خدمة القوائم المتعددة

📅 آخر تحديث: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٨ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 6 صور
الموسوعة الحرة

خدمة القوائم المتعددة ( MLS ، أو نظام القوائم المتعددة أو خدمة القوائم المتعددة ) هي منظمة بها مجموعة من الخدمات التي يستخدمها سماسرة العقارات لإنشاء عروض تعاقدية للتعاون والتعويض (بين السماسرة) وتجميع المعلومات ونشرها لتمكين التقييمات. يستخدم سماسرة العقارات في مجال العقارات (أو في الصناعات الأخرى، على سبيل المثال، سماسرة الطائرات [1] )، قاعدة بيانات وبرامج خدمة القوائم المتعددة، لتمثيل البائعين بموجب عقد القائمة لمشاركة المعلومات على نطاق واسع حول العقارات مع سماسرة آخرين قد يمثلون المشترين المحتملين أو يرغبون في العمل مع سمسار البائع في العثور على مشترٍ للعقار أو الأصل. بيانات القائمة المخزنة في قاعدة بيانات خدمة القوائم المتعددة هي المعلومات الملكية للسمسار الذي حصل على اتفاقية قائمة مع بائع العقار.

أصل

وفقًا للرابطة الوطنية الأمريكية للوسطاء العقاريين :

في أواخر القرن التاسع عشر، كان سماسرة العقارات يجتمعون بانتظام في مكاتب جمعياتهم المحلية لمشاركة المعلومات حول العقارات التي كانوا يحاولون بيعها. واتفقوا على تعويض السماسرة الآخرين الذين ساعدوا في بيع تلك العقارات، وولدت أول خدمة MLS، استنادًا إلى مبدأ أساسي فريد من نوعه في مجال العقارات المنظمة: ساعدني في بيع مخزوني وسأساعدك في بيع مخزونك. [2]

يعتبر مصطلح "MLS" عامًا في الولايات المتحدة ولا يمكن تسجيله كعلامة تجارية أو علامة تجارية. يمكن أن تكون MLS مملوكة ومدارة من قبل جمعيات وكلاء عقاريين فردية أو تكتلات إقليمية متعددة الجمعيات أو تعاونيات مستقلة لشركات السمسرة العقارية. لا يوجد MLS واحد موثوق به. ومع ذلك، يوجد معيار بيانات لأنظمة MLS. توفر منظمة معايير العقارات قاموس البيانات [3] للمصطلحات العقارية الشائعة وهياكل البيانات، وواجهة برمجة تطبيقات الويب RESO [4] لنقل البيانات. تم إهمال معيار نقل البيانات المشترك السابق، RETS .

الغرض والفوائد

الغرض الأساسي من MLS هو توفير مرفق لنشر "عرض تعويض أحادي الجانب" من قبل وسيط الإدراج، إلى المشاركين الآخرين من الوسطاء في ذلك MLS. بعبارة أخرى، يتم نشر معدل العمولة الذي يقدمه وسيط الإدراج داخل MLS إلى الوسطاء المتعاونين الآخرين. يُعتبر عرض التعويض هذا التزامًا تعاقديًا؛ ومع ذلك، يمكن التفاوض عليه في أي وقت بين وسيط الإدراج والوسيط الذي يمثل المشتري. يشعر العديد من وكلاء العقارات أن العمولة غير قابلة للتفاوض بعد تلقي العرض، لكن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين تنص على أنه يمكن التفاوض عليها في أي وقت. [5] نظرًا لأن العمولة الخاصة بالمعاملة بالإضافة إلى ميزات العقار موجودة في نظام MLS، فمن مصلحة الوسطاء الحفاظ على بيانات دقيقة وفي الوقت المناسب.

الميزة الإضافية لأنظمة MLS هي أن المشترك في MLS يمكنه البحث في MLS واسترداد المعلومات حول جميع المنازل المعروضة للبيع من قبل جميع الوسطاء المشاركين. تحتوي أنظمة MLS على مئات الحقول من المعلومات حول ميزات العقار. يتم تحديد هذه الحقول من قبل محترفي العقارات الذين لديهم المعرفة والخبرة في السوق المحلية.

القيود المفروضة على الوصول والانتقادات الأخرى

يوجد حاليًا 529 خدمة قائمة متعددة في الولايات المتحدة. وهي مملوكة لجمعيات من السماسرة العقاريين بشكل فردي أو جماعي أو في عدد قليل من الحالات، من قبل السماسرة. لا يمكن لأي شخص الوصول إليها بحرية ويجب دفع رسوم ليكون مستخدمًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن وكلاء العقارات المرخصين والسماسرة والمثمنين فقط هم المؤهلون للانضمام إلى خدمة قائمة متعددة.

