العهد (القانون)

📅 آخر تحديث: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٢٧ يوليو ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 2 صور
الموسوعة الحرة

العهد ، بمعناه العام والتاريخي ، هو وعد رسمي بالقيام بفعل محدد أو الامتناع عنه. في القانون العام الإنجليزي التاريخي ، كان العهد يُفرَّق عن العقد العادي بوجود ختم . [ 1 ] ولأن وجود الختم كان يدل على جدية خاصة في الوعود الواردة في العهد، كان القانون العام يُلزم بتنفيذ العهد حتى في غياب المقابل . [ 2 ] أما في قانون العقود الأمريكي، فيُفترض وجود عهد ضمني بحسن النية .

العهد هو اتفاق شبيه بالعقد . يتعهد المتعهد للمستفيد بأداء فعل معين (عهد إيجابي في الولايات المتحدة أو عهد إيجابي في إنجلترا وويلز ) أو الامتناع عن فعل معين (عهد سلبي). في قانون العقارات ، يشير مصطلح " العهود العقارية " إلى الشروط المرتبطة بملكية الأرض أو استخدامها. ويفرض "العهد الملازم للأرض"، الذي يستوفي معايير الصياغة والظروف المنصوص عليها في السوابق القضائية ، واجبات أو قيودًا على استخدام تلك الأرض بغض النظر عن مالكها.

يضمن شرط الملكية المرفق بسند الملكية للمشتري أن للمانح حقوق الملكية التي ينص عليها السند. [ 3 ] وتُعرف بنود عدم المنافسة في قانون العقود أيضاً باسم الشروط التقييدية.

يجوز للمؤجرين طلب فسخ عقود الإيجار ، وقد تُصدر المحاكم قرارًا بذلك ، كما هو الحال في العقارات المؤجرة بسبب الإخلال بأحد بنود العقد، والذي يجب أن يكون، في معظم الأنظمة القانونية، إخلالًا جسيمًا نسبيًا؛ ومع ذلك، يُعدّ الالتزام بدفع الإيجار أحد أهم بنود العقد. وينطوي فسخ المسكن الخاص على انتهاك للحقوق الاجتماعية والاقتصادية . وفي حالة عقود الإيجار التي تُستبدل بمبلغ كبير يُدفع مقدمًا ( قسطًا )، فقد دفع ذلك إلى الضغط من أجل إصلاح نظام الإيجار، وإلى اتخاذ تدابير حكومية لإصلاحه ، لا سيما في قانون إيجارات الأراضي ورسوم الخدمات .

تُشبه العهود التقييدية إلى حدٍ ما حقوق الارتفاق والارتفاق العادل . [ 4 ] في الولايات المتحدة، دمجت إعادة صياغة (الثالثة) لقانون الملكية هذه المفاهيم في مفهوم الارتفاق. [ 5 ] وقد وصفت إحدى المحاكم قانون العهود العقارية في الولايات المتحدة بأنه "مستنقع لا يوصف". [ 6 ]

في قانون الملكية ، تُسمى العهود المتعلقة بالأراضي "العهود العقارية" أو "العهود والشروط والقيود" أو "قيود سند الملكية"، وهي شكل رئيسي من أشكال العهود، حيث تفرض عادةً قيودًا على كيفية استخدام الأرض (عهد سلبي) أو تشترط القيام بإجراء مستمر معين (عهد إيجابي). وقد تكون هذه العهود "ملازمة للأرض" (وتُسمى عهدًا تابعًا ) ، مما يعني أن أي مالك مستقبلي للأرض يجب أن يلتزم بشروطها، أو قد تنطبق على شخص معين (وتُسمى عهدًا شخصيًا أو عهدًا مطلقًا ). [ 7 ] وبموجب القانون الإنجليزي، لا تسري العهود الإيجابية عادةً مع الأرض؛ أما في الولايات المتحدة، فتُدرس هذه العهود بدقة أكبر، ولكن مع بعض الاستثناءات، سُمح للعهود الإيجابية بأن تسري مع الأرض. [ 8 ]

يجوز إدراج العهد في سند الملكية ، ويجب الإفصاح عنه للمشترين المحتملين؛ كما يجوز تسجيله ، أو في حالة دول الكومنولث ، إدراجه في نظام تورنس للملكية . تتشابه العهود العقارية وحقوق الارتفاق أو الارتفاقات العينية [ 9 ] ، وفي عام 1986، ناقشت ندوة مسألة توحيد قانون حقوق الارتفاق والارتفاقات العينية والعهود العقارية. [ 4 ] ومع مرور الوقت، وانقطاع صلة المستفيد الأصلي من العهد بالأرض، قد يتساهل تطبيقه. [ 10 ]

قد تُفرض العهود من خلال جمعيات مُلّاك المنازل ، وقد نشأ جدلٌ حول تطبيقها الانتقائي. [ 11 ] تاريخيًا، ولا سيما في الولايات المتحدة، استُخدمت العهود الإقصائية لاستبعاد الأقليات العرقية. توجد بعض العهود لأغراض السلامة، مثل عهدٍ يحظر بناء مبانٍ شاهقة بالقرب من مطار، أو عهدٍ يُقيّد ارتفاع الأسوار/الشجيرات عند زوايا الشوارع (حتى لا تُعيق رؤية السائقين). قد تُقيّد العهود كل شيء بدءًا من ارتفاع المباني وحجمها، مرورًا بالمواد المستخدمة في البناء، وصولًا إلى أمورٍ سطحية مثل لون الطلاء وزينة الأعياد. في المناطق السكنية، قد تحظر العهود الأنشطة التجارية "الملوثة" (مثل مزارع التسمين أو منشآت إنتاج المواد الكيميائية) أو الاستخدام التجاري كليًا، أو تعديلات مثل هوائيات هواة الراديو . كانت قيود هواة الراديو مثيرةً للجدل بشكلٍ خاص؛ ففي عام 1985، أصدرت لجنة الاتصالات الفيدرالية الأمريكية القرار PRB-1 الذي يُلغي القيود الحكومية والمحلية، ولكنه لا يُلغي القيود الخاصة. في عام 2012، وبعد أن أصدر الكونغرس قانونًا يُلزم بدراسة هذه المسألة (بناءً على طلب من رابطة هواة الراديو الأمريكية ARRL [ 12 ] )، رفضت لجنة الاتصالات الفيدرالية (FCC) تمديد هذا الاستباق. [ 13 ] وقد سنّت بعض الولايات الأمريكية تشريعات تلزم جمعيات ملاك المنازل بتوفير أماكن مناسبة لهوائيات هواة الراديو، انطلاقًا من مبدأ أن هواة الراديو يوفرون اتصالات الخدمة العامة في حالات الطوارئ أو الكوارث الكبرى أو الأحداث الخاصة.

