العقارات في إيطاليا

📅 آخر تحديث: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 33 صور
الموسوعة الحرة

يمثل الكولوسيوم هذه الخصوصية التي تتجاوز فيها القيمة التراثية مجموع أجزاء القيمة التي يتم تقدير العقارات بها، وهي أجزاء تجمع الجوانب الاجتماعية والثقافية والسياحية والفنية والمعمارية والأثرية بالإضافة إلى كونها تمثل علامة تجارية أو رمزًا.
تمثل كاتدرائية القديس بطرس التراث الهائل للكنيسة الكاثوليكية والفاتيكان، من الناحية التاريخية والثقافية والفنية والمعمارية ، ولكن قبل كل شيء من الناحية الدينية، فهي وجهة للمسيحيين ، وخاصة الكاثوليك .
تُعدّ كنيسة سانتا ماريا ديلي غراتسي ، جزءًا من تراث الكنيسة الكاثوليكية ، وهي كنيسة ودير للرهبان الدومينيكان في ميلانو ، شمال إيطاليا ، وموقع مُدرج على قائمة اليونسكو للتراث العالمي . ويضم الدير جدارية العشاء الأخير للفنان ليوناردو دافنشي ، الموجودة في قاعة الطعام.
يمثل قصر كويرينالي في روما ، وهو في الأصل مقر إقامة بابوي بناه البابا غريغوري الثاني عشر ، جزءًا من التراث العقاري الإيطالي، وهو المقر الرسمي الرئيسي لرئيس الجمهورية الإيطالية .
يمثل قصر ماداما في روما جزءًا من التراث العقاري الإيطالي، وهو مقر مجلس الشيوخ في الجمهورية الإيطالية ، المجلس الأعلى للبرلمان الإيطالي .

يمكن تقسيم سوق العقارات في إيطاليا إلى قطاعين رئيسيين: سكني وتجاري. ويخضع هذا السوق لتنظيم العديد من المنظمات المهنية، بما في ذلك كونفيدليزيا (التي تمثل ملاك العقارات) وفيايب (التي تمثل وكلاء العقارات).

تاريخ الإسكان الاجتماعي والسوق

لطالما واجهت إيطاليا مشاكل في توفير السكن الاجتماعي، لا سيما في المناطق الحضرية، حيث استمر نقص المساكن وتدني جودة البناء منذ القرن التاسع عشر وحتى ما بعد الحرب العالمية الثانية. [ 1 ] وشهد سوق العقارات الإيطالي تقلبات دورية بين سبعينيات القرن العشرين وعام 2016. [ 2 ] وفي أعقاب جائحة كوفيد-19، شهد السوق انخفاضًا في عام 2020، ولكنه تعافى في عامي 2021 و2022. [ 3 ] وقد تحول الطلب بعد الجائحة نحو المنازل الأكبر حجمًا ذات المساحات الخارجية الخاصة. [ 4 ]

العوامل الثقافية والاقتصادية

يتأثر سوق العقارات الإيطالي بالتركيز الثقافي على ملكية العائلات للعقارات، حيث تُكتسب المنازل غالبًا عن طريق الميراث. وهذا يختلف عن الأسواق الأكثر تجارية مثل تلك الموجودة في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة. [ 5 ] علاوة على ذلك، تجنبت إيطاليا الأزمات المالية الحادة التي سببتها أسواق العقارات المحمومة والتي أثرت على الولايات المتحدة ودول أوروبية أخرى في القرنين العشرين والحادي والعشرين، حيث يرى العديد من الباحثين أن السوق الإيطالي أكثر استقرارًا وأقل عرضة لتقلبات الأسعار الحادة. [ 6 ]

لطالما كانت إيطاليا بلدًا غنيًا بالعقارات، ولا سيما العقارات الفاخرة. [ 7 ] [ 8 ] في عام 2024، قُدّرت القيمة الإجمالية للأصول العقارية الإيطالية بما بين 5000 و10000 مليار يورو. [ 9 ] [ 10 ] [ 11 ] ومع ذلك، تشير دراسات حديثة أُجريت في عام 2025 حول قطاع العقارات إلى أن الرقم الدقيق يبلغ 16 تريليون يورو. [ 12 ] وهو رقم يأخذ في الاعتبار التراث الثقافي الفريد لإيطاليا والاستثمارات الحديثة والمستمرة لحمايته. علاوة على ذلك، إذا أُضيفت الأصول الموجودة في إيطاليا والمملوكة للكنيسة الكاثوليكية ودولة الفاتيكان ، فإن هذا التقدير يرتفع إلى 25 تريليون يورو. [ 13 ]

شهد سوق العقارات الإيطالي في عام 2024 ارتفاعًا ملحوظًا في مبيعات المنازل السكنية بنسبة 15.8%، وزادت قروض الرهن العقاري بنسبة 5.7%، وارتفعت الأسعار بنسبة 7.8%. [ 14 ] كما شهدت عمليات الشراء من قبل الأجانب، وخاصة من ألمانيا ، بالإضافة إلى المقيمين في الولايات المتحدة والمملكة المتحدة ، زيادة كبيرة . وبلغ إجمالي الصفقات 8100 صفقة بقيمة تجاوزت 5 مليارات يورو، بمتوسط ​​قيمة شراء يبلغ حوالي 640 ألف يورو. [ 15 ] ولا يقتصر شراء العقارات الفاخرة والمرموقة من قبل المقيمين الأجانب على السكن فقط، بل يُعد أيضًا شكلًا من أشكال الاستثمار . [ 8 ]

في عام 2024، سيمتلك أكثر من 75% من الإيطاليين منزلاً واحداً على الأقل. وينظر الإيطاليون إلى الاستثمار في منزل سكني أو منزل لقضاء العطلات على أنه استثمار جيد يوفر لهم الاستقرار والأمان طوال حياتهم. [ 16 ]

خلفية سوق العقارات الإيطالية

في عام 2023، بلغت القيمة الإجمالية لسوق العقارات في إيطاليا حوالي 10.2 تريليون دولار أمريكي أو 9.0 تريليون يورو. [ 17 ] ويرى بعض المحللين أن هذا السوق سيشهد نموًا مطردًا خلال السنوات الخمس إلى العشر القادمة، مدفوعًا بالاستثمار الأجنبي، والتخطيط العمراني، وتطوير البنية التحتية الحضرية، والتوسع الحضري، ومشاريع التنمية المستدامة. [ 17 ]

يمكن تقسيم سوق العقارات في إيطاليا بشكل عام إلى القطاع التجاري والقطاع السكني، حيث يمثل القطاع السكني أكثر من نصف المعاملات في عام 2020. [ 18 ]

تُعدّ نسبة ملكية المنازل في إيطاليا من بين أعلى النسب في أوروبا الغربية، حيث تصل إلى 72%. [ 19 ] وبلغ حجم قطاع العقارات التجارية في إيطاليا حوالي 900 مليار يورو في عام 2020، ويُعتبر شمال إيطاليا الموقع الأكثر قيمة للاستثمار في العقارات التجارية. [ 18 ]

بلغ متوسط ​​سعر العقارات السكنية المعروضة للبيع في أبريل 2025 حوالي 2099 يورو للمتر المربع، وهو أعلى مستوى له خلال العامين الماضيين. [ 20 ] وفي أغسطس 2023، كان السعر هو الأدنى بين العامين، حيث بلغ 1971 يورو للمتر المربع. [ 20 ]

من بين مناطق إيطاليا، كانت أعلى أسعار العقارات في ترينتينو ألتو أديجي (3497 يورو/م²)، وأدناها في كالابريا (948 يورو/م²). [ 20 ]

يرحب سوق العقارات الإيطالي بالاستثمار الأجنبي ولا يفرض عليه أي قيود. في عام 2020، جاء معظم رأس المال الأجنبي المستثمر في العقارات الإيطالية من ألمانيا والمملكة المتحدة. [ 19 ]

يتمثل النموذج الاجتماعي للإسكان في إيطاليا في أن المنازل غالباً ما تُعتبر ملكية عائلية، وأن الناس غالباً ما يحصلون عليها عن طريق الميراث. [ 5 ] ويختلف هذا المنظور عن دول مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة، حيث تُتداول المنازل كأصول مالية.

أدى المفهوم التقليدي للإسكان وضعف الرقابة إلى بناء بعض المساكن غير القانونية ذات الجودة المتدنية كوسيلة رخيصة لامتلاك منزل. [ 21 ] ومنذ تحرير سوق الإيجار الخاص في التسعينيات، ظلّت الحماية الاجتماعية للمستأجرين ضعيفة أيضاً. [ 22 ]

حماية ودفاع الأراضي والأصول العقارية من التهديدات

لسوء الحظ، يُهدد هذا التراث العقاري الهائل أمطار غزيرة متكررة [ 23 ] مصحوبة بفيضانات [ 24 ] [ 25 ] وما يترتب عليها من انهيارات أرضية [ 26 ] [ 27 ] ، وزلازل [ 28 ] ، وحرائق متعمدة [ 29 ] [ 30 ] [ 31 ] ، فضلاً عن الهجر والإهمال، والتدهور والتلوث. وقد أدت كل هذه العوامل إلى ارتفاع حاد في تكاليف صيانتها وحفظها بالنسبة للعائلات الإيطالية، وهو ما أصبح غير مستدام تدريجيًا بالنسبة للبعض في السنوات الأخيرة [ 16 ] [ 32 ] . وقد تدخلت الحكومة الإيطالية من خلال تشجيع أعمال الصيانة وتكييف الطاقة عبر إعفاءات ضريبية ساهمت جزئيًا في حل مشكلة التكلفة. إلا أن هذه الإعفاءات الضريبية لم تُتح لجميع الإيطاليين فرصة الاستفادة منها وترميم ممتلكاتهم، ولا سيما ذوي الدخل المحدود والأقل ثراءً. لم يكن الإجراء الضريبي المسمى "المكافأة الفائقة 110%" فعالاً كما كان مُخططاً له، إذ اقتصرت الاستفادة من هذه المزايا الضريبية على الإيطاليين من الطبقة المتوسطة العليا، الذين تمكنوا من تجديد وترميم عقاراتهم وتكييفها مع معايير كفاءة الطاقة الأفضل. ورغم فوائده في مجال التحول الطاقي، فقد أدى إلى اختلالات في السوق وتأثير محدود على سوق العقارات. علاوة على ذلك، أثقل هذا الإجراء كاهل الإنفاق العام، مما لم يُسهم في تحقيق ميزانية متوازنة للدولة الإيطالية. [ 33 ]