ردًا على ذلك، أجرت لجنة التجارة الفيدرالية تحقيقًا، ووجدت العديد من الانتهاكات لقوانين مكافحة الاحتكار، ودخلت في تسويات مع خمس شركات MLS لتمكين المنافسة الحرة على القوائم. [6] رفضت إحدى شركات MLS، Realcomp في ميشيغان، الدخول في اتفاقية تسوية/موافقة مع لجنة التجارة الفيدرالية، مؤكدة أنها لها الحق في إخفاء قوائم المتاجر المخفضة لأن مثل هذه المنافسة تضر بإيرادات أعضائها. [7] في عام 2006، رفعت لجنة التجارة الفيدرالية دعوى قضائية ضد Realcomp MLS زاعمة انتهاكات لقوانين مكافحة الاحتكار الفيدرالية وإخماد المنافسة الحرة. [8] ذهبت الدعوى إلى المحاكمة في عام 2007 وخسرت لجنة التجارة الفيدرالية، [9] لكنها فازت بالقضية في حكم بالإجماع 4-0 في الاستئناف في عام 2009. [10]

في كندا، خضعت CREA للتدقيق والتحقيق من قبل مكتب المنافسة والتقاضي من قبل العضو السابق في CREA وشركة السمسرة العقارية Realtysellers (Ontario) Ltd.، بسبب سيطرة المنظمة على نظام MLS الكندي. [11] في عام 2001، تم إطلاق Realtysellers (Ontario) Ltd.، وهي شركة عقارات مخفضة قللت من دور الوكلاء والعمولات التي يجمعونها من مشتري وبائعي المنازل. أغلقت شركة السمسرة لاحقًا وأطلقت دعوى قضائية بقيمة 100 مليون دولار ضد CREA وTREB، زاعمة أنهما انتهكتا تسوية سابقة خارج المحكمة دخل فيها الطرفان في عام 2003.

آسيا

الهند

أطلقت Listings of India المتخصصة في خدمات القوائم المتعددة (MLS) منصة في ديسمبر 2015 في الهند، لأول مرة، لربط جميع وكلاء العقارات/الوسطاء/الوكالات/المروجين/البنائين المعتمدين من خلال منصة واحدة؛ لعرض قوائم عقاراتهم للحصول على تعرض أوسع بين الشبكة. [12]

فيلبيني

تدير جمعية مجالس العقارات الفلبينية (PAREB) خدمة PAREB MLS، وهي خدمة قائمة متعددة (MLS) توفر تبادل قوائم العقارات في الوقت الفعلي على مستوى البلاد بين وسطاء PAREB.

فيتنام

بدأت خدمة القوائم المتعددة في فيتنام في عام 2010. [13] تعتمد خدمة القوائم المتعددة في فيتنام على النموذج الأمريكي، مع بعض التغييرات لاستيعاب ظروف السوق المحلية المختلفة. على وجه الخصوص، يدعم النظام قوائم الوكالات المفتوحة بالإضافة إلى قوائم القوائم المتعددة، حيث تعمل السوق الحالية بشكل أساسي على نموذج الوكالة المفتوحة. ومع ذلك، لا يُسمح بقوائم البيع من قبل المالك.

أستراليا

لا يوجد نظام MLS عام في أستراليا؛ ومع ذلك، تدير شركة خاصة تدعى Investorist نظام MLS متخصصًا للعقارات الجاهزة، والذي يستخدمه بعض المطورين والوكلاء الرئيسيين الأستراليين. كما يمكن للوكلاء الدوليين الوصول إلى Investorist.

تدير شركة realestate.com.au Pty. Ltd. منصة Property Platform، التي تسمح بالحجز في الوقت الفعلي ومعالجة رسوم الحجز عبر التجارة الإلكترونية. [14]

الشرق الأوسط

البحرين

حل القوائم المتعددة المستويات للعقارات في البحرين - mlsBH هو نسخة محلية ومحسنة من خدمة MLS المستندة إلى RETS ولكنها لا تزال في مراحلها المبكرة من التنفيذ والتكامل داخل قطاع العقارات في البحرين. تمتلك شركة خاصة mlsBH وتديرها [15] منذ عام 2015 [16] وعلى عكس MLS التقليدية؛ لا يقتصر على التعامل مع السماسرة فقط. عبر RealtorBH؛ مجموعة من فئات FSRBO والتي إلى جانب فئات السماسرة الموسعة يتم تسهيلها لتقديم قوائمها الحصرية مباشرة، والتي بعد التحقق منها يتم تجميعها في mlsBH. علاوة على ذلك، فإنها تقوم أيضًا بنشر القوائم المركزية مباشرة على RealtyBH - وهي شركة محلية مماثلة لشركة Zillow الأمريكية. مع تقديم مؤسسة التنظيم العقاري في البحرين في عام 2018، قام مشغلو mlsBH بمحاذاة أنفسهم مع سياسات الجهة التنظيمية.