تقديم الطلب حسب الاختصاص القضائي

كندا

في كندا، يجوز للسلطات الحكومية استخدام القيود التعاقدية بالإضافة إلى قوانين تقسيم المناطق. فعلى سبيل المثال، يُسجّل شرط مدينة كالجاري بأن تكون المباني في محيط مطار كالجاري الدولي أقل من ارتفاع معين في جميع سندات الملكية تقريبًا في الجزء الشمالي الشرقي من المدينة كقيد تعاقدي، وليس كقانون تقسيم مناطق.

إنجلترا وويلز

في القانون العام، يسري مفعول العهد التقييدي مع الأرض إذا تم استيفاء ثلاثة شروط: [ 14 ]

  • يجب ألا يكون العهد ذا طبيعة شخصية – بل يجب أن يعود بالنفع على الأرض وليس على فرد.
  • يجب أن يكون للعهد صلة مباشرة بالأرض، أي أن يؤثر على كيفية استخدامها أو قيمتها.
  • يجب أن تكون الأرض المستفيدة قابلة للتحديد.

في القانون العام، لا يسري عبء العهد التقييدي [ 15 ] إلا في حالة وجود علاقة وثيقة بين المالك والمستأجر.

يمكن إنفاذ هذا العبء قانونيًا في ظروف محدودة بموجب اختبار المنفعة/العبء، أي أن من ينال المنفعة يتحمل العبء أيضًا. في قضية هالسال ضد بريزيل [1957] Ch 169، وُجد أن شرطًا يلزم بصيانة الطرق يُلزم الخلف في الملكية للمتعهد الأصلي لأنه اختار الاستفادة من هذا الشرط. يقتصر تطبيق قاعدة هالسال ضد بريزيل على الحالات التي يمكن فيها ربط المنفعة بعبء محدد، وحيث يمكن لخلفاء المتعهد في الملكية اختيار الاستفادة من هذا الشرط فعليًا. على سبيل المثال، لن يكون شرط تقييدي بالمساهمة في تكاليف صيانة منطقة مشتركة ملزمًا إذا لم يكن لخلفاء المتعهد في الملكية أي حق قانوني في استخدامها. [ 16 ] لُخِّصت قواعد التحقق مما إذا كانت منفعة الشرط قد انتقلت إلى شخص آخر يرغب في إنفاذه في قضية سمول (هيو) ضد أوليفر آند سوندرز (للتطوير العقاري) المحدودة . في عام 2006، أي من خلال التنازل الصريح عن المنفعة، من خلال ترتيب مخطط بناء، عادة لتطوير جديد لعقارات متعددة، أو من خلال تطبيق المادة 78 من قانون الملكية لعام 1925 ، [ 17 ] والتي تنطبق فقط على العهود التي تم إبرامها منذ 1 يناير 1926. [ 18 ]

يمكن أن يسري عبء إيجابي في القانون، ولكن ليس في الإنصاف، لأنه يعتبر مماثلاً للعقد، الذي لا تنطبق عليه المبادئ الإنصافية ( رون ضد ستيفنز (1994)).

سيقع عبء العهد التقييدي في إطار الإنصاف إذا تم استيفاء هذه الشروط المسبقة: [ 19 ]

  • لا يمكن أن يكون العبء عبئاً إيجابياً (أي أنه يتطلب إنفاقاً لتغطيته)؛
  • يجب أن يكون المشتري على علم بالعهد
  • يجب أن يعود العهد بالفائدة على أرض المستفيد من العهد
  • يجب أن يكون المقصود من العهد أن يسري مع أرض المتعهد.

تعتبر قضية Tulk v Moxhay هي القضية الرائدة في مجال العهود التقييدية في الإنصاف بشكل عام ، حيث تم تحديد أن العبء يمكن أن يقع في الإنصاف مع مراعاة المؤهلات المذكورة أعلاه.

يُعتبر خطر اكتشاف المشتري أو المطور لشرط تقييدي غير مُفصح عنه بعد استحواذه على موقع ما مرتفعًا بشكل خاص فيما يتعلق بتطوير المشاريع السكنية داخل المناطق الحضرية القائمة . وغالبًا ما يتوفر تأمين تعويض عن الشروط التقييدية للتخفيف من هذا الخطر. [ 17 ]

المتطلبات في القانون الأمريكي

عادةً ما يُكتب العهد في سند الملكية، ويجب أن يكون مكتوبًا بموجب قانون التقادم . على الرغم من أن بعض الباحثين قد جادلوا بضرورة تخفيف بعض الشروط التالية بشكل كبير، إلا أنه لكي يسري الالتزام بالعهد على الأرض، يجب تطبيق ما يلي: [ 20 ]

  • يجب أن يكون العهد مكتوباً لاستيفاء متطلبات قانون الاحتيال .
  • لا بد أن الأطراف الأصلية في الاتفاقية قد قصدت أن يكون الخلفاء ملزمين بالاتفاقية.
  • يجب أن يكون المالك اللاحق قد تلقى إشعارًا فعليًا أو إشعارًا بالاستفسار أو إشعارًا ضمنيًا (سجلًا) بالعهد في وقت الشراء.
  • يجب أن يمس العهد الأرض أو يتعلق بها. يجب أن يرتبط العهد باستخدام الأرض أو الانتفاع بها.
  • يجب أن يكون هناك علاقة تعاقدية أفقية بين الأطراف الأصلية.
    • تُثبت العلاقة التعاقدية الأفقية إذا كان لدى الأطراف الأصلية، وقت إبرام الاتفاقية، مصلحة مشتركة في الأرض محل النزاع مستقلة عن الشرط التعاقدي (مثل: المؤجر والمستأجر ، أو المرتهن والراهن، أو أصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة ). ويمكن لقوانين الولايات الفردية أن تُعدّل شروط العلاقة التعاقدية الأفقية للعقار . وقد تكون العلاقة التعاقدية فورية ومتبادلة؛ وتتحقق العلاقة التعاقدية الفورية عندما يكون الشرط التقييدي واردًا في سند الملكية الأصلي المنقول من المانح إلى الممنوح له.
  • يجب أن يكون هناك ترابط رأسي صارم بين العقارات .
    • تُحدد العلاقة الرأسية بين الطرف الأصلي في العقد والمالك اللاحق طبيعة هذه العلاقة. ولكي يكون الوريث مُلزماً بالعقد، يجب أن يمتلك كامل العقار الذي كان يمتلكه الطرف الأصلي (علاقة رأسية صارمة للعقار). تجدر الإشارة إلى أنه نظراً لضرورة وجود علاقة رأسية صارمة لاستمرار أي التزام، فلا يُمكن فرض أي التزام على المستأجر. مع ذلك، يُمكن للطرف المستفيد مقاضاة مالك العقار في حال عودته إليه، كما يُمكن للمالك مقاضاة المستأجر في حال إتلاف العقار .

