1600 شارع سميث

📅 آخر تحديث: ٣ أغسطس ٢٠٢٦
✍️ نُشر في: ٣ أغسطس ٢٠٢٦
📷 يحتوي على 8 صور
الموسوعة الحرة

1600 شارع سميث
1600 شارع سميث (سابقًا مركز كونتننتال الأول)
معلومات عامة
حالةمكتمل
يكتبالمكتب [2]
موقعوسط مدينة هيوستن ، تكساس ، الولايات المتحدة [1]
الإحداثيات29°45′19″N 95°22′22″W / 29.75518°N 95.37275°W / 29.75518; -95.37275
مكتمل1984 ؛ منذ 41 عامًا [1] [2] ( 1984 )
مالكبروكفيلد العقارية [3]
إدارةعقارات بروكفيلد
ارتفاع
سَطح732 قدم (223 م) [1] [2]
التفاصيل الفنية
عدد الطوابق53 [1] [2]
مساحة الأرضية1,097,960 قدم مربع (102,004 متر مربع ) [2]
التصميم والبناء
المهندس(ون) المعماري(ون)موريس أركيتكتس (سابقًا موريس أوبري) [1] [2]

1600 شارع سميث (المسمى سابقًا Continental Center I والمعروف أيضًا باسم Cullen Center Plaza [4] ) هو برج مكاتب مكون من 51 طابقًا ويبلغ ارتفاعه 732 قدمًا (223 مترًا) في وسط مدينة هيوستن بولاية تكساس بالولايات المتحدة. كان بمثابة المقر الرئيسي لشركة Continental Airlines قبل اندماجها مع United Airlines ، [5] وفي وقت ما كان أيضًا بمثابة المقر الرئيسي لشركة ExpressJet Airlines . [6] [7] وهو جزء من مجمع Cullen Center .

يحتوي المبنى المكون من 51 طابقًا على حوالي 1,098,399 قدمًا مربعًا (102,044.6 مترًا مربعًا ) من مساحات المكاتب من الفئة "أ" القابلة للتأجير . كان المهندس المعماري المصمم هو Morris Architects، وكان المقاول العام هو Linbeck Construction Company، وكان المهندس الميكانيكي هو IA Naman، وكان المهندس الإنشائي هو CBM Engineers. تم الانتهاء من المبنى في عام 1984. [8]

يُعد البرج مبنى على الطراز ما بعد الحداثي . [2] وهو حاليًا تاسع أطول مبنى في هيوستن .

تاريخ

قال بروس نيكولز من صحيفة دالاس مورنينج نيوز إنه في أوائل عام 1984 كان المبنى رقم 1600 سميث ستريت "خاليًا للغاية حتى أنه أصبح رمزًا للتوسع المفرط في هيوستن". [9] وبحلول عام 1987، اشترت شركة Trizec Group الكندية سندات تحمل خيار شراء أجزاء من مركز كولين، بما في ذلك المبنى رقم 1600 سميث ستريت. [10] في عام 1997، عقدت اللجان الفرعية لمجلس إدارة نظام جامعة هيوستن اجتماعات في المبنى رقم 1600 سميث ستريت. [11] [12] [13] [14]

في سبتمبر 1997، أعلنت شركة كونتيننتال إيرلاينز أنها ستدمج مقرها الرئيسي في هيوستن في ما سيصبح مركز كونتيننتال الأول. [15] كان من المقرر أن تنقل شركة الطيران حوالي 3200 موظف على مراحل تبدأ في يوليو 1998 وتنتهي في يناير 1999. قامت شركة الطيران بدمج عمليات المقر الرئيسي في برج أمريكا في نيرتاون وثلاث عمليات محلية أخرى في مركز كونتيننتال الأول ومركز كونتيننتال الثاني في مركز كولين. توقعت شركة كونتيننتال أن تأخذ 15 طابقًا في مركز كونتيننتال الأول. بالإضافة إلى ذلك، خططت لإضافة متجر للشركة واتحاد ائتماني ومركز خدمة للموظفين في بهو الشارع في مركز كونتيننتال الأول. [16] وافقت شركة الطيران على استئجار 600000 قدم مربع (56000 متر مربع ) من المساحة في مركز كولين لمدة 11 عامًا في البداية و20 عامًا إذا اتخذت خيارات التجديد. [17]