إسرائيل

تعمل خدمة القوائم المتعددة في إسرائيل منذ عام 1990 في القدس فقط. [17] بدأت خدمة القوائم المتعددة في إسرائيل في عام 2013 وتديرها شركة خدمات القوائم المتعددة المحدودة. [18]

أوروبا

الجمهورية التشيكية

لا توجد خدمات MLS في جمهورية التشيك. ومع ارتفاع الطلب وانخفاض الفائض من العقارات المتاحة، لا توجد حاجة للوكلاء لتقسيم العمولة حيث لا يوجد نقص في المشترين.

إيطاليا

في إيطاليا، يوجد العديد من MLSs ومن الممكن الاختيار بين برامج مختلفة تمكن وكالات العقارات إما من إدارة ومشاركة ممتلكاتها مع الآخرين أو نشر قوائمها على الويب، أو كليهما كما يحدث في MLS Agent RE، واعتبارًا من عام 2021، كان لديه 89.22٪ من حصص السوق كما هو مذكور في تقرير "Reti e Aggregazioni Immobiliari 2021". على عكس النموذج الأمريكي، في الوكيل الأول لا يوجد التزام على الأعضاء بإدراج العقارات في MLS.

على الرغم من أن العديد من البلدان تفتقر إلى اللوائح المتعلقة بمعاملات العقارات، إلا أنه في الآونة الأخيرة كانت هناك محاولات للتوافق مع تلك الموجودة في الأسواق المتقدمة، ومن بينها الاتحاد الوحيد الذي يديره وكلاء العقارات بشكل مباشر وهو "confederazione reti Mls". يجمع الاتحاد سلسلة من شبكات mls المحلية التي تلتزم بقواعد أخلاقيات الاتحاد، ويختلف عن شبكات mls الأخرى في إيطاليا من حيث الالتزام بالتأهيل المسبق للعقارات ومشاركة القائمة الكاملة للعقارات. موقع الاتحاد للعملاء، الذين يمكنهم اختيار وكيل العقارات بغض النظر عما إذا كان حامل المهمة أم لا، هو immobilimls.

قبرص وتركيا والبرتغال وأسبانيا

خدمة القوائم المتعددة UltraIT (MLS) هي شبكة عقارات "تجارية فقط" لوكلاء العقارات. يتمتع الوكلاء المشتركون في MLS بالقدرة على البحث في قاعدة البيانات هذه الخاصة بمبيعات العقارات وعقارات الإيجار من عدد متزايد من وكلاء العقارات المشتركين، مما يوفر لكل وكيل القدرة على الوصول إلى نظام UltraIT MLS والبحث فيه عن عشرات الآلاف من العقارات في جميع أنحاء العالم، بما في ذلك حاليًا قبرص وتركيا والبرتغال ومناطق في إسبانيا مثل كوستا بلانكا وكوستا ديل سول وبرشلونة وتينيريفي. بدأت شركة All Entrepreneur Real Estate Agents (TUGEM) في تركيا قاعدة بيانات تعتمد على MLS مع أعضائها، وخاصة العلامات التجارية الدولية التي تعمل في تركيا. بدأت شركة TUGEM في العمل مع www.cepi.eu/ وwww.nar.realtor لدمج مواردها. بدأت وزارة تسجيل الأراضي في تركيا بوابة الويب www.yourkeyturkey.gov.tr ​​للعمل مع TUGEM وTUGEM GLOBAL لتوسيع خدماتها وقاعدة بياناتها الخاصة بجميع القوائم ومعلومات تسجيل الأراضي. تخطط شركة TUGEM لإطلاق نظام MLS الكامل الخاص بها في منتصف عام 2021.

المملكة المتحدة

في المملكة المتحدة، توجد أنظمة القوائم المتعددة MLS من خلال بعض موفري برامج الوكلاء، ولكن العديد من موفري البرامج صمموا برامجهم للعمل في شركة واحدة فقط (عادةً للشركات التي تعمل عبر مساحة مكتبية كبيرة). إحدى العقبات التي تعترض نظام القوائم المتعددة التقليدي تأتي نتيجة لحزم البرامج المختلطة بين الوكالات التي لا تسمح لها بمشاركة البيانات بين الشركات الأخرى، لذا فإن نظام القوائم المتعددة في المملكة المتحدة في مراحله الأولى والآن توجد منصة بيانات متعددة عبر INEA.

تاريخ MLS في المملكة المتحدة. في الثمانينيات وأوائل/منتصف التسعينيات، كان الوكلاء يعملون معًا مثل وكلاء العقارات الأوائل في الولايات المتحدة وكندا من خلال نماذج ورقية تحتوي على مربعات اختيار تعرض قائمة من وكيل واحد إلى وكلاء فرعيين. سيتم إرفاق تفاصيل العقار المتفق عليها مسبقًا مع المالك للتأكد من صحتها، وصورة سلبية للصورة؛ في وقت لاحق تم تنفيذ إجراء مماثل عبر البريد الإلكتروني وملف كمبيوتر رسومي. يمكن للوكلاء المعنيين نسخ ومعالجة بيانات العقار الورقية أو البريد الإلكتروني. تم التعامل مع الوكيل الرئيسي باعتباره البائع؛ كل تقدم المبيعات يمر من خلاله ويتم تقسيم العمولة عند الانتهاء.