التنفيذ والتعديل

تُفسّر المحاكم الأمريكية بنود الاتفاقيات تفسيراً دقيقاً نسبياً، وتُعطي كلمات الاتفاقية معناها المعتاد. عموماً، إذا وُجدت أي عبارات غامضة أو مبهمة بشأن وجود بندٍ ما، فإن المحاكم تُرجّح حرية التصرف في العقار. ولا تُفسّر المحاكم أي قيود على الأرض ضمنياً (كما هو الحال مع حقوق الارتفاق مثلاً). يُمكن إنهاء البند إذا فُقد الغرض الأصلي منه. في بعض الحالات، يُمكن لمالكي العقارات تقديم التماس إلى المحكمة لإزالة البنود أو تعديلها، وقد تُدرج جمعيات مُلّاك المنازل إجراءات لإزالة هذه البنود.

قد يكون الشرط في العقد سلبياً أو إيجابياً. الشرط السلبي هو الذي يمنع مالكي العقارات من القيام بنشاط معين، كحجب منظر طبيعي. أما الشرط الإيجابي فهو الذي يلزم مالكي العقارات بالقيام بنشاط معين، كالحفاظ على نظافة الحديقة أو دفع رسوم جمعية الملاك لصيانة المنطقة المحيطة.

يُعتبر الاتفاق على عدم فتح مشروع تجاري منافس على عقار مجاور قابلاً للتنفيذ عمومًا باعتباره شرطًا ملازمًا للأرض. مع ذلك، وبموجب حكم المحكمة العليا الفيدرالية في قضية شيلي ضد كرايمر ، 334 الولايات المتحدة 1 (1948)، فإن الشرط الذي يقيد البيع على الأقليات (وهو شرط شائع الاستخدام خلال حقبة جيم كرو ) غير قابل للتنفيذ ، إذ يتطلب تنفيذه من المحكمة التصرف بطريقة تمييزية عنصرية، وهو ما يتعارض مع بند المساواة في الحماية المنصوص عليه في التعديل الرابع عشر للدستور الأمريكي .

في المجتمعات المخططة

في الممارسة المعاصرة في الولايات المتحدة، يشير مصطلح "العهد" عادةً إلى القيود المفروضة على العقود، مثل عقود البيع. وتُعرف "العهود والشروط والقيود"، والتي يُشار إليها اختصارًا بـ "CC&Rs" أو "CCRs"، بأنها نظام معقد من العهود ، يُطلق عليه عمومًا "قيود الملكية"، وهو مُضمن في سندات ملكية جميع قطع الأراضي [ 21 ] في المشاريع السكنية ذات الملكية المشتركة، لا سيما في عشرات الملايين من المنازل الأمريكية التي تُدار من قِبل جمعية ملاك المنازل (HOA) أو جمعية مالكي الوحدات السكنية . كما تخضع بعض المجمعات المكتبية أو الصناعية أيضًا لهذه العهود والشروط والقيود.

قد تحدد هذه الشروط والقيود، على سبيل المثال، أنواع المباني المسموح بتشييدها (كأن تحظر أي نوع من المنازل الجاهزة أو المتنقلة، أو تشترط حدًا أدنى لحجم المبنى)، ومظهرها (كمنع السيارات الخردة)، واستخداماتها الأخرى (كمنع إدارة الأعمال المنزلية، ومنع تربية الحيوانات الأليفة باستثناء الحيوانات المنزلية التقليدية). والهدف من ذلك هو الحفاظ على طابع الحي أو منع الاستخدام غير السليم للأرض. وقد فُرضت العديد من هذه الشروط في الولايات المتحدة خلال الفترة من عشرينيات إلى أربعينيات القرن الماضي، قبل انتشار نظام تقسيم المناطق . ومع ذلك، فإن العديد من المشاريع التطويرية الحديثة تخضع أيضًا لشروط على سندات الملكية؛ وغالبًا ما يُبرر ذلك كوسيلة للحفاظ على قيمة المنازل في المنطقة. ويمكن رفع هذه الشروط عن طريق التقاضي، على الرغم من أن هذه العملية طويلة ومكلفة للغاية في كثير من الأحيان. وفي بعض الحالات، قد تتطلب الأمر استفتاءً عامًا لأصحاب العقارات المجاورة. على الرغم من أن التحكم في قضايا التخطيط هذه غالبًا ما يخضع لأنظمة التخطيط المحلية أو الأطر التنظيمية الأخرى بدلاً من استخدام العهود، إلا أنه لا يزال هناك العديد من العهود المفروضة، لا سيما في الولايات التي تحد من مستوى سيطرة الحكومات المحلية على استخدام العقارات. في هيوستن، تكساس ، يعني غياب قانون تقسيم المناطق المحلي أن مالكي العقارات يلجؤون بكثافة إلى قيود الملكية لمنع التطوير غير المرغوب فيه. [ 22 ]

العهود الاستبعادية

استُخدمت العهود لاستبعاد فئات معينة من امتلاك العقارات بناءً على العرق أو الدين أو الأصل الإثني. وهذه الفئات هي عموماً فئات مهمشة. [ 23 ]

الولايات المتحدة

مخطط تقسيم فرعي في فلوريدا من عام 1926 يتضمن قيدًا عنصريًا تمييزيًا على سند الملكية: "لا يجوز بأي حال من الأحوال أن تشغل الأرض المدرجة في القطعة المذكورة ... من قبل أي زنجي أو شخص من أصل زنجي".