إلى جانب العوامل المدمرة الناجمة جزئيًا عن تغير المناخ ، توجد أيضًا عوامل اجتماعية تُلحق الضرر بالعقارات، مثل البناء غير القانوني ، والاستيلاء غير القانوني ، والسرقة ، والحرق العمد ، والتلوث، والتي يرتكبها في الغالب مجرمون أو عصابات أو منظمات إجرامية . وقد نشرت الدولة الإيطالية لمكافحة هذه العوامل المدمرة قوات حماية مدنية تُعد من بين الأفضل في العالم، وقوات إطفاء وشرطة من بين الأكثر كفاءة وتنظيمًا، والتي تمكنت من الحد من هذه الظواهر المدمرة وإيقافها. وقد استجابت الدولة الإيطالية للبناء غير القانوني بعمليات الهدم وإعادة تأهيل المواقع، وللاستيلاء غير القانوني بعمليات إخلاء المباني المحتلة، وللسرقات في المنازل والفلل باعتقال العصابات الإجرامية التي أوقفت الجرائم وقلصتها، ولممتلكات المنظمات الإجرامية بالمصادرة وإعادة التخصيص، وللحرق العمد بإجراءات وقائية ومراقبة للمنطقة باستخدام الطائرات المسيرة، والحد من الأضرار من خلال عمل الحماية المدنية والمتطوعين وفرق الإطفاء ، وللتلوث البيئي بعمليات استصلاح وإعادة تأهيل المواقع. وختاماً، فقد ازداد تصميم الدولة الإيطالية في السنوات الأخيرة على اتخاذ إجراءات لحماية الأراضي والعقارات. [ 34 ]

إعادة تطوير المنطقة والأصول العقارية

في السنوات الأخيرة، التزمت الدولة الإيطالية، عبر مؤسساتها المحلية، التزامًا قويًا بإعادة تأهيل المناطق الحضرية من خلال هدم المباني المتهالكة أو المتدهورة، وذلك من الناحيتين الإنشائية والاجتماعية. ومن الأمثلة البارزة على ذلك هدم أشرعة سكامبيا [ 35 ] في نابولي، رمز التدهور المعماري والاجتماعي والأخلاقي، والتي ظلت لعقود تحت سيطرة منظمات إجرامية. وتنفذ الدولة الإيطالية حاليًا مشروعًا لإعادة تأهيل كايفانو [ 36 ] ، وهو نموذج أو منهج تسعى إلى تعميمه على جميع أنحاء إيطاليا [ 37 ] . ومع ذلك، لا يزال هناك الكثير مما يجب فعله لإعادة تأهيل المناطق الحضرية المتدهورة، كما هو الحال الآن، حيث تسيطر عصابات إجرامية من المهاجرين غير الشرعيين على أجزاء من المدينة. غالبًا ما تتنافس هذه العصابات، المؤلفة في معظمها من مهاجرين غير شرعيين، على السيطرة على المنطقة لتجارة المخدرات ، وكثيرًا ما تؤدي إدارتها من قبل منظمات إجرامية إلى اندلاع أعمال عنف متكررة، مثل المشاجرات وأعمال السطو والاغتصاب [ 38 ] ضد المواطنين الإيطاليين والسياح. قد تشهد هذه المناطق، التي قد تكون أجزاءً من مدن وأحياء، انخفاضًا مؤقتًا في قيمة الأصول العقارية تبعًا لاستمرار ظاهرة التدهور من عدمه. في السنوات الأخيرة، شهدت ميلانو، على سبيل المثال ، شأنها شأن العديد من المدن الإيطالية الأخرى، هذا النوع من التطور الإجرامي. ويتمثل رد الدولة الإيطالية على هؤلاء المجرمين في الاحتواء والقمع ، مع الاعتقالات والترحيل والطرد من الأراضي الوطنية ، وذلك بحسب خطورة الجرائم .

الإسكان الاجتماعي

على الرغم من ارتفاع معدل ملكية المنازل في إيطاليا، إلا أن إيطاليا لا تزال تحتفظ بسلسلة من مشاريع الإسكان الاجتماعي والرعاية الاجتماعية. [ 44 ]

توجد ثلاثة أنواع من المساكن المدعومة في إيطاليا:

  • السكن المدعوم : هو سكن للإيجار توفره الحكومة للفئات السكانية ذات الدخل المنخفض. وتبلغ الإيجارات حوالي 25% من سعر السوق. [ 44 ]
  • السكن المدعوم : سكن للإيجار والبيع، يتم توفيره للفئات السكانية ذات الدخل المنخفض والمتوسط، مع دعم يتراوح بين 10٪ و 60٪ من التكلفة. [ 44 ]
  • السكن المتفق عليه : مساكن خاصة للإيجار أو البيع، بأسعار محددة بموجب اتفاقيات بين مقدمي الخدمات والبلديات. [ 44 ]

في السنوات الأخيرة، ومع ارتفاع أسعار المساكن وعدم استقرار فرص العمل، يواجه الكثيرون صعوبة في الحصول على سكن مستقر. ويرى بعض الباحثين أن نسبة الإيجار الاجتماعي ضئيلة للغاية، إذ بلغت حوالي 5.5% في عام 2015، وبالتالي فهي غير كافية لتلبية الاحتياجات الاجتماعية. [ 44 ]

يزعم بوجيو وبوريكو أنه في عام 2015، كان هناك حوالي 650 ألف أسرة تنتظر دورها للحصول على مسكن اجتماعي. ويشيران إلى أن إحدى المشكلات الخطيرة في نظام الإسكان الاجتماعي في إيطاليا هي نقص الموارد اللازمة لصيانة المساكن الاجتماعية القائمة وتوسيعها. كما أن هناك مشكلة أخرى تتمثل في أن الإسكان الاجتماعي لا يُخصص دائمًا لمن هم في أمس الحاجة إليه. [ 45 ]

يذكر بوجيو وبوريكو أن معايير التخصيص متضاربة أحيانًا ولا تأخذ في الاعتبار التغيرات المحتملة في ظروف المتقدمين. ويضيفان أن الإسكان الاجتماعي في إيطاليا لم يلبِّ بعدُ الطلب على السكن للأسر ذات الدخل المنخفض، على الرغم من أنه يسير في هذا الاتجاه. [ 45 ]

يتمثل التوجه المستقبلي في نظام الإسكان الاجتماعي في تعديل معاييره بحيث يُخصص الإسكان الاجتماعي لمن هم في أمس الحاجة إليه. كما يتمثل توجه آخر في معالجة قضايا تخصيص الموارد وإدارتها لتحقيق التنمية المستدامة في مجال الإسكان الاجتماعي. [ 45 ]

المنظمات ذات الصلة

كونفيدليزيا

كونفيدليزيا هي جمعية مهنية تمثل مالكي العقارات، بما في ذلك الملاك الأفراد والمستثمرين الكبار في إيطاليا. [ 46 ]

يتمثل الهدف الرئيسي لاتحاد كونفيدليزيا في حماية حقوق مالكي العقارات في إيطاليا. يوفر الاتحاد دورات تدريبية ومؤتمرات لأعضائه لإطلاعهم على أحدث المعلومات المتعلقة بالعقارات في إيطاليا. كما يقدم خدمات قانونية لمالكي العقارات لمعالجة بعض المسائل القانونية والضريبية والفنية المتعلقة بالعقارات. بالإضافة إلى ذلك، ينظم الاتحاد أنشطة ضغط وتأييد. ففي حالة قانون الميزانية الإيطالية لعام 2019، ضغط الاتحاد من أجل تطبيق نظام الضريبة الثابتة على عقود الإيجار التجارية لمكافحة العقارات التجارية الشاغرة نتيجة ارتفاع الضرائب. ومع ذلك، لم تحقق جهودهم نتائج مرضية تمامًا، إذ اقتصر تطبيق الضريبة الثابتة على العقود المبرمة في عام 2019. [ 46 ]

FIAIP

الاتحاد الإيطالي لوكلاء العقارات المحترفين هو جمعية مهنية رئيسية أخرى. [ 3 ] وهو اتحاد معترف به من قبل الاتحاد الأوروبي، ويضم أكثر من 10 آلاف وكيل عقاري، و15 ألف وكالة عقارية، و45 ألف متخصص في هذا القطاع، و500 مستشار ائتماني. يمتلك الاتحاد 105 فروع و20 مكتبًا إقليميًا في إيطاليا، ويقدم خدمات الاستشارات والمعلومات والحماية النقابية لأعضائه.

تتمثل إحدى الوظائف الرئيسية للاتحاد الإيطالي للعقارات والصناعات (FIAIP) في مراقبة سوق العقارات الإيطالي وعرض البيانات. كما يقدم الاتحاد مقترحات لتعديل قطاع العقارات، وقد تمت الموافقة على بعض مقترحاته وتطبيقها من قبل البرلمان والحكومة. [ 3 ]

تُعنى FIAIP أيضاً بتنظيم سوق العقارات في إيطاليا. وبالتعاون والتفاوض مع الشركاء الاجتماعيين، وضعت FIAIP لوائح العمل الخاصة بوكلاء العقارات، والمعروفة باسم اتفاقية العمل الجماعية الوطنية من المستوى الأول (CCNL) في قطاع العقارات. إضافةً إلى ذلك، أسست FIAIP الهيئة الوطنية الثنائية لوكلاء العقارات المحترفين (EBNAIP)، التي تُعنى بتعزيز تطبيق اتفاقية العمل الجماعية الوطنية، وتوفير التدريب المهني وخدمات الرعاية الصحية لوكلاء العقارات. كما تُجري الهيئة امتحانات الشهادات لوكلاء العقارات، كجزء من لوائحها الخاصة بالقطاع. [ 3 ]

تاريخ

على مر العصور والقرون ، قدمت إيطاليا، بمناخها المعتدل وتنوع بيئاتها المناخية، المكان المثالي لبناء العقارات الفاخرة ذات القيمة الفنية والثقافية الكبيرة.