لإفساح المجال لشركة الطيران وزيادة إجمالي إيجار المجمع، تفاوضت شركة تريزيك مع شركة شل للنفط لتجديد عقد إيجار 320.000 قدم مربع (30.000 متر مربع ) كان من المقرر أن ينتهي في عام 1998. [17] وافقت وحدة شركة شل للنفط على تقليص مساحتها البالغة 320.000 قدم مربع (30.000 متر مربع ) في كونتيننتال سنتر 1 إلى 170.000 قدم مربع (16.000 متر مربع ) لإفساح المجال لشركة كونتيننتال. [16] كانت شركة شل تخطط لتقليص الحجم، لذا فقد جددت عقد إيجارها لمساحة أصغر. بالإضافة إلى ذلك، دفعت شركة هيوستن إندستريز، إنك. لشركة تريزيك هان حتى تتمكن من إنهاء عقد إيجارها على مساحة 100.000 قدم مربع (9.300 متر مربع ). وقد أدى هذا إلى توفير مساحة إضافية لشركة كونتيننتال إيرلاينز. [17]

قال تيم رايليا، نائب رئيس شركة كوشمان العقارية، إن انتقال كونتيننتال "ربما يكون أكبر انتقال مؤسسي في منطقة الأعمال المركزية في هيوستن على الإطلاق". [17] قال بوب لانيير ، عمدة هيوستن ، إنه "سعد للغاية" بانتقال شركة الطيران إلى وسط مدينة هيوستن. [16] في سبتمبر 2000، احترق أحد المكونات الكهربائية في مركز كونتيننتال الأول، وأوقفت إدارة الإطفاء في هيوستن مصدر الطاقة الاحتياطي كإجراء احترازي. ونتيجة لانقطاع التيار الكهربائي المؤقت ، حدثت تأخيرات بين 300 و400 رحلة لشركة كونتيننتال إيرلاينز في جميع أنحاء العالم. [18] افتتح مكتب مشروع وول ستريت التابع لجيسي جاكسون في تكساس في مساحة مكتبية في مركز كونتيننتال الأول في مايو 2001. [19] بعد هجمات 11 سبتمبر وبحلول سبتمبر 2004، قامت كونتيننتال بتسريح 24٪ من موظفيها الإداريين والكتابيين. وعلى الرغم من تقليص القوى العاملة، لم تعلن كونتيننتال عن أي خطط لتأجير أي من مساحتها في مركز كونتيننتال الأول ومركز كونتيننتال الثاني. [20]

في عام 2004، تم توقيع ثلاث اتفاقيات إيجار جديدة لشغل مساحة في Continental Center I. وقالت نانسي سارنوف من Houston Business Journal إن فترات الثلاث إلى الخمس سنوات كانت "قصيرة إلى حد كبير" لاتفاقيات التأجير؛ وأضافت أن عقود الإيجار القصيرة كانت بسبب وفرة السعة في سوق المكاتب في وسط المدينة، مما سمح للمستأجرين بأن يكون لهم رأي أكبر في اتفاقياتهم. وافق Southwest Bank of Texas ( Amegy Bank الآن ) على شغل 23271 قدمًا مربعًا (2161.9 مترًا مربعًا ). ووافقت شركة Tana Exploration Co. LLC على شغل 11347 قدمًا مربعًا (1054.2 مترًا مربعًا ). ووافقت شركة Stinnett Thiebaud & Remington LLP على شغل 8974 قدمًا مربعًا (833.7 مترًا مربعًا ). [21]

في فبراير 2006، وقعت شركة شيفرون يو إس إيه إنك عقد إيجار لمساحة 465000 قدم مربع (43200 متر مربع ). وقد أدى عقد الإيجار إلى ملء المبنى بالكامل وإزالة جزء كبير من المساحة المتاحة من سوق وسط مدينة هيوستن الفرعية. وقال تيم ريليا، نائب رئيس شركة كوشمان آند ويكفيلد أوف تكساس إنك، إن شيفرون نظرت في عقارات أخرى قبل اتخاذ قرار بشأن كونتيننتال سنتر 1. ولم يذكر الأبراج الأخرى التي نظرت فيها الشركة. وتخطط شيفرون لوضع 1300 موظف في 20 طابقًا في المبنى. وتخطط الشركة لبدء نقل الموظفين إلى البرج بحلول الربع الثالث من عام 2006. [22] وقبل توقيع عقد الإيجار، ذكرت الشائعات أن الشركة كانت تبحث عن المزيد من مساحات المكاتب في وسط مدينة هيوستن. [23]