في الولايات المتحدة، استُخدمت قوانين تقسيم المناطق في أوائل القرن العشرين لمنع دمج الأحياء، لكنها أُبطلت في قضية بوكانان ضد وارلي . وهكذا، أصبحت قيود الملكية والشروط التقييدية أداةً مهمةً لفرض الفصل العنصري في معظم المدن والبلدات، وانتشرت على نطاق واسع في عشرينيات القرن الماضي، وتزايدت حتى أُعلن عدم قابليتها للتنفيذ عام ١٩٤٨ [ ٢٤ ] في قضية شيلي ضد كرايمر أمام المحكمة العليا . وقد منعت هذه القيود مشتري العقارات من السماح باستخدامها أو شغلها من قِبل أفراد من عرق أو إثنية أو دين مُحدد في سند الملكية . واستخدم العديد من مطوري العقارات هذه الشروط "لحماية" تقسيمات سكنية كاملة ، بهدف أساسي هو الحفاظ على الأحياء " البيضاء " بيضاء. وقد خضعت ٩٠٪ من مشاريع الإسكان التي بُنيت في السنوات التي تلت الحرب العالمية الثانية لقيود عنصرية بموجب هذه الشروط. [ 25 ] تشمل المدن المعروفة باستخدامها الواسع النطاق للعهود العنصرية شيكاغو ، وبالتيمور ، وديترويت ، وميلووكي ، [ 26 ] ولوس أنجلوس ، وسياتل ، وسانت لويس . [ 27 ]

لا يجوز تأجير أو استئجار أو نقل ملكية هذه المباني إلى أي شخص آخر غير المنتمين إلى العرق الأبيض أو القوقازي، أو شغلها من قبل أي شخص آخر.

— ميثاق عنصري لمنزل في بيفرلي هيلز، كاليفورنيا . [ 24 ]

غالبًا ما كانت القيود تُطبق فقط على الأمريكيين من أصل أفريقي الراغبين في شراء عقارات أو استئجار منزل أو شقة، ولكن قد تُحظر فئات سكانية أخرى أيضًا، مثل الآسيويين واليهود والهنود وبعض اللاتينيين . على سبيل المثال ، نصّ شرط تقييدي يغطي حيًا كبيرًا في سياتل على أنه "لا يجوز استخدام أو شغل أي جزء من العقار المذكور بموجب هذا الشرط من قبل أي شخص عبري أو من أصل إثيوبي أو ماليزي أو أي عرق آسيوي"، وبالتالي حظر اليهود وأي شخص من أصل أفريقي أو فلبيني أو آسيوي. تفاوتت صياغة الشروط الإقصائية بشكل كبير. فبعض الأحياء كانت مخصصة "للعرق الأبيض أو القوقازي". بينما حددت أحياء أخرى فئات سكانية محظورة. ونصّت إحدى المناطق السكنية بالقرب من سياتل على أنه "لا يجوز إعادة بيع هذا العقار أو تأجيره أو استئجاره أو شغله إلا لأشخاص من العرق الآري أو من قبلهم". [ 28 ] سعت منطقة نادي ليك شور [ 29 ] في فيرفيو ، بنسلفانيا ، إلى استبعاد أقليات مختلفة، بما في ذلك " الزنوج " و" المغول " والمجريين والمكسيكيين واليونانيين والعديد من الأعراق الأوروبية الأخرى . [ 30 ]

في مقاطعة مونتغمري بولاية ماريلاند ، استبعدت العهود الأمريكيين السود، وتضمنت أحيانًا عبارات تستبعد اليهود والأرمن والإيرانيين والسوريين والأتراك واليونانيين والهنود والصينيين واليابانيين والمغول والآسيويين بشكل عام، أو "غير القوقازيين" بشكل عام. [ 31 ]

استثنت العهود في مناطق ماساتشوستس الأمريكيين السود، وأحيانًا الأيرلنديين والإيطاليين والبولنديين أيضًا. نصّ أحد صكوك الملكية لعام 1881 في لويل، ماساتشوستس، على أنه "لا يجوز نقل ملكية الأرض أو بيعها لأي شخص مولود في أيرلندا". ونص عهد آخر لعام 1916 في سبرينغفيلد، ماساتشوستس ، على أنه "لا يجوز إعادة بيع هذه القطعة الأرضية لشخص ملون أو بولندي أو إيطالي". [ 32 ]

سعت بعض الشروط، كتلك المرتبطة بالعقارات في فورست هيلز غاردنز ، نيويورك ، إلى استبعاد الطبقة العاملة ؛ إلا أن هذا النوع من الفصل الاجتماعي كان يتحقق في الغالب من خلال استخدام أسعار عقارات مرتفعة، ومتطلبات الحد الأدنى للتكلفة، والتحقق من المراجع عند تقديم الطلبات. [ 30 ] : 131-137

كانت العهود في سياتل ، واشنطن، تحظر عادةً السود والآسيويين، وأحيانًا اليهود. [ 33 ]

استثنت العهود في مقاطعتي هينيبين ورامزي بولاية مينيسوتا الأمريكيين من أصول أفريقية، وأحيانًا الآسيويين وسكان الشرق الأوسط. وقبل عام ١٩١٩، استثنت العهود اليهود في بعض الأحيان. واستثنى أحد العهود في مينيابوليس "أي شخص أو أشخاص من أصول صينية أو يابانية أو مغربية أو تركية أو زنجية أو منغولية أو أفريقية". [ ٣٤ ] وفي عام ١٩٥٣، حظر المجلس التشريعي لولاية ميشيغان العهود الجديدة، وفي عام ١٩٦٢ حظر التمييز في الإسكان على أساس العرق أو الدين أو الأصل القومي. [ ٣٥ ]

تاريخ

إعلان عقاري يتضمن قيودًا على "أي شخص من أصل صيني أو ياباني أو مغربي أو تركي أو زنجي أو منغولي أو سامي أو أفريقي" ( صحيفة مينيابوليس تريبيون 1919).

