر 2023 .
  76. ↑ "تنفيذ قانون حقوق المستأجرين لعام 2025: خارطة طريقنا لإصلاح قطاع الإيجار الخاص" . GOV.UK. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مارس 2026 .
  77. ↑ "التشرد القانوني في إنجلترا: من أبريل إلى يونيو 2015 - GOV.UK" . www.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  78. ↑ "النوم في العراء في إنجلترا: خريف 2014 - GOV.UK" . www.gov.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 7 يوليو 2017 .
  79. ↑ "المشردون - هل هم حاجة ملحة؟ - أركاس لو" . ArkasLaw.co.uk . 1 يوليو 2015. تم الاطلاع عليه في 7 يوليو 2017 .
  80. ↑ «يُقدّر عدد المشردين في بريطانيا بنحو عدد سكان أيسلندا» . موقع Full Fact . ٢٢ فبراير ٢٠١٩. تاريخ الاطلاع: ١ أكتوبر ٢٠١٩ .
  81. ↑ "لا مكان في المنزل: الاكتظاظ في لندن" (ملف PDF) . أربعة من كل عشرة أطفال في لندن يعيشون في فقر. مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 4 مارس 2016. تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 يناير 2016 .
  82. ↑ "مسح الإسكان الإنجليزي 2009/10". وزارة المجتمعات والحكم المحلي . يوليو 2011.
  83. ↑ "التقرير الرئيسي لمسح الإسكان الإنجليزي 2013-2014" (ملف PDF) . وزارة المجتمعات والحكم المحلي. فبراير 2015. ص 32. 
  84. ↑ كوزما، غلينيس (24 يونيو 2013). "جيل العودة إلى المنزل: كيفية التعامل مع الأبناء البالغين في المنزل" . Telegraph.co.uk . تاريخ الاسترجاع: 17 يناير 2016 .
  85. ↑ "أثر الاكتظاظ على الصحة والتعليم" (ملف PDF) . مكتب نائب رئيس الوزراء. مايو 2004. تاريخ الاطلاع: 11 يناير 2016 .
  86. ↑ "تاريخ الإسكان الاجتماعي" . fet.uwe.ac.uk. تم الاطلاع عليه بتاريخ 15 يناير 2016 .
  87. ↑ "التقرير الرئيسي لمسح الإسكان الإنجليزي 20130-14" (ملف PDF) . فبراير 2015. صفحة 15، الشكل 1.4: الأسر التي تتراوح أعمارها بين 25 و34 عامًا حسب نوع السكن. 
  88. ↑ وزير الإسكان: يجب أن تصبح المنازل الجميلة "أمراً طبيعياً"" . GOV.UK . تم الاطلاع عليه بتاريخ 11 أكتوبر 2021 .تم نسخ النص من هذا المصدر، وهو متاح بموجب رخصة الحكومة المفتوحة الإصدار 3.0 . © حقوق الطبع والنشر محفوظة للتاج البريطاني.
  89. ↑ "مسح الإسكان الإنجليزي: كفاءة الطاقة في المساكن الإنجليزية 2013" (ملف PDF) . 2013. صفحة 50. كانت غالبية المنازل الأقل كفاءة في استهلاك الطاقة هي المنازل الأقدم، التي بُنيت قبل عام 1919 (61%). وكانت هذه المنازل الأقدم أكثر عرضةً لأن تكون ذات جدران صلبة، مما قد يزيد من تكلفة عزلها عند الحاجة. 
  90. ↑ "كفاءة الطاقة والمباني التاريخية - عزل الجدران الصلبة" . هيئة التراث الإنجليزي. 1 مارس 2012. في بعض الحالات، قد تكون المخاطر التقنية لإضافة العزل إلى الجدران الصلبة كبيرة للغاية.
  91. ↑"Energy Efficiency English Housing 2013"(PDF). p. 49. In 2013, there were around 1.5 million homes (6%) with the worst energy efficiency. Private rented homes were over represented in this group:
  92. ↑"Energy Efficiency of English Housing 2013"(PDF). ..converted flats formed higher proportions of the least energy efficient homes...whereas purpose built flats were under represented
  93. ↑"UK government's Green Deal to cut fuel bills". BBC.co.uk. 23 November 2011. Retrieved 12 February 2012.
