بيت العطلات
بيت العطلات ، أو منزل العطلات ، أو بيت الإجازات ، هو مكان إقامة يُستخدم لقضاء العطلات، أو السفر لأغراض العمل، أو السكن المؤقت، غالبًا لمدة تقل عن 30 يومًا. على عكس الفنادق، تُؤجَّر بيوت العطلات عادةً كوحدات سكنية خاصة، وتضم عادةً مساحات مثل المطابخ وغرف المعيشة لاستخدام السكان. عادةً ما تكون هذه العقارات منازل صغيرة، مثل الأكواخ ، يمكن للمسافرين استئجارها والاستمتاع بها كما لو كانت منازلهم الخاصة طوال فترة إقامتهم. قد تكون هذه العقارات مملوكة لمن يستخدمونها لقضاء العطلات، وفي هذه الحالة يُطلق عليها اسم " المنزل الثاني" ؛ أو قد تُؤجَّر للمصطافين من خلال وكالة.
تختلف المصطلحات بين الدول. في المملكة المتحدة، يُطلق على هذا النوع من العقارات عادةً اسم منزل العطلات أو كوخ العطلات ؛ وفي أستراليا، يُطلق عليه اسم منزل العطلات أو منزل نهاية الأسبوع ؛ وفي نيوزيلندا، يُطلق عليه اسم منزل ريفي أو كوخ .
الخصائص والمزايا
يُقدّر حجم سوق تأجير العقارات السياحية قصيرة الأجل عالميًا اليوم بنحو 100 مليار دولار أمريكي. [ 1 ] ويُعدّ سوق بيوت العطلات في كل من كندا والمملكة المتحدة سوقًا شديدة التنافسية، وقطاعًا تجاريًا ضخمًا. [ 2 ]
أرقام
المملكة المتحدة
| منطقة | رقم | نسبة المنازل |
|---|---|---|
| كورنوال وجزر سيلي | 13458 | 5.6% |
| كمبريا | 7906 | 3.4% |
| دورست | 10540 | 3.2% |
| نورفولك | 11857 | 3.1% |
| ديفون | 14813 | 3.0% |
| شرق ساسكس | 7583 | 2.1% |
| نورثمبرلاند | 2805 | 2.0% |
| شمال يوركشاير | 7074 | 1.9% |
| غرب ساسكس | 6266 | 1.8% |
| سوفولك | 5414 | 1.8% |
ويلز
تشكل بيوت العطلات والمساكن الثانوية 14% من إجمالي المساكن في سنودونيا ، ويلز ، مقارنةً بنسبة 1% في ويلز ككل. [ 3 ] في غوينيد فقط ، اتخذ المجلس المحلي إجراءات للتحكم في عدد بيوت العطلات. لكن هذه الإجراءات تقتصر على التحكم في المشاريع الجديدة، من خلال حجب التراخيص في حال كان من المرجح أن ترفع نسبة بيوت العطلات في أي منطقة إلى أكثر من 10%، ولا تمنع أي شخص من شراء بيت عطلات. [ 4 ] في ويلز، لا تزال هناك شبكة تقليدية لوكالات بيوت العطلات، ويعمل العديد منها بشكل تعاوني تحت مظلة هيئة السياحة في ويلز، [ 5 ] التي كانت تُعرف سابقًا باسم مجلس السياحة في ويلز.