ظهرت العهود العنصرية خلال منتصف القرن التاسع عشر، وبدأت تكتسب أهمية متزايدة منذ تسعينيات القرن التاسع عشر. ولم تكتسب أهمية وطنية واسعة النطاق إلا في عشرينيات القرن العشرين، واستمر انتشارها خلال أربعينيات القرن العشرين. كانت العهود العنصرية بديلاً عن قوانين تقسيم المناطق التقييدية العنصرية ( الفصل السكني القائم على أساس العرق)، والتي أبطلتها المحكمة العليا الأمريكية في عام 1917 في قضية بوكانان ضد وارلي لأسباب دستورية. [ 36 ] [ 37 ] : 26

خلال عشرينيات القرن العشرين، رعت الجمعية الوطنية للنهوض بالملونين (NAACP) عدة دعاوى قضائية فاشلة ضد بنود التقييد العنصري في عقود الإيجار. وفي ضربة موجعة للمناهضين للفصل العنصري ، أُقرّت شرعية هذه البنود بموجب الحكم التاريخي في قضية كوريجان ضد باكلي (271 U.S. 323 (1926))، الذي قضى بأن هذه البنود تُعدّ "دعوى خاصة" لا تخضع لبند الإجراءات القانونية الواجبة في التعديل الرابع عشر للدستور الأمريكي . [ 37 ] : 31 [ 38 ] وقد مهّد هذا الحكم الطريق لانتشار بنود التقييد العنصري في عقود الإيجار في جميع أنحاء الولايات المتحدة خلال عشرينيات وثلاثينيات القرن العشرين.

حتى إبطال المحكمة العليا الأمريكية لمثل هذا العهد في قضية هانزبيري ضد لي عام 1940 لم يُسهم كثيرًا في تغيير هذا التوجه، لأن الحكم استند إلى إجراء شكلي ولم يُرسِ سابقة قانونية . [ 37 ] : 57 ولم يُلغَ حكم قضية شيلي ضد كرايمر قرار قضية كوريجان ضد باكلي إلا في عام 1948 ، حيث نصّ على أن العهود الاستبعادية غير دستورية بموجب التعديل الرابع عشر، وبالتالي فهي غير قابلة للتنفيذ قانونًا. [ 37 ] : 94 [ 39 ] [ 40 ] وفي 2 ديسمبر 1949، أعلن النائب العام الأمريكي فيليب بيرلمان أن "إدارة الإسكان الفيدرالية لم تعد قادرة على تأمين الرهون العقارية التي تتضمن عهودًا تقييدية". [ 41 ]

عزا بعض المعلقين شيوع بنود الإقصاء في عقود الإسكان في ذلك الوقت إلى استجابة لتوسع المدن الأمريكية السوداء عقب الحرب العالمية الأولى ، والخوف من "غزو السود" للأحياء البيضاء، وهو ما شعر به السكان من أنه سيؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات، وزيادة الإزعاج (الجريمة)، وعدم الاستقرار الاجتماعي. [ 30 ] : 97-98. تحدى العديد من الأمريكيين من أصل أفريقي هذه البنود علنًا وحاولوا "استيطان" المناطق المحظورة. [ 42 ] ولكن حتى مع استمرار هذه البنود في لعب دور "اتفاقيات شرف"، لم يتم إصدار الأمر التنفيذي " تكافؤ الفرص في الإسكان " إلا في عام 1962، والذي وقعه الرئيس جون إف. كينيدي ، والذي يحظر استخدام الأموال الفيدرالية لدعم التمييز العنصري في الإسكان. وقد دفع هذا الأمر إدارة الإسكان الفيدرالية إلى "التوقف عن تمويل مشاريع تقسيم الأراضي التي رفض بناؤوها علنًا البيع للمشترين السود". [ 43 ]

في عام ١٩٦٨، أقرّ الكونغرس قانون الإسكان العادل (الباب الثامن من قانون الحقوق المدنية لعام ١٩٦٨ ) الذي حظر التمييز في الإسكان على أساس العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل القومي. وفي عام ١٩٨٨، وُسّع نطاق القانون ليشمل حظر التمييز على أساس الحالة العائلية (مثل وجود أطفال) أو الإعاقة. [ ٤٤ ] ولم يُقرّ القانون رسميًا إلا في عام ١٩٧٢، عندما أصدرت محكمة مايرز ضد ريدلي [ ٤٥ ] حكمًا يقضي بأن بنود الاتفاقيات نفسها تنتهك قانون الإسكان العادل، وأنه يجب منع موظفي المقاطعات من قبول سندات الملكية التي تتضمن مثل هذه البنود. [ ٤٦ ]

استمرار بنود الاستبعاد

على الرغم من أن بنود الاستبعاد غير قابلة للتنفيذ حاليًا، إلا أنها لا تزال موجودة في العديد من صكوك الملكية الأصلية باعتبارها "وثائق أساسية"، وغالبًا ما تتضمن وثائق التأمين على الملكية استثناءات تمنع تغطية هذه القيود. وليس من السهل دائمًا إزالتها من سلسلة الملكية. [ 47 ] منذ عام 2010، حدد مشروع سياتل للحقوق المدنية وتاريخ العمل أكثر من 500 بند تقييدي وسند ملكية يغطي أكثر من 20,000 عقار في سياتل وضواحيها. واستجابةً لذلك، أصدر المجلس التشريعي لولاية واشنطن قانونًا يسمح لمالكي العقارات، منذ 1 يناير 2019، "بتعديل" سجلات الملكية، والتنصل من القيد المسيء. [ 48 ] وقد حدد مشروع "رسم خرائط عدم المساواة"، وهو تعاون بين ثلاثة فرق في أربع جامعات، بنودًا تقييدية في مناطق مختلفة من الولايات المتحدة. [ 49 ] وجمع مشروع "رسم خرائط التحيز" في جامعة مينيسوتا بنودًا تقييدية في منطقة مينيابوليس. [ 50 ]

أمثلة

خارج الولايات المتحدة

على الرغم من أن هذه المصطلحات ترتبط في الغالب بالولايات المتحدة، إلا أن العهود التقييدية العنصرية أو العرقية قد استخدمت في بلدان أخرى:

  • كندا - استخدمت بعض المناطق، مثل ويستديل في أونتاريو، بنودًا عرقية لاستبعاد مجموعة متنوعة من الجماعات العرقية، كالأرمن والإيطاليين واليهود المولودين في الخارج. [ 30 ] : 103 كانت معارضة هذه البنود الإقصائية قوية في كندا، وبلغت ذروتها في حكم محكمة أونتاريو العليا عام 1945 في قضية دروموند رين ، الذي أبطل استخدامها. وكان لهذا الحكم تأثير كبير في توجيه قرارات مماثلة في الولايات المتحدة وغيرها. [ 56 ]
  • فرنسا – خلال الحرب العالمية الثانية ، وفي ظل نظام فيشي في المنطقة الحرة خارج المنطقة التي احتلها النازيون ، أدرجت بعض المجمعات السكنية بنوداً تحظر البيع لليهود. [ 57 ]
  • جنوب أفريقيا – ظهرت المواثيق العنصرية في ناتال خلال تسعينيات القرن التاسع عشر كمحاولة لمنع الهنود من امتلاك عقارات في المناطق الأكثر تكلفة، وأصبحت شائعة في جميع أنحاء البلاد بحلول ثلاثينيات القرن العشرين. وقد استُخدمت لاحقًا كأداة لتعزيز قضية الفصل العنصري ضد السكان السود. [ 58 ]
  • زيمبابوي - تم استبعاد الآسيويين والملونين من شراء أو شغل المنازل في المناطق الأوروبية بموجب بنود عنصرية تقييدية مكتوبة في معظم سندات الملكية. [ 59 ]

شروط الملكية

تُعتبر شروط الملكية بمثابة ضمانات لمتلقي العقار، مما يضمن حصول المتلقي على ما اتفق عليه.

في إنجلترا وويلز

منذ عام 1989، فإن العهود الرئيسية الضمنية في إنجلترا وويلز بشأن "ضمان الملكية المحدود" أو "ضمان الملكية الكامل" (ما لم يتم تجاوزها صراحة) هي: [ 60 ]

  1. أن الشخص الذي يقوم بالتصرف له الحق (بموافقة أي شخص آخر ينقل الملكية) في التصرف في الملكية كما يدعي، و [ 61 ]
  2. أن ذلك الشخص سيبذل كل ما في وسعه بشكل معقول وعلى نفقته الخاصة لمنح الشخص الذي يتصرف له في العقار سند الملكية الذي يدعي منحه إياه. [ 62 ]
  3. [في حالة التصرف في مصلحة قانونية قائمة] (أ) إذا كان سند ملكية المصلحة مسجلاً، يُفترض أن التصرف يشمل كامل تلك المصلحة؛ (ب) [إذا كانت غير مسجلة وليست إيجارية، فيُفترض أنها ملكية مطلقة] [ 63 ]
  4. [في حالة وجود عقد إيجار] (أ) أن يكون عقد الإيجار ساري المفعول وقت التصرف، [ 64 ] و
(ب) أنه لا يوجد أي إخلال قائم بأي شرط أو التزام من التزامات المستأجر، ولا يوجد شيء في ذلك الوقت من شأنه أن يجعل عقد الإيجار عرضة للمصادرة. [ 65 ]

أما فيما يتعلق بالرسوم والرهونات وحقوق الغير، فتختلف باختلاف ما إذا تم الاتفاق على ضمان ملكية كامل أو محدود. [ 66 ]

خارج إنجلترا وويلز

خارج إنجلترا وويلز، تتضمن شروط الملكية الإنجليزية ، التي تُدرج أحيانًا في صكوك الملكية العقارية، ما يلي: (1) أن يكون المانح مالكًا للعقار ملكيةً مطلقة (حيازة قانونية)، (2) أن يكون للمانح الحق في نقل ملكية العقار إلى الممنوح له، (3) أن يتم نقل ملكية العقار دون أي رهونات (يُعدّل هذا الشرط غالبًا للسماح ببعض الرهونات)، (4) أن المانح لم يقم بأي فعل يُثقل كاهل العقار، (5) أن يكون للممنوح له حيازة هادئة للعقار، و(6) أن يقدم المانح أي ضمانات إضافية للأرض قد تكون مطلوبة (يُعامل الشرطان 3 و4، لتداخلهما الكبير، أحيانًا كبند واحد). [ 67 ] يمكن وصف شروط الملكية الإنجليزية بشكل فردي، أو يمكن إدراجها بالإشارة إليها، كما في صك منح عقار "مع ضمان عام وشروط ملكية إنجليزية...".