السنوات المظلمة: في أواخر تسعينيات القرن العشرين، استحوذت شركات أكبر على العديد من الوكالات الأصغر حجمًا، مما أدى إلى كسر العديد من علاقات MLS التي كانت قائمة. ظهرت المزيد من خيارات البرامج (كلها في منافسة)، وبما أن شركات البرامج لم تعمل معًا، فقد أصبحت مجموعات وكلائها مجزأة بسبب القيود البرمجية غير التعاونية خارج المجموعة. مع اكتساب بوابات العقارات الكبيرة أرضية في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، بدأ الوكلاء في المملكة المتحدة العمل بمفردهم حيث كان بإمكان الجميع التحميل على نفس منصات البوابة.

MLS Today: يوجد في المملكة المتحدة عدد من أنظمة MLS الناشئة التي تحاول ربط الوكلاء أفقيًا. INEA، [19] Lonres [20] وAgentHub.com [21] هي أمثلة على المواقع التي تؤدي وظائف مماثلة لنظيراتها في الولايات المتحدة MLS، ومع ذلك لا توجد بيانات كافية لاستنتاج أن أيًا من هذه الأنظمة مستخدم بشكل شائع في جميع أنحاء البلاد.

مستقبل MLS في المملكة المتحدة: مستقبل MLS في المملكة المتحدة غير مؤكد في وقت كتابة هذا التقرير (2017). مع بدء معظم مشتري المنازل في البحث عن العقارات عبر الإنترنت من خلال بوابات العقارات على مستوى البلاد، [22] يبدو أن متطلبات مشاركة الممتلكات بين الوكالات قد تضاءلت بشكل كبير. تعمل بوابات العقارات الكبيرة في المملكة المتحدة على تحسين السيولة بشكل كبير في سوق العقارات السكنية من خلال ربط المشترين بالوكلاء في بيئة غنية بالمعلومات. في الأساس، يتم استبدال المشاركة الأفقية للمخزون بين الوكلاء - والتي كانت تتم سابقًا من خلال MLS - بتفاعل رأسي بين وكلاء العقارات وبوابات الإعلان المركزية مثل Rightmove و Zoopla .

ولكن مع ذلك، فليس من غير المعقول أن يتم طرح أنظمة جديدة في السوق لتقاسم المعلومات أفقياً عبر السوق، ليس فقط بين الوكلاء (بموجب ترتيبات تقاسم الرسوم)، بل وأيضاً مع المشاركين الآخرين في المعاملة مثل الرهن العقاري والمساحين. وعلاوة على ذلك، أبدت وكالات العقارات في المملكة المتحدة مقاومة للرسوم المتضخمة التي تفرضها بوابات العقارات الكبيرة. وفي كل الأحوال، من المرجح أن يتشكل مستقبل نظام الإدراج المتعدد القوائم في المملكة المتحدة من خلال التغييرات التي تطرأ على قانون المنافسة، وسلوكيات المستهلكين، ومعدل التقدم التكنولوجي.

أمريكا الوسطى

كوستاريكا

توجد منظمتان عقاريتان رئيسيتان في كوستاريكا: CRGAR (الرابطة العالمية للوسطاء العقاريين في كوستاريكا [23] )، وCCCBR (غرفة التجارة العقارية في كوستاريكا). [24] ومن بين هاتين الجمعيتين، فقط CRGAR لديها نظام MLS [25] .

ترتبط CRGAR بـ NAR [26] (رابطة وطنية للوسطاء العقاريين مقرها الولايات المتحدة). وفقًا لموقع CRGAR على الويب، اعتبارًا من أكتوبر 2019، لديهم ما يزيد قليلاً عن 120 عضوًا وراعيًا فرديًا. [27]

العدد الفعلي لوكلاء العقارات في كوستاريكا غير معروف. لا يُطلب من الوكلاء بموجب القانون استيفاء أي معايير ترخيص دنيا ولا يُطلب منهم الانضمام إلى أي جمعية لكي يصبحوا وكلاء عقارات. يمكن لأي شخص أن يكون وكيلاً دون تأهيل مسبق.

لقد قامت بعض شركات العقارات الخاصة بإنشاء أنظمة MLS الخاصة بها، ويزعم البعض أنها أنظمة MLS الرسمية الوحيدة، ولكنها لا ترتبط بشكل مباشر بأي جمعيات عقارية مقرها كوستاريكا.