توجد في شبه الجزيرة الإيطالية العديد من الشواهد الأثرية على وجود مستوطنات أو مبانٍ مأهولة في عصور ما قبل التاريخ ، وحضارات ما قبل النوراجية ، والنوراجية، والفينيقية ، والبونية ، وخاصة في سردينيا .

العصر الحجري الوسيط

ماتيرا ، بازيليكاتا

ماتيرا ، بمركزها الحضري المنحوت في الصخر ، والذي تُعرف منطقتاه التوأمان على سفوح الجبال مجتمعتين باسم " ساسي دي ماتيرا" ، كانت مأهولة بالسكان بشكل متواصل يعود تاريخه إلى العصر الحجري الوسيط ، بين الألفية العاشرة والسابعة قبل الميلاد . "ساسي" هي منازل محفورة في الصخر الكلسي نفسه، وهو ما يميز منطقتي بازيليكاتا وأبوليا . كلمة "ساسو" مشتقة من الكلمة اللاتينية "ساكسوم"، والتي تعني تلة أو صخرة أو حجر كبير.

العصر الحجري الحديث

معبد مونتي داكودي من العصر الحجري الحديث

يُعدّ مذبح مونتي داكودي ، الواقع في سردينيا، أقدم مبنى في إيطاليا، ويعود تاريخ أقدم أجزائه إلى ما بين 4000 و3650 قبل الميلاد. وللأسف، لم يتبقَّ منه اليوم سوى القاعدة والدرج الحجري، بينما بُني الهيكل الأصلي من الخشب. [ 47 ] [ 48 ]

نوراجيك

نوراغي سو نوراكسي , باروميني , سردينيا

من بين العديد من الشواهد على حضارة النوراجية التي تم اكتشافها في سردينيا ، فإن أهمها وأقدمها هي سو نوراكسي في باروميني المعترف بها كموقع للتراث العالمي لليونسكو ونوراجي سانتو أنتين في تورالبا، سردينيا .

الفينيقيون

يضم قصر النورماني في أساساته طبقات من أولى المستوطنات المحصنة ذات الأصل الفينيقي البونيقي ، والتي يعود تاريخها إلى ما بين القرنين الثامن والخامس قبل الميلاد. باليرمو ، صقلية

من بين المستعمرات التي أسسها الفينيقيون في إيطاليا ، يُعد تأسيس مدينة باليرمو في القرن الثامن قبل الميلاد خير شاهد على ذلك، على الرغم من وجود آثار لماضٍ أقدم، حيث سُكنت المناطق المجاورة حتى في عصور ما قبل التاريخ. سُميت المستعمرة الفينيقية "زيز" ، والتي تعني الزهرة باللغة الفينيقية. وسرعان ما أصبحت أهم مستعمرة فينيقية في ما يُعرف بالمثلث الفينيقي، الذي يضم موتيا وسولونتوم . تبعت هذه المستوطنة الأولى مستوطنة أخرى من أصل يوناني تُدعى باليابوليس، ثم مستوطنة ثانية من أصل يوناني أيضًا تُدعى نيابوليس، والتي كانت امتدادًا للمستوطنة الأولى باتجاه البحر. وقد أدت كلتاهما إلى ظهور مستوطنة واحدة تُسمى بانورموس، محاطة بممرين مائيين، مما خلق ميناءً طبيعيًا هائلًا، أصبح ملكًا لقرطاج حتى الحرب البونيقية الأولى (264-241 قبل الميلاد)، والتي أعقبتها غزو الرومان لصقلية .

الأتروسكان

تضم فولتيرا هياكل ضخمة تعود إلى العصور الأترورية والرومانية والوسطى.

كان الأتروسكان من أوائل الحضارات التي سكنت شبه الجزيرة الإيطالية ، وقدموا إسهامًا جوهريًا للحضارات اللاحقة، كالحضارة الرومانية ، في تأسيس المدن والمراكز المأهولة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك مدينة فولتيرا ، التي أسسها الأتروسكان. [ 49 ] وكانت فولتيرا إحدى المدن الاثنتي عشرة الأتروسكانية .

ماجنا غراسيا

معبد دوريسي في سيجيستا ، مقاطعة تراباني
جزيرة أورتيجيا ، حيث تأسست مدينة سيراكيوز في صقلية في العصور اليونانية القديمة

قدمت المستعمرات اليونانية في جنوب شبه الجزيرة الإيطالية ، والمعروفة باسم ماجنا غراسيا ، إسهامًا جوهريًا آخر في تطور المدن والمراكز المأهولة في شبه الجزيرة الإيطالية، ولعبت هي الأخرى، مثل المستعمرات الأترورية، دورًا أساسيًا في توسع الحضارة الرومانية وتطورها . ومن الأمثلة الواضحة على ذلك نيابوليس ( نابولي ) وسيراكوزا ( سيراكوزا ).

روما القديمة

البانثيون، روما
قلعة سانت أنجيلو من جسر سانت أنجيلو . التمثال العلوي هو لميخائيل رئيس الملائكة ، الملاك الذي استمد المبنى اسمه منه.
نظرة عامة على مجمع القصر الإمبراطوري من سيرك ماكسيموس . ومن الجدير بالذكر بشكل خاص أجزاء من دوموس أوغوستانا على اليسار (على الجانب الغربي) ودوموس سيفيريانا على اليمين (على الجانب الشرقي).
فيلا أدريانا في تيفولي

لعبت الحضارة الرومانية دورًا محوريًا في تشكيل التراث العقاري الإيطالي، ويعود ذلك في المقام الأول إلى استيعابها حضارات سابقة كالحضارة الأترورية واليونانية ، سواءً في ماجنا غراسيا أو اليونان القديمة ، بعد أن غزت أراضيهما، فضلًا عن حضارات شعوب أخرى في شبه الجزيرة الإيطالية ، كالسامنيين والفولسكيين والأوشيين وغيرهم . كما أن توسعها في حوض البحر الأبيض المتوسط ​​وفي معظم أنحاء القارة الأوروبية ، بما فيها إنجلترا ، قد أرسى دعائم العديد من المدن الأوروبية وحوض البحر الأبيض المتوسط ​​برمته. ولا يزال إرث الإمبراطورية الرومانية ، رغم الدمار الذي ألحقه بها البرابرة الذين ساهموا جزئيًا في سقوطها، هائلًا، سواءً من الناحية الإنشائية والهيكلية أو الثقافية: من طرق وجسور وقنوات مائية ومسارح ومدرجات ومعابد ، تحول العديد منها لاحقًا إلى كنائس ، وآثار وأضرحة ومبانٍ وفيلات . إرث عظيم، نُهب وسُلب في العصور الوسطى وعصر النهضة الإيطالية ، ثم أُعيد اكتشافه واستُعيد في القرون اللاحقة. يُعدّ هذا الإرث الأهم والأعظم بلا شك في روما ، عاصمة الإمبراطورية، لكن إسهاماته في شبه الجزيرة الإيطالية بأكملها استثنائية. يُعتبر الكولوسيوم، أو المدرج الفلافي، أكبر وأهم معالم روما، بينما يُعدّ الفانتيون ، الذي كان معبدًا مُكرّسًا لجميع الآلهة، ثم حُوّل لاحقًا إلى كنيسة مسيحية، بقبته مثالًا رائعًا على الهندسة الرومانية القديمة ، وقلعة سانت أنجلو ، أو ضريح هادريان وجسره ، وسيرك ماكسيموس ، والساحات الرومانية ، وآلاف المباني الأخرى التي تُشكّل التراث الأثري والعقاري الضخم لروما. تُقدّم قائمة الآثار القديمة في روما صورةً أدقّ لهذا الإرث العظيم. لسوء الحظ، تضرّرت العديد من المعالم، وعلى رأسها الكولوسيوم ، مع سقوط الإمبراطورية الرومانية الغربية.لا يعود ذلك بالدرجة الأولى إلى الدمار الذي ألحقه البرابرة، ولا إلى الهجر والإهمال، ولا إلى الكوارث الطبيعية، بل إلى إعادة استخدام المواد في بناء مبانٍ جديدة خلال العصور الوسطى وعصر النهضة. ومع ذلك، وكما هو الحال في العديد من الحضارات الأخرى، كان إعادة البناء والتوسع والتجديد من سمات الحضارة الرومانية، ولذلك تُعدّ روما مدينة متعددة الطبقات، تخفي تربتها كنوزًا أثرية هائلة. ففي روما تحت الأرض، توجد شوارع قديمة، ومنازل (دوموس)، وحمامات، وقنوات مائية، وسراديب ضخمة . ويُعدّ دوموس أوريا ، الذي بُني بأمر من الإمبراطور نيرون ، خير شاهد على هذه التغييرات التي طرأت خلال الإمبراطورية الرومانية . بعد أن طواه النسيان لقرون، أُعيد اكتشافه صدفةً في نهاية القرن الخامس عشر ، عندما سقط شاب روماني بالصدفة في حفرة على جانب تل أوبيان ، ليجد نفسه في كهف غريب مُغطى برسومات. سُميت أوريا بهذا الاسم لأنها بُنيت وزُينت بالذهب والمواد الثمينة، إلا أنه يُعتقد أنها لم تُكتمل قط، وتتألف من مجموعة من المباني والمساحات الخضراء التي تُشكل فيلا حضرية فاخرة بحق. [ 50 ] [ 51 ] وإلى جانب هذه الفيلا الشاسعة، أقام الإمبراطور نيرون في القصور الإمبراطورية الرائعة على تل بالاتين ، والتي تُطل على المنتدى الروماني شمالًا، وسيرك ماكسيموس جنوبًا. كان تل بالاتين ذا أهمية بالغة لدرجة أن كلمة "قصر" نفسها مُشتقة من اسم التل. بالإضافة إلى إقامتهم في القصور على تل بالاتين، بنى الأباطرة الرومان فيلات ضخمة ورائعة خارج روما، مثل فيلا هادريان في تيفولي ، المُدرجة ضمن مواقع التراث العالمي لليونسكو . بينما بنى الإمبراطور تيبيريوس 12 فيلا في كابري ، بما في ذلك فيلا جوفيس . ومع ذلك، لا يوجد اليوم سوى 3 فيلات حافظت بوضوح على هيكلها الأصلي الذي لا يزال مرئيًا: فيلا جوفيس ، وفيلا داميكوتا، وقصر ماري .