في عام 2008 جددت شركة كونتيننتال عقد إيجارها لحوالي 450.000 قدم مربع (42.000 متر مربع ) في كونتيننتال سنتر 1. قبل تجديد الإيجار، انتشرت شائعات تفيد بأن شركة الطيران ستنقل مقرها الرئيسي إلى مساحة مكتبية حول مطار جورج بوش الدولي بسبب ارتفاع تكاليف الوقود التي تؤثر على صناعة الطيران؛ وذكرت الشائعات أن شركة الطيران تدرس إمكانيات بدائل أقل تكلفة من كونتيننتال سنتر 1. إذا كانت شركة الطيران قد غادرت كونتيننتال سنتر 1، فإن 40٪ من المساحة في المبنى كانت لتكون شاغرة. قال ستيفن بيجل، نائب الرئيس الأول لشركة ستودلي وممثل مستأجري مبنى المكاتب، إن المساحة المربعة التي جددتها كونتيننتال هي كمية كبيرة من المساحة. وأضاف بيجل أنه إذا أصبحت المساحة شاغرة، فلن يكون للشغور تأثير كبير في سوق وسط مدينة هيوستن الفرعية حيث لا توجد وفرة من المساحة المتاحة، ومن المرجح أن يشغلها مستأجر محتمل آخر. قالت جينيفر داوسون من صحيفة هيوستن بيزنس جورنال إن شركة كونتننتال إيرلاينز كانت لتتأخر في تطوير برج المكاتب الجديد لشركة بروكفيلد بروبرتيز إذا تركت مركز كونتننتال الأول. [24] ولم يكشف الطرفان عن شروط اتفاقية الإيجار. اعتبارًا من عام 2008، تم تأجير مركز كونتننتال الأول بنسبة 98%. [25]

في عام 2010، أعلنت شركة كونتيننتال إيرلاينز ويونايتد إيرلاينز أنهما ستندمجان وأن المقر الرئيسي للشركة المدمجة سيكون في شيكاغو لوب في شيكاغو . [26] اعتبارًا من عام 2010، كان لدى شركة كونتيننتال حوالي 3000 موظف إداري وإداري في مكاتبها في وسط مدينة هيوستن [27] واستأجرت 450.000 قدم مربع (42.000 متر مربع ) في مركز كونتيننتال الأول، أي حوالي 40٪ من مساحة مكاتب البرج. [28] استمرت شركة يونايتد في احتلال مساحة في المبنى بعد الاندماج، لكنها ذكرت في عام 2011 أنها لن تجدد عقد الإيجار لمساحة 142.000 قدم مربع (13.200 متر مربع ) على ستة طوابق. [29] بحلول عام 2016، قلصت شركة يونايتد عقد الإيجار الخاص بها في 1600 سميث إلى 140.000 قدم مربع فقط، وأعلنت أنها ستغادر في نهاية عام 2017 إلى مساحة جديدة في 609 إي ماين . [30]

في عام 2011، جددت شركة شيفرون عقد إيجار مساحة 311000 قدم مربع (28900 متر مربع ) لمدة سبع سنوات. [31]

اعتبارًا من يوليو 2018، تم تأجير المبنى بنسبة 69% مع توفر أكثر من 500000 قدم مربع. [32]

تصميم

مركز كونتننتال الأول في الليل (على اليسار)، مع برج كي بي آر . كان مركز كونتننتال الأول مزودًا بنمط إضاءة أزرق تمت إضافته بعد أن وافق مجلس مدينة هيوستن على مرسوم معدّل يسمح لشركة كونتننتال إيرلاينز بوضع شعارها على المبنى.

يتضمن مركز كونتيننتال الأول نمط إضاءة أزرق على السطح يعرض شعار شركة كونتيننتال للطيران. تم إيقاف تشغيل الضوء لفترة قبل عام 2010. [33] بعد أن احتلت شركة كونتيننتال المبنى، أرادت شركة الطيران عرض شعارها على سطح مركز كونتيننتال الأول. كان لدى مدينة هيوستن مرسوم عام 1993 يقيد ارتفاع أي لافتات جديدة في وسط مدينة هيوستن بـ 42.5 قدمًا (13.0 مترًا). في يوم الأربعاء 2 أغسطس 2000، صوت مجلس مدينة هيوستن بأغلبية 10 مقابل 4 لوقف تطبيق الاتفاقية غير الرسمية وسن قانون جديد يعفي الشركة من قيد الارتفاع إذا كان المقر الوطني للشركة يشغل 45 في المائة أو أكثر من مبنى وسط مدينة هيوستن الذي يزيد عن 750.000 قدم مربع (70.000 متر مربع ) من المساحة الصالحة للاستخدام. صرح عمدة هيوستن ، لي ب. براون ، أنه يؤيد تغيير المرسوم لأنه كان بمثابة وعد قطعه بوب لانيير لشركة الطيران مقابل إغراء الشركة بنقل مقرها الرئيسي إلى مركز كونتيننتال الأول. خشي معارضو التغيير أن تصبح شعارات الشركة أكثر انتشارًا في أفق وسط مدينة هيوستن. [34]