كورنوال
بلغت نسبة المنازل الثانية في كورنوال وجزر سيلي 5.6% في عامي 2004 و2006، [ 6 ] وكانت هذه المنطقة تضم أكبر عدد من المنازل الثانية في إنجلترا . [ 7 ] وفي غضون عام واحد فقط، بين عامي 2004 و2005، ارتفعت نسبة المنازل الثانية/منازل العطلات في إنجلترا بنسبة 3.3%. [ 8 ]
اسكتلندا
| منطقة | نسبة المنازل |
|---|---|
| أرغيل وبوت | 11.1% |
| إيلين سيار | 7.2% |
| المرتفعات الاسكتلندية | 6.2% |
| جزر أوركني | 5.3% |
| جزر شتلاند | 3.6% |
| بيرث وكينروس | 3.1% |
| شمال أيرشاير | 2.4% |
| دومفريز وغالاوي | 2.3% |
| الحدود الاسكتلندية | 2.3% |
| موراي | 2.2% |
| أبردينشاير | 1.8% |
| جنوب أيرشاير | 1.5% |
| ستيرلينغ | 1.4% |
| شرق لوثيان | 1.2% |
| أنجوس | 1.1% |
| فايف | 0.9% |
| إدنبرة | 0.7% |
| أبردين | 0.6% |
| كلاكمانانشاير | 0.2% |
| دندي | 0.2% |
| شرق أيرشاير | 0.2% |
| فالكيرك | 0.2% |
| غلاسكو | 0.2% |
| إنفركلايد | 0.2% |
| جنوب لاناركشاير | 0.2% |
| غرب دونبارتونشاير | 0.2% |
| إيست دونبارتونشاير | 0.1% |
| إيست رينفروشاير | 0.1% |
| شمال لاناركشاير | 0.1% |
| رينفروشاير | 0.1% |
| غرب لوثيان | 0.1% |
بلغ عدد منازل العطلات/المنازل الصيفية في اسكتلندا 29,299 منزلاً وفقاً لتعداد السكان الاسكتلندي لعام 2001 ، وهو ما يمثل 1.3% من إجمالي المساكن في اسكتلندا. [ 9 ] كان هذا الرقم 19,756 منزلاً في عام 1981، إلا أن معظم الزيادة حدثت خلال تسعينيات القرن الماضي. وسُجلت أكبر زيادة في المناطق الحضرية، على عكس الاتجاهات المعتادة، وزادت بشكل خاص في إدنبرة وأبردين . مع ذلك ، لا تزال غالبية منازل العطلات/المنازل الثانية موجودة في المناطق الريفية، ولا سيما أن 47% منها تقع في المناطق الريفية النائية، حيث يُعد منزل واحد من كل ثمانية منازل منزلاً للعطلات أو منزلاً ثانياً. [ 10 ]
فرنسا
كان الرقم في فرنسا مرتفعًا نسبيًا أيضًا في عام 2008: إذ شكلت المنازل الصيفية أو الثانية ما يقارب 10% من إجمالي المساكن، لكن أغلبها كان مملوكًا لفرنسيين. وبلغ عدد المنازل المملوكة لأجانب حوالي 300 ألف منزل، أي ما يعادل 1% من إجمالي المساكن. ومن هذه النسبة، كان 28% مملوكًا لبريطانيين، و14% لإيطاليين، و10% لبلجيكيين، و8% لهولنديين، و3% لإسبان، و3% لأمريكيين. [ 11 ]
الولايات المتحدة
| ولاية | رقم | نسبة المنازل |
|---|---|---|
| ولاية مين | 103,569 | 15.9% |
| فيرمونت | 44006 | 15.0% |
| نيو هامبشاير | 57,251 | 10.5% |
| ولاية ديلاوير | 26600 | 7.8% |
| ولاية ماساتشوستس | 97,434 | 3.7% |
| نيو جيرسي | 115,439 | 3.5% |
| نيويورك | 250,199 | 3.3% |
| رود آيلاند | 13,624 | 3.1% |
| ولاية بنسلفانيا | 154,495 | 2.9% |
| ولاية ماريلاند | 42,541 | 2.0% |
| كونيتيكت | 25,565 | 1.8% |
| مقاطعة كولومبيا | 2811 | 1.0% |
| ولاية فرجينيا الغربية | 38,326 | 0.5% |
في عام 2000، بلغ عدد المنازل المخصصة للعطلات أو المنازل الثانية 3,578,718 منزلاً، أي ما يعادل 3.1% من إجمالي المساكن الأمريكية ، مقارنةً بنسبة 2.7% في عام 1990، و1.9% في عام 1980. يقع 26% من هذه المنازل في ولايات الشمال الشرقي، منها حوالي 250,199 منزلاً (7% من إجمالي المنازل الثانية في الولايات المتحدة) في نيويورك ، بينما تُسجل ولاية مين أعلى نسبة من المنازل الثانية في الولايات المتحدة. [ 12 ]
كندا
تُطلق مسميات مختلفة على المنازل الثانية في أنحاء كندا؛ ففي أونتاريو يُطلق عليها عادةً اسم "كوخ"، بينما يُستخدم مصطلح "كابينة" أو "بحيرة" في معظم أنحاء كندا. وفي نوفا سكوتيا، يُطلق عليها أيضاً اسم "كوخ"، ولكن أحياناً يُطلق عليها اسم "مخيم"، أو خاصةً إذا كانت كبيرة، "منزل صيفي" أو "مكان صيفي". أما في اللغة الفرنسية الكيبيكية ، فيُشار إلى الكوخ أو المسكن الصيفي غالباً باسم " شاليه "، سواءً بُني على طراز الشاليهات السويسرية أو كان يقع على منحدر للتزلج؛ ويُستخدم هذا المصطلح أيضاً بين سكان كيبيك الناطقين بالإنجليزية .