كان الدوموس نوعًا من المساكن الشائعة في روما القديمة. كان مسكنًا حضريًا خاصًا ، ويختلف عن الفيلا الضاحية ، وهي مسكن خاص يقع خارج أسوار المدينة، وعن الفيلا الريفية ، التي تقع في الريف ومجهزة بغرف مخصصة للأعمال الزراعية. كان الدوموس مسكنًا للعائلات الأرستقراطية الثرية ، بينما كانت الطبقات الفقيرة تسكن في مبانٍ صغيرة تُسمى إنسولا .

من بين العديد من الآثار المحفوظة جيدًا للإمبراطورية الرومانية، في شكل مدن ومبانٍ، كانت مدن بومبي ، وهيركولانيوم ، وستابيا ، والعديد من الفيلات المحيطة بها التي دُفنت تحت 4 إلى 6 أمتار من الرماد البركاني والحمم البركانية في ثوران جبل فيزوف عام 79 ميلادي.

عقارات فاخرة

كلمة "الرفاهية" نفسها، المشتقة من الكلمة اللاتينية " luxus" والمرتبطة بالعقارات، تشير اليوم في إيطاليا إلى فئة من العقارات ذات قيمة خاصة وقيمة تاريخية وفنية عالية. [ 52 ] علاوة على ذلك، فإن أصل كلمة "قصر" (Palatzo) في اللغة الإيطالية، مشتق من الاسم اللاتيني "palātium"، نسبةً إلى تل بالاتين في روما الذي كان يضم مقر إقامة الإمبراطور. [ 53 ]

العصور الوسطى

أبراج في سان جيمينيانو
كاستل ديل مونتي ، أندريا
قصر الباباوات، فيتربو

أدى تفكك الإمبراطورية الرومانية الغربية إلى ظهور العديد من الممالك البربرية في إيطاليا ، مثل مملكة اللومبارديين ، التي تطورت على مر القرون إلى إقطاعيات . خلال هذه الفترة، بُنيت القرى التي تعود للعصور الوسطى بأسوارها وأبراجها المحصنة . ونظرًا للتفكك الواسع النطاق في الممالك والإقطاعيين، الذين كانوا غالبًا في حالة حرب فيما بينهم، بُنيت القلاع والحصون، وكثيرًا ما كانت مُدمجة في القرى. واليوم، تُصان بعض هذه القلاع والحصون كتراث ذي قيمة لا تُقدر بثمن، وموقعًا للتراث العالمي لليونسكو ، مثل "المركز التاريخي لسان جيمينيانو " في توسكانا ، أو قلعة كاستل ديل مونتي في أندريا في بوليا . هذه القرى، التي تُسمى أيضًا " بورغي " (من كلمة burgus )، أي المحصنة بالأسوار والأبراج، تطورت من المدن الرومانية ، التي بدورها تطورت من الحصن الروماني (castrum) والحصن الروماني (oppidum) . كانت القرية مركزًا للتبادل والتجارة، وقد ساهم ازدهار التجارة في ظهور طبقة اجتماعية جديدة، هي طبقة البورغيسيا (borghesia ). [ 54 ] تحررت المدن، التي ازدادت ثراءً وتوسعًا بفضل التجارة، من السيطرة الإمبراطورية للإمبراطورية الرومانية المقدسة ، وارتقت لتصبح بلديات مستقلة يحكمها دوق ، كما هو الحال في جنوة والبندقية ، أو إقطاعيين وطبقة النبلاء. شهدت هذه الفترة صراعًا بين الغويلفيين والغيبلينيين على السلطة بين البابا والإمبراطور. أصبحت هذه المدن دويلات مدن ، غنية وقوية، وسعت نفوذها ليشمل المدن والقرى الأصغر. تحولت جنوة والبندقية وبيزا وأمالفي إلى جمهوريات بحرية قوية . من بين أبراج العصور الوسطى في الجمهوريات البحرية، يبرز برج إمبرياتشي في جنوة وبرج بيزا المائل . كانت إيطاليا في العصور الوسطى مقسمة إلى دويلات أو وحدات إدارية عديدة تطورت في خصائصها. لا يزال التراث العقاري ذو الأصل القروسطي في إيطاليا محفوظًا جيدًا. حافظ معظمها على طابعه الأصلي، بينما خضعت أقلية أخرى من هذه المباني لتعديلات وتوسعات، لتُدمج في طراز عصر النهضة.خضعت بعض المباني لتعديلات إضافية في فترات لاحقة. في المقابل، فُقد جزء أصغر منها أو دُمّر لإفساح المجال أمام مبانٍ أو طرق جديدة، أو في أعقاب الزلازل أو الحروب. يُعدّ حي سان بيليغرينو في فيتربو أكبر الأحياء التي تعود للعصور الوسطى وأفضلها حفظًا في أوروبا . [ 55 ] مع ذلك، خلال الحرب العالمية الثانية ، تعرّضت فيتربو لأضرار جسيمة في تراثها الثقافي، حيث دُمّر ثلث المدينة أو تضرّر بشدة. [ 56 ]

نهضة

قصر ديلا سيجنوريا أو قصر فيكيو ، رمز قوة السيادة الإقطاعية لفلورنسا وجمهورية فلورنسا .
قلعة سفورزا ، رمز القوة السياسية والعسكرية لعائلة سفورزا ، ورثة عائلة فيسكونتي ، دوقات ميلانو.
قصر دوجي، البندقية
منظر لساحة سان ماركو باتجاه القناة الكبرى في البندقية ، عند الفجر، مع قصر دوجي على اليسار ومكتبة مارسيانا على اليمين. العمودان، من اليسار إلى اليمين، هما عمود القديس مرقس، حامي المدينة، وعمود القديس ثيودور.
فيلا لا روتوندا في فيتشنزا . أحد تصميمات بالاديو الأكثر تأثيرًا.