تم تصنيع المصاعد بواسطة شركة فوجيتيك . [4]

  • ظهر المبنى رقم 1600 Smith Street في جزء كبير من فيلم RoboCop 2 لعام 1990 باعتباره المقر الرئيسي لشركة Omni Consumer Products Corporation الخيالية. تم استخدام العديد من مواقع المباني كديكورات للفيلم، بما في ذلك الجزء الخارجي ومنطقة الردهة الرئيسية التي تم إعدادها كمكتب تنفيذي كبير. [35]
  • قاعدة المركز القاري الأول
    قاعدة المركز القاري الأول

انظر أيضا

تحتوي ويكيميديا ​​كومنز على الوسائط المتعلقة بـ Continental Center I .
  • 1600 شارع سميث
  • مركز كونتيننتال الأول – بروكفيلد بروبرتيز (الأرشيف)

مراجع

  1. ^ abcde "Continental Center I". Emporis.com. مؤرشف من الأصل في 18 فبراير 2007. تم الاسترجاع في 10 يناير 2008 .
  2. ^ abcdefg "Continental Center One". SkyscraperPage.com. مؤرشف من الأصل في 2010-02-04 . تم الاسترجاع في 2008-01-10 .
  3. ^ "مركز كولين محفوظ في 2009-01-07 على موقع واي باك مشين ." كارلين/وايت أسوشيتس. تم الاسترجاع في 23 أغسطس 2009.
  4. ^ ab "1600 Smith Street Archived 2009-10-13 at the Wayback Machine ." Fujitec Canada . تم الاسترجاع في 14 نوفمبر 2009.
  5. ^ "موقع المقر الرئيسي محفوظ في 2012-03-01 على موقع Wayback Machine ." Continental Airlines . تم الاسترجاع في 7 ديسمبر 2008.
  6. ^ "شروط وأحكام وإشعارات Expressjet.com". 8 يونيو 2003. تم الاسترجاع في 19 مايو 2009.
  7. ^ "النقل الجوي". Opportunity Houston . تم الاسترجاع في 10 ديسمبر 2008.
  8. ^ "Continental Center I" (PDF) . Brookfield Properties . مؤرشف من الأصل (PDF) في 20 نوفمبر 2010 . تم الاسترجاع في 13 أغسطس 2009 .
  9. ^ نيكولز، بروس. "هيوستن: هل انتهى الأسوأ؟ انقسام المحللين حول مستقبل المدينة المزدهرة السابقة". دالاس مورنينج نيوز . 20 مايو 1985. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  10. ^ نيكولز، بروس. "بيع مدينة". صحيفة دالاس مورنينج نيوز . 7 يونيو 1987. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  11. ^ "محاضر معتمدة مؤرشفة في 10 يونيو 2010 على موقع واي باك مشين ." نظام جامعة هيوستن . 30 يناير 1997. تم استرجاعها في 11 نوفمبر 2009.
  12. ^ "محاضر معتمدة مؤرشفة في 11 يونيو 2010 على موقع واي باك مشين ." نظام جامعة هيوستن . 2 أبريل 1997. تم استرجاعها في 11 نوفمبر 2009.
  13. ^ "محاضر معتمدة محفوظ في 10 يونيو 2010 على موقع Wayback Machine ." نظام جامعة هيوستن . 2 يونيو 1997. تم استرجاعه في 11 نوفمبر 2009.
  14. ^ "محاضر معتمدة مؤرشفة في 10 يونيو 2010 على موقع واي باك مشين ." نظام جامعة هيوستن . 6 أكتوبر 1997. تم استرجاعها في 11 نوفمبر 2009.
  15. ^ "تاريخ الشركة من 1991 إلى 2000 محفوظ في 2012-03-01 على موقع Wayback Machine ." شركة كونتننتال للطيران. تم الاسترجاع في 11 فبراير 2009.
  16. ^ abc Boisseau, Charles. "Airline confirms relocation/Continental moving offices Downtown." Houston Chronicle . الأربعاء 3 سبتمبر 1997. Business 1. تم الاسترجاع في 23 أغسطس 2009.
  17. ^ abcd Zehr, Leonard. "TrizecHahn nabs US leasing deal Continental Airlines enticed to move head office to Downtown Houston from suburbs." The Globe and Mail . 11 سبتمبر 1997. تقرير عن الأعمال B7. تم الاسترجاع من LexisNexis في 1 أبريل 2010.