انظر أيضاً

الحواشي

  1. ↑ هولمز، إريك م. (1993). "مكانة وقيمة الوعد الموثق كإجراء شكلي قانوني". مجلة ويلاميت للقانون . 29 : 617.
  2. ↑ "التطورات في قانون الختم والمقابل في نيويورك". مجلة كورنيل للقانون . 26 : 692. 1941.
  3. ↑ سوان، إدغار أ. (1908). قانون الانتفاع الهادئ والملكية فيما يتعلق بالمالك والمستأجر . بوسطن: سويت وماكسويل. ص 15. 
  4. 1 2 "تكامل قانون الارتفاقات والعهود العقارية والارتفاقات العادلة" . مجلة واشنطن للقانون .
  5. ↑ هيرنانديز إم في. (2005). "إعادة صياغة الحقوق الضمنية والتقادمية والقانونية" . مجلة العقارات والوصايا والأوقاف .
  6. ↑ لوكاس د. (2004). "يوجد متجر لبيع المواد الإباحية في حي السيد روجرز: هل ستكون جارهم؟ كيفية تطبيق بنود تقييد الاستخدام السكني على الأعمال التجارية المنزلية الحديثة" . مجلة كامبل للقانون .
  7. ↑ ليمان، جيفري؛ فيلبس، شيريل (2005). موسوعة ويست للقانون الأمريكي، المجلد 1. ديترويت: تومسون/غيل. ص 200. 
  8. ↑ كانت نيويورك واحدة من هذه الاستثناءات؛ انظر Nicholson v. 300 Broadway Realty Corp.، 7 NY 2d 240 - NY: محكمة الاستئناف 1959 .
  9. ↑ شنابلي. حقوق الارتفاق والعهود والارتفاقات العادلة . مؤرشف في 17 يوليو 2007، في أرشيف الإنترنت
  10. ↑ مخطط موسع حول العهود، كلية الحقوق بجامعة هارفارد.
  11. ↑ جيران في حالة حرب!، بقلم وارد لوكاس؛ دار هوغباك للنشر (2012).
  12. ↑ «مشروع قانون ضريبة الرواتب يتضمن بندًا لدراسة هواية الراديو» . أخبار رابطة هواة الراديو الأمريكية . نيوينغتون، كونيتيكت : رابطة هواة الراديو الأمريكية . 17 فبراير 2012. تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 فبراير 2012 .
  13. ↑ رئيس مكتب الاتصالات اللاسلكية التابع للجنة الاتصالات الفيدرالية؛ رئيس مكتب السلامة العامة والأمن الداخلي (16 أغسطس/آب 2012). "DA 12-1342" (ملف PDF) . واشنطن العاصمة : لجنة الاتصالات الفيدرالية . تاريخ الاطلاع: 23 أغسطس/آب 2012 .{{cite web}}: صيانة CS1: أسماء متعددة: قائمة المؤلفين ( رابط )
  14. ↑ غراي وآخرون، قانون الملكية في نيو ساوث ويلز، الطبعة الثانية، ص 547
  15. ↑ أوستربيري ضد شركة أولدهام (1885) 29 Ch D 750
  16. ↑ شركة ثامزميد تاون المحدودة ضد ألوتي (2000) 79 P & CR 557
  17. 1 2 إدواردز، ل.، العهود التقييدية - هل هي قابلة للتنفيذ؟، المعهد الملكي للمساحين المعتمدين ،نُشر في 15 نوفمبر 2006، وأُرشف في 28 مارس 2007، وتم الاطلاع عليه في 26 سبتمبر 2024
  18. ↑ تشريعات المملكة المتحدة، قانون الملكية لعام 1925، القسم 78(2) ، تم الاطلاع عليه في 4 أكتوبر 2024
  19. ^ تولك ضد موكسهاي (1848) 41 ER 1143)
  20. ↑ الفصل 33: العهود الحقيقية . مخطط دراسة ليكسيس نيكسيس.
  21. ↑ ماكنزي ، إيفان (1994). برايفاتوبيا: جمعيات ملاك المنازل وصعود الحكومات الخاصة السكنية . مطبعة جامعة ييل. ص 20. ISBN  0-300-06638-4.
  22. ^ حنا هولثاوس. إيلينا بروس (3 يناير 2025). "يقول الخبراء إنّ "عدم وجود تقسيم للمناطق" في هيوستن يوفر مرونة، ولكنه يُسبب تعقيدات أيضاً. لماذا يُعدّ هذا الأمر مهماً؟ (هيوستن لاندينغ).
  23. ↑ تومسون، شيريل دبليو. (17 نوفمبر 2021). "العهود العنصرية، وهي من مخلفات الماضي، لا تزال سارية في جميع أنحاء البلاد" . NPR . تم الاطلاع عليه في 10 مايو 2026 .
  24. وات ، نيك؛ هانا، جاك (25 فبراير 2020). "لا تزال اللغة العنصرية متأصلة في صكوك ملكية المنازل في جميع أنحاء أمريكا. محو هذه اللغة ليس بالأمر السهل، والبعض لا يرغب في ذلك" . سي إن إن . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2020 .
  25. ↑ كينيدي، ستيتسون (1959). "من يحق له أن يسكن أين" . دليل جيم كرو: كيف كان الوضع .
  26. ↑ ميشيل ماتيرنوفسكي؛ جوي باورز (3 مارس 2017). "كيف أصبحت منطقة ميلووكي الكبرى معزولة عنصريًا إلى هذا الحد؟" . WUWM.
  27. ↑ "العهود التقييدية العنصرية: فرض الفصل العنصري في الأحياء في سياتل - مشروع سياتل للحقوق المدنية وتاريخ العمل" . جامعة واشنطن . تم الاطلاع عليه في 5 ديسمبر 2020 .
  28. ↑ "العهود التقييدية العنصرية: قيود على مستوى الأحياء في مقاطعة كينغ" . مشروع سياتل لتاريخ الحقوق المدنية والعمل . تم الاطلاع عليه في 17 يناير 2019 .
  29. ↑ "منطقة نادي ليك شور" . تم الاطلاع عليه في 10 مارس 2026 .
  30. 1 2 3 4 5 6 فوغلسون، روبرت م. (2005). كوابيس البرجوازية: الضواحي 1870-1930 . نيو هيفن: مطبعة جامعة ييل.
  31. ↑ "مشروع رسم خرائط الفصل العنصري" . لجنة التخطيط والحدائق في ماريلاند والعاصمة الوطنية . تم الاطلاع عليه في 20 سبتمبر 2025 .
  32. ↑ «لا تزال بنود العنصرية تُلطخ سجلات الملكية. وقد تسعى ولاية ماساتشوستس إلى إزالتها» . WBUR-FM . تم الاطلاع عليه بتاريخ 20 سبتمبر 2025 .
  33. ↑ "العهود التقييدية العنصرية" . مشروع سياتل لتاريخ الحقوق المدنية والعمل . تم الاطلاع عليه في 23 سبتمبر 2025 .
  34. ↑ "ما هو العهد؟" . جامعة مينيسوتا . تم الاطلاع عليه بتاريخ 24 سبتمبر 2025 .
  35. ↑ "العهود العنصرية في الإسكان في المدن التوأم" . جمعية مينيسوتا التاريخية . تم الاطلاع عليه في 29 سبتمبر 2025 .
  36. ↑ كوريا-جونز، م. (2000). أصول وانتشار العهود التقييدية العنصرية. مجلة العلوم السياسية الفصلية، المجلد 115، العدد 4، ص 543.