شهد الانتقال من أواخر العصور الوسطى إلى عصر النهضة الإيطالية [ 57 ] قيام جمهوريات جنوة والبندقية البحرية ، وجمهورية فلورنسا ، والدولة البابوية مع روما، ودوقية سافوي ، ودوقية ميلانو ، وغيرها من الدويلات الصغيرة، بينما تأسست في جنوب شبه الجزيرة مملكة نابولي ، ومملكة صقلية ، ومملكة سردينيا . كانت هذه الدويلات، التي حكمتها العائلات النبيلة أو التي أصبحت نبيلة، غالباً ما تخوض حروباً وصراعات فيما بينها أو من خلال تحالفات زواج، وتسعى إلى توسيع نفوذها وأراضيها، فبنَت القصور والكنائس والفلل تأكيداً لسيادتها، وكثيراً ما كانت ترعى الفنانين من رسامين ونحاتين ومهندسين معماريين. تُعرف هذه الحركة التاريخية والفنية والمعمارية باسم عصر النهضة الإيطالية . عصر النهضة، الذي يُفهم على أنه ولادة جديدة وعودة إلى الحياة بعد فترة الطاعون الأسود التي اجتاحت أوروبا بين عامي 1346 و1353. ساهم آل ميديتشي في فلورنسا بشكل كبير في ازدهار عصر النهضة الإيطالي، ولا سيما لورينزو دي ميديتشي [ 58 ] ، الذي أصبح أقوى راعٍ لثقافة عصر النهضة في إيطاليا، ولذلك لُقِّب بلورينزو الرائع . جمع لورينزو دي ميديتشي أعظم فناني ومهندسي عصره، ومن بينهم ليوناردو دافنشي [ 59 ] ، أحد أعظم العباقرة الموسوعيين في تاريخ البشرية، الذي عمل في البداية في فلورنسا ، ثم أمضى وقتًا طويلًا في خدمة لودوفيكو سفورزا [ 60 ] في ميلانو . قدّم آل سفورزا ، ورثة آل فيسكونتي ، إسهامًا بالغ الأهمية في ازدهار عصر النهضة الإيطالي في دوقية ميلانو [ 61 ] . علاوة على ذلك، برزت الدولة البابوية كقوة مهيمنة في عصر النهضة الإيطالي . كان باباوات عصر النهضة ، مثل يوليوس الثاني وليو العاشر ، رعاة لمهندسين معماريين وفنانين عظماء، مثل دوناتو برامانتي ورافائيلو سانزيو دا أوربينو .مايكل أنجلو بوناروتي . [ 62 ] خلال هذه الفترة، شهدت روما طفرة عمرانية كبيرة، حيث تم توسيع القصور والكنائس وغيرها من المباني التي تعود للعصور الوسطى، وشُيّدت مبانٍ جديدة من قِبل العائلات النبيلة الرومانية وبلاط الكرادلة . عادت روما، وإن كانت بشكل مختلف، إلى روعة العصر الإمبراطوري تقريبًا. لسوء الحظ، وكما حدث في العصور الوسطى، وبشكل أكبر خلال عصر النهضة، نُهبت بعض الاكتشافات الأثرية الرومانية لاستخدامها كمواد بناء قيّمة في قصور وكنائس عصر النهضة. من بين آلاف الأعمال المعمارية والفنية التي كانت قيد الإنشاء أو التوسعة، برزت إعادة بناء كاتدرائية القديس بطرس ولوحات مايكل أنجلو الجدارية في كنيسة سيستين كأبرزها. لسوء الحظ، وكما حدث في العصر الكلاسيكي لروما القديمة ، في روما الإمبراطورية مع الغزوات البربرية ونهب روما ، جذبت ثروة الدولة البابوية أيضًا اهتمام الإمبراطورية خلال عصر النهضة. في عام ١٥٢٧، أرسل الإمبراطور الروماني المقدس شارل الخامس من آل هابسبورغ قواته الإمبراطورية، بما في ذلك جنود اللاندسكنيشت ، [ ٦٣ ] لنهب روما مرة أخرى. [ ٦٤ ] تسبب نهب روما في أضرار جسيمة للتراث الفني للمدينة. كما توقف العمل في كاتدرائية القديس بطرس، ولم يُستأنف إلا في عام ١٥٣٤ في عهد البابا بولس الثالث . تعرض المواطنون الرومان للنهب والمذابح؛ حيث قُتل ٢٠ ألفًا، وفر ١٠ آلاف، وتوفي ٣٠ ألفًا لاحقًا بسبب الطاعون الذي جلبه جنود اللاندسكنيشت. اضطر البابا كليمنت السابع ، الذي لجأ إلى قلعة سانت أنجلو أثناء مذبحة الحرس السويسري ، إلى دفع ٤٠٠ ألف دوكات مقابل سلامته وحريته. لم يُستأنف العمل المتوقف إلا بعد سنوات عديدة، عندما تعافى عدد السكان وازداد مرة أخرى. عاد مايكل أنجلو إلى روما عام 1534 لإكمال اللوحات الجدارية في كنيسة سيستين . توقفت حركة عصر النهضة في روما فجأة، لكنها لم تتوقف، بل استعادت قوتها في العقود اللاحقة. في الوقت نفسه، نمت وتطورت في مدن أخرى من شبه الجزيرة الإيطالية. خلال عصر النهضة، ازدهرت جمهوريتا جنوة والبندقية البحريتان.بلغت البندقية ذروة نفوذها وقوتها الاقتصادية والسياسية في البحر الأبيض المتوسط. تمتعت بثروة تجارية طائلة، استثمرتها في توسيع وتطوير القصور والكنائس التي تعود للعصور الوسطى، وفي إنشاءات جديدة على طراز عصر النهضة. أُثريت قصور الدوق، التي بُنيت في العصور الوسطى، وزُينت وفقًا لمبادئ عصر النهضة. كما قامت العائلات التجارية النبيلة بتزيين القصور القديمة التي تعود للعصور الوسطى، وبناء قصور جديدة. بلغت البندقية مستوىً عالياً من الجمال والتوسع العمراني، والذي ظل، بفضل هيكلها الفريد القائم على البحيرة، دون تغيير يُذكر على مدى القرون اللاحقة. جعل أسلوب العمارة الفينيسية في عصر النهضة من البندقية جوهرة على البحر الأدرياتيكي ، لكن ممتلكاتها في إيطاليا استغلت أيضًا أسلوبها الفريد، وكذلك ممتلكاتها في شرق البحر الأبيض المتوسط ​​خارج شبه الجزيرة الإيطالية. في منطقة فينيتو ، ضمن ممتلكات البندقية، نجد أعمال وفيلات ومساكن أندريا بالاديو ، أعظم معماريي عصر النهضة الفينيسية، والذي كان لأسلوبه المعماري البالادي تأثير هائل على العمارة الكلاسيكية الجديدة حتى بعد قرون. كان بالاديو، من بعض النواحي، رائدًا للعمارة الكلاسيكية الجديدة التي ظهرت في القرنين الثامن عشر والتاسع عشر. مدينة فيتشنزا ، بمبانيها الثلاثة والعشرين التي صممها، وفيلاته الأربع والعشرين في منطقة فينيتو، مدرجة ضمن قائمة اليونسكو للتراث العالمي تحت اسم " مدينة فيتشنزا وفيلات بالاديو في فينيتو" . [ 65 ] وتقع كنائس بالاديو ضمن موقع "البندقية وبحيرتها" للتراث العالمي لليونسكو.

الباروك

القصر الملكي في كاسيرتا

روكوكو

الكلاسيكية الجديدة

عصر النهضة الجديد

Palazzo delle Assicurazioni Generali في فلورنسا ، إيطاليا

العصر الحديث المبكر

حديث

قصر الجنرالي في ترييستي

ما بعد الحداثة

معاصر

بوسكو فيرتيكالي في ميلانو
ناطحة سحاب Intesa Sanpaolo في تورينو من تصميم رينزو بيانو

في عام 2024، ينبع تعزيز التراث العقاري الإيطالي من العلاقة الجديدة أو التوازن الذي يجب أن يقيمه الإنسان المعاصر مع البيئة والأرض، لا كأرضٍ يسكنها بل كمكانٍ يُعاد إحياؤه. يجب أن تكون المباني الجديدة، كتلك المستخدمة حاليًا، مستدامة بيئيًا وموفرة للطاقة، وفقًا للمعايير والقيود الأوروبية لكفاءة الطاقة المنصوص عليها في الصفقة الخضراء الأوروبية . علاوة على ذلك، ثمة حساسية مختلفة تجاه الأماكن والمناظر الطبيعية تماشيًا مع القوانين الإيطالية المتعلقة بقيود المناظر الطبيعية. وقد دعمت الدولة الإيطالية، من خلال المؤسسات المحلية، مشاريع التجديد الحضري وإعادة تطوير الأراضي، وهدمت المباني المخالفة أو المتدهورة. [ 66 ] في إيطاليا، وبعد جائحة كوفيد-19 ، لم يعد يتم تقنين البناء غير القانوني، بل يُهدم حاليًا لحماية البيئة والأماكن. [ 67 ] في عام 2024، يُنظر إلى البيئة والأرض في إيطاليا كجزء لا يتجزأ من صحة ورفاهية المجتمع، بل وحتى المنطقة الحضرية تُفهم بهذا المعنى، كجزء من صحة ورفاهية المواطنين. من بين العديد من مشاريع إعادة تطوير المدن في إيطاليا التي تجسد هذا السعي الجديد لتحقيق التوازن بين الإنسان والبيئة، يبرز مشروع " بوسكو فيرتيكالي" [ 68 ] في مدينة ميلانو ، والذي لا يُعدّ مجرد مشروع معقد لإعادة تشجير المدن، بل يُقدّم نفسه أيضًا كمفهوم معماري جديد. [ 69 ] وهو مفهوم له سابقة تاريخية في برج "توري غوينجي" في لوكا . وفي تورينو، شُيّد ناطحة سحاب "إنتيسا سان باولو" التي صممها رينزو بيانو ، وهي مثال واضح على العمارة المعاصرة ، ومبنى صديق للبيئة وموفر للطاقة . علاوة على ذلك، يُعدّ رينزو بيانو مهندس أهم مشروع لإعادة تطوير المناطق الحضرية والبحرية في إيطاليا، وهو تجديد منطقة "ووترفرونت دي ليفانتي" البحرية ومنطقة المعارض في جنوة . [ 70 ]

النيو-مستقبلية

برج جينيرالي في ميلانو

تُقدّم مدينة ميلانو العديد من مشاريع التجديد الحضري وبناء ناطحات سحاب جديدة على الطراز المعماري المستقبلي الجديد . ومن الأمثلة الواضحة على ذلك مشروع سيتي لايف . [ 71 ] [ 72 ] [ 73 ]

تجديد

يُعدّ التجديد أسلوبًا معماريًا معاصرًا، يشبه إلى حد كبير الأسلوب النيو-مستقبلي ، ولكنه يركز بشدة على الاندماج مع البيئة، حيث يُدمج المبنى المُشيّد حديثًا في سياق إعادة التطوير الحضري وإعادة التشجير وحماية المناظر الطبيعية. وفي الوقت نفسه، يُحافظ على التراث العقاري الإيطالي القائم ويُرمّم ويُصان، بما ينسجم مع البيئة، وبالتالي يُعاد تقييمه. وتلعب البيئة، من خلال حمايتها، دورًا أساسيًا في صحة ورفاهية المجتمع وسكانه ومواطنيه. ومن بين المشاريع العديدة المنجزة والجاري تنفيذها، على سبيل المثال، حرم بوكوني الحضري الجديد في ميلانو ، الذي صممه الاستوديو الياباني SANAA على يد المهندسين المعماريين كازويو سيجيما وريو نيشيزاوا . [ 74 ] ومع ذلك، فإن المشروع، المستوحى من الأفنية الداخلية لقصور ميلانو، يُجسّد جزئيًا المفهوم الأسلوبي للتجديد الإيطالي، الذي يُفهم على أنه توازن مُتجدد بين الإنسان والطبيعة، فمع أن المباني تُظهر عناصر معمارية نيو-مستقبلية، إلا أنها تعود إلى بساطة العمارة اليابانية . [ 75 ] [ 76 ]

من القرن الثامن عشر إلى حقبة ما بعد الحرب

نصب تذكاري لفيكتور إيمانويل الثاني (البندقية) [ 77 ]

من القرن الثامن عشر إلى أوائل القرن التاسع عشر

بدأت إيطاليا كدولة حديثة في عام 1861، ولكن لم يبدأ الملك في اكتساب السلطة إلا في أواخر القرن التاسع عشر. ومع ازدياد سلطة الملك، أصبح تخطيط البلاد، ولا سيما بناء العاصمة روما، موضوعًا جديدًا. وشهد منتصف القرن الثامن عشر تغييرًا كبيرًا في التخطيط الحضري والعقاري في إيطاليا. [ 78 ]