  94. ↑"Empty homes in England".
  95. ↑"Dwelling Stock Estimates: 2015, England"(PDF). ONS. 28 April 2016. Long-term vacant dwellings numbered 203,596 on 5 October 2015, a fall of 2,225 (1.1%) from 205,821 on 6 October 2014.
  96. 12"Why are so many British homes empty?". BBC.co.uk. Retrieved 6 January 2016.
  97. 123Homer, Alex (24 November 2017). "Empty homes spike in London commuter belt". BBC News.
  98. 1234"Empty Homes in England"(PDF). EmptyHomes.com. Archived from the original(PDF) on 22 January 2016. Retrieved 6 January 2016.
  99. ↑Busby, Mattha (25 September 2018). "England has more than 200,000 empty homes. How to revive them?". The Guardian.
  100. ↑"HOUSING IN LONDON 2015"(PDF). p. 35.
  101. ↑Booth, Robert (4 December 2014). "Property investors in Islington who leave homes empty could face jai". The Guardian. Guardian.
  102. ↑Cumming, Ed (25 January 2015). "'It's like a ghost town': lights go out as foreign owners desert London homes". The Guardian. Absentee owners and the 'buy to leave' market are hurting businesses
  103. ↑Cumming, Ed (25 January 2015). "'It's like a ghost town': lights go out as foreign owners desert London homes". The Guardian. When [restaurateur] Racine opened in 2002 the average price of a Knightsbridge home was £745,000; now it is £3.4m.
  104. ↑"'Almost no evidence' of London homes owned by foreign buyers being left empty".
  105. ↑ "تطوير قطاع الإسكان التعاوني - اتحاد الإسكان التعاوني CCH" . مؤرشف من الأصل بتاريخ 14 يوليو 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 2 مايو 2015 .
  106. ↑ "منازل تعاونية جديدة" . Cch.coop . 3 يوليو 2015.
  107. ↑ "مجموعة كاتاليست" . Catalystcollective.org . تم الاطلاع عليه بتاريخ 23 ديسمبر 2017 .
  108. ↑ "كيفية إنشاء جمعية سكنية تعاونية" (ملف PDF) . Radicalroutes.org.uk . مؤرشف من الأصل (ملف PDF) بتاريخ 17 يوليو 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 ديسمبر 2017 .

للمزيد من القراءة

  • باك، جلين، وكريس هامنيت. "صياغة سياسة الإسكان الحكومية والدور المتغير لجمعيات الإسكان في بريطانيا." السياسة والسياسة 13.4 (1985): 393-412.
  • بيكر، آرثر بيتر (1951). " الإسكان في إنجلترا وويلز خلال فترة الكساد الاقتصادي في ثلاثينيات القرن العشرين ". مجلة التاريخ الاقتصادي . 3 (3): 321-341
  • بودي، مارتن. جمعيات البناء (ماكميلان، 1980).
  • برانسون، نورين، ومارجوت هاينمان. بريطانيا في ثلاثينيات القرن العشرين (1971) الصفحات 180-201.
  • برانسون، نورين. بريطانيا في عشرينيات القرن التاسع عشر (1976) ص 103-117.
  • بورنيت، جون. تاريخ اجتماعي للإسكان: 1815-1985 (الطبعة الثانية 1986)
  • كلارك، غريغوري. "المأوى من العاصفة: الإسكان والثورة الصناعية، 1550-1909." مجلة التاريخ الاقتصادي 62#2 (2002): 489-511.
  • كوان، ديفيد. "هذا ملكي! هذا خاص! هذا هو المكان الذي أنتمي إليه!": الوصول إلى ملكية المنازل." في كوان، محرر، قانون وسياسة الإسكان (1999). 326-361.
  • دامر، شون. "مهندسو الآلة البشرية: الممارسة الاجتماعية لإدارة الإسكان الاجتماعي في غلاسكو، 1895-1939." دراسات حضرية 37.11 (2000): 2007-2026.