  37. 1 2 3 4 ماير، ستيفن ج. (2000). طالما أنهم لا ينتقلون إلى المنزل المجاور: الفصل العنصري والصراع العرقي في الأحياء الأمريكية . لانام: روومان وليتلفيلد.
  38. ↑ "1920-1948: العهود التقييدية العنصرية" . مركز الإسكان العادل في بوسطن الكبرى.
  39. ↑ "1948: شيلي ضد كرايمر" . مركز الإسكان العادل في بوسطن الكبرى.
  40. ↑ جيفري د. جوندا (2015). أعمال ظالمة: قضايا العهد التقييدي وتكوين حركة الحقوق المدنية . مطبعة جامعة نورث كارولينا.
  41. ↑ روثستين، ريتشارد (2017). لون القانون: تاريخ منسي لكيفية قيام حكومتنا بفصل أمريكا عنصريًا ( الطبعة الأولى). نيويورك؛ لندن: شركة ليفررايت للنشر، قسم من شركة دبليو دبليو نورتون وشركاه. ص 87. ISBN   9781631492853.
  42. ↑ كولي، ويل (يوليو 2010). "الرحيل: الريادة السوداء في شيكاغو، 1915-1950". مجلة التاريخ الحضري . 36 (4): 485-506 . doi : 10.1177/0096144210363071 . S2CID 144603139 . 
  43. ↑ روثستين، ريتشارد (2017). لون القانون: تاريخ منسي لكيفية قيام حكومتنا بفصل أمريكا عنصريًا ( الطبعة الأولى). نيويورك؛ لندن: شركة ليفررايت للنشر، قسم من شركة دبليو دبليو نورتون وشركاه. ص 88. ISBN   9781631492853.
  44. ↑ "الباب الثامن: الإسكان العادل وتكافؤ الفرص" . وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية . مؤرشف من الأصل في 8 يوليو 2015. تم الاطلاع عليه في 11 فبراير 2015 .
  45. ↑ "Mayers v. Ridley, 465 F.2d 630 | Casetext Search + Citator" . casetext.com . مؤرشف من الأصل في 3 أغسطس 2021.
  46. ↑ "أمر قضائي ضد تسجيل سندات تتضمن بنودًا عنصرية: هل هي آخر قضايا البنود العنصرية؟ - مايرز ضد ريدلي" . مجلة ماريلاند للقانون . 34 (3): 403. 1 يناير 1974. ISSN 0025-4282 . 
  47. ↑ "نانسي هـ. ويلش، العهود التقييدية العنصرية في الولايات المتحدة: دعوة للعمل" (ملف PDF) . أغورا . تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2020 .
  48. ↑ "العهود التقييدية العنصرية: قيود على مستوى الأحياء في مقاطعة كينغ" . مشروع سياتل لتاريخ الحقوق المدنية والعمالية . تم الاطلاع عليه بتاريخ 17 يناير 2019 .
  49. ↑ "التمييز العنصري في الإسكان في أمريكا في عهد الصفقة الجديدة" . رسم خرائط عدم المساواة . تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2020 .
  50. ↑ "تصوير التاريخ الخفي للعرق والامتياز في المشهد الحضري" . رسم خرائط التحيز . تم الاطلاع عليه في 27 يوليو 2020 .
  51. ↑ مياريس، إينيس م. (2004). من العهد الإقصائي إلى التنوع العرقي في جاكسون هايتس، كوينز. المجلة الجغرافية . المجلد 94، العدد 4، ص 463.
  52. ↑ كريسون، جلين (27 أغسطس 2019). "كتيب قديم يكشف كيف أصبحت شبه جزيرة بالوس فيرديس مجمعًا سكنيًا ضخمًا مخططًا له" . مجلة لوس أنجلوس . تم الاطلاع عليه بتاريخ 28 أغسطس 2019 .
  53. ↑ درافيس، ستيفن (13 يوليو 2020). "في الكتب، غير قابلة للتنفيذ: العهد التقييدي صدى لإرث ويليامزتاون العنصري" . آي بيركشايرز .
  54. ↑ توماس، جودي (2005). ""لعنة العهد" لا تزال قائمة - القواعد التقييدية، رغم عدم إمكانية تطبيقها، لها إرثٌ باقٍ . صحيفة كانساس سيتي ستار . تاريخ الاطلاع: 28 نوفمبر 2018 .
  55. ↑ "نيويورك هيرالد، الجمعة 1 يوليو 1892، الصفحة 9" . نيويورك هيرالد . تم الاطلاع عليه في 27 سبتمبر 2025 .
  56. ↑ ووكر، جيمس دبليو. سانت جي. (1997). العرق والحقوق والقانون في المحكمة العليا الكندية: دراسات حالة تاريخية . واترلو: مطبعة جامعة ويلفريد لورييه. ص 204-205.
  57. ↑ "مركز سيمون فيزنتال: لا يزال ساري المفعول قانونٌ من عهد فيشي يحظر بيع العقارات في الريفييرا الفرنسية لليهود" . مركز سيمون فيزنتال . 23 مارس/آذار 2007. مؤرشف من الأصل في 31 يوليو/تموز 2017. تم الاطلاع عليه في 31 يوليو/تموز 2017 .
  58. ↑ كريستوفر، أ. ج. (2001). أطلس جنوب أفريقيا المتغيرة . الطبعة الثانية. لندن: روتليدج. ص 181.
  59. ↑ بيكر، دونالد ج. (1983). العرق، والإثنية، والسلطة . لندن: روتليدج. ص 109.
  60. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 8(1)
  61. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 2(1)(أ)
  62. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 2(1)(ب)
  63. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 2(3)
  64. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 4(1)(أ)
  65. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، القسم 4(1)(ب)
  66. ↑ قانون الملكية (أحكام متنوعة) لعام 1994، المادة 3
  67. ↑ على سبيل المثال ، ريتشموند ضد هول ، 251 فرجينيا 151، 160، 466 SE2d 103، 107 (1996).

للمزيد من القراءة

  • ريتشارد آر دبليو بروكس وكارول إم روز ، إنقاذ الحي: العهود التقييدية العنصرية والقانون والأعراف الاجتماعية. كامبريدج، ماساتشوستس: مطبعة جامعة هارفارد، 2013.
  • جيفري د. جوندا، أعمال ظالمة: قضايا العهد التقييدي وتكوين حركة الحقوق المدنية. تشابل هيل، كارولاينا الشمالية: مطبعة كارولاينا الشمالية، 2015.
  • كليمنت إي. فوز، القوقازيون فقط: المحكمة العليا، والرابطة الوطنية للنهوض بالملونين، وقضايا العهد التقييدي. بيركلي، كاليفورنيا: مطبعة جامعة كاليفورنيا، 1967.
  • رينتون، ألكسندر وود (1911). "العهد"  . في تشيشولم، هيو (محرر). الموسوعة البريطانية . المجلد  7 (  الطبعة الحادية عشرة). مطبعة جامعة كامبريدج. ص  339.