أمريكا الشمالية

في أمريكا الشمالية، تخضع أنظمة MLS لحكم كيانات خاصة، وتحدد القواعد تلك الكيانات دون إشراف من الدولة أو الحكومة الفيدرالية، بما يتجاوز أي قواعد خاصة بكل ولاية فيما يتعلق بالعقارات. تحدد أنظمة MLS قواعدها الخاصة للعضوية والوصول ومشاركة المعلومات. قد تكون أنظمة MLS مملوكة لشركة عقارات أو مجلس عقارات إقليمي أو مقاطعة أو رابطة للوسطاء العقاريين أو رابطة تجارية. لا يلزم العضوية في MLS لممارسة السمسرة العقارية. [ بحاجة لمصدر ] تُظهر القائمة الحالية لأنظمة MLS في أمريكا الشمالية أكثر من 500 منظمة في كندا والولايات المتحدة. [28]

كندا

في كندا، يعد نظام MLS الوطني نظامًا تعاونيًا لأعضاء جمعية العقارات الكندية (CREA)، ويعمل من خلال 101 مجلس عقارات في كندا و13 جمعية إقليمية/إقليمية. كل من مصطلحي Realtor وMLS هما علامتان تجاريتان مسجلتان لكل من أعضاء وبيانات CREA. يزعم مجلس العقارات في فانكوفر الكبرى أنه كان رائدًا في أول نظام MLS في كندا. [29] يسمح موقع ويب يمكن الوصول إليه علنًا للمستهلكين بالبحث في مجموعة فرعية مجمعة من قاعدة بيانات MLS لكل مجلس مشارك من القوائم النشطة، مما يوفر تفاصيل محدودة ويوجه المستهلكين للاتصال بوكيل عقارات لمزيد من المعلومات.

في حين تشارك أغلب مجالس العقارات في نظام MLS الوطني، المعروف باسم نظام توزيع البيانات، تقدم هيئات أخرى قوائمها إلى خدمة مقرها كيبيك تُعرف باسم Centris. كما تدير هيئات أخرى، مثل مجلس العقارات الإقليمي في تورنتو (TRREB)، نظام MLS الخاص بها.

في عام 2007، أغلقت شركة السمسرة العقارية Realtysellers أبوابها بعد أن زعمت أن CREA وTRREB قد عدلتا قواعدهما لعرقلة خدمات MLS ذات الرسوم الثابتة نيابة عن أولئك الذين يبيعون المنازل بأنفسهم. في عام 2010، توصلت CREA إلى تسوية مع مكتب المنافسة ، ووافقت على السماح بالقوائم ذات الرسوم الثابتة. ومع ذلك، استمرت بعض مجالس العقارات في حظر الممارسة، مستشهدة بتفسيرات القوانين الإقليمية التي تتطلب من أولئك الذين يتاجرون في العقارات الحصول على ترخيص. طعن مقدمو الخدمات الخالية من الرسوم الثابتة في الحجة، زاعمين أن خدماتهم لا تختلف عن نشر القوائم على الإعلانات المبوبة ، وأنهم لم يكونوا يتاجرون بالضرورة. [30] [31] في عام 2015، بدأ مكتب المنافسة قضية فيدرالية ضد TRREB "على أمل كسر قبضة صناعة العقارات على خدمة القوائم المتعددة". [32]

المكسيك

في المكسيك، كانت أنظمة MLS بطيئة في الانتشار، على الرغم من المحاولات العديدة لإنشاء شبكة وطنية. نشأ أول نظام MLS في بويرتو فالارتا باسم www.MLSVallarta.com في عام 1988 وظل موجودًا لفترة قصيرة في منطقة لوس كابوس باسم MLSCabo.com في أوائل التسعينيات. نشأت في هاتين السوقين لأن غالبية المشترين أمريكيون أو كنديون ومطلعون على فوائد نظام العقارات MLS في أسواقهم المحلية. لم تحقق أنظمة MLS نجاحًا كبيرًا في أجزاء أخرى من المكسيك. مر نظام كابو ببعض التغييرات الهيكلية قبل التعاقد مع برنامج FLEX MLS في عام 2010. اليوم، يمثل أكثر من 90 وسيطًا في ولاية باجا كاليفورنيا سور، ويطلق عليه الآن MLS BCS (www.mlsinbajasur.com)، والذي يعمل كشركة حيث يُسمح لكل وسيط مشترك بامتلاك سهم تصويتي واحد. يشترك السماسرة والوكلاء من خلال MLS BCS عند استيفاء المتطلبات والالتزام باتباع مجموعة صارمة من سياسات وإجراءات التشغيل، والتي تتطلب أن تكون كل قائمة حصرية وأن يكون لدى السمسار ملف سجلات عقارية كامل في مكتبه لكل قائمة. تمت دعوة MLS BCS للمشاركة في مجلس الإشراف على سجل ترخيص وكلاء العقارات الجديد، للمساعدة في كتابة مدونة الأخلاقيات لقانون ترخيص الولاية لعام 2017. يُعرف MLS BCS عمومًا بأنه نموذج لتشغيل MLS في البلاد. في بويرتو فالارتا وريفييرا ناياريت، لا يزال MLSVallarta.com يخدم المنطقة باعتباره أقدم وأطول نظام MLS تشغيلًا في المكسيك. MLSVallarta هو نظام MLS خاص ومستقل، مع عضوية لكل من السماسرة والمطورين المؤهلين. شكلت جمعيات العقارات في بويرتو فالارتا وريفييرا ناياريت نظام MLS الخاص بها في عام 2012، والمعروف باسم www.VallartaNayaritMLS.com، وتبني نفس نظام FLEX المستخدم في منطقة لوس كابوس. توجد قواعد العضوية لكلا النظامين في أنظمة فالارتا، ولا يمكن إلا للشركات العقارية القائمة قانونيًا التقدم بطلب العضوية. ويستخدم كلا النظامين بشكل جيد من قبل السماسرة والمطورين المحليين وعامة المشترين/البائعين.