  • دونليفي، باتريك. سياسات الإسكان الجماعي في بريطانيا، 1945-1975: دراسة عن قوة الشركات والتأثير المهني في دولة الرفاهية (مطبعة جامعة أكسفورد < 1981).
  • إنجل، ن.هـ. (1937). " برنامج الإسكان البريطاني ". حوليات الأكاديمية الأمريكية للعلوم السياسية والاجتماعية . 190 : 191-204.
  • غولدي، إينيد. المساكن القاسية: تاريخ مساكن الطبقة العاملة 1780-1918 (ألين وأونوين، 1974).
  • جينسبيرغ، نورمان. "خصخصة الإسكان الاجتماعي". السياسة الاجتماعية النقدية 25.1 (2005): 115-135.
  • جلين، شون، وجون أوكسبورو. بريطانيا في فترة ما بين الحربين: تاريخ اجتماعي واقتصادي (1976) ص 212-44.
  • هولو، ماثيو. "عصر الرخاء من جديد: مجمعات الإسكان الاجتماعي ومجتمع المستهلك في بريطانيا، 1950-1970." مجلة ثقافة المستهلك 16.1 (2016): 279-296.
  • كينغ، أنتوني د. المباني والمجتمع: مقالات حول التطور الاجتماعي للبيئة المبنية (1980)
  • ليبمان، كايث ك. (1937). "سياسة الإسكان الإنجليزية منذ الحرب". المجلة الاقتصادية الأمريكية . 27 (3): 503-518.
  • مادجان، روث، ومويرا مونرو. "الجنس، والمنزل، و"البيت": المعاني الاجتماعية والعمارة المنزلية في بريطانيا". مجلة البحوث المعمارية والتخطيطية (1991): 116-132. في JSTOR
  • ميلينغ، جوزيف، محرر. الإسكان والسياسة الاجتماعية والدولة (1980)
  • ميريت، ستيفن. الإسكان الحكومي في بريطانيا (1979)
  • ميريت، ستيفن، وفريد ​​جراي. الملكية والإشغال في بريطانيا (روتليدج، 1982).
  • بو، مارتن . رقصنا طوال الليل: تاريخ اجتماعي لبريطانيا بين الحربين (2008)، ص 57-75.
  • رودجر، ريتشارد. الإسكان في بريطانيا الحضرية 1780-1914 (مطبعة جامعة كامبريدج، 1995).
  • سكوت، بيتر. "تسويق ملكية المنازل على نطاق واسع وخلق المستهلك الحديث من الطبقة العاملة في بريطانيا بين الحربين." تاريخ الأعمال 50.1 (2008): 4-25.
  • شورت، جون ر. الإسكان في بريطانيا: تجربة ما بعد الحرب (تايلور وفرانسيس، 1982).
  • سميث، ستيوارت. "خصخصة الإسكان الاجتماعي: نقل المخزون والنضال من أجل إسكان مسؤول." السياسة الاجتماعية النقدية 33.1 (2013): 37-56.
  • ستيفنسون، جون، المجتمع البريطاني 1914-1945 (1984) ص 221-242.
  • سوينارتون، مارك. منازل مناسبة للأبطال: السياسة والهندسة المعمارية للإسكان الحكومي المبكر في بريطانيا (1981).
  • ثين، بات. دليل كاسل لبريطانيا في القرن العشرين (2001) الصفحات 195-196.

علم التأريخ

  • هينشكليف، تانيس. "صندوق باندورا: أربعون عامًا من تاريخ الإسكان". مجلة لندن 41.1 (2016): 1-16. يناقش هذا المقال مقالات حول الإسكان والمجلة الأكاديمية " مجلة لندن".
  • بيبر، سيمون، وبيتر ريتشموند. "منازل غير صالحة للأبطال: مشكلة الأحياء الفقيرة في لندن ولجنة المناطق غير الصحية لنفيل تشامبرلين، 1919-1921." مجلة تخطيط المدن 80.2 (2009): 143-171.