يُطلق مصطلح " منطقة الكوخ " على العديد من المناطق في كندا. تستقبل منطقة موسكوكا في أونتاريو أكثر من 2.1 مليون زائر سنويًا. أما في كيبيك، فتُعدّ منطقة لورنتيد (أو "اللورنتيين") وجهةً مثاليةً لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والإجازات. وعلى الساحل الشرقي، تضمّ المقاطعات البحرية أكواخًا مطلة على المحيط. وبالمثل، تُعدّ مقاطعة كولومبيا البريطانية على الساحل الغربي وجهةً سياحيةً أخرى. وفي البراري الكندية وداخل كولومبيا البريطانية ، تقع العقارات السياحية بالقرب من البحيرات العذبة أو عليها.
أيرلندا
في أيرلندا، تُشكّل بيوت العطلات (التي يُشار إليها غالبًا باسم بيوت الخدمة الذاتية ) قطاعًا هامًا من صناعة السياحة الداخلية، لا سيما في المناطق الريفية والساحلية. ووفقًا لهيئة السياحة الأيرلندية (Fáilte Ireland)، يوجد أكثر من 25,000 وحدة سكنية مسجلة للخدمة الذاتية في جميع أنحاء البلاد، وتُعدّ مقاطعات كيري وكورك وغالواي ودونيغال من بين الوجهات الأكثر شعبية للزوار الأيرلنديين والدوليين على حدٍ سواء . [ 13 ] [ 14 ]
التكاليف والآثار
الآثار المالية والقانونية
في المملكة المتحدة، توفر تأجيرات بيوت العطلات المفروشة مزايا ضريبية أخرى بشرط استيفاء شروط معينة. الشروط الحالية هي:
- ينبغي أن يكون متاحاً للتأجير التجاري للجمهور لمدة إجمالية قدرها 140 يوماً خلال فترة الـ 12 شهراً.
- يجب تأجير العقار لمدة لا تقل عن 70 يومًا خلال فترة 12 شهرًا. (في حال امتلاك أكثر من عقار مؤهل، يمكن حساب متوسط عدد أيام تأجير جميع العقارات مجتمعة لتحقيق هذا الشرط).
- لا يجوز أن تتجاوز فترات الإشغال طويلة الأجل 155 يومًا خلال فترة الـ 12 شهرًا.
كان بإمكان مالكي المنازل الثانية ومنازل العطلات في المملكة المتحدة الاستفادة من خصومات على ضريبة المجلس المحلي ، نظرًا لأن العقار يكون شاغرًا معظم أيام السنة. لكن هذا لم يعد ساريًا في العديد من المناطق، بما في ذلك كارمارثينشاير ؛ فإذا كان العقار شاغرًا (ولكنه مفروش)، فلا يُسمح بأي خصم، ويكون المالك ملزمًا بدفع الضريبة كاملةً. [ 15 ] وكانت كورنوال تتمتع بخصم 50% على ضريبة المجلس المحلي، والذي خُفِّض إلى 10% في عام 2004. [ 6 ] واعتبارًا من عام 2006[ 7 ] ولا يزال بإمكان العديد من مالكي المنازل الثانية المطالبة بنسبة 50% في مناطق أخرى من إنجلترا.