الولايات المتحدة

اعتبارًا من عام 2020، يوجد 580 MLS في الولايات المتحدة [33] مع انخفاض هذا العدد بسبب اتجاهات التوحيد. أكبر MLS في الولايات المتحدة حاليًا هي California-Regional Multiple Listing Service (CRMLS)، والتي تمثل 110.000 متخصص في العقارات. تشمل MLS الأخرى الجديرة بالملاحظة Bright MLS بأكثر من 109000، وStellar MLS بأكثر من 75000 مشترك، وFirst MLS في أتلانتا بأكثر من 50000 مشترك، وMetroList الواقعة في شمال كاليفورنيا بأكثر من 22500 مشترك، [34] و Midwest Real Estate Data (MRED) التي تضم 40000 عضو وتخدم شيكاغو وشمال إلينوي، [35] و MLS Property Information Network (MLS PIN) التي تضم 37000 مشترك وتخدم ماساتشوستس ومناطق نيو إنجلاند ونيويورك، [36] وArizona Regional Multiple Listing Service (ARMLS) [37] في أريزونا التي تخدم 42000 عضو في منطقة فينيكس الحضرية، وSmartMLS في كونيتيكت التي تخدم أكثر من 17000 عضو. [38]

مدينة نيويورك

على الرغم من أن المناطق الأخرى ولونغ آيلاند لديها العديد من MLS المختلفة [ بحاجة لمصدر ] ، إلا أن MLS لم تترسخ أبدًا في مانهاتن. شكلت مجموعة صغيرة من السماسرة رابطة مانهاتن للوسطاء العقاريين وتدير MLSManhattan.com. تمتلك MLSManhattan جزءًا صغيرًا من إجمالي المخزون النشط في مانهاتن. تقدم MLS في برونكس مانهاتن نورث أيضًا تغطية في شمال مانهاتن. لقد فشلت أيضًا في اكتساب اعتماد واسع النطاق من قبل السماسرة.

يتم تشغيل قاعدة البيانات السائدة بواسطة مجلس العقارات في نيويورك (REBNY)، وهو كيان غير تابع للوسطاء العقاريين انفصل عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين في عام 1994. [39] يدير REBNY قاعدة بيانات تسمى RLS والتي تعني REBNY Listing Service. تم تسويق سلف RLS باسم ROLEX (REBNY Online Listing Exchange)، قبل أن تدعي Rolex Watches انتهاك العلامة التجارية.

مثل MLS، تمتلك RLS بموجب العقد بيانات عن المبيعات والأيام في السوق، وقوائم تأجير المنازل أيضًا. هناك قاعدة بيانات، والتي كان من المقرر في عام 2011 تحويلها إلى معيار RETS الأكثر شيوعًا في يناير 2012. بوابة RLS مأهولة بالعديد من قواعد البيانات الخاصة التي تشمل RealtyMX (RMX) و Online Residential (OLR) و Realplus، وهي قاعدة بيانات خاصة أخرى متاحة لشركة Manhattan Brokers. تتبادل قواعد البيانات هذه البيانات بشكل مستمر وفعال لإنشاء العديد من الأنظمة المنفصلة ذات البيانات المتشابهة بشكل أساسي. رفع بائع آخر، Klickads، Inc D/B/A Brokers NYC، المملوكة لـ Lala Wang، دعوى قضائية في عام 2007 لإدراجه في قائمة الشركات المسموح لها بالمشاركة في Gateway. كما منحت REBNY شركات الوساطة الكبرى بما في ذلك Douglas Elliman وCorcoran وStribling وBellmarc كمشاركين في Gateway.