في عام ١٩١١، افتتح فيكتور إيمانويل الثالث مبنى فيتوريانو الثاني، الذي سُمّي بهذا الاسم. تزامن بناء هذا المبنى مع تغيير جذري في تخطيط مدينة روما خلال القرن الثامن عشر، حيث ساد طراز معماري حضري يجمع بين فن الآرت نوفو الإيطالي والكلاسيكية اليونانية والرومانية. [ ٧٨ ] في أوائل القرن التاسع عشر، قام المخططون الحضريون ببناء مساكن عملية منخفضة التكلفة باستخدام مواد رخيصة وبدون زخارف في المناطق الهامشية من روما. [ ٧٨ ] ونتيجة لذلك، في السنوات الأولى من التصنيع في القرن العشرين، سكن العديد من العمال والمهاجرين الإيطاليين في منازل من غرفة نوم واحدة أو غرفتين، تقع ضمن الأحياء الفقيرة بالقرب من المصانع. [ ٧٩ ]

إعادة الإعمار بعد الحرب

عمال شركة بيريللي مضربون عن العمل، ميلانو 1969 [ 80 ]

خلال الحرب العالمية الثانية، دُمِّرت العديد من المباني في إيطاليا، وفي عام 1945، أصبحت أزمة السكن قضية اجتماعية بارزة. حينها، برز مفهوم امتلاك منزل خاص بين الإيطاليين. وخلال فترة إعادة الإعمار بعد الحرب، بدأ المصممون والمهندسون المعماريون الإيطاليون لأول مرة في بناء منازل تجمع بين الاحتياجات الروحية والمادية للطبقة العاملة. [ 79 ]

في ذلك الوقت، جمع الناس بين بناء مساكن جديدة وأيديولوجية دحر الحكم الفاشي وتعزيز الديمقراطية. وقد مزج العديد من المهندسين المعماريين الشباب بين التصميم الإيطالي التقليدي للمساكن واستخدام مواد جديدة وتلبية الاحتياجات الحديثة في تصاميمهم. وخلال هذه الفترة، أظهر ديكور وتأثيث المنازل مزيجًا من الطراز الإيطالي التقليدي والعقلانية الحديثة. [ 79 ]

في خمسينيات القرن العشرين، كان المساكن الحضرية في إيطاليا لا تزال شحيحة، وكانت معظم أسر الطبقة العاملة تسكن في شقق صغيرة على أطراف المدن الصناعية. وخلال الفترة من 1950 إلى 1970، شُيّدت سلسلة من مشاريع البناء منازل للطبقة العاملة في المناطق الحضرية، إلا أن معايير البناء كانت لا تزال متدنية. وأدى تدني جودة البناء وقلة المعروض إلى إضرابات "الخريف الحار" عام 1969. [ 1 ] وقد ساهم هذا الاحتجاج في تطوير وإصلاح نظام الإسكان الاجتماعي والرعاية الاجتماعية في إيطاليا. [ 1 ]

من سبعينيات القرن العشرين إلى حقبة ما بعد الجائحة

ديناميكيات ودورات الأسعار

فيما يتعلق بتطور سوق العقارات في العصر الحديث، يرى كاسولارو وفابريزي أنه يتألف من خمس دورات. [ 81 ] وقد بلغت أسعار المنازل ذروتها في أعوام 1975 و1981 و1992 و2007. [ 81 ] ومن بين هذه الذروات، توجد دورات في أسعار المنازل، حيث تضاعفت أسعار المنازل في إيطاليا أكثر من مرتين خلال الفترة من 1970 إلى 2016. [ 81 ]

من خلال تحليل الدورات، خلص كاسولارو وفابريزي إلى أنه في هذه الدورات الخمس، ارتفعت أسعار المنازل بشكل متتابع، وكانت كل ذروة أعلى بنحو 23% من الذروة السابقة. [ 82 ] شهد سوق العقارات في إيطاليا فترة ازدهار بين عامي 2000 و2006، حيث بلغت الأسعار وأحجام التداول ذروتها. [ 83 ] ثم اتسم السوق بانخفاض مطرد منذ عام 2007. [ 83 ]

ديناميكيات أسعار المنازل في إيطاليا Casolaro Fabrizi.png

الاستقرار المالي والأزمة المالية لعام 2008

في تسعينيات القرن الماضي والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين، شهدت العديد من الدول، مثل السويد والمملكة المتحدة والدنمارك والولايات المتحدة، أزمات اقتصادية هيكلية ناجمة عن ارتفاع أسعار العقارات بشكل مفرط. [ 84 ] ولم تشهد إيطاليا أزمة اقتصادية مماثلة ناجمة عن قطاع العقارات. [ 84 ]

على الرغم من عدم حدوث أزمة اقتصادية شاملة ناجمة عن قطاع العقارات في إيطاليا، إلا أن سوق العقارات الإيطالي أثر على الاستقرار الاقتصادي في بعض الفترات. [ 84 ] ففي الفترة من 1993 إلى 1997، شهدت أسعار العقارات انخفاضًا حادًا، مما أدى إلى تدهور جودة الائتمان في النظام المصرفي. [ 85 ]

شهد سوق العقارات في إيطاليا انخفاضًا في المبيعات وتراكمًا للعقارات غير المباعة خلال الفترة من 2007 إلى 2015. [ 86 ] وخلال هذه الفترة، ورغم انخفاض إجمالي القروض في إيطاليا، ارتفعت القروض المتعثرة بنحو 90 مليار يورو. [ 86 ] ونتيجةً لذلك، لم تتمكن شركات العقارات من سداد ديونها المرتفعة بسبب انخفاض إيراداتها. [ 86 ] وقد أثر ذلك سلبًا على الاستقرار المالي لإيطاليا. [ 86 ]

من خلال أساليب تحليلية مختلفة، خلص بعض الباحثين إلى أن سوق العقارات الإيطالي، مقارنة بالولايات المتحدة، أكثر استقراراً وأقل عرضة لتقلبات الأسعار الحادة. [ 84 ]

باستخدام إطار تحليلي لمجموعة من المؤشرات وثلاثة نماذج إنذار مبكر تكميلية، توصل تشيوكيتا وآخرون (2016، ص  5) إلى نتيجة مفادها أنه على الرغم من أن هشاشة القطاع المصرفي في قطاع العقارات ظلت مرتفعة في عامي 2015 و2016، إلا أن الأزمة ستنحسر وأن المخاطر في قطاع العقارات منخفضة. [ 84 ]

بمقارنة مؤشر أسعار المنازل في إيطاليا والولايات المتحدة، يزعم كاليمان أنه خلال فترة التوسع الاقتصادي من عام 2000 إلى عام 2003، ارتفعت أسعار المنازل في إيطاليا بشكل ملحوظ، ولكن ليس بشكل استثنائي. [ 6 ] ويزعم كاليمان (2009، ص  421) أن سوق الإسكان في إيطاليا، مقارنةً بالولايات المتحدة، أكثر استقرارًا وأقل عرضةً للتسبب في أزمة مالية. [ 6 ]

على الرغم من الاستنتاج بأن سوق العقارات الإيطالي مستقر نسبياً ومن غير المرجح أن يؤدي إلى أزمة مالية، إلا أن الأزمة المالية لعام 2008 كان لها تأثير على سوق العقارات الإيطالي. [ 21 ]

بحسب بالديني وبوجيو، أدت الأزمة المالية لعام 2008 إلى انخفاض في معاملات السوق، وأنشطة بناء المساكن الجديدة، وعدد الرهون العقارية الجديدة. [ 21 ]

ويجادل بالديني وبوجيو أيضًا بأن النظرة التقليدية القائمة على الأسرة لملكية المساكن قد توفر بعض الحماية لسوق العقارات في ظل أزمة مالية عالمية. [ 87 ] وثمة رأي آخر حول استقرار سوق العقارات الإيطالية، وهو أن الوضع يعتمد على المنطقة.  وقد خلص بحث بالما (وآخرون، 2019، ص 580) إلى أن سوق العقارات في المناطق ذات الكثافة السكانية المنخفضة أكثر مرونة في مواجهة آثار الركود الاقتصادي من تلك ذات الكثافة السكانية العالية.

تأثير كوفيد-19

أجرى دي تورو وآخرون دراسات استقصائية في منطقة نابولي الحضرية في إيطاليا لتقييم تأثير جائحة كوفيد-19 على سوق العقارات. [ 88 ]

ووجدوا، أولاً، أن المعاملات في سوق العقارات انخفضت في الربع الأول من عام 2020، بسبب عدم الاستقرار المالي والغموض. [ 88 ]

والأهم من ذلك، أنهم وجدوا تغيراً هيكلياً في الطلب على المساكن ناجماً عن الجائحة. [ 88 ]

بحسب نتائج استطلاعهم، كشفت الجائحة والإغلاق عن أهمية المساحات المشتركة في المساكن للعائلات، حيث قال حوالي 30% من المشاركين إنهم يرغبون في منزل أكبر بمساحات مفتوحة وإضاءة طبيعية ومساحات مخصصة للأنشطة الترفيهية. [ 88 ]

توصل غولييلمينيتي وآخرون (2021) إلى استنتاجات مماثلة. [ 88 ] من خلال تحليل بيانات ثانوية متعلقة بالعقارات في إيطاليا خلال فترة الجائحة،  وجد غولييلمينيتي وآخرون (2021، ص 5) أن جائحة كوفيد-19 دفعت الناس إلى تفضيل المنازل الأكبر حجماً والواقعة في مناطق منخفضة الكثافة السكانية، والمناسبة للعائلات، والتي تضم مساحات خارجية. [ 89 ]

يشهد سوق العقارات في إيطاليا انتعاشاً بعد جائحة كوفيد-19. [ 90 ] نتيجة لتأثير جائحة كوفيد-19، انخفض عدد معاملات العقارات في إيطاليا في عام 2020، لكنه استمر في الارتفاع في عامي 2021 و2022. [ 90 ]

في عام 2023، انخفضت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 10٪ مقارنة بعام 2022، بينما زاد شراء المنازل الثانية، وخاصة للاستثمار، بنسبة 1.5٪ مقارنة بعام 2022. [ 3 ]