  18. ^ كريستيان، كارول. "انقطاع التيار الكهربائي يؤخر مئات الرحلات الجوية القارية". هيوستن كرونيكل . الأربعاء 13 سبتمبر 2000. الأعمال 4. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  19. ^ كابلان، ديفيد. "جاكسون يفتتح مكتب مشروع في هيوستن / زعيم رينبو/بوش يرى أن امتلاك الأسهم هو المدخل للأقليات". هيوستن كرونيكل . الثلاثاء 1 مايو 2001. الأعمال 3. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  20. ^ سارنوف، نانسي. "هل تزدهر أعمال الأنفاق؟ / المتاجر فوق الأرض على خط السكة الحديدية تلفت الانتباه إلى المنافسة الجديدة". هيوستن كرونيكل . الأحد 12 سبتمبر 2004. الأعمال 3. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2004.
  21. ^ سارنوف، نانسي. "مركز كولين يستحوذ على عقود إيجار جديدة". مجلة الأعمال في هيوستن . الأربعاء 18 فبراير 2004. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  22. ^ داوسون، جينيفر. "شيفرون تنهي رحلتها الفضائية بعقد إيجار تاريخي". مجلة هيوستن للأعمال . الجمعة 3 مارس 2006. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  23. ^ داوسون، جينيفر. "شيفرون تستأجر مساحة كبيرة من وسط المدينة". مجلة هيوستن للأعمال . الجمعة 24 فبراير 2006. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  24. ^ داوسون، جينيفر. "كونتيننتال تجدد عقد الإيجار وتقرر البقاء في وسط المدينة". مجلة هيوستن للأعمال . الجمعة 19 سبتمبر 2008. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  25. ^ فيسر، كاثرين. "كونتيننتال ستبقى في 1600 سميث". هيوستن كرونيكل . 26 سبتمبر 2008. تم الاسترجاع في 11 نوفمبر 2009.
  26. ^ سارنوف، نانسي. "المستأجر لديه تذكرة طيران". هيوستن كرونيكل . 8 مايو 2010. تم الاسترجاع في 12 يوليو 2010.
  27. ^ مورينو، جيناليا. "معظم الوظائف القارية آمنة في الوقت الحالي". هيوستن كرونيكل . 24 يوليو 2010. تم الاسترجاع في 24 يوليو 2010.
  28. ^ برادفورد، نيكول. "سماسرة العقارات في هيوستن يظلون إيجابيين وسط التغيير". مجلة هيوستن للأعمال . الجمعة 10 سبتمبر 2010. 1. تم الاسترجاع في 4 أكتوبر 2010.
  29. ^ "تحديث العقارات في وسط المدينة" (أرشيف). رابطة وسط مدينة هيوستن. ديسمبر 2011. ص. 3/5.
  30. ^ "يونايتد تستأجر مساحة في برج سكني جديد في وسط المدينة". 26 فبراير 2016.
  31. ^ "7 أسهم منخفضة القيمة بشكل كبير وذات زخم مرتفع مع ارتفاع كبير في الأسعار". Seeking Alpha. 8 يوليو 2011. تم الاسترجاع في 3 أغسطس 2011.
  32. ^ سميث، تييرا (2018-07-26). "أكبر 10 كتل مكتبية متاحة في هيوستن". بيسنو هيوستن . تم الاسترجاع في 2018-10-03 .
  33. ^ سارنوف، نانسي. "المقر الرئيسي لشركة كونتننتال: رحلة عبر حارة الذاكرة" أرشيف 2011-01-23 على موقع واي باك مشين . هيوستن كرونيكل . 5 مايو 2010. تم الاسترجاع في 7 مايو 2010.
  34. ^ شوارتز، مات. "المجلس يعدل مرسوم اللافتات/يمكن الآن لـ Skyline أن تتوهج بشعار Continental." هيوستن كرونيكل . الخميس 3 أغسطس 2000. A29. تم الاسترجاع في 7 مايو 2010.
  35. ^ "Continental Center I, Houston". Houston Architecture . تم الاسترجاع في 12 نوفمبر 2019 .
تم الاسترجاع من "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=شارع_سميث_1600&oldid=1267698532"
Original text
Rate this translation
Your feedback will be used to help improve Google Translate