إن شركات السمسرة الملتزمة بجدية في مانهاتن هي أعضاء في REBNY، وبالتالي قد تجد أن الغالبية العظمى من القوائم المحدثة والصالحة في مانهاتن ممثلة في RLS. تتطلب REBNY RLS إدخال جميع القوائم ونشرها في غضون 24 ساعة (حتى عام 2007، كانت 72 ساعة لاستيعاب الوكالات التي لا تقوم بإدخال البيانات في عطلة نهاية الأسبوع). [40]

السياسات المتعلقة بمشاركة بيانات MLS في الولايات المتحدة

وضعت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) سياسات تسمح للوسطاء بعرض معلومات MLS محدودة على مواقعهم الإلكترونية بموجب نظام يُعرف باسم IDX أو تبادل البيانات عبر الإنترنت . تمتلك NAR حصة ملكية في Move Inc. ، الشركة التي تدير موقعًا إلكترونيًا حصل على حقوق حصرية لعرض معلومات MLS المهمة.

باستخدام أدوات البحث IDX المتوفرة على معظم مواقع وسطاء العقارات (وكذلك على العديد من مواقع الوكلاء الأفراد)، يمكن للمشترين المحتملين عرض العقارات المتاحة في السوق، باستخدام ميزات البحث مثل الموقع ونوع العقار (عائلة واحدة، إيجار، أرض شاغرة، دوبلكس)، وخصائص العقار (عدد غرف النوم والحمامات)، ونطاقات الأسعار. في بعض الحالات، يمكن عرض الصور. تسمح العديد من هذه الأدوات بحفظ معايير البحث وتحديثات البريد الإلكتروني اليومية للعقارات المتاحة حديثًا. ومع ذلك، إذا وجد المشتري المحتمل عقارًا، فسيظل بحاجة إلى الاتصال بوكيل القائمة (أو وكيله الخاص) لعرض المنزل وتقديم عرض.

رفعت وزارة العدل الأمريكية دعوى قضائية لمكافحة الاحتكار في سبتمبر 2005 ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بشأن سياسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين التي سمحت للوسطاء بتقييد الوصول إلى معلومات MLS الخاصة بهم من الظهور على مواقع الويب الخاصة ببعض الوسطاء الذين يعملون فقط على الويب. [41] تنطبق هذه السياسة على الكيانات التجارية التي هي أيضًا شركات وساطة مرخصة، مثل HomeGain، التي تجتذب العملاء من خلال الإعلان عبر الإنترنت ثم تقدم إحالات إلى وكلاء محليين مقابل رسوم تتراوح من 25٪ إلى 35٪ من العمولة.

تتضمن مزاعم وزارة العدل بشأن مكافحة الاحتكار أيضًا قواعد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين التي تستبعد أنواعًا معينة من السماسرة من العضوية في MLSs. وقد قامت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بمراجعة سياساتها بشأن السماح بالوصول إلى المواقع الإلكترونية التي يديرها السماسرة الأعضاء وغيرهم إلى ما قد يُعتبر بيانات خاصة. [42]

تم تسوية القضية في مايو 2008، حيث وافقت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين على منح شركات الوساطة عبر الإنترنت إمكانية الوصول إلى جميع القوائم نفسها التي تتمتع بها شركات الوساطة التقليدية. [43]