تروج حركة " سيمونيد" الويلزية لمبدأ مفاده أن مالكي بيوت العطلات يجب أن يدفعوا ضعف المعدل القياسي لضريبة المجلس المحلي، لأنهم لا يستثمرون في المجتمع المحلي. [ 16 ] ويتجلى هذا المبدأ في تقرير حول تأثير بيوت العطلات في اسكتلندا، والذي وجد أن من يقضون عطلاتهم في اسكتلندا ينفقون في المتوسط 57 جنيهًا إسترلينيًا يوميًا، مقارنةً بـ 32 جنيهًا إسترلينيًا فقط يوميًا لمن يزورون بيوت العطلات أو البيوت الثانية. [ 4 ]
مجتمع
قد ينتقل مالكو بيوت العطلات أحيانًا إلى منازلهم الثانية بشكل دائم عند التقاعد، مما قد يُشكل تهديدًا لثقافة المنطقة، لا سيما في ويلز حيث يؤثر تدفق غير الناطقين بالويلزية على نسبة الناطقين بها في المنطقة ويقلل من استخدامها في الحياة اليومية. [ 16 ] [ 17 ] وقد أُحرقت مئات المنازل الثانية بين عامي 1979 ومنتصف التسعينيات في إطار حملة شنتها حركة "ميبون غليندور" القومية لحماية اللغة والثقافة الأصليتين.
انظر أيضاً
مراجع
- ↑ "باقات إدارة العقارات قصيرة الأجل" . www.quickstay.ca/. مؤرشف من الأصل بتاريخ 20 ديسمبر 2018. تم الاطلاع عليه بتاريخ 14 ديسمبر 2018 .
- ↑ "التحديات والفرص التي تواجه قطاع السياحة في كندا" . www.ic.gc.ca. مؤرشف من الأصل بتاريخ 8 أغسطس 2014. تم الاطلاع عليه بتاريخ 1 أغسطس 2014 .
- ^ “تاي: جوفود ميون كارتريفي” (باللغة الويلزية). حديقة سنودونيا الوطنية.
- 1 2 3 "أثر المنازل الثانية ومنازل العطلات في المناطق الريفية في اسكتلندا" . مجتمعات اسكتلندا. 2006-01-02.
- ↑ "زيارة ويلز" . حكومة ويلز.
- 1 2 "المنازل الثانية حسب الرعية (كورنوال)" . شبكة المعلومات المحلية كورنوال. أبريل 2004.
- 1 2 مات ويفر (5 يوليو 2006). "كورنوال وجزر سيلي تتصدران قائمة المنازل الثانية" . صحيفة الغارديان .
- ↑ "هل يتأثر مشتري المنازل لأول مرة بامتلاك منزل ثانٍ؟ - سافيلز" . فيرست رانج. مؤرشف من الأصل بتاريخ 7 ديسمبر 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 8 مارس 2014 .
- ↑ "أثر المنازل الثانية ومنازل العطلات في المناطق الريفية في اسكتلندا" (ملف PDF) . www.scotland.gov.uk . تاريخ الاطلاع: 3 أغسطس 2014 .
- ^ "سلسلة ملخصة من الأبحاث الحديثة من مجتمعات اسكتلندا" . القيمة. أكتوبر 2005.
- ↑ "البريطانيون يتصدرون قائمة مالكي المنازل الثانية في فرنسا" . Nvillas. 17 يوليو 2008. مؤرشف من الأصل في 8 مارس 2014. تم الاطلاع عليه في 8 مارس 2014 .
- ↑ بنيامين س. ويغراف (ديسمبر 2004). "مساهمة المنازل الثانية في الاقتصادات الريفية". جامعة ولاية بنسلفانيا.
{{cite web}}: مفقود أو فارغ|url=( مساعدة ) - ^ "Fáilte Ireland | الهيئة الوطنية لتنمية السياحة" . www.failteireland.ie . تم الاسترجاع 2025-11-01 .
- ↑ CanYou. "تقارير 2024" . اتحاد صناعة السياحة الأيرلندية - ITIC . تم الاطلاع عليه بتاريخ 1 نوفمبر 2025 .
- ^ “Treth y Cyngor: Gostyngiadau ac Eithriadau” (في الويلزية). مجلس مقاطعة كارمارثينشاير. مؤرشفة من الأصلي بتاريخ 2014-03-08 . تم الاسترجاع 2014/03/08 .
- 1 2 "Tystiolaeth i'r Pwyllgor Diwylliant" . سيميونيد. 15-03-2006. مؤرشفة من الأصلي بتاريخ 2012-12-07 . تم الاسترجاع 2014/03/08 .
- ^ “بالاديولين، نانت نانتل هيديو” (باللغة الويلزية). الموقع الرسمي لديفرين نانتل.
- أنواع المنازل
- أنواع الفنادق
- أجازة
- أماكن الإقامة السياحية