على عكس اتجاهات تفضيل الناس للمنازل الأكبر حجماً التي ظهرت خلال جائحة كوفيد-19، فقد زادت مبيعات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بنسبة 64% مقارنة بعام 2022. [ 3 ]

لا يعود ذلك إلى تفضيل العائلات للمنازل الصغيرة خلال هذه الفترة، بل إلى نية المشترين الاستثمار وتأجير الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة لتحقيق دخل إيجاري. [ 3 ] ويشير بينتو (2022) إلى أن ارتفاع مبيعات الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة قد يُعزى أيضًا إلى الانتعاش السريع لقطاع السياحة في إيطاليا. [ 91 ]

أشار المنتدى الدولي لخدمات قوائم العقارات المتعددة (2024) إلى أن ذلك يدل على أن الناس ما زالوا يعتبرون العقارات خياراً استثمارياً موثوقاً به. [ 3 ]

من بين الاتجاهات الأخرى في الطلب على المساكن في فترة ما بعد الجائحة، تفضيل الإيطاليين للمنازل الأكبر حجماً ذات المساحات الخارجية الخاصة. [ 4 ] أجرى مورانو وآخرون (2024، ص  1681) دراسات استقصائية وحللوا بيانات المبيعات خلال فترة ما بعد الجائحة في ست مدن إيطالية. وخلصوا إلى أن الطلب على المساكن يتجه نحو المنازل الأكبر حجماً ذات المساحات الخارجية الخاصة، والواقعة في ضواحي المدينة، والمصممة بفصل واضح بين المساحات الوظيفية والمعيشية. [ 4 ]

انظر أيضاً

مراجع

  1. 1 2 3 سبارك، ب. (1990). منزل للجميع؟ التصميم، والأيديولوجيا، وثقافة المنزل في إيطاليا، 1945-1972. في: ز. ج. بارانسكي و ر. لوملي (محرران)، الثقافة والصراع في إيطاليا ما بعد الحرب (ص 229). ماكميلان.
  2. ↑ بالما، م.، كابيلو، س.، دي إياكو، س.، وبيليغرينو، د. (2019). "سوق العقارات السكنية في إيطاليا: تحليل مكاني-زماني." الجودة والكمية ، 53، 2451-2472.
  3. 1 2 3 4 5 6 7 8 منتدى MLS الدولي. (1 أكتوبر 2024). سوق العقارات الإيطالي: دليل سريع وأساسي . منتدى MLS
  4. 1 2 3 مورانو، ب.، دي ليدو، ف.، وتاجاني، ف. (2024). تأثيرات جائحة كوفيد-19 على سوق العقارات الإيطالية على مستوى المنازل. لاند، 13 (10)، 1681.
  5. ١ ٢ منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية/معرض ميلانو الثلاثي. (٢٠٢٣). الإسكان في إيطاليا من خلال التلسكوب والميكروفون: وجهات نظر وتجارب دولية من أصحاب المصلحة في مشاريع الإسكان . منشورات منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية. doi.org
  6. 1 2 3 كاليمان، ت. (2009). خطر انخفاض أسعار المنازل في إيطاليا. المجلة الدولية للاقتصاد، 56 (4)، 401-423. (ص 421)
  7. ↑ "المنزل الثاني في الفرس؟ في سردينيا لم يتم بيع سوى 160 مليون يورو..." milanofinanza.it. milanofinanza.it. 20 مارس 2025 . تم الاسترجاع في 21 مارس 2025 .
  8. 1 2 "Immobili di lusso, al nord sono prima casa. Al center-sud prevalgono gli Investitori" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 18 مارس 2025 . تم الاسترجاع في 21 مارس 2025 .
  9. ^ "المنزل، il patrimonio degli italiani vale 5.526 مليار" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 2 يناير 2020 . تم الاسترجاع في 12 أبريل 2025 .
  10. ^ "Quanto vale il patrimonio immobiliare delle famiglie italian؟ I dati agggiornati" . immobiliare.it . تم الاسترجاع 10 أبريل 2025 .
  11. ↑ "ثلاثة أفراد من عائلة تعيش في منزل بملكية تبلغ 6.000 مليار دولار وقيمة إجمالية من الإرث المدفوع، الإرث العقاري الإيطالي في تقرير القسم المالي والداخلي" . agenziaentrate.gov.it . تم الاسترجاع في 12 أبريل 2025 .
  12. ^ "Le case degli italiani valgono 6mila miliardi" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 2 يناير 2020 . تم الاسترجاع 13 أبريل 2025 .
  13. ^ "Enti ecclesiastici، in Italia un patrimonio di 46mila edifici dai convitti alle scuole" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 27 أغسطس 2023 . تم الاسترجاع 17 أبريل 2025 .
  14. ↑ "سوق العقارات في نشأة 2024: compravendite، mutui e prezzi in aumento" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 16 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 17 أبريل 2025 .
  15. ↑ "ازدهار اقتناء القضية في إيطاليا من جانب الغرباء: الاتجاه والحداثة أكثر ثراءً" . milanofinanza.it. milanofinanza.it. 21 مارس 2025 . تم الاسترجاع 29 مارس 2025 .
  16. 1 2 "Casa da agio a disagio، تكلفة كبيرة للغاية لكل 75% إيطالي" . ansa.it. ansa.it. 11 ديسمبر 2023 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  17. 1 2 إيمارك. (2024). تقرير سوق العقارات في إيطاليا حسب نوع العقار (سكني، تجاري، صناعي، أرض)، ونوع النشاط التجاري (بيع، إيجار، تأجير)، ونمط النشاط (عبر الإنترنت، خارج الإنترنت)، والمنطقة 2025-2033 . مجموعة إيمارك
  18. 1 2 ستاتيستا. (10 يناير 2024). العقارات في إيطاليا - إحصاءات وحقائق . ستاتيستا
  19. 1 2 ستاتيستا. (2 ديسمبر 2021). قيمة الاستثمار الأجنبي في العقارات التجارية في إيطاليا النصف الأول من عام 2020، حسب المنشأ . ستاتيستا
  20. 1 2 3 Immobiliare.it. (2025). بيانات أسعار العقارات في إيطاليا . Immobiliare.it
  21. 1 2 3 بالديني، م.، وبوجيو، ت. (2014). نظام الإسكان الإيطالي والأزمة المالية العالمية. مجلة الإسكان والبيئة المبنية، 29 ، 11.
  22. ^ بالديني وبوجيو، 2014، ص.4
  23. ^ "Maltempo in Veneto، crrollato il ponte dei Nori a Valdagno: 2 vittime" . ansa.it. ansa.it. 18 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  24. ^ "Alluvione in Emilia Romagna، fiumi esondati e migliaia di sfollati" . ansa.it. ansa.it. 19 سبتمبر 2024 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  25. ^ "Maltempo Veneto، trovati morti Padre e Figlio dispersi a Vicenza. In Versilia 1500 isolati" . repubblica.it. repubblica.it. 18 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  26. ^ "فرانا نيل مودنيزي، بوكاسوولو تقوم بإجلاء 15 شخصًا" . ansa.it. ansa.it. 16 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  27. ↑ "Maltempo, frana nel Modenese: "E' costantemente Monitorata, ma il fronte è imprevedible""" . tgcom24.mediaset.it. tgcom24.mediaset.it. 16 أبريل 2025. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2025 .
  28. ^ "Campi Flegrei، forte terremoto nella notte: magnitudo 4.4، paura a Napoli - Crolla un solaio، Ferita una donna - Musumeci Firma lo stato di mobilitazione nazionale" . tgcom24.mediaset.it. tgcom24.mediaset.it. 13 مارس 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  29. ^ "Vasto incendio a Roma su Monte Mario: le fiamme minacciano le case، إخلاء 6 Palazzine e la sede Rai" . ansa.it. ansa.it. 31 يوليو 2024 . تم الاسترجاع 19 أبريل 2025 .
  30. ↑ "Incendio a Villa Borghese، i testimoni: «Gente che correva، Panico e tosse، sembrava fosse scoppiata una Bomba»" . roma.corriere.it. roma.corriere.it. 29 ديسمبر 2024 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  31. ^ "Incendio doloso all'aeroporto di Ciampino، ألقي القبض على uomo" . ansa.it. ansa.it. 5 فبراير 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  32. ↑ "Il Budget per la casa diventa semper più pesante" . ilsole24ore.com. ilsole24ore.com. 15 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  33. ↑ "مكافأة فائقة" . agenziaentrate.gov.it . تم الاطلاع عليه بتاريخ 18 أبريل 2025 .
  34. ^ "ANBSC Agenzia Nazionale per l'amministrazione e la destinazione dei beni sequestrati e confiscati alla الجنائية المنظمة" . benisequestraticonfiscati.it/ . انبسك . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  35. ^ "Scampia، oggi al via la demolizione della Vela Gialla" . tg24.sky.it. tg24.sky.it. 10 مارس 2025 . تم الاسترجاع 19 أبريل 2025 .
  36. ↑ "كيفانو، يتم إعادة إنشائه عبر: Mantovano Firma il dpcm، il commissario straordinario Ciciliano è Operativo" . secoloditalia.it. secoloditalia.it. 19 سبتمبر 2023 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  37. ^ "Periferie. Rosarno, Scampia, Rozzano... : il Governoro moltiplica il modello Caivano" . avvenire.it. avvenire.it. 12 مارس 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 . 
  38. ^ "Violentata per 5 giorni in Palazzo abbandonato a Mestre" . ansa.it. ansa.it. 17 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  39. ^ "Coltellate tra i "maranza". Ventenne Ferito a City Life" . ilgiornale.it. ilgiornale.it. 16 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 19 أبريل 2025 .
  40. ↑ "Due bande veronesi nella «mappa» italiana delle baby Gang" . larena.it. larena.it. 8 أكتوبر 2022 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  41. ^ "ترينتو، ماكسي ريسا فرا باندي ريفاليتي: بورا في سنترو ستوريكو" . ladige.it/. ladige.it/. 5 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  42. ↑ "عصابة الأطفال، عملية الشرطة القصوى في جميع أنحاء إيطاليا: 73 معتقلاً" . Rainnews.it. Rainnews.it. 26 فبراير 2025 . تم الاسترجاع 18 أبريل 2025 .
  43. ↑ "Espulsioni e rimpatri، il questore Sartori: "الأدوات الأساسية"" . rainews.it. rainews.it. 7 مارس 2024. تم الاطلاع عليه في 18 أبريل 2025 .
  44. 1 2 3 4 5 كاروسو، ن. (2017). السياسات والممارسات في الإسكان الاجتماعي الإيطالي . سبرينغر.
  45. 1 2 3 بوجيو، ت.، وبوريكو، د. (2017). "الإسكان الاجتماعي في إيطاليا: مشاكل قديمة، وعيوب قديمة، وبعض المزايا الجديدة؟". تحليل الإسكان النقدي ، 4(1)، 112-123.
  46. 1 2 واجهة المستخدم الدولية. (اختصار الثاني). تعرف على عضونا: الكونفيديليزيا . UIPI
  47. ^ "Altare di Monte d'Accoddi – Il tempio megalitico che ha resistito al tempo" . Musei.sardegna.beniculturei.it . beniculturei.it . تم الاسترجاع في 5 نوفمبر 2025 .
  48. ^ "مونتي داكودي" . comune.sassari.it/ . comune.sassari.it/ . تم الاسترجاع في 5 نوفمبر 2025 .
  49. ↑ "فولتيرا" . treccani.it . تم الاطلاع عليه بتاريخ 10 أبريل 2025 .
  50. ↑ "Domus Aurea" . raicultura.it. raicultura.it. 24 مارس 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 مارس 2025 .
  51. ^ "Nel ventre della Domus Aurea: Architettura di luce" . raicultura.it. raicultura.it. 24 مارس 2025 . تم الاسترجاع 24 مارس 2025 .
  52. ^ "La ricchezza mondiale vola: i Paperoni esteri scelgono l'Italia per le case di lusso. Le mete top ei motivi del boom del Bel Paese" . milanofinanza.it. milanofinanza.it. 5 ديسمبر 2025 . تم الاسترجاع 10 ديسمبر 2025 .
  53. ↑ "عقارات فاخرة للبيع في إيطاليا" . italy-sothebysrealty.com . italy-sothebysrealty.com . تاريخ الاطلاع: 16 يناير 2026 .
  54. ↑ "بورغيسيا" . treccani.it . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 أبريل 2025 .
  55. ^ "على بعد 80 كيلومترًا من روما وجدت حيًا من العصور الوسطى في أوروبا الكبرى" . ilmessaggero.it. ilmessaggero.it. 22 يونيو 2024 . تم الاسترجاع 25 أبريل 2025 .
  56. ^ "قصف عام 1944 - العرض التقديمي" . archiveodistatoviterbo.cultura.gov.it . أرشيف حالة فيتربو.
  57. ^ "ريناسيمنتو" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع 24 يونيو 2025 .
  58. ^ "Mèdici، Lorenzo de '، detto il Magnifico" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع 24 يونيو 2025 .
  59. ^ "ليوناردو دافنشي" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع 24 يونيو 2025 .
  60. ^ "لودوفيكو سفورزا دوكا دي ميلانو، ديتو إيل مورو" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع 24 يونيو 2025 .
  61. ↑ "Sfòrza" . treccani.it . treccani.it . تم الاطلاع عليه بتاريخ 16 يوليو 2025 .
  62. ^ "مايكل أنجلو بوناروتي" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع في 5 نوفمبر 2025 .
  63. ^ "لانزيتشينيتشي" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع في 5 نوفمبر 2025 .
  64. ^ "ساكو دي روما" . treccani.it . treccani.it . تم الاسترجاع في 5 نوفمبر 2025 .
  65. ↑ "مدينة فيتشنزا وفيلات بالاديو في فينيتو" . مركز التراث العالمي لليونسكو. 2019. تم الاطلاع عليه بتاريخ 6 مارس 2019 .
  66. ^ "Abusi edilizi Ischia e Campi Flegrei، patto Procura-Regione: «Ruspe ai Campi Flegrei»" . ilmattino.it. ilmattino.it. 12 سبتمبر 2024 . تم الاسترجاع في 13 مايو 2025 .
  67. ^ "نابولي، مبنى مسيء، لا سفولتا مع 140 هدمًا في العام: «Ecco la cura Gratteri»" . ilmattino.it. ilmattino.it. 16 ديسمبر 2024 . تم الاسترجاع في 13 مايو 2025 .
  68. ^ "Bosco Verticale grattacielo più bello" . ansa.it. ansa.it. 19 نوفمبر 2014 . تم الاسترجاع في 13 مايو 2025 .
  69. ↑ "عشر سنوات على معرض بوسكو فيرتيكال، عرض كتاب بويري في لندن" . ansa.it. ansa.it. 21 يناير 2025. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مايو 2025 .
  70. ^ "الواجهة البحرية في ليفانتي" . waterfrontdilevante.com . الواجهة البحرية في ليفانتي . تم الاسترجاع في 13 مايو 2025 .
  71. ↑ "CityLife" . city-life.it . CityLife SpA . تم الاطلاع عليه بتاريخ 19 أبريل 2025 .
  72. ^ "Da Loreto alla Beic a CityLife: ecco tutti i progetti per il 2025" . ilgiornale.it. ilgiornale.it. 15 يناير 2025 . تم الاسترجاع 19 أبريل 2025 .
  73. ^ "Giornata del Made in Italy، CityLife per scoprire la storia di Fiera Milano" . ilgiornale.it. ilgiornale.it. 11 أبريل 2025 . تم الاسترجاع 19 أبريل 2025 .
  74. ^ “الحرم الجامعي الجديد المستدام” . unibocconi.it . جامعة بوكوني . تم الاسترجاع في 13 مايو 2025 .
  75. ↑ "حرم بوكوني الجديد، مشروع يُحسّن المشهد الحضري" . unibocconi.it . جامعة بوكوني. 25 نوفمبر 2019. تاريخ الاطلاع: 13 مايو 2025 .
  76. ↑ "حرم جامعي حضري جديد لجامعة بوكوني / SANAA" . archdaily.com . ArchDaily. 26 يناير 2022. تم الاطلاع عليه بتاريخ 13 مايو 2025 .
  77. ↑ إيتوري فيراري، CC BY-SA 4.0 عبر ويكيميديا ​​​​كومنز
  78. 1 2 3 غيراردو، د. (2013). إيطاليا: العمارة الحديثة في التاريخ . كتب رياكشن.
  79. 1 2 3 سبارك، ب. (1990). منزل للجميع؟ التصميم، والأيديولوجيا، وثقافة المنزل في إيطاليا، 1945-1972. في: ز. ج. بارانسكي و ر. لوملي (محرران)، الثقافة والصراع في إيطاليا ما بعد الحرب (ص 226). ماكميلان.
  80. ↑ أرشيفيو دي بيليس/فوتوجراما، الملكية العامة عبر ويكيميديا ​​​​كومنز
  81. 1 2 3 كاسولارو، ل.، وفابريزي، س. (2018). أسعار المنازل في الأسواق المحلية في إيطاليا: الديناميكيات والمستويات ودور التجمعات الحضرية. ورقة عمل عرضية لبنك إيطاليا، (456)، 8 .
  82. ↑ كاسولارو، ل.، وفابريزي، س. (2018). أسعار المنازل في الأسواق المحلية في إيطاليا: الديناميكيات والمستويات ودور التجمعات الحضرية. ورقة بحثية عرضية لبنك إيطاليا، (456)، 9 .
  83. 1 2 بالما، م.، كابيلو، س.، دي إياكو، س.، وبيليغرينو، د. (2019). سوق العقارات السكنية في إيطاليا: تحليل مكاني-زماني. الجودة والكمية، 53 ، 2451-2472.
  84. 1 2 3 4 5 Ciocchetta, F., Cornacchia, W., Felici, R., & Loberto, M. (2016). تقييم مخاطر الاستقرار المالي الناشئة عن سوق العقارات في إيطاليا. Quaderni di Economia e Finanza، (323) . بانكا ديتاليا. (ص.5)
  85. ^ Ciocchetta، F.، Cornacchia، W.، Felici، R.، & Loberto، M. (2016). تقييم مخاطر الاستقرار المالي الناشئة عن سوق العقارات في إيطاليا. Quaderni di Economia e Finanza، (323) . بانكا ديتاليا. (ص 7)
  86. 1 2 3 4 Ciocchetta, F., Cornacchia, W., Felici, R., & Loberto, M. (2016). تقييم مخاطر الاستقرار المالي الناشئة عن سوق العقارات في إيطاليا. Quaderni di Economia e Finanza، (323) . بانكا ديتاليا. (ص 8)
  87. ↑ بالديني، م.، وبوجيو، ت. (2014). نظام الإسكان الإيطالي والأزمة المالية العالمية. مجلة الإسكان والبيئة المبنية، 29 ، 16.
  88. 1 2 3 4 5 دي تورو، ب.، نوكا، ف.، وبوجليوني، ف. (2021). استجابات سوق العقارات لأزمة كوفيد-19: ما هي آفاق منطقة نابولي الحضرية (إيطاليا)؟ العلوم الحضرية، 5 (1)، 27.
  89. ↑ غولييلمينيتي، إي.، لوبيرتو، إم.، زيفي، جي.، وزيزا، آر. (2021). العيش بمفردي: تأثير جائحة كوفيد-19 على تفضيلات السكن. ورقة بحثية عرضية لبنك إيطاليا، (627)، 5 .
  90. 1 2 فالينتي. (19 يونيو 2024). الحقيقة الصادمة حول سوق العقارات لعام 2023 (-10%) . فالينتي
  91. ↑ بينتو، ر. (23 سبتمبر 2022). نظرة على سوق العقارات في إيطاليا . كوشمان آند ويكفيلد. cushmanwakefield.com