انظر أيضا

مراجع

  1. ^ فاسيغ، ب.؛ طالقاني، ر.؛ جينكينز، د. (2012). تمويل الطائرات: استراتيجيات لإدارة تكاليف رأس المال في صناعة مضطربة. سلسلة صحافة جيه روس. دار نشر جيه روس، ص. 258. رقم ISBN 978-1-60427-071-6تم الاسترجاع في 18 أكتوبر 2018 .
  2. ^ "ما هي خدمة الإدراج المتعدد (MLS)؟". 11 يناير 2012. تم الاسترجاع في 20 مارس 2017 .
  3. ^ "قاموس البيانات". RESO - منظمة معايير العقارات . تم الاسترجاع في 10 أكتوبر 2020 .
  4. ^ "RESO Web API". RESO - منظمة معايير العقارات . تم الاسترجاع في 2020-10-10 .
  5. ^ "فهم القانون: المادة 16 - العمولات قابلة للتفاوض". 19 نوفمبر 2019.
  6. ^ "لجنة التجارة الفيدرالية تتهم مجموعات العقارات بممارسة سلوكيات معادية للمنافسة في الحد من اختيار المستهلكين في الخدمات العقارية". 2006-10-06 . تم الاسترجاع في 2017-09-27 .
  7. ^ "لجنة التجارة الفيدرالية تتهم مجموعات العقارات بممارسة سلوكيات معادية للمنافسة في الحد من اختيار المستهلكين في الخدمات العقارية". 2006-10-06 . تم الاسترجاع في 2017-09-27 .
  8. ^ "Realcomp II Ltd., In the Matter of". 2010-01-10 . تم الاسترجاع في 2017-09-27 .
  9. ^ جلين، روبرتس (13 ديسمبر 2007). "القاضي يرفض شكوى مكافحة الاحتكار ضد Realcomp MLS". Inman News . تم الاسترجاع في 27 سبتمبر 2017 .
  10. ^ جيمس، هاجرتي (2009-11-03). "لجنة التجارة الفيدرالية تدعم سماسرة العقارات المخفضة". وول ستريت جورنال . تم الاسترجاع في 2017-09-27 .
  11. ^ Seek, Estate (2014-06-10). "كيف بدأت معركة ملحمية". Seek Estate . تم الاسترجاع في 2010-04-10 .
  12. ^ "إطلاق خدمات الإدراج المتعددة في قطاع العقارات الهندي" (بيان صحفي).
  13. ^ "موقع ويب لخدمة القوائم المتعددة في فيتنام". مؤرشف من الأصل في 2011-11-08.
  14. ^ "منصة العقارات" . تم الاسترجاع في 10 يونيو 2015 .
  15. ^ "زاوية.كوم". تومسون رويترز . تم الاسترجاع 2016-01-03 .
  16. ^ "زاوية.كوم". تومسون رويترز . تم الاسترجاع 2015-07-09 .
  17. ^ "Shiran.co.il" . تم استرجاعه في 2012-02-01 .
  18. ^ "MLS Israel" . تم الاسترجاع في 2013-04-04 .
  19. ^ "حول MLS". www.inea.co.uk . تم الاسترجاع في 2017-03-26 .
  20. ^ "LonRes". www.lonres.com . تم الاسترجاع في 2017-03-26 .
  21. ^ "Agent Hub – موطن برامج إدارة العقارات". Agent Hub . تم الاسترجاع في 2017-03-26 .
  22. ^ "Househunters يدفعون Rightmove إلى قمة مخططات Google" . تم الاسترجاع في 2017-03-26 .
  23. ^ رابطة كوستاريكا العالمية للوسطاء العقاريين
  24. ^ غرفة التجارة العقارية في كوستاريكا
  25. ^ CRGAR MLS
  26. ^ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
  27. ^ أعضاء CRGAR
  28. ^ "الشهادة". RESO - منظمة معايير العقارات . تم الاسترجاع في 2020-10-10 .
  29. ^ "تاريخ مجلس العقارات في فانكوفر". مؤرشف من الأصل في 15 أبريل 2007. تم الاسترجاع في 07 أبريل 2007 .
  30. ^ "طلب من مكتب المنافسة تسوية معركة جديدة بشأن قوائم MLS". The Globe and Mail . تم الاسترجاع في 2017-12-01 .
  31. ^ "Realtysellers يحصلون على الضوء الأخضر لرفع دعوى قضائية". The Globe and Mail . تم الاسترجاع في 2017-12-01 .
  32. ^ McMahon, Tamsin (2015-09-21). "القضية ضد مجلس العقارات في تورنتو تتوقف". The Globe and Mail . تم الاسترجاع في 2017-12-01 .
  33. ^ "قائمة شهادات RESO MLS". RESO - منظمة معايير العقارات . تم الاسترجاع في 2020-10-09 .
  34. ^ "MetroList About Us". 7 أكتوبر 2022.
  35. ^ "MRED About Us" . تم الاسترجاع في 2017-03-20 .
  36. ^ "مرحبًا بكم في MLS PIN - ربط محترفي العقارات". شبكة معلومات العقارات MLS، المحدودة . تم الاسترجاع في 2018-10-25 .
  37. ^ "مهمة وتاريخ ARMLS" . تم الاسترجاع في 2017-03-20 .
  38. ^ "الصفحة الرئيسية – SmartMLS". SmartMLS . تم الاسترجاع في 2018-03-14 .
  39. ^ "REBNY تنسحب من NAR". Thefreelibrary.com . تم الاسترجاع في 2012-02-01 .
  40. ^ "نسخة مؤرشفة" (PDF) . مؤرشفة من الأصل (PDF) في 2011-07-15 . تم استرجاعها في 2009-06-07 .{{cite web}}:CS1 maint: نسخة مؤرشفة كعنوان ( رابط )
  41. ^ الولايات المتحدة ضد الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين
  42. ^ "NAR-DOJ: تفاصيل التسوية النهائية". الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين . 22 مايو 2009. مؤرشف من الأصل في 7 يوليو 2011.
  43. ^ ليشتبلاو، إيريك (28 مايو 2008). "وكلاء العقارات يوافقون على التوقف عن حجب الإعلانات على شبكة الإنترنت". نيويورك تايمز .
  • "وزارة العدل تقاضي الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين بسبب الحد من المنافسة بين وسطاء العقارات"، بيان صحفي صادر عن وزارة العدل بشأن دعوى مكافحة الاحتكار، 8 سبتمبر/أيلول 2005
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=خدمة_القوائم_المتعددة&oldid=1232380686"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate